THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUI HOẠCHKHU CÔNG NGHIỆPTHĂNG LONG- HÀ NỘITỶ LỆ 1:2000

VIỆN NGHIÊN CỨU KỸ THUẬT VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ CÔNG TY KỸ THUẬT VÀ XÂY DỰNG SENA THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUI HOẠCH KHU CÔNG NGHIỆP THĂNG LONG- HÀ NỘI TỶ LỆ 1:2000 Hà Nội,4/ 1997 Đồ án Quy hoạch chi tiết 1:2000 khu công nghiệp tập trung Thăng Long Hà Nội Viện Nghiên cứu Kỹ thuật Phát triển Đô thị - Công ty Tư vấn Kỹ thuật Xây dựng SENA nghiên cứu đề xuất Thay mặt kiến trúc sư cán kỹ thuật, Ban Chủ nhiệm đồ án xin chân thành cảm ơn đạo góp ý chuyên gia thuộc Bộ Xây dựng , Văn phòng Kiến trúc sư trưởng Thành phố , Viện Thiết kế Quy hoạch Xây dựng Hà Nội TS.KTS Phạm Đình Tuyển KTS Đào Tuấn Hùng KTS Nguyễn Cao Lãnh Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1.1 Lý thiết kế mục tiêu quy hoạch trang 1.2 Các sở thiết kế trang HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT QUI HOẠCH 2.1 Vị trí khu công nghiệp TL trang 2.2 Đặc điểm tự nhiên trang 2.3 Hiện trạng sử dụng đất trang 2.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật trang 2.5 Các hành lang bảo vệ cấm xây dựng trang 10 2.6 Đánh giá tổng hợp trạng trang 12 NỘI DUNG THIẾT KẾ QUI HOẠCH 3.1 Mục tiêu qui hoạch trang 14 3.2 Các loại hình cơng nghiệp khu công nghiệp TL trang 15 3.3 Các khu chức khu công nghiệp trang 15 3.4 Qui hoạch định hướng phát triển không gian trang 16 3.5 Qui hoạch mặt chung khu công nghiệp TL trang 21 3.5.1 Qui hoạch sử dụng đất chia lô khu đất 3.5.2 Qui hoạch mật độ xây dựng chiều cao cơng trình 3.5.3 Qui hoạch trồng xanh cảnh quan 3.5.4 Qui hoạch phân đợt xây dựng 3.6 Qui hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang 24 3.6.1 Qui hoạch hệ thống giao thông 3.6.2 Qui hoạch giới đường đỏ 3.6.3 Qui hoạch hệ thống cấp nước 3.6.4 Qui hoạch hệ thống thoát nước mưa san nên 3.6.5 Qui hoạch hệ thống thoát nước thải 3.6.6 Qui hoạch hệ thống xử lý chất thải rắn 3.6.7 Qui hoạch hệ thống điện 3.6.8 Qui hoạch hệ thống thông tin, viễn thông 3.6.9 Tổng hợp khối lượng khái toán giá thành CÁC QUY ĐỊNH KIỂM SOÁT PHÁT TRIỂN trang 51 PHỤ LỤC trang 51 Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 MỞ ĐẦU 1.1.Lý thiết kế Qui hoạch chi tiết khu công nghiệp tập trung Thăng Long bước qui hoạch tổng thể khu vực đô thị Bắc Thăng Long tỷ lệ 1:1000 Nhà nước phê duyệt Khu cơng nghiệp Thăng Long (TL) với diện tích 295 sau xây dựng đáp ứng 1/3nhu cầu đất công nghiệp đến năm 2000 Hà Nội Đây khu công nghiệp hấp dẫn nhà đầu tư cơng nghiệp ngồi nước nhờ lợi địa điểm, đặc biệt giao thơng vận chuyển Khu cơng nghiệp TL hình thành trở thành lực đẩy quan trọng cho công cơng nghiệp hóa Hà Nội tam giác tăng trưởng kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, góp phần đáng kể vào việc phát triển kinh tế, xã hội Hà Nội, chiến lược phát triển kinh tế, xã hội nước Việc phát triển khu công nghiệp tập trung Thăng Long tiền đề để hình thành khu vực đô thị Bắc Thăng Long - Vân Trì, khu vực ưu tiên phát triển chiến lược phát triển chùm đô thị Hà Nội Khu công nghiệp TL công ty liên doanh Công ty Cơ khí Đơng Anh tập đồn Sumitomo - Nhật Bản đầu tư xây dựng Theo dự kiến, khu công nghiệp Thăng Long thu hút gần 100 nhà máy thuộc ngành công nghiệp kỹ thuật cao ngành cơng nghiệp sản xuất hàng hố có giá trị cao, với số vốn đầu tư lên đến tỷ USD Đồ án qui hoạch chi tiết khu công nghiệp TL sở quan trọng để xét duyệt kiểm soát dự án phát triển khu công nghiệp Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 1.2 Các sở thiết kế Nghiên cứu thiết kế qui hoạch khu công nghiệp TL dựa văn tài liệu sau : - Qui hoạch xây dựng đô thị tiêu chuẩn thiết kế TCVN K449 - 87 - Qui định lập đồ án qui hoạch xây dựng đô thị theo định số 332 BXD/ĐT ngày 28/12/1993 Bộ trưởng Bộ Xây dựng - Căn vào đồ án qui hoạch tổng thể Hà nội Viện Qui hoạch Đô thị Nông thôn (Bộ Xây dựng ) Viện Thiết kế Qui hoạch Xây dựng Hà Nội điều chỉnh năm 1992 - Căn vào qui hoạch tổng thể khu vực đô thị Bắc Thăng Long Viện nghiên cứu kỹ thuật phát triển đô thị - Công ty kỹ thuật xây dựng SENA lập năm 1996 phê duyệt - Căn vào qui hoạch trục đường cấp Thành phố khu vực Viện Thiết kế Qui hoạch Xây dựng Hà Nội lập có liên quan đến khu vực nghiên cứu - Các tài liệu điều tra năm 1993 trạng dân số, đất đai, hạ tầng kỹ thuật khu vực thiết kế nghiên cứu thực địa bổ xung - Báo cáo tình hình tổ chức thực Quyết định 132 /CT ngày 18/4/1993 Thủ tướng Chính phủ nhiệm vụ điều chỉnh qui hoạch chung Thành phố Hà Nội đến năm 2010 xa UBND TP Hà Nội -Bộ Xây dựng - 20/1/1996 - Nghiên cứu khả thi dự án khu công nghiệp Sumitomo Viện nghiên cứu kỹ thuật phát triển đô thị - Công ty