Dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng, nhà kho cho thuê tại Khu công nghiệp hàm kiệm I tỉnh Bình Thuận. do công ty Hoàng Quân Bình Thuận làm chủ đầu tư. là 1 dự án phát triển theo hướng mới trong khu công nghiệp
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC - O&O DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM C HỦ Đ ẦU TƯ: CƠNG TY CP TV-TM-DV ĐỊA ỚC HOÀNG QN BÌNH THUẬN Địa Điện thoại : Số 198 Nguyễn Hội – TP.Phan Thiết – Bình Thuận : (0252) 3722250 Fax: (0252) 3722251 Đ ƠN VỊ LẬ P BÁ O C Á O: CÔNG TY CP VIỆT KIẾN TRÚC THÁNG 07 – 2018 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc - O&O DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM ĐƠN VỊ LẬP DỰ ÁN CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC P GIÁM ĐỐC CÔNG TY CP TV-TM-DV ĐỊA ỐC HOÀNG QUÂN BÌNH THUẬN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM MỤC LỤC PHẦN 1: NHỮNG CĂN CỨ & SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ TỔNG QUAN VỀ TỈNH BÌNH THUẬN GIỚI THIỆU TÓM TẮT DỰ ÁN CHỦ ĐẦU TƯ VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN 10 SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ 12 1.2 Sự cần thiết đầu tư : 12 1.3 Mục tiêu đầu tư : 12 1.4 Hình thức đầu tư : 12 PHẦN 2: VỊ TRÍ ĐỊA LÝ, ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN , TÌNH HÌNH KINH TẾ - XÃ HỘI VÙNG DỰ ÁN 12 2.1 Điều kiện đòa lý: 12 2.2 Điều kiện khí tượng: 12 2.3 Nhiệt độ: 13 2.4 Lượng mưa: 14 2.5 Độ ẩm không khí: 16 2.6 Chế độ gió: 17 2.7 Chế độ bão: 17 HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT: 18 7.1 Hiện trạng kiến trúc: 18 7.2 Hiện trạng hệ thống công trình kỹ thuật 18 7.2.1 Hiện trạng giao thoâng: 18 7.2.2 Hiện trạng cấp điện: 18 7.2.3 Hiện trạng cấp nước: 18 7.2.4 Hiện trạng thoát nước mưa thoát nước thải: 18 7.2.5 Hiện trạng dân cư xung quanh 19 7.2.6 Hiện trạng thơng tin liên lạc: 19 7.2.7 Hiện trạng địa hình địa chất 19 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM PHẦN 3: QUY MOÂ DỰ ÁN VÀ GIẢI PHÁP THIẾT KẾ 20 3.1 Ý tưởng, quan niệm thiết kế 20 3.2 Nguyên tắc thiết kế 20 3.3 Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng: 20 3.4 Giải pháp thiết kế: 21 3.4.1 Nhà kho, nhà xưởng 21 3.4.2 Sân đường nội đường ống kỹ thuật: 21 3.4.3 Trạm điện hệ thống phân phối: 22 3.4.5 Cây xanh 22 PHẦN 4: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG 23 4.1 Hiện trạng mơi trường khu vực dự án 23 4.2 Dự báo tác động việc xây dựng dự án đến địa chất cơng trình: 23 4.3 Đánh giá tác động mơi trường xây dựng dự án hệ sinh thái: 23 4.4 Dự báo đánh giá tác động dự án với MT khơng khí tiếng ồn: 23 4.5 Dự báo ô nhiễm môi trường nước: 23 4.6 Dự báo rác thải: 23 4.7 Dự báo tác động lên tài nguyên môi trường khác 23 4.8 Các biện pháp khắc phục, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường: 24 4.1.1Giai đoạn xây dựng bản: 24 4.1.2Giai đoạn cơng trình đưa vào sử dụng: 24 PHẦN 5: NGUỒN VỐN VÀ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 25 5.2 PHƯƠNG ÁN KINH DOANH CỦA DỰ ÁN 26 PHẦN 6: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN 27 PHẦN 8: TỰ NHẬN XÉT VÀ KIẾN NGHỊ 29 PHẦN 9: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 31 9.1 KẾT LUẬN 31 9.2 KIẾN NGHỊ 31 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM PHẦN 1: NHỮNG CĂN CỨ & SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ Các pháp lý chung: Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam, Luật Dân số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam,; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam, Luật doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam; Căn Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Căn nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 Chính Phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Căn Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Chính phủ Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Căn Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Căn Thơng tư số 03/2009/TT-BXD ngày 30/ 