NGHIÊN CỨU DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ HIỆP PHÚ TẠI PHƯỜNG HIỆP PHÚ QUẬN 9 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Qua phân tích tài chính cũng như những hiệu quả kinh tế xã hội của dự án cho thấy đây là dự án có tính khả thi, phù hợp với mục tiêu đề ra ban đầu của đề tài là thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế, văn hoá và xã hội quận 9: Sử dụng quỹ đất có hiệu quả nhằm xây dựng Trung tâm thương mại dịch vụ Hiệp Phú đa năng cấp thành phố kết hợp với khai thác cảnh quan, cải thiện môi trường sống, đồng thời phát triển hoạt động kinh doanh của Công ty Thương mại XNK Thủ Đức để giải quyết phần nào nhu cầu mua sắm của người tiêu dùng trên địa bàn phường Hiệp Phú và các phường lân cận, đáp ứng nhu cầu buôn bán cho bà con tiểu thương, nhu cầu thuê mặt bằng của các cá nhân, tổ chức có nhu cầu. Dự án cũng đem lại cho chủ đầu tư một phần lợi nhuận từ dự án và có đóng góp vào ngân sách nhà nước. Với dự án đầu tư TTTM – DV Hiệp Phú được trình bày nhận thấy:

NGHIÊN CỨU DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ HIỆP PHÚ TẠI PHƯỜNG HIỆP PHÚ QUẬN 9 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP iv MỤC LỤC Trang Bảng 2.1. Kết Quả Kinh Doanh Quí II và Quí III/2007 8 v DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BTC Bộ Tài Chính BTNMT Bộ Tài Nguyên Môi Trường BTM Bộ Thương Mại BXD Bộ Xây Dựng CPXD & TB Chi phí xây dựng và thiết bị GRDI Chỉ số phát triển bán lẻ toàn cầu (Global Retail Develop Index) CP Chính Phủ CHXHCN Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa $ Đô la Mỹ DAĐT Dự án đầu tư PV Giá trị quy về hiện tại (Present Value) NPV Hiện giá thu nhập thuần (Net Present Value) M 3 Mét khối M 2 Mét vuông NĐ Nghị Định P. Phường Q. Quận QH Quốc Hội QĐ Quyết Định TP. HCM Thành Phố Hồ Chí Minh TB Thiết bị TTLT Thông Tư Liên Tịch VAT Thuế giá trị gia tăng (Value Add Tax) WTO Tổ chức Thương Mại Thế Giới (World Trade Organization) GDP Tổng sản lượng nội địa (Gross Domestic Product) TTTM – DV Trung Tâm Thương Mại - Dịch Vụ IRR Tỷ suất nội hoàn (Internal Rate of Return) UNESCAP Ủy ban Kinh tế - Xã hội khu vực Châu Á - Thái Bình Dương của Liên Hợp Quốc. UBND Ủy Ban Nhân Dân & Và XNK Xuất Nhập Khẩu vii DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 2.1. Kết Quả Kinh Doanh Quí II và Quí III/2007 Error: Reference source not found Bảng 2.2. Các Tiêu Chuẩn Cơ Bản của Một trong Ba Hạng TTTM Error: Reference source not found Bảng 4.1. Dự Kiến Tiến Độ Giải Toả Error: Reference source not found Bảng 4.2. Các Vấn Đề Ô Nhiễm Chính và Nguồn Gốc Phát Sinh. Error: Reference source not found Bảng 4.3. Chi Phí Lương trong Các Năm Vận Hành Error: Reference source not found Bảng 4.4. Chi Phí Xây Dựng và Thiết Bị Error: Reference source not found Bảng 4.5. Chi Phí Điện Error: Reference source not found Bảng 4.6. Nhu Cầu Dùng Nước Error: Reference source not found Bảng 4.7. Chi Phí Xây Dựng và Thiết Bị Error: Reference source not found Bảng 4.8. Tổng Mức Đầu Tư Error: Reference source not found Bảng 4.9. Dự Kiến Tiến Độ Thực Hiện Dự Án Error: Reference source not found Bảng 4.10. Mặt Hàng Người Tiêu Dùng Thường Mua Khi Đến