XÂY lắp các HẠNG mục NHÀ THUỘC dự án đầu tư xây DỰNG KHU BIỆT THỰ CHO THUÊ GREEN LAND

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỒ ÁN MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU: “XÂY LẮP CÁC HẠNG MỤC NHÀ THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ CHO THUÊGREEN LAND” HẠNG MỤC: NHÀ A, B, C, D (Số lượng tương ứng: 3, 2, 1, 3) GVHD: Sinh viên: VŨ THỊ TRANG Mssv: 5868.57 Lớp: 57KT5 Khoa: Kinh tế quản lý xây dựng MỞ ĐẦU I.Mục đích đấu thầu xây dựng - Hiện đấu thầu phương thức áp dụng rộng rãi nước có kinh tế thị trường Ở nước ta nay, xây lắp, đấu thầu bản, định thầu trường hợp hãn hữu VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG - Thông qua việc đấu thầu, chủ đầu tư chọn nhà thầu có đủ lực kinh nghiệm để thực công việc xây dựng lắp đặt công trình sở đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời thầu giá bỏ thầu thấp - Đối với doanh nghiệp xây dựng (nhà thầu), việc dự thầu đấu thầu công việc thường xuyên, liên tục; công việc để tìm kiếm hợp đồng cách công khách quan - Đấu thầu giúp cho doanh nghiệp (nhà thầu) có thêm nhiều kinh nghiệm việc thực công việc Đòi hỏi nhà thầu không ngừng nâng cao lực, cải tiến công nghệ quản lý để nâng cao chất lượng công trình, hạ giá thành sản phẩm II.Vai trò giá dự thầu hồ sơ dự thầu xây dựng - Hiện đấu thầu dùng giá đánh giá nên giá dự thầu có vai trò quan trọng việc trúng thầu doanh nghiệp xây dựng (nhà thầu) - Hoạt động sản xuất xây lắp thường bỏ chi phí lớn, giá dự thầu tiền đề giải toán mâu thuẫn doanh thu lợi nhuận - Giá dự thầu yếu tố định đến kết hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây lắp III.Giới thiệu nhiệm vụ đồ án môn học - Hạch toán để biết mức chi phí bỏ doanh thu nhận ta phải tiến hành hạch toán gíá dự thầu xây dựng - Xác định giá trị dự thầu xây lắp (không có hệ thống cấp điện, cấp nước) thuộc gói thầu xây dựng Khu biệt thự cao cấp cho thuê Green Land theo mẫu thiết kế A(4), B(2), C(3), D(4) VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG CHƯƠNG MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU XÂY LẮP 1.1 Khái niệm giá dự thầu xây lắp - Giá dự thầu giá nhà thầu ghi đơn dự thầu thuộc hồ sơ dự thầu Trường - hợp nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá sau giảm giá Giá dự thầu nhà thầu mức giá nhà thầu lập từ hồ sơ mời thầu quy định khác có liên quan thỏa mãn mục tiêu tranh thầu nhà thầu, đảm bảo khả thắng thầu cao với mức lãi hợp lý mà nhà thầu chấp nhận hay đảm bảo mức giảm giá hợp lý khả thắng thầu cao 1.2 Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp Giá dự thầu nhà thầu lập phải đủ trang trải tất khoản chi phí để đảm bảo chất lượng thời gian xây dựng theo quy định hợp đồng, đồng thời phải có đủ nguồn thu để nộp khoản thuế, phí phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường Như nội dung giá dự thầu bao gồm: - Chi phí trực tiếp (T): + + + Chi phí vật liệu (VL) Chi phí nhân công (NC) Chi phí máy thi công (MTC) - Chi phí chung (C): + + Chi phí chung trường Chi phí chung cho quản lý doanh nghiệp - Lợi nhuận dự kiến (LN) - Thuế giá trị gia tăng (GTGT) - Chi phí hạng mục chung (CHMC) 1.3 Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp 1.3.1 Phương pháp lập giá dự thầu theocác khoản