Báo cáo lập dự án báo cáo nghiên cứu tiên khả thi khu tiểu thủ công nghiệp

CÔNG TY CP ĐÔNG NAM Á CÔNG TY CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Số BC ĐNA Ha Nội, ngày tháng năm BÁO CÁO Đầu tư thành lập dự án 1 Căn cứ pháp lý, sự cần thiết đầu tư Tiểu.

CƠNG TY CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Số: …./BC-ĐNA Ha Nội, ngày…….tháng………năm……… BÁO CÁO Đầu tư thành lập dự án……… Căn pháp lý, cần thiết đầu tư Tiểu thủ công nghiệp quận 1.1 Căn pháp lý - Nghị định 68/2017/NĐ-CP ngày 25/5/2017 Chính phủ quản lý, phát triển tiểu thủ công nghiệp; - Thông tư số 15/2017/TT-BCT 31 tháng năm 2017 Bộ Công Thương quy định, hướng dẫn thực số nội dung nghị định số 68/2017/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2017 phủ quản lý, phát triển tiểu thủ công nghiệp; - Quyết định số 1515/QĐ-TTg ngày 28 tháng 08 năm 2013 Thủ tướng Chính Phủ V/v phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Long An đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050; - Quyết định 1533/QĐ-TTg ngày 30 tháng năm 2013 Thủ tướng Chính Phủ V/v phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Long An đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; - Công văn 4478/BCT-CNĐP ngày 07/5/2013 Bộ Công Thương việc thông báo danh mục quy hoạch tiểu thủ công nghiệp địa bàn thành phố Long An sau rà soát theo Chỉ thị số 07/CT-TTg; - Quyết định số 566/QĐ-UBND ngày 04 tháng năm 2016 Ủy ban nhân dân thành phố Long An việc Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội quận đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; - Cơng văn số 2285/UBND-KT ngày 21/5/2015 UBND thành phố Long An việc danh mục quy hoạch phát triển tiểu thủ công nghiệp đến năm 2020 thành phố Long An 1.2 Sự cần thiết đầu tư Long An thành phố trực thuộc Trung ương, nằm vị trí trung tâm vùng đồng sông Cửu Long (ĐBSCL) tỉnh – thành thuộc vùng kinh tế trọng điểm vùng ĐBSCL vùng kinh tế trọng điểm thứ Việt Nam Lợi TP Long An không lĩnh vực nông nghiệp, thủy sản mà cịn vị trí địa lý cho phép phát triển lĩnh vực: hạ tầng đô thị; hạ tầng giao thông; nông nghiệp công nghệ cao; công nghiệp chế biến nông - thủy - hải sản; du lịch, hạ tầng phục vụ du lịch ngành công nghiệp phụ trợ; đặc biệt trọng phát triển ngành nghề tiểu thủ công nghiệp Theo Nghị Đại hội đại biểu Đảng thành phố Long An lần thứ XII, nhiệm kỳ 2015-2020 HĐND thành phố thông qua, đựa số nhiệm vụ giải pháp trọng tâm phát triển kinh tế xã hội Đó “Tập trung nâng cao chất lượng tăng trưởng kinh tế, gắn với chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng dịch vụ - công nghiệp – nông nghiệp (công nghệ cao),…., hình thành rõ nét trung tâm cơng nghiệp công nghệ cao, tạo tảng để trờ thành thành phố cơng nghiệp…” Trước đó, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Công văn số 2285/UBND-KT ngày 21 tháng năm 2015 V/v Danh mục quy họach phát triển tiểu thủ công nghiệp đến năm 2020 thành phố Bộ Công Thương ghi nhận Công văn số 4478/BCT-CNĐP ngày 07 tháng năm 2015 Việc hình thành tiểu thủ cơng nghiệp phần giải nhu cầu quận huyện việc bố trí, di dời sở sản xuất kinh doanh hộ gia đình hoạt động khu dân cư tập trung đông, gây ô nhiễm mặt mơi trường khu vực, trì nâng cao chất lượng làng nghề truyền thống góp phần việc thúc đẩy nhanh q trình cơng nghiệp hóa theo chủ trương chung quyền thành phố Long An hành Theo đó, đến năm 2020 địa bàn hình thành 06 tiểu thủ cơng nghiệp với tổng diện tích 200ha Tại quận , chấp thuận quy hoạch 01 cụm có quy mơ khoảng 40ha vị trí địa phương giới thiệu nằm quốc lộ 91B, tiếp giáp rạch Thới Ninh phường Thới An Đông, quận , Tp.Long An Quận với quận Trung tâm thành phố địa bàn có nhiều sở sản xuất, gia cơng hộ cá thể gia đình hoạt động xen lẫn khu dân cư tập trung đông đúc khu vực Cái Sơn hàng Bàng, An Khánh, Hưng Lợi,…thuộc quận Trung tâm thành phố, khu vực nằm tuyến Trần Quang Diệu, Nguyễn Chí Thanh, Cách mạng tháng 8, Võ Văn Kiệt thuộc phường , Trà Nóc, quận ,…Các sở hình thành từ nhiều năm Tuy nhiên, trước đây, quy mô sản xuất nhỏ, dân cư nên mức độ ảnh hưởng nhẹ Trong năm gần đây, q trình thị hóa tăng nhanh, dân cư tập trung ngày đông, quy mô sản xuất sở gia tăng, nên có số ảnh hưởng định đến tình ô nhiễm môi trường như: ô nhiễm tiếng ồn, khói bụi, mùi, ô nhiễm nguồn nước bị ứ đọng… gây tác động không tốt đến điều kiện sống người dân khu vực số tác động cảnh quan đô thị tuyến Võ Văn Kiệt đường đón khách từ sân bay, tuyến Cách mạng tháng 8,… Trước tình hình đó, thành phố Long An có chủ trương quy hoạch 01 tiểu thủ công nghiệp nằm địa bàn