I. CÁC QUY ĐỊNH VỀ THIẾT KẾ ĐÔ THỊ:
1. Đất nhà điều hành:
Kí hiệu NĐH, diện tích 1.211,91m2, nằm trên tuyến đường vào Tiểu Thủ Công Nghiệp. Trong khu vực này bố trí các Nhà điều hành Tiểu Thủ Cơng Nghiệp, vườn hoa và khu vui chơi, TDTT ngòai trời phục vụ nhu cầu giải trí cho cơng nhân, có quy định như sau:
- Mật độ xây dựng ≤ 60%. - Hệ số sử dụng đất: ≤ 1,8
- Khoảng lùi cơng trình: so với lộ giới tối thiểu là 6m; so với ranh tiếp giáp đất cặp đường quốc lộ QL1A là 10m; so với ranh đất còn lại tối thiểu 4m;
- Chiều cao tầng: ≤3 tầng, với quy định cụ thể:
+ Cao độ nền xây dựng: +3,3m (theo cao độ quốc gia) + Cao độ nền tầng trệt so với cao độ nền xây dựng: 0,45m + Trệt: 3,9m
+ Lầu: 3,6m.
+ Độ vươn ban cơng: ≤ 1,4m
2. Đất dịch vụ:
Kí hiệu DV-1 đến DV-4, tổng diện tích 24.510,9m2, có lối vào tiếp cận đường số 1,9,10 và có mặt tiền hướng ra quốc lộ QL1A khi được mở rộng 80m. Trong khu vực này bố trí các văn phịng đại diện, nhà trưng bày triển lãm các sản phẩm sản xuất trong cụm, có quy định như sau:
- Diện tích đất cho thuê: Tùy theo nhu cầu thuê, nhưng diện tích tối thiểu là 500m2.
- Mật độ xây dựng: Trên diện tích cho thuê thực tế, mật độ xây dựng áp dụng theo Bảng 2.10 - QCVN 01/2019: Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương mại dịch vụ và lô đất sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lơ đất và chiều cao cơng trình.
- Hệ số sử dụng đất: Trên diện tích cho thuê thực tế, hệ số sử dụng đất áp dụng theo Bảng 2.13 - QCVN 01/2019: Hệ số sử dụng đất tối đa của lơ đất chung cư, cơng trình dịch vụ đơ thị và cơng trình sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lơ đất và chiều cao cơng trình.
- Khoảng lùi cơng trình: so với lộ giới tối thiểu là 6m; so với ranh tiếp giáp đất cặp đường quốc lộ QL1A là 10m; so với ranh đất còn lại tối thiểu 4m;
- Chiều cao tầng: ≤5 tầng, với quy định cụ thể:
+ Cao độ nền xây dựng: +3,3m (theo cao độ quốc gia). + Cao độ nền tầng trệt so với cao độ nền xây dựng: ≤0,45m.
+ Trệt: 4,2m. + Lầu: 3,6m.
+ Độ vươn ban công: ≤1,4m.
3. Trạm xử lý nước thải:
- Bố trí tại ngã giao kênh thủy lợi và đường số 3, kí hiệu XLNT, có diện tích khoảng 3.989,97m2, cơng suất 1.020m3/ngày-đêm và có thể phân kỳ đầu tư theo từng giai đoạn thực hiện, Trạm này có nhiệm vụ thu gom và xử lý nguồn tiếp nhận nước thải sản xuất. Nước thải từ các cơ sở sản xuất sau khi được xử lý cục bộ tại cơ sở đạt cột B sẽ được thu gom về trạm xử lý nước tập trung của Tiểu Thủ Công Nghiệp, Nước thu gom tại đây sau khi xử lý đạt cột A sẽ cho thoát tự nhiên xuống kênh, rạch kế cận và thốt ra kênh Sơng Cái.
- Khoảng lùi cơng trình chính hồ chứa, hồ xử lý: so với ranh đất ≥ 10m;
4. Cây xanh trong khoảng cách ly. hành lang an tồn điện và hàng lang bảo vệ kênh mương:
- Bố trí cây xanh cách ly quanh Tiểu Thủ Công Nghiệp với chiều rộng tối thiểu 10m.
- Cây xanh trong phạm vi hành lang an tồn điện: 6m tính từ dây ngồi cùng. - Đối hành lang hai bên kênh mương trong cụm: bố trí khoảng cách ly bằng dãy cây xanh là 2m.
5. Bãi xe:
Ký hiệu BX, có tổng diện tích 962,46m2, bố trí hai bên tuyến chính đi vào. Là nơi tập kết xe tải hàng hóa của các cơ sở sản xuất quy mô nhỏ trong Tiểu Thủ Công Nghiệp.