mục chi phí Giá dự thầu xây lắp xác định theo công thức: VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG 1.3.2.1 Chi phí vật liệu Trong đó: + + + + + + n: Số loại vật liệu cần dùng cho gói thầu; m: Số loại công tác xây lắp sử dụng loại vật liệu i; Qj: Khối lượng công tác xây lắp thứ j; : Định mức nội vật liệu thứ i công tác xây lắp thứ j; : Đơn giá vật liệu thứ i; : Hệ số kể đến vật liệu phụ công tác xây lắp thứ j 1.3.2.2 Chi phí nhân công Trong đó: + + + m: Số loại công tác xây lắp sử dụng loại vật liệu i; Qj: Khối lượng công tác xây lắp thứ j; : Đơn giá khoán nhân công cho công tác xây lắp thứ j 1.3.2.3 Chi phí máy thi công M1: Chi phí trích nộp doanh nghiệp theo thời gian; M2: Chi phí máy hoạt động thường xuyên; M3: Chi phí lần; Trong đó: + + + + Mi: Số lượng máy thứ i dự kiến sử dụng vào gói thầu; Ti: Thời gian dự kiến sử dụng máy thứ i; : Mức quy định doanh nghiệp mà đơn vị thuê trích nộp theo thời gian; : Giá trị tính khấu hao máy thứ i; VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG + + : Số lượng ca máy máy thứ i; : Chi phí sử dụng máy khấu hao cho ca máy hoạt động mang tính nội bộ; + : Chi phí lần máy thứ i 1.3.2.4 Chi phí chung C = C + C2 Trong đó: + C: Chi phí chung; + C1: Chi phí chung cấp công trường; + C2: Chi phí chung cấp doanh nghiệp 1.3.2.5 Lợi nhuận dự kiến - Mức lợi nhuận dự kiến xác định theo định mức tỷ lệ: TL = Trong đó: : Tỷ suất lợi nhuận vốn loại hình công trình thứ j mà doanh nghiệp đạt năm gần 1.3.2.6 Thuế giá trị gia tăng Thuế giá trị gia tăng tính toán theo quy định nhà nước xác định theo công thức: Trong đó: :Thuế suất thuế giá trị gia tăng 1.3.2.7 Chi phí hạng mục chung Trong đó: + + : Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công : Chi phí số công việc thuộc hạng mục chung không xác định khối lượng từ thiết kế VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG + : Chi phí hạng mục chung lại, xác định cách lập dự toán dự tính + T: Thuế suất thuế giá trị gia tăng 1.3.2 Phương pháp lập giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ Trong đó: m: Số lượng công tác xây lắp; Qj: Khối lượng công tác xây lắp thứ j bên mời thầu cung cấp; đj: Đơn giá xây dựng đầy đủ công tác thứ j bên nhà thầu tự xác định 1.3.3 Phương pháp lập giá dự thầu theo chi phí sở chi phí tính theo tỷ lệ Trong khoản mục chi phí tạo thành giá dự thầu, có khoản mục tính cụ thể (chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công), đồng thời có khoản mục khó xác định cụ thể Vì vậy, tùy theo kinh nghiệm nhà thầu, sử dụng thành phần chi phí trực tiếp lấy làm sở Các phần chi phí lại lấy theo tỷ lệ % so với chi phí thành phần sở 1.3.4 Phương pháp lập giá dự thầu từ xuống phương pháp nêu trước phương pháp cộng dồn chi phí xuất phát từ lợi ích nhà sản xuất Phương pháp lập giá dự thầu từ xuống xuất phát từ lợi ích khách hàng Nội dung phương pháp: Xuất phát từ luật đấu thầu Việt Nam, nhà thầu trúng thầu phải có giá dự thầu không lớn giá gói thầu dùng để xét thầu Vì coi giá gói thầu dùng để xét thầu giá thị trường, để từ nhà thầu tính lùi dần thành phần chi phí giá dự thầu + + + Bước 1: Xác định giá gói thầu dùng để xét thầu Bước 2: Xác định tỷ lệ % gảm giá (x%) Bước 3: Xác định giá dự thầu: + Bước 4: Tính doanh thu thuần: VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG + Bước 5: Xác định chi phí công trường: Trong đó: C2 chi phí chung cấp doanh nghiệp lấy theo quy định doanh nghiệp, phụ thuộc loại hình công trình + Bước 6: Xác định khoản thu nhập tính toán: Trong đó: C1 chi phí chung cấp công trường; T chi phí trực tiếp + Bước 7: Xác định mức thu nhập tính toán so với chi phí: (%) MTT< Myc: Từ chối dự thầu; MTT ≥ Myc: Dự thầu 1.4 Một số chiến lược giá dự thầu doanh nghiệp 1.4.1 Chiến lược công nghệ - kỹ thuật Lựa chọn phương án kỹ thuật – công nghệ tiên tiến có hiệu kinh tế cao phù hợp với điều kiện nhà thầu ảnh hưởng tới việc định thắng thầu 1.4.2 Chiến lược giá 1.4.2.1 Chiến lược giá cao Áp dụng doanh nghiệp có công nghệ độc đáo, có tính chất độc quyền Định giá theo hướng: - Doanh nghiệp muốn định giá cao cách lâu dài nhờ trì chất lượng sản phẩm hệ thống phân phối sản phẩm Doanh nghiệp cần nhấn mạnh chất lượng hoàn hảo, tính kỹ thuật đa dạng, khách hàng ấn tượng mạnh mẽ nhãn hiệu sản phẩm - Doanh nghiệp định giá cao thời gian ngắn: áp dụng với sản phẩm mới, hấp dẫn thị trường VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG 1.4.2.2 Chiến lược định giá thấp Chiến lược đặt giá thấp đối thủ cạnh tranh giá đối thủ cạnh tranh có giá thấp Chiến lược định giá thấp dài hạn (chiến lược hấp dẫn giá) Muốn theo đuổi chiến lược doanh nghiệp phải tổ chức tốt để có chi phí thấp chất lượng không đối thủ cạnh tranh mắt khách hàng Đòi hỏi doanh nghiệp phải có quy mô sản xuất tối ưu, phát huy mạnh sáng kiến cải tiến kỹ thuật, cải tiến tổ chức sản xuất Định giá thấp thời gian tương đối ngắn nhằm: + Chiếm lĩnh thị trường sau nâng dần giá bán lên + Nhằm thắng thầu tranh thầu 1.4.2.3 Chiến lược định giá theo thị trường Căn vào kết phân tích thị trường theo dõi giá thị trường để định giá sản phẩm linh hoạt Chú ý phân tích điểm hòa vốn phải ý giảm chi phí bất biến thành phẩm 1.4.2.4 Chiến lược phân chia mức giá Theo chiến lược giá sản phẩm quy định phân biệt theo khu vực, theo nhóm khách hàng, cho thời đoạn cho mẫu khác nhau, cho mục đích sử dụng cho số lượng mua nhiều hay mua + Trong xây dựng, giá cần phải phân biệt theo khu vực địa lý tình hình điều kiện thi công vùng có điểm khác biệt, điều kiện khai thác sản xuất vật liệu xây dựng, điều kiện giao thông vận chuyển cung ứng vật tư cho xây dựng Ví dụ giá xây dựng phân biệt theo loại khách hàng nhằm tăng thị phần tăng, tăng việc làm cho doanh nghiệp + Giá xây dựng phân biệt theo mùa vụ, theo thời gian thi công công trình + Giá xây dựng phân biệt nhận khối lượng xây dựng nhận thầu khối lượng xây dựng nhiều nhà thầu định giá thấp Đây quy luật phổ biến VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG tiền tệ quốc tế cho nước phát triển vay Họ khuyến khích nhà thầu nhận thầu với khối lượng lớn nhằm giảm giá dự thầu mang lại 1.5 Trình tự lập giá dự thầu xây lắp công trình Quy trình lập hồ sơ dự thầu xây lắp gồm bước: - B1: Mua hồ sơ mời thầu - B2: Tiến hành nghiên cứu hồ sơ mời thầu, nghiên cứu gói thầu môi trường đấu thầu - B3: Ra định có tham gia dự thầu hay không - B4: Tổ chức lập hồ sơ dự thầu, tiến hành theo quy trình gồm bước nhỏ: + + + Lập hồ sơ Kiểm tra đánh giá hồ sơ Ra định - B5: Hoàn thiện hồ sơ thầu (rà soát kiểm