THUYET MINH 1 500 KHU NHA O XA HOI

thuyết minh quy hoach xây dựng chi tiết 1500 tại khu vực bình thuận. loai dự án đầu tư nhà ở xã hội liền kề đã được phê duyệt. dây la loai hinh nha o xa hoi moi nhat tai khu vuc tinh binh thuan.. la du an dang chu trong nhat . gia thap nhat de nguoi dan lam trong khu cong nghiep tiep vcan duoc voi nha o xa hoi va so huu duoc dat va nha

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU NHÀ Ở XÃ HỘI KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I ĐỊA ĐIỂM: HUYỆN HÀM THUẬN NAM, TỈNH BÌNH THUẬN Tổ chức thực hiện: Cơ quan phê duyệt Cơ quan thẩm định : UBND Tỉnh Bình Thuận : Sở Xây dựng Tỉnh Bình Thuận Cơ quan chủ đầu tư : Cơng ty Cổ phần Tư vấn, Thương mại, Dịch vụ, Địa ốc Hồng Qn Bình Thuận Tư vấn thiết kế : Công ty Cổ phần Việt Kiến Trúc CƠ QUAN THẨM ĐỊNH CƠ QUAN PHÊ DUYỆT CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN THIẾT KẾ Đơn vị lập quy hoạch: CTY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC i Chủ nhiệm đồ án: TS Kts Hồng Ngọc Lan Chủ trì quy hoạch: Kts Truong Hữu Thiên Thiết kế quy hoạch: Kts Trần Quang Thế Ngọc Kts Lê Bá Cường Kts Nguyễn Hữu Tài Chủ trì thiết kế giao thơng: Ks Trần Ngọc Yến Vy Chủ trì thiết kế cấp điện, TTLL: Ks Đinh Phước Cương Chủ trì thiết kế CTN: Ks Nguyễn Khánh ii MỤC LỤC I PHẦN MỞ ĐẦU .1 LÝ DO THIẾT KẾ VÀ MỤC TIÊU CỦA ĐỒ ÁN CƠ SỞ THIẾT KẾ QUY HOẠCH II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN HIỆN TRẠNG CÁC DỰ ÁN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ CÓ LIÊN QUAN III ĐÁNH GIÁ CHUNG .10 CÁC TÍNH CHẤT CỦA KHU VỰC NGHIÊN CỨU .10 ĐIỂM MẠNH VÀ CƠ HỘI 10 ĐIỂM YẾU VÀ THÁCH THỨC 10 IV CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN 10 QUY MÔ DÂN SỐ 10 CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ- KỸ THUẬT ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT .10 V ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH .11 CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN 11 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 11 THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 19 QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT .22 VI ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 38 MỤC TIÊU 38 TÁC ĐỘNG TRONG KHU VỰC DỰ ÁN TRONG GIAI ĐOẠN THI CÔNG THỰC HIỆN 39 TÁC ĐỘNG TRONG KHU VỰC DỰ ÁN KHI DỰ ÁN ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG 40 CÁC TÁC ĐỘNG KHÁC 42 BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG XẤU, PHÒNG NGỪA VÀ ỨNG PHĨ SỰ CỐ MƠI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN 43 BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG XẤU, PHÒNG NGỪA VÀ ỨNG PHĨ SỰ CỐ MƠI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN HÌNH THÀNH DỰ ÁN 46 CAM KẾT THỰC HIỆN BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 46 VII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 47 PHẦN PHỤ LỤC 48 PHỤ LỤC I: CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ 48 PHỤ LỤC II: CÁC BẢN VẼ THU NHỎ 49 iii I PHẦN MỞ ĐẦU LÝ DO THIẾT KẾ VÀ MỤC TIÊU CỦA ĐỒ ÁN 1.1 Lý thiết kế Khu công nghiệp Hàm Kiệm I UBND tỉnh Bình Thuận phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng định số 3427/QĐ-UBND ngày 27/12/2006 định số 692/QĐ-UBND ngày 10/3/2009 Trên sở đó, Cơng ty cổ phần TVTM-DV địa ốc Hồng Qn Bình Thuận chủ đầu tư đầu tư sở hạ tầng đảm bảo đủ điều kiện để dự án hoạt động thu hút đầu tư Theo Quyết định số 811/QĐ-UBND ngày 01/04/2011 UBND tỉnh Bình Thuận v/v phê duyệt đề án “Quy hoạch phát triển ngành cơng nghiệp tỉnh Bình Thuận đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2025”, tương lai, việc phát triển khu công nghiệp địa bàn tỉnh cần thiết Những năm gần tình hình kêu gọi đầu tư vào khu cơng nghiệp địa bàn tỉnh nói chung KCN Hàm Kiệm I nói riêng gặp khó khăn, bật thiếu hụt trầm trọng nguồn lao động huyện Hàm Thuận Nam Do vậy, việc phát triển nguồn lao động yếu tố quan tâm hàng đầu chủ đầu tư phát triển hạ tầng, nhà đầu tư thứ cấp cân nhắc trước định đầu tư KCN Hàm Kiệm nằm vùng trọng điểm trồng long tỉnh Do vậy, việc sử dụng nguồn lao động chỗ khó khăn Để có nguồn lao động làm việc KCN, phải sử dụng nguồn lao động di dân từ huyện khác tỉnh, tỉnh lân cận Một giải pháp quan trọng để thu hút ổn định nguồn lao động tạo điều kiện thuận lợi cho công