06/2016 Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Căn Thông tư 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016 Bộ xây dựng hướng dẫn số nội dung quản lý chất lượng cơng trình; Căn thơng tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ xây dựng việc hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; Các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng QCXD-VN tập 1, TCVN quy họach xây dựng Các tiêu chuẩn, quy phạm áp dụng dự án: Quy chuẩn xây dựng Việt nam tập 1, tập 2, tập ban hành theo Quyết định số : 683/BXD-CSXD ngày 14/12/1997 Bộ Xây dựng TCVN 2622 – 1995 phòng cháy, chống cháy cho nhà cơng trình TCVN 5573-2012 - Kết cấu gạch đá gạch đá cốt thép - Tiêu chuẩn thiết kế; DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM TCVN 5574-2012 - Kết cấu bê tông cốt thép - Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu; TCVN 5575-2012 - Kết cấu thép - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 2737-1995 – Tải trọng tác động - Tiêu chuẩn thiết kế; Các tiêu chuẩn, quy phạm hành Việt Nam thiết kế quy hoạch, cấp nước, xây dựng & hệ thống điện TỔNG QUAN VỀ TỈNH BÌNH THUẬN Bình Thuận Tỉnh Duyên Hải cực Nam Trung Bộ, giáp vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có trục giao thông huyết mạch nối liền với vùng kinh tế lớn đất nước Vùng có QL.1A chạy qua, đầu mối QL.28 nối Phan Thiết với Di Linh, Đà Lạt Có đường sắt quốc gia Bắc Nam chạy xuyên qua Thò xã Phan Thiết - Hàm Thuận Nam trung tâm kinh tế công nghiệp, dòch vụ - du lòch Tỉnh Đây vùng có nhiều tiềm tài nguyên biển ven biển, khoáng sản, nhiều nguồn nguyên liệu để phát triển công nghiệp chế biến nông sản, thực phẩm, hải sản v.v , nhiều tiềm để phát triển du lòch; Vùng nhiều đất ven QL.1A, QL 28 ven biển, gần nguồn điện, nước, để xây dựng khu dân cư, khu công nghiệp tập trung GIỚI THIỆU TÓM TẮT DỰ ÁN - Tên dự án : “KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY” - Chủ đầu tư : “CÔNG TY CP TV-TM-DV ĐỊA ỐC HOÀNG QUÂN BÌNH THUẬN” - Đòa chủ đầu tư : 198 Nguyễn Hội – TP Phan Thiết – Bình Thuận - Tính chất mục đích đầu tư : Đáp ứng nhu cầu Nhà đầu tư với mục đích thâm nhập thị trường nhanh chóng chi phí ban đầu thấp đem lại cho khách hàng linh hoạt đầu tư, tài hướng phát triển nhà đầu tư có nhu cầu mở rộng nhà xưởng thuê đất với mục đích mở rộng kinh doanh - Hình thức quản lý dự án : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM - Đòa điểm xây dựng : Lơ C7 ( gồm lô C7-6 đến C7-10 phần lô C7-11 ) Khu công nghiệp Hàm Kiệm I, xã Hàm Mỹ, Huyện Hàm Thuận Nam, Tỉnh Bình Thuận - Thời gian thực dự án dự kiến: năm 2018-2020 CHỦ ĐẦU TƯ - Tên Cơng ty : C.TY CP TV-TM-DV ĐỊA ỐC HOÀNG QUÂN BÌNH THUẬN - Địa trụ sở chính: 198 – Nguyễn Hội – Phan Thiết – Bình Thuận - Số điện thoại: (0252) 3722250 fax : (0252) 3722251 - Lĩnh vực sản xuất kinh doanh chính: Mã ngành, nghề kinh doanh 2392 0125 0129 0210 0311 0321 0322 0323 0810 1020 5012 5022 5210 5224 5510 4662 4663 5610 5621 Tên ngành, nghề kinh doanh (Không kinh doanh quán bar có sử dụng nhạc mạnh, karaoke vũ trường) (Đối với ngành nghề kinh doanh có điều kiện, doanh nghiệp hoạt động đáp ứng đầy đủ điều kiện hoạt động theo quy định pháp luật) Sản xuất vật liệu xây dựng từ đất sét Chi tiết: Sản xuất sản phẩm gốm, sứ, vật liệu xây dựng Trồng cao su Trồng lâu năm khác Chi tiết: Trồng lâu năm Trồng rừng chăm sóc rừng Khai thác thuỷ sản biển Nuôi trồng thuỷ sản biển Nuôi trồng thuỷ sản nội địa Sản xuất giống thuỷ sản Khai thác đá, cát, sỏi, đất sét Chế biến, bảo quản thuỷ sản sản phẩm từ thuỷ sản Vận tải hàng hóa ven biển viễn dương Vận tải hàng hóa đường thuỷ nội địa Chi tiết: Vận tải hàng hóa đường thuỷ nội địa phương tiện giới thô sơ Kho bãi lưu giữ hàng hóa Chi tiết: Kho bãi lưu trữ hàng hóa kho ngoại quan, kho đông lạnh; Kho bãi lữu trữ hàng hóa kho khác Bốc xếp hàng hóa Chi tiết: Bốc xếp hàng hóa ga đường sắt, đường bộ, cảng biển, cảng sông Dịch vụ lưu trú ngắn ngày Bán buôn kim loại quặng kim loại Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác xây dựng Nhà hàng dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động Cung cấp dịch vụ ăn uống theo hợp đồng không thường xuyên với khách hàng (phục vụ tiệc, hội họp, đám cưới ) DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM 5629 5630 2829 3510 3600 4100 4210 4290 4311 4312 4330 4610 4620 4632 4933 8299 8510 8520 8531 8532 8541 8542 8551 8552 8559 8560 9319 9329 Dịch vụ ăn uống khác Dịch vụ phục vụ đồ uống (rượu bia; dịch vụ phục vụ đồ uống khác) Sản xuất máy chuyên dụng khác Chi tiết: Sản xuất máy chuyên dụng khác (phục vụ ngành xây dựng) Sản xuất, truyền tải phân phối điện Chi tiết: Phân phối điện Khai thác, xử lý cung cấp nước Chi tiết: Cung cấp nước Xây dựng nhà loại Xây dựng cơng trình đường sắt đường Chi tiết: Xây dựng cơng trình đường Xây dựng cơng trình kỹ thuật dân dụng khác Chi tiết: Xây dựng nhà văn hóa, cơng nghiệp, thể thao, thương mại, xây dựng trạm biến áp, đường dây điện; xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu nhà ở, khu thương mại, khu vui chơi giải trí Phá dỡ Chuẩn bị mặt Hồn thiện cơng trình xây dựng Đại lý, môi giới, đấu giá Chi tiết: Đại lý, môi giới Bán buôn nông, lâm sản nguyên liệu (trừ gỗ, tre, nứa) động vật sống Chi tiết: Bán buôn nông lâm sản nguyên liệu khác trừ gỗ, tre, nứa (không hoạt động trụ sở) Bán buôn thực phẩm Chi tiết: Bán buôn thủy sản; bán buôn rau (không hoạt động trụ sở) Vận tải hàng hóa đường Chi tiết: Vận tải hàng hóa tô chuyên dụng, ô tô loại khác, phương tiện đường khác Hoạt động dịch vụ hỗ trợ kinh doanh khác lại chưa phân vào đâu Chi tiết: Dịch vụ làm thủ tục hải quan, dịch vụ khai thuế hải quan Giáo dục mầm non Giáo dục tiểu học Giáo dục trung học sở trung học phổ thông (Giáo dục trung học sở, giáo dục trung học phổ thông) Giáo dục nghề nghiệp Chi tiết: Giáo dục trung cấp chuyên nghiệp; dạy nghề Đào tạo cao đẳng Đào tạo đại học sau đại học Chi tiết: Giáo dục đại học sau đại học Giáo dục thể thao giải trí Giáo dục văn hoá nghệ thuật Giáo dục khác chưa phân vào đâu Dịch vụ hỗ trợ giáo dục Hoạt động thể thao khác Hoạt động vui chơi giải trí khác chưa phân vào đâu DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM Dịch vụ tắm hơi, massage dịch vụ tăng cường sức khoẻ tương tự (trừ hoạt động thể thao) Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng 6810 (Chính) thuê Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất 6820 Chi tiết: Tư vấn, Quảng cáo, quản lý, định giá, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất 6910 Hoạt động pháp luật 7020 Hoạt động tư vấn quản lý Hoạt động kiến trúc tư vấn kỹ thuật có liên quan Chi tiết: Lập dự án đầu tư, quản lý đầu tư, tư vấn quản lý dự án, giám sát thi cơng xây dựng cơng trình dân dụng - công nghiệp, giám sát công tác lắp đặt phần điện 7110 thiết bị điện cơng trình dân dụng - cơng nghiệp; Thiết kế kết cấu cơng trình dân dụng - cơng nghiệp, giám sát cơng trình hạ tầng kỹ thuật ( san nền, giao thơng thị, cấp nước) 7310 Quảng cáo 7911 Đại lý du lịch 7912 Điều hành tua du lịch 7920 Dịch vụ hỗ trợ liên quan đến quảng bá tổ chức tua du lịch 9610 Giấy phép đăng ký kinh doanh số : 3400382817 Trưởng phòng đăng ký kinh doanh Sở kế hoạch & Đầu tư cấp thay đổi lần 12 ngày 16/05/2016 - Người đại diện có thẩm quyền : + Họ tên : Trương Anh Tuấn + Năm sinh: 29/09/1964 + Quốc tịch: Việt Nam + Số chứng minh nhân dân : 024257249 Ngày cấp: 20/07/2006 Nơi cấp : Cơng an TP Hồ Chí Minh + Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị + Địa thường trú: số 373 Huỳnh Văn Bánh, phường 11, quận Phú Nhuận, TP.Hồ Chí Minh , Việt Nam + Chỗ : số 286 Huỳnh Văn Bánh, phường 11, quận Phú Nhuận, TP.Hồ Chí Minh , Việt Nam VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN Dự án Khu nhà xưởng, nhà kho Hàm Kiệm Factory tọa lạc lô C7 ( gồm lơ C7-6 đến C7-10 phần lơ C7-11 ) Khu công nghiệp Hàm Kiệm I, Xã Hàm Mỹ, Huyện Hàm Thuận Nam , Tỉnh Bình Thuận cách trung tâm TP.Phan Thiết khoảng 9km 10 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM Tháng - May 86 77 82 84 79 Tháng - May 82 