tra, đóng dấu, photo nhân bản, đóng quyển, niêm phong, ) - B6: Nộp hồ sơ dự thầu 1.6 Trình bày giá dự thầu xây lắp hồ sơ dự thầu xây lắp Thông thường hồ sơ mời thầu chủ đầu tư yêu cầu nhà thầu trình bày giá dự thầu theo cách thức cụ thể Phổ biến Việt Nam thể giá dự thầu đơn giá xây dựng đầy đủ chiết tính đơn giá đầy đủ cho công tác xây lắp Mục đích việc chiết tính đơn giá sở cho việc điều chỉnh giá thực gói thầu thành phần dó Quy trình lập trình bày giá dự thầu xây lắp sau: - Kiểm tra tiên lượng mời thầu - Tập hợp cứ, liệu - Tính toán giá dự thầu - Kiểm tra giá gói thầu VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG - So sánh, định giá dự thầu - Chiết tính giá dự thầu: Tính toán đơn giá cho công tác xây lắp - Trình bày giá dự thầu theo hồ sơ dự thầu: + + Trình bày giá dự thầu theo bảng giá chi tiết Trình bày giá dự thầu phương pháp đưa giá dự thầu vào đơn giá dự thầu CHƯƠNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU “XÂY LẮP CÁC HẠNG MỤC NHÀ THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ CHO THUÊ GREEN LAND” I Giới thiệu gói thầu yêu cầu hồ sơ mời thầu Giới thiệu gói thầu - Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê Green Land - Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây Thăng Long - Địa điểm xây dựng: xã Mê Linh, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội - Tên gói thầu: Gói thầu thi công xây dựng nhà biệt thự cho thuê Green Land - Đặc điểm giải pháp kiến trúc kết cấu: Theo vẽ thuyết minh thiết kế kèm theo - Hình thức lựa chọn nhà thầu: Đấu thầu rộng rãi VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 10 Chi phí trực tiếp khác 3.6.2 CTTK 1,5%x(T+C) 223,030,380 Chi phí xây dựng công trình tạm phục vụ thi công: VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 84 BẢNG 36: CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH TẠM PHỤC VỤ THI CÔNG ĐVT: đồng TT Loại công việc Nhà kho lắp ghép, lợp tôn Nhà kho tạm giấy dầu Đơn vị Quy mô Đơn giá (Đ/đvt) Thành tiền (Đ) Tỷ lệ thu hồi Giá trị thu hồi (Đ) Chi phí (Đ) m2 120 400,000 48,000,000 80% 38,400,000 9,600,000 m2 100 200,000 20,000,000 50% 10,000,000 10,000,000 m2 200 10,000 2,000,000 0% 2,000,000 Sân bãi chứa vật liệu Giếng khoan ngầm+máy bơm giếng 3,500,000 14,000,000 80% 11,200,000 2,800,000 Đắp đường cấp phối để thi công m2 100 50,000 5,000,000 0% 5,000,000 Đường cấp điện pha phục vụ thi công m 120 40,000 4,800,000 50% 2,400,000 2,400,000 Bể chứa nước thi công 10-15m3 bể 2,700,000 10,800,000 80% 8,640,000 2,160,000 Đường cấp điện nước sinh hoạt+phụ kiện kèm quy mô xây dựng công trường 2,000,000 4,000,000 50% 2,000,000 2,000,000 TỔNG CỘNG VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 85 35,960,000 3.6.3 Chi phí xây dựng nhà tạm để điều hành thi công: ĐVT: đồng BẢNG 37: CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ TẠM ĐỂ Ở VÀ ĐIỀU HÀNH THI CÔNG TT Loại công trình tạm Quy mô XD (m2) Đơn giá (đồng/ĐVT) Thành tiền (đồng) Tỷ lệ thu hồi Giá trị thu hồi (đồng) Chi phí (đồng) Nhà công nhân 200 1,000,000 200,000,000 50% 100,000,000 100,000,000 Nhà làm việc cán 70 1,000,000 70,000,000 50% 35,000,000 35,000,000 Nhà xe 40 300,000 12,000,000 30% 3,600,000 8,400,000 Nhà vệ sinh 15 300,000 4,500,000 30% 1,350,000 3,150,000 