kỹ thuật xây dựng SENA lập tháng 12 năm 1996 - Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án khu công nghiệp Thăng Long Hà Nội Trung tâm kỹ thuật môi trường đô thị khu công nghiệp - Công ty trách nhiệm hữu hạn Cao Hà lập tháng 1/1997 - Các tài liệu tham khảo khu công nghiệp EJIP KIIG Nhật Bản đầu tư xây dựng Inđônexia Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 ĐẶC ĐIỂM KHU ĐẤT QUI HOẠCH 2.1.Vị trí khu công nghiệp Thăng Long Khu công nghiệp TL nằm dọc theo đường cao tốc dẫn đến trung tâm thành phố Hà Nội sân bay quốc tế Nội Bài, cách trung tâm thành phố 10km Theo qui hoạch khu đô thị BTL, khu công nghiệp TL xãc định sau: - Phía Đơng giáp đường thu gom dọc đường cao tốc - Phía Bắc giáp tuyến đường khu thị Bắc Thăng Long - Phía Nam khu công nghiệp tuyến đường biên đô thị, chạy dọc theo tuyến đê sơng Hồng - Phía Tây khu công nghiệp tiếp giáp với tuyến đường bao thị Tổng diện tích khu cơng nghiệp BTL 295ha 2.2.Đặc điểm tự nhiên - Địa hình trạng khu đất qui hoạch có cao độ lượn sóng từ 6,2 m tới 8,6m, điều kiện phẳng, dốc từ Tây Bắc sang Đông Nam Phía Bắc khu cơng nghiệp làng mạc ruộng, cao độ tự nhiên 8-9m Phía Đơng tuyến đường cao tốc với cao độ đường 9- 9,2m - Khu đất chung với điều kiện khí hậu Hà Nội - Anh hưởng trực tiếp thủy văn đến khu vực qui hoạch sông Hồng hệ thống mương Sơng Hồng có mùa lũ kéo dài 2- tháng, từ tháng đến tháng Đỉnh lũ có năm lên tới cốt 14,13( năm 1971) Đê sơng Hồng có cao độ cốt 15m - Theo kết khảo sát địa chất Công ty Nippon Koe khu đất xây dựng khu công nghiệp thuộc lớp đất trầm tích vùng châu thổ phía Bắc Tồn khu đất bao phủ lớp đất canh tác màu đỏ nhạt nâu xám nhạt Bề dày lớp đất từ 0,5 đến 1,0m Dưới lớp đất mặt lớp đất phân bổ sau: 1) Lớp sét (CH1) dày 5-6m 2) Sét pha bùn ( CL2) dày 4- 5,5m 3) Cát pha set ( SC3), nằm độ sâu 10 - 12m có chiều dày 3,9-4,5m 4) Cát pha sỏi ( SP4) nằm độ sâu 14- 17m, dày 20-30m 5) Lớp sỏi (GP5) với kích thước 5- 100mm, nằm độ sâu 37-38m, bề dày chưa xác định - Nước ngầm : Các lớp đất khu vực nói chung nhiều nước Cao độ nước ngầm xuất cao độ 4- 4,5 m Nước chủ yếu có lớp SP4 GP5 Kết phân tích nước pH:7,3; sắt Fe+2 : 6,0mg/l; Fe+3 :8,0mg/l; Măngan : 0,9 mg/l; Ammôn NH4+ :5,6mg/l Kết thử nghiệm cho thấy nước ngầm khu đất cơng nghiệp khu vực lân cận hồn tồn sử dụng cho công nghiệp Kết xét nghiệm mặt vi sinh sinh học cho thấy khuẩn côli, khuẩn CL Perfrinhens đáp ứng tiêu chuẩn mặt vi sinh sinh học 2.3.Hiện trạng sử dụng đất Khu đất xây dựng khu công nghiệp nằm đất canh tác xã nông nghiệp thuộc huyện Đông Anh : Kim Chung, Đại Mạch, Võng La Hải Bối Phân bố diện tích xây dựng khu công nghiệp xã sau: Bảng phân bố đất xây dựng Khu công nghiệp theo xã STT XÃ PHÂN BỐ TỶ LỆ GHI CHÚ Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 KIM CHUNG ĐẠI MẠCH VÕNG LA HẢI BỐI TỔNG CỘNG DIỆN TÍCH (HA) 91,5 27,3 151,1 25,1 295 CHIẾM ĐẤT(%) 31,02 9,25 51,22 8,51 100 Bảng trạng sử dụng đất STT LOẠI ĐẤT ĐẤT CANH TÁC ĐẤT NGHĨA ĐỊA ĐẤT KÊNH, MƯƠNG, AO ĐẤT HOANG HÓA ĐẤT ĐƯỜNG TỔNG CỘNG DIỆN TÍCH (HA) 280,7 1,8 6,1 TỶ LỆ CHIẾM ĐẤT(%) 95,15 0,61 2,07 4,2 2,2 295 1,42 0,75 100 GHI CHÚ Đất canh tác chiếm 95% diện tích khu đất, chủ yếu đất lúa vụ , vụ lúa vụ màu Trồng màu ngô, khoai, đỗ tương rau Năng suất lúa trung bình 2,5 tấn/ha.năm, thuộc loại thấp so với khu vực khác vùng đồng Bắc Bộ Theo tỷ lệ chung khu vực 10 lao động / 1ha canh tác đất canh tác 3000 lao động nông nghiệp Khu vực qui hoạch đất ở, khơng có cơng trình kiến trúc Nghĩa địa khu vực qui hoạch nằm rải rác nhiều địa điểm Tại có nghĩa trang liệt sĩ xã Võng La 2.4.Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 2.4.1.Giao thông Mạng lưới đường khu vực có: - Đường tỉnh lộ 23 từ bến phà Chèm Phúc Yên, thiết kế theo tiêu chuẩn đưòng cấp Kết cấu đường đá dăm thấm nhập nhựa, mặt đường rộng 5-6m, lề bên rộng 1- 1,5m Đoạn qua khu vực qui hoạch dài 1340m Hiện đường xuống cấp hư hỏng nhiều đoạn Khi cầu Thăng long đường Bắc Thăng long - Nội đưa vào sử dụng, lượng xe qua lại tuyến đường cịn ít, cịn đóng vai trị đường liên huyện, liên xã - Trong khu vực xây dựng khu công nghiệp TL có tuyến đường liên xã, tuyến đường chạy dọc theo kênh Giữa Đây tuyến đường ngắn nối xã phía Tây huyện Đơng Anh với Đường đất chất lượng kém, mặt đường rộng m - Để phục vụ cho việc vận chuyển đất đắp đường Bắc Thăng Long - Nội Bài đơn vị thi công xây dựng đường công vụ từ tỉnh lộ 23 qua thôn Hậu Dưỡng thôn Bầu vào công trường Mặt đường đất gia cố Hiện tuyến đường hư hỏng nặng - Ngồi cịn số đường cấp phối nhỏ với bề rộng 2-2,5m, chạy dọc theo bờ mương, bờ ruộng phục cho mục đích canh tác nông nghiệp 2.4.2.Hệ thống tuới tiêu nông nghiệp Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 