79 83 83 81 Tháng - Jul 84 82 91 84 81 Tháng - Aug 84 83 85 84 84 Tháng - Sep 84 85 86 87 84 Tháng 10 - Oct 86 85 82 82 82 Tháng 11 - Nov 78 83 81 79 79 74 Tháng 12 - Dec 81 78 77 74 Nguồn: Niên giám thống kê tỉnh Bình Thuận tháng năm 2014 2.6 Chế độ gió: Gió Bình Thuận theo chế độ gió mùa, mùa khô có gió mùa Đông Bắc với gió thònh hành Đông đông Bắc, có tần suất 20-40%, tốc độ gió thònh hành đạt 6-9m/s Trong mùa mưa có gió Tây Nam với gió thònh hành Tây Tây Nam, có tần suất 30-40%, tốc độ gió trung bình 4-6m/s Giữa hai mùa gió có thời gian chuyển tiếp ngắn (tháng 10) hướng gió xuất với tần suất thấp, tốc độ gió trung bình nhỏ, hướng không cố đònh Trong năm gần tần suất bão đổ vào vùng Nam Trung Bộ có phần gia tăng, tốc độ gió lớn quan trắc vùng Phan Thiết có xu hướng tăng nhiều so với thời kỳ trước năm 1985 2.7 Chế độ bão: Thông thường bão đổ vào khu vực vùng biển Phan Thiết từ khoảng tháng 10 đến tháng 12 Với tốc độ gió cực đại theo hướng Đông 17,5m/s Theo số liệu thống kê vòng 29 năm trung bình năm có bão đổ ảnh hưởng đến tỉnh Bình Thuận Tốc độ gió lớn bão đo 40 m/s (cơn bão KYLE ngày 23/11/1993) Thống kê thiệt hại bão tỉnh Bình Thuận đến năm 2012: - Trận bão ngày 12/9/1983 đổ vào khu vực phía bắc tỉnh làm chìm gần 500 tàu cá 173 ngư dân thiệt mạng; 17 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM Trận bão số 10 năm 1988 làm chìm 121 tàu cá, 16 ngư dân thiệt mạng; Trận bão số ngày 1-3/11/1997 làm chìm 144 tàu cá, 39 ngư dân thiệt mạng; Áp thấp nhiệt đới lũ năm 1998, 1999, 2000 đánh chìm 186 thuyền, 61 ngư dân thiệt mạng; Gần trận bão số (Durian) tháng 12/2006 làm đắm hư hỏng 800 tàu cá, thiệt hại nặng huyện Phú Quý với 700 tàu chìm hư hỏng (chiếm ¾ số tàu cá huyện), khu vực Mũi Né có gần 40 tàu cá nhỏ bò đánh đắm HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT: 7.1 Hiện trạng kiến trúc: Tổng diện tích khu đất xây dựng dự án là: 51.640 m thuộc đất khu công nghiệp ; Thời hạn sử dụng đất đến 31/01/2057 thuộc sở hữu Công ty cổ phần TV-TM-DV đòa ốc Hoàng Quân Bình Thuận Mặt khu đất tương đối phẳng thuận tiện cho việc đầu tư xây dựng công trình 7.2 Hiện trạng hệ thống công trình kỹ thuật 7.2.1 Hiện trạng giao thông: Khu đất Dự án nằm giáp với đường N4 KCN Hàm Kiệm I nên thuận lợi cho việc lưu thông vùng lân cận 7.2.2 Hiện trạng cấp điện: Hiện khu vực thực dự án có sẵn đường day trung 22KV chạy dọc đường N4 Hệ thống cấp điện hữu khu vực ổn đònh đảm bảo cung cấp đầy đủ điện cho dự án 7.2.3 Hiện trạng cấp nước: Hiện khu vực thực dự án có sẵn có đường ống D100 cấp nước sản xuất khu công nghiệp Nguồn cấp nước cho dự án lấy từ mạng lưới cấp nước Khu công nghiệp Hàm Kiệm I trục đường N4 7.2.4 Hiện trạng nước mưa nước thải: Tại khu vực dự án có hệ thống thoát nước chung Khu công nghiệp Hàm Kiệm I dọc tuyến đường N4 18 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM Hướng thoát nước mưa nước thải dự án thoát hệ thống thoát nước chung Khu công nghiệp Hàm Kiệm I trục đường N4 7.2.5 Hiện trạng dân cư xung quanh Dự án nằm trục đường N4 thuộc Khu công nghiệm Hàm Kiệm I khu vực khu công nghiệp Đối diện đất dự án Công ty Thanh Long Việt C.Ty Đại đồng Hòa xây dựng hoạt động đất quy hoạch khu công nghiệp; Vì vậy, trình hoạt động xây dụng dự án chủ đầu tư nên chủ ý đến vấn đề tiếng ồn an toàn giao thông vận chuyển vật liệu tới dự án 7.2.6 Hiện trạng thơng tin liên lạc: Về mạng lưới thông tin liên lạc, khu công nghiệp Hàm Kiệm I đầu tư tuyến cáp điện thoại dọc đường N4 Do mạng lưới thông tin liên lạc sử dụng từ nguồn trục đường N4 kết nối dễ dàng vào dự án 7.2.7 Hiện trạng địa hình địa chất Khu vực dự án có đòa hình tự nhiên cao, không bò ảnh hưởng ngập lụt, hướng dốc đòa hình Dự án từ hướng Nam lê hướng bắc (đổ tuyến đường N4), độ dốc nhỏ Công tác san lấp mặt hoàn thiện Số liệu khảo sát địa chất sơ khu đất gồm 03 hố khoan, ký hiệu lổ khoan H5, H6, H16; Số liệu địa chất mô tả sau: + Lớp 1: Cát bụi lẫn sét, màu nâu vàng trạng thái vừa chặt Á sét màu nâu, trạng thái dẽo mềm đến nửa cứng, chiều dày lớp