HẠCH TOÁN ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP GÓI THẦU XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ CHO THUÊ

Trong nền kinh tế thị trường có sự quản lý của nhà nước .Các doanh nghiệp trong mọi thành phần kinh tế cạnh tranh nhau rất gay gắt, nhằm mục đích chiếm lĩnh được thị trường và tìm được bạn hàng tốt nhất. Đấu thầu xây lắp là một nội dung trong luật đấu thầu 2003 và Nghị định 111/2006/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đấu thầu và lựa chọn nhà thầu theo luật xây dựng để giúp các thành phần kinh tế có cơ sở pháp lý để hoạt động. Đấu thầu xây lắp giúp cho chủ đầu tư chọn cho mình nhà thầu tốt nhất, đáp ứng được yêu cầu của mình, đồng thời loại bỏ tính độc quyền của nhà thầu. Về phía nhà thầu thì qui chế đấu thầu xây lắp có tác dụng: "Đảm bảo tính công bằng giữa các thành phần kinh tế, thúc đẩy nhà thầu tìm biện pháp công nghệ tốt hơn và có trách nhiệm cao nhất đối với công việc đã thắng thầu nhằm giữ uy tín đối với khách hàng". 1.2. Vai trò của đấu thầu xây lắp. Công tác đấu thầu xây lắp mang lại những kết quả to lớn đứng trên mọi giác độ: • Về phía nhà nước: - Nâng cao trình độ của các cán bộ các bộ, ngành, các địa phương. - Nâng cao vai trò quản lý của nhà nước. - Thông qua đấu thầu nhiều công trình đạt được chất lượng cao. - Nhờ đấu thầu đã tiết kiệm cho ngân sách nhà nước. • Về phía chủ đầu tư: - Qua đấu thầu lựa chọn được nhà thầu đáp ứng được yêu cầu cơ bản của chủ đầu tư. - Chống được hiện tượng độc quyền của nhà thầu, nâng cao tính cạnh tranh. Nâng cao vai trò của chủ đầu tư với nhà thầu. - Trách nhiệm và nghĩa vụ của các chủ đầu tư được nhà nước uỷ quyền đối với việc thực hiện một dự án đầu tư được xác định rõ ràng. • Về phía nhà thầu: - Đảm bảo tính công bằng đối với mọi thành phần kinh tế. Do cạnh tranh mỗi nhà thầu phải cố gằng nghiên cứu, tìm tòi, áp dụng những tiến bộ kỹ thuật, công nghệ, biện pháp tổ chức sản xuất, kinh doanh tốt nhất để thắng thầu góp phần thúc đẩy sự phát triển của ngành xây dựng. - Có trách nhiệm cao đối với công việc thắng thầu nhằm giữ uy tín và tự quảng cáo cho mình qua sản phẩm đã và đang thực hiện. 2.Vai trò của giá dự thầu trong hồ sơ dự thầu xây lắp. - Hiện nay trong đấu thầu dùng giá đánh giá nên giá dự thầu có vai trò rất quan trọng trong việc trúng thầu của doanh nghiệp. - Hoạt động sản xuất xây lắp thường bỏ chi phí ra rất lớn, giá dự thầu là một tiền đề để giải bài toán mâu thuẫn giữa doanh thu và lợi nhuận. - Giá dự thầu là một chỉ tiêu vô cùng quan trọng có vai trò quyết định đến khả năng thắng thầu của nhà thầu, ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp xây lắp.

PHẦN MỞ ĐẦU

1 Vai trò, mục đích của đấu thầu xây lắp.

1.1 Mục đích của đấu thầu xây lắp

Trong nền kinh tế thị trường có sự quản lý của nhà nước Các doanh nghiệp trong mọi thành phần kinh tế cạnh tranh nhau rất gay gắt, nhằm mục đích chiếm lĩnh được thị trường và tìm được bạn hàng tốt nhất Đấu thầu xây lắp là một nội dung trong luật đấu thầu 2003 và Nghị định 111/2006/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đấu thầu và lựa chọn nhà thầu theo luật xây dựng để giúp các thành phần kinh tế có cơ sở pháp lý để hoạt động Đấu thầu xây lắp giúp cho chủ đầu tư chọn cho mình nhà thầu tốt nhất, đáp ứng được yêu cầu của mình, đồng thời loại bỏ tính độc quyền của nhà thầu Về phía nhà thầu thì qui chế đấu thầu xây lắp có tác dụng: "Đảm bảo tính công bằng giữa các thành phần kinh tế, thúc đẩy nhà thầu tìm biện pháp công nghệ tốt hơn và có trách nhiệm cao nhất đối với công việc đã thắng thầu nhằm giữ uy tín đối vớikhách hàng"

1.2 Vai trò của đấu thầu xây lắp

Công tác đấu thầu xây lắp mang lại những kết quả to lớn đứng trên mọigiác độ:

Về phía nhà nước:

- Nâng cao trình độ của các cán bộ các bộ, ngành, các địa phương

- Nâng cao vai trò quản lý của nhà nước

- Thông qua đấu thầu nhiều công trình đạt được chất lượng cao

- Nhờ đấu thầu đã tiết kiệm cho ngân sách nhà nước

Về phía chủ đầu tư:

- Qua đấu thầu lựa chọn được nhà thầu đáp ứng được yêu cầu cơ bản củachủ đầu tư

- Chống được hiện tượng độc quyền của nhà thầu, nâng cao tính cạnh tranh.Nâng cao vai trò của chủ đầu tư với nhà thầu

- Trách nhiệm và nghĩa vụ của các chủ đầu tư được nhà nước uỷ quyền đốivới việc thực hiện một dự án đầu tư được xác định rõ ràng.

