QUAN HỆ DÂN SỰ CÓ YẾU TỐ NƯỚC NGOÀI + Có ít nhất một trong các bên tham gia là cá nhân, pháp nhân nước ngoài; + Các bên tham gia đều là công dân Việt Nam, pháp nhân Việt Nam những việc xác lập, thay đổi, thực hiện hoặc chấm dứt quan hệ đó xảy ra tại nước ngoài; + Các bên tham gia đều là công dân Việt Nam, pháp nhân Việt Nam những đối tượng của QHDS đó ở nước ngoài. (Khoản 2, điều 663 Bộ luật Dân sự năm 2015) ví dụ: Ông A và bà B là vợ chồng. Năm 2019, ông A và bà B có ký hợp đồng mua căn nhà tại quận 1, TpHCM (Hợp đồng mua bán nhà – bên bán Công ty TNHH Sao Thủy). Nay ông A và bà B có dự định ký hợp đồng bán căn hộ nêu trên cho ông Tony Thomas (là người Hoa Kỳ). Ông Tony Thomas đến nhờ bạn tư vấn trong trường, hợp này ông Tony Thomas có ký hợp đồng được hay không? Điều kiện để ông Tony Thomas được sở hữu nhà tại Việt Nam, ông Tony Thomas cần những giấy tờ gì?. Là công chứng viên, anh chị hãy hướng dẫn ông Tony Thomas.
QUAN HỆ DÂN SỰ CĨ YẾU TỐ NƯỚC NGỒI + Có bên tham gia cá nhân, pháp nhân nước ngoài; + Các bên tham gia công dân Việt Nam, pháp nhân Việt Nam việc xác lập, thay đổi, thực chấm dứt quan hệ xảy nước ngồi; + Các bên tham gia công dân Việt Nam, pháp nhân Việt Nam đối tượng QHDS nước ngồi (Khoản 2, điều 663 Bộ luật Dân năm 2015) ví dụ: Ơng A bà B vợ chồng Năm 2019, ông A bà B có ký hợp đồng mua nhà quận 1, TpHCM (Hợp đồng mua bán nhà – bên bán Công ty TNHH Sao Thủy) Nay ông A bà B có dự định ký hợp đồng bán hộ nêu cho ông Tony Thomas (là người Hoa Kỳ) Ông Tony Thomas đến nhờ bạn tư vấn trường, hợp ơng Tony Thomas có ký hợp đồng hay không? Điều kiện để ông Tony Thomas sở hữu nhà Việt Nam, ông Tony Thomas cần giấy tờ gì? Là cơng chứng viên, anh chị hướng dẫn ơng Tony Thomas Ví dụ: Do khơng thỏa thuận điều khoản việc mua bán với vợ chồng ơng A, bà B Ơng Tony Thomas định mua hộ quận 2, Tp.HCM Công ty kinh doanh bất động sản Thiên Thạch làm chủ dau tur Ơng Tony Thomas khơng biết số lượng hộ mùa Cơng ty kinh doanh bất động sản Thiên Thạch Những dự án mà ông Tony Thomas mua ông Tony Thomas sở hữu lâu dài hay có thời hạn thời hạn sở hữu năm Ông Tony Thomas có dự định nhờ bạn hướng dẫn quy định pháp luật có quy định nội dung Anh, chị tư vấn giúp cho ông Tony Thomas Tại Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định số lượng nhà mà tổ chức, cá nhân nước ngồi sở hữu: Căn vào thơng báo Bộ Quốc phịng, Bộ Cơng an đạo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định Khoản Điều 75 Nghị định này, Sở Xây dựng có trách nhiệm cơng bố cơng khai Cổng thông tin điện tử Sở nội dung sau đây: a) Danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà địa bàn nằm khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngồi khơng phép sở hữu nhà ở; b) Số lượng nhà (bao gồm hộ, nhà riêng lẻ) mà tổ chức, cá nhân nước sở hữu dự án đầu tư xây dựng nhà không thuộc diện quy định Điểm a Khoản này; số lượng hộ chung cư tòa nhà chung cư, số lượng nhà riêng lẻ dự án mà tổ chức, cá nhân nước sở hữu; c) Số lượng nhà mà tổ chức, cá nhân nước mua, thuê mua, cấp Giấy chứng nhận dự án đầu tư xây dựng nhà ở; d) Số lượng hộ chung cư mà tổ chức, cá nhân nước sở hữu trường hợp địa bàn có số dân tương đương đơn vị hành cấp phường có nhiều tòa nhà chung cư; số lượng nhà riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước sở hữu trường hợp địa bàn có số dân tương đương đơn vị hành cấp phường mà có nhiều dự án có tổng số lượng nhà riêng lẻ tương đương 2.500 Tổ chức, cá nhân nước thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam mua, thuê mua nhà chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà tổ chức, cá nhân nước quy định Điểm b Khoản Điều Nghị định nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà hộ gia đình, cá nhân nhận tặng cho nhà tổ chức số lượng nhà theo quy định Khoản 3, Khoản Điều dự án đầu tư xây dựng nhà phép sở hữu; trường hợp tổ chức, cá nhân nước tặng cho, thừa kế nhà Việt Nam không thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam giải theo quy định Điều 78 Nghị định Tổ chức, cá nhân nước sở hữu không 30% tổng số hộ tòa nhà chung cư; trường hợp địa bàn có số dân tương đương đơn vị hành cấp phường mà có nhiều tịa nhà chung cư để bán, cho thuê mua tổ chức, cá nhân nước ngồi sở hữu khơng q 30% số hộ tịa nhà chung cư khơng q 30% tổng số hộ tất tòa nhà chung cư Trường hợp địa bàn có số dân tương đương đơn vị hành cấp phường mà có dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại, có nhà riêng lẻ để bán, cho thuê mua tổ chức, cá nhân nước sở hữu số lượng nhà riêng lẻ theo quy định sau đây: a) Trường hợp có dự án có số lượng nhà riêng lẻ 2.500 tổ chức, cá nhân nước ngồi sở hữu khơng q 10% tổng số lượng nhà dự án đó; b) Trường hợp có dự án có số lượng nhà riêng lẻ tương đương 2.500 tổ chức, cá nhân nước ngồi sở hữu khơng 250 căn; c) Trường hợp có từ hai dự án trở lên mà tổng số nhà riêng lẻ dự án 2.500 tổ chức, cá nhân nước ngồi sở hữu không 10% số lượng nhà dự án Quy định chủ sở hữu (i) Tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà theo dự án Việt Nam theo quy định Luật pháp luật có liên quan; (ii) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi, nhánh, văn phòng đại diện doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước chi nhánh ngân hàng nước hoạt động Việt Nam (sau gọi chung tổ chức nước ngoài); (ii) Cá nhân nước phép nhập cảnh vào Việt Nam Điều kiện công nhận quyền sở hữu nhà Điều Luật Nhà Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngồi phải phép nhập cảnh vào Việt Nam tổ chức, cá nhân nước ngồi phải có đủ điều kiện quy định ĐiỆU 100 CỦA LUẬT nhà Có nhà hợp pháp thơng qua hình thức sau a) Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước thơng qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhân đối nhà hình thức khác theo quy định pháp luật b) Đối với người Việt Nam định cư nước ngồi thơng qua hình thức mua, th mua nhà thương mại doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau gọi chung doanh nghiệp kinh doanh bất động sảnh mua, nhận tặng cho, nhân đói, nhận thừa kế nhà hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dụng nhà thương mại phép bán để tự tổ chức xây dựng nhà theo quy định pháp luật C) Đối với tổ chức, cá nhân nước ngồi thơng qua hình thức quy định — khoản Điều 150 Luật Điều kiện để sở hữu nhà + Đối với tổ chức, cá nhân nước xây dựng nhà theo dự án Việt Nam - phải có Giấy chứng nhận đầu tư - có nhà xây dựng dự án Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi, chi nhánh, văn phịng đại diện doanh nghiệp nước ngồi, quỹ đầu tư nước chi nhánh ngân hàng nước hoạt động Việt Nam (sau gọi chung tổ chức nước ngồi): - phải có Giấy chứng nhận đầu tư giấy tờ liên quan đến việc phép hoạt động Việt Nam (sau gọi chung Giấy chứng nhận đầu tư) quan nhà nước có thẩm quyền Việt Nam cấp + Đối với cá nhân nước phép nhập cảnh vào VN - phải phép nhập cảnh vào Việt Nam - không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh theo quy định pháp luật Quyền chủ sở hữu Tổ chức, cá nhân nước quy định điểm a khoản Điều 139 Luật thực quyền chủ sở hữu nhà theo quy định Điều 10 Luật này; trường hợp xây dựng nhà đất thuê quyền cho thuê nhà ôn Tổ chức, cá nhân nước quy định điểm b điểm c khoản Điều 159 Luật có quyền chủ sở hữu nhà công dân Việt Nam phải tuân thủ quy định sau đây: a) Chỉ mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế sở hữu không 30% số lượng hộ tòa nhà chung cư; nhà riêng lẽ bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề khu vực có số dân tưởng đương đơn vị hành cấp phường mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thiến kế sở hữu không hai trăm năm mươi nhà Trường hợp khu vực có số dân tương đương đơn vị hành cấp phường mà có nhiều nhà chung cư nhà riêng tuyến phố Chính phủ quy định, cụ thể số lượng hộ, số lượng nhà riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước mùa, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế sở hữu: Thời hạn sở huu Cá nhân nước quy định Điểm c Khoản Điều 159 Luật Nhà sở hữu nhà tối đa không 50 năm, kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận; hết thời hạn sở hữu nhà ghi Giấy chứng nhận, chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định Điều 77 Nghị định Ví dụ: Điều 138 Đất thương mại, dịch vụ; đất sở sản xuất phi nông I Đất thương mại, dịch vụ bao nằm đất xây dựng sở kinh doanh thương mại, dịch vụ cơng trình khác phục vụ cho kinh doanh máu, dịch vụ Đất sở sản xuất phi nông nghiệp bao nằm đất để xây dựng sở nằm xuất phi nông nghiệp nhân người đối nghiệp cần công nghiệp, khu chế xuất Việc sử dụng đất tung dịch vụ đến sở sản xuất thi công thiệp phải phù hợp với hạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch sac guy có cán PA ảm quyền phê duyen quy định bảo vệ môi trường Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ đất ĐẠI SỞ SẢN XUẤT DẦU HÀNG Tệp tin qua MỚI CÁC NHÀ THUỐC CHo thủ đất, phân chuyên cán đặt theo đất lại đất, nhân gây nên bà nguyên đáng đến tố chức kinh hay ho khác, ngạo Việt Nam định cư nước ngoài, thuật dinh đối gần với kết cấu hạ tầng doanh nghiệp có vốn đầu tư nỚC NGỒ Người Việt Nam định cư nước dụng đất thương mại, dịch vụ đất Cơ sở sản xuất phụ củng nghiệp thơng qua hình thức Nhà nước cho th đất, thuê đến thuê Họ đất chịu kinh tế, ảnh cá nhân trời Với Nam định cư nước trai khác, thực đến gần với kết cấu hạ tầng gia đình nghiệp có vốn Biều Người Việt Nam định cư nước ngon thuộc đội trưởng với tinh khoản Điều Đồ Linh cịn nhìn thi kẻ tu cho quyền sử dụng đất để làm mặt Bảng xây dựng sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mùa, dịch vụ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng thương mại dịch CƠ SỞ SẢN XUẤT PHI ĐƠn nghiệp thơng gọi hình thức Nhà nước cho th đất thúc đế thuê lại đức có chức kinh tế giỏi Và Ni Ảnh cưới nước ngoài, thuê lại đất gần với kết hạ tầng doanh nghiệp có vốn đầu từ nước ngồi Ví dụ: Điều 138 Đất thương mại, dịch vụ; đất sở sản xuất phi nông I Đất thương mại, dịch vụ bao nằm đất xây dựng sở kinh doanh thương mại, dịch vụ cơng trình khác phục vụ cho kinh doanh máu, dịch vụ Đất sở sản xuất phi nông nghiệp bao nằm đất để xây dựng sở nằm xuất phi nông nghiệp nhân người đối nghiệp cần công nghiệp, khu chế xuất Việc sử dụng đất tung dịch vụ đến sở sản xuất thi công thiệp phải phù hợp với hạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch sac guy có cán PA ảm quyền phê duyen quy định bảo vệ môi trường Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ đất ĐẠI SỞ SẢN XUẤT