phân bố từ 1,0m đến 1,5m (tương ứng cao độ đáy từ + 14.25m đến +15.75m, hệ cao độ Nhà nước) + Lớp 2: Á sét lẫn sỏi sạn màu vàng xám, trạng thái nửa cứng đến cứng, chiều dày lớp phân bố từ 1,5m đến 3,0m (tương ứng cao độ đáy từ + 10.75m đến +14.25m, hệ cao độ Nhà nước) + Lớp 3: Cuội, dăm sạn lẫn sét, màu nâu vàng, xám đen, thạng thái cứng, chiều dày phân bố từ đáy lớp trở xuống 19 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM PHẦN 3: QUY MOÂ DỰ ÁN VÀ GIẢI PHÁP THIẾT KẾ 3.1 Ý tưởng, quan niệm thiết kế Dự án tọa lạc khu công nghiệp Hàm Kiệm I, xã Hàm Mỹ, Huyện Hàm Thuận Nam, cách trung tâm TP.Phan Thiết khoảng 9km, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa việc lại công nhân Là Dự án tiên phong xây dựng mô hình nhà xưởng, nhà kho xây sẳn khu vực tỉnh Bình Thuận, trọng tới việc xây dựng nhà xưởng, nhà kho phục vụ nhu cầu nhà đầu tư vừa nhỏ 3.2 Nguyên tắc thiết kế Đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế Nhà nước thiết kế, áp dụng có hiệu quả, phù hợp với nhu cầu thực tế giai đoạn phát triển xu hướng phát triển tương lai Các quy đònh mật độ xây dựng, khoảng lùi, chiếu sáng, thông thoáng theo quy đònh hành Tuân thủ tiêu chuẩn quy phạm xây dựng, đảm bảo thông số kỹ thuật tính toán hệ thống hạ tầng kỹ thuật Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn chỉnh, nối kết với mạng lưới hạ tầng kỹ thuật chung khu vực Đảm bảo yêu cầu dòch vụ kỹ thuật công trình chỗ đậu xe, phòng cháy chữa cháy, môi sinh, môi trường, … 3.3 Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng: Quy hoạch thiết kế bao gồm module nhà xưởng điển hình, diện tích nhà xưởng từ 2.720m2 đến 2.992 m2; nhà bảo vệ, trạm điện hệ thống đường dây phân phối, đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, bãi xe xanh Cơ cấu sử dụng đất thể sau: 20 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM Quy mô nhà xưởng phân thành module có diện tích nhỏ phù hợp với nhu cầu khả tài nhà đầu tư vừa nhỏ 3.4 Giải pháp thiết kế: 3.4.1 Nhà kho, nhà xưởng Xây dựng nhà kho, nhà xưởng (cơng trình nhà kho, nhà xưởng cấp III): Nhà xưởng loại diện tích xây dựng là: 2.720m2/xưởng, Nhà xưởng loại diện tích xây dựng là: 2.992m2/xưởng Tổng Diện tích xây dựng: 28.560 m2 Tổng Diện tích sử dụng : 28.560 m2 Kết cấu: Móng cột, giằng móng bê tông cốt thép đá 1x2 M.250; Khung kèo, xà gồ thép; mái lợp tôn sóng vuông; vách xây gạch ống vữa M.75 kết hợp lắp dựng tôn sóng vuông 3.4.2 Sân đường nội đường ống kỹ thuật: Diện tích xây dựng : 16.179 m2 21 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM Kết cấu: Móng cấp phối đá dăm dày 30-45cm; thảm 01 lớp bê tông nhựa hạt thô C19 dày 6cm Tổ chức giao thông đấu nối trực tiếp với đường N4 KCN Hàm Kiệm thông qua cổng vào - Hệ thống đường ống: Cấp nước ống uPVC D60, đấu nối từ ống cấp D100 hữu tuyến N4; Thoát nước mưa dùng cống tròn BTCT đường kính D300–D400, hệ thống đấu nối trực tiếp với tuyến cống D300 hữu tuyến N4; Thoát nước thải dùng ống uPVC đường kính D160 hệ thống hầm tự hoại 5m3, hệ thống đấu nối trực tiếp với tuyến cống D600 hữu tuyến N4 3.4.3 Trạm điện hệ thống phân phối: - Diện tích xây dựng: 9,0m2/trạm, tổng số trạm điện, dung lượng trạm biến áp khoảng 750kVA/trạm; Móng xây đá chẻ vửa XM M.75; tường xây gạch ống M.75; Nguồn đấu nối từ hệ thống dây trung 22kV hữu tuyến N4 dọc theo lô đất dự án - Hệ thống dây hạ phân phối đến tủ điện đặt block nhà xưởng, module nhà xưởng đấu nối điện sản suất từ tủ điện phân phối 3.4.4 Nhà bảo vệ Diện tích xây dựng : 12,6m2/nhà Kết cấu: Móng xây đá chẻ, giằng móng bê tông cốt thép đá 1x2 M.200; Tường xây gạch ống, trát vữa M.75, sơn nước; mái lợp tôn sóng vuông 3.4.5 Cây xanh Diện tích đất xanh: 5.899 m Tổ chức loại xây xanh bóng mát xanh cảnh quan phù hợp môi trường kiến trúc cảnh quan toàn khu dự aùn - 22 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM PHẦN 4: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG 4.1 Hiện trạng mơi trường khu vực dự án - Hiện trạng hệ sinh thái động vật thực vật: Hiện trạng khu đất đã