TMTH QHCTXD TL 1500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q ABC, TPLA TMTT QHCTXD TL 1500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Q ABC, TPLA CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC – QUY HOẠCH AAP THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOACH.
LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT
Long An là thành phố trực thuộc Trung ương, tọa lạc tại vị trí trung tâm của đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) Đây là một trong bốn tỉnh – thành thuộc vùng kinh tế trọng điểm ĐBSCL và là vùng kinh tế trọng điểm thứ tư của Việt Nam Thành phố Long An sở hữu nhiều lợi thế phát triển kinh tế.
TP Long An không chỉ mạnh về nông nghiệp và thủy sản mà còn có vị trí địa lý thuận lợi để phát triển hạ tầng đô thị và giao thông Khu vực này chú trọng vào nông nghiệp công nghệ cao, công nghiệp chế biến nông - thủy - hải sản, và du lịch, cùng với các hạ tầng phục vụ du lịch và ngành công nghiệp phụ trợ Đặc biệt, Long An cũng tập trung phát triển các ngành nghề tiểu thủ công nghiệp, góp phần vào sự phát triển kinh tế bền vững của địa phương.
Trong chiến lược phát triển của thành phố Long An và quận ABC, việc chú trọng phát triển các ngành công nghiệp phụ trợ, công nghiệp điện tử, làng nghề truyền thống và tiểu thủ công nghiệp đang được lãnh đạo thành phố đặc biệt quan tâm Mục tiêu là tạo nền tảng vững chắc để quận ABC và thành phố Long An từng bước chuyển dịch cơ cấu kinh tế, giảm tỷ trọng sản xuất nông nghiệp và tăng cường tỷ trọng công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ.
Khảo sát tại quận ABC cho thấy có nhiều cơ sở sản xuất nhỏ nằm xen lẫn trong khu dân cư, với diện tích từ 200-400m², và một số ít lớn hơn 1000m² Điều kiện sản xuất của các cơ sở này còn hạn chế, khó mở rộng và không thể bố trí vào khu công nghiệp do diện tích đất cho thuê lớn hơn nhu cầu Việc nằm trong khu dân cư đã gây ra ảnh hưởng về môi trường như tiếng ồn, mùi, khói bụi và ùn tắc giao thông trong quá trình vận chuyển hàng hóa Các cơ sở đều mong muốn tìm được địa điểm quy hoạch chính thức để thuê đất, mở rộng quy mô sản xuất ổn định và không ảnh hưởng đến khu dân cư đô thị.
Tại quận Trung tâm thành phố, Tiểu Thủ Công Nghiệp Cái Sơn Hàng Bàng hiện đang nằm trong khu dân cư đô thị do quá trình phát triển đô thị Mặc dù chính quyền thành phố đã lập kế hoạch di dời, nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện được do thiếu đất để tái định cư các cơ sở này.
UBND quận ABC đã tổ chức cuộc họp mời gọi nhà đầu tư cho dự án Tiểu Thủ Công Nghiệp nhằm di dời các cơ sở sản xuất trong nội thành tại hai quận trung tâm Công ty Cổ phần ABC – Việt Nam nhận thấy dự án này có tiềm năng và hiệu quả tài chính, nên đã lập hồ sơ và được Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận theo Quyết định số 2157/QĐ-UBND ngày 21 tháng 8 năm 2018 về việc thành lập Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC.
Đầu tư vào dự án Tiểu Thủ Công Nghiệp tại quận ABC là cần thiết để di dời các cơ sở sản xuất ra khỏi nội thị, giảm ô nhiễm môi trường và mở rộng quy mô sản xuất Dự án này không chỉ hỗ trợ phát triển các doanh nghiệp mà còn đề ra chính sách đầu tư và giải pháp khôi phục, phát triển ngành nghề tiểu thủ công nghiệp và truyền thống một cách bền vững Điều này sẽ tạo ra việc làm và thu nhập ổn định cho người lao động, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương và gìn giữ bản sắc văn hóa dân tộc trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế.
Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 là bước đi cần thiết để cụ thể hóa dự án Tiểu Thủ Công Nghiệp, định hướng quy hoạch đất đai cho các cơ sở sản xuất và tổ chức không gian cảnh quan trong khu vực Đây cũng là cơ sở pháp lý cho việc triển khai các thủ tục tiếp theo như lập dự án đầu tư, giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng tại Tiểu Thủ Công Nghiệp.
MỤC TIÊU VÀ YÊU CẦU CỦA ĐỒ ÁN
Mục tiêu của đồ án là đầu tư xây dựng một Tiểu Thủ Công Nghiệp với hạ tầng đồng bộ, nhằm di dời các cơ sở sản xuất kinh doanh nhỏ lẻ, hộ gia đình, và cụm làng nghề truyền thống ra khỏi nội thị quận Trung tâm thành phố và ABC.
Để nâng cao hiệu quả quản lý và xử lý ô nhiễm sản xuất, việc bảo vệ môi trường tại các khu dân cư tập trung là rất quan trọng Điều này không chỉ giúp cải thiện chất lượng sống của người dân mà còn góp phần thay đổi diện mạo đô thị trung tâm thành phố Long An theo hướng tích cực.
Mở rộng cơ sở sản xuất và thu hút đông đảo lao động là yếu tố quan trọng giúp đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hóa – hiện đại hóa của Quận, phù hợp với chủ trương của Đảng và Nhà Nước.
- Là cơ sở pháp lý để triển khai các thủ tục tiếp theo là lập dự án và thi công các hạng mục hạ tầng.
2 Yêu cầu của đồ án quy hoạch:
- Đảm bảo theo đúng quy chuẩn tiêu chuẩn, các quy định hiện hành.
Xác định quy mô diện tích phù hợp với tình hình hoạt động hiện tại của các cơ sở kinh doanh trong khu vực và dự báo sự phát triển trong tương lai là rất quan trọng Việc này giúp tối ưu hóa không gian kinh doanh, đáp ứng nhu cầu thị trường và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững.
- Xác định các khu vực tái định cư của dự án và kế hoạch triển khai thực hiện theo từng giai đoạn
- Xây dựng các quy định quản lý trong quá trình triển khai xây dựng công trình
- Có những đánh giá tác động môi trường trước và sau khi dự án được thực hiện.
NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014;
- Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch;
Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch Xây dựng được ban hành theo Quyết định số 01/2019/QĐ-BXD, kèm theo Thông tư 22/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
- Quy chuẩn 06:2020/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình;
- Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng 02 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành luật điện lực về an toàn điện;
- Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
- Nghị định 68/2017/NĐ-CP ngày 25/5/2017 của Chính phủ về quản lý, phát triển Tiểu Thủ Công Nghiệp;
- Tiêu chuẩn Việt nam TCVN 4449:1987: Quy hoạch xây dựng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế;
- Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4616:1978: Quy hoạch mặt bằng tổng thể Tiểu Thủ Công Nghiệp - Tiêu chuẩn thiết kế;
Thông tư số 15/2017/TT-BCT, ban hành ngày 31 tháng 8 năm 2017 bởi Bộ Công Thương, quy định và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 68/2017/NĐ-CP, được chính phủ ban hành vào ngày 25 tháng 5 năm 2017, liên quan đến quản lý và phát triển Tiểu Thủ Công Nghiệp.
Thông tư số 12/2016/TT-BXD, ban hành ngày 29 tháng 6 năm 2016 bởi Bộ Xây dựng, quy định chi tiết về hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị, cũng như quy hoạch xây dựng các khu chức năng đặc thù Thông tư này nhằm hướng dẫn các tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện quy hoạch, đảm bảo tính đồng bộ và hiệu quả trong phát triển đô thị và vùng.
- Thông tư 18/2010/TT-BXD ngày 15/10/2010 của Bộ Xây dựng về việc áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn trong hoạt động xây dựng;
Thông tư 31/TT-BTNMT, ban hành ngày 14 tháng 10 năm 2016, của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về bảo vệ môi trường trong các lĩnh vực tiểu thủ công nghiệp, khu kinh doanh, dịch vụ tập trung, làng nghề và các cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ Thông tư này nhằm mục đích tăng cường quản lý môi trường, đảm bảo phát triển bền vững và bảo vệ sức khỏe cộng đồng Các cơ sở sản xuất và kinh doanh cần tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường để giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường và cải thiện chất lượng cuộc sống.
Quyết định số 1515/QĐ-TTg, ban hành ngày 28 tháng 08 năm 2013, của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Long An đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, nhằm định hướng phát triển bền vững cho khu vực này trong tương lai Quy hoạch này không chỉ tập trung vào việc cải thiện hạ tầng mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, bảo vệ môi trường và phát triển kinh tế địa phương.
Quyết định số 16/2007/QĐ-UBND ngày 24 tháng 4 năm 2007 của UBND thành phố Long An quy định các bề mặt giới hạn chướng ngại vật tại cảng hàng không Long An, nhằm đảm bảo an toàn cho hoạt động hàng không và quản lý hiệu quả không gian xung quanh cảng Quy định này đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát các yếu tố có thể ảnh hưởng đến hoạt động bay, góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ hàng không tại khu vực.
Quyết định 1533/QĐ-TTg, ban hành ngày 30 tháng 8 năm 2013, của Thủ tướng Chính phủ, phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Long An đến năm 2020, với tầm nhìn đến năm 2030 Quy hoạch này nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững, nâng cao chất lượng sống của người dân và tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh tế, xã hội tại địa phương.
Công văn 4478/BCT-CNĐP ngày 07/5/2013 của Bộ Công Thương thông báo danh mục quy hoạch Tiểu Thủ Công Nghiệp tại thành phố Long An, được thực hiện sau khi rà soát theo Chỉ thị số 07/CT-TTg.
Quyết định số 566/QĐ-UBND ngày 04 tháng 3 năm 2016 của Ủy ban nhân dân thành phố Long An đã phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội quận ABC, với mục tiêu đến năm 2020 và tầm nhìn mở rộng đến năm 2030 Quy hoạch này nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững và nâng cao chất lượng sống cho cư dân trong khu vực.
Công văn số 2285/UBND-KT ngày 21/5/2015 của UBND thành phố Long An quy định danh mục quy hoạch phát triển Tiểu Thủ Công Nghiệp đến năm 2020, nhằm thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương và nâng cao năng lực sản xuất.
Quyết định số 20/2015/QĐ-UBND, được ban hành vào ngày 06 tháng 8 năm 2015, của UBND thành phố Long An quy định về việc phân cấp, quản lý, khai thác và bảo vệ các công trình thủy lợi trên địa bàn thành phố Quy định này nhằm đảm bảo việc sử dụng hiệu quả và bền vững các nguồn tài nguyên nước, đồng thời bảo vệ môi trường và phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
- Công văn số 1147/UBND-NCPC ngày 27 tháng 4 năm 2018 của UBND quận ABC V/v lập danh mục ngu6o2n nước phải lập hành lang bảo vệ;
- Quyết định số: 2157/QĐ-UBND ngày 21 tháng 8 năm 2018 của Ủy ban nhân dân thành phố Long An về việc thành lập Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, Khu vực Thới
An, phường , quận ABC, thành phố Long An và chủ đầu tư là Công ty Cổ phần ABC – Việt Nam;
Quyết định 3182/QĐ-UBND ngày 05 tháng 12 năm 2018 đã phê duyệt Quy hoạch Cao độ nền và Thoát nước mặt cho thành phố Long An, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững đến năm 2030 và tầm nhìn mở rộng đến năm 2050 Quy hoạch này nhằm nâng cao khả năng thoát nước, cải thiện hạ tầng đô thị và đảm bảo an toàn cho cộng đồng trước những tác động của biến đổi khí hậu.
Biên bản số 36/BB-UBND ngày 24 tháng 6 năm 2019 đã thông qua Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC do Công ty thực hiện.
Cổ phần ABC – Việt Nam làm chủ đầu tư vào ngày 19 tháng 6 năm 2019
Biên bản số 01/BB-UBND ngày 28 tháng 6 năm 2019 ghi nhận việc triển khai lấy ý kiến người dân về đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 cho Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, thuộc khu vực Thới An, phường , quận ABC, thành phố Long An.
Công văn số 2380/SXD-QHKT ngày 03 tháng 9 năm 2019 của Sở Xây dựng đề cập đến ý kiến về hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC, nằm ở quận ABC, thành phố Long An.
ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT QUY HOẠCH
ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN
1 Vị trí và giới hạn khu đất:
Vị trí: Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC thuộc khu vực Thới An, phường , quận ABC, thành phố Long An.
- Phía Bắc: Cách tim đường quốc lộ QL1A hiện hữu khoảng 60m;
- Phía Nam: Các bờ kênh thủy lợi khoảng 110-115m;
- Phía Đông: Giáp rạch Sáu Thanh;
- Phía Tây: Một phần giáp kênh thủy lợi, một phần giáp kênh Sông Cái;
- Quy mô diện tích khu đất: 38,85ha.
2 Địa hình - địa mạo: Địa hình đồng bằng, tương đối bằng phẳng, có nhiều kênh rạch, mương ao:
- Cao độ thấp nhất của kênh rạch: -0,87m.
- Cao độ cao nhất của kênh rạch: -0,31m;
- Cao độ trung bình của các kênh rạch: -0,41m
- Cao độ thấp nhất của khu vực hoa màu: +0,64m
- Cao độ cao nhất của khu vực hoa màu: +0,89m;
- Cao độ trung bình của khu vực hoa màu: +0,76m;
- Cao độ trung bình của khu quy hoạch: +0,72
3 Thủy văn - địa chất thủy văn:
- Khu vực mang đặc điểm chung của vùng châu thổ sông Mê Kông.
- Tần suất đỉnh lũ 1% là + 0,74 m (mốc cao độ Quốc gia).
- Mực nước ngầm mạch nông dưới 0,4 m.
- Mạch nước ngầm ở độ sâu dưới 70m có thể sử dụng được.