Nhà bảo vệ 30 500,000 15,000,000 30% 4,500,000 10,500,000 Nhà tắm 15 300,000 4,500,000 30% 1,350,000 3,150,000 Phòng y tế 20 300,000 6,000,000 50% 3,000,000 3,000,000 Nhà ăn 80 500,000 40,000,000 50% 20,000,000 20,000,000 Tổng cộng 183,200,000 VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 86 3.6.4 Chi phí khác máy ( chi phí lần cho máy) BẢNG 38: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ LẦN ĐVT: đồng T T NỘI DUNG V/C máy hàn máy trộn BT V/C máy vận thăng Chi phí tháo vận thăng Chi phí lắp vận thăng treo buộc S.L MÁY THỰC HIỆN Ô tô Ô tô HAO PHÍ C NHÂ A N M CÔN Á G Y ĐƠN GIÁ CA MÁY 1,500,000 1,500,000 Cân trục bánh lốp Cân trục bánh lốp công ( 3.5/7) công ( 3.5/7) NHÂ N CÔN G 12,000,00 12,000,00 1,500,000 235,00 5,350,000 1,500,000 235,00 5,350,000 34,700,00 TỔNG 3.6.5 THÀNH TIỀN Chi phí cấp điện nước cho thi công - Chi phí cấp điện phục vụ thi công, cho sinh hoạt, làm việc công trường (không kể điện cho máy xây dựng hoạt động) Cđ = Qđ x gđ Trong đó: Cđ: Tổng chi phí cấp điện phục vụ thi công công trường (không bao gồm điện dùng cho máy xây dựng); Qđ: Tổng công suất tiêu thụ suốt trình thi công: 330 ngày; ngày đêm tiêu thụ khoảng 40kW/ngày gđ: Giá kW điện VAT (1.518 đồng/kW) Vậy chi phí điện: Cđ = 40*330*1.518 = 20.037.600 đồng - Chi phí cấp nước cho thi công (không bao gồm nước để trôn vật liệu) Cn = Qn x gn Trong : Qn : Tổng khối lượng nước phục vụ thi công 330 ngày; ngày đêm tiêu thụ khoảng 6m3/ngày đêm gn : Giá 1m3 nước thuế VAT 11.615 đ/m3 Vậy chi phí nước: Cn = 6*330*11.615= 22.997.700đồng 3.6.6 Chi phí hạng mục chung khác VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 87 Tạm tính 0,5% (chi phí trực tiếp + chi phí chung) 3.6.7 Tổng hợp chi phí hạng mục chung BẢNG 39: TỔNG HỢP CHI PHÍ HẠNG MỤC CHUNG STT HẠNG MỤC CHUNG Chi phí không xác định khối lượng Chi phí nhà tạm phục vụ thi công Chi phí công trình tạm phục vụ thi công Chi phí điện nước phục vụ thi công Các chi phí hạng mục chung khác Tổng cộng TRƯỚC THUẾ 223,030,380 183,200,000 35,960,000 43,035,300 74,343,460 559,569,139 SAU THUẾ 245,333,418 201,520,000 39,556,000 47,338,830 81,777,806 615,526,053 3.7 Tổng hợp giá dự thầu Tổng hợp giá dự thầu trước thuế giá trị gia tăng sau thuế giá trị gia tăng theo chi phí lợi nhuận dự kiến gói thầu sở để so sánh với “Giá gói thầu làm xét trúng thầu” Khi so sánh giá dự thầu với “Giá gói thầu làm xét trúng thầu” thỏa mãn mục tiêu đấu thầu doanh nghiệp đặt trình xác định giá dự thầu kết thúc Nếu không thỏa mãn mục tiêu đấu thầu đặt phải lập lại phải từ chối không tham gia nộp hồ sơ dự thầu BẢNG 40: TỔNG HỢP GIÁ DỰ THẦU STT Nội dung khoản mục Chi phí dự thầu phần xây dựng Lợi nhuận dự kiến Đơn vị tính đồng đồng Ký hiệu Trị số Zdth Ldk 14,868,691,971 594,747,679 VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 88 Giá trị dự toán trước thuế giá trị gia tăng Thuế giá trị gia tăng (với thuế suất 10%) Chi phí hạng mục chung sau thuế GTGT Giá dự thầu dự kiến đồng GtrGTGTdth 15,463,439,650 đồng GTGT 1,546,343,965 đồng CHMC 615,526,053 đồng GDTdk 17,625,309,668 3.8 So sánh giá gói thầu làm xét trúng thầu với giá dự thầu BẢNG 41: SO SÁNH GIÁ GÓI THẦU VÀ GIÁ DỰ THẦU ST T Khoản mục Giá gói thầu I Chi phí trực tiếp 15,093,521,379 II Vật