nhân có chỗ ổn định, giao thơng lại thuận tiện nơi nơi làm việc, có đủ tiện ích khác mặt hạ tầng xã hội như: trường học, chăm sóc y tế, vui chơi giải trí, mua sắm, … Vì việc đầu tư Khu nhà xã hội cho công nhân chỗ điều kiện thu hút nguồn lao động, sở đó, thu hút nhà đầu tư đến với KCN Hàm Kiệm Về mặt pháp lý, việc đầu tư xây dựng Khu nhà công nhân nêu phù hợp với chủ trương Nhà nước, phù hợp với pháp luật hành, cụ thể Nghị định 164/2013/NĐ-CP ngày 12/11/2013 khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ v/v phát triển quản lý nhà xã hội Qua trình khảo sát thị trường để lập dự án đầu tư theo quy hoạch UBND Tỉnh Bình Thuận phê duyệt, chủ đầu tư nhận thấy đa số khách hàng khơng có nhu cầu loại hình nhà hộ chung cư, mong muốn độc lập, sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất để dễ dàng sửa chữa, cơi nới hộ có nhu cầu việc chuyển nhượng hộ không còn làm việc địa phương Về quy mô dự án, q trình tính tốn xác định số lượng cơng nhân khu công nghiệp Hàm Kiệm I đến năm 2020 vào khoảng 7.000 người nhu cầu nhà công nhân: 4.900 người để xác định quy mô dự án theo quy hoạch duyệt Tuy nhiên, kinh tế suy thoái, việc thu hút đầu tư vào KCN gặp nhiều khó khăn, khơng kỳ vọng, dẫn đến số lượng công nhân khu công nghiệp Hàm Kiệm I chưa nhiều (dự kiến đạt khoảng 3.000 -3.500 người vào năm 2020) số dự kiến khoảng 70% có nhu cầu nhà tương ứng: 1.000 hộ Do việc đầu tư Block chung cư cao tầng với quy mô: 3.067 hộ tương ứng với dân số : 6.076 người sẽ gây lãng phí khơng khả thi với lý sau : - Quỹ đất Huyện Hàm Thuận Nam còn lớn - Tâm lý người dân địa phương không chuộng nhà chung cư - Các doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp Hàm Kiệm I không sử dụng nhiều lao động dự kiến Từ lý nêu trên, chủ đầu tư (Công ty CP TV-TM-DV địa ốc Hồng Qn Bình Thuận) lập văn trình UBND Tỉnh Ngành đề xuất điều chỉnh quy mô dự án từ Khu chung cư nhà xã hội cao tầng thành nhà liên kế thấp tầng để đảm bảo tính khả thi dự án Căn Quyết định số 568/QĐ-UBND ngày 23/02/2018 v/v phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị TL1/500 Khu nhà xã hội Khu công nghiệp Hàm Kiệm I quy mô 13,54 nằm khu công nghiệp Hàm Kiệm 1, việc lập đồ án quy hoạch cần thiết cho phát triển khu công nghiệp Đồng thời, sở pháp lý cho việc thiết lập dự án xây dựng, quản lý đất đai quản lý đầu tư xây dựng 1.2 Mục tiêu yêu cầu phát triển khu vực quy hoạch Đối tượng khu vực lập quy hoạch công nhân làm việc khu cơng nghiệp Do mục tiêu u cầu phát triển khu vực phải nghiên cứu cụ thể để đáp ứng nhu cầu thực tế đối tượng sử dụng Trên sở Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phê duyệt, phân tích điều kiện trạng yếu tố phát triển kinh tế, xã hội, mơi trường, vị trí dự án, mục tiêu yêu cầu phát triển khu vực quy hoạch sau: Mục tiêu quy hoạch: - Tổ chức khu với đầy đủ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cần thiết nhằm đáp ứng nhu cầu sinh sống công nhân người dân hoạt động sản xuất khu công nghiệp; - Xác định vai trò, tính chất, quy mơ cấu phân khu chức sử dụng đất, tổ chức không gian cảnh quan, kỹ thuật dự án; - Tạo mối liên kết khu chức dự án, thống quản lý, đảm bảo cảnh quan kiến trúc mối liên kết xây dựng dự án liền kề; - Tạo sở pháp lý cho việc tiến hành triển khai đầu tư xây dựng quản lý xây dựng dự án Yêu cầu phát triển: - Đánh giá tổng hợp điều kiện tự nhiên, trạng kinh tế xã hội khu - Áp dụng tiêu chuẩn quy phạm hành tiêu chuẩn phê vực duyệt đồ án điều chỉnh cục để làm sở cho việc xác định tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án - Đề xuất giải pháp quy hoạch hợp lý cho khu dân cư với đối tượng cơng nhân nhằm phát triển hệ thống sở hạ tầng xã hội sở hạ tầng kỹ thuật, kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực - Tăng hiệu việc sử dụng đất, khai thác nguồn tài nguyên đất đai cách có hiệu thơng qua việc tổ chức loại hình nhà thích hợp cho đối tượng công nhân khu công nghiệp, kết hợp với dịch vụ hỗ trợ cho đời sống sinh hoạt cơng nhân - Nghiên cứu hình khối, hình thức kiến trúc chủ đạo cơng trình Nghiên cứu xác định cơng trình điểm nhấn khu quy hoạch theo hướng, tầm nhìn khác nhau, tầng cao xây dựng cho lô đất cho tồn khu vực, khoảng lùi cơng trình đường phố ngã phố, tạo nên mặt đô thị đại phù hợp với xu phát triển chung - Phục vụ công tác kế hoạch, lập dự án đầu tư xây dựng phát triển đô thị - Phục vụ công tác quản lý đô thị Thực thi quy hoạch nhằm giúp quyền địa phương có cơng cụ điều kiện quản lý địa bàn tình hình xây dựng phát triển phù hợp với biến động vòng 10 – 20 năm CƠ SỞ THIẾT KẾ QUY HOẠCH 2.1 Các sở pháp lý - Quy chuẩn Việt Nam 01/2008/BXD theo định số 04/2008 QĐBXD ngày 03/04/2008 Bộ trưởng Bộ Xây Dựng - Quyết định 03/2008/QĐ_BXD, ban hành ngày 31/03/2008 Bộ Xây dựng v/v Ban hành quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh Nhiệm vụ Đồ án Quy hoạch Xây dựng - Luật Quy hoạch Đơ thị Quốc Hội Khóa XII, kỳ họp thứ 5, số 30/2009/QH12 thông qua ngày 17/6/2009 - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/ 04/ 2010 Chính phủ v/v lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị - Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07 / 04/ 2010 Chính phủ v/v quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị - Thông tư 10/2010/TT-BXD ngày 11/ 8/ 2010 Bộ Xây dựng v/v quy định hồ sơ quy hoạch đô thị - Thông tư 01/2013/TT-BXD ngày 08/ 02/2013 Bộ Xây Dựng v/v việc Hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng thị - Thơng tư 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 Bộ Xây Dựng v/v hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị - Luật Xây Dựng Quốc Hội khóa XIII, kỳ họp thứ 7, số 50/2014/QH13 thông qua ngày 18/06/2014 - TCVN 333:2005: Chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình cơng cộng kỹ thuật hạ tầng đô thị - Qui chuẩn Việt Nam 07/2010/BXD: Qui chuẩn quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật - Tiêu chuẩn TCVN 7957/2008 : Thoát nước – Mạng lưới cơng trình bên ngồi – Tiêu chuẩn thiết kế - Tiêu chuẩn cấp nước TCVN 33/2006: Cấp nước – Mạng lưới đường ống cơng trình – Tiêu chuẩn thiết kế - Nghị định 164/2013/NĐ-CP ngày 12/11/2013 Chính phủ việc Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 29/2008/NĐ-CP ngày 13/4/2008 Chính phủ khu cơng nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế - Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính Phủ v/v phát triển quản lý nhà xã hội - Thông tư 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 Bộ Xây dựng v/v hướng dẫn thực số nội dung Nghị định 188/2013/NĐ-CP - Công văn số 1633/SXD-QHKT ngày 21/07/2015 Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận v/v xây dựng khu nhà công nhân khu công nghiệp Hàm Kiệm 1, huyện Hàm Thuận Nam - Cơng văn số 2735/UBND-KTN ngày 13/08/2015 UBND tỉnh Bình Thuận v/v xây dựng khu nhà công nhân khu công nghiệp Hàm Kiệm 1, huyện Hàm Thuận Nam - Cơng văn 1826/TTg-KTN ngày 14/10/2015 Thủ tướng phủ v/v điều chỉnh giảm diện tích khu cơng nghiệp Hàm Kiệm, tỉnh Bình Thuận xây dựng khu nhà công nhân - Quyết định số 2782/QĐ-UBND, ngày 22/10/2015 UBND tỉnh Bình Thuận việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu nhà công nhân Khu công nghiệp Hàm Kiệm I, huyện Hàm Thuận Nam, Tỉnh Bình Thuận - Quyết định số 568/QĐ-UBND, ngày 23/02/2018 UBND tỉnh Bình Thuận việc phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu nhà xã hội Khu công nghiệp Hàm Kiệm I, huyện Hàm Thuận Nam, Tỉnh Bình Thuận 2.2 Các nguồn tài liệu, số liệu: - Nhiệm vụ điều chỉnh quy họach phê duyệt - Căn vào điều kiện trạng số liệu kinh tế xã hội ban ngành chức Sở Xây Dựng Tỉnh Bình Thuận cung cấp - Hồ sơ san khu vực lô C2 Khu công nghiệp Hàm Kiệm I - Các số liệu điều kiện tự nhiên khu vực thiết kế - Hiện trạng khu vực đường N1, N4, D4 khu công nghiệp Hàm Kiệm I - Tài liệu trạng địa hình, trạng sử dụng đất khác - Các tiêu chuẩn quy phạm hành nhà nước 2.3 Các sở đồ: - Sơ đồ vị trí khu vực lập quy hoạch theo cơng văn số 1633/SXD-QHKT ngày 21/07/2015 Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận v/v xây dựng khu nhà công nhân khu công nghiệp Hàm Kiệm 1, huyện Hàm Thuận Nam - Bản đồ đo đạc địa hình, địa tỉ lệ 1/500 - Bản đồ mốc ranh quy hoạch II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 1.1 Vị trí, giới hạn phạm vi nghiên cứu a Vị trí: Khu vực lập quy hoạch có diện tích 135416m2(13,54 ha) thuộc khu công nghiệp Hàm Kiệm I, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận b Ranh giới: Ranh giới tứ cận khu vực nghiên cứu sau: - Phía đơng giáp : mương nước KT4 khu cơng nghiệp Hàm Kiệm I; - Phía tây giáp : đường D4 khu cơng nghiệp Hàm Kiệm I; - Phía nam giáp : đường N4 khu công nghiệp Hàm Kiệm I; - Phía bắc giáp : đường N1 khu cơng nghiệp Hàm Kiệm I c Phạm vi nghiên cứu: - Là vị trí ngồi rìa khu cơng nghiệp, tiếp cận dễ dàng với khu công nghiệp khu dân cư lân cận Vị trí thích hợp với khu nhà cơng nhân dễ dàng tiếp cận với khu cơng nghiệp qua trục giao thông kết nối tiếp cận hệ thống hạ tầng xã hội chung khu vực, thuận lợi hướng gió Đây ưu điểm lớn từ vị trí dự án - Quy mơ: 135416m2, bao gồm 40430m2 xanh cách ly mặt tiếp giáp với khu công nghiệp, đường kết nối vào đường N1A 94988m2 đất xây dựng khu nhà - Địa điểm: thuộc lô C2 phần xanh cách ly phía đơng lơ C2, khu cơng nghiệp Hàm Kiệm 1, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận 1.2 Địa hình- địa mạo Khu vực san chung theo đồ án quy hoạch khu công nghiệp Hàm Kiệm Vị trí, địa hình, đất đai khu đất tương đối thuận lợi cho công tác xây dựng 1.3 Khí hậu Khu vực quy hoạch nằm vùng khí hậu ven biển, nhiệt đới gió mùa, mang nét đặc trưng vùng khí hậu Duyên Hải cực Nam Trung Bộ: khô hạn, nhiệt độ cao quanh năm, lượng mưa thấp Hàng năm chia thành mùa rõ rệt: Làm tròn 1,264,000,000 5.6 Chiếu sáng thị: Giải pháp chiếu sáng: - Nhằm tiệt kiệm chi phí sử trụ điện hạ có sẳn dự án để gắn đè Các trụ điện có khoảng cách từ 28m-32m - Các trụ đèn chiếu sáng công viên sử dụng trụ gang cao 4m - đèn a) Về đèn: - Sử dụng đèn Sodium 150/100W-220V cấp cơng suất tuyến đường có mặt đường rộng 9m đèn 100/70W-220V cấp công suất tuyến đường có mặt đường rộng 6m Các loại đèn áp dụng rộng rãi giới có ưu điểm là: Quang thơng lớn, tuổi thọ cao, tiết kiệm điện tiêu thụ ( so với đèn có cơng suất) Chụp kính thủy tinh có gân khúc xạ, phân chia ánh sáng b) Về tủ: - Dùng tủ có kích thước 775x478x324 làm vật liệu nhựa composite, bán rộng rã thị trường thích hợp sử dụng ngồi trời độ bền cao, đặc biệt cách điện tốt Tủ treo trụ điện c) Về cần đèn: - Dùng ống sắt STK d49 cao 2m, vươn xa 1.5m nhúng kẽm nóng Góc nghiêng cần so với mặt đường 5->10 độ d) Về móng cột cao 4m: - Kích thước móng 0.5x0.5, sâu 1m thực vị trí bên cơng viên (Xem vẽ mặt bố trí chiếu sáng & chi tiết móng trụ) e) Về mương cáp: - Mương bảo vệ cáp ngầm rộng 0.3m ->0.4m, sâu 0.5m Ống bảo vệ cáp dùng ống HDPE xoắn màu cam D65/50 Bảng ước lượng kinh phí & khối lượng phần chiếu sáng cơng cộng (bảng 18): STT MÔ TẢ ĐƠN GIÁ 34 ĐƠN VỊ KHỐI LƯỢNG THÀNH TIỀN Mét 850 250,000 212,500,000 Mét 5,500 100,000 550,000,000 Cáp ngầm hạ chiếu sáng (XLPE/DSTA/PVC) Cáp hạ chiếu sáng (XLPE/PVC) Tủ chiếu sáng công cộng Bộ 25,000,000 125,000,000 Bộ đèn + cần đèn gắn trụ 150/100W Bộ 123 7,000,000 861,000,000 Bộ đèn + cần đèn gắn trụ 100/70W Bộ đèn bóng 70W + Trụ gang cao 4m công viên Tổng Bộ 14 7,500,000 105,000,000 Bộ 11 7,500,000 82,500,000 1,936,000,000 5.7 Thoát nước thải vệ sinh mơi trường a) Phân loại cơng trình: - Cơng trình hạ tầng kỹ thuật b) Lưu lượng nước thải - Cơng suất nước thải tính tốn 100% công suất nước cấp dùng cho nhu cầu sinh hoạt, dịch vụ Bảng 15: BẢNG TÍNH CƠNG SUẤT TRẠM XỬ LÝ NƯỚC THẢI STT Hạng mục Tiêu chuẩn dùng nước Qui mô Nhu cầu (m³) Nước sinh hoạt (Q1) 150(l/người.ngđêm) 3400(người) 510.00 Nước dịch vụ (Q2) 10% Q1 51.00 *** Tổng 561 c) Tính tốn thủy lực: - Tính tốn thủy lực hệ thống cống theo Tiêu chuẩn nước mạng lưới bên ngồi TCVN 7957-2008 tiêu chuẩn cấp nước mạng lưới bên TCXDVN 33-2006 - Lưu lượng tính tốn đường ống theo cơng thức : Qb = 561*1000/86400 = 6.49 (l/s) Tính khả nước đường ống: Qmax = ω v (l/s) Trong đó: Qmax - lưu lượng nước(l/s) ω - tiết diện ướt ống (m2) 35 v – tốc độ nước chảy (m/s) V C R.i - i – độ dốc thủy lực L – chiều dài ống cống C = (1/n) × R1/6 – hệ số lưu tốc n = 0.013 – hệ số nhám cống bê tông Do quy mơ dự án khơng lớn cống nước thải thiết kế với đường kính tối thiểu Ø300, độ đốc tối thiểu 0.0035, độ đầy 0.6 Khả nước ống Ø300 Qmax = 38.44 (lít/s) > Qb = 6.49 (lít/s), đảm bảo nước thải khu dự án d) Mặt tuyến : - Nước thải thiết kế riêng với nước mưa Nước thải nhà dân sau xử lý sơ bể tự hoại sẽ thoát trực tiếp vào tuyến cống nước thải bên ngồi đưa vể trạm xử lý - Mặt tuyến bố trí thu nước cho tồn nước thải nhà Cống nước thải bố trí cống dọc hai bên vỉa hè Hố ga bố trí với khoảng cách trung bình 20m-30m - Xử lý nước thải theo cấp: + Cấp cơng trình: thơng qua bể tự hoại + Cấp tập trung: trạm xử lý nước thải chung Khu Công Nghiệp Hàm Kiệm I e) Độ dốc cống - Địa hình dự án san lấp có độ dốc dọc khoảng 0.5% Tại vị trí dốc địa hình lớn bố trí độ dốc cống theo độ dốc địa hình, vị trí dốc dọc địa hình nhỏ bố trí độ dốc cống theo độ dốc Imin khơng lắng - Cống D300 có Imin=0.0035 f) Rác thải - Rác đô thị: kg/người/ngày - Tổng lượng rác thải : 3400 x = 3.4 (tấn/ng.