Về phía nhà thầu:

- Đảm bảo tính công bằng đối với mọi thành phần kinh tế Do cạnh tranhmỗi nhà thầu phải cố gằng nghiên cứu, tìm tòi, áp dụng những tiến bộ kỹthuật, công nghệ, biện pháp tổ chức sản xuất, kinh doanh tốt nhất để thắngthầu góp phần thúc đẩy sự phát triển của ngành xây dựng

- Có trách nhiệm cao đối với công việc thắng thầu nhằm giữ uy tín và tựquảng cáo cho mình qua sản phẩm đã và đang thực hiện

2.Vai trò của giá dự thầu trong hồ sơ dự thầu xây lắp.

- Hiện nay trong đấu thầu dùng giá đánh giá nên giá dự thầu có vai trò rấtquan trọng trong việc trúng thầu của doanh nghiệp

- Hoạt động sản xuất xây lắp thường bỏ chi phí ra rất lớn, giá dự thầu làmột tiền đề để giải bài toán mâu thuẫn giữa doanh thu và lợi nhuận

- Giá dự thầu là một chỉ tiêu vô cùng quan trọng có vai trò quyết định đếnkhả năng thắng thầu của nhà thầu, ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả hoạtđộng sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp xây lắp

3 Giới thiệu nhiệm vụ đồ án.

Hạch toán để xác định giá dự thầu xây lắp (không có hệ thống cấp điện,cấp thoát nước) thuộc gói thầu xây dựng khu biệt thự cho thuê

Chương I

Một số cơ sở lý luận về lập giá dự thầu xây lắp

1.1 Khái niệm về giá dự thầu xây lắp.

 Theo Điều 3 Quy chế Đấu thầu:

Giá dự thầu là giá do nhà thầu ghi trong hồ sơ dự thầu sau khi đã trừ phầngiảm giá (nếu có) bao gồm toàn bộ các chi phí cần thiết để thực hiện gói thầu

 Giá dự thầu là mức giá cả của nhà thầu đòi hỏi chủ đầu tư (người mua

hàng) trả cho họ khi gói thầu đó được thực hiện xong, bàn giao cho chủ đầu tưtheo đúng yêu cầu trong hồ sơ mời thầu

1.2 Thành phần và nội dung giá dự thầu xây lắp.

Giá dự thầu được xác định dựa trên tiên lượng mời thầu hoặc khốilượng công việc bóc từ các bản vẽ thiết kế, trên cơ sở các định mức, đơngiá và các biện pháp kỹ thuật công nghệ tổ chức chiến lược tranh thầu, mờithầu từ đó tính ra giá dự thầu Giá dự thầu bao gồm các thành phần sau:

1.3 Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp.

Phương pháp lập giá dự thầu là cách thức, là cách làm để nhà thầu biếtđược giá dự thầu là bao nhiêu thì đáp ứng được khả năng trúng thầu là cao nhất(hoặc một xác xuất nào đó) nhưng phải thoả mãn những điều kiện đặt ra trước 1.3.1 Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá tổng hợp

Giá dự thầu được xác định theo công thức:

GD.TH =  Qj  ĐjTrong đó: - Qj: khối lượng công tác xây lắp thứ j do bên mời thầu cungcấp

- Đj : đơn giá dự thầu tổng hợp công tác xây lắp thứ j do nhàthầu tự xác định

- n: số lượng công tác của gói thầuMấu chốt của phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá dự thầu tổnghợp là việc xác định từng đơn giá dự thầu tổng hợp (Đj) Trong thực tế hiệnnayviệc xác định ra từng Đj lại có một số khuynh hướng khác nhau:

- Khuynh hướng tính sẵn các đơn giá dự thầu tổng hợp Đj

- Khuynh hướng tính đơn giá dự thầu tổng hợp Đj theo từng gói thầu cụthể

1.3.2 Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào chi phí cơ sở và chi phí tính theo tỷlệ

Trong các khoản chi phí tạo thành giá dự thầu, có những khoản mục tínhđược chi phí cụ thể như các khoản mục chi phí trực tiếp (T) Đồng thời có nhữngkhoản mục khó xác định cụ thể như chi phí chung, thu nhập doanh nghiệp v.v

và được tính theo tỷ lệ phần trăm so với T được lấy làm chi phí cơ sở

1.3.3 Phương pháp lập giá dự thầu như lập dự toán trọn gói thầu

Dựa vào tiên lượng mời thầu, các định mức, đơn giá và các biện pháp kỹthuật-công nghệ, tổ chức, chiến lược tranh thầu, nhà thầu sẽ tính ra các khoảnmục chi phí tạo thành giá dự thầu như phương pháp lập dự toán thiết kế cáckhoản mục công trình

1.3.4 Phương pháp lập giá dự thầu bằng cách tính lùi dần

Phương pháp này được xuất phát từ quy chế đấu thầu hiện hành: Giátrúng thầu nhỏ hơn hoặc bằng giá gói thầu Từ giá gói thầu dự đoán (GGTH) nhàthầu sẽ trừ lùi đi một tỷ lệ x% nào đó nhằm mục đích trúng thầu sẽ ra giá dựthầu (GD.TH), theo công thức sau:

G D.TH = G GTH – x%  G GTH

Tiến hành so sánh mức thu nhập tính toán (MTLTT) với thu nhập yêu cầu:

MTLTT  MTLYC : tham dự thầuMTLTT  MTLYC : từ chối dự thầu

1.4 Một số chiến lược giá dự thầu của doanh nghiệp.

Để làm cơ sở cho việc hình thành giá dự thầu xây lắp các doanh nghiệp sửdụng một số chiến lược giá dự thầu sau đây:

+ Chiến lược giá cao

+ Chiến lược giá thấp

+ Chiến lược giá hướng vào thị trường

+ Chiến lược phân chia mức giá

1.4.1 Chiến lược giá cao

Chiến lược giá cao được áp dụng khi doanh nghiệp có công nghệ độc đáohoặc doanh nghiệp có tính độc quyền Chiến lược này có 2 hướng:

+ Định hướng giá cao trong một thời gian dài: doanh nghiệp phải đảm bảo duytrì chất lượng và hệ thống phân phối tối ưu

+ Định hướng giá cao trong một thời gian ngắn: áp dụng với những sản phẩmmới và có tính hấp dẫn thị trường

Nếu đi theo chiến lược giá cao thì doanh nghiệp phải nghiên cứu rất cẩnthận mọi yếu tố

1.4.2 Chiến lược giá thấp

Khi doanh nghiệp sử dụng chiến lược giá thấp, doanh nghiệp đặt giá thấp hơn đối thủ cạnh tranh hoặc ít nhất cũng bằng giá của đối thủ cạnh tranh có giá thấp nhất Điều này hấp dẫn khách hàng về giá nhưng đồng thời cũng tạo

sự nghi ngờ về chất lượng Chiến lược này có 2 hướng:

+ Định hướng giá thấp dài hạn: doanh nghiệp phải tìm quy mô, địa điểm hợp lý,phát huy sáng kiến, hợp lý hoá sản xuất hoặc có độc quyền về bí quyết côngnghệ

+ Định hướng giá thấp trong một thời gian ngắn: doanh nghiệp áp dụng chiếnlược này để tìm kiếm thị trường, sản phẩm mới hoặc do một số điều kiện cụ thểkhác.

1.4.3 Chiến lược giá hướng vào thị trường

Căn cứ kết quả phân tích thị trường và theo đuổi sự biến động giá thịtrường để có chiến lược định giá linh hoạt

1.4.4 Chiến lược phân chia mức giá

Theo chiến lược này giá cả sản phẩm được quy định phân biệt theo từngkhu vực, theo từng nhóm khách hàng, cho từng thời đoạn cho từng mẫu khácnhau, cho từng mục đích sử dụng và cho từng số lượng mua nhiều hay mua ít

+ Trong xây dựng, giá cả cần phải phân biệt theo từng khu vực địa lý vìtình hình và điều kiện thi công ở mỗi vùng đều có điểm khác biệt, nhất là điềukiện khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng, điều kiện giao thông và vận chuyểncung ứng vật tư cho xây dựng Ví dụ giá xây dựng còn có thể phân biệt theotừng loại khách hàng nhằm tăng thị phần tăng, tăng việc làm cho doanh nghiệp

+ Giá xây dựng còn có thể phân biệt theo mùa vụ, theo thời gian thi côngcông trình

+ Giá xây dựng có thể phân biệt khi nhận khối lượng xây dựng ít khi nhậnthầu khối lượng xây dựng nhiều nhà thầu có thể định giá thấp hơn Đây là mộtquy luật phổ biến của tiền tệ quốc tế cho các nước đang phát triển vay Họ luônkhuyến khích nhà thầu nhận thầu với khối lượng lớn nhằm giảm giá dự thầumang lại

1.5 Quy trình lập giá dự thầu xây lắp công trình.

Quy chế đấu thầu quy định: “ nhà thầu có hồ sơ dự thầu hợp lệ, đáp ứng

cơ bản các yêu câù của hồ sơ mời thầu, có giá đánh giá thấp nhất và có giá đềnghị trúng thầu không vượt giá gói thầu hoặc dự toán, tổng dự toán được phêduyệt (nếu dự toán, tổng dự toán được duyệt thấp hơn giá gói thầu được duyệt)

sẽ được xem xét trúng thầu.”

Vì vậy quy trình lập giá dự thầu đối với những gói thầu sử dụng vốn nhànước tuân theo các bước sau:

 Bước 1: Dự đoán giá gói thầu.

Giá gói thầu được chủ đầu tư xác định trong kế hoạch đấu thầu dự án, căn

cứ vào dự toán, tổng dự toán được duyệt, và có thể coi nó là giới hạn trên (hoặcgiá trần) của giá dự thầu Vì vậy bước đầu tiên của quá trình xác định giá dựthầu là dự đoán giá gói thầu

Phương pháp lập dự đoán giá gói thầu:

- Tìm kiếm thông tin từ tư vấn thiết kế

- Hoạt động tình báo để thu thập thông tin

- Tự xác định từ căn cứ hình thành giá gói thầu

 Bước 2: Xác định chi phí tối thiểu.

Chi phí tối thiểu là chi phí mà nhà thầu dự kiến phải bỏ ra ít nhất trongthực tế (kể cả các khoản thuế) để thực hiện gói thầu theo hồ sơ mời thầu trongtrường hợp trúng thầu

Căn cứ để xác định chi phí tối thiểu:

- Các giải pháp kỹ thuật công nghệ và tổ chức quản lý đã lựa chọn

- Các định mức, đơn giá của nội bộ doannh nghiệp

- Các định mức chi phí quản lý nội bộ doanh nghiệp

- Các chế độ chính sách nhà nước hiện hành

Nếu chi phí tối thiểu lớn hơn giá gói thầu thì phải tìm cách giảm chi phí(tìm giải pháp công nghệ khác, tìm biện pháp tổ chức quản lý mới, giảm địnhmức, đơn giá v.v.) hoặc từ chối dự thầu

 Bước 3: Xác định giá dự thầu.

Căn cứ vào chiến lược tranh thầu, ý đồ cụ thể của nhà thầu đối với góithầu và kết quả 2 bước trên, ta xác định được giá dự thầu

1.6 Trình bày giá dự thầu xây lắp trong hồ sơ dự thầu xây lắp

Cách thức thể hiện giá dự thầu là cách trình bày giá dự thầu theo một yêucầu bắt buộc nào đó, nhà thầu không được phép lựa chọn

Thông thường trong một hồ sơ mời thầu thì chủ đầu tư yêu cầu nhà thầu

trình bày giá dự thầu theo một cách thức cụ thể

* Cách trình bày giá dự thầu trong hồ sơ dự thầu xây lắp khác với phương

pháp lập giá dự thầu ở chỗ: để biết được giá dự thầu của một gói thầu nào đó,

nhà thầu có thể sử dụng phương pháp nào thích hợp là tuỳ ý họ

Phương pháp lập là nội dung, phương pháp thể hiện là hình thức của giá

dự thầu

CHƯƠNG II HẠCH TOÁN ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP GÓI THẦU

XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ CHO THUÊ

2.1 Giới thiệu gói thầu và yếu cầu cơ bản của hồ sơ mời thầu :

2.1.1 Giới thiệu gói thầu:

- Tên công trình: Khu biệt thự cho thuê

- Hạng mục: 3 nhà kiểu A, 5 nhà kiểu B, 2 nhà kiểu C, 5 nhà kiểu D

- Địa điểm xây dựng: Từ Liêm- Hà Nội

- Đặc điểm giải pháp kiến trúc và kết cấu:

Thiết kế mẫu nhà A, B, C, D khu biệt thự cho thuê theo bản vẽ thiết kế và

thuyết minh thiết kế kèm theo

2.1.2 Tóm tắt yêu cầu của hồ sơ mời thầu có liên quan đến lập giá dự thầu:

- Thời hạn thi công 330 ngày kể từ khi khởi công

- Tiên lượng mời thầu trong b ng.ảng

BẢNG1: TIÊN LƯỢNG MỜI THẦU

7 Xây tờng móng vữa XM M75 dày > 330 m3 452,783

8 Gia công và lắp đặt cốt thép giằng móng thép Thái Nguyên xuất khẩu X 0

9 BT giằng móng M200, đá 1x2 độ sụt 2-4cm m3 317,464

10 Lắp dựng và tháo dỡ ván khuôn giằng móng m2 634,05

11 Gia công và lắp đặt cốt thép đáy bể phốt thép Thái Nguyên xuất khẩu f <= 10 Tấn 1,166

18 Trát bể phốt VXM M75 đánh màu XM nguyên chất dày 2cm m2 715,2

19 Láng bể phốt VXM M75 đánh màu XM nguyên chất dày 2cm m2 409,68

32 Lắp dựng và tháo dỡ ván khuôn dầm giằng nhà m2 4030

37 Lắp dựng và tháo dỡ ván khuôn dầm cầu thang m2 1505,1

40 Lắp dựng và tháo dỡ ván khuôn sàn mái m2 15312,5

f <= 10 Tấn 0,811

45 BT lanh tô M200 đá 1x2 độ sụt 4-6 m3 24,178

46 Lắp dựng và tháo dỡ ván khuôn lanh tô m2 241,8

56 Gia công và lắp đặt cốt thép đáy bể nớc trên mái f <= 10 tấn 1,11

57 BT đáy bể nớc trên mái M200 đá 1x2 độ sụt 4-6 m3 8,88

58 Lắp dựng và tháo dỡ ván khuôn bể nớc mái m2 1065,6

59 Xây bể nớc tờng 220 gạch đặc VXM M50 m3 55,5

60 Gia công và lắp đặt cốt thép tấm đan bể nớc đúc sẵn tấn 1,11

61 BT tấm đan bể nớc đúc sẵn M200 đá 1x2 độ sut 4-6 m3 8,88

62 Lắp dựng và tháo dỡ ván khuôn tấm đan bể nớc m2 888

63 Trát trong, ngoài bể nớc VXM M75 đánh màu XM nguyên chất dày 2cm m2 560,9

64 Lắp tấm đan bể nớc mái bằng thủ công tấm 74

65 Láng đáy bể nớc dày 2 cm đánh màu bằng XM nguyênchất m2 66,6

67 BT giàn hoa M200 đá 1x2 độ sụt 2-4 m3 14,85

68 BT tạo dốc trên mái VXM M100 đá 1x2 độ sụt 2-4 m3 74,154

69 Gia công cốt thép chống thấm mái f <= 10 tấn 148,5

70 BT chống thấm mái M100 đá 1x2 độ sụt 2-4 m3 66,8

71 Xây gạch chống nóng (200x100x100) m3 137,04

73 Láng sênô thoát nớc mái VXM M75, đánh màu XM dày 2cm m2 66,6

74 Láng vữa XM M75 dày 2cm trên nắp bể nớc m2 0

75 Trát trong và ngoài nhà vữa XM M50 dày 2cm X 0

83 Sản xuất, lắp dựng cửa kính khung nhôm Asia m2 2222,14

84 Sản xuất hoa sắt cửa sắt ô vuông 12x12 m2 372,14

86 Sản xuất, lắp dựng lan can cầu thang con tiện gỗ (mỗi mét 4 con) M 854,78

87 Gia công lắp dựng tay vịn cầu thang bằng gỗ nhóm 2 M 854,78

88 Gia công lắp dựng tay vịn lan can, hành lang bằng thépống f 32 tấn 2,7442

95 Xây rãnh thoát nớc xung quanh nhà gạch chỉ đặc VXMM75 m3 174,3

96 Đào đất đặt ống thoát nớc từ nhà ra ống chính bằng thủcông m3 158

97 ống thoát nớc f300 bằng XM đúc sẵn từ nhà ra cống chung M 555

98 ống thoát nớc ma f100 nhựa TP PVC từ trên trần xuống M 441,25

99 Lát gạch lá dừa 100X200 hè xung quanh nhà m2 948

102 BT mái nghiêng dày 100 đá 1x2 mác 200 độ sụt 2-4 m3 0

- Yêu cầu về chất lượng, quy cách nguyên vật liệu

Phù hợp với thiết kế và tiên lượng mời thầu Quy định cụ thể như sau:

+ Vật liệu cho bê tông:

- Bêtông đá dăm 1x2cm độ sụt 4 thi công tại công trường

- Cát dùng trong vữa bêtông phải sạch, thành phần cỡ hạt và tạp chất phù

hợp với TCVN hiện hành

+ Vật liệu cho xây dựng:

- Ximăng sản xuất theo công nghệ lò quay PC-30 theo TCVN hiện hành

- Cát phải sạch, thành phần cỡ hạt và tạp chất phù hợp với TCVN hiện

hành

- Gạch xây là gạch chỉ đặc do nhà máy sản xuất, mác  75

- Vữa xây trát mác 50  75

- Thép AI, AII theo TCVN

+ Vật liệu cho lát nền, ốp khu vệ sinh:

- Gạch lát nhà 30x30 sản xuất trong nước loại tốt nhất của nhà máy gạch

- Vữa ximăng mác 75 dày 2cm

+ Vật liệu cho sơn, mạ: Bả matít và lăn sơn toàn bộ (sơn ngoại)

- Yêu cầu về các giải pháp kỹ thuật công nghệ cho gói thầu:

Giải pháp kỹ thuật, công nghệ để thi công công trình là giải pháp kỹ thuậtcông nghệ đang sử dụng phổ biến để thi công các công trình dân dụng, nhà nghỉ,biệt thự, khách sạn có chiều cao tương ứng với số tầng  5 tầng.

- Yêu cầu về tạm ứng vốn, thu hồi vốn tạm ứng và thanh toán:

+ Bắt đầu khởi công nhà thầu được tạm ứng 15% giá trị hợp đồng

+ Khi nhà thầu thực hiện được khoảng 30% giá trị hợp đồng sẽ đượctạm ứng 95% giá trị sản lượng xây lắp hoàn thành nghiệm thu

+ Khi nhà thầu thực hiện đến 60% giá trị hợp đồng sẽ được tạm ứng tiếpđợt 2 Giá trị tạm ứng đợt 2 là 95% giá trị sản lượng thực hiện được nghiệm thuđợt 2 (30% giá trị hợp đồng)

+ Khi nhà thầu thực hiện đến 90% giá trị hợp đồng sẽ được tạm ứngtiếp đợt 3 Giá trị tạm ứng đợt 3 là 95% giá trị sản lượng thực hiện được nghiệmthu đợt 3 (30% giá trị hợp đồng)

+ Khi kết thúc hợp đồng được thanh toán phần còn lại nhưng có giữ lại5% giá trị hợp đồng trong thời gian bảo hành hoặc có thể áp dụng giấy bảo lãnhcủa ngân hàng

2.1.3 Xác định các giải pháp kỹ thuật công nghệ cho một số công tác chính ảnh hưởng đến giá dự thầu:

- Đào móng bằng máy đào kết hợp với sữa hố móng thủ công, đào rãnhthoát nước thủ công

- Công tác bêtông: bêtông được trộn bằng máy trộn, vận chuyển bằng xecải tiến, vận thăng, cần trục tự hành, đổ thủ công và đâm bằng máy

- Công tác cốt thép: gia công cốt thép bằng máy cắt uốn, máy hàn, vậnchuyển lên cao bằng vận thăng và cần trục tự hành

- Công tác cốppha, cột chống: sử dụng côppha, đà, nẹp cầu công tác gỗ,chống bằng giáo chuyên dụng

- Công tác xây và hoàn thiện: vữa trộn bằng máy, giáo công cụ thép, vậnchuyển lên cao bằng xe cải tiến, vận thăng và cần trục tự hành, trát trong

- Công tác khác: mua khuôn cửa và cửa thành phẩm sau đó tiến hành lắpdựng tại công trình, lắp đặt đường ống thoát nước mái và thoát nước mặt

2.2 Tính toán xác định chi phí dự thầu (chi phí tối thiểu theo giải pháp kỹ thuật, công nghệ, tài chính, thương mại áp dụng cho gói thầu):

2.2.1 Căn cứ để xác định chi phí dự thầu:

- Biện pháp kỹ thuật công nghệ lựa chọn áp dụng cho gói thầu thoả mãnđầy đủ các yêu cầu của hồ sơ mời thầu

- Định mức lao động, định mức sử dụng máy, định mức sử dụng vật liệunội bộ của doanh nghiệp phù hợp với giải pháp kỹ thuật công nghệ áp dụng chogói thầu.