6. Trạm trung chuyển rác:
Ký hiệu TCR, bố trí trên tuyến đường số 3. Trạm có diện tích khoảng 512,45m2. Là nơi tập kết chất thải rắn công nghiệp. Chất thải rắn được tập kết về trạm trung chuyển. Sau đó, rác được xe chuyên dụng tiếp nhận 1 hoặc 2 lần trong ngày, vận chuyển về khu xử lý rác thải tập trung của thành phố.
7. Đất cơ sở sản xuất: 7.1. Quy định chung:
- Có tổng điện tích 241.352,72m2.
- Diện tích lơ đất: Quy định cho mỗi lơ đất được phân chia có diện tích ≥450m2. Do đặc thù của cụm đa phần là cơ sở sản xuất nhỏ, hộ gia đình, quy mơ sản xuất khơng ổn định. Do đó, tùy theo nhu cầu quy mơ của từng cơ sở, sẽ linh động bố trí diện tích phù hợp.
- Lọai hình cơng nghiệp được phép khai thác: Mức độ ô nhiễm thấp, được chia thành các khu vực khác nhau, gồm:
+ Khu vực 1: Dành cho nhóm ngành sản xuất chế biến thực phẩm. + Khu vực 2: Dành cho nhóm ngành sản xuất hàng tiêu dùng.
+ Khu vực 3: Dành cho các nhóm ngành: sản xuất kim loại cơ khí; Sản xuất gia cơng gỗ; cơng nghiệp xây dựng.
7.2. Các qui định xây dựng của cơ sở sản xuất:
- Cơ sở sản xuất bao gồm nhà điều hành, nhà xưởng, nhà kho,… - Quy định chung:
+ Mật độ xây dựng tối đa (Nhà điều hành + Nhà xưởng): ≤ 70%. + Mật độ cây xanh: ≥ 20%
+ Hệ số sử dụng đất tối đa: ≤ 1,4.
+ Khoảng lùi cơng trình chính (nhà xưởng, nhà điều hành): so với lộ giới tối thiểu là 6m; So với ranh đất: tối thiểu 4m
+ Độ vươn ban công: ≤1,4m
- Tổng chiều cao cơng trình từ cao độ nền xây dựng: ≤ 12,5m - Quy định cụ thể:
a. Quy định xây dựng đối với nhà điều hành:
+ Cao độ nền xây dựng: +3,3m (theo cao độ quốc gia) + Cao độ nền tầng trệt so với cao độ nền xây dựng: 0,45m + Chiều cao tầng: ≤ 2 tầng.
Tầng trệt: 3,9 m Tầng lầu: 3,6m
b. Quy định xây dựng đối với nhà xưởng và nhà kho: + Cao độ nền xây dựng: +3,3m(theo cao độ quốc gia)
+ Cao độ nền tầng trệt so với cao độ nền xây dựng: ≤ 0,45m + Tổng chiều cao cơng trình từ cao độ nền xây dựng: ≤ 12,5m
8. Đất bến bãi hàng hóa:
Tập trung tại khu vực cặp rạch Sông Cái. Quy mô bến bãi tập kết là 10.764,87m2. Kết hợp với bến tàu cặp rạch Sông Cái, khu vực này chủ yếu phục vụ việc tập kết hàng hóa từ theo đường thủy
Do việc vận chuyển hàng hóa từ bến vào bãi cụm phải qua tuyến giao thông cặp rạch Sông Cái và kênh thủy lợi. Do đó, trong q trình vận hành, cần có giải pháp xây dựng cầu băng chuyền nổi để không làm ảnh hưởng việc di chuyển người dân trong quá trình chuyền tải hàng hóa.
II. XÁC ĐỊNH CÁC TRỤC GIAO THƠNG CHÍNH. CƠNG TRÌNH ĐIỂM NHẤN TRONG KHƠNG GIAN KHU VỰC QUY HỌACH:
Trên tổng thể khu quy hoạch, các tuyến khu vực và vị trí điểm nhấn chính được xác định như sau:
- Trục cảnh quan cho toàn khu quy hoạch: Được xác định là tuyến đường số 1. lộ giới 27m (5-7.5-2-7.5-5); Đoạn từ quốc lộ 91 B đi vào đến tuyến số 2
- Các khu vực cảnh quan cần quan tâm xây dựng cùng một số gợi ý cho việc xây dựng cảnh quan:
+ Các cơng trình dịch vụ có mặt tiền hướng ra trục quốc lộ QL1A.
