Thuyết minh 1 500 tiểu thủ công nghiệp

TMTH QHCTXD TL 1500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q ABC, TPLA TMTT QHCTXD TL 1500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q ABC, TPLA CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC – QUY HOẠCH AAP THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOACH.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC – QUY HOẠCH AAP THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 TIỂU THỦ CÔNG NGHIỆP ABC KV THỚI AN, P – Q ABC – TP LONG AN THÀNH PHỐ LONG AN 09/2020 TMTH QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 TIỂU THỦ CÔNG NGHIỆP ABC KHU VỰC THỚI AN, P , Q ABC – TP LONG AN CHỦ ĐẦU TƯ: Ngày …… tháng …… năm 2020 CÔNG TY CỔ PHẦN ABC – VIỆT NAM GIÁM ĐỐC LÊ HUY CƯỜNG ĐƠN VỊ TƯ VẤN LẬP QUY HOẠCH CTY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC - QUY HOẠCH AAP Ngày …… tháng …… năm 2020 Người viết thuyết minh Trần Thanh Tòng Ngày …… tháng …… năm 2020 GIÁM ĐỐC TRẦN THANH TÒNG TMTT QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Cơng Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT NHĨM NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH: Chủ nhiệm Thạc sĩ, Kiến trúc sư ………………… Nghiên cứu thiết kế Thiết kế quy hoạch Ths Kts ……………… Thiết kế Cấp điện Ks …………… Thiết kế Cấp nước Ths.Ks …………… Thiết kế giao thơng Ks …………… Thiết kế san lấp Ks ………… TMTH QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU: SỰ CẦN THIẾT CỦA VIỆC LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT: II MỤC TIÊU VÀ YÊU CẦU CỦA ĐỒ ÁN: III NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ: PHẦN I: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT QUY HOẠCH 10 I ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN 10 II HIỆN TRẠNG: 11 III ĐÁNH GIÁ CHUNG: 12 PHẦN II: NỘI DUNG QUY HOẠCH .13 I CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT: .13 II TÍNH CHẤT KHU QUY HOẠCH: 13 III NỘI DUNG QUY HOẠCH: 14 IV QUY HOẠCH TỔ CHỨC KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC CẢNH QUAN: 15 V QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT: .18 VI TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, GIẢI PHÁP VỀ NGUỒN VỐN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN: 27 PHẦN III: ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 29 I MỞ ĐẦU: 29 II ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ MÔI TRƯỜNG HIỆN TRẠNG: .30 III DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG ẢNH HƯỞNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG: .30 IV CÁC GIẢI PHÁP GIẢM THIỂU VÀ BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG: 32 PHẦN IV: THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 33 I CÁC QUY ĐỊNH VỀ THIẾT KẾ ĐÔ THỊ: .33 II XÁC ĐỊNH CÁC TRỤC GIAO THƠNG CHÍNH, CƠNG TRÌNH ĐIỂM NHẤN TRONG KHƠNG GIAN KHU VỰC QUY HỌACH: 34 III CÁC QUI ĐỊNH CHUNG VỀ HÌNH KHỐI, KIỂU DÁNG KIẾN TRÚC VÀ MÀU SẮC, VẬT LIỆU XÂY DỰNG CHO CƠNG TRÌNH: 36 PHẦN V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 39 KẾT LUẬN: 39 KIẾN NGHỊ: 39 TMTT QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT PHẦN MỞ ĐẦU: SỰ CẦN THIẾT CỦA VIỆC LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT: Long An thành phố trực thuộc Trung ương, nằm vị trí trung tâm vùng đồng sơng Cửu Long (ĐBSCL) tỉnh – thành thuộc vùng kinh tế trọng điểm vùng ĐBSCL vùng kinh tế trọng điểm thứ Việt Nam Lợi TP Long An không lĩnh vực nơng nghiệp, thủy sản mà cịn vị trí địa lý cho phép phát triển lĩnh vực: hạ tầng đô thị; hạ tầng giao thông; nông nghiệp công nghệ cao; công nghiệp chế biến nông - thủy - hải sản; du lịch, hạ tầng phục vụ du lịch ngành công nghiệp phụ trợ; đặc biệt trọng phát triển ngành nghề tiểu thủ công nghiệp Trong định hướng phát triển chung thành phố Long An, quận ABC nói riêng việc phát triển mạnh ngành công nghiệp phụ trợ, công nghiệp điện tử, làng nghề truyền thống tiểu thủ công nghiệp lãnh đạo thành phố quan tâm Nhằm tạo tiền để quan trọng để quận ABC nói riêng thành phố Long An nói chung bước chuyển dịch cấu ngành kinh tế, giảm tỷ trọng sản xuất nông nghiệp, tăng tỷ trọng công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp dịch vụ Mặt khác, qua khảo sát trạng quận ABC tồn nhiều sở sản xuất nhỏ (kinh doanh hộ cá thể) nằm xen lẫn khu dân cư với mơ diện tích từ 200400m2, số có diện tích lớn 1000m Điều kiện sản xuất sở cịn nhiều hạn chế khó có điều kiện mở rộng khơng thể bố trí vào khu cơng nghiệp diện tích đất cho th khu công nghiệp lớn nhiều lần so với nhu cầu đơn vị, Do nằm xen lẫn khu dân cư tập trung, nên trình sản xuất, sở gây ảnh hưởng cục mặt môi trường tiếng ồn, mùi, khói bụi gây ùn tắc giao thơng q trình vận chuyển hàng hóa Qua trao đổi, sở hiểu mong muốn tìm địa điểm quy hoạch thức để thuê đất mở rộng quy mô phù hợp, ổn định sản xuất lâu dài không làm ảnh hưởng khu dân cư đô thị Song song đó, quận Trung tâm thành phố, q trình phát triển thị, nên Tiểu Thủ Công Nghiệp Cái Sơn Hàng Bàng nằm khu dân cư thị tập trung Chính quyền thành phố có kế hoạch di dời đến chưa di dời kh6ong có đất để định hướng di dời sở Trước tình hình đó, UBND quận ABC tổ chức họp mời gọi nhà đầu tư tham gia dự án Tiểu Thủ Công Nghiệp nhằm thực mục tiêu di dời sở sản xuất nội thành quận Trung tâm thành phố ABC Qua trình khảo sát, tìm hiểu đánh giá, Cơng ty Cổ phần ABC – Việt Nam nhận thấy việc đầu tư vào dự án phù hợp có tiềm mang lại hiệu tài cho đơn vị Công ty tiến hành lập hồ sơ Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận theo Quyết định