Vấn đề 1: Được lơi về tài sản không có căn cứ pháp luật Vấn đề 2: Giao kết hợp đồng có điều kiện phát sinh Vấn đề 3: Hợp đồng chínhphụ vô hiệu Vấn đề 4: Phân biệt thời hiệu khởi kiện tranh chấp về tài sản và về hợp đồng Câu 1: Những điểm khác biệt giữa thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng và thời hiệu khởi kiện tranh chấp về quyền sở hữu tài sản.
HLM GROUP BÀI TẬP THÁNG THỨ NHẤT Vấn đề 1: Được lơi tài sản khơng có pháp luật Câu 1: Thế lợi tài sản khơng có pháp luật? Trả lời: Được lợi về tài sản khơng có pháp luật phát sinh quyền chiếm hữu sử dụng tài sản cử chủ thể tài sản chủ thể khác không dựa do pháp luật quy định “Là gia tăng tài sản phát sinh quyền chiếm hữu, sử dụng của chủ thể tài sản không dựa theo pháp luật quy định Là việc tránh khoản chi phí để đảm bảo, giữ nguyên tài sản mà lẽ tài sản phải bị giảm sút”1 Câu 2: Vì lợi tài sản khơng có pháp luật phát sinh nghĩa vụ? Trả lời: - Để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người lợi tài sản thực tế khơng - Đảm bảo tính bình đẳng, cơng thực tế chủ thể lợi tài sản pháp luật không thừa nhận quyền nhận lợi ích Cho nên cần phải có nghĩa vụ phát sinh (như hồn trả, bồi thường, ) Câu 3: Trong điều kiện người lợi tài sản khơng có pháp luật có trách nhiệm hồn trả? Trả lời: - Sự lợi tài sản khơng dựa pháp luật quy định - Sự lợi tài sản người gây thiệt hại cho tài sản chủ sở hữu (tài sản bị giảm sút), hay nói cách khác gia tăng hay giữ nguyên tình trạng tài sản cũ (được lợi) người nguyên nhân làm cho tài sản chủ sở hữu bị giảm sút - Người lợi tài sản khơng biết tài sản người khác mà coi tài sản Câu 4: Trong vụ việc bình luận, có trường hợp lợi tài sản khơng có pháp luật khơng? Vì sao? Trả lời: Chế Mỹ Phương Đài, Giáo trình Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức - Hội Luật gia Việt Nam năm 2017, Chương 1, Trang 36 HLM GROUP Trong vụ việc bình luận, trường hợp lợi tài sản khơng có pháp luật Để xem lợi tài sản khơng có pháp luật phải dựa vào điều kiện sau đây2: Thứ nhất: Sự lợi tài sản người gây thiệt hại tài sản cho chủ sở hữu, hay nói cách khác gia tăng hay giữ nguyên tình trạng tài sản cũ (được lợi) người nguyên nhân làm cho tài sản chủ sở hữu bị giảm sút bị Thứ hai: Sự lợi tài sản khơng dựa pháp luật dân quy định Thứ ba: Người lợi tài sản khơng biết tài sản người khác, mà nghĩ tài sản Xét vụ việc trên, Ngân hàng chuyển nhầm khoản tiền vào tài khoản anh T Anh T sử dụng khoản tiền tức làm giảm sút tài sản theo điều kiện thứ Anh T quyền sử dụng khoản tiền đó, số tiền mà ngân hàng chuyển nhầm khơng có xác lập sở hữu anh T chúng – điều thỏa điều kiện thứ hai Từ cho thấy, trường hợp vụ việc bàn luận trường hợp lợi tài sản khơng có pháp luật Câu 5: Nếu Ngân hàng khơng rút u cầu tính lãi chậm trả phải xử lý nào? Cụ thể, anh T có phải chịu lãi khơng? Nếu chịu lãi chịu lãi từ thời điểm nào, đến thời điểm mức lãi bao nhiêu? Trả lời: Nếu phải chịu lãi anh