liệu Nhân công Máy thi công Chi phí chung Thu nhập chịu thuế tính trước Thuế GTGT Chi phí hạng mục chung sau thuế GTGT 9,026,751,609 5,591,806,983 474,962,786 881,438,608 TỔNG CỘNG 18,956,313,071 III IV V 765,872,799 1,569,083,643 646,396,643 Giá dự thầu 13,988,566,70 8,866,988,723 4,757,330,110 364,247,877 880,125,261 Chênh lệch tuyệt đối Chênh lệch tương đối (%) 1,104,954,669 7.32 159,762,886 834,476,874 110,714,909 1,313,347 1.77 14.92 23.31 0.15 594,747,679 171,125,120 22.34 1,546,343,965 22,739,678 1.45 615,526,053 30,870,589 4.78 1,331,003,403 7.02 17,625,309,66 Tỷ lệ phần trăm giảm giá so với “Giá gói thầu làm xét trúng thầu”:  G DTdk  1 −    G gth   f% = ×100 = f% Trong đó: VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 89 + G DTdk : Giá dự thầu dự kiến; + G gth : Giá gói thầu làm xét trúng thầu; + f% : Tỷ lệ phần trăm giảm giá so với “Giá gói thầu làm xét trúng thầu”  f% = 8,23% Tỷ lệ phần trăm giảm giá so vơi giá gói thầu dự toán f = 8,23% (mức độ cạnh tranh cao) phù hợp với chiến lược sản xuất kinh doanh nhà thầu Vậy chấp nhận giá dự thầu, định giá bỏ thầu làGDTdk =17,625,309,668 (đồng) Làm tròn: GDTdk =17,625,310,000 (đồng) 3.9 Thể giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ 3.9.1.Chiết tính đơn giá dự thầu Đơn giá dự thầu chi tiết đầy đủ xác định theo công thức: Trong đó: + + + + + + VLj: Chi phí vật liệu cho công tác xây lắp thứ j; NCj: Chi phí nhân công cho công tác xây lắp thứ j; Mj: Chi phí máy thi công cho công tác xây lắp thứ j; Cj: Chi phí chung cho công tác xây lắp thứ j; TLj: Thu nhập chịu thuế tính trước công tác xây lắp thứ j; GTGTj: Thuế giá trị gia tăng công tác xây lắp thứ j a) Chi phí vật liệu (VL) VL = × Trong đó: + ĐMi : Lượng vật liệu thứ i tính cho đơn vị khối lượng công tác xây dựng; + ĐGiVL: Giá đơn vị vật liệu thứ i tính đến trường; VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 90 + : Hệ số tính đến chi phí vật liệu khác (vật liệu phụ) so với tổng chi phí vật liệu tạo nên khối lượng công tác xây dựng b) Chi phí nhân công (NC) NC = Trong đó: + : Số ngày công lao động bình quân để hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng lấy theo định mức nội nhà thầu; + : Đơn giá tiền công tính cho ngày công lao động cấp bậc thợ bình quân tương ứng c) Chi phí máy thi công (M) M = M1 + M2 • M1: Chi phí làm việc thường xuyên máy: M1 = × Trong đó: + : Lượng hao phí ca máy loại máy thiệt bị thứ i tính cho đơn vị khối lượng công tác xây dựng; + : Giá ca máy loại máy thiết bị thứ i theo bảng giá ca máy thiết bị thi công mà địa phương công bố; + : Hệ số tính đến chi phí máy khác so với tổng chi phí máy thiết bị thi công • M2: Chi phí máy ngừng việc: Trong đó: + + : Số ca máy phải ngừng việc công trường; : Đơn giá ca máy ngừng việc VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 91 d) Chi phí chung Chi phí chung tính theo tỉ lệ % chi phí trực tiếp, q% = 5,4% C = q% × T = q% × (VL + NC + M) e) Thu nhập chịu thuế tính trước Thu nhập chịu thuế tính trước tính tỉ lệ % tổng chi phí trực tiếp chi phí chung, t = 4% TL = t% × (T + C) f) Thuế giá trị gia tăng GTGT = (T + C + TL) × TGTGT Trong đó: TGTGT = 10% thuế suất thuế giá trị gia tăng  Phân bổ chi phí máy ngừng việc chi phí lần máy: BẢNG 41: TỔNG