số 2157/QĐ-UBND ngày 21 tháng năm 2018 việc thành lập Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC TMTH QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT Việc đầu tư dự án Tiểu Thủ Công Nghiệp chuyên biệt địa bàn quận ABC cần thiết bách nhằm mặt điều kiện di dời sở sản xuất nội thị, giảm thiểu ô nhiễm môi trường khu dân cư, mặt khác dự án phục vụ cho mục đích mở rộng quy mô sản xuất sở tạo điều kiện phát triển sở thành doanh nghiệp bên cạnh việc hoạch định sách đầu tư, hỗ trợ đề giải pháp cụ thể nhằm khôi phục, phát triển ngành nghề tiểu thủ cơng nghiệp ngành nghề truyền thống cách có hiệu quả, bền vững; giải việc làm, tạo thu nhập ổn định cho người lao động, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương, giữ gìn phát triển sắc văn hóa dân tộc trình hội nhập kinh tế quốc tế Chính vậy, Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thật cần thiết, bước nhằm cụ thể hóa dự án Tiểu Thủ Công Nghiệp nêu trên, sở định hướng cho việc quy hoạch đất đai sở sản xuất, định hướng mặt tổ chức không gian cảnh quan khu chức Tiểu Thủ Công Nghiệp sở pháp lý để triển khai thủ tục lập dự án đầu tư, giải phóng mặt thi cơng hạng mục hạ tầng Tiểu Thủ Công Nghiệp II MỤC TIÊU VÀ YÊU CẦU CỦA ĐỒ ÁN: Mục tiêu đồ án: Đầu tư xây dựng Tiểu Thủ Công Nghiệp tập trung đồng hạ tầng nhằm di dời sơ sở sản xuất kinh doanh nhỏ lẻ, hộ gia đình, cụm làng nghề truyền thống nằm nội thị quận Trung tâm thành phố ABC - Tạo thuận lợi trong cơng tác quản lý, xử lí nhiễm sản xuất, bảo vệ môi trường các khu dân cư tập trung Tưng bước thay đổi mặt đô thị trung tâm thành phố Long An - Tạo điều kiện mở rộng sở sản xuất, thu hút lượng lớn người lao động tham gia Từ góp phần đẩy nhanh tốc độ cơng nghiệp hóa – đại hoá Quận theo Chủ trương Đảng Nhà Nước - Là sở pháp lý để triển khai thủ tục lập dự án thi công hạng mục hạ tầng Yêu cầu đồ án quy hoạch: - Đảm bảo theo quy chuẩn tiêu chuẩn, quy định hành - Xác lập quy mơ diện tích phù hợp với trạng hoạt động sở kinh doanh địa bàn dự kiến phát triển tương lai - Xác định khu vực tái định cư dự án kế hoạch triển khai thực theo giai đoạn - Xây dựng quy định quản lý q trình triển khai xây dựng cơng trình - Có đánh giá tác động mơi trường trước sau dự án thực III NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ: - Căn Luật Xây dựng ngày 18 tháng năm 2014; - Căn Luật sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch; TMTT QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT - Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch Xây dựng ban hành kèm Quyết định số 01/2019/QĐ-BXD ban hành theo Thông tư 22/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2019 Bộ trưởng Bộ Xây dựng; - Quy chuẩn 06:2020/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia an toàn cháy cho nhà cơng trình; - Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng 02 năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành luật điện lực an toàn điện; - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Nghị định 68/2017/NĐ-CP ngày 25/5/2017 Chính phủ quản lý, phát triển Tiểu Thủ Công Nghiệp; - Tiêu chuẩn Việt nam TCVN 4449:1987: Quy hoạch xây dựng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế; - Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4616:1978: Quy hoạch mặt tổng thể Tiểu Thủ Công Nghiệp - Tiêu chuẩn thiết kế; - Thông tư số 15/2017/TT-BCT 31 tháng năm 2017 Bộ Công Thương quy định, hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 68/2017/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2017 phủ quản lý, phát triển Tiểu Thủ Công Nghiệp; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư 18/2010/TT-BXD ngày 15/10/2010 Bộ Xây dựng việc áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn hoạt động xây dựng; - Thông tư 31/TT-BTNMT ngày 14 tháng 10 năm 2016 Bộ Tài nguyên Môi trường Bảo vệ Môi trường Tiểu Thủ Công Nghiệp, Khu kinh doanh, Dịch vụ tập trung, làng nghề sở sản xuất, kinh doanh, Dịch vụ; - Quyết định số 1515/QĐ-TTg ngày 28 tháng 08 năm 2013 Thủ tướng Chính Phủ V/v phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Long An đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050; - Quyết định số 16/2007/QĐ-UBND ngày 24 tháng năm 2007 UBND thành phố Long An việc quy định bề mặt giới hạn chướng ngại vật cảng hàng không Long An; - Quyết định 1533/QĐ-TTg ngày 30 tháng năm 2013 Thủ tướng Chính Phủ V/v phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Long An đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; - Công văn 4478/BCT-CNĐP ngày 07/5/2013 Bộ Công Thương việc thông báo danh mục quy hoạch Tiểu Thủ Công Nghiệp địa bàn thành phố Long An sau rà soát theo Chỉ thị số 07/CT-TTg; - Quyết định số 566/QĐ-UBND ngày 04 tháng năm 2016 Ủy ban nhân dân TMTH QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT thành phố Long An việc Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội quận ABC đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; - Công văn số 2285/UBND-KT ngày 21/5/2015 UBND thành phố Long An việc danh mục quy hoạch phát triển Tiểu Thủ Công Nghiệp đến năm 2020 thành phố Long An; - Quyết định số 20/2015/QĐ-UBND ngày 06 tháng năm 2015 UBND thành phố Long An việc ban hành quy định phân cấp, quản lý, khai thác bảo vệ công trình thủy lợi địa bàn thành phố Long An; - Công văn số 1147/UBND-NCPC ngày 27 tháng năm 2018 UBND quận ABC V/v lập danh mục ngu6o2n nước phải lập hành lang bảo vệ; - Quyết định số: 2157/QĐ-UBND ngày 21 tháng năm 2018 Ủy ban nhân dân thành phố Long An việc thành lập Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Khu vực Thới An, phường , quận ABC, thành phố Long An chủ đầu tư Công ty Cổ phần ABC – Việt Nam; - Quyết định 3182/QĐ-UBND ngày 05 tháng 12 năm 2018 việc phê duyệt Quy hoạch Cao độ Thoát nước mặt thành phố Long An đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; - Trích Biên số 36/BB-UBND ngày 24 tháng năm 2019 việc thông qua Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC Công ty Cổ phần ABC – Việt Nam làm chủ đầu tư vào ngày 19 tháng năm 2019 - Trích Biên số 01/BB-UBND ngày 28 tháng năm 2019 việc triển khai lấy ý kiến người dân đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Khu vực Thới An, phường , quận ABC, thành phố Long An; - Công văn số 2380/SXD-QHKT ngày 03 tháng năm 2019 Sở Xây dựng V/v có ý kiến hồ sơ QHCTXD tỷ lệ 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, quận ABC, thành phố Long An; - Công văn số 2221/SCT-QLCN ngày 20 tháng năm 2019 Sở Cơng thương V/v có ý kiến hồ sơ QHCTXD tỷ lệ 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, quận ABC, thành phố Long An; - Công văn số 3217/STNMT-CCQLĐĐ ngày 27 tháng năm 2019 Sở Tài ngun Mơi trường V/v có ý kiến hồ sơ QHCTXD tỷ lệ 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, quận ABC, thành phố Long An; - Công văn số 3974/STNMT- CCQLĐĐ ngày 02 tháng 12 năm 2019 Sở Tài nguyên Môi trường V/v ý kiến Dự án Tiểu Thủ Công Nghiệp Công ty CP ABC – Việt Nam đầu tư; - Công văn số 2054/SGTVT-KHTC ngày 23 tháng năm 2019 Sở Giao thông vận tải V/v có ý kiến hồ sơ QHCTXD tỷ lệ 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, quận ABC, thành phố Long An; - Công văn số 2822/STC-TCĐT ngày 19 tháng năm 2019 Sở Tài V/v có ý kiến hồ sơ QHCTXD tỷ lệ 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, quận ABC, thành TMTT QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT phố Long An; - Công văn số 2553/SKHĐT-KT ngày 24 háng năm 2019 Sở Kế hoạch Đầu tư V/v có ý kiến hồ sơ QHCTXD tỷ lệ 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, quận ABC, thành phố Long An; - Công văn số 8289/TCĐBVN-ATGT ngày 10 tháng 12 năm 2019 Tổng cục đường Việt Nam V/v ý kiến đề nghị thỏa thuận bổ sung đấu nối đường nhánh vào QL QL1A Km9+958(T), TP Long An; - Trích Biên số 1806/BB-UBND ngày 12 tháng năm 2020 UBND quận ABC V/v họp báo cáo thông qua Đồ án QHCT XD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC - Công văn số 2333/SXD-QHKT ngày 05 tháng năm 2020 Sở Xây dựng V/v có ý kiến hồ sơ Quy họach chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, quận ABC, thành phố Long An TMTH QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT PHẦN I: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT QUY HOẠCH I ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN Vị trí giới hạn khu đất: Vị trí: Tiểu Thủ Cơng Nghiệp ABC thuộc khu vực Thới An, phường , quận ABC, thành phố Long An - Phía Bắc: Cách tim đường quốc lộ QL1A hữu khoảng 60m; - Phía Nam: Các bờ kênh thủy lợi khoảng 110-115m; - Phía Đơng: Giáp rạch Sáu Thanh; - Phía Tây: Một phần giáp kênh thủy lợi, phần giáp kênh Sơng Cái; - Quy mơ diện tích khu đất: 38,85ha Địa hình - địa mạo: Địa hình đồng bằng, tương đối phẳng, có nhiều kênh rạch, mương ao: - Cao độ thấp kênh rạch: -0,87m - Cao độ cao kênh rạch: -0,31m; - Cao độ trung bình kênh rạch: -0,41m - Cao độ thấp khu vực hoa màu: +0,64m - Cao độ cao khu vực hoa màu: +0,89m; - Cao độ trung bình khu vực hoa màu: +0,76m; - Cao độ trung bình khu quy hoạch: +0,72 Thủy văn - địa chất thủy văn: - Khu vực mang đặc điểm chung vùng châu thổ sông Mê Kông - Tần suất đỉnh lũ 1% + 0,74 m (mốc cao độ Quốc gia) - Mực nước ngầm mạch nông 0,4 m - Mạch nước ngầm độ sâu 70m sử dụng Địa chất cơng trình: Điạ chất cơng trình: Nền đất yếu, khả chịu tải trọng đất tự nhiên thấp từ 0,2 - 0,5Kg/cm2 Khí hậu cảnh quan thiên nhiên: - Khí hậu nơi mang tính chất nhiệt đới gió mùa, tương đối ơn hịa, có đặc điểm chung khu vực ĐBSCL - Mùa mưa từ tháng 05 đến tháng 11, ứng với gió Tây Nam Mùa khơ từ tháng 12 đến tháng (năm sau) ứng với gió mùa Đơng Nam - Tổng lượng mưa 1.829 mm/năm 10 TMTT QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT Cường độ mưa = 450.4 lít/ s/ha Hệ số dòng chảy phụ thuộc vào loại mặt phủ (tính trung bình)= 0.9 Hệ số phân bố mưa rào = Vận tốc dòng chảy ống V ≥ Vmin (vận tốc tự làm sạch) Độ dốc đặt ống I = Imin = 1/D (D đường kính ống mm) 5.4 Giải pháp thoát nước mưa: - Hệ thống nước mưa thiết kế riêng hồn tồn so với hệ thống thoát nước thải sinh hoạt - Nước mưa loại nước thải quy ước sạch, nước mưa thu vào mạng lưới tuyến ống qua hố ga dọc đường giao thông, đưa kênh rạch cảnh quan, bổ sung nguồn nước tưới Khi lưu lượng thừa xả tràn rạch chung - Dùng phương pháp phân chia lưu vực để tính tốn cho đoạn ống tuyến ống cho hệ thống Nước vận chuyển hệ thống ống kín sử dụng ống bê tông cốt thép đúc sẵn D800, D600 bố trí dọc vỉa hè đường giao thơng Riêng tuyến tiếp giáp Quốc Lộ QL1A bố trí hệ thống nước sử dụng ống bê tơng cốt thép đúc sẵn D1.200 5.5 Bảng khái tốn kinh phí phần thoát nước mưa: TT Hạng mục Đơn Khối Đơn giá vị lượng (đồng ) Cống BTLTD600mm Cống BTLTD800mm Cống BTLTD1200mm Hố ga Cửa xả Cống hộp(12x18.2) Tổng cộng m m m cái m 4.860 2.700 488 313 952.000 952.000 952.000 3.000.000 20.000.000 2.235.600.000 Thành tiền ( đồng ) 4.626.720.000 2.570.400.000 464.576.000 939.000.000 40.000.000 15.649.200.000 24.289.896.000 Hệ thống thoát nước thải: 6.1 Cơ sở xác định tiêu nước thải: TCVN 6772 - 2000: Nước