san nên hệ sinh thái động thực vật gần khơng có - Dự báo đánh giá tác động đến yếu tố môi trường ảnh hưởng việc xây dựng: - Trong trình xây dựng hạng mục cơng trình sở hạ tầng có ảnh hưởng đến mơi trường sau: 4.2 Dự báo tác động việc xây dựng dự án đến địa chất cơng trình: - Tác động việc đào đất xây dựng móng cơng trình ảnh hưởng tới việc xạt lở đất hạ mực nước ngầm xung quanh cơng trình; 4.3 Đánh giá tác động môi trường xây dựng dự án hệ sinh thái: - Dự án hoàn toàn xây dựng nên cần có thời gian để tái tạo lại hệ thống xanh để cải thiện môi trường sinh thái chung khu dân cư cải tạo mơi trường nội vi khí hậu khu vực 4.4 Dự báo đánh giá tác động dự án với MT không khí tiếng ồn: - Tiếng ồn xe vận chuyển nguyên vật liệu cung cấp cho cơng trình - Tiếng ồn phương tiện thi công ép cọc - Tiếng ồn phương tiện thi cơng giới phục vụ cơng trình - Tiếng ồn việc chế tác, gia công cấu kiện, thành phẩm phục vụ xây dựng cơng trình - Khí thải phương tiện thi công, phương tiện vận tải, chuyên trở, 4.5 Dự báo ô nhiễm môi trường nước: - Nước mưa tràn qua khu vực xây dựng kéo theo chất ô nhiễm ; - Nước thải sinh hoạt chứa chất cặn bã, chất lơ lửng, chất hữu cơ, chất dinh dưỡng vi sinh 4.6 Dự báo rác thải: - Chất thải rắn (cây cối, lợp, vỏ bao, túi giấy, vật liệu xây dựng ); - Chất thải vật liệu, nguyên liệu phế phẩm dư thừa - Các loại khí thải SO2, CO, THC (tổng hợp hydrocacbon) Pb, bụi phương tiện thi công giới; 4.7 Dự báo tác động lên tài nguyên môi trường khác 23 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM - - - Tập trung lực lượng công nhân xây dựng lớn khu vực chưa có đủ điều kiện sở gây khó khăn cho quan quản lý địa phương Các tác động ảnh hưởng đến môi trường dự án yếu tố tất yếu khơng thể tránh khỏi, nhiên có biện pháp khống chế hữu hiệu giám sát chặt chẽ giảm đến mức tối đa mực độ ô nhiễm mặt khác dự án đem lại số tác động tích cực sau: Đẩy mạnh tiềm phát triển kinh tế, đồng thời tạo sở hạ tầng, nâng cao đời sống văn hóa khu vực, tạo mặt cho khu vực theo chiều hướng thị hóa, đời sống nhân dân có điều kiện ổn định phát triển, ý thức nâng cao dần kèm theo có ý thức bảo vệ mơi trường sống theo quy luật Thúc đẩy nhanh bước chương trình sử dụng nước sạch, trình đại hóa điện khí hóa Ổn định cải thiện điều kiện sống dân cư vùng (bố trí, xếp ổn định dân cư, ….) 4.8 Các biện pháp khắc phục, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường: 4.1.1 Giai đoạn xây dựng bản: - Các tổ chức thi cơng xây dựng phải có giải pháp cụ thể cho việc bảo vệ môi trường - Vật liệu vật tư xây dựng san lấp trình vận chuyển che tưới nước để hạn chế khả khuyếch tán bụi môi trường xung quanh ; - Các chất thải rắn, vật liệu phế bỏ phải đưa khỏi công trường, tập trung vào khu xử lý chung khu công nghiệp - Để giảm ồn cần kiểm tra, bảo dưỡng phương tiện thường xuyên áp dụng biện pháp : không hoạt động vào ban đêm, giảm tốc độ qua khu vực dân cư, gắn ống giảm cho xe - Kết hợp với Chính quyền địa phương tổ chức tốt vấn đề chỗ trọ, ăn hợp vệ sinh an ninh xã hội cơng nhân q trình xây dựng 4.1.2 Giai đoạn cơng trình đưa vào sử dụng: - Sử dụng hệ thống cống để thoát xử lý nước bẩn theo biện pháp khoa học độc lập, nối mạng theo hệ thống với đường cống chung lơ nhà xưởng theo quy hoạch - Có quy định quản lý vệ sinh công cộng, nơi tập kết thu gom rác, vệ sinh định kỳ có thùng rác bố trí vị trí hợp lý để thu gom rác thải 24 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM PHAÀN 5: NGUỒN VỐN VÀ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 5.1 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ : 90.935.000.000 đ ( Đính kèm bảng tính chi tiết ) Nguồn vốn dự án bao gồm nguồn: − Vốn tự có chủ đầu tư : 45.467.500.000đ − Vốn vay ngân hàng 45.467.500.000đ 25 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM 5.2 PHƯƠNG ÁN KINH DOANH CỦA DỰ ÁN Theo kế hoạch, dự án khu nhà xưởng, nhà kho Hàm Kiệm Factory thức vào hoạt động vào đầu Quý IV/2018 gồm module với phương thức hoạt động kinh doanh theo quy định hành Phương án kinh doanh