4 Địa chất công trình: Điạ chất công trình: Nền đất yếu, khả năng chịu tải trọng trên nền đất tự nhiên rất thấp từ 0,2 - 0,5Kg/cm 2
5 Khí hậu và cảnh quan thiên nhiên:
- Khí hậu nơi đây mang tính chất nhiệt đới gió mùa, tương đối ôn hòa, có đặc điểm chung của khu vực ĐBSCL.
- Mùa mưa từ tháng 05 đến tháng 11, ứng với gió Tây Nam Mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 (năm sau) ứng với gió mùa Đông Nam.
- Tổng lượng mưa 1.829 mm/năm.
- Tốc độ gió bình quân 1,8 m/s.
- Nhiệt độ không khí trung bình năm là 26,7 o C.
- Độ ẩm trung bình là 82 %. Đây là khu vực mang tính chất chung của vùng sông nước, có kênh Sông Cái,rạch Chồi, rạch Gáo Đôi, rạch Miễu Trắng.
HIỆN TRẠNG
1 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:
Giao thông bộ trong khu vực dự án chủ yếu là đường đất và đường sỏi đá ven kênh rạch, ngoại trừ tuyến đường bê tông rộng 2m cặp kênh Sông Cái, chưa có tuyến giao thông nào được đầu tư hoàn chỉnh.
Giao thông thủy trong khu vực chủ yếu dựa vào kênh Sông Cái với bề rộng lớn từ 38-42m, phục vụ cho việc chuyên chở hàng hóa Các tuyến kênh khác, với bề rộng từ 12 đến 18m, chủ yếu phục vụ tưới tiêu Trong số đó, có ba tuyến rạch (hai kênh thủy lợi và rạch Chồi) kết nối để thoát ra rạch Sông Cái, nằm trong dự án Hai tuyến rạch tiếp giáp với dự án là rạch Gáo Đôi và rạch Miễu, đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp nước tưới tiêu, nối từ quốc lộ QL1A đến kênh thủy lợi phía sau dự án.
Người dân sống ven rạch Sông Cái hiện đang sử dụng nguồn nước từ hệ thống cấp nước thành phố, trong khi phần còn lại phụ thuộc vào nước từ giếng khoan hoặc các rạch lân cận.
- Thoát nước mưa: Chưa có hệ thống thoát nước hoàn chỉnh, nước thoát chủ yếu chảy tràn trên mặt đất và thoát ra các rạch xung quanh.
- Thoát nước thải: Các hộ dân xử lý nước sinh hoạt từ bể xử lý gia đình 3 khoan rồi cho thoát trực tiếp ra các kênh rạch xung quanh.
Điện hạ thế đã được cấp cho các hộ dân ven rạch Sông Cái từ thành phố, trong khi các hộ dân sống trong nội đồng chủ yếu sử dụng điện câu đuôi từ các hộ khác Khu quy hoạch hiện có tuyến trung thế chạy qua, tạo điều kiện thuận lợi cho việc cung cấp điện trong tương lai.
Tuyến trung thế nằm dọc theo quốc lộ 91, kéo dài theo hai hướng Hướng đầu tiên cách rạch Miễu Trắng khoảng 120m về phía dự án, trong khi hướng còn lại cách kênh Sông Cái khoảng 180m Tuyến này đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp điện cho khu dân cư sinh sống ven kênh Sông Cái.
2 Hiện trạng hạ tầng xã hội:
Dân cư tại khu vực quy hoạch chủ yếu tập trung dọc theo rạch Sông Cái và kênh thủy lợi, cách ranh quy hoạch khoảng 110-115m Trong phạm vi này, dân cư thưa thớt với ước tính khoảng 80-120 người, chủ yếu là nông dân, trong khi một số ít là công nhân lao động hoặc buôn bán Đất đai trong khu vực chủ yếu được sử dụng để trồng lúa và hoa màu.
STT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH(m 2 )TỶ LỆ (%)
STT LOẠI NHÀ SỐ LƯỢNG GHI CHÚ
BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG
ĐÁNH GIÁ CHUNG
Ranh giới Tiểu Thủ Công Nghiệp được giới hạn bởi các kênh rạch hoặc cách xa khu vực người dân đang sinh sống.
Nằm trên tuyến quy hoạch quốc lộ QL1A lộ giới 80m Do đó sẽ có nhiều thuận lợi trong đấu nối hạ tầng và lưu thông hàng hóa.
Khu vực chủ yếu là đất lúa và hoa màu, với tình hình xây dựng chủ yếu là nhà tạm và bán kiên cố, điều này tạo điều kiện thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng.
Hạ tầng hiện tại thấp hơn so với cao độ san lấp quy định, cùng với việc có nhiều kênh mương và tuyến điện cao thế đi ngang, đã ảnh hưởng đến cơ cấu sử dụng đất và làm giảm tỷ lệ đất thành phẩm của dự án Do đó, chi phí đầu tư cho hạ tầng sẽ tăng cao.
- Gặp khó khăn trong việc phát triển mở rộng khu đất về sau do bị bao bọc bởi các kênh rạch.
Người dân Miền Tây sống chủ yếu ven các kênh rạch, vì vậy việc áp dụng quy định quy hoạch cần được xem xét từ nhiều khía cạnh khác nhau, từ quy hoạch chung đến phân khu Điều này giúp làm rõ vị trí và chức năng hiện tại của khu vực, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các quy định và đồ án quy hoạch.
3 Các vấn đề cần giải quyết trong đồ án quy hoạch:
- Đề xuất các khu chức năng cần có trong khu quy hoạch, xác định rõ vị trí các khu chức năng đó.
Để phát triển bền vững, cần xác định rõ ranh giới Tiểu Thủ Công Nghiệp và khu vực dân cư hiện hữu, từ đó đề xuất phương án bố trí các loại đất công nghiệp một cách hợp lý và phù hợp.
- Xác định ranh giới cách ly và các yều cầu của đồ án cần thực hiện theo quy định
NỘI DUNG QUY HOẠCH
CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT
- Diện tích khu đất lập quy hoạch khoảng: 38,85 ha
- Lượng công nhân dự kiến:
- Tiêu chuẩn cấp điện sản xuất:
- Chỉ tiêu cấp nước Tiểu Thủ Công
- Chỉ tiêu thu gom chất thải rắn:
2.540 người (Chỉ tiêu 60người/ha - TCVN 4616:1987)
+ 2,90m (Hệ cao độ Quốc gia).
24m 3 /ha (60%x40m 3 /ha theo QH chung thành phố).
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được bố trí dưới các vỉa hè; Hệ thống cấp điện chiếu sáng và sản xuất: Đi ngầm.
Xử lý nước thải là quá trình quan trọng, trong đó nước thải từ khu vệ sinh cần được xử lý cục bộ qua hệ thống bể tự hoại trước khi được dẫn đến cống chung Sau đó, nước thải sẽ được chuyển về khu xử lý nước tại khu quy hoạch để đảm bảo an toàn môi trường.
- Xử lý rác: Thu gom tại mỗi cơ sở sản xuất và chuyển đến nơi xử lý.