thải sinh hoạt – Tiêu chuẩn thải nước TCXDVN 7957-2008; Cơ sở xác định tiêu thải nước: lấy theo TCXDVN: 7957-2008 Quy chuẩn Việt Nam: 01/2019/BXD phù hợp với Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Long An phê duyệt 6.2 Tính toán lưu lượng nước thải lớn ngày: - Lưu lượng nước thải lớn ngày tính tốn với Hệ số lưu lượng xác định theo tiêu chuẩn TCVN 51-2006 theo lưu lượng nước thải trung bình 25 TMTH QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT - Chỉ tiêu nước thải quy định 80% tiêu chuẩn cấp nước Tuy nhiên, cơng suất tính tốn cho trạm thiết kế đảm bảo 100% tiêu chuẩn cấp nước, tương đương 1.020m3/ngày-đêm - Chế độ thuỷ lực: Hệ thống cống thoát nước thải thiết kế để đảm bảo tự chảy Độ dốc tối thiểu xác định theo công thức I = 1/D - Cơng thức thuỷ lực: Hệ thống đường ống nước hệ thống tự chảy tính tốn dựa cơng thức dịng chảy ổn định đều: Q =  V - Tuyến thu gom nước thải: + Hệ thống thoát nước thải thiết kế theo hình thức tách riêng hồn tồn với hệ thống nước nước mưa Nước thải xử lý: + Đối với nước thải sinh hoạt cơng trình dịch vụ, nhà điều hành, nước thải sinh hoạt khống chế nguồn: nước thải cơng trình phải xử lý cục bể tự hoại ngăn theo tiêu chuẩn trước thoát vào hệ thống thu gom đưa trạm xử lý nước thải nằm Tiểu Thủ Công Nghiệp + Nước thải sản xuất từ nhà máy, xí nghiệp chế biến phải xử lý nơi sản xuất để đạt loại nước thải cột B theo qui định, trước tập trung trạm xử lý nước thải tập trung nằm cụm + Trạm xử lý nước thải có cơng suất 1.020 m3/ngày + Bố trí tuyến cống thu gom D300 – D400 làm nhiệm vụ thu gom nước thải từ sở sản xuất (sau xử lý đạt cột B), sau thoát vào tuyến cống D400 dẫn khu xử lý nước thải cục dự án, nước sau xử lý đạt cột A thoát kênh thủy lợi TT 6.3 Bảng khái tốn kinh phí phần nước thải: Hạng mục Đơn Khối Đơn giá vị lượng (đồng ) Cống BTLT D300mm Cống BTLT D400mm Hố ga Khu xử lý nước thải (1.020 m3/ngđ) Tổng cộng m m M3 Thành tiền ( đồng ) 4.940 408.000 2.015.520.000 2.390 952.000 2.275.280.000 267 2.000.000 534.000.000 1.020 6.000.000 6.120.000.000 10.411.334.000 Quản lý kênh rạch Tiểu Thủ Công Nghiệp: Trong Tiểu Thủ Cơng Nghiệp có kênh rạch có bề ngang từ 10-16m, tuyến rạch sử dụng cho việc thoát nước mặt, cung cấp nước cho việc chữa cháy Tiểu Thủ Công Nghiệp khu vực lân cận Do đó, cần có giải pháp để bảo vệ kênh rạch thường xuyên Một số giải pháp đề xuất: 26 TMTT QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT - Nạo vét định kì, đảm bảo việc lưu thông nước - Sử dụng bờ rạch khơng kiên cố: Do đó, việc ứng dụng vải địa kỹ thuật đóng cọc gia cố,… giải pháp áp dụng nhằm tránh sạt lỡ bờ kênh rạch - Quản lý khoảng lùi 2m theo qui định Không xây tường rào kiên cố vị trí tiếp cận gần bờ rạch - Trồng loại có rễ cọc khoảng lùi nhằm gia tăng tính an tồn cho bờ rạch - Quản lý, giám sát thường xuyên để xử lý kịp thời có tượng sạt lỡ Cây xanh: Căn Quyết định số 3184/QĐ-UBND ngày 05 tháng 12 năm 2018 Ủy ban nhân dân thành phố Long An việc ban hành Quy định quản lý công viên xanh đô thị địa bàn thành phố Long An Cây xanh trồng đường phố phải đáp ứng tiêu chuẩn sau: Cây thẳng dáng cân đối không sâu bệnh; Cây không thuộc danh mục cấm trồng Ủy ban nhân dân thành phố ban hành; Cây đưa trồng đường phố: Là trung mộc đại mộc có chiều cao tối thiểu 3m trở lên đường kính thân chiều cao tiêu chuẩn từ 5.0cm trở lên; Cây trồng phải chống giữ chắn thẳng; Cây xanh trồng đường phố phải lắp đặt bó vỉa bảo vệ gốc Mẫu bó vỉa (kiểu dáng kích thước loại vật liệu) thống Sở Giao thông Vận tải thành phố phải đồng mức với vỉa hè lề đường phải trồng cỏ hố trồng Các loại đề xuất sử dụng Tiểu Thủ Công Nghiệp: Keo (Acacia auriculiformis), Táo (Acer cinnamomifolium), Mít (Artocarpus heterophyllus), Sa Kê (Artocarpus altilis), Quế (Cinnamomum burmannii), Đa (Ficus annulata), Xoài (Mangrifera indica), Long não (Cinnamomum camphora Nees et Ebern), Gừa (Ficus microcarpa) , Tùng la hán (Podocarpus mavrophylus), Nguyệt quế (Murraya paniculata), Muồng loại Các loại trồng đề xuất khu vực xanh cách ly khu vực bên kênh rạch: Các loại Muồng, Bàng(Terminalia ctappa), Long não (Cinnamomum camphora Nees et Ebern), Phi lao (Casuarina equisetifolia) VI TỔNG MỨC ĐẦU TƯ GIẢI PHÁP VỀ NGUỒN VỐN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN: Tổng mức đầu tư dự án cấu nguồn vốn: Tổng mức đầu tư dự án: 560.111.762.714 đồng (Năm trăm sáu mươi tỷ trăm mười triệu bảy trăm sáu mươi hai nghìn bảy trăm mười bốn đồng) 27 TMTH QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT NỘI DUNG CHI PHÍ GIÁ TRỊ Giải phóng mặt 91.346.400.000 Thi cơng hạ tầng Quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư 12.656.821.491 Chi phí khác 21.136.595.238 Dự phịng phí 45.796.902.937 Chi phí lãi vay 58.958.330.406 325.631.859.740 4.584.852.902 TỔNG CỘNG (I+II+…+VII) 560.111.762.714 Cơ cấu nguồn vốn dự kiến sau: Nguồn vốn Vốn chủ sở hữu Vốn huy động khác Vốn vay Tổng cộng Tỷ lệ 20.0% 10.0% 70.0% 100.0% Số tiền 112.022.352.543 56.011.176.271 392.078.233.900 560.111.762.714 Tiến độ thực dự án: Nội dung công việc Lập thủ tục đầu tư - phê duyệt dự án Giải phóng mặt bằng: + Giai đoạn 1: + Giai đoạn 2: Thi công hạ tầng: + Giai đoạn 1: + Giai đoạn 2: Khai thác dự án Nghiệm thu đưa vào sử dụng Thời gian dự kiến (năm) Quý 3/2020 - Quý 4/2020 Quý 1/2021 - Quý 4/2022 + Quý 1/2021 - Quý 1/2022 + Quý 2/2022 - Quý 2/2025 Quý 4/2021 - Quý 4/2027 + Quý 4/2021 - Quý 3/2022 + Quý 4/2024 - Quý 3/2027 Quý 4/2022 - Quý 4/2027 Quý 3/2022 Quý 3/2027 28 TMTT QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT PHẦN III: ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC I MỞ ĐẦU: Giới thiệu cần thiết phải lập báo cáo ĐTM: “ Hoạt động bảo vệ môi trường hoạt động giữ cho môi trường lành, đẹp; phòng ngừa, hạn chế tác động xấu mơi trường, ứng phó cố mơi trường; khắc phục ô nhiễm, suy thoái, phục hồi cải thiện môi trường; khai thác, sử dụng hợp lý tiết kiệm tài nguyên thiên nhiên; bảo vệ đa dạng sinh học” Điều khẳng định Luật bảo vệ môi trường 2005 - Quan điểm môi trường lành phát triển bền vững trở thành quan điểm chiến lược phát triển nhiều nước giới - Để đạt phát triển bền vững, kết hợp hài hòa phát triển kinh tế bảo vệ môi trường cần phải đánh giá dự báo cách xác tác động gây ảnh hưởng đến môi trường sinh thái - Những vấn đề phân tích cho thấy việc báo cáo ĐMT dự án quy hoạch cần thiết Mục đích: Nhằm cụ thể hố Điểm e Khoản Điều 14 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 05/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng - Phân tích đánh giá thực trạng mơi trường, xác định vấn đề mơi trường khu vực lập quy hoạch - Dự báo chất thải gây ô nhiễm môi trường tác động xấu xảy hoạt động dự kiến đồ án quy hoạch xây dựng - Đề xuất, kiến nghị sách, biện pháp hợp lý để bảo vệ mơi trường phịng ngừa xử lý nhiễm mơi trường, bảo đảm cho khu dân cư phát triển ổn định bền vững - Xác lập sở cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch, làm sở giám sát mơi trường khu quy hoạch q trình phát triển Các lập báo cáo: Cơ sở lập báo cáo ĐTM theo Điểm e Khoản Điều 14 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP Chính phủ hướng dẫn lập báo cáo đánh giá tác động môi trường đồ án quy hoạch xây dựng Phạm vi giới hạn: Phạm vi đánh giá nằm giới hạn khu vực quy hoạch bao gồm với tổng diện tích 38,85 Phương pháp ĐTM: Phương pháp quan sát, liệt kê 29 TMTH QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT II ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ MÔI TRƯỜNG HIỆN TRẠNG: Hiện trạng khu vực tiếp cận với tuyến quốc lộ QL1A trục Từ trục này, số đất ven theo kênh mương ngang khu quy hoạch Trong có tuyến tuyến đường bê tơng nơng thôn cặp rạch Sông Cái tuyến đường bao dự án Trong khu quy hoạch có tuyến kênh thơng gồm kênh Sông Cái, kênh thủy lợi rạch Chồi, rạch Gáo Đơi, rạch Sáu Thanh Ngồi nhiệm vụ nước mặt kênh rạch cịn làm nhiệm vụ cung cấp nước tưới tiêu cho khu vực hoa màu bên Đất đai sử dụng chủ yếu đất lúa trồng ăn trái số khu vực cho thấy thiếu chăm sóc canh tác nhiều năm Các cơng trình xây dựng hạn chế để chủ yếu tạm, chòi nghỉ riêng khu vực cặp rạch Sông Cái người dân tập trung đông Theo thống kê có khoảng 62 nhà ảnh hưởng (36 nhà kiên cố 26 nhà bán kiên cố) Về mơi trường khơng khí: Khơng khí tương đối tốt Tuy nhiên số vị trí có tình trạng nhiễm cục mùi tình trạng xả rác trình sinh hoạt hộ dân Về môi trường nước: Đa phần nước đảm bảo có lưu thơng thường xun từ nước thủy triều, nhiên vị trí ao mương, rạch nơi có nhiều hộ dân tập trung có nhiễm nguồn nước tình trạng xả nước thải không qua xử lý xả rác q trình sinh hoạt Do đó, thời gian dài, dân cư tập trung, tuyến rạch bị hạn chế việc tiêu nước dẫn đến tình trạng nhiểm nặng rạch Về tiếng ồn: Chưa nhận thấy bị ảnh hưởng Nhìn chung, vị trí đất quy hoạch đa phần người dân canh tác Tại số khu vực cặp rạch Sông Cái tiếp giáp với dự án mức độ canh tác hạn chế, cục tại số điểm có dấu hiệu xuống cấp tác động điều kiện tự nhiên sinh hoạt người dân Trong thời gian dài khơng có đầu tư theo quy hoạch, với việc phát triển dân cư tự phát, điều kiện tiếp cận phương tiện giới hạn chế việc quản lý thu gom rác thải trở nên khó khăn hơn, từ mức độ nhiễm khơng khí, nguồn nước gia tăng gây tác động tiêu cực mặt cảnh quan môi trường, ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe người dân, khu vực lân cận III DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG ẢNH HƯỞNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG: Các tác động môi trường phương án quy hoạch: Hiện trạng dự án bị chia cắt nhiều kênh mương tưới tiêu tuyến điện cao qua Trong phương án quy hoạch đề xuất, tuyến kênh rạch giữ lại có bố trí dãy xây xanh cách ly 2m, tuyến điện cao bố trí khoảng cách ly, khoảng cách ly bảo vệ bố trí sở quy định hành Tuy nhiên, phương án quy hoạch có tác động mơi trường như: - Công tác san lấp: Cao độ quy hoạch +2.9m so với cao độ trạng trung bình khoảng +0.72m Chiều cao san lấp trung bình 2.18m Với chiều cao san lấp với nhiều kênh mương chia cắt dễ gây tình trạng sạt lỡ cục làm cho kênh mương bị tắt nghẽn ảnh hưởng đến việc tưới tiêu khu vực lân cận Ngồi ra, 30 TMTT QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Cơng Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT khu vực xung quanh dự án dễ bị ảnh hưởng tình trạng ngập úng tượng chảy tràn thoát nước mưa dọc theo bờ đê cặp ranh đất dân hữu - Việc tiêu thoát nước mưa: Trong phương án quy hoạch nước mưa bề mặt thu gom vào tuyến cống thoát mương rạch xung quanh nên lượng nước thoát kênh mương lớn nhiều so với trước việc tiêu nước thơng qua thẩm thấu vào đất, làm dịng chảy mương rạch tăng cao - Việc quản lý khai thác sử dụng kênh mương dự án: Các kênh mương nằm dự án có nối kết với khu vực lân cận khu vực dân cư lân cận, hay nối cống qua khu vực dối diện qua quốc lộ QL1A Do đó, việc quản lý gìn giữ trạng mương rạch quan trọng cần thiết nhằm đảm bảo việc sử dụng nguồn cho hoạt động tưới tiêu khu vực xung quanh - Công tác xử lý nước thải: Việc xử lý nước thải nhiều có ảnh hưởng định mùi chất lượng nước