đêm) 36 - Rác thải hộ gia đình tập trung khu chứa rác thải Block chung cư Bố trí thùng rác loại 50 lít với khoảng cách 100m/ thùng tuyến đường khu vực công cộng trung tâm - Rác thu gom xe rác vận chuyển đến bãi rác chung TP Phan Thiết g) Khối lượng khái toán (bảng 16) STT *** HẠNG MỤC CÔNG VIỆC Ống cống Ø300 Hố ga Ø300 Tổng ĐƠN VỊ m KHỐI LƯỢNG 4069 251 ĐƠN GIÁ 1,200,000 10,000,000 THÀNH TIỀN 4,882,800,000 2,510,000,000 7,392,800,000 VI.ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC MỤC TIÊU - Mục tiêu việc đánh giá tác động mơi trường việc phân tích tác động tiêu cực dự án xây dựng khu vực, trình thực xây dựng trình vào hoạt động sẽ gây vấn đề mức độ ảnh hưởng môi trường kinh tế xã hội, môi trường thiên nhiên khu vực, từ đề biện pháp hạn chế, khắc phục nhằm bảo vệ môi trường sống nguời môi trường sinh - Trong phạm vi dự án này, cần trọng vấn đề sau: + Đánh giá tác động môi trường giai đoạn thực dự án; + Đánh giá tác động môi trường giai đoạn đưa dự án vào sử dụng; + Đề xuất biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường TÁC ĐỘNG TRONG KHU VỰC DỰ ÁN TRONG GIAI ĐOẠN THI CƠNG THỰC HIỆN - Trong q trình giải phóng mặt bằng, triển khai thi cơng xây dựng hạng mục hạ tầng (san lấp mặt bằng, xây dựng hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, hệ thống nước, hệ thống cấp điện thơng tin liên lạc) sẽ gây ảnh hưởng đến môi trường dự án, cụ thể sau: + Ô nhiễm bụi đất, gây tác động trực tiếp lên công nhân thi công cơng trình dân cư xung quanh 37 + Ơ nhiễm khí thải từ phương tiện vận tải thiết bị máy móc thi cơng + Ơ nhiễm tiếng ồn phương tiện vận tải máy móc thi cơng + Ơ nhiễm nước thải từ sinh hoạt công nhân trực tiếp thi công từ khu tập kết vật liệu xây dựng + Tai nạn lao động xảy cho cơng nhân trình xây dựng + Các tác động chia làm nhóm: nhóm thứ tác động lên công nhân trực tiếp thi công công trường nhóm thứ tác động đến mơi trường xung quanh  Tác động đến công nhân lao động trực tiếp Trong q trình giải phóng mặt bằng, thi cơng xây lắp hạng mục cơng trình sẽ thực chủ yếu giới kết hợp với thủ công Do vậy, không trang bị đầy đủ phương tiện bảo hộ lao động, người lao động gặp rủi ro nhiễm, tai nạn lao động Các tác động tác động trực tiếp đến người lao động gồm: - Tác động bụi Tùy theo mức độ ô nhiễm thời gian tiếp xúc người lao động với bụi có tác hại chủ yếu sau : + Bệnh bụi phổi: bệnh sẽ làm giảm chức hô hấp + Các bệnh khác như: bệnh đường hô hấp, bệnh da, bệnh mắt bệnh đường tiêu hóa - Tác động tiếng ồn, nhiễm nhiệt Trong q trình xây dựng, khơng có tổ chức xếp quản lý khoa học việc gia tăng phương tiện vận chuyển, máy móc thi cơng dẫn đến tiếng ồn, bụi, nhiễm nhiệt gia tăng Do thời gian thi công xây dựng tương đối dài nên cần quan tâm đến điều kiện sống làm việc người lao động xây dựng khu nhà tạm đảm bảo tốt điều kiện sinh hoạt cho người lao động 38  Tác động đến môi trường xung quanh - Trong trình thi cơng xây dựng hạng mục hạ tầng kỹ thuật sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường xung quanh: - Ảnh hưởng bụi phát tán vào khơng khí, loại bụi dạng hạt (đất, cát ) sẽ gây ảnh hưởng tới dân cư khu vực xung quanh - Ô nhiễm tiếng ồn gây thời gian làm việc lâu dài phương tiện thi công công trường - Nước thải, chất thải từ sinh hoạt công nhân công trường có khả nhiễm đến mơi trường TÁC ĐỘNG TRONG KHU VỰC DỰ ÁN KHI DỰ ÁN ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG  Các nguồn gây ô nhiễm khơng khí - Khí thải hoạt động máy phát điện dự phòng: Thành phần khói thải máy phát điện gồm: SO2, NOX, CO, bụi,… - Khí thải hoạt động phương tiện giao thông: Hoạt động phương tiện giao thông vào làm phát sinh khói thải (chứa bụi khí độc) - Khí thải, nhiệt thải từ bếp gas, từ máy điều hòa: Nhiên liệu gas xem nhiên liệu sạch, hàm lượng khí độc hại từ nấu gas ít, lượng nhiệt thải máy điều hòa với môi trường xung quanh