II TÍNH CHẤT VÀ NGÀNH NGHỀ HOẠT ĐỘNG:
Tiểu Thủ Công Nghiệp đa ngành trong đô thị chủ yếu tập trung vào các lĩnh vực sản xuất chính như công nghiệp gỗ, cơ khí nhẹ, xây dựng và thực phẩm Các cơ sở sản xuất này đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế địa phương và tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người dân.
- Chế biến nông, thủy sản;
- Sản xuất sản phẩm mới, sản phẩm thay thế hàng nhập khẩu;
- Sản xuất sản phẩm, phụ tùng lắp ráp và sữa chữa máy móc, thiết bị phục vụ nông nghiệp, nông thôn;
Các ngành công nghiệp hỗ trợ, cơ sở sản xuất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp có nguy cơ gây ô nhiễm cần được di dời khỏi các làng nghề và khu dân cư để bảo vệ môi trường và sức khỏe cộng đồng.
- Cơ sở dịch vụ phục vụ sản xuất của các ngành công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp;
- Các lĩnh vực, ngành nghề khác phù hợp quy hoạch phát triển công nghiệp của thành phố Long An.
III NỘI DUNG QUY HOẠCH:
1 Hiện trạng quản lý quy hoạch xây dựng tại khu vực dự án:
- Theo quy hoạch chung thành phố đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, thì quy hoạch tại khu vực này được quản lý như sau:
Khu vực tiếp giáp giữa rạch Sông Cái và kênh Thủy lợi đã được quy hoạch để giữ lại đất vườn cây ăn trái, nhằm bảo vệ môi trường và phát triển nông nghiệp bền vững Hiện tại, dân cư đang tập trung sinh sống dọc theo kênh Sông Cái, tạo nên một cộng đồng gắn bó với cảnh quan thiên nhiên.
Khu vực từ kênh thủy lợi đến rạch Sáu Thanh đã được quy hoạch thành đất nông nghiệp công nghệ cao, nằm hoàn toàn trong dự án Tiểu Thủ Công Nghiệp.
+ Khu vực giáp kênh thủy lợi sau Tiểu Thủ Công Nghiệp được quy hoạch quản lý là đất cây xanh cảnh quan.
- Vị trí Tiểu Thủ Công Nghiệp nằm ngoài phạm vi cất và hạ cánh nhưng nằm trong hàng lang an toàn đường bay R4000m.
- Trong ranh dự án có tuyến điện cao thế 110KV đi ngang.
Dự án nằm trong khu vực quy hoạch đất vườn cây ăn trái và hành lang công viên cảnh quan, đồng thời thuộc phạm vi an toàn bay của sân bay quốc tế Long An Theo quy hoạch đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, khu vực này sẽ không được phát triển thành khu dân cư tập trung.
- Đáp ứng theo các chỉ tiêu quy định:
Loại Đất Tỷ lệ (% diện tích toàn khu)
- Ưu tiên bố trí phần đất dành cho sản xuất, kho tàng;
- Bố trí các tuyến giao thông thuận lợi trong việc di chuyển, tiếp cận các cơ sở sản xuất;
- Đảm bảo khoảng cây xanh cách ly 10m bao quanh Tiểu Thủ Công Nghiệp;
Hành lang an toàn điện cao thế được quy định theo Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng 02 năm 2014 của Chính phủ, với kích thước tính từ dây ngoài cùng là 6m về chiều ngang và 4m về chiều cao.
- Hành lang bảo vệ kênh rạch nội đồng: 2m - 4m: đảm bảo theo Quyết định số 20/ QĐ-UBND ngày 6 tháng 8 năm 2015).
- Chiều cao công trình xây dựng : ≤ 45m (Theo Quyết định 16/2007/QĐ-UBND ngày 24/4/2007).
- Đáp ứng tốt trong quá trình vận hành và quản lý khai thác.
Trên quốc lộ QL1A, tuyến đường chính với lộ giới 27m gần rạch Gáo Đôi sẽ tạo thành trục cảnh quan của Tiểu Thủ Công Nghiệp Từ tuyến chính này, các tuyến phụ có lộ giới 20,5m và 17,5m sẽ được bố trí để kết nối đến các khu vực đất sản xuất, dịch vụ và đất kỹ thuật trong Tiểu Thủ Công Nghiệp.
- Về quy hoạch đất: Trên khung giao thông nêu trên, bố trí các thành phần đất tại các vị trí phù hợp Cụ thể:
Đất hành chính dịch vụ được bố trí dọc theo tuyến vào Tiểu Thủ Công Nghiệp, nhằm mục đích quản lý cụm và khai thác các dịch vụ thương mại phục vụ cho hoạt động của Tiểu Thủ Công Nghiệp.
Đất xử lý nước thải và kỹ thuật được bố trí tại vị trí tiếp giáp với rạch Gáo Đôi, với quy mô xây dựng có thể được phân kỳ theo các giai đoạn đầu tư.
Đất cây xanh và cây xanh cách ly được bố trí dọc theo các kênh rạch và ranh giới đất của các hộ dân Cây xanh sẽ được sắp xếp theo các rạch bên trong, tạo thành một hệ thống cây xanh cách ly cho cụm, nhằm bảo vệ và tạo khoảng cách an toàn với các khu vực lân cận.
- Hành lang an toàn điện: từ dây ngoài cùng tuyến cao thế ra 6m.
4 Quy hoạch sử dụng đất:
BẢNG TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
STT THÀNH PHẦN ĐẤT DIỆN TÍCH (m2) TỶ LỆ (%)
2 ĐẤT HÀNH CHÍNH - DỊCH VỤ 25.722,81 6,08
3 ĐẤT CÂY XANH, SÔNG RẠCH 54.324,14 12,84
-ĐẤT CÂY XANH CÁCH LY 19.893,68
4 ĐẤT KỸ THUẬT -XỬ LÝ NƯỚC THẢI 4.502,42 1,06
-ĐẤT XỬ LÝ NƯỚC THẢI 3.989,97 -ĐẤT TRẠM TRUNG CHUYỂN RÁC 512,45
-BẾN BÃI HÀNG HÓA 10.764,87 -BÃI ĐỖ XE TẢI 962,46
IV QUY HOẠCH TỔ CHỨC KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC CẢNH QUAN:
Về không gian kiến trúc và cảnh quan trong khu quy hoạch được quy định như sau:
Diện tích 1.211,91m² nằm trên tuyến đường vào Tiểu Thủ Công Nghiệp, được quy hoạch với các Nhà điều hành Tiểu Thủ Công Nghiệp, vườn hoa và khu vui chơi thể thao ngoài trời, nhằm đáp ứng nhu cầu giải trí cho công nhân.
- Hệ số sử dụng đất: ≤ 1,8
Khoảng lùi công trình cần tuân thủ các quy định sau: tối thiểu 6m so với lộ giới, 10m so với ranh tiếp giáp đất đường quốc lộ QL1A, và tối thiểu 4m so với ranh đất còn lại.
