DU AN DAU TU CHUNG CU CAO TANG

1 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC - O&O DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI ĐỊA ĐIỂM: 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT C HỦ Đ ẦU TƯ: CÔNG TY CP XÂY DỰNG & KINH DOANH NHÀ BÌNH THUẬN Địa Điện thoại : Số 198 Nguyễn Hội – TP.Phan Thiết – Bình Thuận : (062) 3393 9033 Fax: (062) 3828 790 Đ ƠN VỊ LẬ P BÁ O C Á O: CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC Địa : 353 Huỳnh Văn Bánh, P.11, Q Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh Điện thoại : (84-4) 3991 7540 Fax: (84-4) 3991 7544 TP HỒ CHÍ MINH, THÁNG 01 – 2015 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC - O&O DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI ĐỊA ĐIỂM: 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ LẬP BÁO CÁO CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG & KINH DOANH NHÀ BÌNH THUẬN CƠNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC CÁC THÀNH VIÊN THAM GIA LẬP DỰ ÁN + Chủ trì Dự án : ThS.KTS Võ Đình Trần Trân + Giải pháp TK kiến trúc : ThS.KTS Nguyễn Khắc Hùng + Giải pháp thiết kế kết cấu : TS.KS Tô Văn Lận + Thiết kế Cấp , thoát nước : KS Trần Mai Anh + Thiết kế HT điện : KS Lê Văn Hoàng + Kinh tế xây dựng : ThS.KS Nguyễn Thanh Bình DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT MỤC LỤC PHẦN 1: NHỮNG CĂN CỨ & SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN 1 NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ TỔNG QUAN VỀ TỈNH BÌNH THUẬN 3 GIỚI THIỆU TÓM TẮT DỰ ÁN 4 CHỦ ĐẦU TƯ VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN .5 SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ 6.1 Sự cần thiết đầu tư : 6.2 Muïc tiêu đầu tư : .7 6.3 Hình thức đầu tư : PHẦN 2: VỊ TRÍ ĐỊA LÝ, ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN , TÌNH HÌNH KINH TẾ - XÃ HỘI VÙNG DỰ ÁN ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN: 1.1 Điều kiện địa lý: 1.2 Điều kiện khí tượng: 1.3 Nhiệt ñoä: 10 1.4 Lượng mưa: 11 1.5 Độ ẩm không khí: 12 1.6 Chế độ gioù: .13 1.7 Chế độ bão: 13 HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT: 14 2.1 Hiện trạng kiến trúc: .14 2.2 Hiện trạng hệ thống công trình kỹ thuật 14 2.2.1 Hiện trạng giao thoâng: 14 2.2.2 Hiện trạng cấp điện : 14 2.2.3 Hiện trạng cấp nước: 14 2.2.4 Hiện trạng thoát nước: .15 2.2.5 Hiện trạng hạ tầng văn hóa, xã hội: 15 2.2.6 Hiện trạng dân cư, nhà xung quanh 15 2.2.7 Thông tin liên lạc: 15 2.2.8 Địa chất 15 ĐIỀU KIỆN KINH TẾ - XÃ HỘI KHU VỰC DỰ ÁN 15 3.1 Điều kiện kinh tế .16 3.2 Thực trạng phát triển ngành kinh tế 16 3.3 Dân số, lao động, việc làm thu nhập 17 i DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT 3.4 Thực trạng phát triển đô thị 17 NHẬN XÉT TỔNG QUAN ĐẶC ĐIỂM TÌNH HÌNH HIỆN TẠI 18 PHẦN 3: QUY MÔ DỰ ÁN VÀ GIẢI PHÁP THIẾT KẾ 19 Ý TƯỞNG – QUAN NIỆM VÀ QUY MÔ THIẾT KẾ: .19 1.1 Ý tưởng, quan niệm thiết kế .19 1.2 Nguyên tắc thieát keá 19 1.3 Quy mô dự án: 20 GIẢI PHÁP QUY HOẠCH .21 2.1 Các quy chuẩn – tiêu chuẩn áp dụng 21 2.2 Phương án quy hoạch tổng mặt bằng: 21 2.3 Giao thoâng: 21 2.4 Hình khối kiến trúc: 22 2.5 Cảnh quan sân vườn: .22 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KIẾN TRÚC 22 3.1 Các hạng mục công trình 22 3.2 Khoái CC1: 23 3.3 Khoái CC2 : 25 3.4 Thang boä 28 NỘI DUNG THIẾT KẾ KẾT CẤU 28 NỘI DUNG THIẾT KẾ HỆ THỐNG ĐIỆN – CHỐNG SÉT 36 HỆ THỐNG CHỐNG SÉT: 45 HỆ THỐNGCẤP THOÁT NƯỚC: .46 THOÁT NƯỚC THẢI : 50 PHẦN THOÁT NƯỚC MƯA: .52 10.HỆ THỐNG PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY .53 PHẦN 4: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 56 I HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG KHU VỰC DỰ ÁN 56 Hiện trạng hệ sinh thái động vật thực vật: 56 Dự báo đánh giá tác động đến yếu tố môi trường ảnh hưởng việc xây dựng phát triển đô thị: 56 Dự báo tác động lên tài nguyên môi trường khác 57 II CÁC BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC ĐẾN MÔI TRƯỜNG: 57 PHẦN 5: NGUỒN VỐN VÀ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 59 PHẦN 6: PHƯƠNG ÁN SẢN PHẨM VÀ TỔ CHỨC KINH DOANH ii DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT 64 I SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN 64 II PHƯƠNG ÁN KINH DOANH CỦA DỰ ÁN .65 III PHƯƠNG ÁN TRẢ NỢ VAY NGÂN HÀNG .67 Kế hoạch chi trả nợ vay cụ thể công ty sau: 68 PHẦN 7: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN 69 I II III IV V HIỆU QUẢ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 69 HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA DỰ ÁN 69 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 70 DOANH THU CỦA DỰ ÁN 71 PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN 71 PHẦN 8: TỰ NHẬN XÉT VÀ KIẾN NGHỊ 74 I NHẬN XÉT 74 II KIẾN NGHỊ ĐƯC HƯỞNG ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ 74 III KIẾN NGHỊ HÌNH THỨC QUẢN LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN 75 IV KIẾN NGHỊ HÌNH THỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN 75 V PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC, QUẢN LÝ: .75 VI PHƯƠNG ÁN KHAI THÁC, VẬN HÀNH CÔNG TRÌNH: 77 VII.BẢO HÀNH, BẢO TRÌ, CẢI TẠO CÔNG TRÌNH: .77 PHẦN 9: MỐI QUAN HỆ VÀ TRÁCH NHIỆM CÁC CƠ QUAN LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN .79 I II III IV TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ: 79 TRÁCH NHIỆM CỦA TỔ CHỨC TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG: 79 TRÁCH NHIỆM CỦA NHÀ THẦU: 79 TRÁCH NHIỆM CỦA CƠ QUAN QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC: 80 PHẦN 10: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .81 iii DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT PHẦN 1: NHỮNG CĂN CỨ & SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ Các pháp lý chung:                Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2004; Luật số 38/QH12/2009 ngày 19/06/2010 sửa đổi, bổ sung số điều luật liên quan đến xây dựng bản; Luật Dân số 33/2005/QH11 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2006; Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2006; Luật doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2006; Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2007; Căn Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10-02-2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Căn Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 15/10/2010 Chính phủ sửa đổi, bỏ sung số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009; Căn nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính Phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Căn Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 Chính phủ Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 Bộ xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 20/06/2010 Chính phủ v/v quy định chi tiết hưỡng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Căn Thơng tư số 03/2009/TT-BXD ngày 23/06/2009 Bộ xây dựng quy định chi tiết số nội dung Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Căn Thông tư 27/2009/TT-BXD ngày 31/07/2009 Bộ xây dựng hướng dẫn số nội dung quản lý chất lượng cơng trình; DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT     Căn thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ xây dựng việc hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; Các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng QCXD-VN tập 1, TCVN quy họach xây dựng Căn thông tư số 14 /2008/TT-BXD hướng dẫn phân hạng nhà chung cư Căn thông tư 02/2013/TT-BXD v/v hướng dẫn điều chỉnh cấu hộ dự án nhà thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị chuyển đổi nhà thương mại sang làm nhà xã hội cơng trình dịch vụ Các tiêu chuẩn, quy phạm áp dụng dự án:  Căn định việc ban hành TCXDVN 323 : 2004 "Nhà cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế " Số 26/2004/QĐ-BXD ngày 02/11/2004  Quy chuẩn xây dựng Việt nam tập 1, tập 2, tập 3;  Tiêu chuẩn thiết kế - Tải trọng tác động TCVN 2737:1995;  Tiêu chuẩn thiết kế - Kết cấu bê tong cốt thép TCVN 356: 2005;  Tiêu chuẩn thiết kế - Kết cấu thép TCVN 338:2005;  Tiêu chuẩn thiết kế - Nền nhà cơng trình TCXD 45:1978;    Nhà cao tầng - Hướng dẫn thiết kế bê tơng cốt thép tồn khối TCXDVN 198:1997; Tiêu chuẩn xây dựng – Móng cọc TCXDVN 205:1998; Tiêu chuẩn xây dựng – PP thí nghiệm tải trọng tĩnh ép dọc trục TCXD 269:2002;  Quy phạm trang bị điện 11 TCN 18 ÷ 21 – 1984;  Chiếu sáng nhân tạo cơng trình dân dụng TCXD 16 - 1996;  Chống sét cho công trình xây dựng TCXD 46-1984;  Quy phạm chống sét tiếp đất cho cơng trình viễn thơng TCN 68-174-1998;  Quy phạm nối đất nối không thiết bị điện TCVN 4756-1989;  20TCN - 33 - 2006 cấp nước mạng lưới bên & ngồi cơng trình  TCVN 5501 - 1991 nước uống sau xử lý - yêu cầu kỹ thuật  TCVN 5942 - 1325 quy định chất lượng nguồn nước  ISO 2531 - 1991 đường ống cấp nước  TCVN 323-2006 Thiết kế nhà cao tầng  Quy chuẩn hệ thống cấp nước nhà cơng trình;  Tiêu chuẩn thiết kế cấp nước bên TCVN 4513-1988;  Tiêu chuẩn thiết kế thoát nước bên TCVN 4474-1987; DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT  Tiêu chuẩn thiết kế thoát nước 20TCVN-51-2008  Tiêu chuẩn việt nam bảo vệ môi trường  Quy chuẩn xây dựng việt nam QCVN14-2008-BTNMT  Tiêu chuẩn thiết kế thoát nước 20TCN-51-84  Tuyển tập 31 tiêu chuẩn việt nam môi trường bắt buộc áp dụng theo QĐ số 35/2002/QĐ-BKHCN MT ngày 25/6/2002  Luật phòng cháy chữa cháy;  Các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy cho cơng trình Việt Nam;  Phịng cháy, chữa cháy, chất chữa cháy bột TCVN 6102-1996;  Hệ thống báo cháy -Yêu cầu kỹ thuật TCVN 5738-1993;  Hệ thống chữa cháy – Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng TCVN 57601993;  Tiêu chuẩn thiết kế hệ thống ĐHKK, thơng gió sưởi ấm TCVN 5687-1992;  Tiêu chuẩn khí hậu dựng xây dựng TCVN 4088-1985;    Tiêu chuẩn thiết kế kỹ thuật nhiệt xây dựng – Kết cấu ngăng che TCVN 46051988; Các quy phạm bảo vệ môi trường Việt Nam; Căn việc sửa đổi bổ sung số nội dung tiêu chuẩn TCXDVN 323:2004 ban hành định số 26/2004/QĐ-BXD ngày 02/11/2004 Bộ trưởng Bộ xây dựng  Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô TCVN 4054-2005  Tiêu chuẩn thiết kế đường đô thị TCXDVN 104 : 2007  Quy trình thiết kế áo đường cứng 22TCN 223-95  Quy trình thiết kế áo đường mềm 22TCN 211:2006  Tiêu chuẩn TCN 237-01 vạch sơn biển báo  Tiêu chuẩn kỹ thuật cơng trình giao thơng 22TCN-273-01 TỔNG QUAN VỀ TỈNH BÌNH THUẬN Bình Thuận Tỉnh Duyên Hải cực Nam Trung Bộ, giáp vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có trục giao thông huyết mạch nối liền với vùng kinh tế lớn đất nước  Vùng có QL.1A chạy qua, đầu mối QL.28 nối Phan Thiết với Di Linh, Đà Lạt Có đường sắt quốc gia Bắc Nam chạy xuyên qua Thị xã Phan Thiết - Hàm Thuận DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT Nam laø trung tâm kinh tế công nghiệp, dịch vụ - du lịch Tỉnh  Đây vùng có nhiều tiềm tài nguyên biển ven biển, khoáng sản, nhiều nguồn nguyên liệu để phát triển công nghiệp chế biến nông sản, thực phẩm, hải sản v.v , nhiều tiềm để phát triển du lịch; Vùng nhiều đất ven QL.1A, QL 28 ven biển, gần nguồn điện, nước, để xây dựng khu dân cư, khu công nghiệp tập trung GIỚI THIỆU TÓM TẮT DỰ ÁN 1- Tên dự án : “KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI” 2- Chủ đầu tư : “CÔNG TY CP XÂY DỰNG & KINH DOANH NHÀ BÌNH THUẬN” 3- Địa chủ đầu tư : 198 Nguyễn Hội – TP Phan Thiết – Bình Thuận 4- Tính chất mục đích đầu tư : tạo quỹ nhà chung cư xã hội nhằm phục vụï nhu cầu đô thị phát triển, nhu cầu quỹ nhà giá rẻ cần thiết phục vụ nhà cho đối tượng mua nhà xã hội theo qui định 5- Hình thức quản lý dự án : chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án 6- Địa điểm xây dựng : Phường Phú Tài – TP.Phan Thiết – Bình Thuận 7- Thời gian thực dự án dự kiến : từ năm 2014 – 2016 CHỦ ĐẦU TƯ Tên Cơng ty : CƠNG TY CP XÂY DỰNG & KD NHÀ BÌNH THUẬN - Địa trụ sở chính: 198 – Nguyễn Hội – Phan Thiết – Bình Thuận - Số điện thoại: (062) 3393 9033 fax : (062) 3828 790 - Lĩnh vực sản xuất kinh doanh chính: + Xây dựng nhà loại + Xây dựng công trình đường DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT Kế hoạch chi trả nợ vay cụ thể công ty sau: Đơn vị tính : Triệu đồng Tổng & Khoản mục Năm Stt Kế hoạch phân bố vốn đầu tư 153,288 Kế hoạch doanh thu Năm 2014 Năm Năm 2016 2017 Năm 2015 Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý 1,669 30,124 14,837 13,913 22,494 23,023 24,192 22,671 363 0 4,110 8,300 13,962 16,999 27,704 23,726 21,117 1,669 13,124 1,960 178 3,419 15,374 5,076 6,063 17,000 10,000 10,000 10,000 Quý 12,515 Kế hoạch nguồn vốn + Vốn tự có (>20% CP đầu tư) 46,865 + Khoản cần vay 47,000 + Vốn huy động từ khách hàng 59,424 2,877 3,735 9,075 7,649 19,116 16,608 363 Tỷ lệ chuyển doanh thu vào vốn 30.57 70% 45% 65% 45% 69% 70% 20% 70% 27,000 37,000 47,000 47,000 38,000 29,000 20,000 11,000 17,000 10,000 10,000 10,000 0 0 255 405 555 705 705 570 435 300 165 Kế hoạch vay vốn Thời hạn vay (năm) Tỷ lệ lãi vay (bình quân) 2.0 6.00% Số dư đầu kỳ Số vay kỳ 47,000 Lãi kỳ Trả nợ kỳ 51,095 255 405 555 705 9,705 9,570 9,435 9,300 11,165 Trả nợ gốc 47,000 0 0 9,000 9,000 9,000 9,000 11,000 4,095 255 405 555 705 705 570 435 300 165 17,000 27,000 37,000 47,000 38,000 29,000 20,000 11,000 Trả lãi Số dư cuối kỳ 72 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT PHẦN 7: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN b HIỆU QUẢ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN + Khi Dự án hoàn thành làm tăng tính mỹ quan đô thị khu vực , góp phần chỉnh trang đô thị + Dự án vào khai thác tạo nhiêu công ăn việc làm cho người dân vùng, tạo nhiều ngành nghế mới, từ góp phần vào ổn định, phát triển xã hội vùng + Góp phần làm chuyển dịch cấu kinh tế vùng, nâng cao đời sống người dân khu vực + Góp phần phát triển sở hạ tầng khu vực Dự án khu vực lân cận + Bảo vệ tôn tạo cảnh quan khu vực Dự án + Tạo quỹ nhà cho đối tượng : người có công, cán bộ, CNVC quan đoàn thể , sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước, công nhân người lao động thuộc thành phần kinh tế làm việc khu công nghiệp, người có thu nhập thấp người thuộc diện hộ gia đình nghèo khu vực tỉnh Khánh Hòa đối tượng khác qui định điều 14 - Nghi Định 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 Chính phủ đồng thờI nâng cao hệ số sử dụng đất khu vực + Dự án đóng góp phần vào ngân sách nhà nước thông qua khoản thuế thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng c HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA DỰ ÁN a/ Giá tiền tệ: Dự án tính toán tiền đồng Việt Nam b/ Tiến trình huy động vốn đầu tư + Tổng tiến độ thực Dự án năm 73 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT + Tiến trình huy động vốn đầu tư vốn tư có chủ đầu tư thiếu huy động phù hợp với tiến độ thi công xây dựng công trình Dự án Khi triển khai nguồn vốn huy động hình thức sau: + Vốn chủ sở hữu : 30,0% + Vay ưu đãi gói 30.000 tỷ : 30,0% + Huy động vốn từ khách hàng : 40.0% + Vốn huy động lãi vay xác định sở tiến độ bỏ vốn lãi suất sử dụng vốn tương ứng c/ Thuế nghóa vụ tài + Thuế thu nhập doanh nghiệp + Theo qui định Luật thuế thu nhập doanh nghiệp hành 14/2008/QH12 Luật số: 32/2013/QH13 ngày 19 tháng năm 2013 sửa đổi bổ sung số điều Luật thuế thu nhập Doanh nghiệp “Áp dụng thuế suất 10% Thu nhập doanh nghiệp từ thực dự án đầu tư - kinh doanh nhà xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua đối tượng quy định Điều 53 Luật nhà + Thuế giá trị gia tăng + Theo nghị định số 123/2008/NĐ-CP phủ “ Qui định chi tiết thi hành luật thuế giá trị gia tăng” Dự án tính thuế suất thuế giá trị gia tăng 5% + Các nghóa vụ tài khoản chi phí khác + Các nghóa vụ tài khoản chi phí khác liên quan tới trình chuẩn bị thực đầu tư áp dụng theo chế độ hành d TỔNG MỨC ĐẦU TƯ + Tổng mức đầu tư khoảng 140 tỷ đồng gồm thành phần chi phí sau: a Chi phí xây lắp 74 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT Chi phí xây lắp tính toán từ suất vốn đầu tư xây dựng công trình năm hành ứng với hạng mục công trình b Chi phí thiết bị Chi phí thiết bị tính toán từ suất vốn đầu tư xây dựng công trình năm hành ứng với hạng mục công trình c Chi phí bồi thường giải phóng mặt Căn Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 Chính phủ Quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất; Căn quy định Chủ đầu tư lập phương án đền bù giải tỏa mặt trình quan có thẩm quyền phê duyệt + Chi phí đất: Dự án thuộc đối tượng giao đất không thu tiền sử dụng đất d Chi phí quản lý Dự án Chi phí quản lý Dự án tính tỷ lệ phần trăm theo định 957/2009/QĐ-BXD e Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình tính theo định 957/2009/QĐ-BXD f Chi phí khác Gồm chi phí sau: + Lệ phí thẩm định Dự án: Tính theo thông tư 109/2000/TT-BTC + Chi phí thẩm tra, phê duyệt Dự án: Theo thông tư 33/2007/TT-BTC định 2173/QĐ-BTC đính thông tư 33/2007/TT-BTC + Lãi vay thời gian xây dựng ( theo lãi suất ưu đãi 5% thuộc gói : 30.000 tỷ ) g Chi phí dự phòng Dự án xây dựng năm phí dự phòng tính gồm thành phần chi phí sau: 75 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT + Dự phòng khối lượng công việc phát sinh: Là khoản chi phí chi để dự trù vốn tính cho khối lượng phát sinh thay đổi thiết kế theo yêu cầu chủ đầu tư cấp có thẩm quyền chấp thuận; khối lượng phát sinh không lường trước được… + Dự phòng cho yếu tố trượt giá thời gian xây dựng + Tỷ lệ chi phí dự phòng xác định : 5% e DOANH THU CỦA DỰ ÁN Doanh thu dự án từ bán hộ, thương mại dịch vụ (Phụ lục – Doanh thu dự án) f PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN Theo kết phân tích hiệu tài Dự án (Phụ lục – Dòng Ngân lưu dự án), Dự án Khu chung cư nhà xã hội phường Phú Tài đạt tiêu tài sau: Stt Nội dung Cách tính A TỔNG VỐN ĐẦU TƯ (CHƯA VAT) Tổng giá trị (đồng) 139,353 Chi phí đất 846 Chi phí đền bù - giải phóng đất Đơn giá 124,372 Chi phí xây dựng (Gxd) 23,005 5.049 116,148.1 Chi phí hạ tầng (Ght) 2,043 1.500 3,063.8 Chi phí thiết bị (Gtb) 5,160.0 Chi phí quản lý dự án 1,881 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 4,322 Chi phí khác 1,337 Dự phịng phí (5%) 6,596 B CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG, LÃI VAY Chi phí quản lý bán hàng VB 146/UB 846 DT sàn Chi phí xây dựng thiết bị (Gxdtb) Ghi 11,063 6,968 76 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT Chi phí quản lý 2,787 Chi phí bán hàng 4,181 Lãi vay 4,095 C GIÁ THÀNH (SUẤT ĐẦU TƯ) Giá thành đầu tư xây dựng/Tổng DT xây dựng 23,005 6.058 Giá thành kinh doanh 15,759 9.545 15,759 8.843 15,759 0.702 Giá thành kinh doanh (CP Xây dựng) Giá thành kinh doanh (CP hoạt động + lãi vay) GIÁ BÁN ĐỀXUẤT + DOANH THU (Chưa D bao gồm thuế VAT, chi phí bảo trì) Khơng bao gồm chi phí hoạt động+ lãi vay Đã bao gồm chi phí hoạt động + lãi vay 166,491 9,394.5 10.10 94,890 10.606 461.80 13.64 6,297 14.999 2,669.7 11.31 30,201 12.444 Giá bán đề xuất kinh doanh khu thương mại 101.50 13.13 1,333 14.444 Giá cho thuê (trđ/m2/tháng) 3,131.5 0.06 33,770 0.071 - - - Giá bán hộ xã hội Giá bán hộ (tầng trệt) theo giá thương mại Giá bán hộ (tầng trên) theo giá thương mại Giá cho thuê mua (trđ/m2/tháng) E LỢI NHUẬN TRƯỚC THUẾ F THUẾ TNDN (10%) 16,075 TT 141/2013/ TT-BTC G LỢI NHUẬN SAU THUẾ D-A-B 1,608 14,468 E-F K CÁC CHỈ SỐ TÀI CHÍNH IRR NPV (i=%/năm) Thời Gian Hồn Vốn Tỷ suất lợi nhuận tính tổng vốn đầu tư 10.47% 4.90% 6,640 đồng 6.0 năm 10.69% 77 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT PHAÀN 8: TỰ NHẬN XÉT VÀ KIẾN NGHỊ NHẬN XÉT Thông qua việc phân tích hiệu đầu tư, Dự án có tính khả thi mang lại hiệu kinh tế xã hội cho TP Phan Thiết khu vực sau: Cải tạo khu đất có giá trị kinh tế thành khu chung cư cao tầng đại, tầm vóc, đảm bảo mặt mỹ quan, an toàn với môi trường Bên cạnh việc tạo quỹ nhà cho đối tượng có thu nhập thấp, nâng cao hệ số sử dụng đất cho khu vực, Dự án tạo khoản thu cho ngân sách cho nhà nước từ loại thuế: thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp Tạo công ăn việc làm lâu dài cho người lao động địa phương, góp phần phát triển kinh tế khu vực Thông qua số tài chính, thời gian hoàn vốn, bảng hệ số trả nợ vay Dự án đảm bảo hiệu đầu tư, hoàn vốn lãi cho Ngân hàng đem lại hiệu kinh tế cho nhà đầu tư KIẾN NGHỊ ĐƯC HƯỞNG ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ + Vay vốn ưu đãi gói 30.000 tỷ theo qui định Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn việc xác định đối tượng vay vốn hỗ trợ nhà theo Nghị số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 Chính phủ Thông tư 18/2013/TT + BXD ngày 31/10/2013 Bộ Xây dựng vừa ban hành, sửa đổi, bổ sung số điều hướng dẫn việc xác định đối tượng vay vốn hỗ trợ nhà theo Nghị số 02 Chính phủ (gói 30.000 tỷ) + Thuế thu nhập doanh nghiệp: Theo qui định Luật thuế thu nhập doanh nghiệp hành 14/2008/QH12 78 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT vaø Luật số: 32/2013/QH13 ngày 19 tháng năm 2013 sửa đổi bổ sung số điều Luật thuế thu nhập Doanh nghiệp “Áp dụng thuế suất 10% Thu nhập doanh nghiệp từ thực dự án đầu tư - kinh doanh nhà xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua đối tượng quy định Điều 53 Luật nhà + Thuế giá trị gia tăng: Theo nghị định số 123/2008/NĐCP phủ “ Qui định chi tiết thi hành luật thuế giá trị gia tăng” Dự án tính thuế suất thuế giá trị gia tăng 5% KIẾN NGHỊ HÌNH THỨC QUẢN LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN Căn Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10-02-2009 Chính phủ quản lý đầu tư xây dựng công trình Chọn hình thức quản lý thực dự án là: + Chủ đầu tư: Công ty CP Xây dựng Kinh doanh nhà Bình Thuận trực tiếp quản lý thực dự án; Chủ đầu tư thành lập Ban quản lý dự án đăng ký hoạt động quan có thẩm quyền Ban quản lý dự án ký hợp đồng với quan tư vấn làm nhiệm vụ giám sát quản lý kỹ thuật, chất lượng xây dựng + Sau hồ sơ quy hoạch, hồ sơ thiết kế, tổng dự toán cấp có thẩm quyền phê duyệt, Ban quản lý lập kế hoạch lựa chọn nhà thầu tiến hành thi công, nghiệm thu bàn giao theo trình tự xây dựng quy chế quản lý xây dựng Nhà nước hành KIẾN NGHỊ HÌNH THỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN Chủ đầu tư phép huy động nguồn vốn tự có, nguồn vốn vay nguồn vốn huy động khác hợp pháp để triển khải thực dự án Ban quản lý dự án thay mặt chủ đầu tư ký kết hợp đồng với tổ chức, cá nhân có đủ tư cách pháp nhân để thực công việc dự án Vào cuối kỳ kiểm toán hàng năm, công ty cam kết thuê công ty Kiểm tóan có đủ 79 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT điều kiện lực giấy phép kinh doanh Việt Nam, để tiến hành kiểm toán sổ sách công ty, kế toán liệu, hóa đơn… Chủ đầu tư: Công ty CP Xây dựng Kinh doanh nhà Bình Thuận có nghóa vụ đóng thuế phù hợp với luật pháp Việt Nam PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC, QUẢN LÝ: Ban quản trị chung cư : + Ban quản trị nhà chung cư người đại diện để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp chủ sở hữu người sử dụng trình sử dụng nhà chung cư + Trong thời hạn không mười hai tháng, kể từ ngày nhà chung cư đưa vào khai thác, sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị chủ sở hữu người sử dụng nhà chung cư (sau gọi Hội nghị nhà chung cư) để bầu Ban quản trị Chủ đầu tư có trách nhiệm chuẩn bị nội dung liên quan để thông qua Hội nghị nhà chung cư xem xét, định + Khi chưa thành lập Ban quản trị chủ đầu tư có trách nhiệm thực công việc Ban quản trị + Ban quản trị nhà chung cư gồm đại diện chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư + Số lượng thành viên Ban quản trị Hội nghị nhà chung cư định Nhiệm kỳ Ban quản trị nhà chung cư tối đa ba năm Ban quản trị hoạt động theo nguyên tắc tập thể, định theo đa số Quyền trách nhiệm Ban quản trị : + - Xây dựng nội quy sử dụng nhà chung cư phù hợp với điều kiện cụ thể nhà chung cư theo quy định pháp luật để trình Hội nghị nhà chung cư xem xét, thông qua; + - Lựa chọn ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư; huỷ bỏ hợp đồng 80 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT trường hợp doanh nghiệp không thực cam kết; giám sát hoạt động doanh nghiệp quản lý nhà chung cư theo nội dung hợp đồng ký; + - Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị người sử dụng liên quan tới việc quản lý, sử dụng cung cấp dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với quan chức năng, với tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết; + - Kiểm tra, theo dõi giám sát việc sử dụng, bảo hành, bảo trì nhà chung cư theo quy định; + - Phối hợp với quyền địa phương, tổ dân phố việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an toàn xã hội nhà chung cư giao quản lý; + - Thu khoản tiền phải nộp chủ sở hữu nhà ở, người sử dụng kinh phí từ việc sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung cư (nếu có); + - Thanh toán kinh phí cho doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư theo hợp đồng ký trả khoản tiền phụ cấp trách nhiệm cho thành viên Ban quản trị khoản chi khác theo quy định Hội nghị nhà chung cư; + - Thực công việc khác Hội nghị nhà chung cư giao PHƯƠNG ÁN KHAI THÁC, VẬN HÀNH CÔNG TRÌNH: + Việc quản lý vận hành nhà chung cư phải doanh nghiệp có lực chuyên môn quản lý vận hành nhà chung cư thực + Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư thực việc quản lý, vận hành hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị, cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư, bảo trì nhà chung cư thực công việc khác theo hợp đồng ký với Ban quản trị nhà chung cư 81 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT + Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư tổ chức để quản lý nhà chung cư địa bàn khác + Trong trường hợp địa phương chưa có doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư Ban quản trị ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư địa phương khác thực quản lý nhà chung cư chủ đầu tư có trách nhiệm thực việc quản lý cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư BẢO HÀNH, BẢO TRÌ, CẢI TẠO CÔNG TRÌNH: Việc bảo hành, bảo trì công trình thực theo qui định hành nhà nước Bảo hành công trình : + Nhà bảo hành sau hoàn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng + Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà có trách nhiệm bảo hành nhà ở; tổ chức, cá nhân cung ứng thiết bị nhà có trách nhiệm bảo hành thiết bị cung ứng + Trong trường hợp đầu tư xây dựng nhà để bán bên bán nhà có trách nhiệm bảo hành thời hạn quy định khoản Điều Bên bán nhà có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị thực trách nhiệm bảo hành nhà + Nội dung bảo hành nhà bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay kết cấu nhà ở, thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành, sử dụng không bình thường mà lỗi người sử dụng nhà gây + Thời gian bảo hành nhà tính từ ngày chủ đầu tư ký biên nghiệm thu nhà để đưa vào sử dụng quy định sau: o Không sáu mươi tháng nhà chung cư từ chín tầng trở lên loại nhà 82 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT khác đầu tư xây dựng ngân sách nhà nước; o Không ba mươi sáu tháng nhà chung cư từ bốn đến tám tầng; o Không hai mươi bốn tháng nhà không thuộc diện quy định điểm a điểm b khoản Bảo trì công trình : + Bảo trì nhà việc tu, bảo dưỡng nhà theo định kỳ sửa chữa có hư hỏng nhằm trì chất lượng nhà + Chủ sở hữu nhà có trách nhiệm bảo trì nhà theo quy định Luật quy định pháp luật xây dựng Cải tạo công trình: + Cải tạo nhà việc nâng cấp mở rộng diện tích nhà có + Chủ sở hữu nhà cải tạo nhà mình; người chủ sở hữu nhà phép cải tạo nhà trường hợp chủ sở hữu nhà đồng ý văn Việc cải tạo nhà phải thực theo quy định Luật quy định pháp luật xây dựng Yêu cầu bảo hành, bảo trì, cải tạo công trình : + Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, vệ sinh môi trường theo quy định pháp luật + Thực việc cải tạo theo giấy phép xây dựng trường hợp cải tạo phải có giấy phép xây dựng 83 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT PHẦN 9: MỐI QUAN HỆ VÀ TRÁCH NHIỆM CÁC CƠ QUAN LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ: Chủ đầu tư ban quản lý chủ đầu tư lập chịu trách nhiệm quản lý chất lượng cơng trình xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư, thực đầu tư kết thúc xây dựng, đưa cơng trình vào khai thác sử dụng Trách nhiệm quản lý quản lý chất lượng cơng trình xây dựng chủ đầu tư quy định sau: + Thực đầy đủ quy định hành Nhà nước lập, thẩm định trình duyệt Dự án đầu tư xây dựng, thiết kế vẽ thi công + Tuyển chọn tổ chức tư vấn, cung cấp vật tư thiết bị xây lắp có tư cách pháp nhân đủ lực phù hợp để đảm nhận công việc chuẩn bị đầu tư, thiết kế kỹ thuật tổng dự toán, cung ứng vật tư thiết bị, xây lắp giám sát chất lượng cơng trình + Kiểm tra chất lượng loại vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị lắp đặt theo yêu cầu thiết kế tiêu chuẩn kỹ thuật duyệt + Được quyền yêu cầu tổ chức tư vấn, cung ứng, tổ chức nhận thầu xây lắp giải trình chất lượng vật liệu, thiết bị công việc tổ chức thực Đối với công việc chất lượng theo quy định thiết kế tiêu chuẩn kỹ thuật chủ đầu tư có quyền yêu cầu thực sửa chửa, thay đổi công việc từ chối nghiệm thu TRÁCH NHIỆM CỦA TỔ CHỨC TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG: Tổ chức tư vấn đầu tư xây dựng chịu trách nhiệm trước Chủ đầu tư, trước pháp luật thực thủ tục đầu tư xây dựng, chất lưọng sản phẩm tư vấn mình, chịu kiểm tra thường xuyên chủ đầu tư quan quản lý nhà nước đầu tư xây dựng TRÁCH NHIỆM CỦA NHÀ THẦU: Chỉ phép nhận thầu thi công công trình thực thủ tục đầu tư xây dựng, phù hợp với lực mình, thi cơng thiết kế duyệt, áp dụng tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng Được quy định chịu giám sát, kiểm tra thường xuyên chất lượng cơng trình chủ đầu tư, tổ chức thiết kế quan giám định nhà nước theo phân cấp quản lý cơng trình xây dựng Chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư trước pháp luật chất lượng thi cơng xây lắp cơng trình kể việc nhà thầu phụ thực theo qui định hợp đồng giao nhận thầu xây lắp 84 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT Vật liệu, cấu kiện xây dựng vào cơng trình phải có chứng nhận chất lượng gửi cho chủ đầu tư để kiểm soát trước sử dụng theo quy định Tổ chức hệ thống bảo đảm chất lượng cơng trình để quản lý chất lượng sản phẩm xây dựng trình thi công TRÁCH NHIỆM CỦA CƠ QUAN QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC: + Bộ Xây dựng thống quản lý nhà nước chất lượng cơng trình xây dựng nước + Các quan chức : UBND Tỉnh Bình Thuận sở ban nghành liên quan phối kết hợp với chủ đầu tư lĩnh vực liên quan thủ tục pháp lý dự án để dự án triển khai theo kế hoạch, tiến độ 85 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH: KHU CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỜNG PHÚ TÀI 135 NGUYỄN HỘI – PHƯỜNG PHÚ TÀI – TP.PHAN THIẾT PHẦN 10: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN Qua số liệu phân tích phương án đầu tư nêu nhận thấy dự án có tính khả thi hiệu kinh tế cao, có thời gian thu hồi vốn đầu tư, thời gian thu hồi vốn vay nhanh có đủ khả trả nợ vay ngân hàng Dự án đầu tư xây dựng Khu Chung cư Nhà xã hội phường Phú Tài – Tp Phan Thiết dự án mang tính khả thi mặt kỹ thuật, mơi trường, tài chính, đồng thời mang lại hiệu qủa kinh tế xã hội môi trường lớn, đưa đất đai vào sử dụng phù hợp với quy hoạch chung thành phố Chính việc đầu tư dự án hợp lý cần thiết, theo chủ trương chiến lược chương trình phát triển nhà xã hội dành cho người thu nhập thấp Tp Phan Thiết nói riêng tồn tỉnh Bình Thuận nói chung Dự án góp phần cung cấp số lượng lớn hộ chung cư diện tích nhỏ, phục vụ nhu cầu cấp thiết người dân địa bàn khu vực lân cận Đóng góp đáng kể vào ngân sách Nhà nước qua khoản thuế phải nộp KIẾN NGHỊ Để thực dự án có hiệu quả, đảm bảo theo hướng phát triển quy hoạch chung Tp Phan Thiết, cho phép Công ty CP Xây dựng Kinh doanh nhà Bình Thuận trực tiếp quản lý, điều hành tự thực dự án theo điều 33 mục điều 34 nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 Chính phủ ban hành Quy chế quản lý đầu tư xây dựng cơng trình Về thuế cho phép công ty chủ đầu tư xây dựng kinh doanh khu dân cư hưởng thuế suất ưu đãi theo quy định ưu đãi hành Cho công ty tự định giá nhà theo giá thị trường Cho phép công ty thu tiền ứng trước khách hàng huy động vốn theo thủ tục quy định nhà nước Công ty CP Xây dựng Kinh doanh nhà Bình Thuận kính trình UBND Tỉnh Bình Thuận, Sở Xây Dựng Tỉnh Bình Thuận xem xét phê duyệt dự án để công ty triển khai bước dự án thuận lợi 86 ... chuẩn dùng cho trạng thái giới hạn thứ hai TINHTAI: TCCOMB1 TCCOMB2 TCCOMB3 TCCOMB4 TCCOMB5 TCCOMB6 TCCOMB7 TCCOMB8 TCCOMB9 BAOTC TLBT + HTHIEN + TUONG TINHTAI + HOATTAI TINHTAI + GIOX TINHTAI -... TP.PHAN THIẾT Tiêu chuẩn tham khảo - Eurocode – Design of concrete structures: BS EN 1992-1-1:2004 American Institute of Steel Construction, "Steel Construction Manual - 13th Edition,2005" American... không gian sinh hoạt, hoạt động cộng đồng dân cư dự án Phân chia luồng giao thông dải xanh cách ly tạo nên kiến trúc trang trọng bề Các tuyến giao thông ranh giới thiết kế phân chia thành cấp tuyến