không lớn nên khơng ảnh hưởng đáng kể đến chất lượng khơng khí khu vực - Khí thải bị nhiễm việc phun hóa chất trừ sâu, bảo vệ thực vật: Khu vực dự án có sử dụng loại hóa chất thuốc trừ sâu để bảo vệ mặt cỏ công viên, xanh làm phát tán hóa chất ảnh hưởng đến chất lượng mơi trường khơng khí khu quy hoạch, từ ảnh hưởng đến sức khỏe người khu vực diện tích cơng viên nhỏ nên ảnh hưởng không đáng kể  Các nguồn gây ô nhiễm môi trường nước - Nước thải sinh hoạt khu vực dự án: Thành phần nước thải có chứa chất hữu cơ, cặn bã, cặn lơ lửng, chất dinh dưỡng vi sinh vật gây bệnh 39 - Ngồi nguồn thải nói trên, hoạt động dự án còn có khả phát sinh nguồn nước thải khơng thường xun khác nước dùng cho chữa cháy xảy cố Nước thải có khả bị nhiễm bẩn hòa tan sản phẩm cháy theo chất rắn lơ lửng, rác rưởi gây ô nhiễm nguồn nước mặt nước ngầm khu vực  Các nguồn chất thải rắn - Chất thải rắn phát sinh chủ yếu sinh hoạt người sử dụng cơng trình hoạt động dịch vụ khác khu TDTT, công viên… - Thành phần chủ yếu chất thải rắn bao gồm: + Chất thải thực phẩm: Thức ăn, rau thừa,… loại chất thải phân hủy nhanh, trình phân hủy tạo mùi thối khó chịu, điều kiện thời tiết nắng ẩm + Chất vơ cơ: Bao bì loại, sành sứ thủy tinh, polymer,… + Các chất thải rắn tuyến đường nội bộ, sân vườn với thành phần chủ yếu cây, cành mục  Các nguồn gây ô nhiễm tiếng ồn - Tiếng ồn từ phương tiện giao thông khu vực dự án - Tiếng ồn hoạt động máy phát điện dự phòng CÁC TÁC ĐỘNG KHÁC  Trong q trình thi cơng dự án - Ngoài tác động trực tiếp dự án suốt q trình thi cơng đưa vào hoạt động, dự án còn có tác động khác liên quan đến dự án bao gồm: + Hoạt động đào đắp, san ủi mặt bằng, đổ đất nâng cốt làm thay đổi địa mạo, tầng thổ nhưỡng ảnh hưởng đến môi trường đất khu vực + Việc tập trung lao động để xây dựng cơng trình ảnh hưởng đến tình hình an ninh, trật tự xã hội địa phương 40 - Tóm lại, trình chuẩn bị mặt bằng, thi cơng xây dựng hạng mục cơng trình việc phát sinh nguồn gây tác động đến chất lượng môi trường khu vực điều không tránh khỏi Tuy nhiên, tác động xảy tạm thời thời gian xây dựng, cơng trình dự án hồn thành tác động sẽ không còn  Khi dự án vào hoạt động - Mật độ giao thông vùng tăng lên làm giảm chất lượng đường sá, ảnh hưởng đến an tồn giao thơng - Giải phần lao động dư thừa địa phương, đóng góp vào ngân sách Nhà nước, chuyển đổi cấu kinh tế vùng  Rủi ro cố môi trường - Khả gây cháy nổ từ vấn đề sau: Khi thi công xây dựng dự án vào hoạt động, việc sử dụng loại nguyên vật liệu, nhiên liệu không quy định dễ gây cháy nổ Các nguyên nhân dẫn đến cháy nổ do: - Vận chuyển nguyên vật liệu sử dụng chất dễ cháy xăng, dầu gần nơi có nguồn phát sinh nhiệt hay tia lửa trần - Vô ý sơ suất việc đun nấu hay sử dụng điện gây cháy - Tồn trữ loại rác, chất thải rắn có nguồn gốc từ giấy, gỗ khu vực thi công xây dựng, đặc biệt khu vực có lửa hay tia lửa hàn - Các thiết bị điện: dây trần, dây điện, động cơ, quạt,…bị tải trình vận hành, phát sinh nhiệt dẫn đến cháy; trường hợp như: đóng ngắt cầu dao, cháy cầu chì, mối nối dây dẫn khơng chặt nguyên nhân dễ phát sinh tia lửa điện - Tai nạn lao động Hoạt động thi công, xây dựng cơng trình dễ xảy tai nạn lao động nguyên nhân sau: 41 - Thiếu ý thức tuân thủ nghiêm chỉnh nội quy an tồn lao động cơng nhân - Bất cẩn lao động, thiếu trang bị bảo hộ lao động - Rơi nguyên vật liệu bốc dỡ, tai nạn giao thơng khu vực - Phương tiện, máy móc, dụng cụ khơng đảm bảo an tồn q trình sử dụng BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG XẤU, PHỊNG NGỪA VÀ ỨNG PHĨ SỰ CỐ MƠI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN  Yêu cầu chung Ban quản lý dự án yêu cầu đơn vị thi công áp dụng biện pháp sau nhằm giảm thiểu nhiễm mơi trường có biện pháp bảo vệ sức khỏe người lao động an toàn trình xây dựng: - Lập hàng rào theo ranh đất dự án - Bố trí kho bãi tập kết vật liệu hợp lý - Xây dựng lán trại cho cơng nhân vị trí nhiễm - Thi công đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật - Lập kế hoạch, tiến độ thi công hợp lý, cơng trình xây dựng nhanh, hồn thành sớm - Phương tiện tham gia vận tải phải có giấy đăng kiểm, phải đạt tiêu chuẩn lưu hành, lái xe phải có lái, yêu cầu phải tuân thủ quy định an tồn tham gia giao thơng - Xây dựng nội quy an toàn lao động, trang bị đầy đủ phương