- Chiều cao tầng: ≤3 tầng, với quy định cụ thể:
+ Cao độ nền xây dựng: +3,3m (theo cao độ quốc gia)
+ Cao độ nền tầng trệt so với cao độ nền xây dựng: 0,45m
Diện tích 24.510,9m² có lối vào tiếp cận từ các đường số 1, 9, 10 và mặt tiền hướng ra quốc lộ QL1A, khi được mở rộng 80m Khu vực này sẽ được bố trí các văn phòng đại diện và nhà trưng bày triển lãm cho các sản phẩm sản xuất trong cụm.
- Diện tích đất cho thuê: Tùy theo nhu cầu thuê, nhưng diện tích tối thiểu là 5 00m 2
Mật độ xây dựng trên diện tích cho thuê thực tế được xác định theo Bảng 2.10 - QCVN 01/2019, trong đó quy định mật độ xây dựng thuần tối đa cho lô đất thương mại dịch vụ và lô đất sử dụng hỗn hợp cao tầng dựa trên diện tích lô đất và chiều cao công trình.
NỘI DUNG QUY HOẠCH
1 Hiện trạng quản lý quy hoạch xây dựng tại khu vực dự án:
- Theo quy hoạch chung thành phố đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, thì quy hoạch tại khu vực này được quản lý như sau:
Khu vực tiếp giáp rạch Sông Cái và kênh Thủy lợi đã được quy hoạch để giữ lại đất vườn cây ăn trái, nơi hiện có đông dân cư sinh sống dọc theo kênh Sông Cái.
Khu vực từ kênh thủy lợi đến rạch Sáu Thanh đã được quy hoạch thành đất nông nghiệp công nghệ cao, nằm hoàn toàn trong dự án Tiểu Thủ Công Nghiệp.
+ Khu vực giáp kênh thủy lợi sau Tiểu Thủ Công Nghiệp được quy hoạch quản lý là đất cây xanh cảnh quan.
- Vị trí Tiểu Thủ Công Nghiệp nằm ngoài phạm vi cất và hạ cánh nhưng nằm trong hàng lang an toàn đường bay R4000m.
- Trong ranh dự án có tuyến điện cao thế 110KV đi ngang.
Dự án nằm trong khu vực quy hoạch đất vườn cây ăn trái và hành lang công viên cảnh quan, đồng thời thuộc phạm vi an toàn bay của sân bay quốc tế Long An Theo quy hoạch đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, khu vực này sẽ không được phát triển thành khu dân cư tập trung.
- Đáp ứng theo các chỉ tiêu quy định:
Loại Đất Tỷ lệ (% diện tích toàn khu)
- Ưu tiên bố trí phần đất dành cho sản xuất, kho tàng;
- Bố trí các tuyến giao thông thuận lợi trong việc di chuyển, tiếp cận các cơ sở sản xuất;
- Đảm bảo khoảng cây xanh cách ly 10m bao quanh Tiểu Thủ Công Nghiệp;
Theo Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng 02 năm 2014 của Chính phủ, hành lang an toàn điện cao thế được quy định với chiều ngang 6m và chiều cao 4m tính từ dây ngoài cùng.
- Hành lang bảo vệ kênh rạch nội đồng: 2m - 4m: đảm bảo theo Quyết định số 20/ QĐ-UBND ngày 6 tháng 8 năm 2015).
- Chiều cao công trình xây dựng : ≤ 45m (Theo Quyết định 16/2007/QĐ-UBND ngày 24/4/2007).
- Đáp ứng tốt trong quá trình vận hành và quản lý khai thác.
Trên quốc lộ QL1A, tuyến đường chính gần rạch Gáo Đôi được mở rộng với lộ giới 27m, tạo thành trục cảnh quan quan trọng cho Tiểu Thủ Công Nghiệp Từ tuyến chính này, các tuyến phụ với lộ giới 20,5m và 17,5m được bố trí để kết nối đến các khu vực đất sản xuất, dịch vụ và kỹ thuật trong Tiểu Thủ Công Nghiệp.
- Về quy hoạch đất: Trên khung giao thông nêu trên, bố trí các thành phần đất tại các vị trí phù hợp Cụ thể:
Đất hành chính dịch vụ được bố trí dọc theo tuyến vào Tiểu Thủ Công Nghiệp, nhằm mục đích quản lý cụm và khai thác các dịch vụ thương mại phục vụ cho Tiểu Thủ Công Nghiệp.
Đất xử lý nước thải và kỹ thuật được bố trí tại vị trí tiếp giáp rạch Gáo Đôi, cho phép xây dựng quy mô có thể phân kỳ theo từng giai đoạn đầu tư.
Đất cây xanh và cây xanh cách ly cần được bố trí dọc theo các kênh rạch và giáp ranh đất của các hộ dân Việc sắp xếp cây xanh dọc theo các rạch bên trong không chỉ tạo cảnh quan mà còn hình thành các khu cây xanh cách ly cho các khu vực lân cận.
- Hành lang an toàn điện: từ dây ngoài cùng tuyến cao thế ra 6m.
4 Quy hoạch sử dụng đất:
BẢNG TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
STT THÀNH PHẦN ĐẤT DIỆN TÍCH (m2) TỶ LỆ (%)
2 ĐẤT HÀNH CHÍNH - DỊCH VỤ 25.722,81 6,08
3 ĐẤT CÂY XANH, SÔNG RẠCH 54.324,14 12,84
-ĐẤT CÂY XANH CÁCH LY 19.893,68
4 ĐẤT KỸ THUẬT -XỬ LÝ NƯỚC THẢI 4.502,42 1,06
-ĐẤT XỬ LÝ NƯỚC THẢI 3.989,97 -ĐẤT TRẠM TRUNG CHUYỂN RÁC 512,45
-BẾN BÃI HÀNG HÓA 10.764,87 -BÃI ĐỖ XE TẢI 962,46
QUY HOẠCH TỔ CHỨC KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
Về không gian kiến trúc và cảnh quan trong khu quy hoạch được quy định như sau:
Diện tích 1.211,91m² nằm trên tuyến đường vào Tiểu Thủ Công Nghiệp, bao gồm các Nhà điều hành Tiểu Thủ Công Nghiệp, vườn hoa và khu vui chơi, thể thao ngoài trời phục vụ nhu cầu giải trí cho công nhân.
- Hệ số sử dụng đất: ≤ 1,8
Khoảng lùi công trình cần tuân thủ các quy định sau: tối thiểu 6m so với lộ giới, 10m so với ranh tiếp giáp đất cặp đường quốc lộ QL1A, và tối thiểu 4m so với ranh đất còn lại.
- Chiều cao tầng: ≤3 tầng, với quy định cụ thể:
+ Cao độ nền xây dựng: +3,3m (theo cao độ quốc gia)
+ Cao độ nền tầng trệt so với cao độ nền xây dựng: 0,45m
Diện tích 24.510,9m² có lối vào tiếp cận từ đường số 1, 9, 10 và mặt tiền hướng ra quốc lộ QL1A khi được mở rộng 80m Khu vực này sẽ được bố trí các văn phòng đại diện và nhà trưng bày triển lãm sản phẩm sản xuất trong cụm.