+ Khu vực công viên cây xanh tập trung: Đây được xem lá phổi của khu công nghiệp phục vụ cho lực lượng công nhân tại cụm. Do đó. khi thực hiện cần xây dựng phương án thiết kế để đảm bảo được yêu cầu sử dụng đối tượng chính là cơng nhân. phương án tổ chức giao thơng phải đảm bảo thuận lợi và hạn chế việc tiếp cận trực tiếp từ các phương tiện giao thơng cơ giới để đảm bảo về an tồn giao thơng trong q trình khai thác sử dụng.
III. CÁC QUI ĐỊNH CHUNG VỀ HÌNH KHỐI. KIỂU DÁNG KIẾN TRÚCVÀ MÀU SẮC. VẬT LIỆU XÂY DỰNG CHO CƠNG TRÌNH: VÀ MÀU SẮC. VẬT LIỆU XÂY DỰNG CHO CƠNG TRÌNH:
1. Thiết kế hình khối cho cơng trình:
Hình khối cụ thể của từng cơng trình khi được thiết kế và xây dựng cần tuân thủ theo các qui định sau:
- Các kích thước cơ bản của mặt bằng và chiều cao nhà phải phù hợp với qui định về mật độ và tầng cao nêu trên.
- Hình khối cơng trình hiện đại, phù hợp với các cơng trình lân cận, với cảnh quan và điều kiện khí hậu tại địa phương.
- Các chi tiết mặt đứng phong phú. tạo nhịp điệu hợp lí (các chi tiết cửa đi, cửa sổ. ban cơng. lơ gia...).
- Mái nhà: sử dụng hình thức mái bằng hoặc mái dốc (tơn hoặc ngói).
2. Thiết kế màu sắc. vật liệu cho cơng trình:
- Sử dụng các gam màu công nghiệp cho nhà xưởng. các màu nhẹ cho các cơng trình phụ trợ như màu xanh nhạt. màu trắng.…màu ấm như màu trắng. xanh nhạt. màu kem.
- Đối với các công cộng thương mại, các thành phần mặt đứng cần tạo ấn tượng có thể dùng các màu sậm, các tơng màu tương phản mạnh, diện tích các mảng này chiếm từ 1/3 – 1/8 diện tích bề mặt nhà.
- Tránh sử dụng quá nhiều màu sắc trên từng dãy nhà.
- Có thể sử dụng các loại vật liệu ốp tường ngồi cơng trình như gạch ốp hoặc đá granit tùy theo suất đầu tư của mỗi cơng trình cho phép.
3. Các qui định về việc trồng cây xanh, sân vườn, các thành phần tham gia cảnh quan đường phố (biển quảng cáo, bảng chỉ dẫn, thùng rác công cộng, băng ghế ngồi, chiếu sáng.…):
3.1. Đường phố, vỉa hè:
- Lịng đường thảm bêtơng nhựa. Trên mặt sơn các dấu hiệu giao thông cần thiết như vạch phân cách, vạch qua đường. …
- Lề đường: Hạn chế bê tơng hóa vỉa hè, khuyến khích sử dụng các loại vật liệu tạo được bề mặt rút nước nhanh nhằm làm giảm áp lực thoát nước vào mùa mưa lớn cũng như tạo nên sự thuận lợi trong việc duy tu, sữa chữa hệ thống hạ tầng kỹ thuật như gạch tự chèn (gạch vng cắt khía. gạch con sâu. gạch lục giác.…) có nhiều màu sắc
được lát nhịp điệu, có hoạ tiết và chủ đề phong phú. Ngồi ra có bố trí các ơ trồng cây bóng mát có thân thẳng ít phân nhánh ở tầm thấp và rễ khơng ăn ngang. Mặt cỏ thiết kế cùng cốt với vỉa hè, không xây gờ tạo thành ô vuông. Đối với các tuyến phố có thể kết hợp với nhiều màu sắc và chủng lọai đa dạng và được lát có nhịp điệu, có họa tiết và chủ đề cho từng tuyến.
3.2. Cây xanh cho các tuyến đường:
- Đối với các tuyến đường trong khu quy hoạch: Hai bên lề có thể trồng các lọai cây lấy bóng mát thân gỗ cao từ 10m- 30m (sao, dầu, gõ...) trồng với khỏang cách 10m/cây. Trên dãy phân cách có thể trồng các lọai cây như: Cây cau. cây dương.…được cắt tỉa nhằm mục đích trang trí.
- Dưới gốc cây có thể trồng thêm thảm cỏ. các lọai cây bụi thân nhỏ để điểm xuyến như: cỏ nhật, cỏ lá gừng, môn kiểng, mười giờ, trang kiểng, cau kỹ, tai chuột....
3.3. Thiết kế các thành phần tham gia cảnh quan đường phố:
3.3.1. Thùng rác cơng cộng:
- Bố trí cạnh các gốc cây, các nhà chờ xe búyt. Thùng rác phải có nắp đậy, hình dáng và màu sắc phải có nét thẩm mỹ.