quận nhằm mục đích trước mắt di dời sở hữu gây ô nhiễm quận Trung tâm thành phố, vào cụm công nghiệp tập trung Mặt khác, việc hình thành cụm điều kiện để nâng cao chất lượng sở hạ tầng phục vụ (giao thơng, cấp nước, nước xử lý nước thải đạt chuẩn…), điều kiện mở rộng đất đai để từ sở kinh doanh mở rộng quy mơ, nâng cao chất lượng sản xuất dành phần dự trữ cho việc phát triển sở sản xuất nằm địa bàn quận tương lai, Do đó, việc đầu tư xây dựng tiểu thủ công nghiệp quận cần thiết cấp bách đáp ứng cho mục đích di dời trước mắt, nhu cầu mở rộng quy mô sản xuất doanh nghiệp địa bàn quận Trung tâm thành phố góp phần cải thiện mơi trường khu dân cư hữu bị ảnh hưởng Thơng qua đó, quyền với nhà đầu tư có hoạch định sách đầu tư, hỗ trợ đề giải pháp cụ thể nâng cao điều kiện làm việc, chất lượng hoạt động sản xuất sở, khôi phục, phát triển ngành nghề tiểu thủ công nghiệp ngành nghề truyền thống cách có hiệu quả, bền vững; giải việc làm, tạo thu nhập ổn định cho người lao động, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương, giữ gìn phát triển sắc văn hóa dân tộc q trình hội nhập kinh tế quốc tế Đánh giá phù hợp, đáp ứng điều kiện thành lập Tiểu thủ công nghiệp quận ; tác động khu công nghiệp địa bàn ảnh hưởng đến hiệu đầu tư; tỷ lệ lắp đầy tiểu thủ công nghiệp: Đặc điểm chung lĩnh vực công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp (CN – TTCN) quận là: (i) hầu hết sở/doanh nghiệp kinh doanh nhỏ lẻ, vốn đầu tư chưa cao (chủ yếu từ 100 đến 300 triệu sở kinh doanh từ tỷ đến tỷ doanh nghiệp), trình độ lực quản lý cịn hạn chế, sử dụng lao động có trình độ thấp; (ii) trang thiết bị, máy móc phục vụ sản xuất cịn lạc hậu, khơng đồng đều; (iii) sản phẩm làm chủ yếu phục vụ cho nhu cầu địa phương, chưa đăng ký sở hữu trí tuệ chưa đưa sản phẩm giao thương với thị trường giới; (iv) kết cấu hạ tầng quận chưa thu hút doanh nghiệp đến đầu tư (v) tình trạng nhiễm mơi trường gia tăng Về đặc điểm phân bố giá trị sản xuất, tồn địa bàn có 559 sở/doanh nghiệp (chủ yếu DNTN Công ty TNHH) sản xuất kinh doanh ổn định, tạo việc làm cho 9.000 lao động Tập trung phát triển phường An Thới, , Trà Nóc, Trà An Bùi Hữu Nghĩa Về ngành nghề, chủ yếu công nghiệp sản xuất, chế biến nhỏ như: Lương thực thực phẩm (làm bánh chả, bánh mì) sản xuất trang phục (may trang phục học sinh, may chăn ga, bao bì, ); bên cạnh ngành sửa chữa khí (gia cơng đồ sắt, nhơm), điện tử viễn thông, công nghệ phần mềm, in ấn, thuộc da dịch vụ công nghiệp… Về nguồn vốn lao động, hầu hết sở doanh nghiệp sử dụng nguồn vốn tự có để hoạt động, đầu tư đổi trang thiết bị công nghệ Chất lượng lao động thấp, chủ yếu chuyển đổi từ lĩnh vực nông nghiệp tác động đô thị hóa Đội ngũ cơng nhân phần lớn có tay nghề tự đào tạo, chưa qua trường lớp Về quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội quận đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 có định hướng sau: “Đối với Lĩnh vực công nghiệp - xây dựng: Phát triển công nghiệp theo hướng tăng trưởng nhanh ngành có hàm lượng chất xám, cơng nghệ kỹ thuật cao; ngành tạo giá trị gia tăng sức cạnh tranh cho sản phẩm, đóng góp lớn vào tăng trưởng kinh tế phát triển bền vững Chú trọng phát triển ngành công nghiệp phụ trợ gia công, lắp ráp, sản xuất vật liệu, phụ tùng linh kiện, phụ kiện… phường có nhiều tiềm phát triển Trà Nóc, Thới An Đơng, Trà An Phát triển ngành công nghiệp địa phương chế biến nông sản, thủy sản, lương thực, thực phẩm, khí, may mặc, sản xuất hàng gia dụng; Tập trung đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống sở hạ tầng, cơng trình cơng cộng, sở thương mại - dịch vụ; ưu tiên thực dự án trọng điểm đóng vai trị thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Đẩy mạnh xã hội hóa đầu tư, đẩy nhanh tiến độ xây dựng khu đô thị mới, khu tái định cư, nhà xã hội làm nòng cốt tạo sức lan tỏa cho trình thị hóa, góp phần phát triển thị Long An theo tiêu chí thị loại I….” Qua khảo sát thực trạng, số sở sản xuất quận ; Tổng hợp phân tích hội, thách thức phân tích ý kiến chuyên gia, có trao đổi làm việc, giới thiệu vị trí quy hoạch, tiềm tiểu thủ cơng nghiệp quyền địa phương Phía đơn vị nhận thấy, việc đầu tư hình thành cụm Tiểu thủ cơng nghiệp phường Thới An Đơng cần thiết, vị trí phù hợp với định hướng quy hoạch tổng thể kinh tế xã hội quận , có nhiều điều kiện thuận lợi việc triển khai thi công xây dựng, đầu tư hạ tầng để di dời sở sản xuất kinh doanh quận Trung tâm thành phố, khỏi khu dân cư có mật độ tập trung cao theo định hướng chung thành phố đề Bên cạnh đó, với trạng sở kinh doanh hoạt