- Diện tích đất cho thuê: Tùy theo nhu cầu thuê, nhưng diện tích tối thiểu là 5 00m 2
Mật độ xây dựng trên diện tích cho thuê thực tế được quy định theo Bảng 2.10 - QCVN 01/2019, trong đó xác định mật độ xây dựng thuần tối đa cho các lô đất thương mại dịch vụ và lô đất sử dụng hỗn hợp cao tầng dựa trên diện tích lô đất và chiều cao công trình.
Hệ số sử dụng đất là yếu tố quan trọng trong việc xác định diện tích cho thuê thực tế Theo Bảng 2.13 - QCVN 01/2019, hệ số này quy định mức tối đa cho các lô đất chung cư, công trình dịch vụ đô thị và công trình hỗn hợp cao tầng, dựa trên diện tích lô đất và chiều cao của công trình.
Khoảng lùi công trình cần tuân thủ các quy định sau: tối thiểu 6m so với lộ giới, 10m so với ranh tiếp giáp đất cặp đường quốc lộ QL1A, và tối thiểu 4m so với ranh đất còn lại.
- Chiều cao tầng: ≤5 tầng, với quy định cụ thể:
+ Cao độ nền xây dựng: +3,3m (theo cao độ quốc gia).
+ Cao độ nền tầng trệt so với cao độ nền xây dựng: ≤0,45m.
3 Trạm xử lý nước thải:
Trạm xử lý nước thải được bố trí tại ngã giao kênh thủy lợi và đường số 3, với tổng diện tích khoảng 3.989,97m² và công suất 1.020m³/ngày-đêm Trạm có khả năng phân kỳ đầu tư theo từng giai đoạn và nhiệm vụ chính là thu gom, xử lý nước thải sản xuất Nước thải từ các cơ sở sản xuất sẽ được xử lý cục bộ đạt tiêu chuẩn cột B trước khi được đưa về trạm Sau khi xử lý tại trạm, nước đạt tiêu chuẩn cột A sẽ được thoát tự nhiên ra kênh, rạch gần đó và cuối cùng chảy ra sông Cái.
- Khoảng lùi công trình chính hồ chứa, hồ xử lý: so với ranh đất ≥ 10m;
4 Cây xanh trong khoảng cách ly, hành lang an toàn điện và hàng lang bảo vệ kênh mương:
- Bố trí cây xanh cách ly quanh Tiểu Thủ Công Nghiệp với chiều rộng tối thiểu 10m
- Cây xanh trong phạm vi hành lang an toàn điện: 6m tính từ dây ngoài cùng
- Đối hành lang hai bên kênh mương trong cụm: bố trí khoảng cách ly bằng dãy cây xanh là 2m
Với tổng diện tích 962,46m2, khu vực này được bố trí hai bên tuyến đường chính, phục vụ như nơi tập kết xe tải hàng hóa cho các cơ sở sản xuất quy mô nhỏ trong Tiểu Thủ Công Nghiệp.
Trạm trung chuyển chất thải rắn công nghiệp được bố trí trên tuyến đường số 3, với diện tích khoảng 512,45m² Tại đây, chất thải rắn sẽ được tập kết và sau đó, xe chuyên dụng sẽ tiếp nhận và vận chuyển chúng về khu xử lý rác thải tập trung của thành phố 1 hoặc 2 lần mỗi ngày.
7 Đất cơ sở sản xuất:
- Diện tích lô đất cho thuê: Quy định cho mỗi lô đất được phân chia có diện tích
Diện tích sản xuất của các cơ sở Tiểu Thủ Công Nghiệp thường từ 450m² trở lên Với đặc thù là các cơ sở sản xuất nhỏ và hộ gia đình, quy mô sản xuất thường không ổn định Do đó, diện tích sẽ được điều chỉnh linh hoạt theo nhu cầu của từng cơ sở.
- Lọai hình công nghiệp được phép khai thác: Mức độ ô nhiễm thấp, được chia thành các khu vực khác nhau, gồm:
+ Khu vực 1: Dành cho nhóm ngành sản xuất chế biến thực phẩm
+ Khu vực 2: Dành cho nhóm ngành sản xuất hàng tiêu dùng.
+ Khu vực 3: Dành cho các nhóm ngành: sản xuất kim loại cơ khí; Sản xuất gia công gỗ; công nghiệp xây dựng
7.2 Các qui định xây dựng của cơ sở sản xuất:
- Cơ sở sản xuất bao gồm nhà điều hành, nhà xưởng, nhà kho, …
+ Mật độ xây dựng tối đa (Nhà điều hành + Nhà xưởng): ≤ 70%.
+ Hệ số sử dụng đất tối đa: ≤ 1,4
+ Khoảng lùi công trình chính (nhà xưởng, nhà điều hành): so với lộ giới tối thiểu là 6m; So với ranh đất: tối thiểu 4m.
- Tổng chiều cao công trình từ cao độ nền xây dựng: ≤ 12,5m.
- Quy định cụ thể: a Quy định xây dựng đối với nhà điều hành:
+ Cao độ nền xây dựng: +3,3m (theo cao độ quốc gia).
+ Cao độ nền tầng trệt so với cao độ nền xây dựng: 0,45m
Tầng lầu: 3,6m. b Quy định xây dựng đối với nhà xưởng và nhà kho:
+ Cao độ nền xây dựng: +3,3m(theo cao độ quốc gia).
+ Cao độ nền tầng trệt so với cao độ nền xây dựng: ≤ 0,45m.
+ Tổng chiều cao công trình từ cao độ nền xây dựng: ≤ 12,5m.
8 Đất bến bãi hàng hóa:
Khu vực cặp rạch Sông Cái có quy mô bến bãi tập kết lên đến 10.764,87m², kết hợp với bến tàu nhằm phục vụ chủ yếu cho việc tập kết hàng hóa qua đường thủy.
Việc vận chuyển hàng hóa từ bến vào bãi cụm yêu cầu sử dụng tuyến giao thông cặp rạch Sông Cái và kênh thủy lợi Để đảm bảo không ảnh hưởng đến việc di chuyển của người dân trong quá trình chuyển tải hàng hóa, cần thiết phải xây dựng cầu băng chuyền nổi trong quá trình vận hành.
QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT
- Bản đồ địa hình hiện trạng khu vực thiết kế quy hoạch tỷ lệ 1/500.
- Các tài liệu, số liệu hiện trạng, điều kiện tự nhiên tại khu vực thiết kế.
- Quy chuẩn xây dựng và Tiêu chuẩn quy phạm hiện hành.
- Cao độ san lấp: +2.9m (hệ Cao độ Quốc gia)
- Cao độ hiện trạng trung bình: + 0.88m.
- Chiều cao san lấp trung bình: 2.02m.