T chịu lãi từ thời điểm 22/11/2016 đến anh T trả hết số tiền với mức lãi suất 10%/năm Tuy nhiên, theo quan điểm nhóm tơi, Ngân hàng khơng rút u cầu tính lãi chậm trả anh T khơng phải chịu lãi Bởi lẽ việc chuyển nhầm tiền phía Ngân hàng sơ suất Mặc dù anh T có sử dụng số tiền đó, nên buộc anh T trả lại số tiền mà ngân hàng chuyển nhầm Vấn đề 2: Giao kết hợp đồng có điều kiện phát sinh Câu 1: Bộ luật Dân có cho biết hợp đồng giao kết có điều kiện phát sinh khơng? Trả lời: Chế Mỹ Phương Đài, Giáo trình Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam, 2017, Chương 1, tr 38-40 HLM GROUP Trong Bộ luật Dân năm 2005 Bộ luật Dân năm 2015 có quy định hợp đồng dân có điều kiện khơng nói cụ thể hợp đồng giao kết có điều kiện phát sinh Trong hai điều khoản điều luật nhắc đến điều kiện làm phát sinh hủy bỏ hợp đồng Định nghĩa hợp đồng giao kết có điều kiện phát sinh không quy định luật Tuy vậy, hiểu: “Hợp đồng có điều kiện hợp đồng mà giao kết, bên thỏa thuận để xác định kiện để kiện xảy hợp đồng thực chấm dứt”3 Ví dụ như: Mẹ A nói với A: A học bổng HK1 năm Trường Đại học Luật TP.HCM A mẹ tặng cho laptop Trường hợp A dành học bổng tức điều kiện đạt làm phát sinh hợp đồng (ở hợp đồng tặng cho) Ngược lại A không dành học bổng hợp đồng tặng cho bị hủy bỏ Câu 2: Trong trường hợp bên chuyển nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu thời điểm giao kết làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu, có quy định Bộ luật Dân coi hợp đồng giao kết có điều kiện khơng? Trả lời: Áp dụng Điều 120 Bộ luật Dân năm 2015, hợp đồng trường hợp coi hợp đồng có điều kiện Điều kiện phát sinh hợp đồng bên chuyển nhượng hồn tất việc hợp thức hóa quyền sở hữu Nếu hai bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hợp đồng xem hợp đồng có điều kiện Câu 3: Trong định số 14, Tịa án nhân dân tối cao có coi hợp đồng hợp đồng giao kết có điều kiện không? Trả lời: Trong định số 14 nêu trên, Tòa án xác định hợp đồng bà Tao vợ chồng ông Phương, bà Thanh hợp đồng có điều kiện Vì hai bên có thỏa thuận cho hợp đồng - đối tượng, giá Còn lại điều kiện phát sinh hợp đồng, bà Tao chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà đất 36 Hoàng Thị Diệu, tương lại bà Tao mua hóa giá chuyển quyền sở hữu Câu 4: Ngoài án cịn có định khác đề cập đến vấn đề không? Trả lời: Đề cập vấn đề này, ngồi án cịn có trường hợp Quyết định số 403/2011/DS-GĐT ngày 25/5/2011 Tòa án dân Tòa án nhân dân tối cao Bà Ngọc xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Thu, với điều kiện Trần Thị Thu Quỳnh, Hợp đồng dân có điều kiện – Luận văn thạc sĩ ngành Luật Dân sự, năm 2011, trang HLM GROUP bà Ngọc hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển nhượng cho bà Thu Câu 5: Cho đến Ủy ban nhân dân bán hóa giá nhà cấp giấy chứng nhận cho bà Tao, hợp đồng chuyển nhượng có tranh chấp tồn chưa? Vì sao? Trả lời: Cho đến Uỷ ban nhân dân bán hóa giá nhà cấp giấy chứng