2.4.2.1.Hệ thống tiêu nước Giữa khu đất qui hoạch có tuyến mương Việt Thắng chạy từ Tây sang Đông Đây tuyến mương tiêu lớn phục vụ cho việc tiêu nước xã Đại Mạch, Kim Chung, Võng La, Hải Bối với lưu vực khoảng 1.700 Tuyến mương đầm Vịt thuộc xã Đại Mạch đến đập Cầu Đen xã Kim Mỗ Chiều dài tuyến mương 7.000m Đoạn qua khu cơng nghiệp dài 2.500m Mương có chiều rộng mặt15-17m, chiều rộng đáy - 8m, cao độ đáy 4m Mực nước lớn xuất cốt 7,8m Lưu lượng thoát nước mương Q: 8,5m/s Khi mực nước đập Cầu Đen nhỏ 6,8m, lưu vực mương Việt Thắng hoàn toàn tiêu tự chảy sông Thiếp Khi mực nước sông Thiếp đập Cầu Đen lớn 6,8m đập đóng lại lưu vực hoàn toàn tiêu nước động lực, bơm sông Hồng qua trạm bơm Phương Trạch Trạm bơm có cơng suất 32 máy x 800m3/giờ tương đương với 7m3/s Do công suất nhỏ so với yêu cầu nên mưa lớn vùng xảy úng lụt Ngoài tuyến mương Việt Thắng tuyến mương chính, khu vực qui hoạch cịn có nhiều tuyến mương tiêu nước nhỏ rộng 3-5m, phục vụ cho sản xuất nông nghiệp Các tuyến mương đổ mương Việt Thắng 2.4.2.2.Hệ thống kênh tưới nước Kênh tưới nước quan trọng khu vực nghiên cứu kênh Tưới Giữa Kênh xuất phát từ trạm bơm Âp Bắc đưa nước sơng Hồng lên phía Bắc đến xã Nam Hồng tiếp nối với hệ thống kênh mương huyện Mê Linh, Sóc Sơn phục vụ cho khoảng 14000ha đất nông nghiệp Kênh Tưới Giữa đoạn qua khu vực nghiên cứu dài 1720m.Kênh có chiều rộng mặt 16-20m, chiều rộng đáy 8-10m, cao độ đáy mương 6-7m Trạm bơm Âp Bắc có cơng suất 47.400m3/h, tương đương với 13,16m3/s 2.4.3.Cấp điện Cấp điện cho huyện Đông Anh trạm biến áp 110 KV Đông Anh với máy biến 25 MVA, điện áp 110/35/6 KV Trạm cấp điện từ nhà máy nhiệt điện Phả Lại đường dây 110KV AC- 150 mm2 mạch kép trạm 220 KV Chèm đường dây 110KV AC- 150 mm2 mạch kép chạy cắt qua ô đất Trạm Chèm cấp điện từ nhà máy thủy điện Hòa Bình Khu vực qui hoạch cấp điện cấp điện áp 35KV 6KV từ trạm trung gian 110KV Đơng Anh Cắt ngang qua phía Tây ô đất qui hoạch có tuyến điện 35KV phục vụ cho trạm bơm thủy lợi Âp Bắc Lân cận khu vực qui hoạch cịn có số trạm biến phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt nhân dân địa phương Tổng hợp hệ thống điện khu vực qui hoạch thống kê bảng sau Nguồn điện cấp cho Khu công nghiệp Bắc Thăng Long lấy từ nguồn thủy điện Hịa Bình nhiệt điện Phả Lại qua đường 110 KV có chạy ngang qua khu vực nghiên cứu Nhìn chung nguồn điện cấp cho khu cơng nghiệp hồn tồn đáp ứng nhu cầu dùng điện Vị trí cấp thuận tiện Song để cấp điện cho khu công nghiệp phải xây dựng hệ thống phân phối điện hoàn toàn Bảng thống kê hệ thống cấp điện khu vực qui hoạch ( thời gian khảo sát tháng 6/1996) STT Tên cơng trình số lượng Tuyến 110kv 1km Chèm - Đơng Anh nguồn cấp Ghi Từ trạm 220/110kv Đã dự kiến chuyến Chèm tuyến khỏi khu Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 vực qui hoạch Đường dây 35kv cấp điện cho trạm bơm Âp Bắc Trạm biến trạm bơm Âp Bắc 35/0,4kv Đường dây 6kv Trạm biến 6/0,4kv UBND xã Võng La Trạm biến 6/0,4kv Đại Độ 1,84km Từ trạm 110/35/6kv Đông Anh 1000KVA nt 3,18km 250KVA nt nt 180KVA nt Nằm ngòai khu vực qui hoạch Nằm ngòai khu vực qui hoạch Nằm ngịai khu vực qui hoạch 2.4.4.Thơng tin bưu điện Hiện khơng có trạm điện thoại tuyến cáp quang Cơng ty Bưu viễn thông Hà Nội nằm gần Khu Công nghiệp Trạm tổng đài có gần tổng đài Đơng Anh, cách Khu Công nghiệp 10 Km 2.4.5.Cấp nước Khu vực qui hoạch chưa có hệ thống cấp nước Dân cư khu vực lân cận chủ yếu dùng nước giếng nước mưa phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt hàng ngày Tại hệ thống sở hạ tầng khác xử lý nước thải, chất thải rắn chưa xây dựng 2.4.6 Dự án phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị BTL - Vân Trì Để phục vụ cho phát triển giai đoạn đầu đô thị Bắc Thăng Long khu công nghiệp TL, thành phố Hà Nội thông qua vốn vay OECF dự kiến thực đây, 1997 đến năm 1999, dự án phát triển hệ thống giao thông hạ tầng kỹ thuật với tổng số vốn đầu tư 120 triệu USD Chương trình phát triển Dự án phục vụ trực tiếp khu công nghiệp TL bao gồm: - Tuyến đường thị BTL (nằm phía Bắc khu cơng nghiệp ) nối khu cơng nghiệp với đường cao tốc phần phía Đơng đô thị - Nhà máy cung cấp nước hệ thống đường ống nối tới ranh giới khu đất - Cải tạo hệ thống kênh tiêu Việt Thắng nâng công suất trạm bơm Phương Trạch - Di chuyển tuyến điện 110 KV khỏi phạm vi khu đất xây dựng công nghiệp Tuyến điện chạy dọc theo đường biên dự kiến phía Nam khu cơng nghiệp 2.5.Các hành lang bảo vệ cấm xây dựng Tại khu vực qui hoạch có hành lang bảo vệ cấm xây dựng cho cơng trình sau: 1) Tuyến điện cao 110 kv Đông Anh - Hà Nội tuyến điện 35 kv cung cấp điện cho trạm bơm thủy lợi Âp Bắc Theo dự kiến qui hoạch cải tạo mạng lưới điện, tuyến điện 110 KV dự kiến chuyển khỏi khu vực qui hoạch chạy dọc theo tuyến đượng biên thị phía Nam khu công nghiệp Phạm vi không xây dựng tuyến điện rộng 40m Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 2) Hệ thống thủy lợi khu vực qui hoạch gồm kênh Tưới Giữa, kênh tiêu Việt Thắng Theo pháp lệnh baở vệ cơng trình thủy lợi Uy ban thường trực quốc hội kỹ ngày 31/6/1994, đoạn mương qua khu cơng nghiệp cần có hành lang bảo vệ Kênh tưới với công suất 10m3/s, phạm vi bảo vệ tính từ chân mái ta luy trở 10m Đối với kênh tiêu nước với công suất 10-20m3/s phạm vi baở vệ 20m 2.7.