dự án sau: - Từ quý IV/2018 đến hết năm Quý II/2019: Khai thác dự án theo hình thức cho thuê theo nhu cầu khách hàng - Diện tích khu nhà xưởng, nhà kho Hàm Kiệm Factory: (số liệu theo bảng kế hoạch đầu tư doanh thu kèm theo) - Đơn giá cho thuê dự kiến: 39.000đ/m2 (chưa bao gồm VAT 10% khoản phí theo qui định khu cơng nghiệp Hàm Kiệm I gồm: Phí tu bảo dưỡng hạ tầng 0,2USD/m2/năm; Phí phục vụ điều hành khu cơng nghiệp: 0,1USD/m2/năm; Phí xử lý nước thải 0,25USD/m2/năm; Chi phí điện nước, thơng tin liên lạc, phí thu gom xử lý rác thải theo khung giá quy định nhà nước 5.3 PHƯƠNG ÁN TRẢ NỢ VAY NGÂN HÀNG Chủ đầu tư đề nghị phương án Vay trả nợ vay ngân hàng sau: - Quý II/2018, dự án khởi công thực với kế hoạch hoàn thành giai đoạn I vòng khoảng 12 tháng (kết thúc đầu quý III/2019) Nhu cầu nguồn vốn từ khoản vay tương ứng 50% tổng mức đầu tư – khoảng 22,73 tỷ; sau tiếp tục đầu tư giai đoạn II vòng khoảng 12 tháng (kết thúc cuối quý I/2020) Nhu cầu nguồn vốn từ khoản vay tương ứng 50% tổng mức đầu tư – khoảng 22,73 tỷ Tổng nguồn vốn vay: 45,46 tỷ - Nguồn trả nợ gốc lãi vay: Trích từ nguồn khấu hao lợi nhuận dự án Đề nghị ngân hàng cho Công ty vay với lãi suất vay 10%/năm Thời gian vay: 10 năm ( Kế hoạch chi trả nợ vay cụ thể theo phụ lục đính kèm ) 26 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM PHẦN 6: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN 6.1 HIỆU QUẢ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN + Khi Dự án hoàn thành làm tăng hệ số sử dụng đất khu vực , Dự án vào khai thác tạo nhiêu công ăn việc làm cho người dân vùng, tạo nhiều ngành nghế mới, từ góp phần vào ổn đònh, phát triển xã hội vùng + Góp phần làm chuyển dòch cấu kinh tế vùng, nâng cao đời sống người dân khu vực + Tạo quỹ nhà kho, nhà xưởng xây đáp ứng nhu cầu Nhà đầu tư với mục đích thâm nhập thị trường nhanh chóng chi phí ban đầu thấp đem lại cho khách hàng linh hoạt đầu tư, tài hướng phát triển nhà đầu tư có nhu cầu mở rộng nhà xưởng thuê đất với mục đích mở rộng kinh doanh + Dự án đóng góp phần vào ngân sách nhà nước thông qua khoản thuế thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trò gia tăng 6.2 HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA DỰ ÁN a/ Giá tiền tệ: Dự án tính toán tiền đồng Việt Nam b/ Tiến trình huy động vốn đầu tư + Tổng tiến độ thực Dự án năm + Tiến trình huy động vốn đầu tư vốn tư có chủ đầu tư thiếu huy động phù hợp với tiến độ thi công xây dựng công trình Dự án Khi triển khai nguồn vốn huy động hình thức sau: + Vốn chủ sở hữu + Vay thương mại : 50,0% : 50,0% + Vốn huy động lãi vay xác đònh sở tiến độ bỏ vốn lãi suất sử dụng vốn tương ứng c/ Thuế nghóa vụ tài + Thuế thu nhập doanh nghiệp + Thuế giá trò gia tăng + Các nghóa vụ tài khoản chi phí khác + Các nghóa vụ tài khoản chi phí khác liên quan tới trình chuẩn bò thực đầu tư áp dụng theo chế độ haønh 27 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM 6.3 PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN Theo kết phân tích hiệu tài Dự án ( Phụ lục – Phân tích hiệu kinh tế ), Dự án khu nhà xưởng, nhà kho Hàm Kiệm Factory đạt tiêu tài sau: 4.605 NPV triệu Tỷ lệ hoàn vốn nội 21% 16,3 Thời gian hoàn vốn năm Tỷ suất lợi nhuận / vốn tự có 22,52% Tỷ suất lợi nhuận / tổng vốn đầu tư 18,63% 28 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM PHẦN 8: TỰ NHẬN XÉT VÀ KIẾN NGHỊ 8.1 NHẬN XÉT Thông qua việc phân tích hiệu đầu tư, Dự án có tính khả thi mang lại hiệu kinh tế xã hội sau: Đưa khu đất vào khai thác nhằm tăng hiệu sản xuất kinh doanh Công ty Bên cạnh Tạo quỹ nhà kho, nhà xưởng xây đáp ứng nhu cầu Nhà đầu tư với mục đích thâm nhập thị trường nhanh chóng chi phí ban đầu thấp đem lại cho khách hàng linh hoạt đầu tư, tài hướng phát triển nhà đầu tư có nhu cầu mở rộng nhà xưởng thuê đất với mục đích mở rộng kinh doanh Dự án tạo khoản thu cho ngân sách cho nhà nước từ loại thuế: thuế giá trò gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp Tạo công ăn việc làm lâu dài cho người lao động đòa phương, góp