nhận cho bà Tao, hợp đồng chuyển nhượng có tranh chấp chưa tồn Vì theo sở pháp lý Điều 134 Bộ luật Dân năm 1995 Giao dịch dân có điều kiện “Trong trường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân sự, điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh bị hủy bỏ.” Như vậy, sau Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh bán hóa giá nhà cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất lúc điều kiện xảy ra, tức lúc hợp đồng chyển nhượng có tranh chấp phát sinh Vì vậy, Ủy ban nhân dân bán hóa giá nhà cấp giấy chứng nhận cho bà Tao, hợp đồng chuyển nhượng chưa tồn Từ hợp đồng mua bán thỏa thuận vụ việc, có kết luận hợp đồng mua bán nhà số 36 Nguyễn Thị Diệu ngày 27/8/2000 bà Tao ơng Phương có thật, kí kết tinh thần tự nguyện bên Tại thời điểm bà Tao kí hợp đồng mua bán nhà cho vợ chồng ơng Phương bà Tao Công ty quản lý kinh doanh nhà thuộc Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ký hợp đồng mua bán nhà chuyển quyền sử dụng đất ở4 (Hợp đồng số 207/HĐMBNƠ.1 ngày 21/8/2000 “phiếu toán tiền mua nhà thuộc sở hữu nhà nước quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở” số 207.A/PTT.1 cho bà Tao) Khi hợp đồng chuyển nhượng thực tồn Câu 6: Hệ pháp lý bà Tao có chủ quyền sở hữu nhà có tranh chấp? Trả lời: Khi bà Tao có chủ quyền sở hữu, lúc bà Tao thực có đầy đủ quyền chủ sở hữu (bao gồm quyền định đoạt tài sản) Theo Quyết định 14/2015/DS-GĐT ngày 18/5/2015 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xác định hợp đồng mua bán nhà 36 Nguyễn Thị Diệu bà Tao với vợ chồng ông Phương bà Thanh hợp đồng có điều kiện (điều kiện sau bà Tao hồn thành thủ tục mua hóa giá nhà cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 36 Nguyễn Thị Diệu, hai bên làm thủ tục mua bán nhà) Vì sau Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh bán hóa giá nhà cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất (điều kiện xảy ra), bà Tao phải thực hợp Quyết định số 26/2007/DS-GĐT ngày 12/7/2007 Hội đồng Thẩm phán tòa án nhân dân tối cao HLM GROUP đồng mua bán nhà với ông Phương Nếu bà Tao không cơng chứng, chứng thực theo thỏa thuận làm cho hợp đồng vơ hiệu mặt hình thức lỗi bà Tao Theo quy định Điều 139 Bộ luật Dân năm 1995 Nghị số 01/2003/NQHĐTP ngày 16/4/2003 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao “Hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải số tranh chấp dân sự, nhân gia đình” bà Tao phải bồi thường thiệt hại hợp đồng bị vô hiệu gây Câu 7: Suy nghĩ anh/chị việc vận dụng quy định liên quan đến giao kết hợp đồng có điều kiện Trả lời: Trong số trường hợp thống bên chưa đủ để hình thành hợp đồng việc giao kết hợp đồng cịn phụ thuộc vào điều kiện Pháp luật nước ta (trong Bộ luật Dân năm 1995 Điều 134 khoản Điều 125 Bộ luật Dân năm 2005) pháp luật nhiều nước chấp nhận việc giao kết hợp đồng có điều kiện Trong thực tiễn xét xử, Tòa án có nhiều án cơng nhận giao kết