Đánh giá tổng hợp Trên sở phân tích trạng định hướng phát triển khu vực theo qui hoạch tổng thể có số đánh giá tổng hợp sau khu đất xây dựng khu công nghiệp Thăng Long Những đánh giá tiền đề cho việc hình thành mục tiêu giải pháp qui hoạch bước đồ án 1) Khu công nghiệp Thăng Long hội tụ đầy đủ điều kiện thuận lợi địa điểm, diện tích hạ tầng kỹ thuật ban đầu để phát triển khu công nghiệp đại tương lai 2) Bên cạnh mặt thuận lợi, khu đất xây dựng khu công nghiệp TL có số vấn đề sau: - Các tuyến đường đô thị dự kiến (theo qui hoạch tổng thể thị ) phải lượn vịng tránh làng xóm nên tạo cho khu đất cơng nghiệp có hình dáng khơng vng vắn Ngồi mương tưới tiêu phục vụ nhu cầu thủy lợi chia cắt bên khu đất qui hoạch thành khu vực có hình thù phức tạp Bởi việc lựa chọn hướng tuyến hợp lý đường nội đóng vai trị quan trọng qui hoạch chia lơ khu đất Khi khu công nghiệp vào hoạt động, hệ thống giao thông phải chịu khối lượng vận chuyển hàng hoá người theo ước tính khoảng 17.200 đơn vị xe khách ngày Việc vận chuyển cho khu công nghiệp làm tăng thêm áp lực giao thơng đường cao tốc gây tắc ách tắc giao thông tuyến đường thị - Nước khu cơng nghiệp muốn thải vào kênh tiêu nước nằm phạm vi khu cơng nghiệp, ngồi việc phải đáp ứng u cầu vệ sinh mơi trường nước thải cịn phải có chi phí để cải tạo tồn hệ thống mương cho phù hợp 3) Việc lấy đất phát triển khu công nghiệp làm diện tích canh tác 3000 lao động, tạo hội cho vạn lao động công nghiệp hàng vạn lao động làm việc hoạt động dịch vụ công cộng Tại diễn thay đổi to lớn về mặt xã hội chuyển dịch cấu lao động nhu cầu lớn nhà thu hút vào số lượng lớn dân cư Bên cạnh nhu cầu cơng trình dịch vụ công cộng trường học, bệnh viện , cửa hàng tăng lên nhanh chóng Nếu nhà cac cơng trình cơng cộng khơng Nhà nước quan tâm tạo điều kiện phát triển gây tác động tiêu cực đến phát triển khu công nghiệp 4) Hiện khu vực xung quanh khu công nghiệp phần lớn đất nông nghiệp, tương lai phía khu cơng nghiệp khu dân cư Mặc dù bố trí XNCN sạch, song việc phải dành diện tích để tổ chức dải xanh cách ly nhằm hạn chế ảnh hưởng bất lợi mặt môi trường công nghiệp với khu dân cư cần thiết 5) Về cảnh quan đô thị, mặt khu công nghiệp không tiếp nhận qua tuyến đường bao quanh khu công nghiệp, đặc biệt tuyến đường thị, mà cịn tiếp nhận rõ qua điểm nhìn cầu Thăng Long - cửa ngõ vào trung tâm Hà Nội nên việc việc đảm bảo yêu cầu cảnh quan dọc theo tuyến đường phải nhiệm vụ quan trọng giải pháp qui hoạch Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 10 Việc kiểm soát nước thải cấp độ Ban quản lý điều hành khu công nghiệp TL chịu trách nhiệm - Cấp xử lý nước thải thứ hai: Nước thải xử lý nhà máy xử lý nước thải khu công nghiệp Tiêu chuẩn xử lý tuân theo tiêu chuẩn “Giá trị giới hạn nồng độ chất ô nhiễm nguồn nước - TCVN 5942-1995 “, phù hợp với tiêu chuẩn nước thải loại Chất lượng nước thải đáp ứng tiêu chuẩn chủ yếu sau: BOD ( Biochemical Oxygen Demand): 20-50 mg/l SS ( Suspended Solid): 40-80 mg/l COD ( Chemical Oxygen Demand): 50-100 mg/l Phía Việt Nam kiểm soát chất lượng nước thải giai đoạn định cho phép, hay không cho phép nước thải cơng nghiệp xả vào hệ thống nước chung đô thị 2) Các phương án xử lý nước thải có khả áp dụng khu cơng nghiệp phương pháp bùn quánh hóa, phương pháp mương ô xi hóa, phương pháp hồ ô xi hóa (đầm) Phương pháp bùn quánh hóa có lợi chỗ chiếm diện tích để xây dựng nhà máy, chất lượng xử lý nước thải tốt qúa đắt so với hai phương pháp sau Phương pháp mương xi hóa địi hỏi diện tích xây dựng nhà máy lớn so với trường hợp sử dụng phương pháp bùn quánh chi phí xây dựng thấp quản lý vận hành đơn giản Phương pháp hồ ô xi hóa có lợi chi phí xây dựng thấp phưong pháp kể đòi hỏi diện tích lớn để xây dựng nhà máy Trên sở phân tích tổng hợp ưu nhược điểm phương pháp kể đặc biệt nhu cầu sử dụng đất , chi phí xây dựng vận hành, phương pháp mương xy hóa lựa chọn 3.6.5.3 Xả nước thải - Giai đoạn đầu với quy mô 128ha: Nước thải công nghiệp sau sử lý thoát vào kênh tiêu nước Việt Thắng - Giai đoạn sau với quy mô 295ha: Trong thời gian thị BTL- Vân Trì phát triển Kênh tiêu nước Việt Thắng chạy qua đô thị nên việc nước trực tiếp vào kênh gây ảnh hưởng đến môi trường Nước thải qua xử lý không xả vào kênh Việt Thắng mà bơm sông Hồng - Để đảm bảo mức độ an toàn lâu dài vệ sinh mơi trường, tránh bất trắc xảy trình xử lý thải nước thải công nghiệp, giải pháp tốt tăng cường thêm cấp xử lý nước thải Nước thải sau xử lý khu công nghiệp đạt tiêu chuẩn nước thải loại chuyến đến nhà máy nước thải đô thị ( dự kiến xây dựng theo vốn vay OECF ) Tại nước thải xử lý tiếp để đạt tiêu chuẩn nước thải loại 1, sau bơm sơng Hồng Bảng tổng hợp khối lượng kinh phí xây dựng hệ thống thoát nước bẩn STT I HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH CỐNG BTCT D 300 ĐƠN VỊ KHỐI LƯỢNG M 6170 ĐƠN GIÁ (TRIỆU Đ/M) 0,35 THÀNH TIỀN ( TRIỆU Đ) 2.159,5 Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 33 II D 400 D 500 D 600 GIẾNG THĂM M M M CÁI III D 300 D 400 D 500 D 600 TRẠM BƠM CHUYỂN BẬC VI NHÀ MÁY XỬ LÝ NƯỚC THẢI CÁI CHÍ PHÍ KHÁC :10% TỔNG CHI PHÍ TỔNG CỘNG CÁI 5110 2.275 275 124 103 46 0,45 0,55 0,620 (TRIỆU Đ/CÁI) 1,77 1,99 2,04 2,08 200TRIỆU /CÁI 34.650 2.299,5 1.251,3 143,0 219,5 205,0 95,7 14,6 600 34.650 4.163,8 45.802 Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 34 Bảng tổng hợp khối lượng kinh phí xây dựng hệ thống nước bẩn giai đoạn 1( 128 HA) STT I II III VI HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH ĐƠN VỊ KHỐI LƯỢN G CỐNG BTCT D 300 M D 400 M D 500 M D 600 M GIẾNG THĂM CÁI D 300 D 400 D 500 D 600 TRẠM BƠM CHUYỂN BẬC CÁI NHÀ MÁY XỬ LÝ NƯỚC CÁI THẢI CHÍ PHÍ KHÁC :10% TỔNG CHI PHÍ TỔNG CỘNG 2560 1485 1575 275 51 30 31 1 ĐƠN GIÁ (TRIỆU Đ/M) 0,35 0,45 0,55 0,620 (TRIỆU Đ/CÁI) 1,77 1,99 2,04 2,08 200TRIỆU/CÁI 34.650 THÀNH TIỀN ( TRIỆU Đ) 896,0 668,3 866,3 170,5 90,3 60,0 63,2 14,6 200 34.650 3.767,9 41.447 3.6.6 Hệ thống xử lý chất thải rắn Ở Việt Nam, chất thải thường phân loại tái chế tất chất thải có thê Việc tái chế khơng có ý nghĩa vấn đề mơi trường mà cịn thu hẹp lại diện tích chứa rác vốn thiếu Hà Nội Phân loại chất thải rắn xử lý sơ chất thải độc hại thực nhà máy, theo Luật Bảo vệ Môi trường Việt Nam Để hỗ trợ cho công việc thu gom, xử lý chất thải giữ cho môi trường sạch, không trộn lẫn loại rác thải với rác thải đôc hại phải giữ nơi riêng biệt không bố trí lẫn với loại rác thải khác Từng nhà máy phân loại rác ký hợp đồng trực tiếp với Công ty Môi trường Đô thị (URENCO) để thu gom rác thải không độc hại URENCO chuyển rác thải bãi rác (chất thải vô cơ) đem chôn (chất thải hữu cơ) Hiện nay, URENCO hoạt động quận nội thành tương lai có đề xuất mở rộng phạm vi hoạt động đến khu công nghiệp quận ngoại thành cho phép nhà máy đóng bên ngồi khu vực nội thành ký hợp đồng trực tiếp với URENCO Do Hà Nội khơng có hệ thống xử lý chất thải độc hại nên nhà máy khu công nghiệp phải tự xử lý lấy chất thải độc hại Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 35 3.6.7 Hệ thống cấp điện Các thiết kế - Đồ án qui hoạch tổng thể mạng lưới điện Hà Nội - Hiện trạng cấp điện khu vực nghiên cứu dự án cải tạo nâng cấp mạng lưới điện liên quan đến khu vực năm tới - Đồ án qui hoạch tổng thể đô thị BTL tỷ lệ 1/10.000 giải pháp qui hoạch mặt chung khu công nghiệp BTL tỷ lệ 1/2000 Nguồn điện cấp cho Khu công nghiệp Bắc Thăng Long lấy từ mạng điện Công ty điện lực Việt nam (EVN) từ nguồn thủy điện Hịa Bình nhiệt điện Phả Lại qua đường 110 KV có chạy ngang qua khu vực nghiên cứu Hệ thống cấp điện bao gồm trạm biến 110/22KV, trạm điện Diesel đường dây phân phối điện khu vực Hệ thống thiết kế phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế EVN Nhu cầu điện Nhu cầu điện khu Cơng nghiệp tính tốn theo bảng sau: Bảng dự kiến nhu cầu dùng điện stt Loại hộ dùng điện Đất XNCN kho tàng Trung tâm khu công nghiệp Khu cơng trình cung cấp đảm bảo kỹ thuật Chiếu sáng đường phố Khu xanh công viên Tổng cộng Chỉ tiêu dùng điện 400kw/ha Qui mô 2,5kw/ chỗ 220chỗ 150kw/ha 6,97ha 12kw/km 18,6km 223 20kw/ha 25,58ha 512 218,2ha Công suất Ghi (kw) 87.280 550 Ước tính 1.046 89.630 Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 36 Bảng dự kiến nhu cầu dùng điện giai đoạn 1( 128,3ha) stt Loại hộ dùng điện Đất XNCN kho tàng Trung tâm khu cơng nghiệp Khu cơng trình cung cấp đảm bảo kỹ thuật Chiếu sáng đường phố Khu xanh công viên Tổng cộng Chỉ tiêu dùng điện 400kw/ha Qui mô 92,3ha Công suất Ghi (kw) 36.920 2,5kw/ chỗ 180 chỗ 450 150kw/ha 7,0ha 12kw/km 8,2km 99 20kw/ha 7,01ha 140 1.050 38.659 Giải pháp cấp điện Hệ thống truyền tải điện bên Tuyến truyền tải mạch kép 110 Kv (AC 185 mm2) chạy qua Khu Công nghiệp từ trạm phụ Chèm tới Đông Anh Chèm trạm phụ 220 Kv chủ yếu Hà Nội cung cấp điện cho toàn khu vực phía Bắc Hà Nội Trạm phụ gồm có hai biến (2 x 125 MVA) với điện 220/110/10 Kv Hiện nay, trạm phụ hoàn toàn đủ tải với công suất tối đa 85 MW Theo dự án "Kế hoạch khôi phục phát triển mạng lưới điện Hà Nội giai đoạn 1993-2000-2006" Bộ Năng lượng phê chuẩn, trạm phụ Chèm mở rộng để có cơng suất x 250 MVA với điện 220/110/22 Kv.996 Dự án bắt đầu thực vào cuối năm 1996 Như vậy, việc cấp điện cho Khu Công nghiệp từ trạm biến 220 Kv Chèm hồn tồn thực Ngồi ra, theo dự án "Nâng cấp mạng lưới điện Hà Nội", hai trạm biến 220 Kv xây dựng phía Bắc Hà Nội: trạm biến Thái Nguyên 220 Kv trạm 220 Kv Sóc Sơn ( dự kiến đưa vào hoạt động giai đoạn 1997-1998) Trạm biến nối với nhà máy Thủy điện Hịa Bình, nhà máy nhiệt điện Phả Lại qua tuyến dây 220KV cung cấp điện cho toàn khu vực Đơng Anh, Sóc Sơn, Thái Ngun Đường dây 110 Kv Chèm - Đông Anh tuyến nối từ hệ thống tới phụ tải khu vực qui hoạch EVN dự kiến nguồn cấp điện cho khu Công nghiệp trở thành thực vào năm 1998 thông qua tuyến truyền tải 110 Kv có mà khơng cần xây thêm tuyến 110 Kv riêng từ trạm biến Chèm Khu Công nghiệp nhận nguồn điện từ trạm biến 220 Kv theo phương án: tuyến 110 Kv có tuyến 22 Kv Phương án sử dụng tuyến 22 Kv tiết kiệm diện tích xây dựng trạm biến thế, nhiên, chi phí xây dựng lại đắt (khoảng gấp lần so với phương án sử dụng tuyến 110 Kv Ngoài ra, EVN cho việc lắp đặt tuyến cáp ngầm từ trạm biến Chèm có khó khăn có sai sót xảy tuyến 22 Kv khó xử lý Vì vậy, phương án sử dụng tuyến 110 Kv có coi phương án khả thi có chi phí phù hợp Một trạm biến 110 KV/22KV dự kiến xây dựng khu công nghiệp với máy biến 40MVA nối với tuyến 110 có Trạm biến dự kiến xây dựng phía Nam khu đất qui hoạch cạnh tuyến đường cao 110kv Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 37 Chuyển dịch tuyến đường dây truyền tải 110 Kv có Đường dây đơi 110 Kv Chèm - Đông Anh ngang qua khu công nghiệp Bắc Thăng Long với quãng đường 1.000 m Vì phát triển khu Công nghiệp, đường dây truyền tải cần phải chuyển ngồi khu Cơng nghiệp Căn theo nghiên cứu Viện Năng lượng, tuyến phải chuyển dịch đoạn qua khu Công nghiệp Đoạn dây có độ dài 2.180 m (2 x AC 185) chạy dọc bên ngồi khu Cơng nghiệp qua đất nơng nghiệp, khơng có nhà Trong giai đoạn phát triển sau khu công nghiệp dự kiến di chuyển tuyến điện 35KV cung cấp cho trạm bơm Âp Bắc khỏi khu đất xây dựng XNCN Đoạn di chuyển dài 1.140m chạy với hành lang tuyến điện 110kv Hệ thống phân phối điện bên Hệ thống phân phối điện 22 Kv xây dựng để cung cấp điện từ trạm biến 110/22 Kv đến tất trạm biến áp 22/0,4 kv chuyên dùng XNCN Khu công nghiệp Các đường cáp trục có tiết diện lớn 240mm, cáp nhánh có tiết diện từ 95- 120mm Đường cáp trục thiết kế mạch vòng, vận hành hở Mỗi trạm biến áp nhà máy cấp điện hai đường tạo thành mạch vòng đảm bảo độ tin cậy chế độ bình thường cố Sơ đồ lưới phù hợp với hộ tiêu thụ điện loại Các tuyến dây phân phối điện đặt ngầm đất Hệ thống đèn đường Việc cung cấp điện cho hệ thống đèn đường lấy từ hai trạm phân phối điện bao gồm biến 22 /0.38 - 0.22 Kv Toàn hệ thống cấp điện cho khu cơng nghiệp trình bày vẽ QH Khối lượng kinh phí xây dựng hệ thống cấp điện trình bày bảng sau: Bảng tổng hợp khối lượng kinh phí xây dựng hệ thống điện stt I II Tên cơng trình Lưới 110 kv Trạm biến áp 110/22 kv x 40MVA Đường dây 110 kv mạch kép AC-185mm2 Lưới trung , hạ Đường dây 35 kv Trạm phát điện Diesel Cáp trục 22 kv x LPE x 240mm2 Cáp nhánh 22 kv x LPE x 95120mm2 Cáp 6kv số lượng đơn giá ( triệu đồng) thành tiền ( triệu đồng) trạm 413/MVA 49.560 2,18km 740/km 1,4km trạm 80/km 800/trạm 800 5,98km 800/km 4.784 26 km 700/km 18.200 1,2 km 200/km 240 Ghi Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 38 6 x LPE x 35mm2 Trạm 6/0,4kv Cáp 0,4kv CSĐTNCA 1/1120KVA 29,8km 0,250/KVA 220/km 280 6.556 Cộng 80.420 Các chi phí khác 20% 16.084 Tổng cộng ( khơng tính đến chi phí di chuyển tuyến 96.504,0 điện 110 35 kv) Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 39 Bảng tổng hợp khối lượng kinh phí xây dựng hệ thống điện giai đoạn I ( 128,3 ha) stt I II 5 Tên công trình Lưới 110 kv Trạm biến áp 110/22 kv x 25MVA Đường dây 110 kv mạch kép AC-185mm2 Lưới trung , hạ Trạm phát điện Diesel Cáp trục 22 kv x LPE x 240mm2 Cáp nhánh 22 kv x LPE x 95120mm2 Cáp 6kv x LPE x 35mm2 Trạm 6/0,4kv Cáp 0,4kv CSĐTNCA số lượng đơn giá ( triệu đồng) thành tiền ( triệu đồng) trạm 413/MVA 2,18km 740/km trạm 800/trạm 800 2,72km 800/km 2.176 9,88km 700/km 6.916 1,2km 200/km 240 1/1120KVA 12,6km 0,25/KVA 220/km 280 2.772 Ghi 49.560 Cộng 62.774 Các chi phí khác 20% 12.549 Tổng cộng ( Khơng kể chi phí dịch chuyển tuyến 75.322,8 110KV) 3.6.8.Hệ thống thông tin viễn thông Dịch vụ điện thoại khu vực Hà Nội Mạng thông tin viễn thông Tổng cơng ty Bưu Viễn thơng Việt Nam trực thuộc Tổng cục Bưu Viễn thơng quản lý Cơng ty Bưu Viễn thơng Hà nội có trách nhiệm quản lý mạng điện thoại khu vực phía Bắc Tuyến truyền tải đường dài từ tỉnh nối với trung tâm thông tin viễn thông khu vực Mỗi tuyến viễn thông nối với mạng truyền tải sử dụng vi sóng, cáp quang hệ thống vệ tinh Hệ thống thông tin viễn thông dự kiến cho Khu Công nghiệp: - Dịch vụ điện thoại cho Khu Cơng nghiệp đạt thơng qua Cơng ty Bưu viễn thông Hà Nội Hệ thống thông tinh viễn thông khu công nghiệp bao gồm tổng đài, đường dây phân phối mạng thông tin nội - Nhu cầu thông tin viễn thông khu công nghiệp ước tính 20 máy/ha Hệ thống thơng tin viễn thông - Hệ thống thông tin viễn thông bên ngồi: Khu cơng nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 40 Do khu vực khơng có hệ thống thơng tin cần phải xây dựng đường dây cáp quang để nối với trạm viễn thông HPT Đông Anh Tại khu công nghiệp dự kiến xây dựng Tổng đài điện thoại ( IE/C) 5000 số, dự kiến bố trí trung tâm khu cơng nghiệp - Hệ thống thông tin nội bô: Để đáp ứng yêu cầu viễn thông nhanh, hệ thống phân phối thông tin cáp sợi quang (OFC) dự kiến xây dựng cho Khu Công nghiệp Các tuyến dây OFC xây dựng nối tổng đài khu công nghiệp với hộp đầu nối (Splice Box -SB) Qua hộ dùng điện thoại nối dễ dàng với SB lúc Dây cáp đặt ống chất dẻo chôn đất dọc theo tuyến đường Khu Công nghiệp Khối lượng kinh phí xây dựng hệ thống thơng tin liên lạc trình bày bảng sau: Bảng tổng hợp khối lượng kinh phí xây dựng hệ thống thơng tin bưu điện stt Tên cơng trình Số lượng Đơn giá Thành tiền Ghi ( triệu đồng) ( triệu đồng) Tổng đài điện trạm 20.000 20.000 thoại 5000 số Trung kế cáp 12km 222 2.664 quang Tuyến cáp sợi 5,12 km 455 2.329,6 quang từ tổng đài điện thoại đến hộp đầu nối Các chi phí khác 20% 4.998,72 Tổng cộng 29.992,32 Bảng tổng hợp khối lượng kinh phí xây dựng hệ thống thông tin bưu điện giai đoạn I ( qui mơ 128,3ha) stt Tên cơng trình Số lượng Đơn giá Thành tiền Ghi ( triệu đồng) ( triệu đồng) 10.000 10.000 Đặt trung tâm khu công nghiệp 222 2.664 Tổng đài điện trạm thoại 3000 số Trung kế cáp 12km quang Tuyến cáp sợi 2,72km 445 1.237,6 quang từ tổng đài điện thoại đến hộp đầu nối Các chi phí khác 20% 2.780,32 Tổng cộng 16.681,92 BẢNG TỔNG HỢP KHỐI LƯỢNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT CHỦ YẾU STT Hạng mục công trình Đơn vị Khối lượng Giao thơng Ghi Diện tích chiếm đất 29,7ha Khu cơng nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 41 Đường rộng 40m Đường rộng 24m Thốt nước mưa Cống D1000-2500 Hồ điều hịa Cải tạo kênh tiêu nước Việt Thắng- khối lượng kè mương San Cốt san thấp Cốt san trung bình Khối lượng đắp Cấp nước Khối lượng nước cấp Đường ống cấp D200-600 Thoát nước thải Nhà máy xử lý nước thải công suất 18.000m3/ngày Đường ống Trạm bơm chuyển bậc Cấp điện Trạm biến 110/22KV Trạm điện DIESEL Cáp 22KV Cáp 6KV Trạm 6/0,4KV Cáp 0,4KV chiếu sáng đường Thông tin, bưu điện Tổng đài điện thoại 5000 số Trung kế cáp quang Cáp gốc đến tủ cáp km km 4,625 4,685 Tỷ trọng chiếm đất 10,1% Mật độ đường :3,2km/ha km 14,9 Mật độ cống 51m/ha tỷ trọng diện tích mặt nước 2% m3 13.616 m m triệu m3 8,3 9m 6,3 m3/ngày m 28.000 11.050 m 13.810 3x40 MVA trạm km km 1/1120KVA km 1 32 1,2 trạm km km 12 5,12 21.300 m3/ha Mật độ cống 47m/ha 29,8 Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 42 BẢNG TỔNG HỢP KHỐI LƯỢNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT CHỦ YẾU GIAI ĐOẠN 1(128,3HA) STT Hạng mục cơng trình Giao thông Đường rộng 40m Đường rộng 24m Thoát nước mưa Cống D1000-2500 Hồ điều hòa Cải tạo kênh tiêu nước Việt Thắng- khối lượng kè mương San Cốt san thấp Cốt san trung bình Khối lượng đắp Cấp nước Khối lượng nước cấp Đường ống cấp D200-600 Thoát nước thải Nhà máy xử lý nước thải công suất 11.000m3/ngày Đường ống Trạm bơm chuyển bậc Cấp điện Trạm biến 110/22KV Trạm điện DIESEL Cáp 22KV Cáp 6KV Trạm 6/0,4KV Cáp 0,4KV chiếu sáng đường Thông tin, bưu điện Tổng đài điện thoại 3000 số Trung kế cáp quang Cáp gốc đến tủ cáp Đơn vị Khối lượng km km 2,825 1,290 km 9,04 m3 10.000 m m triệu m3 8,3 9m 2,98 m3/ngày m 13.000 5.750 m 5.895 3x40 MVA trạm km km 1/1120KVA km 1 12,6 1,2 trạm km km 12 2,72 Ghi Diện tích chiếm đất 14,4ha Tỷ trọng chiếm đất 11,3% Mật độ đường :3,2km/ha Mật độ cống 70m/ha 23.200 m3/ha Mật độ cống 46m/ha 12,6 Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 43 BẢNG TỔNG HỢP KINH PHÍ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT STT LOẠI KINH PHÍ XÂY DỰNG (triệu đồng) HỆ THỐNG GIAO THƠNG HỆ THỐNG CẤP NƯỚC HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC MƯA VÀ SAN NỀN HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC BẨN HỆ THỐNG ĐIỆN GHI CHÚ 34.745 5.944 213.404 Chỉ kể giao thông nội khu công nghiệp Trong chi phí san 164.406,6 triệu đồng 45.802 96.504 Khơng kể chi phí di chuyển tuyến điện 110 35 KV 29.992 426.391 THÔNG TIN,LIÊN LẠC TỔNG CỘNG BẢNG TỔNG HỢP KINH PHÍ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT GIAI ĐOẠN (128,3HA) STT LOẠI KINH PHÍ XÂY DỰNG (triệu đồng) HỆ THỐNG GIAO THÔNG HỆ THỐNG CẤP NƯỚC HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC MƯA VÀ SAN NỀN HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC BẨN HỆ THỐNG ĐIỆN THÔNG TIN,LIÊN LẠC TỔNG CỘNG GHI CHÚ 16.633 3.363 102.204 Trong chi phí san 75.550,7 triệu đồng 41.447 75.323 16.682 255.652 Nguồn vốn thực : - Hệ thống đường hạ tầng kỹ thuật bên ngồi hàng rào khu cơng nghiệp bao gồm nhà máy lọc nước, đường ống cấp nước; cải tạo nâng cấp trạm bơm Phương Trạch; di chuyển tuyến điện 110KV 35 KV thực nguồn vốn Nhà nước thông qua vốn vay OECF - Hệ thống giao thông hạ tầng kỹ thuật bên hàng rào khu công nghiệp thực nguồn vốn Liên doanh SUMITOMO Công ty khí Đơng Anh Khu cơng nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 44 CÁC QUY ĐỊNH KIỂM SOÁT PHÁT TRIỂN Để tạo điều kiện cho việc xây dựng hệ thống quy định kiểm sốt phát triển cho khu cơng nghiệp Thăng Long, phần trình bày tóm tắt quy định kiểm soát phát triển quy hoạch phù hợp với đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 Các quy định cụ thể trình bày chi tiết điều lệ quản lý xây dựng khu công nghiệp kèm theo Hệ thống kiểm sốt phát triển hồn chỉnh bước tiếp quy hoạch chi tiết 4.1 Các quy định loại hình cơng nghiệp - Các XNCN bố trí khu cơng nghiệp TL XNCN thuộc loại sạch, phù hợp với khu công nghiệp nằm cạnh khu dân cư với khoảng cách 50m - Loại hình cơng nghiệp bố trí khu công nghiệp TL : Linh kiện điện tử Máy điện Phụ tùng điện phụ tùng tơ 4.2 Các khu vực kiểm sốt phát triển Khu công nghiệp Thăng Long chia thành khu vực kiểm soát phát triển, gồm: 1) Khu trung tâm điều hành, diện tích chiếm đất 1,94ha 2) Khu vực XNCN, diện tích 206,2ha 3) Khu cơng trình cung cấp đảm bảo kỹ thuật , diện tích 6,97ha 4) Khu vực kho tàng, diện tích 11,94ha 5) Khu vực giao thơng, diện tích 30,27ha 6) Khu vực kênh , diện tích 7,10ha 7) Khu vực hồ điều hịa diện tích xanh, diện tích 30,58ha 4.2 Các quy định sử dụng đất - Trung tâm điều hành khu công nghiệp : Mật độ xây dựng không 35% Chiều cao tầng không tầng Hệ số sử dụng đất 1,75 Diện tích xanh khơng nhỏ 30% diện tích khu đất - Khu vực XNCN, kho tàng, cơng trình cung cấp đảm bảo kỹ thuật Mật độ xây dựng bên lô đất không 50% Chiều cao tầng trung bình 2-3 tầng, tương đương 15- 18m Hệ số sử dụng đất 1,5 Diện tích xanh khơng thấp 10% diện tích lơ đất - Khu vực kênh mương Hành lang bảo vệ mương rộng 10m Chỉ cho phép trồng tổ chức lối để bảo dưỡng kênh - Khu vực hồ điều hòa diện tích xanh sử dụng cơng cộng Diện tích hồ điều hịa khơng nhỏ 5ha Có thể bố trí bãi đỗ xe diện tích xanh, tỷ trọng chiếm đất không vượt 10% 4.3 Các quy định khoảng xây lùi Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 45 - Khoảng cách xây lùi cơng trình cách tuyến đường thị xung quanh khu công nghiệp 20m - Khoảng cách xây lùi cách tuyến đường thu gom dọc đường cao tốc 10m - Khoảng cách xây lùi cách tuyến đường 40m khu công nghiệp 20m - Khoảng cách xây lùi cách tuyến đường 24m khu công nghiệp 10m - Khoảng cách xây lùi cách tường rào hai lô đất kề 8m 4.4 Các quy định lối vào, bãi đỗ xe - Không tổ chức lối vào trực tiếp từ lơ đất tuyến đường thị - Đối với lô đất nằm dọc theo tuyến đường thu gom cho phép mở lối vào tuyến đường này, dành cho việc tổ chức luồng người Luồng hàng phải tổ chức từ tuyến đường bên khu công nghiệp - Các XNCN cơng trình khu cơng nghiệp phải tổ chức bãi đỗ xe riêng 4.5 Các quy định cảnh quan - Các cơng trình lơ đất nằm dọc theo tuyến đường thị phía Bắc khu cơng nghiệp dọc theo tuyến đường thu gom phải chịu kiểm sốt hình thức kiến trúc, trang trí bề mặt, hình thức quảng cáo Các lô đất đánh số vẽ quy hoạch tổ chức xanh cảnh quan 4.6 Các quy định hạ tầng kỹ thuật - Các XNCN, cơng trình khu cơng nghiệp phải tn thủ theo quy định môi trường Việt Nam - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật lô đất xây dựng phải phù hợp với hệ thống hạ tầng chung khu công nghiệp đặc biệt thoát nước mưa nước thải - Việc tổ chức nước mưa lơ đất phải tn theo lưu vực hướng thoát nước quy định quy hoạch hệ thống thoát nước mưa - Nước thải phải xử lý chịu kiểm tra theo bước xác định tổ chức hệ thống nước thải tồn khu cơng nghiệp Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 46 PHỤ LỤC Khu công nghiệp tập trung Thăng Long, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 47