Siêu Thị tại TPHCM Error: Reference source not found Bảng 4.11. Hình Thức Tiêu Thụ Sản Phẩm Error: Reference source not found Bảng 4.12. Doanh Thu Khi Chưa Tính Lạm Phát Error: Reference source not found Bảng 4.13. Hiệu Quả Kinh Tế Error: Reference source not found Bảng 4.14. Các Khoản Đóng Góp Vào Ngân Sách Nhà Nước 53 Bảng 4.15. Ngân Lưu Tài Chính Trường Hợp Không Có Lạm Phát. Error: Reference source not found Bảng 4.16. Độ Nhạy Một Chiều của NPV Error: Reference source not found Bảng 4.17. NPV Thay Đổi Khi Thay Đổi Giá Cho Thuê Sân Thượng và Văn Phòng Error: Reference source not found Bảng 4.18. NPV Thay Đổi Khi Thay Đổi Chi Phí Năm 2 và Thay Đổi Suất Chiết Khấu Error: Reference source not found Bảng 4.19. NPV Thay Đổi Khi Thay Đổi Chi Phí Năm 3 và Giá Cho Thuê Văn Phòng Error: Reference source not found Bảng 4.20. Ngân Lưu Tài Chính Trường Hợp Lạm Phát 9,19%.Error: Reference source not found viii DANH MỤC CÁC HÌNH Trang Hình 2.1. Mô Hình Tổ Chức Quản Lý Dự Án Error: Reference source not found Hình 3.1. Trình Tự Thủ Tục Chuẩn Bị Đầu Tư trên Địa Bàn Thành phố Hồ Chí Minh Error: Reference source not found Hình 3.2. Đồ Thị Biểu Diễn để Tìm r* Error: Reference source not found Hình 4.1. Tổ Chức Bộ Máy của Ban Quản Lý TTTM - DV Hiệp Phú Error: Reference source not found Hình 4.2. Biểu Đồ Phân Bổ Vốn Đầu Tư Qua Các Năm Hình 4.3. Phần Trăm Lỗ Của Dự Án 62 ix DANH MỤC PHỤ LỤC Phụ lục 1. Thời Gian Sử Dụng Các Loại Tài Sản Cố Định . Phụ lục 2. Danh Sách Các Điểm Kinh Doanh Trực Thuộc Công Ty Cổ phần Thương Mại Xuất nhập Khẩu Thủ Đức. Phụ lục 3. Danh Sách Các Trung Tâm Thương Mại đang Hoạt Động tại Thành Phố Hồ Chí Minh tháng 4/2008. Phụ lục 4. Bảng Thông Số Phụ lục 5. Bảng Nợ & Thanh Toán Nợ Phụ lục 6. Bảng Khấu Hao Chi Phí Xây Dựng và Thiết Bị Khi Không Có Lạm Phát Phụ lục 7. Bảng Khấu Hao Chi Phí Xây Dựng và Thiết Bị Khi Lạm Phát 9,19% Phụ lục 8. Bảng Khấu Hao Khi Không Có Lạm Phát Phụ lục 9. Bảng Khấu Hao Lạm Phát 9.19% Phụ lục 10. Bảng Chiết Tính Lời Lỗ khi Không Có Lạm Phát Phụ lục 11. Bảng Chiết Tính Lời Lỗ khi Lạm Phát 9,19% Phụ lục 12. Bảng Đầu Tư Thay Thế Tài Sản và Thiết Bị. Phụ lục 13. Bảng Các Khoản Thuế VAT Đầu Vào Được Khấu Trừ Phụ lục 14. Bảng Thuế Giá Trị Gia Tăng Nộp Cho Nhà Nước Phụ lục 15. Bảng Doanh Thu Cho Thuê Tầng 4 - Sân Thượng Khi Chưa Có Lạm Phát Phụ lục 16. Phần Trăm Lỗ Của Dự Án Khi Lạm Phát 9,19% Phụ lục 17. Kinh Phí Giám Sát Chất Lượng Không Khí trong Giai Đoạn Xây Dựng Phụ lục 18. Tổng Kinh Phí Thực Hiện Chương Trình Giám Sát Chất Lượng Môi Trường Khi Dự Án Đã Đi Vào Hoạt Động x CHƯƠNG 1 MỞ ĐẦU 1.1. Đặt vấn đề Năm 2008 là năm đầu tiên Việt Nam vươn lên ngôi vị thị trường bán lẻ hấp dẫn nhất thế giới, tính từ khi A.T. Kearney bắt đầu công bố GRDI năm 2001 - đánh giá về độ hấp dẫn của thị trường bán lẻ ở những nền kinh tế mới nổi dựa trên 25 yếu tố khác nhau bao gồm cả rủi ro kinh tế, chính trị, mức độ hấp dẫn cũng như bão hòa của thị trường bán lẻ, mức chênh lệch giữa tăng trưởng GDP và tăng trưởng bán lẻ. Bên cạnh đó, theo kết quả điều tra của Công ty Nghiên cứu nhân lực và Kiểm định kinh tế (Pricewaterhouse Cooper) thì Việt Nam cũng là 1 trong 7 quốc gia hấp dẫn