hợp đồng có điều kiện Chẳng hạn Quyết định số 14/2015/DS-GĐT ngày 18/5/2015 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao bên thống với hợp đồng mua bán nhà hợp đồng mua bán nhà chưa tồn cịn phụ thuộc vào yếu tố tương lai (điều kiện) Ở giai đoạn bên chưa có quan hệ hợp đồng mua bán nhà mà chủ thể “dự án” mua bán nhà Nói đến điều kiện Bộ luật Dân điều kiện phải yếu tố tương lai “nhưng không chắn xảy tương lai”6 Điều kiện bên thỏa thuận minh thị hay ngầm định, Quyết định xem xét điều kiện phát sinh giao dịch ngầm định Tòa án chấp nhận Thuật ngữ điều kiên tương đối trừu tượng có nghĩa tương dối khác tùy theo hoàn cảnh Chẳng hạn theo khoản Điều 122 Bộ luật Dân năm 2015, khoản Điều 117 Bộ luật Dân năm 2015: “giao dịch dân có hiệu lực đủ điều kiện sau đây” Ở Bộ luật Dân dung thuật ngữ điều kiện để điều kiện có hiệu lực hợp đồng điều kiện phát sinh hợp đồng7 Thực việc phát bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh giao dịch (hợp đồng) khơng mâu thuẫn ý chí bên: bên ngầm hiểu có quyền sở hữu việc chuyển nhượng thực tồn Hướng giải thuyết phục cần trì phát triển vụ án tương tự tương lai Phần cho thấy điều kiện xảy giao dịch dân có điều kiện phát sinh Tuy nhiên giao dịch phát sinh mà Ở giai đoạn giao dịch hình thành, bắt đầu tồn cịn việc giao dịch có giá trị Đỗ Văn Đại, Luật hợp đồng Việt Nam - Bản án Bình luận án, Nxb Hồng Đức- Hội Luật gia Việt nam 2018 (xuất lần thứ bảy), Bản án số 29-32, tr.234 Hồng Thế Liên, Bình luận khoa học Bộ luật dân năm 2005, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội, 2008, t1, tr.291 Đỗ Văn Đại, Luật hợp đồng Việt Nam - Bản án Bình luận án, Nxb Hồng Đức - Hội Luật gia Việt nam 2018 (xuất lần thứ bảy), Bản án số 29-32, tr.236 HLM GROUP pháp lý hay khơng cịn phụ thuộc vào việc giao dịch có thỏa mãn điều kiện nội dung hình thức để có hiệu lực hay không Đối với việc chuyển nhượng vụ việc cho, để có giá trị pháp lý hợp đồng chuyển nhượng cần phải thỏa mãn điều kiện có hiệu lực thơng thường áp dụng cho hợp đồng Hội đồng thẩm phán theo hướng chúng em cho thuyết phục Tức điều kiện xảy ra, bà Tao không thực (không công chứng, chứng thực theo thỏa thuận) nên làm hợp đồng bị vơ hiệu hình thức Có thể thấy hướng hiểu áp dụng chế định vào thực tiễn Tòa án phù hợp cần áp dụng rộng rãi cho vụ việc tương tự giao kết hợp đồng có điều kiện Vấn đề 3: Hợp đồng chính/phụ vơ hiệu Câu 1: Thế hợp đồng hợp đồng phụ? Cho ví dụ minh họa loại hợp đồng Trả lời: Hợp đồng hợp đồng mà hiệu lực không phụ thuộc vào hợp đồng phụ (khoản Điều 428 Bộ luật Dân năm 2015 ) Hợp đồng hợp đồng tồn độc lập cơng nhận có hiệu lực không lệ thuộc vào tồn hợp đồng phụ, hiệu lực hợp đồng phụ, trừ trường hợp bên rõ ràng có thỏa thuận ngược lại Luật khơng nói rõ tính chất pháp lý ràng để phân biệt loại hợp đồng Theo quan điểm TS Lê Minh Hùng viết Giáo trình Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại ngồi hợp đồng hợp đồng hợp