DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ
MỤC LỤC
CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU 01
CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU 04
CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU
1.2 Mục tiêu nghiên cứu
1.3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
1.4 Phương pháp và quy trình nghiên cứu
1.5 Bố cục Luận Văn
Tổng kết chương 1
CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU
2.1.2. Đặc điểm cơ bản của BĐS
2.1.3. Hàng hóa BĐS.
2.1.4. Phân loại BĐS
2.1.5. Khái niệm thị trường BĐS
2.1.6. Đặc điểm thị trường BĐS
Thị trường BĐS chịu sự chi phối của yếu tố pháp luật.
Thị trường BĐS là dạng thị trường không hoàn hảo (thông tin không đầy đủ, thiếu một số tổ chức của thị trường).
Thị trường BĐS có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và tài chính. Động thái phát triển của thị trường này tác động tới nhiều loại thị trường trong nền kinh tế.
2.1.7. Vai trò của thị trường BĐS
2.1.8. Thực trạng thị trường BĐS trong thời gian qua.
2.2. Lý thuyết quyết định đầu tư BĐS của nhà đầu tư cá nhân
2.2.2. Khái niệm nhà đầu tư cá nhân
2.2.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư BĐS của khách hàng cá nhân.
2.2.3.2 Các yếu tố xã hội
2.2.3.3. Các yếu tố cá nhân
2.2.3.4. Các yếu tố tâm lý
2.2.3.5. Yếu tố sinh lời
2.2.4. Đặc điểm của Khách hàng cá nhân khi ra quyết định đầu tư BĐS
2.2.5. Các giai đoạn của quá trình thông qua quyết định đầu tư BĐS của khách hàng cá nhân.
Hình 1: Các giai đoạn của quy trình quyết định đầu tư BĐS Xác nhận nhu cầu
Tìm kiếm thông tin
Đánh giá các lựa chọn
Quyết định đầu tư
Hình 2: Quy trình từ đánh giá các lựa chọn đến quyết định đầu tư BĐS
Hành vi hậu mãi
2.2.6. Một số nghiên cứu trong và ngoài nước có liên quan đến đề tài.
Hình 3: Mô hình nghiên cứu tổng quát các yếu tố tác động đến quyết định đầu tư / tiêu dùng BĐS
2.2.7. Mô hình nghiên cứu và các giả thuyết
Biện luận Mô hình
Hình 4: Mô hình nghiên cứu đề nghị về các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư BĐS
Tóm tắt chương 2
CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.1 Giới thiệu
3.2 Thiết kế nghiên cứu
Phương pháp định lượng.
3.2.2 Tiến trình khảo sát và thống kê sơ bộ
Quá trình định lượng xử lý số liệu
Tóm tắt chương 3
CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.1 Thống kê sơ bộ các biến khảo sát của 6 thành phần.
1. Thành phần các yếu tố chung của nền kinh tế.
2. Thành phần hệ thống chính sách pháp luật
3. Thành phần các yếu tố tài chính.
Kết quả :
4. Thành phần môi trường văn hóa chính trị xã hội
Kết quả :
5. Thành phần các yếu tố của Tài chính hành vi.
Kết quả:
6. Thành phần yếu tố hội nhập kinh tế thế giới.
Kết quả:
4.2 Phân tích Cronbach Alpha
1. Thành phần các yếu tố chung của nền kinh tế
2. Thành phần hệ thống chính sách pháp luật.
3. Thành phần các yếu tố tài chính
4. Thành phần các yếu tố Tài chính hành vi.
5. Thành phần các yếu tố môi trường văn hóa xã hội và an ninh
6. Thành phần yếu tố hội nhập nền kinh tế.
7. Thành phần quyết định đầu tư BĐS
4.3 Phân tích nhân tố
1. Thành phần nhân tố thuộc biến phụ thuộc.
2. Thành phần các nhân tố thuộc các biến độc lập.
4.4 Kiểm định mô hình và giả thuyết nghiên cứu.
1. Bảng thống kê phân tích các hệ số hồi quy
2. Bảng phân tích Anova
Coefficientsa
Biện luận cho biến bị loại
Tóm tắt chương 4
CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ CÁC HÀM Ý QUẢN TRỊ
5.1. Các hàm ý quản trị nhằm nâng cao quyết định đầu tư BĐS.
5.1.1. Hàm ý quản trị của nhà đầu tư cá nhân
Nhà đầu tư cá nhân tránh “Tâm lý bầy đàn”
5.1.2 Hàm ý quản trị của các công ty kinh doanh BĐS
5.1.3. Hàm ý quản trị nhằm hoàn thiện hệ thống chính sách pháp luật
Đối với yếu tố Chính Sách Pháp Luật
Đối với yếu tố kinh tế
5.2 . Những yếu tố cơ hội và hạn chế trong đầu tư BĐS tại TP.HCM
Tóm tắt chương 5
TÀI LIỆU THAM KHẢO
Danh mục tài liệu Tiếng Anh
PHỤ LỤC
Phụ lục 1. BẢNG CÂU HỎI
I. Sự tác động của các yếu tố kinh tế vĩ mô đến đầu tư BĐS
Phụ lục 2: BẢNG CÂU HỎI
Phụ lục 3: KẾT QUẢ KHẢO SÁT