nhất về đầu tư thương mại. Sở dĩ Việt Nam đạt được kết quả trên là do mức tăng trưởng GDP trên 8%/năm, áp lực cạnh tranh ít cùng với những thay đổi về chính sách ưu đãi nhà đầu tư nước ngoài. Mặt khác, với 70% dân số thuộc độ tuổi dưới 35 (Atlat Địa lý, 2007) Việt Nam là một trong những thị trường có lực lượng tiêu dùng trẻ nhất Châu Á. Mới đây, cuộc điều tra của Ban tổ chức Hàng Việt Nam chất lượng cao cho thấy người trong độ tuổi có tạo ra thu nhập (từ 22-55 tuổi) là những người chi tiêu nhiều nhất, chiếm 70,29%. Một điểm đáng chú ý là ngày càng có nhiều người tiêu dùng trẻ thích mua sắm tại siêu thị và trung tâm thương mại. Tại TP. HCM chỉ có 8% người tiêu dùng cho biết thường xuyên mua hàng tại chợ, trong khi có đến 25% thường xuyên vào siêu thị hoặc trung tâm thương mại. Nhờ có cơ sở hạ tầng tốt, sự liên kết thương mại mạnh mẽ với các nước và vị trí địa lý thuận lợi, thành phố Hồ Chí Minh được coi là trung tâm kinh tế lớn nhất của Việt Nam. Doanh thu ngành bán lẻ thành phố đạt 16.600 tỷ đồng vào tháng 2/2008 tăng 141% so với cùng kỳ năm ngoái (Cục thống kê thành phố Hồ Chí Minh, 2008). Tiềm năng lớn là điều không thể phủ nhận, tuy nhiên vấn đề là làm thế nào để ngành bán lẻ thành phố Hồ Chí Minh có thể phát triển mạnh và đủ sức cạnh tranh với các đại gia đến từ nước ngoài, đặc biệt là dự kiến từ ngày 1/1/2009 Việt Nam sẽ mở cửa hoàn toàn trong lĩnh vực này? Cho nên, việc xây dựng và đánh giá hiệu quả của những dự án này đang trở nên rất cần thiết, điều này giúp cho các chủ đầu tư và nhà nước có thể đưa ra quyết định thực hiện dự án hay không? Cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 7 km, về phía Đông thành phố, quận 9 đang là địa điểm hết sức hấp dẫn và thuận lợi cho việc phát triển trung tâm thương mại. Trong lĩnh vực thương mại - dịch vụ, quận 9 luôn giữ được tốc độ tăng trưởng, năm 2007 doanh thu thương mại - dịch vụ tăng 17,69% so với cùng kỳ. Mặt khác, việc xây dựng tuyến đường sắt Bến Thành - Suối Tiên cùng với việc thông cầu Thủ Thiêm vào tháng 1/2008 đã làm cho đất khu vực quận 9 đang có một mức giá mới tăng từ 2 đến 3 triệu đồng/m 2 (Pháp Luật TP.HCM, 2008). Những ngày gần đây, giao dịch nhà đất tại đây trở nên sôi động và rất nhiều nhà đầu tư về đây có ý định tìm đất lập dự án. Trụ sở UBND quận 9 tọa lạc tại phường Hiệp Phú. Đây là phường có diện tích nhỏ nhất nhưng dân số lại đông nhất trong 13 phường của quận. Trong những năm gần đây do sự phát triển văn hoá và xã hội, một mặt do sự hình thành khu công nghệ cao cùng với việc xây dựng nhiều công ty, trường học, bệnh viện, ngân hàng, khu dân cư, … đã thu hút một số lượng khá lớn dân cư về sinh sống tại khu vực phường Hiệp Phú. Do đó, nhu cầu về mua bán ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, chợ Hiệp Phú hiện hữu có quy mô nhỏ và đang xuống cấp, về mùa mưa thường xuyên bị ngập nước nên không đảm bảo về vấn đề vệ sinh môi trường, không đáp ứng kịp thời nhu cầu mua bán của nhân dân và đặc biệt chưa thể hiện bộ mặt kiến trúc của trung tâm quận. Để đáp ứng kịp thời về nhu cầu mua bán cho nhân dân, đồng thời đảm bảo tính chất mỹ quan cho bộ mặt kiến trúc của trung tâm quận nên UBND quận 9 đã có chủ trương giao cho Công ty Cổ phần Thương Mại XNK Thủ Đức đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại - dịch vụ Hiệp Phú tại khu vực phường Hiệp Phú, từng bước thực hiện nhiệm vụ chung xây dựng phường Hiệp Phú thành đô thị hiện đại trong tương lai. Với vấn đề đặt ra này, tôi đã quyết định thực hiện luận văn tốt nghiệp: “Nghiên Cứu Dự Án Đầu Tư Trung Tâm Thương Mại - Dịch Vụ Hiệp Phú tại Phường Hiệp Phú Quận 9” nhằm tập hợp các đề xuất bỏ vốn trung và dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư trên địa bàn phường Hiệp Phú, trong khoảng thời gian là 50 năm. 2 1.2. Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1. Mục tiêu chung Việc nghiên cứu đề tài này nhằm mục đích tìm hiểu cách lập dự án đầu tư, đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư Trung tâm thương mại - dịch vụ Hiệp Phú. Hơn nữa, qua việc thực hiện đề tài này tôi có thể áp dụng những kiến thức đã học vào thực tế giúp cho công việc trong tương lai. Bên cạnh đó, thực hiện một phần nhiệm vụ phát triển kinh tế, văn hoá và xã hội của quận 9: Sử dụng quỹ đất có hiệu quả nhằm xây dựng Trung tâm thương mại - dịch vụ Hiệp Phú đa năng cấp thành phố kết hợp với khai thác cảnh quan, cải thiện môi trường sống, đồng thời phát triển hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Thương mại XNK Thủ Đức để giải quyết phần nào nhu cầu mua sắm của người tiêu dùng trên địa bàn phường Hiệp Phú và các phường lân cận, đáp ứng nhu cầu buôn bán cho bà con tiểu thương, nhu cầu thuê mặt bằng của các cá nhân, tổ chức có nhu cầu. 1.2.2. Mục tiêu cụ thể - Tìm hiểu các bước lập dự án đầu tư và nghiên cứu pháp luật có liên quan. - Phân tích thị trường của dự án. - Tìm hiểu hiện trạng của địa điểm xây dựng. - Lập phương án giải toả mặt bằng. - Đánh giá tác động của dự án đến môi trường và đề ra biện pháp khắc phục. - Phân tích tổ chức quản trị Trung tâm thương mại - dịch vụ Hiệp Phú. - Lập kế hoạch đấu thầu. - Lập thời gian và tiến độ thực hiện dự án. - Dự toán tổng vốn đầu tư cho dự án. - Lập kế hoạch tiếp thị - phương án kinh doanh - phương án tiêu thụ sản phẩm. - Phân tích hiệu quả kinh tế và hiệu quả xã hội của dự án. - Phân tích hiệu quả tài chính, phân tích rủi ro và chạy mô phỏng Crystall Ball. 1.3. Giả thiết nghiên cứu H 0 : NPV ≥ 0 → Dự án khả thi mang lại lợi ích kinh tế và xã hội cho nhà nước và chủ đầu tư nên quyết định thực hiện dự án. H 1 : NPV < 0 → Dự án không khả thi không mang lại lợi ích kinh tế và xã hội cho nhà nước và chủ đầu tư không nên thực hiện dự án. 3 1.4. Phạm vi nghiên cứu Không gian: Công ty Cổ phần Địa ốc 9 và địa bàn phường Hiệp Phú quận 9. Thời gian: Đề tài được tiến hành từ ngày 15/03/2008 đến 30/06/2008. Nội dung: Nghiên cứu dự án đầu tư Trung tâm thương mại - dịch vụ Hiệp Phú tại phường Hiệp Phú quận 9. 