3.3.2. Ghế nghỉ chân:
- Cần thiết kế đơn giản, dễ kê, Vật liệu làm ghế phải phù hợp với tính năng và thời tiết nóng, ví dụ vật liệu bằng đá, gỗ đã qua xử lý.…Bề mặt ghế không quá dài để tránh trường hợp mọi người có thể ngủ gây mất cảnh quan đô thị.
- Trên các tuyến đường trong khu quy hoạch có thể bố trí ghế nghỉ chân với khoảng cách trung bình là 50m/ cụm ghế ngồi.
3.3.3. Biển quảng cáo, bảng chỉ dẫn hay các biểu ngữ::
Thiết kế gọn đẹp. khơng q phơ trương lịe loẹt. Thiết kế bảng hiệu về mặt đồ họa phải có sự thống nhất về màu sắc và màu chữ để đảm bảo dễ quan sát. Nghiên cứu tốc độ di chuyển của người và xe cộ để có kích thước bảng hiệu và cỡ chữ thích hợp. Chữ phải đơn giản rõ ràng dễ đọc và có màu sắc tương phản. Có thể chia thành các loại biển sau:
- Biển chỉ dẫn đường phố: hướng dẫn giao thông cơ giới. đặt dọc các tuyến đường phố để quy định hướng tuyến. Đối với loại biển này dùng ký hiệu để dễ nhận biết. đơn giản.…
- Biển tên đường: để dễ nhận dạng các con đường chính. đặt ở góc đường. là một đồ vật trang trí hè phố.
- Biển báo: cung cấp thông tin cho người đi bộ. đặt trên các lối đi dành cho người đi bộ, lối vào các cơng trình. Loại biển này có hình thức đa dạng. vật liệu sử dụng phong phú.
- Biển quảng cáo, biểu ngữ: đặt ở các tuyến phố hay trên hàng rào cơng trình. Hình ảnh quảng cáo dễ hiểu, chữ đơn giản, kích thước gọn để khơng chắn tầm nhìn. gồm:
+ Biển quảng cáo trên tuyến phố: Bố trí trên vỉa hè và trên dãy cây xanh phân cách. Khuyến khích dùng pano điện tử để tăng sản phẩm quảng cáo. Khỏang cách giữa các biển qui định ≥20m. Không gắn các biển quảng cáo trên các tịan nhà cơng trình.
3.3.4. Chiếu sáng và thông tin liên lạc:
- Dùng đèn led ánh sáng trắng hoặc vàng để chiếu sáng cho các tuyến đường phố. - Dùng đèn trang trí ánh sáng vàng và xanh chiếu sáng và trang trí cho sân vườn. hẻm kỹ thuật trong khu ở.
- Hệ thống thông tin liên lạc: Các trạm điện thoại công cộng cần được thiết kế với nhiều hình thức đa dạng độc đáo, mang phong cách hiện đại.
PHẦN V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊKẾT LUẬN: KẾT LUẬN:
Quy hoạch chi tiết Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC đã đạt được những yêu cầu sau:
- Hiện thực hóa chủ trương của thành phố Long An về xây dựng Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC tại khu vực Thới An, phường .........., quận ABC
- Đề xuất đầy đủ và phù hợp về các thành phần đất trong cụm;
- Đảm bảo các quy định về quy chuẩn, tiêu chuẩn, các quy định theo quy hoạch chung thành phố và quy định quản lý do thành phố ban hành.
- Tạo điều kiện di dời các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm, phát triển các ngành nghề truyền thống trên 2 địa bàn quận Trung tâm thành phố và quận ABC, từ đó góp phần cải thiện mơi trường sống của người dân tại các khu dân cư tập trung.
- Tạo điều kiện thuận lợi trong công tác quản lý, đảm bảo môi trường tại các cơ sở sản xuất
- Là điều kiện phát triển mở rộng cơ sở sản xuất tư nhân, từng bước nâng dần quy mô doanh nghiệp đáp ứng nhu cầu phát triển chung xã hội.
- Là cơ sở pháp lý để triển khai thực hiện dự án tiếp theo.
KIẾN NGHỊ:
Đồ án quy hoạch đảm bảo các quy định, đáp ứng nhu cầu thiết thực của địa phương về việc di dời các cơ sở sản xuất trong nội ơ cũng như nâng cao tính hiệu trong cơng tác quản lý các cơ sở sản xuất nhỏ lẻ tư nhân.
Kính đề nghị Ủy ban nhân dân quận ABC xem xét và sớm phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Tiểu Thủ Công Nghiệp ABC để làm cơ sở cho việc thực hiện các thủ tục tiếp theo./.