DẦU HÀNG Tệp tin qua MỚI CÁC NHÀ THUỐC CHo thủ đất, phân chuyên cán đặt theo đất lại đất, nhân gây nên bà nguyên đáng đến tố chức kinh hay ho khác, ngạo Việt Nam định cư nước ngoài, thuật dinh đối gần với kết cấu hạ tầng doanh nghiệp có vốn đầu tư nỚC NGỒ Người Việt Nam định cư nước dụng đất thương mại, dịch vụ đất Cơ sở sản xuất phụ củng nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất, thuê đến thuê Họ đất chịu kinh tế, ảnh cá nhân trời Với Nam định cư nước trai khác, thực đến gần với kết cấu hạ tầng gia đình nghiệp có vốn Biều Người Việt Nam định cư nước ngon thuộc đội trưởng với tinh khoản Điều Đồ Linh cịn nhìn thi kẻ tu cho quyền sử dụng đất để làm mặt Bảng xây dựng sở sản xuất phi nơng nghiệp, thương mùa, dịch vụ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng thương mại dịch CƠ SỞ SẢN XUẤT PHI ĐƠn nghiệp thơng gọi hình thức Nhà nước cho thuê đất thúc đế thuê lại đức có chức kinh tế giỏi Và Ni Ảnh cưới nước ngoài, thuê lại đất gần với kết hạ tầng doanh nghiệp có vốn đầu từ nước ngồi Ví dụ: Ơng Davis có mua nhà quận 1, TpHCM Ơng Davis có vợ người Hiện ơng Davis gia đình sinh sống Việt Nam Ông Davis dự định lập di chúc để lại nhà cnêu cho vợ ông bà Henry Lee Ông Davis muốn nhờ bạn tư vấn để lập di chúc Căn theo quy định pháp luật, anh chị tư vấn giúp cho ơng Davis Ví dụ: Ơng Nguyễn Văn bà Trần Cúc có quyền sử dụng đất huyện Cần Giờ Thành phố Hồ Chí Minh (mục đích sử dụng đất trồng lúa) Nay ông Văn bà Cúc muốn làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nêu cho ông Davis (người Mỹ) Theo anh/chị ông Davis Huan có đủ điều kiện để nhận chuyển nhượng đất nêu hay khơng T1 Xác định ơng Davis Huan có đủ điều kiện để nhận chuyển nhượng đất hay không? T2: Luật đất đai Điều 191, khoản "Hộ gia đình, nhân khơng trực tiếp sản xuất nơng nghiệp không nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa Theo đó, khoản Điều 169 Luật Đất đai 2013 Điều Luật Đất đai 2013 người nước ngồi (đã thơi quốc tịch Việt Nam) không xem người sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam II MỘT SỐ LƯU Ý VỀ THỪA KẺ CĨ YẾU TỐ NƯỚC NGỒI Thứ nhất: Năng lực hành vi dân cá nhân (Điều 674 BLDS 2015) Năng lực hành vi dân cá nhân xác định theo pháp luật nước mà người có quốc tịch, trừ trường hợp quy định khoản Điều Trường hợp người nước xác lập, thực giao dịch dẫn Việt Nam, lực hành vi dân người nước ngồi xác định theo pháp luật Việt Nam 3 Việc xác định cá nhân bị lực hành vi dân sự, có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi bị hạn chế lực hành vi dân Việt Nam theo pháp luật Việt Nam Thứ hai: quy định thừa kế (Điều 680 BLDS 2015) Thừa kế xác định theo pháp luật nước mà người để lại di sản thừa kế có quốc tịch trước chết Việc thực quyền thừa kế bất động sản xác định theo pháp luật nước nơi có bất động sản Thứ ba: lập di chúc (Điều 681 BLDS 2015) Năng lực lập di chúc, thay đổi hủy bỏ di chúc xác định theo pháp luật nước mà người lập di chúc có quốc tịch thời điểm lập, thay đổi hủy bỏ di chúc Hình thức di chúc xác định theo pháp luật nước nơi di chúc lập Hình thức di chúc công nhận Việt Nam phù hợp với pháp luật nước sau đây: a) Nước nơi người lập di chúc cư trú thời điểm lập di chúc thời điểm người lập di chúc chết; b) Nước nơi người lập di chúc có quốc tịch thời điểm lập di chúc thời điểm người lập di chúc chết c) Nước nơi có bất động sản di sản thừa kế bắt động III MỘT SỐ LỰU Ý CÁC LOẠI GIẤY TỜ DO CƠ CĨ NƯỚC NGỒI CẤP ĐỂ SỬ DỤNG TẠI QUAN VIỆT NAM Thứ nhất: Bản án, định