1.5. Sơ lược cấu trúc luận văn Luận văn bao gồm 5 chương cụ thể như sau: Chương 1: Mở Đầu. Trình bày lý do nghiên cứu đồng thời nêu lên mục tiêu nghiên cứu, phạm vi nghiên cứu và sơ lược cấu trúc luận văn. Chương 2: Tổng Quan. Trình bày tổng quan về dự án trong đó nêu bật sự cần thiết phải đầu tư và cơ sở pháp lý để lập một dự án. Qua đó giới thiệu sơ lược về chủ đầu tư và phương thức quản lý dự án. Tiếp đến, nêu lên tình hình cơ bản về thị trường TTTM. Đồng thời, trình bày hiện trạng của địa điểm xây dựng và nêu ra giải pháp quy hoạch kiến trúc - kỹ thuật của dự án. Chương 3: Nội Dung và Phương Pháp Nghiên Cứu. Trình bày các khái niệm có liên quan đến đề tài, những vấn đề chung của dự án đầu tư cũng như trình tự để tiến hành một dự án đầu tư, diễn giải công thức tính và phương pháp sử dụng trong đề tài. Chương 4: Kết Quả Nghiên Cứu và Thảo Luận. Trình bày phương án giải phóng mặt bằng. Tiếp đó, đánh giá tác động của dự án đến môi trường và đề ra giải pháp khắc phục. Mặt khác, xác định nhu cầu lao động trong TTTM - DV Hiệp Phú và đưa ra cơ cấu tổ chức cũng như chế độ lương bổng. Sau đó, trình bày dự toán tổng mức đầu tư, nguồn vốn kinh doanh và tiến độ thi công. Đồng thời, đề ra phương án kinh doanh, kế hoạch tiếp thị và phương án tiêu thụ sản phẩm. Cuối cùng, phân tích hiệu quả kinh tế, hiệu quả xã hội cũng như phân tích hiệu quả tài chính của dự án. Chương 5: Kết Luận và Kiến Nghị. Nêu lên kết luận về tính khả thi của dự án đầu tư TTTM - DV Hiệp Phú theo giả thiết đã đặt ra. Đồng thời, đúc kết những ưu điểm và mặt hạn chế của dự án. Kết thúc luận văn, đề xuất những kiến nghị giúp chủ đầu tư và nhà nước xem xét lại chính sách và thi hành triệt để hơn những nội dung cơ bản của việc đầu tư Trung tâm thương mại - dịch vụ Hiệp Phú nhằm đạt được hiệu quả kinh tế và xã hội. 4 [...]... đô thị thành phố Hồ Chí Minh b) Nhu cầu thiết lập cơ sở hạ tầng cho các ngành thương mại - dịch vụ Trên địa bàn quận 9 có khoảng 15 chợ và 3 siêu thị có quy mô nhỏ, cơ sở hạ tầng chưa phát triển Việc xây dựng trung tâm thương mại khang trang, hiện đại tại phường Hiệp Phú sẽ đáp ứng nhu cầu về cơ sở hạ tầng cho các ngành thương mại dịch vụ trên địa bàn quận c) Nhu cầu khai thác các dịch vụ mua bán tiêu... đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư Chuẩn bị đầu tư Thực hiện đầu tư 3 QUYẾT ĐỊNH GIAO THUÊ ĐẤT Tiến hành bồi thường (80% giá trị) 4 THỰC HIỆN ĐẦU TƯ DỰ ÁN Thẩm định&phê duyệt phương án bồi thường TIẾN HÀNH THI CÔNG XÂY LẮP THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT Kê khai & lập phương án bồi thường KHẢO SÁT THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Nguồn: Sở Kế Hoạch Đầu Tư Thành Phố Hồ Chí Minh e) Trình tự tiến hành dự án - Nghiên cứu tiền... ngày 15/4/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành định mức chi phí lập dự án và thiết kế xây dựng công trình 2.2 Chủ đầu tư dự án và hình thức đầu tư 2.2.1 Chủ đầu tư dự án Công ty Cổ phần Thương mại Xuất nhập khẩu Thủ Đức; Tên giao dịch: TIMEXCO Mã chứng khoán: TMC; Trụ sở chính : 740A Quốc Lộ 52, P Hiệp Phú, Quận 9, Tp HCM; 7 Điện thoại : 896 68 19 - Fax : 896 3210; Đại diện: ông Ma Đức Tú - Giám... phải đầu tư và các căn cứ pháp lý để lập dự án 2.1.1 Sự cần thiết phải đầu tư Quận 9 là một quận đang phát triển, có dân số đông 214.345 người (năm 2006), đã hình thành nhiều khu công nghiệp, khu đô thị dân cư mới, đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước trên nhiều lĩnh vực như công nghiệp, thương mại, xây dựng, dịch vụ Tuy nhiên, trên địa bàn quận 9 chưa có một