- Tổng khối lượng cát tính toán san lấp: 782.344,48 m 3
- Tổng khối lượng cát tính toán san lấp (k=1,22): 954460.27 m 3
- Giá trị san lấp đã thực hiện:
Khoản mục ĐVT Khối lượng Đơn giá
BẢNG THỐNG KÊ ĐƯỜNG GIAO THÔNG ĐIỂM ĐẦU ĐIỂM CUỐI
LỀ STT TÊN ĐƯỜNG ĐIỂM MỐC CHIỀU PHẢI
2.2 Các yêu cầu kỹ thuật an toàn giao thông:
- Bán kính bằng của gờ bó vỉa tại giao lộ: Là ≥12m.
- Cao độ san lấp: ≥+2.9m (Cao độ quốc gia).
- Cao độ đỉnh gờ bó vỉa: +3.15m.
- Vỉa hè lát gạch trồng thảm cỏ.
- Đường giao thông thảm bê tông nhựa.
- Độ dốc ngang mặt đường giao thông : 2%.
T Khoản mục ĐVT Khối lượng Đơn giá (đ) Thành tiền (đ)
- Nguồn điện được cung cấp từ lưới điện Quốc gia qua lưới điện hiện có trên Quốc lộ QL1A.
- Lưới điện trung thế 22KV dẫn vào khu quy hoạch được thiết kế đi ngầm
- Hệ thống đèn chiếu sáng đường được bố trí dọc các trục đường trong khu quy hoạch.
- Tiêu chuẩn cấp điện cho khu công nghiệp 250kw/ha.
Phần quy hoạch hệ thống cấp điện dựa trên các tài liệu sau:
- QCVN:01/2019/BXD Quy chuẩn KT Quốc gia về quy hoạch xây dựng;
- QCVN:07/2010/BXD Quy chuẩn KT Quốc gia về công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị;
- Sơ đồ hiện trạng tỷ lệ 1/2000, 1/500.
- Chỉ tiêu cấp điện cho khu công nghiệp.
- Qui định về bảo vệ an toàn lưới điện cao áp
Tiêu chuẩn và nhu cầu sử dụng điện:
TT Hạng mục Đơn vị Số lượng
1 Diện tích cơ sở sản xuất ha 24
2 Tiêu chuẩn cấp điện Kw/ha 250
3 Công suất điện khu công nghiệp Kw 6000
4 Cấp điện công trình công cộng:
5 Thời gian sử dụng công suất cực đại H/năm 2.500
6 Công suất điện bằng 40% điện CN Kw 2400
7 Tổng công suất điện yêu cầu có tính
10 dự phòng &5 tổn hao Kw 9.660
Nguồn điện được cấp từ lưới trung thế hiện hữu (Vị trí thể hiện theo bản vẽ).
3.4 Lưới điện: a Tuyến trung thế:
Để đảm bảo mỹ quan và an toàn cho tuyến trung thế 22 KV, hệ thống này được thiết kế đi ngầm trong hào kỹ thuật, theo hướng phát triển chung của khu vực Xuất tuyến được bố trí dọc theo trục đường giao thông, đồng thời đảm bảo hành lang an toàn và tuân thủ các quy chuẩn ngành.
- Loại cáp sử dụng chính: cáp ngầm 3x240mm2 24KV.
- Chiều dài tuyến trung thế ngầm 22 KV xây dựng mới: 4.5 km. b Tuyến hạ thế:
Từ bảng điện hạ thế trong trạm biến áp phân phối, tuyến hạ thế được thiết kế ngầm bằng cáp CXV/XLPE theo tiêu chuẩn IEC, với cáp đi trong rãnh cung cấp đến các tủ phân phối thứ cấp Quá trình thiết kế và thi công tuân thủ các quy chuẩn ngành và quy định an toàn kỹ thuật.
- Loại cáp chính sử dụng: cáp CXV/XLPE 3x240+180 3x185+120 3x 95+50…
- Chiều dài tuyến hạ thế 0.4 KV xây dựng mới: 8.5 km. c Tuyến đèn chiếu sáng :
- Độ chói tối thiểu: Đường liên khu vực: 0.8 Cd/m2
* Nhu cầu sử dụng điện: Điện năng bằng 40% giá trị điện năng cấp cho sinh hoạt: 3 492 Kw.
* Giải pháp thiết kế chiếu sáng:
- Nguồn điện cung cấp cho hệ thống chiếu sáng đô thị: Cấp từ tủ điện hạ thế ( vị trí thể hiện theo bản vẽ)
- Lưới điện chiếu sáng đô thị được xây dựng ngầm, đèn lắp trên các trụ bê tông hạ thế Loại dây cáp 11mm2 đến 22mm2.
- Lưới đèn chiếu sáng được xây dựng mới bằng đèn Led thế hệ mới, tiết kiệm điện, đèn cao áp có công suất 80w, 100W, IP từ 54 đến 65
Khoảng cách trung bình giữa hai đèn là 35m, với độ cao treo đèn là 9m Hệ thống chiếu sáng hoạt động tự động và có hai chế độ tiết kiệm điện, có thể điều chỉnh theo các yêu cầu chiếu sáng cụ thể.
- Tủ điều khiển hệ thống đèn chiếu sáng có hệ thống bảo vệ quá áp và quá dòng.Công suất phù hợp với lưới đèn.
- Đảm bảo được yêu cầu cân bằng giửa độ rọi, độ chói, hệ số cân bằng ngang và cân bằng dọc.
- Chiều dài tuyến đèn chiếu sáng công cộng xây dựng mới: 4.6 km d Trạm biến áp:
- Dọc theo tuyến trung thế đặt các trạm biến áp phân phối, đặt tại trung tâm phụ tải.
- Các trạm có dung lượng : 12 000KVA
(công suất theo yêu cầu là 9.660 KWA)
3.5 Hệ thống thông tin - liên lạc:
Xây dựng tuyến thông tin liên lạc ngầm mới và lắp đặt các tủ phân phối MDF cho từng khu vực Sử dụng dây dẫn cùng các phụ kiện đạt tiêu chuẩn Việt Nam Tuyến thông tin liên lạc này sẽ được triển khai theo các tiêu chuẩn ngành viễn thông và thông tin đầu tư, đảm bảo tính phù hợp và hiệu quả trong khai thác.
- Chiều dài tuyến thông tin liên lạc xây dựng mới: 10 km.
4.5 Km x 4 000 000 000 đ/Km = 18.000.000.000đ Tuyến hạ thế 0.4 KV:
8.5 Km x 2 500 000 000đ/Km = 21.250.000.000đ Tuyến đèn chiếu sáng công cộng:
4.6 Km x 1.500 000 000 đ /Km = 6.900.000.000đ Tuyến thông tin liên lạc:
8 Km x 2 000 000 000 đ /Km = 16.000.000.000đ Trạm biến áp phân phối:
QCVN:01/2019/BXD Quy chuẩn KT Quốc gia về quy hoạch xây dựng;
QCVN:07/2010/BXD Quy chuẩn KT Quốc gia về công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị;
Tiêu chuẩn XDVN 33:2006; Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Long An đến 2030 và tầm nhìn đến năm
2050 đã được phê duyệt tại Quyết định số 1515/QĐ-TTg ngày 28/8/2013 của Thủ tướngChính phủ;
QĐ 279-QD-UBND-2015 Quy hoạch cấp nước thành phố Long An đến năm
4.2 Lựa chọn tiêu chuẩn cấp nước a Các chỉ tiêu tính toán:
-Tổng diện tích quy hoạch: 38,85ha
-Nước sản xuất trong khu công nghiệp: 40 (m3/ha/ngày đêm) b Tổng nhu cầu dùng nước:
+Lưu lượng nước sản xuất trong khu công nghiệp:
+qcn=(40m3/ha/ngày đêm x 60% diện tích lấp đầy 42.32ha)
Tổng lưu lượng nước Qcn: 1.016(m 3 /ngày)
Nguồn nước cho khu quy hoạch được kết nối từ mạng lưới cấp nước Quốc lộ QL1A, với điểm đấu nối tại cầu Rạch Gáo Đôi Hệ thống cấp nước này sử dụng nguồn từ nhà máy nước Long An có công suất 20.000 m3/ngày và trạm bơm Long Hòa với công suất 10.000 m3/ngày.