động nhu cầu trước mắt mắt từ đến năm 2023 khoảng 12-15ha đất thành phẩm, tương đương 18-20ha đất quy hoạch cụm Đến năm 2028 khoảng 25-28ha đất thành phẩm, tương đương 40ha đất quy hoạch cụm Nhìn chung, việc hình tiểu thủ cơng nghiệp quận vừa góp phần mang lại nhiều lợi ích kinh tế xã hội cho địa phương, lợi ích mơi trường, cảnh quan đô thị, vừa điều kiện cho phát triển kinh doanh nhỏ lẻ địa bàn Trung tâm thành phố Tuy nhiên, đề đảm bảo tính hiệu việc cân đối nguồn vốn hiệu khai thác đất cần nghiên cứu xem xét để phân kỳ đầu tư phù hợp với điều kiện thực trạng địa phương Hiện trạng sử dụng đất, định hướng bố trí ngành, nghề có tính liên kết, hỗ trợ sản xuất; cấu sử dụng đất dự kiến thu hút đầu tư vào dự án; đánh giá khả đấu nối hạ tầng kỹ thuật bên dự án 3.1 Hiện trạng sử dụng đât: Đa phần đất đai khu vực dự án đất trồng ăn Quy họach sử dụng đất tổng hợp sau: BẢNG TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT 3.2 Hiện trạng dân cư hạ tầng xã hội: Qua khảo sát, khu vực quy hoạch chưa có cơng trình công cộng phục vụ trường học, trạm xá, nhà thơng tin, cơng trình tơn giáo Người dân tập trung đông xây dựng nhà cửa khu vực tiếp giáp với Quốc lộ 91B cặp rạch Thới Ninh Vào sâu bên khơng có dân cư sinh sống, chủ yếu đất canh tác hoa màu ăn trái 3.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: - Giao thông: Hiện tuyến QL 91B chưa xây dựng hồn chỉnh nên cịn phần lớp nhà dân căp quốc lộ sinh sống Cặp rạch Thới Ninh tuyến đường đan bê tông bề rộng khoảng 4m dẫn vào khu vực bên trong; - Cấp điện, thông tin liên lạc: Có tuyến trung cặp tuyến QL91B cặp Thới Ninh, người dân sử dụng điện thông tin liên lạc thành phố - Cấp nước: có tuyến ống cấp nước D400 dọc QL91B hướng đối diện qua lộ Trong khu vực hộ dân sử dụng nước thành phố cung cấp; - Thoát nước mưa, thoát nước xử lý nước thải: chưa có hệ thống thu gom nước mưa nước thải cặp quốc lộ Nước mưa thoát theo độ dốc tự nhiên vào mương ao rạch nhỏ xung quanh Nước thải sinh hoạt người dân xử lý chỗ bể tự hoại trực tiếp mương ao xung quanh trước đổ rạch Thới Ninh - Thu gom rác: Người dân tập kết rác số địa điểm ven theo quốc lộ tuyến đường bê tông cặp rạch Một số nơi tập kết sau nhà đốt vào số thời điểm định năm Nhìn chung, hệ thống có nối kết để triển khai thực dự án như: giao thông, cấp điện, cấp nước Các phần hạ tầng khác (thoát nước mưa, thu hom rác, thu gom xử lý nước thải, xanh,…), nhà đầu tư thực trình đầu tư xây dựng hạ tầng dự án 3.3 Dự kiến thu hút đầu tư vào tiểu thủ công nghiệp: 3.3.1 Những định hướng chung: Theo Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Long An đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, thành phố Long An xây dựng thành phố cấu kinh tế theo hướng dịch vụ - công nghiệp - nông nghiệp (công nghệ cao) vùng kinh tế trọng điểm ĐBSCL Theo Nghị Đại hội đại biểu Đảng thành phố Long An lần thứ XIII, nhiệm kỳ 2015 – 2020 định hướng phát triển “Tập trung nâng cao chất lượng tăng trưởng kinh tế, gắn với chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng dịch vụ - công nghiệp – nông nghiệp (công nghệ cao)” - Kinh tế thành phố kinh tế tri thức, dựa vào ngành có cơng nghệ cao, chất lượng cao; khoa học - công nghệ thông tin truyền thông trở thành động lực phát triển kinh tế - xã hội thành phố - Đẩy mạnh phát triển nguồn nhân lực, coi động lực chủ yếu phát triển Nâng cao tri thức chất lượng nguồn nhân lực, đào tạo lao động có chun mơn nghiệp vụ đáp ứng nhu cầu cơng nghiệp hóa, đại hóa - Đẩy mạnh cải cách hành chính, hồn thiện thể chế, đại hóa hành Tạo mơi trường đầu tư thơng thống để thu hút mạnh đầu tư nước đầu tư trực tiếp nước - Đẩy nhanh tiến độ quy hoạch triển khai đầu tư xây dựng hoàn chỉnh sở hạ tầng, thu hút đầu tư vào khu công nghiệp Quy hoạch tiểu thủ công nghiệp, tạo điều kiện phát triển mạnh công nghiệp nông thôn di dời sở sản xuất gây ô nhiễm ngồi khu dân cư, khu thị Theo Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội quận đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 “ Xây dựng quận trở thành đô thị văn minh, đại; trung tâm kinh tế, giáo dục – đào tạo, trung tâm văn hóa bảo tồn di tích lịch sử truyền thống thành phố; đầu mối quan trọng giao thông vận tải nội vùng liên vận quốc tế (đường bộ, đường thủy, đường hàng khơng); cực phát triển, đóng vai trị động lực thúc đẩy mạnh mẽ q trình thị hóa tồn thành phố” Các sách thu hút đầu tư vào dự án theo Nghị định số 68/2017/NĐ-CP ngày 25/5/2017 Chính Phủ quản lý, phát triển tiểu thủ công nghiệp, cụ thể: - Doanh nghiệp đầu tư sản xuất kinh doanh tiểu thủ công nghiệp miễn tiền thuê đất năm hưởng ưu đãi khác theo quy định pháp luật Trường hợp nhiều mức ưu đãi áp dụng mức ưu đãi cao - Doanh nghiệp có dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật tiểu thủ công nghiệp xem xét đầu tư theo hình thức đối tác cơng tư - Doanh nghiệp có dự án đầu tư sản xuất kinh doanh tiểu thủ công nghiệp làng nghề miễn tiền thuê đất 11 năm xem xét vay vốn tín dụng đầu tư Nhà nước với mức không 70% tổng mức đầu tư; - Dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng kỹ thuật tiểu thủ công nghiệp miễn tiền thuê đất 15 năm xem xét vay vốn tín dụng đầu tư Nhà nước với mức không 70% tổng mức đầu tư - Ngân sách địa phương hỗ trợ kinh phí di dời doanh nghiệp, hợp tác xã, sở sản xuất hộ gia đình, cá nhân làng nghề vào tiểu thủ công nghiệp làng nghề; mức hỗ trợ cụ thể Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định; 3.3.2 Kế hoạch thu hút đầu tư: Là tiểu thủ công nghiệp địa phương tập trung vào ngành cơng nghiệp nhẹ, gây nhiễm môi trường như: Sản xuất hàng tiêu dùng, mộc, bao bì, giày da, khí Ưu tiên ngành nghề truyền thống giải việc làm cho nguồn lao động địa phương, góp phần chuyển đổi cấu kinh tế theo định hướng chung thành phố Các ngành công nghiệp chủ yếu định hướng phát triển ngành xác định ưu tiên phát triển (gồm: Cơng nghiệp chế biến NSTP; khí, điện điện tử; dệt may giày dép chế biến gỗ) ngành có tỷ trọng đáng kể cấu cơng nghiệp trên địa bàn quận Do định hướng phát triển ngành công nghiệp chủ yếu địa bàn quận đến năm 2023, có tính đến năm 2028 phát triển ngành công nghiệp sử dụng nhiều lao động nguyên liệu địa phương Trong ưu tiên phát triển số ngành công nghiệp chủ yếu quận, gồm: a Công nghiệp chế biến nông thủy sản thực phẩm: Phát triển công nghiệp chế biến loại nông, thủy sản, thực phẩm mạnh phát triển địa bàn - Dự án thu hút đầu tư gồm : + Dự án mở rộng sản xuất, đầu tư đổi công nghệ, nâng cao lực sản xuất sở sản xuất có, tập trung chế biến lương thực, thực phẩm làm chả, bún, bánh tráng,… + Các Dự án đầu tư nhà máy, sở trang thiết bị tiên tiến, sản phẩm chất lượng cao tiêu thụ nước xuất khẩu, như: chế biến thịt gia súc, gia cầm, chế biến rau quả, lương thực, thức ăn chăn nuôi,… đầu tư vào Tiểu thủ cơng nghiệp b Ngành cơng nghiệp khí, vật liệu xây dựng: Phát triển sản xuất sản phẩm khí xây dựng (tole, xà gồ, kèo, cấu kiện kim loại, gạch, đá xây dựng,…), sửa chữa khí tàu, sản phẩm khí tiêu dùng; sản phẩm công nghiệp phụ trợ (linh kiện, phụ tùng); sản phẩm kỹ thuật điện, 10 10% 90% 0% 90% - 0% 90% - 0,00% 90% - 90% - 90% - 81.487 81.487 755 81.487 81.487 3.018 81.487 81.487 10.563 12.072 - 1.509 - 135.812 135.812 - 4.527 - 3.018 - - 135.812 135.812 755 135.812 135.812 Song song với việc thu hút đầu tư, nhà đầu tư phối hợp với quyền địa phương vận động di dời sở sản xuất gây ô nhiễm khu vực quận Trung tâm thành phố quận vào tiểu thủ công nghiệp 4.4.2 Khả lắp đầy Tiểu thủ công nghiệp Theo bảng tiến độ thu hút đầu từ trên, tỷ lệ lấp đầy tiểu thủ công nghiệp 90% 4.5 Lựa chọn phương án đầu tư xây dựng hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật: Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật xây dựng với công nghệ biện pháp thi công thông thường Không áp dụng công nghệ đặc thù, đặc biệt; Trong trình thực dự án, đơn vị tư vấn thi công đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn kỹ thuật thiết kế thi cơng dự án 4.6 Phương án giải phóng mặt bằng: Trong trình thực hiện, chủ đầu tư thuê đơn vị Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố quận để kiểm tra, đo đạc trạng đất vật kiến trúc Từ đó, xây dựng giá thành bồi thường giải phóng mặt Về việc bố trí tái định cư Đối với hộ dân giải bố trí tái định cư theo quy định, chủ đầu tư thực theo giải pháp sau:: 17 - Bố trí tái định cư chỗ: Bố trí lớp tái định cư sau lớp dân cư giữ lại tự cải tạo cặp tuyến quốc lộ 91B; - Hoặc: Chủ đầu tư liên hệ với dự án lân cận để mua bố trí tái định cư cho người dân theo quy định; 4.7 Quy mơ dự án Tổng diện tích Tiểu thủ cơng nghiệp 42,85ha có vị trí phường Thời An Đông Tổng mức đầu tư 517,81 tỷ Dự án chia thành giai đoạn, tổng thời gian thực dự án 12 năm Giai đoạn 1: Thời gian thực năm (2018-2023) số vốn giải ngân 246.805.675.555 đồng Diện tích triển khai 20,41ha Giai đoạn 2: Thời gian thực năm (2023-2028) số vốn giải ngân 271.002.310.000 đồng Diện tích triển khai 22,44 4.8 Nhiệm vụ tiếp nhận sở gây ô nhiễm Trong giai đoạn chủ đầu tư dùng 5,89 để đầu tư tiểu thủ công nghiệp quy mô lớn (Diện tích từ 2500m2 đến 6000m2) 9,19ha để đầu tư tiểu thủ cơng nghiệp quy