đồng phụ hiểu sau: “Hợp đồng hợp đồng tồn độc lập cơng nhận có hiệu lực khơng lệ thuộc vào tồn hợp đồng phụ, hiệu lực hợp đồng phụ, trừ trường hợp bên rõ ràng có thỏa thuận ngược lại…”8 “Hợp đồng phụ xác lập, tồn với hợp đồng có hiệu lực lệ thuộc vào hiệu lực hợp đồng Khi hợp đồng vơ hiệu, hợp đồng phụ bị chấm dứt (khoản Điều 407 Bộ luật Dân năm 2015) Khi hợp đồng bị vi phạm, hợp đồng phụ thực hiện.”9 Ví dụ minh hoạ: Hợp đồng vay tiền có bão lãnh A B quan hệ dân có loại hợp đồng, hợp đồng bảo lãnh hợp đồng vay mượn Hợp đồng vay hợp đồng hợp đồng bảo lãnh hợp đồng phụ Lê Minh Hùng, Giáo trình Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức Hội Luật gia Việt Nam, Chương 2, tr 130 Lê Minh Hùng, Giáo trình Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức Hội Luật gia Việt Nam, Chương 2, tr 130 HLM GROUP Câu 2: Trong vụ việc trên, người (chủ thể) có nghĩa vụ trả tiền cho Ngân hàng? Trả lời: Trong vụ việc trên, có loại hợp đồng hữu Đó hợp đồng vay tiền hợp đồng chấp bất động sản (hợp đồng bão lãnh) Cả hợp đồng có mối liên kết chặt chẽ với Ta xác định hợp đồng vay hợp đồng cịn hợp đồng chấp hợp đồng phụ Theo khoản Điều 407 Bộ luật Dân năm 2015: “2 Sự vô hiệu hợp đồng làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp bên có thỏa thuận hợp đồng phụ thay hợp đồng Quy định không áp dụng biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ Sự vô hiệu hợp đồng phụ khơng làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp bên thỏa thuận hợp đồng phụ phần khơng thể tách rời hợp đồng chính.”10 Vậy vô hiệu hợp đồng chấp (hợp đồng phụ) khơng ảnh hưởng tới hợp đồng hợp đồng vay mượn công ty Thiên Minh Ngân hàng nên công ty phải trả cho ngân hàng số tiền vay Câu 3: Bà Quế tham gia quan hệ với tư cách gì? Vì sao? Trả lời: Dựa theo khoản Điều 335 Bộ luật Dân năm 2015: “Bảo lãnh việc người thứ ba (sau gọi bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau gọi bên nhận bảo lãnh) thực nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau gọi bên bảo lãnh), đến thời hạn thực nghĩa vụ mà bên bảo lãnh không thực thực khơng nghĩa vụ”11 Trong tình trên, bà Quế bên thứ ba đứng bảo lãnh cho công ty Thiên Minh khoản nợ mà Ngân hàng cho cơng ty vay Vì vậy, xác định bà Quế tham gia quan hệ với tư cách người bảo lãnh Câu 4: Việc Tòa án tun bố hợp đồng chấp vơ hiệu có thuyết phục hay khơng? Vì sao? Trả lời: Thuyết phục Vì lý sau: Thứ nhất, ngơi nhà tài sản chung vợ chồng Bà Quế vượt q giới hạn chấp nhà mà khơng có đồng ý chồng 10 11 Khoản Điều 407 Bộ luật Dân năm 2015 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Khoản Điều 335 Bộ luật Dân năm 2015 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam HLM GROUP Theo Điều 35 Bộ luật Dân năm 2015: “1 Việc chiếm hữu, sử dụng định đoạt tài sản chung vợ chồng thỏa thuận Việc định đoạt tài sản chung phải có thỏa thuận văn vợ chồng trường hợp sau đây: a) Bất động sản; b) Động sản mà