sau xử lý Các tác động tiêu cực trình thực dự án: Do ranh dự án đa phần lùi xa khu vực dân cư tập trung kênh rạch Tuy nhiên, trình thực dự án, vấn đề môi trường bị ảnh hưởng: - Tác động tiếng ồn, mùi khói bụi: Trong q trình thi cơng hạ tầng, xây dựng cơng trình q trình hoạt đơng Tiểu Thủ Cơng Nghiệp Tiếng ồn xảy làm ảnh hưởng đến môi trường việc sinh hoạt cư dân - Trong q trình thi cơng xây dựng hạ tầng hoạt động cụm, việc thoát nước bề mặt gây sạt lỡ đê bao làm bồi mương rạch gây tắt nghẽn nguồn nước - Thu gom rác quản lý chất lượng nguồn nước thải sau xử lý vấn đề cần quan tâm để không gây ô nhiễm nguồn nước mặt ảnh hưởng cuốc sống cư dân lân cận dự án Các tác động tích cực đến mơi trường dự án: Với việc quy hoạch này, điều kiện để đầu tư hệ thống hạ tầng hồn chỉnh, nhà xưởng xí nghiệp hình thành góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương, giải vấn đề tiêu thoát nước, tồn đọng rác, vấn đề dự báo phát sinh trình sinh hoạt, phát triển cộng đồng dân cư khu vực Từ tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án khác khu vực lân cận Không thế, việc triển khai xây dựng nhà xưởng, xí nghiệp điều kiện tăng thêm nhu cầu tuyển dụng lao động, từ góp phần giải công ăn việc làm cho người dân địa phương, đặc biệt việc chuyển đổi nghề nghiệp người dân bị ảnh hưởng trực tiếp dự án Bên cạnh đó, q trình thực dự án, việc xây dựng với điều kiện hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, hạ tầng xã hội đầy đủ, đảm bảo góp phần bước cải thiện nhu cầu sống người dân khu vực Với việc đất đai khu vực có giá trị kinh tế khơng cao, bị giới hạn điều kiện xây dựng dự án Tiểu Thủ Cơng Nghiệp xem xét thích hợp nhằm đáp ứng nhiều mục tiêu như: Tránh lãng phí đất tạo cơng ăn việc làm, nâng dần mức sống 31 TMTH QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT người dân địa phương, đặc biệt hộ dân bị ảnh hưởng trực tiếp từ dự án, góp phần phát triển kinh tế quận ABC nói riêng thành phố Long An nói chung IV CÁC GIẢI PHÁP GIẢM THIỂU VÀ BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG: Ban hành quy định cụ thể để bảo vệ mơi trường q trình triển khai dự án Thành lập quan quản lý, bố trí nhân lực, bổ sung thiết bị phục vụ cho công tác môi trường, quản lý cải tạo nguồn ô nhiễm Trong trình thiết kế: - Đối với hạ tầng kỹ thuật: Cần quan tâm điều kiện trạng địa phương để đề xuất giải pháp thiết kế phù hợp Trong đó, quan tâm tối ưu giải pháp ổn định bờ bao tránh gây sạt lỡ yêu cầu kỹ thuật bắt buộc trình triển khai thi cơng - Xây dựng mương thu nước chân đê bao để tránh tượng tràn nước khu vực lân cận vào mùa mưa - Về xử lý nước thải: Ưu tiên chọn lựa công nghệ xử lý nước thải dạng kín khơng gây mùi đảm bảo chất lượng nước thải đầu cột A - Đối với hoạt động sở sản xuất: Bố trí sở gây tiếng ồn cao vị trí tiếp giáp trục quốc lộ Khuyến khích doanh nghiệp xử dụng công nghiệp giảm thiểu tiếng ồn, khói bụi tham gia vào cụm Trong trình triển khai thực dự án: - Giám sát chặt chẽ việc đắp đê, gia cố chân đê thực san lấp - Ưu tiên trồng loại thân cao có tính khử mùi, tán dày nhằm hạn chế tiếng ồn, khói bụi khu vực tiếp giáp khu dân cư hữu xây dựng tuyến mương thu nước chân đê bao trước tiến hành thi công hạ tầng kỹ thuật - Lựa chọn vật liệu xây dựng sử dụng thiết bị thân thiện với môi trường Trong q trình hoạt động Tiểu Thủ Cơng Nghiệp: Để đảm bảo môi trường hoạt động Tiểu Thủ Công Nghiệp, cần quan tâm vấn đề sau: - Tổ chức công tác giáo dục, tuyên truyền nâng cao ý thức bảo vệ môi trường chủ sở công nhân tham gia vào Tiểu Thủ Công Nghiệp Kiên xử lý hành vi vi phạm quy định bảo vệ môi trường - Tổ chức thu gom rác định kỳ có phân loại theo quy định - Thường xuyên tổ chức lấy mẫu thử để kiểm tra nguồn nước thải sau xử lý có hướng xử lý kịp thời chất lượng nguồn nước thải không đạt - Thường xuyên kiểm kết hợp nạo vét mương rạch tu đê bao theo dõi việc thoát nước từ sở sản xuất nhằm tránh bị sạt lỡ, nước bị tắt nghẽn bùn lắng, đặc biệt việc xả nước thải tự phát từ sở gây ô nhiễm nguồn nước kênh rạch 32 TMTT QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT PHẦN IV: THIẾT KẾ ĐÔ THỊ I CÁC QUY ĐỊNH VỀ THIẾT KẾ ĐÔ THỊ: Đất nhà điều hành: Kí hiệu NĐH, diện tích 1.211,91m2, nằm tuyến đường vào Tiểu Thủ Công Nghiệp Trong khu vực bố trí Nhà điều hành Tiểu Thủ Cơng Nghiệp, vườn hoa khu vui chơi, TDTT ngòai trời phục vụ nhu cầu giải trí cho cơng nhân, có quy định sau: - Mật độ xây dựng ≤ 60% - Hệ số sử dụng đất: ≤ 1,8 - Khoảng lùi cơng trình: so với lộ giới tối thiểu 6m; so với ranh tiếp giáp đất cặp đường quốc lộ QL1A 10m; so với ranh đất lại tối thiểu 4m; - Chiều cao tầng: ≤3 tầng, với quy định cụ thể: + Cao độ xây dựng: +3,3m (theo cao độ quốc gia) + Cao độ tầng so với cao độ xây dựng: 0,45m + Trệt: 3,9m + Lầu: 3,6m + Độ vươn ban cơng: ≤ 1,4m Đất dịch vụ: Kí hiệu DV-1 đến DV-4, tổng diện tích 24.510,9m 2, có lối vào tiếp cận đường số 1,9,10 có mặt tiền hướng quốc lộ QL1A mở rộng 80m Trong khu vực bố trí văn phịng đại diện, nhà trưng bày triển lãm sản phẩm sản xuất cụm, có quy định sau: - Diện tích đất cho thuê: Tùy theo nhu cầu thuê, diện tích tối thiểu 500m2 - Mật độ xây dựng: Trên diện tích cho thuê thực tế, mật độ xây dựng áp dụng theo Bảng 2.10 - QCVN 01/2019: Mật độ xây dựng tối đa lô đất thương mại dịch vụ lô đất sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lơ đất chiều cao cơng trình - Hệ số sử dụng đất: Trên diện tích cho thuê thực tế, hệ số sử dụng đất áp dụng theo Bảng 2.13 - QCVN 01/2019: Hệ số sử dụng đất tối đa lô đất chung cư, cơng