mơ nhỏ (Diện tích 450m2 đến 2.500m2) Theo khảo sát nhà đầu tư sở gây ô nhiễm quận Trung tâm thành phố quận chủ yếu sở có quy mơ nhỏ, diện tích sử dụng 1000m2/1 sở, với tổng diện tích 7,1 Như giai đoạn 1, cụm cơng nghiệp quận hồn tồn có khả tiếp nhận toàn sở gây nhiễm quận nói Đánh giá lực, tư cách pháp lý chủ đầu tư; dự kiến tổng mức đầu tư, cấu, khả cân đối, huy động nguồn vốn để thực dự án 5.1 Đánh giá lực, tư cách pháp lý chủ đầu tư: 18 Công ty cổ phần ABC – Việt Nam thành lập vào năm 2006 Đến sau 12 năm hoạt động Vốn điều lệ đơn vị 100 tỷ đồng có chức hoạt động nhiều lĩnh vực có lĩnh vực xây dựng cơng trình kỹ thuật dân dụng, cơng nghiệp, cơng trình bưu viễn thơng, cơng trình kỹ thuật, cơng trình giao thơng, cơng trình thuỷ lợi, xây lắp mạng tin học, đường dây trạm biến đến 35 KV, phòng cháy chữa cháy, báo cháy, camera quan sát, Hiện nay, đơn vị chủ yếu thực giao dịch thương mại trang thiết bị công nghiệp tư vấn quy hoạch kiến, tư vấn kỹ thuật có liên quan Với nguồn lực tài có, với kinh nghiệm tư vấn xây dựng, Công ty xem việc đầu tư vào tiểu thủ công nghiệp hội mở phát triển lĩnh vực đầu tư đơn vị, góp phần nâng cao lực nội tại, đáp ứng nhu cầu hội nhập quốc tế góp phần vào phát triển chung quận thành phố tai tương lai 5.2 Tổng mức đầu tư, cấu vốn: Tổng mức đầu tư: Khoản mục Chi phí đền bù GPMB + Nộp SDĐ Chi phí TĐC + hỗ trợ di dời Giá trị xây dựng sau thuế Giá trị thiết bị sau thuế Chi phí QLDA Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Dự phịng phí Lãi vay thời gian đầu tư (chưa có DT) Tổng cộng Tổng (đồng) 44.095.320.000 154.946.055.000 2.612.500.000 2.422.410.612 7.688.731.573 11.481.934.793 22.324.695.198 1.234.028.378 246.805.675.555 Cơ cấu vốn: Khoản mục Vốn vay ưu đãi % 50% 19 Số tiền (đồng) 123.402.837.777 Vốn huy động khác Vốn chủ sở hữu Tổng nguồn vốn 35% 15% 100% 86.381.986.444 37.020.851.333 246.805.675.555 Về phần vốn sở hữu: Công ty nâng vốn điều lệ lên thành 100.000.000.000 đồng (Một trăm tỷ đồng) theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần ABC - Việt Nam Sở Kế hoạch thành phố Hà Nội cấp, vào ngày 04 tháng 06 năm 2018 (Sửa đổi lần thứ 9) Đối với phần vốn vay vốn huy động khác: Tùy theo điều kiện thực tế suốt trình triển khai thực dự án, phía Cơng ty chủ động huy động từ nhiều nguồn vốn khác Tuy nhiên, trước mắt phía nhà đầu tư nhận cam kết thu xếp tài để thực dự án Tiểu thủ công nghiệp với tổng giá trị 441 tỷ đồng tương đương 85% tổng mức đầu tư dự án theo văn số 21052018 ngày 21 tháng 05 năm 2018 Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) 5.2 Phương án vay vốn Tổng thời gian vay Thời gian ân hạn trả nợ gốc Lãi suất vay dài hạn ưu đãi Vốn vay ưu đãi 10% 123.402.837.777 /năm /năm /năm đồng Đvt:đồng Khoản mục Dư nợ vay đầu kỳ Năm 2019 Năm Năm 2020 Năm 12.340.283.778 Nhu cầu vay kỳ 12.340.283.778 Trả nợ vay kỳ Dư nợ vay cuối kỳ Chi phí lãi vay Năm 2021 Năm Năm 2022 Năm 18.510.425.667 24.680.567.555 37.020.851.333 24.680.567.555 30.850.709.444 30.850.709.444 24.680.567.555 18.510.425.667 1.851.042.567 2.468.056.756 Năm 2023 Năm 18.510.425.667 37.020.851.333 12.340.283.778 30.850.709.444 12.340.283.778 30.850.709.444 18.510.425.667 1.234.028.378 1.851.042.567 1.234.028.378 20 5.3 Cân đối vốn đầu tư theo tiến độ dự án Đvt:đồng Năm 4.381.175.393 2.628.705.236 1.752.470.157 Năm 10.821.046.349 6.492.627.809 4.328.418.539 Năm 29.980.355.608 17.988.213.365 11.992.142.243 Năm 39.963.046.108 23.977.827.665 15.985.218.443 Năm 35.757.381.108 21.454.428.665 14.302.952.443 8.762.350.787 21.642.092.697 59.960.711.216 79.926.092.216 71.514.762.216 Năm 2.499.833.211 1.499.899.927 999.933.285 4.999.666.423 Chi phí tu dưỡng, vận hành hệ thống cơng trình hạ tầng, chi phí liên quan khác; phương thức quản lý, khai thác sử dụng sau vào hoạt động 6.1 Chi phí tu dưỡng, khấu hao chi phí khác Đvt:đồng Khoản mục Chi phí quản lý Năm Chi phí Marketing Năm Năm 912.000.000 955.228.800 1.000.506.645 1.379.718.936 116.194.540 1.103.775.149 827.831.362 260.790.345 327.782.169 2.319.794.294 2.156.120.176 1.655.662.723 Phân bổ tu bao dưỡng Tổng cộng 1.655.662.723 2.407.913.476 Năm 1.047.930.660 551.887.574 Năm 1.097.602.573 - 343.319.044 1.943.137.279 Năm Năm 1.149.628.935 - 359.592.367 1.457.194.940 Khoản mục Cho thuê đất trả lần Cho thuê đất trả hàng năm Cho thuê đất trả năm Cho thuê đất trả 10 năm Cho thuê đất trả 25 năm Thu phí hạ tầng Thu phí xử lý nước thải Năm 1.204.121.347 - 376.637.045 1.526.265.980 394.489.641 1.598.610.988 Giá trị 1.799.090 154.702 273.585 455.951 1.015.103 4.400 - 21 