Định mức nội bộ được thành lập dựa trên Định mức dự toán xây dựng cơbản công bố theo văn bản số 1776/BXD-VP ngày 16/08/2007 Xây dựng sau đósửa đổi tuỳ theo từng công tác xây lắp cụ thể

- Đơn giá vật liệu, nhân công, máy thi công nội bộ của doanh nghiệp phùhợp với giải pháp kỹ thuật, công nghệ áp dụng cho gói thầu

- Khối lượng xây lắp theo hồ sơ mời thầu và theo thiết kế của chủ đầu tưcung cấp

- Phương án tài chính, thương mại áp dụng cho gói thầu thoả mãn đầy đủcác yêu cầu của hồ sơ mời thầu

- Chi phí chung cấp công trường (chi phí quản lý công trường) được xácđịnh theo giải pháp kỹ thuật công nghệ, tổ chức thi công, giải pháp thiết kế mặtbằng thi công, bộ máy quản lý công trường

- Chi phí chung cấp doanh nghiệp phân bổ cho gói thầu lấy theo số liệuthống kê bình quân của doanh nghiệp

2.2.2 Xác định số lượng vật liệu, nhân công, máy thi công cho gói thầu

2.2.2.1 Xác định số lượng vật liệu của gói thầu:

Số lượng vật liệu của gói thầu được xác định theo công thức:







 n 1

VLVLj : Khối lượng vật liệu loại j để thực hiện toàn bộ gói thầu

Qi : Khối lượng công tác xây lắp loại iDMVLij : Định mức sử dụng vật liệu loại j để hoàn thành 1 đơn vịcông tác xây lắp loại i (định mức nội bộ của doanh nghiệp)

K t qu tính toán ết quả tính toán được lập ở bảng 1 ảng được lập ở bảng 1 ập ở bảng 1 ở bảng 1 ảng.c l p b ng 1

Bảng 1: Xác định nhu cầu vật liệu

STT TÊN VẬT LIỆU ĐƠN VỊ KHỐI L- ƯỢNG CHÚ GHI

7 Đinh đỉa cái 272,314

40 Sơn Levis Latex kg 15.123,237

41 Sơn phủ Maxilite Enamel kg 174,464

42 Sơn PU Dulux Timber

2.2.2.2 Xác định nhu cầu lao động: (ngày công):

Nhu cầu lao động được xác định theo công thức sau:







 n 1

H

Hj : Hao phí lao động cấp bậc j để thực hiện toàn bộ gói thầu

Qi : Khối lượng công tác xây lắp loại iDMLDij : Định mức lao động cấp bậc j để hoàn thành 1 đơn vị côngtác xây lắp loại i (định mức nội bộ của doanh nghiệp)

Kết quả tính toán được lập ở bảng 2

B ng 2: Nhu C u Lao Đ ngảng ầu Lao Động ộngSTT

Nhân công Đơn

vị

Số lượng Ghi chú

1 Nhân công 3,0/7 công 3.755,642

2 Nhân công 3,5/7 công 18.813,772

3 Nhân công 4,0/7 công 41.182,677

4 Nhân công 4,5/7 công 1.660,680

5 Nhân công 3,5/7 công 66,868

2.2.2.3 Xác định số lượng ca máy thi công: (chưa kể ca máy ngừng việc)

Số lượng ca máy thi công được xác định theo công thức sau:







 n 1

CM

CMj : Tổng số ca máy loại j để thực hiện toàn bộ gói thầu

Qi : Khối lượng công tác xây lắp loại iDMMij : Định mức sử dụng máy loại j để hoàn thành 1 đơn vị côngtác xây lắp loại i (định mức nội bộ của doanh nghiệp)

Kết quả tính toán được lập ở bảng 3

Bảng 3: Nhu cầu ca máy thi công cho gói thầu

vị

Khối lượng

Chi phí vật liệu cho gói thầu được xác định căn cứ vào khối lượng vật liệu

sử dụng kế hoạch và giá vật liệu tính tại hiện trường xây lắp của gói thầu (theođơn giá Hà Nội và thông báo giá số 02/2003/TBVL – LS Ngày 05/11/2003 củaUBND thành phố Hà Nội và sửa đổi do doanh nghiệp tổ chức thu mua, vậnchuyển tốt)

Chi phí vật liệu được tính theo công thức:

j j vljdth VL D VL

VLdth : Tổng chi phí vật liệu trong giá dự thầuDvlj : Giá một đơn vị vật liệu loại j tại hiện trường xây dựngVLj : Số lượng vật liệu loai j

Kết quả tính toán thể hiện ở bảng 4

Bảng 4: Tính toán chi phí vật liệu

STT TÊN VẬT TLIỆU ĐƠN VỊ KHỐI L- ƯỢNG ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN

Vật liệu

40 Sơn Levis Latex kg 15.123,24 56.710 857.642.551

41 Sơn phủ Maxilite Enamel kg 174,46 37.026 6.459.748

42 Sơn PU Dulux Timber

Tone

kg

109,04 81.320 8.867.133

43 Sắt vuông đặc 12x12 kg 29.436,15 9.120 268.457.661

2.2.3.2 Xác định chi phí nhân công:

Chi phí nhân công xác định theo đơn giá 1 ngày công tương ứng với cấp

bậc của từng loại thợ và tổng số ngày công tương ứng để thực hiện gói thầu

Chi phí nhân công được tính theo công thức:

j j ncjdth H D NC

NCdth : Tổng chi phí nhân công trong giá dự thầuDncj : Đơn giá một ngày công tương ứng với cấp bậc thợ loại j

Hj : Tổng só ngày công tương ứng với cấp bậc thợ loại j để thựchiện gói thầu (bảng 2)

Kết quả tính toán thể hiện ở bảng 5

Bảng 5: Tính toán chi phí nhân công

1 Nhân công 3,0/7 công 6.612,856 50.000 330.642.783

2 Nhân công 3,5/7 công 31.302,861 55.000 1.721.657.381

3 Nhân công 4,0/7 công 58.452,110 60.000 3.507.126.596

4 Nhân công 4,5/7 công 2.702,546 65.000 175.665.482

5 Nhân công 3,5/7 công 108,878 62.000 6.750.407

2.2.3.3 Xác định chi phí sử dụng máy:

Căn cứ xác định:

- Số lượng máy thi công theo từng loại máy có phân biệt giữa máy tự có

và máy đi thuê

- Đơn giá máy tự có và máy đi thuê: Doanh nghiệp quy định áp dụng đơngiá ca máy của Nhà nước quy định hiện hành và giảm 10% (đối với máy củadoanh nghiệp) và áp dụng bằng đúng đơn giá ca máy Nhà nước quy định hiệnhành (đối với máy thuê ngoài)

- Chi phí vận chuyển máy đến công trường, làm công trình tạm cho máyhoạt động (chi phí khác của máy)

Chi phí sử dụng máy được tính toán theo công thức sau:

j kjngj

m 1

j ngjmj

m 1

tự có hoặc đi thuê)

Dmj : Đơn giá ca máy loại j khi làm việc (có thể làm máy tự cóhoặc đi thuê)

CMngj : Tổng số ca máy loại j phải ngừng việc ở công trường (cóthể làm máy tự có hoặc đi thuê)

Dngj : Đơn giá ca máy loại j khi ngừng việc (có thể làm máy tự cóhoặc đi thuê)

Ckj : Chi phí khác của máy loại jThời gian ngừng việc trong quá trình thi công theo tổng tiến độ xây dựngcông trình là:

+ Máy hàn: 2 ca máy/ hạng mục xây dựng

+ Máy trộn bêtông: 5 ca máy/ hạng mục xây dựng

+ Máy vận thăng: 4 ca máy/ hạng mục xây dựng

Tổng số hạng mục: 11 hạng mục

Chi phí trả trong các ca máy ngừng việc theo quy định của doanh nghiệplấy bằng chi phí khấu hao trong các ca ngừng việc tương ứng Định mức số camáy làm việc trong năm theo quy định của doanh nghiệp khoảng 250 - 300ca/năm

Chi phí khác của máy (chi phí một lần) cho một số máy chủ yếu:

+ Vận chuyển máy hàn và máy trộn bêtông (đến công trường và trả lại nơicũ) là 2 ca ôtô loại 7 tấn

+ Vận chuyển máy vận thăng là 4 ca ôtô loại 7 tấn (cả chở đến công

trường và trả lại nơi cũ), chi phí tháo máy là 5 công / 1 máy vận thăng, lắp máy

và neo buộc là 8 công/1 máy vận thăng (thợ bậc 3.5/7)

Kết quả tính toán thể hiện ở bảng 6

Bảng 6: Tính toán chi phí sử dụng máy

n v tính: ng

Đơn vị tính: đồng ị tính: đồng đồngCHI PHÍ SỬ DỤNG MÁY THI CễNG

TT Loại mỏy

Số lượng camáy

Phớ khỏc

Mỏy tự cú

Máy đi thuê Mỏy tự cú

Máy đi thuê1

2.2.3.4 Xác định chi phí chung trong chi phí dự thầu

Chi phí chung được xác định xác định và tổng hợp từ bộ phận chi phí

chung cấp công trường và bộ phận chi phí chung cấp doanh nghiệp phân bổ cho

gói thầu

2.2.3.4.1 Xác định chi phí quản lý cấp công trường (chi phí chung ở cấp công

trường)

Chi phí chung cấp công trường (chi phí quản lý công trường) có thể xác

định theo một số cách khác nhau ở đây có thể xác định bằnd cách dự trù chi tiết

những khoản chi phí tại công trường như: lán trại, công trình tạm, điện nước

phục vụ thi công, chi phí trả lương và phụ cấp cho cán bộ quản lý công trường,

chi phí dự thầu, trả lãi tín dụng, khấu hao dụng cụ phương tiện thi công v.v…

Những khoản khác phải chi tại công trường như: chè nước uống, tiếp khách, văn

phòng phẩm … được dự trù theo tỷ lệ % so với chi phí nhân công của gói thầu

a Chi phí tiền lương và phụ cấp của cán bộ quản lý gián tiếp trên công

trường

  

gt S L T TL

TLgt : Tiền lương và phụ cấp lương của bộ phận gián tiếp trên côngtrường

Sgti : Số lượng cán bộ, viên chức làm việc tại công trường có mứclương i

Lthi : Lương tháng kể cả phụ cấp của 1 người có mức lương loại i

Tc : Thời gian thi công tính bằng tháng Tuỳ theo từng công việc mà

số thời giam thi công của từng cán bộ ở công trường là khác nhau

Kết quả tính toán thể hiện ở bảng 7

Bảng 7: Tính toán chi phí tiền lương và phụ cấp cho

bộ phận gián tiếp của công trường.

n v tính: ngĐơn vị tính: đồng ị tính: đồng đồng

TT Loại viên chức

Đơnvịtính

Sốlượng

Lương vàphụ cấp

Thờigian thicông(tháng)

4 Nhân viên y tế Người 2 1.600.000 11 17.600.000

5 Nhân viên khác Người 1 1.500.000 11 16.500.000

6 Bảo vệ công trường Người 3 1.252.800 11 13.780.800

Gi : Tổng giá trị các công cụ, dụng cụ phục vụ thi công

Ti : Thời gian sử dụgn tối đo của công cụ, dụng cụ loại i

ti : Thời gian mà dụng cụ, công cụ loại i tham gia vào quá trình thicông

Bảng tính

TT Tên công cụ

Đơn vị

Số lượng Đơn giá

Thời gian Khấu hao

Thời hạn sd tại công trư- ờng

Tiền khấu hao

Căn cứ vào hồ sơ mời thầu, phương án tài chính thương mại, khả năng

huy động vốn tự có dự kiến áp dụng cho gói thầu sẽ dự trù được vốn lưu động đi

vay và chi phí trả lãi tín dụng cho phần vốn vay Vay vốn lưu động để thi công

là loại vay ngắn hạn (vay 3 tháng hoặc 6 tháng…) và hết thời hạn vay phải trả cả

gốc và lãi

j j ldj

v ldj ldj 

tuj

tc ldj c / y ldj

v

v ldj

V : Lượng vốn lưu động vay ở đợt j

c / y ldj

V : Lượng vốn lưu động yêu cầu để đảm bảo cho thi công củađợt j Xác định lượng vốn lưu động yêu cầu để thi công của đợt j có thể dự trùchi tiết hoặc có thể lấy theo tỷ lệ % so với tổng chi phí sản xuất xây lắp để đưavào bàn giao thanh toán của đợt thi công thứ j

tc ldj

V : Lượng vốn lưu động tự có của doanh nghiệp huy động chogói thầu để thi công đợt j Vốn lưu động của doanh nghiệp là 60%

tuj

V : Lượng vốn lưu động được chủ đầu tư cho nhà thầu tạm ứngtheo quy định huy động để thi công đợt j

- Chủ đầu tư tạm ứng như sau:

+ Bắt đầu khởi công nhà thầu được tạm ứng 15% giá trị hợp đồng

+ Khi nhà thầu thực hiện được khoảng 30% giá trị hợp đồng sẽ đượctạm ứng 95% giá trị sản lượng xây lắp hoàn thành nghiệm thu

+ Khi nhà thầu thực hiện đến 60% giá trị hợp đồng sẽ được tạm ứng tiếpđợt 2 Giá trị tạm ứng đợt 2 là 95% giá trị sản lượng thực hiện được nghiệm thuđợt 2 (30% giá trị hợp đồng)

+ Khi nhà thầu thực hiện đến 90% giá trị hợp đồng sẽ được tạm ứngtiếp đợt 3 Giá trị tạm ứng đợt 3 là 95% giá trị sản lượng thực hiện được nghiệmthu đợt 3 (30% giá trị hợp đồng) nhưng có trừ 10% giá trị hợp đồng đã được tạmứng từ lúc bắt đầu khởi công

+ Khi kết thúc hợp đồng được thanh toán phần còn lại nhưng có giữ lại5% giá trị hợp đồng trong thời gian bảo hành hoặc có thể áp dụng giấy bảo lãnhcủa ngân hàng

- Kế hoạnh của nhà thầu:

+ Bảo lãnh thực hiện hợp đồng: 10% GHD, do Ngân hàng đứng ra bảolãnh nên doanh nghiệp chỉ phải nộp 5% giá trị bảo lãnh Nhà thầu thanh toánthành 5 đợt.( Đợt 5 không tính lãi suất)

+ Đợt 1: từ 1/1/đến 31/3/ thực hiện được 30% giá trị hợp đồng, tạm ứngđợt 1 của chủ đầu tư là 15%GHD

+ Đợt 2: từ 1/4/ đến 30/6/ thực hiện 30% giá trị hợp đồng, tạm ứng đợt 2của chủ đầu tư là 95% (30% GHD) = 28.5% GHD

+ Đợt 3: từ 1/7/ đến 30/9/ thực hiện 30% giá trị hợp đồng, tạm ứng đợt 3của chủ đầu tư là 95% (30% GHD) = 28.5% GHD

+ Đợt 4: từ 1/10/ đến 30/11/ thực hiện 10% giá trị hợp đồng, tạm ứngđợt 4 của chủ đầu tư là 95% (30% GHD) = 28.5% GHD , doanh nghiệp hoàn trả lại

15% GHD tạm ứng ban đầu

+ Đợt 5: sau khi hoàn thành công trình, công trình này có giá trị bảohành là 5%GHD trong thời gian 12 tháng Trong thời gian bảo hành doanh nghiệp

được trả lãi như lãi suất đi vay

- Lãi suất vay vốn lưu động là 0.9% tháng

- Giá trị hợp đồng dự đoán = 25.821.934.000 đồng.

- Giá trị hợp đồng tạm tính bằng 95%* giá trị hợp đồng dự đoán = 95% * 25.821.934.000= 24.530.837.300 đ

Trong đó CPC = 6% T (tạm tính) Khấu hao máy thi công lấy bằng 25% giá ca máy

Bảng tính toán chi phí trả lãi tín dụng

n v tính: ngĐơn vị tính: đồng ị tính: đồng đồng

6 Vốn thanh toántheo giai đoạn 17.294.240.297 0 6.991.288.631 6.991.288.631 3.311.663.036