dân quan tòa án, trọng tài nước ngồi: Phải quan Tịa án Việt Nam công nhận cho thi hành Thứ hai: Các loại giấy tờ phải tiến hành thủ tục ghi chủ hộ tịch Việt Nam Thứ ba: Các loại giấy tờ phải thực thủ tục hợp pháp hóa lãnh iv MỘT SỐ LƯU Ý CÁC LOẠI GIẤY TỜ DO CƠ QUAN ĐẠI DIỆN CỦA NƯỚC VIỆT NAM Ở NƯỚC NGOÀI CHỪNG NHẬN Thứ nhất: Khi thụ lý giải trưởng hợp giấy tờ, tài liệu quan Việt Nam nước chứng nhận, cần phải xem xét thẩm quyền quan làm Ví dụ: Hợp đồng mua bán nhà Đại sứ quán Việt Nam Hoa Kỳ ký Thứ hai: Chúng ta phải xét đến hình thức văn có đáp ứng quy định pháp luật hay khơng Ví dụ: Từ chối dị sản thừa kế (chứng thực chữ ký), Hợp đồng ủy quyền mà không bên não kỳ trang (cả người chứng nhận) Thứ nhất: Thẩm quyền Theo điều 51 Luật cơng chứng 2014 Cơng chúng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch I Việc công chúng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch công chứng thực có thỏa thuận, cam kết văn tất người tham gia hợp đồng, giao dịch Việc công chúng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch công chúng thực tổ chức hành nghề công chúng thực việc công chứng đồ công chứng viên tiến hành Trường hợp tổ chức hành nghề công chúng thực việc công chúng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng giải thể cơng chứng viên tổ chức hành nghề công chứng lưu trữ hồ sơ công chứng thực việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng giao dịch Thủ tục công chúng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch công chứng thực thủ tục công chúng hợp đồng giao dịch quy định Chương giao dịch Yêu cầu sửa đổi, bổ sung hợp đồng, Nếu văn khơng cơng chứng, cơng chứng viên có làm thủ tục sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng hay không? - Nếu văn cơng chứng, hết hiệu lực có quyền sửa đổi, bổ sung hay hủy bỏ không? - - Khi tiến hành sửa đổi, bổ sung hay hủy bỏ có cần tất chủ thể trước tham gia ký kết (người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dich.) - Một số loại hợp đồng, giao dịch không đáp ứng đủ yêu cầu (điều 51 Luật công chúng 2014) Hợp đồng ủy quyền ký hai tổ chức HNCC khác nhau, hủy đầu Thứ tư: Nhận biết khác biệt hủy chấm dứt Hủy bỏ Chấm dứt Chấm dín hợp đồng kết thúc việc thực thoả thuận mà bên đạt tham gia vào quan hệ hợp đồng, làm cho việc thực quyền nghĩa vụ bên tham gia hợp đồng ngừng hẳn lại, bên có nghĩa vụ khơng có trách nhiệm tiếp tục thực nghĩa vụ bên có quyền khơng thể buộc bên có nghĩa vụ tiếp tục thực nghĩa vụ Hợp đồng dân bị huỷ bỏ hợp đồng khơng có hiệu lực pháp luật kế từ thời điểm hợp đồng giao kết khơng phải hợp đồng khơng có hiệu lực lực từ ngày ký văn huỷ bỏ Hợp đồng huỷ bỏ tất điều khoản hợp đồng khơng cịn hiệu lực pháp luật Sau hợp đồng bị huỷ bỏ bên phải giao trả lại cho tài sản nhận, khơng thể bàn giao tài sản bên hồn trả tiền ... nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi, chi nhánh, văn phịng đại diện doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước chi nhánh ngân hàng nước hoạt động Việt Nam (sau gọi chung tổ chức nước ngồi): - phải có Giấy... c) Nước nơi có bất động sản di sản thừa kế bắt động III MỘT SỐ LỰU Ý CÁC LOẠI GIẤY TỜ DO CƠ CĨ NƯỚC NGỒI CẤP ĐỂ SỬ DỤNG TẠI QUAN VIỆT NAM Thứ nhất: Bản án, định dân quan tòa án, trọng tài nước. .. hữu trường hợp địa bàn có số dân tương đương đơn vị hành cấp phường có nhiều tịa nhà chung cư; số lượng nhà riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước sở hữu trường hợp địa bàn có số dân tương đương đơn