Năm 1.261.196.699 Năm 10 1.320.977.422 - 413.188.450 1.674.385.149 432.773.583 1.753.751.005 Đơn vị đồng/m2 đồng/m2 đồng/m2 đồng/m2 đồng/m2 đồng/năm/m2 đồng/m3 Hình thức cho thuê Cho thuê đất trả lần Cho thuê đất trả hàng năm Cho thuê đất trả năm Cho thuê đất trả 10 năm Cho thuê đất trả 25 năm Tổng Diện tích (m2) 7.545 90.541 30.180 15.090 7.545 150.902 Tỷ lệ 5% 60% 20% 10% 5% 100% Công suất khai thác Khoản mục Công suất cho thuê Lũy kế công suất cho thuê Cho thuê đất trả lần Tổng 90% Năm 0% 0% Đvt: đồng Năm Năm 40% 15% 75% 90% Năm 35% 35% 1.132 7.545 - 2.641 3.018 90.541 - 31.689 67.906 30.180 - 10.563 12.072 Cho thuê đất trả hàng năm 81.487 Cho thuê đất trả năm 4.527 Cho thuê đất trả 10 năm 2.264 15.090 - 5.282 6.036 7.545 150.902 - 2.641 3.018 113.177 - 52.816 Cho thuê đất trả 25 năm 1.132 DT thu phí hạ tầng Năm 10% 90% Năm 0% 90% - Năm 0% 90% - Năm 0,00% 90% - Năm 135.812 Năm 10 90% - 90% - 81.487 81.487 755 81.487 81.487 81.487 81.487 10.563 12.072 3.018 4.527 3.018 - - - - - - - - - - 135.812 135.812 1.509 755 135.812 135.812 22 135.812 135.812 6.2 Phương thức quản lý, khai thác sử dụng vào hoạt động: Thời gian hoạt động dự án: 50 năm a Nguyên tắc quản lý tiểu thủ công nghiệp: Về tổ chức quản lý nhà nước Tiểu thủ công nghiệp thực theo Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2006 Chính phủ Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số Điều Luật Đầu tư; Nghị định số 04/2009/NĐ-CP ngày 14/01/2009 Chính phủ Về ưu đãi, hỗ trợ hoạt động bảo vệ môi trường; Nghị định số 61/2010/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2010 Chính phủ Chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn; Quyết định số 105/2009/QĐ-TTg ngày 19/8/2009 Thủ tướng Chính phủ ban hành Quy chế quản lý tiểu thủ công nghiệp; Thông tư số 39/2009/TT-BCT ngày 28/12/2009 Bộ Công Thương quy định thực số nội dung Quy chế quản lý Tiểu thủ công nghiệp ban hành kèm theo Quyết định số 105/2009/QĐ – TTg ngày 19/8/2009 Thủ tướng Chính phủ; Cơng ty cổ phần ABC – Việt Nam chủ đầu tư dự án Tiểu thủ cơng nghiệp quận có chức quyền hạn sau: - Tổ chức xây dựng quản lý thực quy hoạch chi tiết, tiến độ xây dựng, phát triển tiểu thủ công nghiệp bao gồm: Qui hoạch phát triển cơng trình kết cấu hạ tầng, qui hoạch bố trí ngành nghề, tham gia phát triển cơng trình kết cấu hạ tầng ngồi tiểu thủ cơng nghiệp khu dân cư phục vụ cho nhân dân lao động tiểu thủ công nghiệp - Đôn đốc, kiểm tra xây dựng cơng trình kết cấu hạ tầng ngồi Tiểu thủ cơng nghiệp liên quan để đảm bảo việc xây dựng đưa vào hoạt động đồng theo qui hoạch tiến độ duyệt - Hỗ trợ vận động đầu tư vào Tiểu thủ công nghiệp, hỗ trợ xây dựng chế sách quản lý, xây dựng ưu đãi đầu tư - Quản lý hoạt động dịch vụ Tiểu thủ công nghiệp b Quản lý kinh doanh hạ tầng cụm: Sau dự án xây dựng hạ tầng Tiểu thủ công nghiệp phê duyệt, Chủ đầu tư có trách nhiệm thực việc xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật kinh doanh Cụm cách cho thuê lại đất thương phẩm thu phí dịch vụ khác.Cụ thể sau: 23 - Xây dựng cơng trình kết cấu hạ tầng theo quy hoạch thiết kế tiến độ - Duy tu bảo dưỡng cơng trình kết cấu hạ tầng suốt thời gian hoạt động Tiểu thủ công nghiệp; - Bảo đảm vệ sinh công nghiệp, bảo vệ môi sinh, môi trường - Vận động thu hút nhà đầu tư nước đầu tư vào Cụm Công nghiệp sở qui hoạch phát triển chi tiết duyệt - Cho doanh nghiệp Tiểu thủ công nghiệp thuê đất thu phí sử dụng cơng trình hạ tầng kỹ thuật Tiểu thủ công nghiệp sở hợp đồng theo quy định quyền, thực việc thu nộp ngân sách Nhà nước theo quy định - Kinh doanh dịch vụ Tiểu thủ công nghiệp phù hợp với định chấp thuận đầu tư giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, điều lệ cơng ty - Thu phí sử dụng hạ tầng đơn vị thuê lại đất Tiểu thủ công nghiệp; - Hợp đồng thu tiền điện, nước, xử lý chất thải, nước thải dịch vụ khác đơn vị thuê lại đất Tiểu thủ công nghiệp; - Trực tiếp quản lý điều hành phối hợp điều hành với quan chức quản lý Tiểu thủ công nghiệp : Hải quan, thuế vụ, công an, PCCC, quản lý lao động… 6.3 Doanh thu dự án Đvt: đồng DOANH THU Cho thuê đất trả lần Cho thuê đất trả hàng năm Cho thuê đất trả năm Cho thuê đất trả 10 năm Cho thuê đất trả 25 năm Thu phí hạ tầng Thu xử lý nước thải Năm 4.751.009.254 4.902.428.419 2.889.912.321 2.408.134.903 2.680.668.368 232.389.080 Năm 5.687.093.821 11.003.150.412 3.459.307.617 2.882.606.283 3.208.836.627 521.580.691 - Tổng doanh thu Năm 1.559.751.962 14.485.164.611 948.755.553 790.588.471 Năm 15.171.761.414 - Năm 2.233.748.275 13.829.639.690 1.358.729.549 1.132.215.683 