tiện bảo hộ lao động cho công nhân như: áo quần bảo hộ, giày, mũ, kính, nón bảo hộ, găng tay… - Đảm bảo chất lượng tiến độ xây dựng cơng trình, nâng cao ý thức giữ gìn an ninh trật tự - xã hội, thực nội quy sinh hoạt cá nhân đội ngũ cán công nhân thi công công trình - Ưu tiên việc sử dụng nguồn nhân lực địa phương - Phối hợp với dân phòng địa phương thường xuyên kiểm tra sinh hoạt công nhân lại công trường vào ban đêm 42  Các biện pháp thực - Tai nạn lao động, không khí - Để hạn chế bụi cơng trường xây dựng cần phải có kế hoạch thi cơng kế hoạch cung cấp vật tư thích hợp - Hạn chế việc tập kết vật tư tập trung vào thời điểm - Khi chuyên chở vật liệu xây dựng phát sinh bụi nhiều xi măng, xe phải phủ kín bạt để hạn chế nhiễm bụi khu vực công trường sát với trục lộ giao thông khu dân cư hữu - Ban quản lý cơng trình cần phải thực tốt việc quản lý xây dựng quản lý môi trường q trình xây dựng - Khơng chở q tải trọng cho phép nhằm hạn chế đất cát rơi vãi - Thường xuyên quét dọn đất cát rơi vãi khu vực cổng vào tưới nước tuyến đường vận chuyển gần khu vực thi công - Che chắn khu vực thi công xây dựng chiều cao tối thiểu 2m nhằm hạn chế cát, bụi bay - Không đốt chất thải khu vực dự án - Không tích lũy chất dễ cháy cơng trường, tổ chức vận chuyển đến nơi thích hợp - Kiểm sốt việc sử dụng hóa chất - Xây dựng nhà vệ sinh tạm thời - Khơng chơn lấp loại hóa chất, rác thải - Tiếng ồn Để hạn chế tiếng ồn trình xây dựng chủ đầu tư cần: - Phân bổ thời gian máy móc, thiết bị (máy khoan, máy đào, cần cẩu,…) hợp lý, tránh hoạt động tập trung - Bảo dưỡng, bảo trì phương tiện thi công định kỳ, tránh làm việc tải thường xuyên bôi trơn dầu mỡ - Đảm bảo xe chạy tốc độ cho phép, tránh bóp còi không cần thiết - Nước thải 43 - Trong trình xây dựng, nước mưa theo đất, cát, đá, xi măng rơi vãi từ mặt đường vào hố lắng trước thoát cống thoát nước chung khu vực Bùn lắng nạo vét sau giai đoạn xây dựng kết thúc - Công trường sẽ xây dựng khu nhà vệ sinh cạnh lán trại, bể tự hoại ngăn nhà vệ sinh phải xây dựng phù hợp với số lượng công nhân sử dụng - Sử dụng lao động địa phương nhằm tránh lưu trú qua đêm giảm lượng nước thải hạn chế tình trạng gây ô nhiễm môi trường - Các nguyên liệu hại xăng, dầu, nhựa đường,… lưu giữ kho chứa nhằm tránh việc làm đổ chất độc hại - Quản lý nguồn chất thải rắn - Các loại chất thải rắn phát sinh trình xây dựng đất, cát, gạch vỡ loại chất thải không nguy hại, sẽ thu gom triệt để đổ vào nơi quy định - Chất thải sinh hoạt thu gom giao cho Công ty dịch vụ môi trường đô thị xử lý - Phân loại chất thải rắn trước dùng để san lấp BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG XẤU, PHÒNG NGỪA VÀ ỨNG PHĨ SỰ CỐ MƠI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN HÌNH THÀNH DỰ ÁN - Biện pháp khống chế ô nhiễm không khí - Khơng đốt chất thải độc hại khu vực dự án - Cấm sản xuất thải chất khí độc hại khu vực dự án - Biện pháp khống chế ô nhiễm nguồn nước - Đảm bảo hệ thống thu gom, xử lý nước thải đạt hiệu cao - Các bể tự hoại đảm bảo không bị thấm để tránh gây ô nhiễm nước ngầm - Xử lý nước thải sinh hoạt đạt tiêu chuẩn loại B trước cho thải kênh - Bố trí hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt cho khu vực dự án khu cơng trình công cộng - Biện pháp khống chế ô nhiễm chất thải rắn 44 - Có chế độ thu gom, vận chuyển hợp lý triệt để, không để tồn đọng rác khu dân cư - Biện pháp phòng chống cố mơi trường an tồn cháy nổ - Lắp đặt hệ thống chống sét nhà cơng trình có độ cao - Chương trình giám sát chất lượng môi trường khu vực - Khống chế giới hạn chất lượng chất thải phát thải mức độ định, không vượt khả tự làm vốn có mơi trường tự nhiên, mơi trường nước khơng khí thỏa mãn tiêu chuẩn cho phép CAM KẾT THỰC HIỆN BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG Để giảm thiểu tác động đến môi trường tự nhiên, môi trường kinh tế - xã hội Chủ đầu tư cần cam kết thực đầy đủ tất biện pháp bảo vệ môi trường giai đoạn thi công giai đoạn dự án vào hoạt động Cụ thể sau: - Thực tất biện pháp giảm thiểu tác động xấu đảm bảo tốt cơng trình đề xuất - Các cơng trình xử lý mơi trường sẽ hồn tất trước dự án vào hoạt động - Thực tất biện pháp, quy định chung bảo vệ mơi trường có liên quan đến q trình triển khai thực dự án - Cam kết thực biện pháp, vận hành