Xây dựng tuyến ống cấp nước chính D300, sau đó triển khai các tuyến rẽ nhánh D200 bao quanh khu vực thiết kế Từ tuyến ống chính, kết nối với các tuyến nhánh D150 và D100 để phục vụ cho các tiểu khu.
Hệ thống cấp nước được lắp đặt dưới lề đường giao thông, sử dụng vật liệu nhựa uPVC cho các loại vật tư và phụ tùng.
Trên mạng lưới cấp nước, các họng cứu hỏa được lắp đặt tại các ngã ba và ngã tư đường giao thông, với khoảng cách giữa các trụ cứu hỏa từ 100 đến 150m.
4.5.Bảng khái toán kinh phí phần cấp nước:
TT Hạng mục Đơn vị Số lượng Đơn giá Đơn giá
II Trụ cứu hoả Trụ 21 9.000.000 189.000.000
Quy hoạch hệ thống thoát nước của thành phố Long An được xây dựng dựa trên Điều chỉnh Quy hoạch chung đến năm 2030, với tầm nhìn đến năm 2050, nhằm giảm thiểu tác động của ngập lụt và tạo ra môi trường xanh sinh thái Việc đào thêm hồ điều hòa và cải thiện các kênh thoát nước sẽ kết hợp với cảnh quan đô thị, góp phần điều tiết nước hiệu quả hơn.
5.1 Các chỉ tiêu kỹ thuật tính toán:
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2019 – Quy hoạch xây dựng;
Quy chuẩn QCVN 07:2010/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia – Các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị;
Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 7957:2008 – Thoát nước và nước thải – Mạng lưới bên ngoài và công trình – Tiêu chuẩn thiết kế;
Các tiêu chuẩn, quy chuẩn và quy phạm hiện hành khác có liên quan.
5.2 Các tiêu chí phân chia lưu vực thoát nước mặt: a Phân chia lưu vực thoát nước mưa được dựa theo các tiêu chí sau:
- Đặc điểm xây dựng của khu công nghiệp; Đặc điểm địa hình, thủy văn.…của khu vực xây dựng và các khu lân cận khác trong công nghiệp;
Hiện trạng các công trình thoát nước, thủy lợi và hạ tầng kỹ thuật hiện nay đang gặp nhiều thách thức, bao gồm cả các nguồn xả và nguồn tiếp nhận Để cải thiện tình hình này, cần đề xuất phân chia lưu vực thoát nước mặt một cách hợp lý, nhằm tối ưu hóa hiệu quả quản lý và bảo vệ môi trường.
Quy hoạch thoát nước mặt được đề xuất nhằm phân chia lưu vực thoát nước mưa dựa trên các điều kiện hiện trạng và định hướng phân khu vực trong quy hoạch.
Dựa trên các tiêu chí phân chia lưu vực thoát nước mặt với diện tích 42,32ha, chúng tôi đề xuất chia khu dân cư thành 4 lưu vực thoát nước và 9 cửa xả.
Bảng phân chia lưu vực thoát nước mưa (xem bản vẽ hệ thống thoát nước mưa) c Kênh-rạch điều tiết:
Quy hoạch đề xuất tận dụng kênh rạch để điều tiết
Khả năng điều tiết các kênh rạch này sẽ phụ thuộc vào phương án cải tạo và nạo vét.
Các kênh rạch đóng vai trò quan trọng trong việc thu gom và điều tiết nước mưa, đồng thời cũng là nơi dự trữ nước để cung cấp cho xe chữa cháy khi có sự cố hỏa hoạn xảy ra.
5.3 Tính toán lưu lượng nước mưa:
Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế dựa trên phương pháp cường độ giới hạn, trong đó lưu lượng nước mưa tại tiết diện cống được xác định thông qua một công thức cụ thể.
Cường độ mưa = 450.4 lít/ s/ha.
Hệ số dòng chảy phụ thuộc vào các loại mặt phủ (tính trung bình)= 0.9 Hệ số phân bố mưa rào = 1.
Vận tốc dòng chảy trong ống V ≥ Vmin (vận tốc tự làm sạch). Độ dốc đặt ống I = Imin = 1/D (D đường kính ống mm)
5.4 Giải pháp thoát nước mưa:
- Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế riêng hoàn toàn so với hệ thống thoát nước thải sinh hoạt.
Nước mưa là loại nước thải quy ước sạch, được thu gom qua hệ thống ống dẫn và hố ga dọc các tuyến đường Nước này không chỉ được đưa vào kênh rạch cảnh quan mà còn góp phần bổ sung nguồn nước tưới cây Khi lưu lượng nước mưa vượt quá mức cho phép, nó sẽ được xả tràn ra rạch chung.
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, GIẢI PHÁP VỀ NGUỒN VỐN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN
1 Tổng mức đầu tư dự án và cơ cấu nguồn vốn:
Tổng mức đầu tư dự án: 560.111.762.714 đồng (Năm trăm sáu mươi tỷ một trăm mười triệu bảy trăm sáu mươi hai nghìn bảy trăm mười bốn đồng)
NỘI DUNG CHI PHÍ GIÁ TRỊ
4 Chi phí tư vấn đầu tư 12.656.821.491
Cơ cấu nguồn vốn dự kiến như sau:
Nguồn vốn Tỷ lệ Số tiền
Vốn chủ sở hữu 20.0% 112.022.352.543 Vốn huy động khác 10.0% 56.011.176.271 Vốn vay 70.0% 392.078.233.900
2 Tiến độ thực hiện dự án:
Nội dung công việc Thời gian dự kiến (năm)
Lập thủ tục đầu tư - phê duyệt dự án Quý 3/2020 - Quý 4/2020 Giải phóng mặt bằng:
Quý 1/2021 - Quý 4/2022 + Quý 1/2021 - Quý 1/2022 + Quý 2/2022 - Quý 2/2025 Thi công hạ tầng:
Quý 4/2021 - Quý 4/2027 + Quý 4/2021 - Quý 3/2022 + Quý 4/2024 - Quý 3/2027
Khai thác dự án Quý 4/2022 - Quý 4/2027
Nghiệm thu đưa vào sử dụng Quý 3/2022 và Quý 3/2027