trình dịch vụ thị cơng trình sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lơ đất chiều cao cơng trình - Khoảng lùi cơng trình: so với lộ giới tối thiểu 6m; so với ranh tiếp giáp đất cặp đường quốc lộ QL1A 10m; so với ranh đất lại tối thiểu 4m; - Chiều cao tầng: ≤5 tầng, với quy định cụ thể: + Cao độ xây dựng: +3,3m (theo cao độ quốc gia) + Cao độ tầng so với cao độ xây dựng: ≤0,45m 33 TMTH QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT + Trệt: 4,2m + Lầu: 3,6m + Độ vươn ban công: ≤1,4m Trạm xử lý nước thải: - Bố trí ngã giao kênh thủy lợi đường số 3, kí hiệu XLNT, có diện tích khoảng 3.989,97m2, cơng suất 1.020m3/ngày-đêm phân kỳ đầu tư theo giai đoạn thực hiện, Trạm có nhiệm vụ thu gom xử lý nguồn tiếp nhận nước thải sản xuất Nước thải từ sở sản xuất sau xử lý cục sở đạt cột B thu gom trạm xử lý nước tập trung Tiểu Thủ Công Nghiệp, Nước thu gom sau xử lý đạt cột A cho thoát tự nhiên xuống kênh, rạch kế cận kênh Sơng Cái - Khoảng lùi cơng trình hồ chứa, hồ xử lý: so với ranh đất ≥ 10m; Cây xanh khoảng cách ly hành lang an toàn điện hàng lang bảo vệ kênh mương: - Bố trí xanh cách ly quanh Tiểu Thủ Công Nghiệp với chiều rộng tối thiểu 10m - Cây xanh phạm vi hành lang an toàn điện: 6m tính từ dây ngồi - Đối hành lang hai bên kênh mương cụm: bố trí khoảng cách ly dãy xanh 2m Bãi xe: Ký hiệu BX, có tổng diện tích 962,46m2, bố trí hai bên tuyến vào Là nơi tập kết xe tải hàng hóa sở sản xuất quy mô nhỏ Tiểu Thủ Công Nghiệp Trạm trung chuyển rác: Ký hiệu TCR, bố trí tuyến đường số Trạm có diện tích khoảng 512,45m Là nơi tập kết chất thải rắn công nghiệp Chất thải rắn tập kết trạm trung chuyển Sau đó, rác xe chuyên dụng tiếp nhận lần ngày, vận chuyển khu xử lý rác thải tập trung thành phố Đất sở sản xuất: 7.1 Quy định chung: - Có tổng điện tích 241.352,72m2 - Diện tích lơ đất: Quy định cho lơ đất phân chia có diện tích ≥450m Do đặc thù cụm đa phần sở sản xuất nhỏ, hộ gia đình, quy mơ sản xuất khơng ổn định Do đó, tùy theo nhu cầu quy mô sở, linh động bố trí diện tích phù hợp - Lọai hình công nghiệp phép khai thác: Mức độ ô nhiễm thấp, chia thành khu vực khác nhau, gồm: 34 TMTT QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT + Khu vực 1: Dành cho nhóm ngành sản xuất chế biến thực phẩm + Khu vực 2: Dành cho nhóm ngành sản xuất hàng tiêu dùng + Khu vực 3: Dành cho nhóm ngành: sản xuất kim loại khí; Sản xuất gia cơng gỗ; cơng nghiệp xây dựng 7.2 Các qui định xây dựng sở sản xuất: - Cơ sở sản xuất bao gồm nhà điều hành, nhà xưởng, nhà kho,… - Quy định chung: + Mật độ xây dựng tối đa (Nhà điều hành + Nhà xưởng): ≤ 70% + Mật độ xanh: ≥ 20% + Hệ số sử dụng đất tối đa: ≤ 1,4 + Khoảng lùi cơng trình (nhà xưởng, nhà điều hành): so với lộ giới tối thiểu 6m; So với ranh đất: tối thiểu 4m + Độ vươn ban công: ≤1,4m - Tổng chiều cao cơng trình từ cao độ xây dựng: ≤ 12,5m - Quy định cụ thể: a Quy định xây dựng nhà điều hành: + Cao độ xây dựng: +3,3m (theo cao độ quốc gia) + Cao độ tầng so với cao độ xây dựng: 0,45m + Chiều cao tầng: ≤ tầng Tầng trệt: 3,9 m Tầng lầu: 3,6m b Quy định xây dựng nhà xưởng nhà kho: + Cao độ xây dựng: +3,3m(theo cao độ quốc gia) + Cao độ tầng so với cao độ xây dựng: ≤ 0,45m + Tổng chiều cao cơng trình từ cao độ xây dựng: ≤ 12,5m Đất bến bãi hàng hóa: Tập trung khu vực cặp rạch Sông Cái Quy mô bến bãi tập kết 10.764,87m Kết hợp với bến tàu cặp rạch Sông Cái, khu vực chủ yếu phục vụ việc tập kết hàng hóa từ theo đường thủy Do việc vận chuyển hàng hóa từ bến vào bãi cụm phải qua tuyến giao thông cặp rạch Sông Cái kênh thủy lợi Do đó, q trình vận hành, cần có giải pháp xây dựng cầu băng chuyền để không làm ảnh hưởng việc di chuyển người dân trình chuyền tải hàng hóa II XÁC ĐỊNH CÁC TRỤC GIAO THƠNG CHÍNH CƠNG TRÌNH ĐIỂM NHẤN TRONG KHƠNG GIAN KHU VỰC QUY HỌACH: Trên tổng thể khu quy hoạch, tuyến khu vực vị trí điểm nhấn xác định sau: - Trục cảnh quan cho toàn khu quy hoạch: Được xác định tuyến đường số lộ giới 27m (5-7.5-2-7.5-5); Đoạn từ quốc lộ 91 B vào đến tuyến số 35 TMTH QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT - Các khu vực cảnh quan cần quan tâm xây dựng số gợi ý cho việc xây dựng cảnh quan: + Các cơng trình dịch vụ có mặt tiền hướng trục quốc lộ QL1A + Khu vực công viên xanh tập trung: Đây xem phổi khu công nghiệp phục vụ cho lực lượng công nhân cụm Do thực cần xây dựng phương án thiết kế để đảm bảo yêu cầu sử dụng đối tượng cơng nhân phương án tổ chức giao thông phải đảm bảo thuận lợi hạn chế việc tiếp cận trực tiếp từ phương tiện giao thông giới để đảm bảo an tồn giao thơng q trình khai thác sử dụng III CÁC QUI ĐỊNH CHUNG VỀ HÌNH KHỐI KIỂU DÁNG KIẾN TRÚC VÀ MÀU SẮC VẬT LIỆU XÂY DỰNG CHO CƠNG TRÌNH: Thiết kế hình khối cho cơng trình: Hình khối cụ thể cơng trình thiết kế xây dựng cần tuân thủ theo qui định sau: - Các kích thước mặt chiều cao nhà phải phù hợp với qui định mật độ tầng cao nêu - Hình khối cơng trình đại, phù hợp với cơng trình lân cận, với cảnh quan điều kiện khí hậu địa phương - Các chi tiết mặt đứng phong phú tạo nhịp điệu hợp lí (các chi tiết cửa đi, cửa sổ ban công lô gia ) - Mái nhà: sử dụng hình thức mái mái dốc (tơn ngói) Thiết kế màu sắc vật liệu cho cơng trình: - Sử dụng gam màu công nghiệp cho nhà xưởng màu nhẹ cho cơng trình phụ trợ màu xanh nhạt màu trắng.