trung tâm thương. .. trung tâm thương mại - dịch vụ tư ng xứng để đáp ứng nhu cầu sau: a) Nhu cầu phát triển không gian quận 9 Quận 9 là một trung tâm mới của thành phố Hồ Chí Minh và có vị trí chiến lược thuận lợi Trong tư ng lai không xa quận 9 sẽ là khu đô thị tiếp nối, là tâm điểm của vùng tam giác kinh tế giữa TP HCM với các tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu Vì vậy, thiết lập một trung tâm thương mại tại đây là một... TTTM – DV Hiệp Phú Thực hiện chiến lược tiếp thị cho TTTM – DV Hiệp Phú Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của TTTM – DV Hiệp Phú 2.4 Phân tích thị trường 2.4.1 Tổng quan về các TTTM tại Thành phố Hồ Chí Minh a) Khái niệm trung tâm thương mại Trung tâm thương mại là loại hình tổ chức kinh doanh thương mại hiện đại, đa chức năng, bao gồm tổ hợp các loại hình cửa hàng, cơ sở hoạt động dịch vụ; hội trường,... TTTM d) Phân loại trung tâm thương mại - Phân loại TTTM theo loại hình: Trung tâm thương mại tổ chức theo 2 loại hình trung tâm thương mại quốc tế (International Trade Center) và trung tâm kinh doanh (Bussiness Center) hay còn gọi là trung tâm thương mại Trung tâm thương mại quốc tế: là sự kết hợp của các tổ chức kinh doanh và các cơ quan Chính phủ có liên quan trong lĩnh vực ngoại thương Nhưng cần... trí được chọn để đầu tư nguyên là chợ Hiệp Phú (chợ nhỏ) và phân hiệu Trường Tiểu học Hiệp Phú, được giải tỏa, đền bù di dời để thực hiện dự án đầu tư xây dựng "Trung tâm thương mại - dịch vụ Hiệp Phú" nằm cách ngã tư Thủ Đức (ra quốc lộ 52) khoảng 2 km, cách chợ Tăng Nhơn Phú khoảng 1 km, gần các cơ quan, xí 22 nghiệp, trường học, khu công nghệ cao, ngân hàng, khu hành chính của quận, thuận tiện về... Thủ Tục Chuẩn Bị Đầu Tư trên Địa Bàn TP Hồ Chí Minh 1 VB THUẬN CHỦ TRƯƠNG, ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ VB, đơn xin chủ trương & địa điểm đầu tư Thuyết minh tóm tắt phương án đầu tư Sơ đồ vị trí, bản vẽ hiện trạng, hồ sơ pháp lý đất VB ý kiến quy hoạch kiến trúc VB thẩm định đồ án quy hoạch 1/500 QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ Lập hồ sơ thiết kế quy hoạch 1/500 Lập & trình thẩm định dự án đầu tư 2 VB thông tin... Bộ Xây dựng hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; Thông tư số 08/2005/TT-BXD ngày 06/5/2005 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; Quyết định số 12/2008/QĐ-UBND ngày 20/02/2008 của UBND thành phố Hồ Chí Minh về Ban hành Biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư phần xây dựng công trình trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh; . found Bảng 4.17. NPV Thay Đổi Khi Thay Đổi Giá Cho Thuê Sân Th ợng và Văn Phòng Error: Reference source not found Bảng 4.18. NPV Thay Đổi Khi Thay Đổi Chi Phí Năm 2 và Thay Đổi Suất Chiết Khấu . Đầu Tư Thay Th Tài Sản và Thiết Bị. Phụ lục 13. Bảng Các Khoản Thuế VAT Đầu Vào Được Khấu Trừ Phụ lục 14. Bảng Thuế Giá Trị Gia Tăng Nộp Cho Nhà Nước Phụ lục 15. Bảng Doanh Thu Cho Thuê Tầng. tâm th ơng mại - dịch vụ Hiệp Phú đa năng cấp th nh phố kết hợp với khai th c cảnh quan, cải thiện môi trường sống, đồng th i phát triển hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Th ơng mại XNK Th