theo quy định pháp luật phải đăng kí quyền sở hữu; c) Tài sản nguồn tạo thu nhập chủ yếu gia đình;”12 Câu 5: Theo Tịa án, bà Quế có cịn trách nhiệm Ngân hàng khơng? Trả lời: Theo Tịa án “khơng có sở để buộc bà Quế phải chịu trách nhiệm dân khoản nợ nêu [các khoản nợ Ngân hàng].”13 Câu 6: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án vụ việc liên quan đến trách nhiệm bà Quế Trả lời: Hướng giải Tòa án chưa hồn tồn hợp lý Vì: Theo ý kiến PGS.TS Đỗ Văn Đại thì: “chúng ta có hai quan hệ hợp đồng chính/phụ [trong quan hệ bảo lãnh vay tài sản]: Cặp thứ hợp đồng vay với hợp đồng bảo lãnh hợp đồng vay hợp đồng cịn hợp đồng bảo lãnh hợp đồng phụ (phục vụ cho hợp đồng vay) Cặp thứ hai hợp đồng bảo lãnh hợp đồng chấp; cặp hợp đồng bảo lãnh hợp đồng cịn hợp đồng chấp hợp đồng phụ (phục vụ cho hợp đồng bảo lãnh) Trong trường hợp này, hợp đồng chấp vô hiệu khơng ảnh hưởng đến hợp đồng hợp đồng bảo lãnh cở sở quy định Bộ luật dân sự: hợp đồng chấp vô hiệu vi phạm điều kiện hình thức (như không công chứng, chứng thực) hay điều kiện nội dung (như khơng có đồng ý đồng sở hữu) vơ hiệu khơng ảnh hưởng tới hợp đồng bảo lãnh.”14 Tòa tuyên bố hợp đồng chấp vơ hiệu việc Tịa tun “khơng có sở để buộc bà Quế phải chịu trách nhiệm dân khoản nợ nêu trên” đồng nghĩa với việc Tịa cơng nhận hợp đồng bảo lãnh vô hiệu không thuyết phục 12 Điều 35 Bộ luật Dân năm 2015 nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Trích phần Tình huống; Đề cương tập tuần, tháng, lớn: Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng 14 Đỗ Văn Đại, Luật hợp đồng Việt Nam - Bản án bình luận án, Nxb Hồng Đức - Hội Luật gia Việt Nam 2017, tr 912 13 10 HLM GROUP Tuy nhiên, để bảo vệ người bảo lãnh bà Quế, Tòa án nên thiết lập giải pháp trung hòa: bà Quế - người bảo lãnh phải chịu trách nhiệm phần nghĩa vụ tương đương với phần tài sản mà họ có quyền định đoạt để chấp Vấn đề 4: Phân biệt thời hiệu khởi kiện tranh chấp tài sản hợp đồng Câu 1: Những điểm khác biệt thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng thời hiệu khởi kiện tranh chấp quyền sở hữu tài sản Trả lời: Tiêu chí Thời hiệu khởi đánh giá kiện tranh chấp hợp đồng Cơ sở pháp lý Thời gian khởi kiện Thời hiệu khởi kiện tranh chấp quyền sở hữu tài sản Điều 429 Điều 588, Điều 623, Điều 671 Bộ luật Dân năm 2015, Khoản 3, Điều 159 Bộ luật Tố tụng dân năm 2004 sửa đổi bổ sung năm 2011 Về thời hiệu khởi kiện hợp đồng dân 03 năm (Điều 429) Về bồi thường thiệt hại 03 năm (Điều 588) Về thừa kế động sản 10 năm (khoản Điều 623) Về thừa kế bất động sản 30 năm (Khoản Điều 623) Về Thời hiệu yêu cầu xác nhận quyền thừa kế bác bỏ quyền thừa kế người khác 10 năm (Khoản Điều 623) Về Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực nghĩa vụ tài sản người chết để lại 03 năm (Khoản Điều 623) Về tranh chấp quyền sở hữu tài sản; tranh chấp đòi lại tài sản người khác quản lý, chiếm hữu; tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện; Tranh