HỢP CHI PHÍ MÁY CẦN PHÂN BỔ ĐVT: đồng STT Tên máy Chi phí ngừng việc Máy hàn điện 23KW 295,620 Máy vận thăng 0,8T 3,274,076 BẢNG 42: PHÂN BỔ CHI PHÍ MÁY CHO CÁC CÔNG TÁC ĐVT: đồng TT Tên công tác Loại máy phân bổ Tổng chi phí ngừng việc Tổng số ca máy làm việc Số ca máy hoàn thành đơn vị KLCT VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 92 CPPB cho đơn vị KLCT Cốt thép cột d > 18mm Máy hàn điện 23Kw Máy vận thăng 0,8T Xây tường nhà vữa xi Máy vận măng mác 50, gạch thăng 0,8T đặc, bề rộng 110mm 295,620 261 1.27 1,433 3,274,076 70 0.034 1,588 3,274,076 70 0.034 1,588  Lựa chọn công tác xây lắp để thực chiết tính, kết tổng hợp bảng sau: VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 93 VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 94 VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 95 VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 96 3.8.2 Thể giá dự thầu BẢNG THỂ HIỆN GIÁ DỰ THẦU THEO ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ TT NỘI DUNG CÔNG VIỆC I … 41 … KHỐI LƯỢNG Phần thô ĐƠN VỊ ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN Bê tông móng m3 322.28 1,354,400 Cốt thép cột d > 18mm 22.62 18,755,230 Xây tường nhà vữa xi măng 60 mác 75, gạch đặc, bề rộng m3 196.08 1,763,948 110mm … II Phần hoàn thiện Chi phí xây dựng sau thuế GTGT Chi phí hạng mục chung sau thuế GTGT Giá dự thầu Giá dự thầu làm tròn 436,496,006 424,243,303 345,874,941 17,009,783,615 615,526,053 17,625,309,668 17,625,310,000 Kết luận kiến nghị: Qua thời gian tính toán lập hồ sơ dự thầu gói thầu “Xây lắp hạng mục nhà thuộc dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê GREEN LAND”, nhà thầu cố gắng bám sát yêu cầu hồ sơ mời thầu để tính toán đưa giá bỏ thầu hợp lý nhằm hoàn thành công trình đạt chất lượng theo tiêu chuẩn Sau nghiên cứu kĩ mặt kiến trúc, kết cấu, yêu cầu nguyên vật liệu, kế hoạch vốn tham khảo bảng tiên lượng mời thầu, nhà thầu nhận thấy đề xuất thêm chủ đầu tư Nhà thầu nhận thấy khả trúng thầu cao lý sau: - Hồ sơ dự thầu thỏa mãn yêu cầu hồ sơ mời thầu VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 97 - Giá bỏ thầu là: 17,625,310,000đồng - Tỷ lệ giảm giá: 8,35 % VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 98 [...]... tổng mức đầu tư xây dựng của dự án được duyệt theo hướng dẫn tại Bảng 3.7 Phụ lục số 3 của Thông tư số 06/2016/TT-BXD Xác định chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư: + Xác định suất chi phí xây dựng công trình: Dự án bắt đầu thực hiện vào quý I năm 2016 nhưng bộ XD mới chỉ ban hành tập suất vốn đầu tư tư năm 2013 theo QĐ số 634/QĐ-BXD 09/06/2014 nên phải quy đổi về suất vốn năm 2016 (dự kiến),... sau thời điểm công bố tập suất vốn đầu tư đến thời điểm cần tính suất vốn đầu tư Ở đây k = 10 (từ quý IV/ 2013 – quý II /2016) Các chỉ số giá phần xây dựng lấy theo các số liệu từ các văn bản công bố của Bộ Xây dựng và Sở xây dựng thành phố Hà Nội: • Quyết định số 2469/QĐ – SXD của Sở xây dựng thành phố Hà Nội ngày 23/04/2013 • Quyết định 4983/QĐ –SXD của Sở xây dựng thành phố Hà Nội ngày 10/07/2013... Định mức dự toán 1776/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây Dựng - Đơn giá xây dựng 5481/QĐ-UBND ban hành ngày 24/11/2011 của UBND TP Hà Nội - Quy