Tập thuyết minh dự án đầu tư nhà ở xã hội (nhà phố 1 trệt 1 lầu và nhà cao tầng)

Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIệM I CễNG TY C PHẦN TV-TM-DV ĐỊA ỐC HỒNG QN BÌNH THUẬN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH KHU NHÀ Ở XÃ HỘI KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I XÃ HÀM MỸ - HUYỆN HÀM THUẬN NAM – TỈNH BÌNH THUẬN BÌNH THUN, THNG NM 2018 Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIƯP HµM KIƯM I MỤC LỤC CHƯƠNG I .7 SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIÖM I I CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN Các pháp lý chung Các pháp lý của dự án II SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ – MỤC TIÊU ĐẦU TƯ Chương trình phát triển Nhà ở tỉnh Bình Thuận đến năm 2020 .8 Sự cần thiết phải đầu tư 11 Mục tiêu đầu tư 13 CHƯƠNG II 15 GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 15 I GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ 15 II THÔNG TIN CƠ BẢN CỦA DỰ ÁN 15 III HÌNH THỨC ĐẦU TƯ 15 CHƯƠNG III 16 GIỚI THIỆU ĐỊA ĐIỂM - THỰC TRẠNG KHU VỰC DỰ ÁN 16 I VỊ TRÍ KHU ĐẤT - ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CỦA DỰ ÁN 16 II ĐIỀU KIỆN ĐỊA HÌNH, ĐỊA CHẤT, KHÍ HẬU 16 Điều kiện địa hình 16 Địa chất 16 Khí hậu 17 Thủy văn 17 Cảnh quan thiên nhiên 17 III HIỆN TRẠNG CƠNG TRÌNH – ĐIỀU KIỆN XÂY DỰNG 18 Hiện trạng dân cư và lao động 18 Hiện trạng sử dụng đất 18 Hiện trạng công trình .18 Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội .18 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 18 CHƯƠNG IV 20 GIẢI PHÁP QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC XÂY DỰNG, 20 THIẾT KẾ KẾT CẤU, CƠ ĐIỆN VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT 20 I GIẢI PHÁP QUY HOẠCH 20 Các quy chuẩn – tiêu chuẩn áp dụng .20 Phương án quy hoạch 20 2.1 Đất ở .22 2.2 Đất xây dựng công trình công cộng 22 2.3 Đất xanh 23 2.4 Đất giao thông - hạ tầng kỹ thuật 24 Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc .25 Thiết kế đô thị 26 4.1 Xác định công trình điểm nhấn .27 Các công trình điểm nhấn 27 4.2 Xác định chiều cao xây dựng công trình .28 4.3 Xác định khoảng lùi đường phố, nút giao thông 28 4.4 Xác dịnh hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của công trình kiến trúc 28 4.5 Hệ thống xanh, mặt nước 28 II GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KIẾN TRÚC 28 3.1 3.2 3.3 Quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế áp dụng 28 Giải pháp kiến trúc 29 Giải pháp bố cục công trình 29 Khu nhà liên kế 30 Khu nhà ở xã hội cao tầng (lô NOXHCT) 54 Khu nhà ở thương mại cao tầng (lô OTM) 56 Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIÖM I Các mẫu hộ thiết kế: 58 3.4 Khu chợ (lô CHO) 59 III THIẾT KẾ KẾT CẤU 61 2.1 2.2 2.3 3.1 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.2.5 4.1 4.2 4.3 5.1 5.2 5.3 7.1 7.2 Giới thiệu .61 Tiêu chuẩn áp dụng 61 Tiêu chuẩn thiết kế 61 Tiêu chuẩn thi công & nghiệm thu 61 Chương trình (Phần mềm) tính tốn .62 Tải trọng thiết kế 62 Hoạt tải 62 Tĩnh tải 62 Tải trọng tường 62 Tải trọng hoàn thiện .63 Tải trọng gió 63 Tải trọng động đất 63 Tải trọng và tổ hợp tải trọng 63 Vật liệu kết cấu 64 Bêtông 64 Cốt thép 64 Kết cấu thép 65 Nền móng cơng trình .65 Mặt cắt điạ chất tổng thể .65 Mực nước ngầm .66 Giải pháp móng 66 Kết cấu công trình 66 Phương pháp phân tích 66 Chung cư điển hình (A2) .67 Nhà liên kế điển hình (Lô O16) 67 IV THIẾT KẾ HỆ THỐNG CƠ ĐIỆN 67 HỆ THỐNG ĐIỆN 67 1.1 Tổng quan hệ thống 67 1.2 Các tiêu chuẩn áp dụng 68 1.3 Thút minh tính tốn 68 1.4 HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC 71 HỆ THỒNG CẤP THOÁT NƯỚC .71 V HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 77 GIAO THÔNG, SAN NỀN 77 1.1 Căn cứ, tiêu chuẩn áp dụng 77 1.2 Giải pháp thiết kế 81 THOÁT NƯỚC MƯA 83 2.1 Căn cứ, tiêu chuẩn áp dụng 83 2.2 Giải pháp thiết kế 85 CẤP NƯỚC 87 3.1 Căn cứ, tiêu chuẩn áp dụng 87 3.2 Giải pháp thiết kế 90 THOÁT NƯỚC THẢI 91 4.1 Căn cứ, tiêu chuẩn áp dụng 91 4.2 Giải pháp thiết kế 94 C«ng ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIệM I CP ĐIỆN .96 5.1 Căn cứ, tiêu chuẩn áp dụng 96 5.2 Giải pháp thiết kế 98 CHIẾU SÁNG .107 6.1 Căn cứ, tiêu chuẩn áp dụng 107 6.2 Giải pháp thiết kế 109 THÔNG TIN LIÊN LẠC 113 7.1 Căn cứ, tiêu chuẩn áp dụng 113 7.2 Giải pháp thiết kế 115 CHƯƠNG V 117 CƠ CẤU CỤ THỂ CỦA CÁC LOẠI NHÀ Ở .117 I CƠ CẤU NHÀ LIÊN KẾ 117 Số liệu tổng quát 117 Số liệu chi tiết 117 II CƠ CẤU CĂN HỘ CHUNG CƯ 125 1.1 1.2 2.1 2.2 Chung cư nhà ở xã hội (NOXHCT) 125 Số liệu tổng quát 125 Bảng thống kê chi tiết số lượng và diện tích hộ 126 Chung cư thương mại 126 Số liệu tổng quát 127 Bảng thống kê chi tiết số lượng và diện tích hộ 127 CHƯƠNG VI .128 PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 128 CHƯƠNG VII .129 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ 129 I TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 129 Cơ sở tính tốn .129 Tổng mức đầu tư 129 II NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 133 CHƯƠNG VIII 134 PHÂN KỲ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 134 I PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ 134 II PHÂN KỲ ĐẦU TƯ 134 CHƯƠNG IX .138 PHƯƠNG ÁN KINH DOANH – HIỆU QUẢ DỰ ÁN .138 I PHƯƠNG ÁN KINH DOANH 138 Số liệu diện tích sàn kinh doanh của dự án 138 Diện tích kinh doanh quy đổi theo Nghị định 100/2015/NĐ-CPError! Bookmark not defined Giá thành kinh doanh dự kiến (chưa bao gồm thuế VAT và chi phí bảo trì): 138 II HIỆU QUẢ DỰ ÁN – CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH CHỦ YẾU 139 Chi phí dự án .139 Doanh thu của dự án 139 Hiệu của dự án và chỉ tiêu tài chủ yếu .140 CHƯƠNG X 141 SƠ BỘ ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 141 Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIệM I VAỉ CÁC BIỆN PHÁP PHÒNG CHỐNG Ô NHIỄM MÔI TRƯỜNG 141 I KHÁI QUÁT 141 II NGUỒN Ô NHIỄM KHI THI CÔNG VÀ ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN 141 Trong trình xây dựng 141 Trong trình hoạt động dự án 141 III BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC CÁC TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC ĐẾN MÔI TRƯỜNG 144 Khống chế ô nhiễm trình thi công xây dựng 144 Khống chế ô nhiễm dự án vào hoạt động 144 GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG 145 CHƯƠNG XI .146 HÌNH THỨC - TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN 146 I TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN 146 II HÌNH THỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN 146 III CÁC MỐI QUAN HỆ PHỐI HỢP THỰC HIỆN DỰ ÁN 146 CHƯƠNG XII .148 PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC QUẢN LÝ, KHAI THÁC, 148 VẬN HÀNH DỰ ÁN SAU ĐẦU TƯ 148 I PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC, QUẢN LÝ 148 II PHƯƠNG ÁN KHAI THÁC, VẬN HÀNH CƠNG TRÌNH 149 III BẢO HÀNH, BẢO TRÌ, CẢI TẠO CƠNG TRÌNH: 149 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .151 KẾT LUẬN 151 KIẾN NGHỊ 151 CHƯƠNG I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN I CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN Các pháp lý chung  Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ban hành ngày 18/06/2014 của Quốc hội khóa XIII;  Luật đầu tư số 67/2014/QH13 ban hành ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội khoá XIII;  Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ban hành ngày 25 tháng 11 nm 2014 Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIƯM I của Quốc hội khố XIII;  Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ban hành ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội khoá XIII;  Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13;  Căn Nghị định 63/2014/NĐ-CP ngày 26/06/2014 của Chính phủ hướng dẫn Luật đấu thầu;  Căn Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/4/2015 của Chính phủ quản lý chất lượng công trình xây dựng;  Căn Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;  Căn Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/5/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết hợp đồng xây dựng;  Căn Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình;  Căn Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 phát triển và quản lý Nhà ở xã hội;  Căn Quyết định 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng việc Công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình; Các pháp lý của dự án  Căn Quyết định số 692/QĐ-UBND ngày 10 tháng năm 2009 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Thuận việc điều chỉnh quyết định số 3427/QĐ-UBND ngày 27 tháng 12 năm 2006 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Thuận;  Căn văn số 1826/TTg-KTN ngày 14 tháng 10 năm 2015 của Thủ tướng phủ v/v điều chỉnh giảm diện tích khu cơng nghiệp Hàm Kiệm, tỉnh Bình Thuận và xây dựng khu nhà ở công nhân;  Căn Quyết định số 2782/QĐ-UBND ngày 22 tháng 10 năm 2015 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Thuận phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở công nhân khu công nghiệp Hàm Kiệm I, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận;  Căn văn số 1051/STNMT-CCQLĐĐ ngày tháng năm 2016 của Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Bình Thuận v/v thẩm định nhu cầu sử dụng đất và điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án Khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hàm Kiệm I;  Căn văn số 3134/UBND-ĐTQH ngày 31 tháng năm 2016 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Thuận v/v điều chỉnh địa điểm xây dựng dự án Nhà ở xã hội cho công nhân Khu công nghiệp Hàm Kiệm I của Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận;  Căn văn số 1906/UBND-ĐTQH ngày tháng năm 2016 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Thuận v/v chấp thuận đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội cho công nhân Khu công nghiệp Hàm Kiệm I, huyện Hàm Thuận Nam, tinh Binh Thun; Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIÖM I  Căn văn số 2951/TD-PCCC ngày 18 tháng năm 2016 của Công an tỉnh Bình Thuận chứng nhận thẩm duyệt thiết kế phòng cháy và chữa cháy của chung cư A1, A2, D1, D2 – Khu nhà ở xã hội cho công nhân Khu công nghiệp Hàm Kiệm I;  Căn Quyết định số 2570/QĐ-UBND ngày tháng năm 2016 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Thuận việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hàm Kiệm I;  Căn Quyết định số 2581/QĐ-UBND ngày tháng năm 2016 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Thuận việc phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án Khu nhà ở xã hội cho công nhân Khu công nghiệp Hàm Kiệm I;  Căn văn số 2872/SXD-QLXD ngày 27 tháng năm 2016 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận v/v thông báo kết thẩm định thiết kế sở dự án Khu nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hàm Kiệm I;  Căn công văn số 1186/TC-QC ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Bộ Tổng tham mưu – Cục tác chiến việc chấp thuận cao độ tĩnh không xây dựng công trình;  Căn văn số 3820/SXD-QLXD này tháng 12 năm 2016 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận thông báo kết thẩm định thiết kế vẽ thi công công trình Khu nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hàm Kiệm I; Căn Quyết định số 1955/QĐ-UBND ngày 30 tháng năm 2018 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Thuận phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở xã hội khu công nghiệp Hàm Kiệm I, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận II SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ – MỤC TIÊU ĐẦU TƯ Chương trình phát triển Nhà ở tỉnh Bình Thuận đến năm 2020  Ngày 15 tháng năm 2013 Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Thuận ban hành Quyết định số 586/QĐ-UBND việc ban hành Kế hoạch phát triển nhà ở địa bàn tỉnh Bình Thuận đến năm 2015 và giai đoạn từ 2016 đến 2020 với nội dung sau:  a Quan điểm Phát triển nhà ở là nội dung quan trọng của sách phát triển kinh tế - xã hội; Nhà nước ban hành sách thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển, đồng thời tạo điều kiện hỗ trợ nhà ở cho đối tượng sách xã hội, người có thu nhập thấp gặp khó khăn nhà ở nhằm góp phần ổn định trị, bảo đảm an sinh xã hội và phát triển đô thị, nông thôn theo hướng bền vững  Phát huy tổng hợp nguồn lực của Nhà nước, cộng đồng và nhà đầu tư để phát triển nhà ở; khuyến khích và tạo điều kiện cho nhà đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, nhà ở bán trả góp; đa dạng hóa sản phẩm nhà ở tạo điều kiện cho đối tượng theo khả thu nhập có thể sở hữu hộ hoàn chỉnh  Phát triển nhà ở phải bảo đảm an toàn và đáp ứng điều kiện chất lượng xây dựng, kiến trúc, cảnh quan, tiện nghi và môi trường; bảo đảm đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, bước nâng cao điều kiện sống của nhân dân b Mục tiêu Phấn đấu thực mục tiêu phát triển nhà ở địa bàn tinh theo Quyờt nh s Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIƯP HµM KIƯM I 2127/QĐ-TTg ngày 30/11/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 Cụ thể sau: Từ năm 2016 đến năm 2020  Phấn đấu đạt chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh khoảng 25m sàn/người, thị 29m2 sàn/người và nơng thơn 22m2 sàn/người; diện tích nhà ở tối thiểu 8m2 sàn/người;  Trong giai đoạn 2016 - 2020, phấn đấu thực đầu tư xây dựng tối thiểu khoảng 25.000m2 sàn nhà ở xã hội khu vực đô thị; triển khai dự án Ký túc xá học sinh, sinh viên để đáp ứng cho khoảng 60% số học sinh, sinh viên địa bàn Phan Thiết; tạo điều kiện cho doanh nghiệp đầu tư nhà ở đáp ứng khoảng 70% công nhân lao động khu công nghiệp có nhu cầu giải quyết chỗ ở; hỗ trợ cho khoảng 5.000 hộ gia đình (theo chuẩn nghèo Chính phủ quy định) khu vực nơng thơn và 2.000 hộ nghèo khu vực đô thị cải thiện nhà ở c Nhiệm vụ phát triển nhà ở đến năm 2020 Căn nhu cầu nhà ở xác định Chương trình tổng thể Phát triển nhà ở tỉnh Bình Thuận đến năm 2020 phê duyệt; giai đoạn từ năm 2016 – 2020 cần triển khai thực nhiệm vụ phát triển nhà ở cụ thể sau: c.1 Đối với đô thị  Tại thành phố Phan Thiết dự kiến phát triển khoảng 1.300 hộ chung cư tương đương 65.000m2 sàn để đáp ứng nhu cầu ở cho đối tượng; khoảng 2.500 hộ biệt thự cao cấp ở vùng ven đô thị theo dự án khu đô thị du lịch; khoảng 1.000 hộ tương đương với 40.000m2 sàn để giải quyết chỗ ở cho học sinh, sinh viên  Tại thị xã La Gi dự kiến phát triển khoảng 500 hộ chung cư tương đương 25.000m sàn phục vụ cho đối tượng có nhu cầu nhà ở đô thị; khoảng 500 hộ biệt thự cao cấp gắn với dự án thị du lịch  Tại thị Phan Rí Cửa và thị trấn Liên Hương (Tuy Phong): Phát triển khoảng 500 hộ chung cư; khoảng 1.200 hộ nhà phố (theo dự án) và nhà vườn (biệt thự)  Tập trung đẩy mạnh phát triển nhà ở thương mại đầu tư đồng theo dự án; chấm dứt việc đầu tư hạ tầng khu dân cư và bán cho nhân dân tự xây dựng (trừ khu tái định cư) khu vực nội thành của đô thị lớn  Thông qua chương trình của Chính phủ kết hợp với nguồn vốn ngân sách địa phương tập trung xây dựng thành phố Phan Thiết khoảng 800 hộ, tương đương 32.000m2 sàn để giải quyết chỗ ở cho 6.500 học sinh, sinh viên và kêu gọi nhà đầu tư tham gia đầu tư công trình dịch vụ phục vụ cho học sinh, sinh viên lưu trú Ký túc xá c.2 Đối với thị trấn lại vùng nơng thôn  Tập trung phát triển nhà phố theo dự án đồng bộ; dự kiến phát triển khoảng 24.000 hộ nơi hình thành đô thị; khu vực lại và vùng nơng thơn chủ yếu quy hoạch quỹ đất phát triển nhà vườn C«ng ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIệM I c.3 Nh cho công nhân khu công nghiệp  Tất khu công nghiệp tập trung phải có dự án nhà ở cho cơng nhân, đáp ứng 70% cơng nhân có nhu cầu chỗ ở Dự kiến đầu tư khoảng 7.000 chỗ ở cho công nhân tương đương 70.000m2 sàn Quỹ đất phát triển nhà nguồn vốn đầu tư giai đọan tính tốn cụ thể theo thời điểm triển khai d Các giải pháp thực d.1 Công tác quy hoạch thị nơng thơn  Rà sốt và điều chỉnh quy hoạch đô thị phù hợp với yêu cầu mới; hoàn thành công tác quy hoạch nông thôn theo quy hoạch; tổ chức tốt việc công khai quy hoạch, tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư cải tạo, nâng cấp và đầu tư phát triển nhà ở theo quy hoạch  Trên sở quy hoạch, xác định cụ thể quỹ đất ở khu vực đô thị và nơng thơn; xác định rõ quỹ đất dùng để phát triển nhà ở xã hội, là khu vực đô thị  Nhà nước thực giải phóng mặt tạo quỹ đất để kêu gọi thành phần kinh tế đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, là nhà ở cho người thu nhập thấp khu vực đô thị, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp thuê ở d.2 Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị nông thôn  Tìm giải pháp tạo vốn để đầu tư xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch, tạo điều kiện hình thành dự án phát triển nhà ở đồng  Đẩy mạnh phương thức Nhà nước và nhân dân đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật như: vỉa hè, xanh, nhựa hóa (hoặc bê tơng hóa) tún hẻm, hệ thống chiếu sáng thị; bê tơng hóa hệ thống giao thơng nơng thơn theo quy hoạch  Khai thác quỹ đất ở nơi có điều kiện để tạo vốn xây dựng hạ tầng đô thị đồng bộ, tạo quỹ đất thương phẩm có giá trị cao khún khích nhà đầu tư tham gia đầu tư phát triển nhà ở và công trình sản xuất kinh doanh khác phục vụ yêu cầu phát triển đô thị  Tạo quỹ đất để thu hút nhà đầu tư và tiếp tục đẩy mạnh cải cách thủ tục hành nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng hạ tầng và nhà ở d.3 Giải pháp vốn  Hình thành Quỹ Phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật để tạo nguồn vốn phát triển nhà ở địa phương; chủ yếu tập trung phát triển nhà ở xã hội  Nguồn vốn phát triển nhà ở chủ yếu từ doanh nghiệp và đối tượng có nhu cầu nhà ở Nhà nước chỉ bỏ vốn đầu tư kết cấu hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án để kêu gọi thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở, là nhà ở cho người thu nhập thấp khu vực đô thị; nhà ở cho học sinh, sinh viên; khu tái định cư và hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở  Áp dụng sách ưu đãi, khuyến khích thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây C«ng ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận 10 Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIệM I dng 5 13 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị V CHI PHÍ KHÁC Lệ phí thẩm định dự án đầu tư 42.62 Lệ phí thẩm định thiết kế 83.07 Lệ phí thẩm định dự tốn 76.81 72 7 Chi phí bảo hiểm cơng trình phần xây dựng 463.53 46 Chi phí thẩm tra - phê duyệt QT 1,371.04 Chi phí kiểm tốn 1,981.97 Lệ phí thẩm duyệt PCCC VI CHI PHÍ DỰ PHỊNG Chi phí dự phòng cho ́u tố trượt giá TỔNG CỢNG Tỷ lệ phân bổ vốn đầu tư Kế hoạch vốn/ năm Th́ VAT (10%) TỔNG CỢNG CHI PHÍ ĐẦU TƯ 5 5 2 2 2 - - - - - - - 87.53 4,076.45 - - - 45 2 3,35 1,3 71 1,98 2,40 36 43,20 7 3,89 36 74,57 57.40 646,765.67 - 39 36 1,13 100% - 0 0 0 0 0 63,702.29 - 710,467.96 - 1,17 4,24 47,45 7,35 81,93 4,17 46,65 4,68 52,26 6,35 70,61 8,46 93,80 6,48 72,10 8,75 97,02 6,64 73,83 6,5 00 73,60 34,587.00 - 3,978.07 Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình ThuËn 2,36 36 42,47 2,61 36 47,58 3,40 36 64,26 4,40 36 85,34 3,46 36 65,61 4,54 36 88,27 3,54 36 67,19 3,54 62 67,10 132 Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIệM I CHệễNG IX PHệễNG ÁN KINH DOANH – HIỆU QUẢ DỰ ÁN I PHƯƠNG ÁN KINH DOANH Căn theo nội dung quy định của Luật Nhà ở 65/2014/QH13 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP phát triển và quản lý Nhà ở xã hội, dự án sau đủ điều kiện tiến hành bán và cho thuê mua, cụ thể: Số liệu diện tích sàn kinh doanh của dự án STT I II III IV SẢN PHẨM KINH DOANH Nhà liên kế Nhà ở xã hội liên kế Nhà ở xã hội liên kế cho thuê mua năm Nhà ở thương mại liên kế Chung cư NOXH Diện tích NOXH chung cư bán Diện tích NOXH chung cư cho thuê mua năm Shop kinh doanh thương mại Chung cư NOTM Diện tích NOTM chung cư Diện tích nhà trẻ Chợ TỔNG CỢNG ĐƠN VỊ m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 DIỆN TÍCH 76,355.84 55,362.50 13,840.62 7,152.72 7,327.24 4,853.60 1,213.40 1,260.24 7,268.37 5,826.16 1,442.21 1,322.00 91,848.45 Giá thành kinh doanh dự kiến (chưa bao gồm thuế VAT và chi phí bảo trì): STT I II III IV V II LOẠI SẢN PHẨM Nhà liên kế Nhà ở xã hội liên kế Nhà ở xã hội liên kế cho thuê mua năm Nhà ở thương mại liên kế Chung cư NOXH Diện tích NOXH chung cư bán Diện tích NOXH chung cư cho thuê mua năm Shop kinh doanh thương mại Chung cư NOTM Diện tích NOTM chung cư Diện tích nhà trẻ Chợ Bãi xe ĐƠN GIÁ (trđ/m2) 8,31 8,31 10,73 7,61 7,61 8,37 7,99 8,75 9,98 HIỆU QUẢ DỰ ÁN – CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH CHỦ YẾU Chi phí dự án Bao gồm chi phí đầu tư xây dựng và chi phí hoạt động C«ng ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận 133 Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIệM I Chi phớ u tư xây dựng bao gồm:  Chi phí GPMB – San : đồng  Chi phí Xây dựng – Thiết bị : 637.355.762.899 đồng  Chi phí quản lý dự án : 8.111.800.619 đồng  Chi phí tư vấn đầu tư : 22.633.702.817 đồng  Chi phí khác : 4.320.996.969 đồng  Chi phí dự phòng : 38.045.699.615 đồng Tổng cộng : 710.467.962.919 đồng  Chi phí hoạt động của dự án bao gồm: + Chi phí quản lý : 15.596.917.597 đồng + Chi phí bán hàng : 23.395.376.396 đồng + Lãi vay : 16.188.750.000 đồng Tổng cộng : 55.181.043.993 đồng Tổng cộng chi phí đầu tư dự án : 765.649.006.912 đồng (đã bao gồm thuế VAT) Doanh thu của dự án Doanh thu dự kiến của dự án sau:  STT LOẠI SẢN PHẨM KINH DOANH I Nhà liên kế Nhà ở xã hội liên kế Nhà ở xã hội liên kế cho thuê mua năm Nhà ở thương mại liên kế Chung cư NOXH Diện tích NOXH chung cư bán Diện tích NOXH chung cư cho thuê mua năm Shop kinh doanh thương mại Chung cư NOTM Diện tích NOTM chung cư Diện tích nhà trẻ Chợ Bãi xe II III IV V Diện tích (m2) 55,362.50 13,840.62 7,152.72 4,853.60 1,213.40 1,260.24 5,826.16 1,442.21 897.00 2,709.70 Đơn giá (đồng/m2) 8,314,718.11 8,314,718.1 10,726,214.57 7,607,244.38 7,607,244.3 8,367,968.82 7,987,606.60 8,748,331.04 8,976,548.37 Thành tiền (đồng) 779.845.879 856 609,982,829,08 460,323,574,531 115,080,893,633 76,721,609,515 57,946,408,521 36,922,521,3 20 9,230,630,330 10,545,649,022 60,331,027,213 46,537,074,059 12,616,930,504 11,866,996,942 - Hiệu của dự án và chỉ tiêu tài chủ yếu  Thời gian hoàn vốn : 57 tháng  Tỷ suất sinh li trờn TMT : 10,0% Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận 134 Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIệM I Sut sinh li nội IRR Giá trị NPV : : 17,60% 25.138,5 triệu đồng CHƯƠNG X SƠ BỘ ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG VÀ CÁC BIỆN PHÁP PHÒNG CHONG O NHIEM MOI TRệễỉNG Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận 135 Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIƯP HµM KIƯM I I KHÁI QT Trong thút minh dự án đầu tư chỉ trình bày biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường trình thực Những vấn đề liên quan tác động của khu dân cư đến môi trường phân tích cách chi tiết và đầy đủ “Báo cáo đánh giá tác động môi trường đầu tư xây dựng công trình Khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hàm Kiệm I” Như vậy, phạm vi của thuyết minh dự án này, trọng vấn đề sau:  Đánh giá tác động môi trường giai đoạn xây dựng và vào hoạt động của dự án;  Đề xuất biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường thi công vào hoạt động II NGUỒN Ô NHIỄM KHI THI CÔNG VÀ ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN Trong trình xây dựng Trong trình thi công xây dựng dự án tạo nguồn ô nhiễm cho môi trường khu vực và vùng lân can sau: - Việc tập trung nhiều công nhân xây dựng thời gian dài là nguyên nhân gây dịch bệnh và tệ nạn xã hội - Tiếng ồn phát sinh chủ yếu hoạt động của thiết bị thi công giới và phương tiện vận chuyển đất đá, nguyên vật liệu thi công - Bụi, đất, cát, đá, xi măng phát sinh trình san lấp, xây dựng và vận chuyển nguyên vật liệu - Khí thải phương tiện vận chủn, thi cơng giới có chứa: bụi, NO 2, CO2, bụi… - Ô nhiễm nước thải sinh hoạt của công nhân xây dựng - Việc di dời, giải tỏa dân cư vùng với việc san lấp sẻ làm xáo trộn hệ thống sinh thái của khu vực - Việc san lấp cần có khối lượng đất, cát, đá lớn dẫn đến việc chủ đầu tư cần phải tìm nguồn đất khai thác Hậu là tạo nên vùng trũng ở nơi khác, vùng này thường xem là vùng đất chết - Việc san lấp gây nên cản trở việc thoát nước tự nhiên của khu vực dẫn đến việc gây ngập úng vùng lân cận - Nước mưa chảy tràn có thể kéo theo loại bụi đất, cát, xi măng…gây ảnh hưởng tới nguồn nước mặt khu vực Trong quỏ trinh hoat ng d ỏn Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận 136 Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIệM I 2.1 Nc thi sinh hoat Loại nước thải gây ô nhiễm bởi chất cặn bã, dầu mỡ (nhà bếp), chất hữu (nhà vệ sinh) Các chất dinh dưỡng và vi sinh…nếu không tập trung và xử lý gây ảnh hưởng xấu đến nguồn nước khu vực 2.2 Nước thải dịch vụ Lượng nước thải dịch vụ (chủ yếu từ cơng trình cơng cộng) của dự án có tính chất tương tự nước thải sinh hoạt thải vào môi trường với luu lượng nước sau (có giá trị trung bình 20% tổng lượng nước thải sinh hoạt Với nồng đô và lưu lượng của 02 loại nước thải thì loại phải tập trung xử lý trước thải môi trường 2.3 - Chất thải rắn sinh hoạt Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt: 1,2 kg/người.ngày  Tổng lượng rác thải: 1,2 kg x 3.400 người /1000 = 4,080 tấn/ngày  Phương án xử lý rác thải: Rác thải phân loại, thu gom và vận chuyển khu xử lý rác  Phương án thu gom và giao nhận rác: Trong khu chung cư có thiết kế hệ thống trục phòng rác thẳng đứng kế bên trục lõi thang máy Tại tầng hộ có thiết kế phòng rác (tại trục phòng rác) Hằng ngày cư dân tầng phân loại rác và mang bao rác bỏ vào thùng rác đặt phòng rác gần Đến thu gom rác, nhân viên đội vệ sinh tòa nhà kéo xe đẩy theo đường thang máy dịch vụ lên tầng để vận chuyển thùng rác từ phòng rác ở tầng xuống tập trung vào phòng rác tập trung tầng dãy nhà liên kế bố trí thùng rác vỉa hè và người dân phân loại rác và mang bao rác bỏ vào thùng rác  Hằng ngày, vào buổi sáng sớm buổi tối, xe thu rác của Đơn vị có hợp đồng thu gom rác với Ban quản lý đến nhận rác từ phòng chứa rác tập trung và chuyển nhà máy xử lý rác -  Ở khu vực công cộng trang bị thùng rác cục bộ, tùy theo lượng người và lượng rác thải có thể bố trí thùng rác có dung tích từ 100-200 lít, thùng rác phải qui định, có nắp đậy để tránh gây vung vãi rác, thuận tiện cho việc bỏ rác vào lấy rác tạo điều kiện thuận lợi cho công nhân vệ sinh thu gom hàng ngày Toàn lượng rác thải sinh hoạt khu vực dự án hợp đồng với Công ty xử lý môi trường Sở Tài nguyên và Môi trường cấp phép Hằng ngày công ty đến thu gom và vận chuyển đến khu vực xử lý 2.4 Bụi và tiếng ồn Dự án có mật độ dân cư cao, mật độ xanh nâng cao khu vực khác, đồng thời khơng có hoat động cơng nghiệp, tiểu thủ cơng nghiệp vì dạng ô nhiễm bụi và tiếng ồn phát sinh hoạt động sinh hoạt nhẹ nhiều so với khu dân cư tập trung khỏc Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận 137 Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIệM I 2.5 Một số ảnh hưởng khác Việc bê tơng hóa mặt đất có thể dẫn đến việc giản trình thấm của nước mưa gây nên tác hại sụt mực nước ngầm, gây sụt đất và làm thối đất Mức nước ngầm bị sụt xuống là nguyên nhân gây thay đổi điều kiện sống của loài sinh vật ưu nước dẫn đến chúng bị chết và thay vào là loài sống kỵ nước Kết là chúng làm cho đất xốp hơn, có thể gây nên sụt lún đất gây lún công trình Đánh giá tác động đến môi trường, tự nhiên – xã hội 3.1 Tác động đến môi trường nước - Ảnh hưởng của nước thải ô nhiễm chất hữu Ảnh hưởng của nước thải dầu mỡ Ảnh hưởng của chất rắn lơ lửng nước thải Ảnh hưởng của nước thải chứa nhiều chất dinh dưỡng 3.2 Tác động đến mơi trường khơng khí - Ảnh hưởng của bụi Ảnh hưởng của khí NO2 Ảnh hưởng của khí CO2 Ảnh hưởng của khí Hydrocacbon 3.3 Tác động động thực vật - Ảnh hưởng động vật Ảnh hưởng thực vật Tác động lên cơng trình 3.4 Tác động đến khí hậu Trong số khí thải có số gây tác tác hại xấu NO 2, tạo nên mưa acid, góp phần phá hủy tầng Ozon, gây nên hiệu ứng nhà kính, làm tăng nhiệt độ khí quyển và tăng mực nước biển Tuy nhiên tác động chỉ xảy ở mức độ thấp không đáng kể tải lượng nhỏ Nếu có biện pháp khống chế tốt thì không đáng ngại 3.5 Tác động tiếng ồn và rung động - Tiếng ồn và rung động là yếu tố có tác động đến sức khỏe của người - Tiếng ồn gây ảnh hưởng đến thính giác người, là quan khác rối loạn chức thần kinh, gây đau đầu, chóng mặt… - Rung động khơng gây ảnh hưởng đến sức khỏe của người, nếu cấp độ rung động lớn có thể gây lún khơng làm sạt lở công trình lân cận, gây biến dạng kết cấu xây dựng 3.6 Tác động của chất thải rắn Trong trường hợp chất thải rắn không thu gom và xử lý kịp thời có thể làm tắc nghẽn cống rãnh, phân hủy, lên men tạo mùi thối và sinh loại côn trùng ruồi muỗi…làm mỹ quan khu vực Mặt khác chúng có thể gây tác động xấu đến mơi trường đất, nước và đồng thời là môi trường thuận lợi cho vi sinh vật phát triển Điều này nguy hiểm vì có thể có vi trùng gõy dch bnh Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận 138 Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIÖM I 3.7 Tác động đến điều kiện kinh tế và xã hội - Sự hình thành và hoạt động của dự án có ý nghĩa kinh tế, xã hội quan trọng cho khu vực - Tạo cảnh quan khang trang cho khu vực - Tạo nhóm nhà ở đảm bảo điều kiện vệ sinh, an ninh trật tự cho 3.400 người III BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC CÁC TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC ĐẾN MÔI TRƯỜNG Khống chế ô nhiễm trình thi công xây dựng 1.1 Khống chế khói bụi - Có kế hoạch thi cơng và cung cấp vật tư thích hợp để hạn chế bụi khu vực công trường thi công Hạn chế việc tập kết vật tư vào thời điểm - Hạn chế mức độ nhiễm bụi, khói công trường cách thường xuyên phun nước để hạn chế phần bụi, đất có thể phát tán vào khơng khí - Các xe chun chở ngun vật liệu cho cơng trường phải phủ kín bạt, tránh tình trạng rơi vãi - Khi xây dựng tầng cao đến đâu cần phải che chắn tới vải lưới, ván ép… 1.2 Khắc phục tiếng ồn và rung động Để giảm bớt tiếng ồn và rung động cần phải có kế hoạch thi cơng hợp lý Các thiết bị thi công gây ồn lớn búa máy, máy khoan, máy đào…không hoạt động khoảng thời gian từ 18h đến 6h sáng hôm sau 1.3 Khống chế nước thải - Trong trình thi công xây dựng, nước mưa theo đất, cát, đá, xi măng rơi vãi mặt đất thu gom vào ao lắng trước thải kênh rạch - Tại công trường xây dựng phải xây dựng nhà vệ sinh có hầm phân tự hoại gần lán trại Sau giai đoạn thi công bùn hút và phải san lấp hầm phân tự hoại này - Các loại chất thải rắn trình thi công chủ yếu là đất, cát, đá, xà bần, xi măng, cốt pha, sắt, thép…phải tập trung bãi chứa quy định, định kỳ loại chất thải này vận chuyền đến bãi rác xây dựng của thành phố - Rác thải sinh hoạt không để lẫn vào rác thải xây dựng và phải vận chuyển sớm ngày, không đốt công trường Khống chế ô nhiễm dự án vào hoạt động 2.1 Đối với nước thải sinh hoạt - Công trình khu chung cư xây dựng hai hệ thống thoát nước thải và nước mưa riêng biệt - Nước thải sinh hoạt dẫn từ hộ hệ thống chung và xử lý sơ qua hệ thống hầm tự hoại Sau nước thải xử lý hệ thống xử lý nước thải tầng hầm, trước thải hệ thống thoát nước khu vực - Nước mưa từ mái nhà, đường phố…sẽ mang theo rác bẩn chảy vào hố ga sau qua song chấn rác, sau theo đường ống chảy vào hệ thống nước khu vực - Tất khu vệ sinh phải có bể tự hoại ba ngăn xây dựng theo dung cách để xử lý sơ nước thải trc thoỏt vao cng chung Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận 139 Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIệM I 2.2 i vi rỏc thi sinh hoạt - Rác thải từ hộ chung cư thu gom nhà chứa rác tập trung - Các bô rác công cộng phải bố trí hợp lý, có nắp đậy để tránh tượng thẩm thấu theo nước mưa và phát tán theo gió - Toàn rác thải sinh hoạt công ty dịch vụ công cộng thu gom hàng ngày xe ép rác và vận chuyển bãi rác thành phố GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG Việc giám sát chất lượng môi trường là chức quan trọng của công tác quản lý chất lượng môi trường và là phần quan trọng của công tác đánh giá tác động môi trường Các chương trình giám sát chất lượng môi trường đề xuất sau này càng áp dụng suốt thời gian hoạt động của dự án: - Đánh giá mức độ ô nhiễm chất thải tới môi trường và hệ sinh vật - Đánh giá mức độ ô nhiễm của môi trường ảnh hưởng đến đất đai và hệ thống nước ngầm - Giám sát hiệu làm việc hệ thống xử lý chất thải, nước thải sinh hoạt sau lắp đặt CHƯƠNG XI HÌNH THỨC - TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN I TIẾN ĐỢ THỰC HIỆN DỰ ÁN Tổng tiến độ thực của dự án là 36 tháng, số mốc thời gian chủ yếu sau:  Quý IV - 2018 : Công tác chuẩn bị thủ tục pháp lý u t Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận 140 Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIƯM I  Q IV - 2018 : Khởi cơng xây dựng công trình  Quý IV năm 2018 đến quý IV năm 2020: triển khai xây dựng hệ thống HTKT song song với công trình xây dựng dân dụng  Quý I – 2019 đến quý IV – 2019: triển khai thi công khối 12 lô nhà liên kế  Quý II năm 2019 đến quý IV năm 2019: triển khai thi công chợ  Quý IV-2019 đến quý II-2020: triển khai thi công block chung cư OTXH  Quý I – 2020 đến quý IV – 2020: triển khai thi cơng 11 lơ nhà liên kế lại  Quý II - 2020 đến quý IV-2020: triển khai thi cơng block chung cư OTM II HÌNH THỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN  Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa Ốc Hoàng Quân Bình Thuận  Hình thức thực dự án : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và thực dự án  Phương thức thực dự án : Theo qui định hành của Nhà Nước quản lý đầu tư xây dựng trình bày ở Phần đầu dự án – Cơ sở pháp lý III CÁC MỐI QUAN HỆ PHỐI HỢP THỰC HIỆN DỰ ÁN  Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận có trách nhiệm xem xét phê duyệt dự án, triển khai dự án sau dự án UBND tỉnh Bình Thuận chấp thuận đầu tư và thiết kế sở Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận thẩm định  Đơn vị tư vấn lập dự án: Công ty Cổ phần Việt Kiến Trúc cần phối hợp chặt chẽ với Chủ đầu tư, Sở Xây dựng và phòng ban chức để đưa tư vấn phù hợp và hiệu Chịu trách nhiệm trước pháp luật và Chủ đầu tư chất lượng dự án đầu tư xây dựng công trình mình lập bao gồm số lượng, chất lượng, thời gian thực hiện, tính xác của sản phẩm tư vấn  Cơ quan thẩm định thiết kế sở: Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận  Chính quyền địa phương: UBND tỉnh Bình Thuận, huyện Hàm Thuận Nam phối hợp với Chủ đầu tư việc quản lý hanh d ỏn Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận 141 Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIƯP HµM KIƯM I CHƯƠNG XII PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC QUẢN LÝ, KHAI THÁC, VẬN HÀNH DỰ ÁN SAU ĐẦU TÖ I PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC, QUẢN LÝ 1.1 Ban quản trị chung cư  Ban quản trị nhà chung cư là người đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu và người sử dụng trình sử dụng nhà chung cư  Trong thời hạn không mười hai tháng, kể từ ngày nhà chung cư đưa vào khai thác, sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư (sau gọi là Hội nghị nhà chung cư) để bầu Ban quản trị Chủ đầu tư có trách nhiệm chuẩn bị nội dung liên quan để thông qua Hội nghị nhà chung cư xem xét, quyết định  Khi chưa thành lập Ban quản trị thì chủ đầu tư có trách nhiệm thực công việc của Ban quản trị  Ban quản trị nhà chung cư gồm đại diện chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung c ú Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận 142 Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIệM I  Số lượng thành viên Ban quản trị Hội nghị nhà chung cư quyết định Nhiệm kỳ của Ban quản trị nhà chung cư tối đa là ba năm Ban quản trị hoạt động theo nguyên tắc tập thể, quyết định theo đa số 1.2 Quyền và trách nhiệm của Ban quản trị  Xây dựng nội quy sử dụng nhà chung cư phù hợp với điều kiện cụ thể của nhà chung cư theo quy định của pháp luật để trình Hội nghị nhà chung cư xem xét, thông qua;  Lựa chọn và ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư; huỷ bỏ hợp đồng trường hợp doanh nghiệp không thực cam kết; giám sát hoạt động của doanh nghiệp quản lý nhà chung cư theo nội dung hợp đồng ký;  Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng liên quan tới việc quản lý, sử dụng và cung cấp dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với quan chức năng, với tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết;  Kiểm tra, theo dõi giám sát việc sử dụng, bảo hành, bảo trì nhà chung cư theo quy định;  Phối hợp với quyền địa phương, tổ dân phố việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an toàn xã hội nhà chung cư giao quản lý;  Thu khoản tiền phải nộp của chủ sở hữu nhà ở, người sử dụng và kinh phí từ việc sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư (nếu có);  Thanh tốn kinh phí cho doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư theo hợp đồng ký và trả khoản tiền phụ cấp trách nhiệm cho thành viên Ban quản trị và khoản chi khác theo quy định của Hội nghị nhà chung cư;  Thực công việc khác Hội nghị nhà chung cư giao II PHƯƠNG ÁN KHAI THÁC, VẬN HÀNH CƠNG TRÌNH  Việc quản lý vận hành nhà chung cư phải doanh nghiệp có lực chun mơn quản lý vận hành nhà chung cư thực  Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư thực việc quản lý, vận hành hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị, cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư, bảo trì nhà chung cư và thực công việc khác theo hợp đồng ký với Ban quản trị nhà chung cư  Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư tổ chức để quản lý nhà chung cư ở địa bàn khác  Trong trường hợp địa phương chưa có doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư thì Ban quản trị có thể ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư ở địa phương khác thực quản lý nhà chung cư chủ đầu tư có trách nhiệm thực việc quản lý và cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư III BẢO HÀNH, BẢO TRÌ, CẢI TẠO CƠNG TRÌNH: Việc bảo hành, bảo trì công trình thực theo hướng dẫn điều 85, điều 86 và 87 Luật nhà ở 2014 Bảo hành cơng trình  Nhà ở bảo hành sau hoàn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng  Tổ chức, cá nhân thi cơng xây dựng nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở; tổ chức, cá nhân cung ứng thiết bị nhà ở có trách nhiệm bảo hành thiết bị mình cung ứng  Trong trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán thì bên bán nhà ở có trách nhiệm bảo hành thời hạn quy định khoản Điều này Bên bán nhà ở cú quyn yờu cu Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận 143 Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HµM KIƯM I tổ chức, cá nhân thi cơng xây dựng, cung ứng thiết bị thực trách nhiệm bảo hành nhà ở  Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế kết cấu nhà ở, thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành, sử dụng không bình thường mà lỗi của người sử dụng nhà ở gây  Thời gian bảo hành nhà ở tính từ ngày chủ đầu tư ký biên nghiệm thu nhà ở để đưa vào sử dụng và quy định sau:  Khơng sáu mươi tháng nhà chung cư từ chín tầng trở lên và loại nhà ở khác đầu tư xây dựng ngân sách nhà nước;  Khơng ba mươi sáu tháng nhà chung cư từ bốn đến tám tầng;  Khơng hai mươi bốn tháng nhà ở không thuộc diện quy định điểm a và điểm b khoản này Bảo trì cơng trình  Bảo trì nhà ở là việc tu, bảo dưỡng nhà ở theo định kỳ và sửa chữa có hư hỏng nhằm trì chất lượng nhà ở  Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm bảo trì nhà ở của mình theo quy định của Luật này và quy định của pháp luật xây dựng Cải tạo công trình  Cải tạo nhà ở là việc nâng cấp mở rộng diện tích nhà ở có  Chủ sở hữu nhà ở cải tạo nhà ở của mình; người là chủ sở hữu nhà ở chỉ phép cải tạo nhà ở trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng ý văn Việc cải tạo nhà ở phải thực theo quy định của Luật này và quy định của pháp luật xây dựng Yêu cầu bảo hành, bảo trì, cải tạo cơng trình  Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, vệ sinh môi trường theo quy định của pháp luật  Thực việc cải tạo theo giấy phép xây dựng trường hợp cải tạo phải có giấy phép xây dng Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận 144 Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIệM I KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN Việc đầu tư xây dựng dự án Khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hàm Kiệm I phù hợp với đường lối - sách phát triển nhà ở của quyền tỉnh Bình Thuận, phù hợp với quy hoạch tổng thể toàn Khu công nghiệp Hàm Kiệm I Dự án đầu tư giải quyết nhu cầu thiết nhà ở cho công nhân Khu công nghiệp Hàm Kiệm I và khu vực lân cận Dự án hoàn thành vào hoạt động là khu dân cư khang trang đại, đồng hạ tầng kỹ thuật, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, giải trí của người dân Đồng thời dự án góp phần cải tạo mỹ quan thị, khơng gian kiến trúc cảnh quan của khu vực Đóng góp ngân sách cho nhà nước, hỗ trợ việc quản lý hành - xã hội cho quyền địa phương KIẾN NGHỊ Để dự án thực sớm và có hiệu quả, kính đề nghị quan có thẩm quyền, ban ngành địa phương xem xét thẩm định và chấp thuận thủ tục đầu tư để tiến hành bước tiếp theo của dự ỏn Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận 145 Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIệM I Đồng thời kiến nghị quan có thẩm quyền, Sở ban ngành xem xét ưu đãi dự án sau: - Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất diện tích giao - Được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định - Hỗ trợ vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng để thực dự án - Các hình thức hỗ trợ khác: đầu tư xây dựng, đấu nối hạ tầng kỹ thuật… Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình ThuËn 146 ... cầu đầu tư và kinh doanh của Nhà đầu tư C«ng ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận 13 Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Xã HộI KHU CÔNG NGHIệP HàM KIệM I CHNG II GII THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ... nhà phố (theo dự án) và nhà vườn (biệt thự)  Tập trung đẩy mạnh phát triển nhà ở thương mại đầu tư đồng theo dự án; chấm dứt việc đầu tư hạ tầng khu dân cư và bán cho nhân dân tư xây... 15 GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 15 I GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ 15 II THÔNG TIN CƠ BẢN CỦA DỰ ÁN 15 III HÌNH THỨC ĐẦU TƯ 15