chấp khơng thuộc trường hợp quy định thời hiệu khởi kiện vụ án dân hai năm Về trường hợp pháp luật khơng có quy định thời hiệu yêu cầu thời hiệu yêu cầu để Tòa án giải 11 HLM GROUP việc dân năm Kể từ ngày Thời điểm bắt người yêu cầu biết phải đầu biết quyền lợi ích hợp pháp bị xâm phạm Thời hiệu khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại 03 năm kể từ ngày người yêu cầu biết phải biết quyền lợi ích hợp pháp bị xâm phạm (Điều 588) Thời hiệu yêu cầu xác nhận quyền thừa kế bác bỏ quyền thừa kế người khác (Khoản 2, Điều 623); Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực nghĩa vụ tài sản người chết để, kể từ thời điểm mở thừa kế (Khoản 3, Điều 623) Trường hợp pháp luật khơng có quy định thời hiệu khởi kiện vụ án dân thực sau: Tranh chấp quyền sở hữu tài sản; tranh chấp đòi lại tài sản người khác quản lý, chiếm hữu; tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện; Tranh chấp không thuộc trường hợp quy định thời hiệu khởi kiện vụ án dân hai năm, kể từ ngày cá nhân, quan, tổ chức biết quyền lợi ích hợp pháp bị xâm phạm ( Khoản 3, Điều 159 Bộ luật Tố tụng dân năm 2004) Trường hợp pháp luật khơng có quy định thời hiệu u cầu thời hiệu u cầu để Tịa án giải việc dân năm, kể từ ngày phát sinh quyền yêu cầu, trừ việc dân có liên quan đến quyền dân nhân thân cá nhân khơng áp dụng thời hiệu u cầu (Khoản 3, Điều 159 Bộ luật Tố tụng dân năm 2004) Câu 2: Theo anh/chị, tranh chấp số tiền 45 triệu đồng tranh chấp hợp đồng hay tranh chấp quyền sở hữu tài sản? Vì sao? Trả lời: Theo nhóm tranh chấp số tiền 45 triệu đồng (tiền phạt vi phạm thỏa thuận đặt cọc) tranh chấp hợp đồng số tiền phát sinh từ hợp đồng đặt cọc V P bên vi phạm thỏa thuận đặt cọc 12 HLM GROUP Bởi theo Điều 328 Bộ luật Dân năm 2015 đặt cọc: “1 Đặt cọc việc bên (sau gọi bên đặt cọc) giao cho bên (sau gọi bên nhận đặt cọc) khoản tiền kim khí q, đá q vật có giá trị khác (sau gọi chung tài sản đặt cọc) thời hạn để bảo đảm giao kết thực hợp đồng Trường hợp hợp đồng giao kết, thực tài sản đặt cọc trả lại cho bên đặt cọc trừ để thực nghĩa vụ trả tiền; bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng tài sản đặt cọc thuộc bên nhận đặt cọc; bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”15 Theo định số 14/2017/QĐ-PT ơng Vũ Văn V có đặt cọc số tiền 25 triệu đồng cho ông Tô Văn P mà ông P lại vi phạm thỏa thuận hợp đồng đặt cọc nên phải trả ông V số tiền cọc khoản tiền phạt 45 triệu đồng theo thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Câu 3: Theo anh/chị, tranh chấp số tiền 25 triệu đồng tranh chấp hợp đồng hay tranh chấp quyền sở hữu tài sản? Vì sao? Trả lời: Theo em tranh chấp số tiền 25 triệu đồng (đặt cọc) tranh chấp quyền sở hữu tài sản số tiền thuộc sở hữu V V lấy đặt cọc biện pháp đảm bảo để thực nghĩa vụ V P Giờ giao dịch dân khơng thực V địi lại tài sản (25 triệu đồng) Căn Điều 332 Bộ luật Dân năm 2015 quy