1.260.350.806 655.564.339 - 17.864.542.345 Năm 15.890.902.905 3.642.902.220 - 24 26.762.575.451 Năm Năm 16.644.131.703 17.433.063.545 4.360.658.041 1.712.757.462 - 20.470.248.342 Năm 10 18.259.390.757 1.195.961.444 - 880.060.956 686.638.088 19.350.959.643 719.184.734 15.890.946.148 753.274.090 20.287.079.216 788.979.282 - 826.376.900 - 21.793.769.026 19.972.197.907 865.547.165 20.320.899.366 Đánh giá trạng môi trường, công tác quản lý môi trường, khả tiếp nhận chất thải xung quanh khu vực dự án; dự báo nguồn khai thác, tác động môi trường ngành, nghề dự kiến thu hút đầu tư vào dự án phương thức quản lý môi trường Chủ đầu tư có báo cáo đánh giá tác động mơi trường cụ thể q trình lập dự án Phân tích, đánh giá sơ hiệu kinh tế, xã hội Tiểu thủ công nghiệp quận ; giải pháp tổ chức thực 8.1 Hiệu kinh tế, tài dự án Khoản mục Giá trị Tổng thời gian vay Thời gian ân hạn trả nợ gốc Lãi suất vay dài hạn ưu đãi Lãi suất vay dài hạn thương mại Thuế TNDN Thời gian miễn thuế Thời gian giảm thuế Tỷ lệ giảm thuế Tỷ giá VND/USD Lạm phát Tỷ suất chiết khấu vốn chủ sở hữu Tổng diện tích đất cho thuê Tỷ lệ diện tích cho thuê trả lần Tỷ lệ diện tích cho thuê trả hàng năm Tỷ lệ diện tích cho thuê trả năm Tỷ lệ diện tích cho thuê trả 10 năm Tỷ lệ diện tích cho thuê trả 25 năm Thời gian dự án Tỷ lệ tái đầu tư WACC Suất sinh lời VCSH WACC Lãi suất phi rủi ro (TPCP kỳ hạn năm) 25 10,0% 0% 20% 0 0% 22.000 4,74% 8,45% 150.90 5% 60% 20% 10% 5% 50 8,23% 8,45% 8,23% 4,90% Đơn vị tính năm năm /năm /năm /năm năm năm đồng/USD /năm m2 năm Hệ số beta () Tỷ suất sinh lời kỳ vọng 0,50 12,00% Đvt: đồng Khoản mục Doanh thu Chi phí hoạt động Chi phí khấu hao Lợi nhuận trước thuế Lợi nhuận tính thuế Thuế suất Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế Năm Năm Năm 17.864.542.345 2.407.913.476 1.458.520.755 13.998.108.114 11.904.327.851 20% 2.380.865.570 9.523.462.281 1.655.662.723 438.117.539 (2.093.780.263) (2.093.780.263) 20% - Năm 15.890.946.148 19.350.959.643 Năm Năm 26.762.575.451 2.319.794.294 4.456.556.316 19.986.224.840 19.986.224.840 20% 3.997.244.968 15.988.979.872 Năm Năm Năm 20.470.248.342 2.156.120.176 8.452.860.927 9.861.267.239 9.861.267.239 20% 1.972.253.448 7.889.013.792 Năm 10 20.287.079.216 21.793.769.026 19.972.197.907 20.320.899.366 1.526.265.980 1.598.610.988 1.674.385.149 1.753.751.005 12.278.582.359 12.278.582.359 12.278.582.359 12.278.582.359 6.482.230.876 6.482.230.876 20% 7.916.575.679 7.916.575.679 20% 6.019.230.400 6.019.230.400 20% 6.288.566.003 6.288.566.003 20% 1.296.446.175 1.583.315.136 1.203.846.080 1.257.713.201 5.185.784.701 6.333.260.543 4.815.384.320 5.030.852.802 1.457.194.940 1.943.137.279 12.278.582.359 12.028.599.038 2.155.168.849 5.379.223.326 5.379.223.326 20% 2.155.168.849 20% 431.033.770 1.075.844.665 1.724.135.079 4.303.378.661 Dòng tiền dự án Đvt: đồng Khoản mục Dòng tiền vào Doanh thu dự án Thu hồi cuối kỳ Dịng tiền Chi phí đầu tư Năm Năm - Năm - 17.864.542.345 (20.408.064.319) (59.960.711.216) (8.762.350.787) Năm 26.762.575.451 (79.926.092.216) 26 Năm 20.470.248.342 (71.514.762.216) Chi phí hoạt động - Thuế TNDN - (1.655.662.723) Dịng tiền tồn dự án Dịng tiền cộng dồn (2.319.794.294) (2.156.120.176) (2.380.865.570) (3.997.244.968) (1.972.253.448) (46.884.947.917) (77.711.025.746) (59.480.556.028) (55.172.887.498) (137.191.581.774) (192.364.469.272) (22.063.727.043) (8.762.350.787) (30.826.077.829) (8.762.350.787) Năm Năm 19.350.959.643 (2.407.913.476) - Năm Năm Năm Năm 10 15.890.946.148 20.287.079.216 21.793.769.026 19.972.197.907 20.320.899.366 - - - - - (4.999.666.423) (1.457.194.940) (1.943.137.279) (1.075.844.665) 11.332.311.276 (431.033.770) 14.002.717.438 (167.029.440.558) (181.032.157.996) Năm 11 (1.526.265.980) (1.598.610.988) (1.674.385.149) (1.753.751.005) (1.296.446.175) 17.464.367.060 (1.583.315.136) 18.611.842.902 (1.203.846.080) 17.093.966.679 (113.859.263.917) (1.257.713.201) 17.309.435.161 (149.565.073.498) (130.953.230.596) Năm 12 Năm 13 Năm 14 (96.549.828.756) Năm 15 20.031.459.980 29.399.583.085 32.052.791.188 26.975.212.882 26.871.923.423 - - - (2.110.659.667) - (1.836.878.802) (1.923.946.858) (2.015.141.939) (1.183.199.764) 17.011.381.414 (3.039.410.774) 24.436.225.454 (3.551.813.378) 26.485.835.871 (2.517.194.171) 22.347.359.044 (79.538.447.343) (55.102.221.889) (28.616.386.018) (6.269.026.973) NPV IRR Thời gian hoàn vốn (2.210.704.935) 72.970.437.113 đồng 10,6% 15 năm tháng 8.2 Hiệu xã hội 27 (2.476.527.226) 22.184.691.262 15.915.664.289 Dự án vào hoạt động đóng góp hàng năm cho ngân sách thành phố thông qua thuế thu nhập doanh nghiệp Kết cấu hạ tầng khang trang đảm bảo, tạo thuận lợi việc di dời sở sản xuất trogn khu dân cư thuộc quận Trung tâm thành phố , góp phần phát triển kinh tế khu vực Ngồi ra, với hình thành dự án, góp phần vào phát triển kinh tế xã hội địa phương, không phát triển ngành nghề tiểu thủ cơng nghiệp gìn giữ làng nghề truyền thống mà phát triển ngành nghề dịch vụ y tế, giáo dục, thương mại dịch vụ, vận chuyển, ăn uống, nhu yếu phẩm… Điều quan dự án hình thành Tiểu thủ công nghiệp đại, tập trung nhằm thu hút đầu tư nhiều lĩnh vực vào thành phố góp phần đáng kể việc phát triển kinh tế - xã hội chung thành phố Mặt khác với việc xây dựng dự án góp phần cải thiện môi trường xung quanh, giảm áp lực mặt sản xuất, tạo công ăn việc làm cho người dân, giảm bớt tệ nan xã hội, ô nhiễm môi trường,… 8.3 Tổ chức thực Cơ quan chịu trách nhiệm vận hành dự án: Chủ đầu tư trực tiếp đứng vận hành phối hợp với đơn vị tư vấn quản lý dự án suốt thời gian dự án đến hồn thành Quy trình bàn giao từ đơn vị thực sang vận hành dự án: Dự án Tiểu thủ công nghiệp dự án đầu tư trực tiếp, đơn vị vận hành đơn vị thực dự án nên vấn đề bàn giao dự án thuận tiện đơn giản Tuy nhiên, số vấn đề cần lưu ý chủ đầu tư phải lên kế hoạch vận hành trước thực hoàn thành Các yếu tố cần quan tâm là: - Thời gian hoàn thành - Các hạng mục cơng trình - Nhân tham gia 28 - Vai trò nhà thầu việc lắp đặt, bảo dưỡng cơng trình nghiệm thu bàn giao đơn vị quản lý vận hành dự án chủ đầu tư Quản lý trách nhiệm vận hành dự án: Quản lý Nhà nước: Về quản lý Nhà nước dự án bao gồm ngành chức thành phố Long An, quận cấp quyền hoạt động liên quan đến dự án theo quy định pháp luật Tổ chức sản xuất kinh doanh: Sau dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt, nhà đầu tư có trách nhiệm thực bước để đầu tư xây dựng hạ tầng lựa chọn nhà đầu tư cấp để đầu tư xây dựng hạng mục lại Đề xuất, kiến nghị Dự án Tiểu thủ công nghiệp thực hoàn toàn phù hợp với định hướng phát triển chung phủ quyền địa phương quy hoạch phát triển công nghiệp – tiểu thủ cơng nghiệp Dự án thực góp phần giải nhu cầu ổn định sản xuất kinh doanh, giao thương, làm việc cho người dân khu vực thu hút dân cư, lao động, giúp người dân khu vực phát triển kinh doanh, thương mại thúc đẩy trình độ dân trí địa phương nâng cao Việc đầu tư dự án Tiểu thủ công nghiệp đạt yêu cầu sau: - Quy mô lô đất phù hợp với nhu cầu sở sản xuất có dự trù cho việc phát triển tương lai - Giá thành thuê đất phương thức trả tiền thuê xây dựng phù hợp với tình hình thực tế sở - Tạo điều kiện thuận lợi cho công tác di dời sở sản xuất nằm lòng khu dân cư đô thị quận Trung tâm thành phố 29 Do dự án có tính khả thi triển khai thực Do tính tốn cho việc đầu tư lần, tính khả thi dự án hiệu tài từ dự án tăng cao tùy thuộc vào kế hoạch phân tỷ lệ lấp đầy cho dự án thời gian sớm Kiến nghị Qua khảo sát thu thập số liệu địa bàn quận năm 2017, cụ thể sau: - Các sở sản xuất địa bàn đa phần tương đối nhỏ Quy mơ diện tích từ 200-400m2, chiếm số lượng lớn, số lao động từ 05 đến 20 người Số sở có diện tích >1000 m2 17 sở - Các ngành nghề sản xuât chủ yếu: đồ gỗ, sắt inox, sản xuất nhựa, - Về tính ô nhiễm môi trường; Chủ yếu ô nhiễm tiếng ồn, bụi, khơng thấy có dấu hiệu nhiễm nước (do không sử dụng nước cho sản xuất) - Đất đa phần doanh nghiệp Giá đất thuê tương đối thấp, trung bình 3.000.000đ/300m2-tháng - Nhu cầu mở rộng sở: Có, trung bình gấp 1,5 - lần sở Phương tiện vận tải: Chủ yếu đường bộ, trọng tải trung bình từ 1,2 đến Một số sử dụng xe tải 30 Nhằm tăng tính hiệu dự án Xin có kiến nghị đến quyền địa phương sau: - Hỗ trợ việc xây dựng sách, kế hoạch di dời dời sở cụ thể, rõ ràng, liệt khoảng thời gian ngắn - Cần hỗ trợ việc giải phóng mặt (chi phí thấp có thể, bố trí tái định cư) - Cần có hỗ trợ quyền việc mời gọi, thu hút doanh nghiệp khác nhằm tăng tính lấp đầy dự án 30 Nơi nhận: GIÁM ĐỐC 31 ... quản lý dự án suốt thời gian dự án đến hồn thành Quy trình bàn giao từ đơn vị thực sang vận hành dự án: Dự án Tiểu thủ công nghiệp dự án đầu tư trực tiếp, đơn vị vận hành đơn vị thực dự án nên... - Doanh nghiệp có dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật tiểu thủ công nghiệp xem xét đầu tư theo hình thức đối tác cơng tư - Doanh nghiệp có dự án đầu tư sản xuất kinh doanh tiểu thủ công nghiệp làng... gây ô nhiễm khu vực quận Trung tâm thành phố quận vào tiểu thủ công nghiệp 4.4.2 Khả lắp đầy Tiểu thủ công nghiệp Theo bảng tiến độ thu hút đầu từ trên, tỷ lệ lấp đầy tiểu thủ công nghiệp 90%