…màu ấm màu trắng xanh nhạt màu kem - Đối với công cộng thương mại, thành phần mặt đứng cần tạo ấn tượng dùng màu sậm, tông màu tương phản mạnh, diện tích mảng chiếm từ 1/3 – 1/8 diện tích bề mặt nhà - Tránh sử dụng nhiều màu sắc dãy nhà - Có thể sử dụng loại vật liệu ốp tường ngồi cơng trình gạch ốp đá granit tùy theo suất đầu tư cơng trình cho phép Các qui định việc trồng xanh, sân vườn, thành phần tham gia cảnh quan đường phố (biển quảng cáo, bảng dẫn, thùng rác công cộng, băng ghế ngồi, chiếu sáng.…): 3.1 Đường phố, vỉa hè: - Lòng đường thảm bêtông nhựa Trên mặt sơn dấu hiệu giao thông cần thiết vạch phân cách, vạch qua đường … - Lề đường: Hạn chế bê tơng hóa vỉa hè, khuyến khích sử dụng loại vật liệu tạo bề mặt rút nước nhanh nhằm làm giảm áp lực thoát nước vào mùa mưa lớn tạo nên thuận lợi việc tu, sữa chữa hệ thống hạ tầng kỹ thuật gạch tự chèn (gạch vng cắt khía gạch sâu gạch lục giác.…) có nhiều màu sắc 36 TMTT QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT lát nhịp điệu, có hoạ tiết chủ đề phong phú Ngồi có bố trí trồng bóng mát có thân thẳng phân nhánh tầm thấp rễ không ăn ngang Mặt cỏ thiết kế cốt với vỉa hè, không xây gờ tạo thành ô vuông Đối với tuyến phố kết hợp với nhiều màu sắc chủng lọai đa dạng lát có nhịp điệu, có họa tiết chủ đề cho tuyến 3.2 Cây xanh cho tuyến đường: - Đối với tuyến đường khu quy hoạch: Hai bên lề trồng lọai lấy bóng mát thân gỗ cao từ 10m- 30m (sao, dầu, gõ ) trồng với khỏang cách 10m/cây Trên dãy phân cách trồng lọai như: Cây cau dương.…được cắt tỉa nhằm mục đích trang trí - Dưới gốc trồng thêm thảm cỏ lọai bụi thân nhỏ để điểm xuyến như: cỏ nhật, cỏ gừng, môn kiểng, mười giờ, trang kiểng, cau kỹ, tai chuột 3.3 Thiết kế thành phần tham gia cảnh quan đường phố: 3.3.1 Thùng rác công cộng: - Bố trí cạnh gốc cây, nhà chờ xe búyt Thùng rác phải có nắp đậy, hình dáng màu sắc phải có nét thẩm mỹ 3.3.2 Ghế nghỉ chân: - Cần thiết kế đơn giản, dễ kê, Vật liệu làm ghế phải phù hợp với tính thời tiết nóng, ví dụ vật liệu đá, gỗ qua xử lý.…Bề mặt ghế không dài để tránh trường hợp người ngủ gây cảnh quan đô thị - Trên tuyến đường khu quy hoạch bố trí ghế nghỉ chân với khoảng cách trung bình 50m/ cụm ghế ngồi 3.3.3 Biển quảng cáo, bảng dẫn hay biểu ngữ:: Thiết kế gọn đẹp không phô trương lòe loẹt Thiết kế bảng hiệu mặt đồ họa phải có thống màu sắc màu chữ để đảm bảo dễ quan sát Nghiên cứu tốc độ di chuyển người xe cộ để có kích thước bảng hiệu cỡ chữ thích hợp Chữ phải đơn giản rõ ràng dễ đọc có màu sắc tương phản Có thể chia thành loại biển sau: - Biển dẫn đường phố: hướng dẫn giao thông giới đặt dọc tuyến đường phố để quy định hướng tuyến Đối với loại biển dùng ký hiệu để dễ nhận biết đơn giản.… - Biển tên đường: để dễ nhận dạng đường đặt góc đường đồ vật trang trí hè phố - Biển báo: cung cấp thơng tin cho người đặt lối dành cho người bộ, lối vào cơng trình Loại biển có hình thức đa dạng vật liệu sử dụng phong phú - Biển quảng cáo, biểu ngữ: đặt tuyến phố hay hàng rào cơng trình Hình ảnh quảng cáo dễ hiểu, chữ đơn giản, kích thước gọn để khơng chắn tầm nhìn gồm: + Biển quảng cáo tuyến phố: Bố trí vỉa hè dãy xanh phân cách Khuyến khích dùng pano điện tử để tăng sản phẩm quảng cáo Khỏang cách biển qui định ≥20m Không gắn biển quảng cáo tịan nhà cơng trình 37 TMTH QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT 3.3.4 Chiếu sáng thông tin liên lạc: - Dùng đèn led ánh sáng trắng vàng để chiếu sáng cho tuyến đường phố - Dùng đèn trang trí ánh sáng vàng xanh chiếu sáng trang trí cho sân vườn hẻm kỹ thuật khu - Hệ thống thông tin liên lạc: Các trạm điện thoại cơng cộng cần thiết kế với nhiều hình thức đa dạng độc đáo, mang phong cách đại 38 TMTT QHCTXD TL 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT PHẦN V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN: Quy hoạch chi tiết Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC đạt yêu cầu sau: - Hiện thực hóa chủ trương thành phố Long An xây dựng Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC khu vực Thới An, phường , quận ABC - Đề xuất đầy đủ phù hợp thành phần đất cụm; - Đảm bảo quy định quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy định theo quy hoạch chung thành phố quy định quản lý thành phố ban hành - Tạo điều kiện di dời sở sản xuất gây ô nhiễm, phát triển ngành nghề truyền thống địa bàn quận Trung tâm thành phố quận ABC, từ góp phần cải thiện môi trường sống người dân khu dân cư tập trung - Tạo điều kiện thuận lợi công tác quản lý, đảm bảo môi trường sở sản xuất - Là điều kiện phát triển mở rộng sở sản xuất tư nhân, bước nâng dần quy mô doanh nghiệp đáp ứng nhu cầu phát triển chung xã hội - Là sở pháp lý để triển khai thực dự án KIẾN NGHỊ: Đồ án quy hoạch đảm bảo quy định, đáp ứng nhu cầu thiết thực địa phương việc di dời sở sản xuất nội nâng cao tính hiệu cơng tác quản lý sở sản xuất nhỏ lẻ tư nhân Kính đề nghị Ủy ban nhân dân quận ABC xem xét sớm phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC để làm sở cho việc thực thủ tục tiếp theo./ 39 ... QHCTXD tỷ lệ 1/ 500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, quận ABC, thành phố Long An; - Công văn số 2822/STC-TCĐT ngày 19 tháng năm 2 019 Sở Tài V/v có ý kiến hồ sơ QHCTXD tỷ lệ 1/ 500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC,... 565 610 0 1. 902 21 Đơn giá (đồng ) 2 .500. 000 360.000 270.000 9.000.000 Đơn giá (đồng ) 1. 412 .500. 000 2 .19 6.000.000 513 .540.000 18 9.000.000 4.344.040.000 TMTH QHCTXD TL 1/ 500 Tiểu Thủ Cơng Nghiệp. .. QHCTXD TL 1/ 500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q.ABC, TPCT phố Long An; - Công văn số 2553/SKHĐT-KT ngày 24 háng năm 2 019 Sở Kế hoạch Đầu tư V/v có ý kiến hồ sơ QHCTXD tỷ lệ 1/ 500 Tiểu Thủ Công Nghiệp