định Quyền đòi lại tài sản: “Trường hợp bên mua khơng hồn thành nghĩa vụ tốn cho bên bán theo thỏa thuận bên bán có quyền địi lại tài sản Bên bán hồn trả cho bên mua số tiền bên mua toán sau trừ giá trị hao mòn tài sản sử dụng Trường hợp bên mua làm mất, hư hỏng tài sản bên bán có quyền u cầu bồi thường thiệt hại”.16 Câu 4: Đường lối giải Tòa án khoản tiền có thuyết phục khơng? Vì sao? Trả lời: Đường lối giải Tòa án khoản tiền thuyết phục vì: + Đối với 45 triệu đồng tiền phát sinh từ vi phạm hợp đồng thuộc vào tranh chấp hợp đồng thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải tranh chấp năm dựa vào Điều 427 Bộ luật Dân năm 2005 Trong hợp đồng chuyển 15 16 Điều 328 Bộ luật Dân năm 2015 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Điều 332 Bộ luật Dân năm 2015 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam 13 HLM GROUP nhượng quyền sử dụng đất ký vào ngày 07/6/2010 mà đến năm 2016 ông V có đơn khởi kiện + Đối với 25 triệu đồng tiền đặt cọc V có vi phạm thỏa thuận bên V đòi lại tiền đặt cọc đòi lại tài sản dựa vào điểm b khoản Điều 23 Nghị số 03/2012/NQ-HĐTP trường hợp đòi lại tài sản không áp dụng thời hiệu khởi kiện Câu 5: Đường lối giải cho hoàn cảnh có thay đổi khơng áp dụng Bộ luật Dân năm 2015? Vì sao? Trả lời: Đường lối giải cho hoàn cảnh áp dụng Bộ luật Dân năm 2015 có thay đổi vì: + Đối với 45 triệu đồng áp dụng thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng dựa vào Điều 429 Bộ luật Dân năm 2015 thay đổi thời hiệu khởi kiện 03 năm nhiên năm ký kết hợp đồng chuyển nhượng năm khởi kiện cách năm nên hết thời hiệu khởi kiện + Đối với 25 triệu đồng Nghị số 03 hết hiệu lực từ ngày 01/07/2016 chưa có văn thay quy định cụ thể vấn đề Vì vậy, với pháp lý tại, khẳng định cụ thể tranh chấp quyền sở hữu tài sản hay đòi lại tài sản Nhưng thực tế, Tòa án địa phương cụ thể án vào tháng 8/2016 Tòa án cấp cao Đà Nẵng xét xử vụ việc: Bà Sự vay bà Xuân 45 triệu trả 5,5 triệu gồm tiền lãi tiền gốc không trả Trước khởi kiện đòi tiền bà Xuân Tòa xét thời hiệu khởi kiện số tiền lãi tiền gốc khơng xét đến Việc xét xử chưa thỏa đáng bảo vệ bên có quyền Tịa khơng giải tranh chấp cịn tồn giải phương pháp bạo lực.17 17 Đỗ Văn Đại, Luật hợp đồng - Bản án Bình luận án tập 2, Nxb Hồng Đức - Hội Luật gia Việt Nam 2018, trang 888-890 14 ... Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng hợp đồng hợp đồng phụ hiểu sau: ? ?Hợp đồng hợp đồng tồn độc lập công nhận có hiệu lực khơng lệ thuộc vào tồn hợp đồng phụ, hiệu lực hợp đồng phụ,... 1: Thế hợp đồng hợp đồng phụ? Cho ví dụ minh họa loại hợp đồng Trả lời: Hợp đồng hợp đồng mà hiệu lực không phụ thuộc vào hợp đồng phụ (khoản Điều 428 Bộ luật Dân năm 2015 ) Hợp đồng hợp đồng tồn... có loại hợp đồng hữu Đó hợp đồng vay tiền hợp đồng chấp bất động sản (hợp đồng bão lãnh) Cả hợp đồng có mối liên kết chặt chẽ với Ta xác định hợp đồng vay hợp đồng cịn hợp đồng chấp hợp đồng phụ