hệ thống xử lý nhằm khống chế đến mức thấp tác động tiếng ồn, bụi, khí thải, nước thải đạt tiêu chuẩn môi trường Việt Nam: + TCVN 5937:2005 - Chất lượng khơng khí - Tiêu chuẩn chất lượng khơng khí xung quanh; + TCVN 5938:2005 – Chất lượng khơng khí - Nồng độ tối đa cho phép số chất độc hại khơng khí xung quanh + TCVN 5949-1998 Tiêu chuẩn âm học - Tiếng ồn khu vực công cộng dân cư mức ồn tối đa cho phép; + TCVN 14 : 2008/BTNMT - Nước thải sinh hoạt - Giới hạn ô nhiễm cho phép; 45 VII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Dự án “Khu nhà xã hội khu công nghiệp Hàm Kiệm I” quy mơ 135416m2(13,54 ha) huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận có vai trò quan trọng việc đáp ứng nhu cầu phát triển thực tế khu công nghiệp Hàm Kiệm, tạo thành khu nhà công nhân kiểu mẫu cho khu công nghiệp, đồng thời, khu nhà động lực kích thích cho phát triển kinh tế, xã hội môi trường khu vực, hướng đến phát triển bền vững Trên nội dung chủ yếu đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Để việc thực đầu tư dự án hồn tồn mang tính khả thi, Cơng ty cổ phần Tư vấn, Thương mại, Dịch vụ, Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận kính trình Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận thẩm định đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 “Khu nhà xã hội khu công nghiệp Hàm Kiệm I”, quy mô 135416m2(13,54 ha) huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận trình Ủy Ban Nhân Dân tỉnh xem xét phê duyệt để chủ đầu tư triển khai công tác đầu tư 46 PHẦN PHỤ LỤC PHỤ LỤC I: CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ Công văn số 1633/SXD-QHKT ngày 21/07/2015 Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận v/v xây dựng khu nhà công nhân khu công nghiệp Hàm Kiệm 1, huyện Hàm Thuận Nam Công văn số 2735/UBND-KTN ngày 13/08/2015 UBND tỉnh Bình Thuận v/v xây dựng khu nhà công nhân khu công nghiệp Hàm Kiệm 1, huyện Hàm Thuận Nam Công văn 1826/TTg-KTN ngày 14/10/2015 Thủ tướng phủ v/v điều chỉnh giảm diện tích khu cơng nghiệp Hàm Kiệm, tỉnh Bình Thuận xây dựng khu nhà công nhân Quyết định 2748/QĐ-UBND ngày 19/10/2015 UBND tỉnh Bình Thuận v/v phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/2000 Khu công nghiệp Hàm Kiệm I, huyện Hàm Thuận Nam, Tỉnh Bình Thuận Quyết định số 2782/QĐ-UBND, ngày 22/10/2015 UBND tỉnh Bình Thuận việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu nhà công nhân Khu công nghiệp Hàm Kiệm I, huyện Hàm Thuận Nam, Tỉnh Bình Thuận Quyết định số 568/QĐ-UBND, ngày 23/02/2018 UBND tỉnh Bình Thuận việc phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu nhà xã hội Khu công nghiệp Hàm Kiệm I, huyện Hàm Thuận Nam, Tỉnh Bình Thuận 47 PHỤ LỤC II: CÁC BẢN VẼ THU NHỎ Bản đồ vị trí, giới hạn khu đất liên hệ vùng, tỷ lệ 1/2000 Bản đồ đánh giá trạng kiến trúc cảnh quan quỹ đất xây dựng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật môi trường, tỷ lệ 1/500 Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất, tỷ lệ 1/500 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/500 Bản đồ quy hoạch giới đường đỏ giới xây dựng, tỷ lệ 1/500 Thiết kế đô thị Thiết kế đô thị ( Hệ thống xanh , mặt nước, cảnh quan) Bản đồ quy hoạch giao thông, tỷ lệ 1/500 Bản đồ chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng, tỷ lệ 1/500 10 Bản đồ quy hoạch cấp điện, tỷ lệ 1/500 11 Bản đồ quy hoạch thông tin liên lạc, tỷ lệ 1/500 12 Bản đồ quy hoạch chiếu sáng công cộng, tỷ lệ 1/500 13 Bản đồ quy hoạch cấp nước, tỷ lệ 1/500 14 Bản đồ quy hoạch thoát nước thải, tỷ lệ 1/500 15 Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống, tỷ lệ 1/500 16 Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược, tỷ lệ 1/500 48 ... tầng điểm nhấn cho toàn khu dân cư Dãy xanh cách ly bao bọc xung tạo thành hành lang xanh tự nhiên cho tồn khu nhà khai thác thành cơng viên- khu thể dục thể thao cho khu dân cư Giao thông xe... Bình Thuận cung cấp - Hồ sơ san khu vực lô C2 Khu công nghiệp Hàm Kiệm I - Các số liệu điều kiện tự nhiên khu vực thiết kế - Hiện trạng khu vực đường N1, N4, D4 khu công nghiệp Hàm Kiệm I - Tài... ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 1.1 Vị trí, giới hạn phạm vi nghiên cứu a Vị trí: Khu vực lập quy hoạch có diện tích 135416m2 (13,54 ha) thuộc khu cơng nghiệp