định lập giá dự toán xây lắp hiện hành của nhà nước, theo thông tư 06/2016/TTBXD ngày 10/03/2016 - Thông báo điều chỉnh giá dựa theo bảng công bố giá vật liệu xây dựng TP Hà Nội Quý I năm 2016: Công bố số 01/2016/CBGVL-LS ngày 01/03/2016 của liên sở Xây dựng- Tài... Sản xuất, lắp dựng tháo dỡ ván khu n cho bê tông đổ tại chỗ, ván khu n gỗ lanh tô Sản xuất, lắp dựng cốt thép lanh tô, đường kính ≤10mm, chiều cao ≤16m Sản xuất, lắp dựng cốt thép lanh tô liền mái hắt, máng nước, đường kính >10mm, chiều cao ≤16m Bê tông đá dăm sản xuất bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, bê tông lanh tô, vữa bê tông đá 1x2 mác 200 Sản xuất, lắp dựng tháo dỡ ván khu n thép, khung xương... xuất khu n cửa đơn gỗ chò chỉ Lắp dựng khu n cửa bằng gỗ nhóm II Sản xuất cửa đi pano gỗ chò chỉ, dổi Sản xuất cửa sổ pano kính gỗ chò chỉ, dổi Lắp dựng cửa vào khu n Sản xuất cửa đi nhôm kính cánh mở, kính an toàn Lắp dựng cửa nhôm Sản xuất hoa sắt cửa sổ, ô thoáng, sơn 3 nước Lắp dựng hoa sắt cửa Sơn cửa gỗ kính, khu n cửa Sơn cửa chớp Lắp ống nhựa thoát nước mái, PVC D90 Lắp đặt côn nhựa D90 Lắp. .. Bộ Xây dựng công bố tập suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp kết cấu công trình năm 2013, có suất chi phí xây dựng tính cho 1m2 sàn là 8,16 triệu đồng => SXD2013 = 8,16 (triệu đồng) Thay các số liệu vào phương trình (1):  SXD2016quý I = 8,16* (1-0,002)10= 7,994 (triệu đồng) Suất chi phí xây dựng khi trước thuế VAT là:  SXD2016(trước thuế) = = 7,268(triệu đồng ) Vậy chi phí xây. .. Sản xuất, lắp dựng cốt thép cổ móng, đường kính >18mm, chiều cao ≤16m Sản xuất, lắp dựng tháo dỡ ván khu n cho bê tông đổ tại chỗ, ván khu n gỗ cột vuông, chữ nhật Bê tông đá dăm sản xuất bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, bê tông cột tiết diện ≤0,1m2, chiều cao ≤16m, vữa bê tông đá 1x2 mác 250 Sản xuất, lắp dựng cốt thép bể nước+bể phốt, đường kính ≤10mm Sản xuất ,lắp dựng tháo dỡ ván khu n cho bê tông... mác 100 Sản xuất, lắp dựng tháo dỡ ván khu n cho bê tông đổ tại chỗ, ván khu n gỗ móng Sản xuất, lắp dựng cốt thép móng, đường kính ≤10mm Sản xuất, lắp dựng cốt thép móng, đường kính ≤18mm Sản xuất, lắp dựng cốt thép móng, đường kính >18mm Vữa bê tông thương phẩm từ các cơ sở sản xuất tập trung và đổ bằng máy bơm bê tông tự hành, rộng >250cm, bê tông móng, vữa bê tông đá 1x2 mác 250 Xây móng bằng gạch... lượng 15,5x10,9-2x5,6x0,8-4x4,8 3 C Cách tính 2 m2 Tổng khối lượng ván khu n sàn của dự án 3A+2B+1C+3D Tổng khối lượng 398.05 646.92 127.47 105.49 99.09 276.31 71.73 161.89 135.07 480.63 48.6 4206.19 VŨ THỊ TRANG | MS: 5868.57 – LỚP 57KT5 11 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG Tổng khối lượng ván khu n thành dầm (40% ván khu n sàn) 1682.476 Tổng khối lượng ván khu n cột (30% ván khu n sàn) 1261.857 BẢNG 2.1 TỔNG... tấn, đất cấp II Đắp cát nền nhà, bằng thủ công Bê tông đá dăm sản xuất bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, bê tông lót nền nhà rộng >250cm, vữa bê tông đá 4x6 mác 100 Sản xuất, lắp dựng cốt thép cột, đường kính ≤10mm, chiều cao ≤16m Sản xuất, lắp dựng cốt thép cột, đường kính >18mm, chiều cao ≤16m Sản xuất, lắp dựng tháo dỡ ván khu n thép cho bê tông đổ tại chỗ, cây chống gỗ, ván khu n cột, chiều cao ≤16m