phần phát triển kinh tế khu vực Thông qua số tài chính, thời gian hoàn vốn, bảng hệ số trả nợ vay Dự án đảm bảo hiệu đầu tư, hoàn vốn lãi cho Ngân hàng đem lại hiệu kinh tế cho nhà đầu tư 8.2 KIẾN NGHỊ ĐƯC HƯỞNG ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ + Miễn thuế năm giảm 50% số thuế phải nộp năm thu nhập từ thực dự án đầu tư quy định Khoản Điều 15 Nghị định thu nhập doanh nghiệp từ thực dự án đầu tư khu công nghiệp thực theo khoản - Điều – Nghị định số: 91/2014/NĐ-CP ngày 01/10/2014 việc sửa đổi, bổ sung Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2013 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp + Hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (theo quy định Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 Chính phủ) 8.3 KIẾN NGHỊ HÌNH THỨC QUẢN LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN + Căn Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Chọn hình thức quản lý thực dự án là: + Chủ đầu tư: Công ty CP TV-DV-TM Địa Ớc Hồng Qn Bình Thuận trực tiếp quản lý thực dự án; Chủ đầu tư ký hợp đồng với các đơn vị tư vấn làm nhiệm vụ giám sát quản lý kỹ thuật, chất lượng xây dựng 29 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM + Sau hồ sơ quy hoạch, hồ sơ thiết kế, tổng dự toán cấp có thẩm quyền phê duyệt, Ban quản lý lập kế hoạch lựa chọn nhà thầu tiến hành thi công, nghiệm thu bàn giao theo trình tự xây dựng quy chế quản lý xây dựng Nhà nước hành 8.4 KIẾN NGHỊ HÌNH THỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN Chủ đầu tư phép huy động nguồn vốn tự có, nguồn vốn vay nguồn vốn huy động khác hợp pháp để triển khải thực dự án Vào cuối kỳ kiểm toán hàng năm, công ty cam kết thuê công ty Kiểm tóan có đủ điều kiện lực giấy phép kinh doanh Việt Nam, để tiến hành kiểm toán sổ sách công ty, kế toán liệu, hóa đơn… Chủ đầu tư: Công ty CP TV-DV-TM Địa Ớc Hồng Qn Bình Thuận có nghóa vụ đóng thuế phù hợp với luật pháp Việt Nam 30 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORY ĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM PHẦN 9: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 9.1 KẾT LUẬN Qua số liệu phân tích phương án đầu tư nêu nhận thấy dự án có tính khả thi hiệu kinh tế cao, có đủ khả trả nợ vay ngân hàng Dự án đầu tư xây dựng khu nhà xưởng, nhà kho Hàm Kiệm Factory dự án mang tính khả thi mặt kỹ thuật, mơi trường, tài chính, đồng thời mang lại hiệu kinh tế xã hội môi trường lớn, đưa đất đai vào sử dụng phù hợp với quy hoạch chung Khu cơng nghiệp Hàm Kiệm I Chính việc đầu tư dự án hợp lý cần thiết, theo chủ trương chiến lược phát triển kinh tế tỉnh Bình Thuận Dự án góp phần cung cấp số lượng lớn diện tích nhà kho, nhà xưởng xây sẳn đáp ứng nhu cầu Doanh nghiệp có kế hoạch đầu tư mở rộng sản xuất kinh doanh khu vực Đóng góp đáng kể vào ngân sách Nhà nước qua khoản thuế phải nộp 9.2 KIẾN NGHỊ Để thực dự án có hiệu cho phép Cơng ty CP TV-TM-DV Địa Ớc Hồng Qn Bình Thuận trực tiếp quản lý, điều hành tự thực dự án theo qui định hành Nhà nước Về thuế cho phép công ty chủ đầu tư xây dựng kinh doanh cho thuê khu nhà kho, nhà xưởng xây sẵn hưởng thuế suất ưu đãi theo quy định ưu đãi hành Cho phép công ty thu tiền ứng trước khách hàng huy động vốn theo thủ tục quy định nhà nước Chủ đầu tư kính trình quan quản lý quan Ban, Ngành liên quan thông qua dự án thiết kế sở để công ty có điều kiện sớm triển khai thực nhanh chóng khai thác 31 ... san nền, giao thơng thị, cấp nước) 7310 Quảng cáo 7911 Đại lý du lịch 7912 Điều hành tua du lịch 7920 Dịch vụ hỗ trợ liên quan đến quảng bá tổ chức tua du lịch 9610 Giấy phép đăng ký kinh doanh... xuất kinh doanh chính: Mã ngành, nghề kinh doanh 2392 0125 0129 0210 0311 0321 0322 0323 0810 1020 5012 5022 5210 5224 5510 4662 4663 5610 5621 Tên ngành, nghề kinh doanh (Không kinh doanh quán... 3.4.5 Cây xanh Diện tích đất xanh: 5.899 m Tổ chức loại xây xanh bóng mát xanh cảnh quan phù hợp môi trường kiến trúc cảnh quan toàn khu dự án - 22 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO