DU AN DAU TU CHUNG CƯ THƯƠNG MẠI

Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn Chương I TÍNH CẦN THIẾT CỦA DỰ ÁN NHỮNG CĂN CỨ, CƠ SỞ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ Tư cách pháp nhân chủ đầu tư - Tên doanh nghiệp/tổ chức: Công ty trách nhiệm hữu hạn đầu tư BMT FICO - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 4100384491, Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Bình Định cấp ngày 08/11/2000; đăng ký thay đổi lần thứ ngày 15 tháng 04 năm 2017 (chuyển đổi từ Cơng ty cổ phần nhựa bao bì Nhơn Thành) - Địa trụ sở chính: Số 388 đường Nguyễn Thái Học, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định; - Điện thoại: 056 3847 213 – 3846 061 Fax: 056 3846 099 Thông tin người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp: Họ tên : NGUYỄN PHÚC VINH Giới tính: Nam Chức danh: Giám đốc Những cứ và sở đầu tư 2.1 Sự cần thiết phải đầu tư Bình Định tỉnh duyên hải Nam Trung Bộ, nằm vùng kinh tế trọng điểm miền Trung Tỉnh Bình Định có một vai trò chiến lược quan trọng nghiệp phát triển kinh tế – xã hội của vùng trọng điểm kinh tế Miền Trung, Tây Nguyên tỉnh Nam Trung Bộ Với một hệ thống giao thông đồng bộ gồm tuyến Quốc lộ 1A đường sắt Quốc gia cùng với Quốc lộ 19 lên Tây Nguyên, nối liền cảng biển nước sâu Quy Nhơn, một 10 cảng biển lớn của cả nước có thể đón tàu vạn vào cảng an toàn Bình Định đã trở thành huyết mạch cho phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh miền Trung Tây Nguyên cũng khu vực tiểu vùng sông Mê-Kông trục đường hành lang Đông – Tây : Quy Nhơn – Kontum – A To Pư – Pắc Xế ( Lào) Ubon Rat cha thani (Thái Lan) Như vậy, Bình Định trở thành nơi hợi tụ, giao lưu miền núi miền biển, trung tâm đầu mối có sức lan tỏa hàng hoá tỉnh cả nước nước khu vực Xác định phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp nhiệm vụ quan trọng hàng đầu trình chuyển dịch cấu kinh tế; đã tạo thuận lợi Công ty TNHH Đầu tư BMT FICO Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn cho trình chuyển dịch kinh tế của tỉnh theo hướng công nghiệp hóa đại hóa Khu kinh tế Nhơn Hợi nằm vị trí thuận lợi về giao lưu quốc tế, mợt vị trí trung tâm tuyến giao lưu quốc tế liên vùng, tuyến trục Bắc Nam Đông Tây của miền Trung, hành lang của tuyến đường hàng hải quốc tế, cửa ngõ hướng biển của nước tiểu khu vực MêKông mở rộng, đặc biệt với nước Lào, Campuchia Thái Lan Là nơi tập trung chuyên gia, nhà đầu tư, nguồn khách hàng bản lĩnh vực du lịch Tỉnh Bình Định được Chính phủ quan tâm đặc biệt việc đầu tư phát triển sở hạ tầng, phát triển kinh tế - xã hội theo hướng cơng nghiệp hố, đại hố, đó có phát triển du lịch Đảng bợ qùn tỉnh Bình Định đã coi du lịch một ngành kinh tế quan trọng phương hướng phát triển kinh tế xã hội của tỉnh thời gian tới Sau tuyến đường Quy Nhơn – Sông Cầu được đầu tư xây dựng đã phá độc đạo của thành phố Quy Nhơn, tuyến đường mở không gian cảnh quan tự nhiên kỳ thú, nguyên sơ, được cấu thành hệ sinh thái núi, rừng biển được gắn kết chặt chẽ liên tục Do đó, điểm du lịch dọc tuyến đường chưa được đầu tư xây dựng quy mô lớn thời gian qua đã trở thành điểm tham quan, nghỉ ngơi, giải trí, thư giãn cuối tuần, dịp lễ, Tết… Ngoài ra, theo Ðồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP Quy Nhơn vùng phụ cận đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 mục tiêu đến năm 2025, xây dựng TP Quy Nhơn trở thành một đô thị trung tâm của vùng duyên hải miền Trung, phát triển theo định hướng công nghiệp - cảng biển - dịch vụ - du lịch Đến năm 2035, TP Quy Nhơn một trung tâm kinh tế biển của quốc gia, phát triển theo định hướng dịch vụ - cảng biển - công nghiệp - du lịch, trọng tâm dịch vụ - cảng biển Đến năm 2050, TP Quy Nhơn có vị trí quan trọng hệ thống đô thị quốc gia khu vực Đông Nam Á, có nền kinh tế phát triển theo định hướng du lịch - dịch vụ - cảng biển - công nghiệp Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Quy Nhơn vùng phụ cận đến năm 2035, tầm nhìn đến Cơng ty TNHH Đầu tư BMT FICO Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn năm 2050 sở để tỉnh Bình Định đầu tư phát triển nhiều lĩnh vực phù hợp, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo an ninh quốc phòng Bên cạnh đó, dự án lớn của tỉnh được triển khai dự án quần thể resort, biệt thự nghỉ dưỡng giải trí cao cấp Nhơn Lý; dự án tổ hợp không gian khoa học (Space of Science); dự án Hầm đường bộ đèo Quy Hòa; dự án Vinpearl Hải Giang…đã làm cho nền kinh tế của tỉnh đà phát triển mạnh Như vậy, với một nền kinh tế tăng trưởng phát triển mạnh mẽ, hạ tầng được đầu tư phát triển, đồng thời dự án lớn địa bàn tỉnh được triển khai kéo theo nhiều nhu cầu cần đáp ứng cho phát triển đó nhà ở, văn phòng làm việc cho thuê cho công ty, doanh nghiệp hộ doanh nhân của văn phòng đại diện thành phố Quy Nhơn Do đó, sau nghiên cứu thị trường khu vực, Công ty đã định đầu tư dự án Khu chung cư Thịnh Phát - Thịnh Phát Tower vị trí khu đất số 388 Nguyễn Thái Học, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn Khu đất có chức đất thuộc Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đất kho, bãi sở sản xuất gây ô nhiễm dự kiến di dời ngồi khu vực nợi thành thành phố Quy Nhơn đã được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt Quyết định số 2444/QĐUBND ngày 10/7/2015, hạng mục Cơng ty cổ phần Hóa chất bao bì Nhơn Thành Việc đầu tư dự án Khu chung cư Thịnh Phát - Thịnh Phát Tower vị trí khu đất số 388 Nguyễn Thái Học, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định hồn tồn phù hợp với chủ trương chung của tỉnh của thành phố Dự án không nhằm khai thác tối đa mạnh về phát triển quỹ đất đô thị tỉnh vùng lân cận cung cấp, góp phần xây dựng hiệu quả quỹ đất của địa phương Ngoài ra, Khu chung cư Thịnh Phát - Thịnh Phát Tower còn có giải pháp về ý tưởng kiến trúc, phương pháp thiết kế, xây dựng đại hứa hẹn một cuộc sống an lành cho cư dân 2.2 Những cứ pháp ly - Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 văn bản hướng dẫn; - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 về “Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình” Thơng tư số Cơng ty TNHH Đầu tư BMT FICO Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn 03/TT-BXD Quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009; - Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai; - Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về Quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; - Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2015 về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; - Căn suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp bợ phận kết cấu cơng trình năm 2014 (Quyết định số 1161/QĐ-BXD ngày 15/10/2015 của Bộ trưởng Bộ Xây Dựng); - Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/2/2017 của Bợ xây dựng V/v cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng - Quyết định số 24/2005/QĐ-UB ngày 04/02/2005 quy định “Mợt số sách khuyến khích đầu tư nước địa bàn tỉnh Bình Định” của UBND tỉnh Bình Định; - Quyết định số 2444/QĐ-UBND ngày 10/7/2015 của UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt Đờ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đất kho, bãi sở sản xuất gây ô nhiễm dự kiến di dời ngồi khu vực nợi thành thành phố Quy Nhơn; - Căn Văn bản 4546/UBND-TH ngày 12/10/2016 v/v liên doanh Công ty Cổ phần đầu tư kinh doanh VLXD FICO Công ty cổ phần nhựa bao bì Nhơn Thành khảo sát nghiên cứu lập dự án đầu tư khu đất số 388 Nguyễn Thái Học, Tp Quy Nhơn - Căn tài liệu, hồ sơ có liên quan khác Công ty TNHH Đầu tư BMT FICO Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn Chương II PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ Mục tiêu đầu tư Đầu tư xây dựng dự án Khu chung cư Thịnh Phát - Thịnh Phát Tower nhằm: - Cụ thể hóa định hướng phát triển kinh doanh của công ty; - Cung cấp quỹ đất cho người dân của khu vực thành phố Quy Nhơn vùng phụ cận; - Tạo môi trường sống đại, tiện nghi văn minh; - Góp phần bổ sung diện tích văn phòng dịch vụ cho thuê; - Đóng góp ngân sách Nhà nước thông qua thuế; - Góp phần nâng cao chất lượng môi trường sống của khu vực, tăng mỹ quan đô thị, tiền đề thúc đẩy trung tâm Thành phố Quy Nhơn phát triển, tạo thành bộ mặt đô thị khang trang, đại Sản phẩm dự án Dự án cung cấp cho thị trường hộ chung cư, nhà phố dịch vụ văn phòng cho thuê cho người dân có nhu cầu Nguồn cung cấp đầu vào cho dự án - Thị trường của dự án: Các khách hàng có nhu cầu - Đối tượng của dự án: Người dân tỉnh; công ty, doanh nghiệp nước có nhu cầu về nhà ở, văn phòng làm việc Các yếu tố khác 4.1 Nhu cầu điện Nhu cầu điện phục vụ phải được liên tục ổn định, vấn đề hồn tồn đáp ứng được, dự kiến ng̀n điện đấu nối vào tuyến điện của thành phố Quy Nhơn 4.2 Nước cho sản xuất và sinh hoạt Sử dụng nguồn nước từ hệ thống cấp nước của thành phố, phục vụ cho việc sinh hoạt PCCC của dự án 4.3 Nhu cầu giao thông, thông tin liên lạc Công ty TNHH Đầu tư BMT FICO Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn - Giao thơng: Với ưu điểm về vị trí giao thơng hồn tồn thuận lợi chủ đợng dự án nằm tuyến đường Nguyễn Thái Học đường Thanh Niên, tuyến đường trung tâm của thành phố Quy Nhơn với mật độ giao thông sầm uất - Về thông tin liên lạc: thông suốt, với nhiều nhà cung cấp dịch vụ có địa bàn thành phố Chương III ĐỊA ĐIỂM, PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ, GIẢI PHÁP XÂY DỰNG VA HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Địa điểm xây dựng Dự án Khu chung cư Thịnh Phát - Thịnh Phát Tower vị trí khu đất số 388 Nguyễn Thái Học, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn 1.1 Địa điểm, ranh giới và phạm vi nghiên cứu Khu đất quy hoạch có giới cận cụ thể sau: + Phía Bắc giáp: Đường Thanh Niên dân cư trạng; + Phía Nam giáp: Dân cư trạng; + Phía Đơng giáp: Đường Nguyễn Thái Học dân cư trạng; + Phía Tây giáp: Đường Thanh Niên hẻm nhựa, lợ giới 5m; Tổng diện tích khu đất dự án 3.803,9 m2; sau cập nhật lộ giới đường Thanh Niên 1.2 Địa hình, địa mạo Dự án nằm nền khu đất sản xuất của Công ty cổ phần Hóa chất bao bì Nhơn Thành, khu đất tương đối bằng phẳng 1.3 Khí hậu, thủy văn Vị trí địa lý nằm vùng khí hậu Trung bợ, được chia thành mùa rõ rệt: mùa mưa mùa khô Mùa mưa bắt đầu từ tháng – 11, mùa khô bắt đầu từ tháng 12 đến tháng năm sau Mùa mưa có gió mùa Tây Nam mang nhiều ẩm, có đặc tính nóng ẩm tḥc khơng khí xích đạo nhiệt đới, mưa nhiều: lượng mưa chiếm 85 – 95% lượng mưa cả năm, tập trung chủ yếu từ tháng đến tháng 8; lượng mưa trung bình năm đạt 1600 ÷ 1700mm Bức xạ mặt trời trung bình năm khoảng 2.200 – 2.600 Mùa khơ chiếm từ 55- 60% tổng số năm Nhiệt độ trung bình hàng năm 26,6oC, thấp 24oC cao 30,8oC Công ty TNHH Đầu tư BMT FICO Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn Có mùa gió chính: gió mùa Tây Bắc - Bắc thổi mùa khô, gió mùa Đông Đông Nam thổi mùa mưa Tốc độ gió trung bình từ – 2,5m/s, tốc đợ lớn có thể đạt tới 25 – 30m/s lên đến 90 – 100m/s Nhìn chung khí hậu có nhiều thuận lợi cho phát triển kinh tế xây dựng, không có thiên tai, bão lụt … CÁC CHỈ TIÊU VỀ KHÍ HẬU Các tiêu Đơn vị tính o Nhiệt đợ trung bình hàng năm C o Nhiệt đợ trung bình cao C o Nhiệt đợ trung bình thấp C o Tổng ôn đới C Độ ẩm trung bình hàng năm % Đợ ẩm trung bình cao hàng năm % Đợ ẩm trung bình thấp hàng năm % Lượng bốc trung bình hàng năm mm Lượng mưa trung bình hàng năm mm Tốc đợ gió trung bình m/s Giá trị 26.6 30.8 24 9.000 - 9.500 78 83 35.7 1.100-1.400 1600-1700 2÷2,5m/s Nhìn chung khí hậu Quy Nhơn có nhiều mặt thuận lợi, lượng mưa không nhiều, mùa đông không lạnh, nhiều nắng, thuận lợi cho việc xây dựng sinh sống 1.4 Địa chất thủy văn, địa chất cơng trình Qua khảo sát sơ bộ cho thấy cấu tạo địa chất khu vực quy hoạch chủ yếu đất bằng Về chi tiết, chủ đầu tư tổ chức khảo sát địa chất làm sở để thiết kế hạng mục cơng trình xây dựng 1.5 Hiện trạng sử dụng đất Tổng diện tích khu đất dự án 3.803,9 m² đất bằng, nhà xưởng sản xuất Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 2.1 Hiện trạng mạng lưới giao thông - Khu đất dự án nằm tuyến đường Nguyễn Thái Học đường Thanh Niên nên hệ thống giao thông tương đối thuận lợi 2.2 Hiện trạng san và thoát nước mưa - Về san nền: khu vực dự án đất bằng sử dụng - Về thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa xây dựng hồn chỉnh 2.3 Hiện trạng cấp nước Cơng ty TNHH Đầu tư BMT FICO Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn Hiện trạng khu đất đã có hệ thống cấp nước Nhận xét chung trạng 3.1 Thuận lợi - Dự án Khu chung cư Thịnh Phát - Thịnh Phát Tower nằm tuyến đường Thanh Niên đường Nguyễn Thái Học nên thuận lợi cho việc lại - Cảnh quan thiên nhiên khơng ảnh hưởng di tích, quốc phòng, cơng trình cơng cợng thuận lợi việc đầu tư xây dựng dự án - Chính sách của Nhà nước tạo điều kiện phát triển kinh doanh dịch vụ - Khu đất dự án lô đất đã được phê duyệt quy hoạch sử dụng đất dùng để xây dựng đất đất dịch vụ đồ án Quy hoạch phân khu 1/2000 đã được phê duyệt 3.2 Khó khăn Khu đất có vị trí nằm lòng đô thị cũ, khó khăn việc thi công Hình thức đầu tư 4.1 Đối với khu đất xây dựng chung cư và nhà liên kế phố - Chủ đầu tư đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất 01 lần cho Nhà nước theo đơn giá thời điểm hữu - Chủ đầu tư tiến hành đầu tư xây dựng 01 block chung cư thương mại, có quy mơ 18 tầng (chưa tính tầng hầm) một dãy nhà liên kế tầng (7 lô) - Đối với diện tích hợ thương phẩm (trừ diện tích đất giao thơng hạng mục phụ trợ), chủ đầu tư xây dựng đơn giá, sau đó chủ đầu tư tiến hành bán hộ cho người có nhu cầu Nhà nước thu tiền thuế trước bạ theo quy định - Thời hạn dự án: lâu dài - Người sở hữu hộ chung cư nhà liên kế có thời hạn lâu dài 4.2 Đối với khu đất xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê - Chủ đầu tư đóng tiền sử dụng đất 01 lần cho Nhà nước theo đơn giá cho thuê đất hành - Chủ đầu tư tiến hành đầu tư xây dựng 01 block cao ốc văn phòng dịch vụ cho thuê, có quy mô 10 tầng - Đối với diện tích văn phòng dịch vụ cho thuê (trừ diện tích đất giao thơng hạng mục kỹ thuật phụ trợ), chủ đầu tư xây dựng đơn giá cho thuê, sau đó chủ đầu tư tiến hành cho thuê mặt bằng cho người có nhu cầu Nhà nước thu tiền thuế trước bạ theo quy định Công ty TNHH Đầu tư BMT FICO Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn - Thời hạn dự án: 50 năm - Người thuê dịch vụ văn phòng: theo thời gian ký hợp đồng Phương án thiết kế: Tận dụng tối đa hệ số sử dụng đất nhằm tăng hiệu quả đầu tư cho công trình Hệ thống thang hiểm được bố trí hợp lý, đảm bảo điều kiện an tồn người có cố Hệ thống thang máy đảm bảo giao thông trục đứng thông suốt phù hợp với chức sử dụng, đó phải xét đến đợ an tồn riêng tư cho hợ Khu vực để xe ơtơ xe máy: Bố trí tầng hầm phần xung quanh chung cư Khu nhà trẻ, mầm non (diện tích 181.7m 2): Dân cư sinh sống dự án bố trí em vào học khu nhà trẻ được bố trí tầng khu chung cư Các hộ phải được thiết kế đảm bảo đợ thơng thống tự nhiên hợp lý về công sử dụng, kèm với việc tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuận thuận tiện, phù hợp kinh tế nhà đầu tư Đa dạng hóa loại hộ từ diện tích trung bình đến diện tích lớn để đảm bảo việc thu hút khách hàng tiềm năng, phong phú giải pháp chọn lựa cho khách hàng Phong cách kiến trúc đại với hình khối mạnh mẽ chi tiết kiến trúc phù hợp với điều kiện khí hậu mơi trường của địa phương Màu sắc vật liệu được cân nhắc để đảm bảo tính thẩm mỹ, hài hòa với không gian xung quanh, đặc biệt có xét đến góc nhìn tồn trục đường, tạo được dấu ấn riêng cho cơng trình 5.1 Quy mô dự án: - Bảng cân đất đai: STT I II Loại đất Đất xây dựng cơng trình Đất xanh+giao thơng Tổng cợng Diện tích (m2) 2.255.4 1.548.5 3.803.9 Tỷ lệ % 59,29% 40.7% 100,00% - Bảng tiêu quy hoạch – kiến trúc: + Khu đất xây dựng cơng trình chung cư, nhà liên kế phố: STT Công ty TNHH Đầu tư BMT FICO Loại tiêu Đơn vị Khối Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn lượng Diện tích đất phù hợp quy hoạch m2 3.803.9 Mật độ xây dựng % 59,29 Diện tích sàn xây dựng (nhà phố) m2 2.194,5 Diện tích sàn xây dựng (chung cư: bao gồm hầm, mái) m2 19.851,28 Hệ số sử dụng đất lần 7,03 Tầng cao cơng trình tầng Tầng cao cơng trình (chung cư) tầng 18 Tầng cao cơng trình (nhà phố) tầng Khoảng lùi xây dựng m Chung cư - so với lộ giới đường Thanh Niên m Nhà phố - so với lộ giới đường Thanh Niên m 1,5 + Khu đất xây dựng cơng trình văn phòng, dịch vụ cho th: STT Loại tiêu Đơn vị Khối lượng Diện tích đất phù hợp quy hoạch m2 659 Mật đợ xây dựng % 70 Diện tích sàn xây dựng m2 5.981 Hệ số sử dụng đất lần 9,0 Tầng cao cơng trình tầng 10 Khoảng lùi xây dựng m So với lộ giới đường Nguyễn Thái Học m 5.2 Quy mô xây dựng công trình chung cư: - Quy mơ xây dựng: 01 block, 18 tầng (chưa tính tầng hầm) - Số lượng hộ, theo tầng: Tầng Công ty TNHH Đầu tư BMT FICO Số hộ 10 Diện tích thơng thủy (m2) Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn 10 687,5 526,4 3-16 12 807,4 17-18 1133,1 Tổng 193 13.650,6 - Loại hộ: + Căn hộ tầng 1: STT Loại hộ Diện tích thơng thủy (m2) Số hộ/ tầng SH 01 63,3 SH 02 58,9 SH 03 70,4 SH 04 60,8 SH 05 71,5 SH 06 82,2 SH 07 72,7 SH 08 67,5 SH 09 67,5 10 SH 10 72,7 STT Loại hộ Diện tích thơng thủy (m2) Số hộ/ tầng CH A 65,9 CH B 65,2 CH B’ 66,2 Diện tích thông thủy (m2) Số hộ/ tầng + Căn hộ tầng 2: + Căn hộ tầng 3-16: STT Loại hộ Công ty TNHH Đầu tư BMT FICO 11 Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn CH A 65,9 CH B 65,2 CH B’ 66,2 CH C 74,6 - Bố trí khu chức chung cư sau: + Khu vực để xe ôtô xe máy: Nhu cầu diện tích để xe 2.154m Theo tiêu chuẩn văn bản số 1245/BXD ngày 24/6/2013 của Bộ xây dựng với 20m 100m2 diện tích thơng thủy cho 80% diện tích hợ nhà thương mại; 12m 100m2 diện tích thơng thủy cho 20% diện tích hợ nhà xã hợi Được bố trí tầng hầm với diện tích 1.710 m2, xung quanh tòa nhà với diện tích 337m2 tầng hầm của khu thương mại dịch vụ 100m Nhà liên kế phố hộ tầng để xe nhà + Khu sinh hoạt cộng đồng (0,8m²/1 hợ): Bố trí tầng 2, có diện tích: 171,5 m2 + Hệ thống kỹ thuật tòa nhà thang máy, hệ thống PCCC, cấp điện, cấp nước sinh hoạt, hệ thống thông tin liên lạc: được bố trí khu vực trung tâm được dẫn đến hợ theo mục đích sử dụng của người dân + Hệ thống thoát nước mưa, nước thải : được bố trí thu gom vào hố ga tập trung đấu nối vào hệ thống cống thoát nước mưa, nước thải có của đường Thanh Niên đường Nguyễn Thái Học + Hệ thống thu gom rác thải sinh hoạt : Rác được thu gom theo hộp gen tập trung tầng hầm, Công ty môi trường đô thị Thành phố Quy Nhơn vận chuyển xử lý + Khu nhà trẻ, mầm non (diện tích 181.7 m2): Dân cư sinh sống dự án bố trí em vào học khu nhà trẻ được xây dựng tầng khu chung cư + Đối với cơng trình kỹ thuật phụ trợ, cơng trình cơng cợng (cơng viên, xanh, đường giao thông nội bộ) chủ đầu tư bàn giao lại cho Ban quản lý chung cư quản lý sau cơng trình vào hoạt đợng 5.3 Quy mơ xây dựng cơng trình nhà phố liên kế: - Quy mô xây dựng: căn, tầng - Kích thước lơ nhà phố: 5,5m x 19m - Diện tích khu nhà phố liên kế: 731,5m2 - Tổng diện tích sàn xây dựng: 2.194,5m2 5.4 Quy mơ xây dựng cơng trình văn phòng dịch vụ cho th: - Diện tích khu đất xây dựng cơng trình văn phòng cho thuê: 659,04 m2 - Mật độ xây dựng: 70% - Khoảng lùi so với đường Nguyễn Thái Học: 7m - Quy mơ xây dựng: 10 tầng (chưa tính tầng hầm) - Tổng diện tích sàn xây dựng: 5.981m2 Cơng ty TNHH Đầu tư BMT FICO 12 Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn - Tổng diện tích sàn cho th: 3.531m2 5.5 Quy mơ các khu đất chức năng: - Diện tích khu đất thương mại – dịch vụ: dùng để xây dựng cao ốc văn phòng dịch vụ 659,04 m2 - Diện tích khu đất ở: dùng để xây dựng chung cư nhà phố 3.147.6 m Trong đó: + Diện tích khu đất xây dựng nhà liên kế: 796.5 m2 + Diện tích khu đất xây dựng chung cư: 1011.9 m2 Chi phí đầu tư dự án: Stt A 10 B C Mô tả Đơn vị Khối lượng m2 m2 m2 19,851.28 Đơn giá Đầu tư chung cư 18 tầng Xây lắp Chi phí thiết bị Dự phòng chi Lãi vay thời gian xây dựng Chi phí nợp tiền sử dụng đất Chi phí giải phóng mặt bằng Chi phí tư vấn Chi phí quản lý dự án Chi phí khác Khai thác Đầu tư khu nhà liên kế Bồi thường GPMB Nộp tiền SDĐ Đầu tư HTKT Đầu tư XD nhà phố liên kế Khai thác Đầu tư Cao ốc VP cho thuê Bồi thường GPMB Nộp tiền SDĐ Đầu tư HTKT Đầu tư XD cao ốc VP Vay ngân hang Dự phòng chi 4% Khai thác 6,000,000 VNĐ VNĐ VNĐ VNĐ VNĐ VNĐ VNĐ 14,779.91 12,500,000 m2 m2 m2 m2 VNĐ 1,083.8 352.3 2,194.5 731.5 10,000,000 1,000,000 4,000,000 35,000,000 m2 m2 m2 m2 VNĐ VNĐ VNĐ 659 659 132 5,981 11,700,000 1,000,000 3,200,000 4% 3,531 10,200,000 Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình Thống kê diện tích hộ chung cư thương phẩm: Cơng ty TNHH Đầu tư BMT FICO 13 Thành tiền (chưa VAT) 162,249,740,389 115,135,040,000 4,000,000,000 4,807,118,400 6,599,586,042 12,161,680,000 5,516,689,672 7,011,484,718 2,075,636,364 4,942,505,194 184,748,850,000 20,066,479,642 2,916,579,642 8,019,600,000 352,300,000 8,778,000,000 25,602,500,000 33,144,815,626 5,318,883,541 6,168,240,000 132,000,000 19,182,800,000 1,570,300,085 772,592,000 36,015,180,000 215,461,035,657 Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn Bảng thống kê diện tích khai thác – Chung cư Diện tích sàn xây dựng DT khai thác Ghi 1,427.00 Tầng hầm 1,007.08 731.00 Tầng 1,038.24 526.40 Tầng 13,840.12 11,303.60 Tầng -16 1,977.16 1,124.10 Tầng 17-18 561.68 Tầng mái 19,851.28 13,685.10 Tổng DT hộ 181.7 Nhà trẻ - tầng 13,851.50 Tổng DT hộ Chương IV TỔ CHỨC QUẢN LÝ VA LAO ĐỘNG Tổ chức quản ly: Khi dự án vào hoạt động, công tác quản lý lao động phải tuân thủ nguyên tắc bản sau: - Ưu tiên giải lao động địa bàn thành phố Quy Nhơn - Đảm bảo quyền lợi của người lao động, sử dụng lao động theo quy định của pháp luật Xây dựng tổ chức Cơng đồn - Có phương án, kế hoạch đào tạo nhằm nâng cao nghiệp vụ cho nhân viên - Bố trí bợ phận quản lý tinh gọn có hiệu quả, thích ứng nhanh với điều kiện, môi trường kinh doanh - Có chế độ khen thưởng, kỷ luật rõ ràng kịp thời nhằm bảo đảm an tồn khuyến khích nâng cao hiệu quả lao động Hệ thống tổ chức của Công ty theo hướng gọn nhẹ, đủ lực để phát huy hiệu quả nhạy bén kinh doanh, thích nghi tốt với chế thị trường, đảm bảo chất lượng sản phẩm, linh hoạt đáp ứng thị hiếu khách hàng Lao động và đào tạo: Tổng nhân của dự án dự kiến bình quân hàng năm khoảng 10 người Nhân viên được tuyển dụng có văn bằng chứng phù hợp được tập huấn nghiệp vụ trước làm việc Tổ chức khai thác: Mục đích của việc khai thác cung cấp dịch vụ mua bán hộ, nhà liên kế, văn phòng dịch vụ cho thuê đến khách hàng Khuếch trương và tiếp thị: Công ty TNHH Đầu tư BMT FICO 14 Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn Nhằm khuếch trương tiếp thị cho dự án mở rộng mối quan hệ để thu hút khách hàng đến với dịch vụ của công ty Việc quảng cáo mạng Internet phương tiện thông tin đại chúng khác được thực thường xuyên bên cạnh việc tổ chức hội nghị khách hàng Nhằm đảm bảo việc khuếch trương tiếp thị thu hút khách hàng đến dịch vụ của công ty, công ty dành mợt khoảng kinh phí phù hợp với doanh số năm đầu doanh số bình quân năm sau đó cho hoạt động khuếch trương tiếp thị Chương V PHÂN TÍCH TAI CHÍNH A Khu đất xây dựng chung cư và nhà phố liên kế: Hạng mục chung cư: 1.1 Tổng mức đầu tư: 162,250,000,000 đồng (Bằng chữ: Một trăm sáu mươi hai tỷ, hai trăm năm mươi triệu đồng) Trong đó: Stt Hạng mục Xây lắp Chi phí thiết bị Dự phòng chi Lãi vay thời gian xây dựng Chi phí nợp tiền sử dụng đất Chi phí giải phóng mặt bằng Chi phí tư vấn Chi phí quản lý dự án Chi phí khác Tổng vốn đầu tư Làm tròn Thành tiền 115,135,040,000 4,000,000,000 4,807,118,400 6,599,586,042 12,161,680,000 5,516,689,672 7,011,484,718 2,075,636,364 4,942,505,194 162,249,740,389 162,250,000,000 Tỷ lệ (%) 71.0% 2.5% 3.0% 4.1% 7.5% 3.4% 4.3% 1.3% 3.0% 100.0% 1.2 Nguồn vốn: - Vốn từ chủ đầu tư 28,000,000,000 đồng, chiếm tỷ l ệ 17.3% tổng vốn đầu tư - Vốn huy động từ việc triển khai rao bán hộ chung cư thời gian xây dựng (khi đã xong phần móng): 74,250,000,000 đồng, chiếm tỷ lệ 45.8% tổng vốn đầu tư - Vốn vay 60,000,000,000 đồng, chiếm tỷ 37.0% vốn cố định Về vay vốn cố định, dự án tính theo phương án vay Ngân hàng thương mại với lãi suất 11%/năm Công ty TNHH Đầu tư BMT FICO 15 Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn Thời gian vay vốn 03 năm, thời gian xin ân hạn 01 năm thời gian trả vay 02 năm 1.3 Tổng hợp chi phí dự án: (xem phụ lục đính kèm) Hạng mục nhà phố liên kế: 2.1 Tổng mức đầu tư: 20,067,000,000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi tỷ, không trăm sáu mươi bảy triệu đồng) Stt Hạng mục Đơn vị Bồi thường GPMB m2 Nộp tiền SDĐ m2 Đầu tư HTKT m2 Đầu tư XD nhà phố m2 Khai thác m2 Tổng vốn đầu tư Làm tròn Lợi nhuận Khối lượng 1,083.80 1,083.80 352.3 2,193.50 731.5 Đơn giá 10,000,000 1,000,000 4,000,000 35,000,000 Thành tiền 2,916,579,642 8,019,600,000 352,300,000 8,778,000,000 25,602,500,000 20,066,479,642 20,067,000,000 5,535,500,000 2.2 Nguồn vốn: - Vốn từ chủ đầu tư 5,000,000,000 đồng, chiếm tỷ lệ 24.9% tổng vốn đầu tư - Vốn huy động từ việc triển khai rao bán nhà liên kế thời gian xây dựng (khi đã xong phần móng): 15,067,000,000 đồng, chiếm tỷ lệ 75.1% tổng vốn đầu tư Về hạng mục nhà phố liên kế, quy mơ số lượng hợ ít, nên chủ đầu tư không cần vay vốn ngân hàng kết hợp với lượng sản phẩm đầu ít, nhanh chóng việc khai thác Vì vậy, coi mợt hạng mục riêng lẻ, khơng kết hợp phần phân tích tài chi tiết Doanh thu: - Bảng tổng hợp doanh thu cơng trình chung cư, nhà phố liên kế: TT Nội dung Hiệu suất kinh doanh DT hộ bán (chung cư) Khối lượng (m²) Đơn giá (đồng) Hiệu suất kinh doanh DT hộ bán (nhà phố) Khối lượng (m²) Công ty TNHH Đầu tư BMT FICO Thời gian hoạt động của dự án 2017 2018 2019 5% 60% 35% 9,237,442,500 110,849,310,000 64,662,097,500 739 8,868 5,173 12,500,000 12,500,000 12,500,000 50% 25% 25% 12,801,250,000 6,400,625,000 6,400,625,000 366 183 183 16 Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn Đơn giá (đồng) Doanh thu 35,000,000 22,038,692,500 35,000,000 117,249,935,000 35,000,000 71,062,722,500 Chi phí hoạt động : - Chi phí quảng cáo bằng 0,1% doanh thu - Chi phí điện, nước bằng 0,1% doanh thu - Chi phí văn phòng phẩm bằng 0,1% doanh thu - Chi phí lương nhân viên bao gờm 02 nhân viên VP nhân viên cơng trường - Chi phí BHXH, BHYT bằng 19% chi phí lương nhân viên STT Hạng mục Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Chi phí tiếp thị, quảng cáo 22,038,693 117,249,935 71,062,723 Chi phí điện, nước 22,038,693 117,249,935 71,062,723 Chi phí điện thoại, VPP 22,038,693 117,249,935 71,062,723 Chi phí lương nhân viên 624,000,000 624,000,000 624,000,000 Chi phí BHXH, 118,560,000 118,560,000 118,560,000 Tổng 808,676,078 1,094,309,805 955,748,168 Hiệu quả đầu tư: 5.1 Hiệu quả đầu tư chung cư: STT NỘI DUNG Tổng mức đầu tư phần xây dựng Doanh thu Lợi nhận của Công ty trước thuế Thuế doanh nghiệp (20%) Lợi nhuận của Công ty sau thuế Tỷ suất lợi nhuận Tổng (đồng) 162,249,740,389 184,748,850,000 22,499,109,611 4,499,821,922 17,999,287,689 11.1% Các tiêu kinh tế: + Tổng doanh thu (chưa thuế GTGT): 184,748,850,000 đồng + Tổng mức đầu tư (chưa thuế GTGT): 162,249,740,389 đồng + Trong đó: Lãi vay ĐTXD: 6,599,586,042 đồng + Lợi nhuận thuần: 22,499,109,611 đồng + IRR (quý): 14.17% + NPV: 31,952,519 + Thời gian hồn vốn: 02 năm Cơng ty TNHH Đầu tư BMT FICO 17 Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn 5.2 Hiệu quả đầu tư nhà liên kế: STT NỘI DUNG Tổng mức đầu tư phần xây dựng Doanh thu Lợi nhận của Công ty trước thuế Thuế doanh nghiệp (20%) Lợi nhuận của Công ty sau thuế Tỷ suất lợi nhuận Tổng (đồng) 20,067,000,000 25,602,500,000 5,535,500,000 1,107,100,000 4,428,400,000 22.1% Các tiêu kinh tế: + Tổng doanh thu (chưa thuế GTGT): 25,602,500,000 đồng + Tổng mức đầu tư (chưa thuế GTGT): 20,067,000,000 đồng + Trong đó: Lãi vay ĐTXD: 1,657,370,000 đồng + Lợi nhuận thuần: 5,535,500,000 đồng + IRR (quý): 6.18 % + NPV: 2,689,944,835 + Thời gian hoàn vốn: 01 năm Phương án vay và trả nợ: - Nhu cầu vốn vay đầu tư tài sản cố định 60 tỷ đồng, thời gian vay vốn 03 năm, thời gian xin ân hạn 01 năm, thời gian trả nợ 02 năm; với mức lãi suất vay 11% - Đảm bảo tiền vay: Dùng tài sản hình thành từ vốn vay cơng trình nhà cửa, thiết bị ng̀n vốn điều lệ của Doanh nghiệp - Nguồn trả nợ từ việc bán hộ chung cư nhà phố liên kế, thời gian trả nợ 03 năm Tổng số tiền mà chủ đầu tư dự kiến đóng cho Nhà nước sau thực xây dựng dự án – hạng mục chung cư và nhà phố liên kế: Tổng khoảng tiền mà nhà đầu tư phải đóng cho Nhà nước thực dự án – hạng mục chung cư nhà phố liên kế khoảng: 23,467,181,922 đồng (bao gờm: Chi phí nợp tiền sử dụng đất, Thuế doanh nghiệp) Phương án kinh doanh: 8.1 Hình thức sản phẩm và giá thành kinh doanh: Loại hình Cơng ty TNHH Đầu tư BMT FICO Số Diện tích 18 Giá bán trung bình Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn Căn hộ phổ thông 193 65 – 74 m2 12,500,000 đồng/m2 Nhà phố liên kế 07 104.5 m2 35,000,000 đồng/m2 Căn hộ phổ thơng: được bố trí từ tầng đến tầng 16 của tồ nhà, có diện tích trung bình 65 – 74 m2, gồm 01 phòng khách, 01 02 phòng ngủ, 02 nhà vệ sinh Các hộ thiết kế khách hàng có nhu cầu diện tích lớn có thể chuyển đổi hộ thành với vị trí cơng khơng đổi 8.2 Hình thức bán Sau chủ đầu tư xây dựng xong phần móng cơng trình, tiến hành chào bán cho đối tượng người có nhu cầu nhà đăng ký với văn phòng đại diện của dự án Khách hàng có thể tốn theo tiến đợ dự án sau: + Đợt 1: 20% giá trị hợp đồng kí hợp đờng (sau hồn thành phần móng) + Đợt 2: 15% giá trị hợp đồng sau CĐT thi công xong phần thô tầng công trình + Đợt 3: 15% giá trị hợp đờng sau CĐT thi công xong phần thô tầng công trình + Đợt 4: 15% giá trị hợp đờng sau CĐT thi công xong phần thô tầng 11 công trình + Đợt 5: 15% giá trị hợp đờng sau CĐT thi công xong phần thô tầng 15 công trình + Đợt 6: 15% giá trị hợp đờng sau CĐT thi cơng xong phần hồn thiện cơng trình + Đợt 7: 5% giá trị còn lại toán khi CĐT giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho khách hàng Các đợt toán chưa bao gờm phí bảo trì 2% hợ Tùy vào thời điểm khách hàng kí hợp đờng với chủ đầu tư, tiến đợ tốn theo tiến đợ hồn thiện cơng trình 8.3 Dự kiến doanh thu sản phẩm: Sau chủ đầu tư xây dựng xong phần móng cơng trình, tiến hành chào bán cho đối tượng người có nhu cầu nhà đăng ký với văn phòng đại diện của dự án Dự kiến khối lượng sản phẩm khai thác sau: + Quý 4/2018: 5% khối lượng sàn hộ khai thác + Quý 1/2019: 10% khối lượng sàn hộ khai thác Công ty TNHH Đầu tư BMT FICO 19 Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn + Quý 2/2019: 10% khối lượng sàn hộ khai thác + Quý 3/2019: 15% khối lượng sàn hộ khai thác + Quý 4/2019: 25% khối lượng sàn hộ khai thác + Quý 1/2020: 20% khối lượng sàn hộ khai thác + Quý 2/2020: 10% khối lượng sàn hộ khai thác + Quý 3/2020: khối lượng sàn hộ khai thác còn lại 8.4 Tiến độ thực dự án: Dự án được tiến hành thời gian 03 năm, từ năm 2017 đến năm 2020, chi tiết: + Giữa Quý 4/2017: thực công tác chuẩn bị đầu tư + Giữa Quý 4/2018: hoàn thành 100% phần móng cơng trình + Q 4/2019: hồn thành 100% phần thơ cơng trình + Giữa q 4/2019: hồn thiện cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng viên xanh + Q 1/2020: bàn giao hợ hồn thiện 8.5 Hình thức đóng quỹ nhà ở xã hội: chủ đầu tư xây dựng kinh doanh phần diện tích theo quy định B Khu đất xây dựng cao ốc văn phòng dịch vụ cho th (quy mơ 10 tầng): Tổng mức đầu tư và nguồn vốn: 1.1 Tổng mức đầu tư: 33,144,816,000 đồng (Bằng chữ: Ba mươi ba tỷ, trăm bốn mươi bốn triệu, tám trăm mười sáu nghìn đồng) Stt Hạng mục Xây lắp Chi phí kiến thiết xây dựng bản khác Dự phòng chi Lãi vay thời gian xây dựng Chi phí nợp tiền sử dụng đất Chi phí giải phóng mặt bằng Tổng vốn đầu tư Công ty TNHH Đầu tư BMT FICO 20 Thành tiền 19,182,800,000 132,000,000 772,592,000 1,570,300,085 6,168,240,000 5,318,883,541 33,144,815,626 Tỷ lệ (%) 57.9% 0.4% 2.3% 4.7% 18.6% 16.0% 100.0% Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn Làm tròn 33,144,816,000 1.2 Nguồn vốn: - Vốn từ chủ đầu tư 10,000,000,000 đồng, chiếm tỷ lệ 30,2% tổng vốn đầu tư - Vốn vay 23,144,816,000, chiếm tỷ lệ 69,8% vốn cố định Về vay vốn cố định, dự án tính theo phương án vay Ngân hàng thương mại với lãi suất 11%/năm Thời gian vay vốn 03 năm, thời gian xin ân hạn 01 năm thời gian trả vay 02 năm Doanh thu: Căn giá trị của dự án, chi phí hoạt động thời giá bất động sản thị trường cơng ty tạm tính doanh thu dự kiến 05 năm sau: - Thời gian xây dựng cơng trình năm, bắt đầu từ quý 4/2018 Dự kiến bắt đầu khai thác sàn văn phòng dịch vụ cho thuê từ quý 2/2020 - Dự kiến giá cho thuê văn phòng là: 170.000 đồng/m 2/tháng, tạm tính giá cho thuê vòng năm 10.200.000 đờng/m2 - Bảng tổng hợp doanh thu cơng trình cao ốc văn phòng dịch vụ cho thuê: Thời gian hoạt động của dự án TT Nội dung Hiệu suất kinh doanh DT văn phòng cho thuê (m²) Khối lượng (m²) Đơn giá (đồng) Doanh thu 2020 2021 2022 2022 - 2026 2027 - 2031 5% 15% 80% 100% 100% 1,800,759,00 5,402,277,0 00 28,812,144,00 36,015,180,00 36,015,180,00 77 30 2,82 3,53 3,53 10,200,0 00 10,200, 000 10,200,0 00 10,200,0 00 10,200,0 00 1,800,759,00 7,203,036,0 00 36,015,180,00 36,015,180,00 36,015,180,00 Chi phí hoạt động : Cơng ty TNHH Đầu tư BMT FICO 21 Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn - Chi phí quảng cáo bằng 0,1% doanh thu - Chi phí điện, nước bằng 0,1% doanh thu - Chi phí văn phòng phẩm bằng 0,1% doanh thu - Chi phí bảo trì bằng 0,2% doanh thu - Chi phí lương nhân viên bao gồm 02 nhân viên văn phòng nhân viên kỹ thuật - Chi phí BHXH, BHYT bằng 19% chi phí lương nhân viên STT Hạng mục Chi phí tiếp thị, quảng cáo Chi phí điện, nước Chi phí điện thoại, văn phòng phẩm Chi phí bảo trì Chi phí lương nhân viên Chi phí BHXH, BHYT Tổng 2020 2021 2022 1,80 0,759 1,80 0,759 1,80 0,759 3,60 1,518 230,40 0,000 43,77 6,000 283,179 ,795 7,20 3,036 7,20 3,036 7,20 3,036 14,40 6,072 230,40 0,000 43,77 6,000 310,191, 180 36,01 5,180 36,01 5,180 36,01 5,180 72,03 0,360 230,40 0,000 43,77 6,000 454,251 ,900 2022 - 2026 2027 - 2033 36,01 5,180 36,01 5,180 36,01 5,180 72,03 0,360 230,40 0,000 43,77 6,000 454,251 ,900 36,01 5,180 36,01 5,180 36,01 5,180 72,03 0,360 230,40 0,000 43,77 6,000 454,251, 900 Hiệu quả đầu tư: STT NỘI DUNG Tổng mức đầu tư phần xây dựng dự án Doanh thu Lợi nhận của Công ty trước thuế Thuế doanh nghiệp (20%) Lợi nhuận của Công ty sau thuế Tỷ suất lợi nhuận Các tiêu kinh tế: + Tổng doanh thu (chưa thuế GTGT): + Tổng mức đầu tư (chưa thuế GTGT): + Trong đó: Lãi vay ĐTXD + Lợi nhuận thuần: + IRR (năm): + NPV: Công ty TNHH Đầu tư BMT FICO 22 Tổng (đồng) 33,144,816,000 36,015,180,000 2,870,364,000 574,072,800 2,296,291,200 6.9% 36,015,180,000 đồng 33,144,816,000 đồng 1,570,300,085 đồng 2,870,364,000 đồng 15.61% 8,449,027 Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn + Thời gian hoàn vốn: năm Chương VI PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI - MƠI TRƯỜNG Lợi ích kinh tế xã hội của dự án: - Qua tính tốn hiệu quả của dự án lên một số vấn đề: + Tổng Doanh thu 214 tỷ đồng cao ốc văn phòng cho thuê thời hạn 50 năm, đạt doanh thu 7.2tỷ/năm ( 36tỷ/5năm) sau năm đưa vào hinh doanh + Đóng góp ngân sách nhà nước 30 tỷ đồng ủng hộ khoản hỗ trợ khác cho địa phương + Thời gian hoàn vốn ngắn + Góp phần tăng trưởng kinh tế của địa phương cũng Công Ty Ảnh hưởng của dự án đến môi trường: a) Đánh giá chung Nước thải: Dự án Khu chung cư Thịnh Phát - Thịnh Phát Tower không áp dụng công nghệ chế biến sinh học hay hóa học nên lượng nước thải chủ yếu nước sinh hoạt Lượng nước thải không nhiều tạp chất cặn bám gây ảnh hưởng đến môi trường khơng đáng kể Chất thải: Trong q trình hoạt đợng, chất thải gờm: cát, bùn,… chất được thu gom theo hình thức thu gom tập trung vào bể chứa xử lý theo quy trình Khí thải: Q trình hoạt đợng khơng có khí thải Bụi công nghiệp: Không có b) Giải pháp xử ly Về nước thải: Nước thải chủ yếu nước mưa, cơng ty xây dựng hệ thống nước mưa nội bộ Về rác thải: Rác thải được thu gom tập trung vào một chỗ Sau đó thuê dịch vụ thu gom rác chuyên nghiệp hàng ngày chở tới khu vực quy định Phòng cháy chữa cháy Kết hợp với quan PCCC để trang bị đầy đủ thiết bị phòng cháy, chữa cháy theo tiêu chuẩn quy định; định kỳ tổ chức huấn luyện tất cả người làm việc tòa nhà về nghiệp vụ kiểm tra phòng, chống cháy, nổ An toàn, vệ sinh lao động Việc thiết kế nhà thương mại lắp đặt máy móc, thiết bị tuân thủ ngun tắc an tồn về điện, cháy, nổ, đợng lực Việc tu bảo dưỡng máy móc thiết bị được tiến hành định kỳ để đảm bảo an toàn tình trạng hoạt đợng liên tục Cơng ty TNHH Đầu tư BMT FICO 23 Dự án đầu tư: Khu chung cư Thịnh Phát – Thịnh Phát Tower – 388 Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn Chương VII KẾT LUẬN VA KIẾN NGHỊ Dự án đầu tư xây dựng Khu chung cư Thịnh Phát - Thịnh Phát Tower giải trình phù hợp với chủ trương của Đảng Nhà nước về khuyến khích đầu tư nước Dự án cũng phù hợp với định hướng ngành nghề địa phương chủ trương khuyến khích, hỗ trợ đầu tư của Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Định Dự án mang tính khả thi cao việc thực trực tiếp góp phần tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước, tăng tài sản xã hội, giải việc làm cho một số lượng lao động định, từ đó góp phần thúc đẩy ngành kinh doanh dịch vụ địa phương một số nguồn lân cận, tăng cường nội lực cho nền kinh tế của đất nước Với tính khả thi cao của dự án đầu tư đã giải trình Cơng ty kính đề nghị quý Ủy ban Nhân dân cấp, Sở ban ngành có liên quan ngân hàng địa bàn tỉnh quan tâm xem xét, hướng dẫn giúp đỡ doanh nghiệp chúng tơi hồn tất thủ tục chuẩn bị đầu tư Công ty cam kết thực đúng, đầy đủ thủ tục xin cấp phép đầu tư tiến hành đầu tư theo quy định hành của Nhà nước đóng tiền thuê đất 01 lần Bình Định, ngày tháng năm 2018 CƠNG TY TNHH ĐẦU TƯ BMT FICO Cơng ty TNHH Đầu tư BMT FICO 24 ... Bố trí tầng hầm phần xung quanh chung cư Khu nhà trẻ, mầm non (diện tích 181.7m 2): Dân cư sinh sống dự án bố trí em vào học khu nhà trẻ được bố trí tầng khu chung cư Các hợ phải được thiết... với doanh số năm đầu doanh số bình qn năm sau đó cho hoạt đợng khuếch trương tiếp thị Chương V PHÂN TÍCH TAI CHÍNH A Khu đất xây dựng chung cư và nhà phố liên kế: Hạng mục chung cư: 1.1... nhanh chóng việc khai thác Vì vậy, coi mợt hạng mục riêng lẻ, khơng kết hợp phần phân tích tài chi tiết Doanh thu: - Bảng tổng hợp doanh thu cơng trình chung cư, nhà phố liên kế: TT Nội dung