QUY HOẠCH XÂY DỰNG CÁC KHU CHỨC NĂNG

CHƯƠNG IV QUY HOẠCH XÂY DỰNG CÁC KHU CHỨC NĂNG 4.1 QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP 4.1.1: Khái niệm, đặc điểm loại khu công nghiệp Khu công nghiệp khu tập trung chuyên sản xuất hàng công nghiệp thực dịch vụ cho sản xuất cơng nghiệp, có ranh giới địa lý xác định,khơng có dân cư sinh sống, Chính phủ Thủ tướng Chính phủ định thành lập Trong khu cơng nghiệp có doanh nghiệp chế xuất Khu chế xuất khu công nghiệp tập trung doanh nghiệp chế xuất chuyên sản xuất hàng xuất khẩu, thực dịch vụ cho sản xuất, giới địa xác định, khơng có dân cư sinh sống, Chính phủ Thủ tướng Chính phủ định thành lập Khu cơng nghiệp cao khu tập trung doanh nghiệp công nghiệp kỹ thuật cao đơn vị hoạt động phục vụ cho phát triển công nghệ cao gồm nghiên cứu - triển khai khoa học-công nghệ, đào tạo dịch vụ liên quan, có ranh giới địa lý xác định, Chính phủ Thủ tướng Chính phủ định thành lập Trong khu cơng nghệ cao có doanh nghiệp chế xuất Doanh nghiệp chế xuất doanh nghiệp chuyên sản xuất hàng xuất khẩu, thực dịch vụ chuyên cho sản xuất hàng xuất hoạt động xuất nhập khẩu, thành lập hoạt động theo quy chế Doanh nghiệp khu công nghiệp doanh nghiệp thành lập hoạt động khu công nghiệp gồm doanh nghiệp sản xuất doanh nghiệp dịch vụ Doanh nghiệp sản xuất khu công nghiệp doanh nghiệp sản xuất hàng công nghiệp thành lập hoạt động khu công nghiệp Doanh nghiệp dịch vụ khu công nghiệp doanh nghiệp thành lập hoạt động khu công nghiệp, thực dịch vụ cơng trình kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, dịch vụ sản xuất công nghiệp Ban quản lý khu công nghiệp cấp tỉnh (trừ trường hợp có quy định riêng cho loại ban quản lý) quan quản lý trực tiếp khu công nghiệp, khu chế xuất phạm vi địa lý hành tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban quản lý địa bàn liên tỉnh ban quản lý khu công nghiệp (trường hợp biệt) ban quản lý khu công nghệ cao Thủ tướng Chính phủ định thành lập Trong khu cơng nghi ệp có loại doanh nghiệp sau đây: Doanh nghiệp Việt Nam thuộc thành phần kinh tế Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Các bên tham gia hợp đồng hợp tác kinh doanh theo luật đầu tư nước Việt Nam 4.1.2: Nguyên tắc bố trí khu cơng nghiệp thị Ngun tắc bố trí khu cơng nghiệp thị - Các nhà máy, xí nghiệp cơng nghiệp cần xây dựng tập trung thành cụm, khu cơng nghiệp bố trí ngồi khu dân dụng thành phố Khu công nghiệp phải đặt cuối hướng gió cuối nguồn nước gần sông - Đất xây dựng khu công nghiệp phụ thuộc vào tính chất, quy mơ xí nghiệp cơng nghiệp tính tốn theo nhiệm vụ thiết kế xí nghiệp + Đối với thị loại I : 35m2 - 40m2/ người + Đối với đô thị loại II : 30m2 - 35m2/ người + Đối với đô thị loại III : 25m2 - 30m2/ người + Đối với đô thị loại IV : 20m2 - 25m2/ người - Trong cụm khu công nghiệp phân chia thành khu chức bao gồm + Các khu đất xây dựng, xí nghiệp cơng nghiệp cơng trình phụ trợ nhà máy + Khu vực trung tâm cơng cộng, hành chính, nghiên cứu khoa học, dịch vụ kỹ thuật, vườn hoa, xanh, bến bãi + Hệ thống đường giao thông( đường ô tô, quảng trường giao thông, bến bãi xe công cộng, xe tư nhân ) + Các cơng trình kỹ thuật hạ tầng, sở cấp thoát nước, điện, đốt, thông tin phục vụ cho khu công nghiệp + Các khu vực thu gom rác, chất thải, xanh cách ly đất dự trữ phát triển - nhà máy, khu cụm cơng nghiệp có thải chất độc phải có khoảng cách ly thích hợp với khu khu vực xung quanh + Loại công nghiệpđộc hại cấp I : khoảng cách ly nhỏ 1000m + Loại công nghiệpđộc hại cấp II : khoảng cách ly nhỏ 300m + Loại công nghiệpđộc hại cấp III : khoảng cách ly nhỏ 100m +Loại công nghiệpđộc hại cấp IV : khoảng cách ly nhỏ 50m - khu cơng nghiệp đặc biệt có chất phóng xạ sản xuất chất nổ, vũ khí thiết khơng bố trí phạm vi thị - khoảng cách ly chủ yếu dùng biện pháp trồng xanh ,bởi xanh loại hình tự nhiên có tác dụng tích cực nhiều mặt làm giảm khói bụi, tiếng ồn,tốc độ gió cải tạo mơi trường tự nhiên - Bố trí khu công nghiệp phải đảm bảo điều kiện liên hệ thuận tiện với nơi để người làm đên khu công nghiệp không vượt 30km phương tiện giao thơng thành phố 4.1.3: Các hình thức bố trí khu cơng nghiệp quy hoạch xây dựng thị - Bố trí khu cơng nghiệp phía so với khu dân dụng - Bố trí khu cơng nghiệp phát triển song song theo đơn vị đô thị dải - Bố trí xen kẽ với khu dân dụng phát triển phân tán xen kẽ theo nhiều hướng 4.2: Quy hoạch xây dựng khu kho tàng 4.2.1: Các loại kho tàng nguyên tắc bố trí Tùy theo tính chất, chức quản lí, kho tàng thị phân thành loại sau : Kho dự trữ quốc gia ngồi thị Đây loại kho đặc biệt Nhà nưức quản lí Loại kho mang tính chất chiến lược nhằm dự trữ tài sản đặc biệt lương thực, vũ khí, chất đốt để điều phối thị trường đề phịng cố, tai nạn xẩy trình phát triển Loại kho bố trí bên ngồi thành phố vị trí đặc biệt an tồn, thuận lợi giao thơng có điều kiện bảo vệ tốt Kho trung chuyển Là loại kho nhằm phục vụ cho việc chuyển giao hàng hoá tài sản trước phân phối vận chuyển nơi khác, đặc biệt từ phương tiện sang phương tiện khác Khu đất loại kho thường chiếm diện tích lổn, bố trí theo tùng loại hình hàng hố khu đầu mối giao thơng ga tàu, bến cảng, sân bay Trong khu vực kho thường bố trí loại nhà kho, bãi hàng hố, nhà hành điều hành, dường tơ bến bãi đỗ xe, bốc xếp, có đường sắt chuyên dùng, loại thiết bị bốc xếp trang thiết bị cần thiết khác Kho trung chuyển phải bố trí vị trí thuận lợi mặt giao thơng nhằm giải toả nhanh chóng hàng hố, tránh việc ứ đọng lâu đặc biệt khu vực ga cảng Kho công nghiệp Loại kho chủ yếu phục vụ cho hoạt động nhà máy tồn khu cơng nghiệp Tuỳ theo yêu cầu loại xí nghiệp sản xuất, loại kho thường bố trí cạnh khu công nghiệp khu công nghiệp tập trưng bên cạnh nhà máy Kho vật liệu xây dựng, vật tư- nguyên liệu phụ Phục vụ cho thành phố khu công nghiệp, loại kho bố trí thành cụm phía ngồi cạnh đầu mối giao thông, liên hệ tốt với thành phố dễ dàng điều phối lưu thông hàng ngày Các kho phân phổi Lương thực, thực phẩm, hàng hoá – Các loại kho thường bố trí khu dân dụng thành phố, khu đất riêng có khoảng cách li cần thiết khu công cộng Kho lạnh Đây loại nhà kho đặc biệt chứa hàng hoá dễ hỏng tác động thời tiết, chủ yếu loại thực phẩm đông lạnh Loại kho có yêu cầu đặc biệt kĩ thuật, bố trí thành khu vực riêng bảo đảm yêu cầu bảo quản bốc dỡ Kho dễ cháy dễ nổ, kho nhiên liệu, kho chứa chất thải rắn Bố trí cách xa thành phố có khoảng cách li an tồn 4.2.2: Quy mơ kho tàng Đất đai dành cho kho tàng phụ thuộc vào địa điểm chức loại kho.Quy mô kho tàng cịn phụ thuộc vào khả lưu thơng hang hóa,thời gian lưu kho đặc điểm loại hang hóa Kho tàng xây dựng thị phải đảm bảo mật độ xây dựng 60%.Trừ loại kho đặc biệt chuyên dung,diện tích chung đất đai kho tàng phục vụ cho thị tính tốn sau: -Đô thị lớn đặc biệt – m2/người dân -Đơ thị nhỏ trung bình – m2/người dân Trong kinh tế thị trường nhiều doanh nghiệp sản xuất Nhà nước tư nhân có nhu cầu riêng sản xuất kinh doanh có yêu cầu đất đai kho tàng riêng cho đơn vị.Trong quy hoạch đô thị,có thể dành khu vực tập trung phân tán bên cạnh cụm kho nhà nước thành phố quản lý cho đối tượng trên,cũng dành nhiều vực kho riêng cho đối tượng xét thấy cần thiết Mỗi khu vực kho tàng cần ý phải dành đất dự trữ phát triển đảm bảo khoảng cách li vệ sinh cần thiết kho tàng với khu cơng trình cơng cộng Nói mơ đất đai kho tàng phụ thuộc vào yếu tố sau đây: -Tính chất quy mơ thành phố -Đặt điểm loại hàng hóa bỏa quản -Điều kiện tổ chức giao thơng phương thức điều hịa phân phối -Hình thức bố trí kho trang thiết bị phục vụ cho kho 4.3: Khu đất dân dụng đô thị 4.3.1: Các phận chức khu dân dụng thị Chức khu dân dụng đô thị Trong khu đất dân dụng phân chia phận sau : Đất đô thị Là đất Xây dựng cơng trình nhà loại Các khu nhà ở, đơn vị đơn vị chức khu dân dụng Việc tổ chức hợp lí khu thị có ý nghĩa định đến đời sống nhân dân đô thị, đến môi trường khung cảnh sống đô thị Trước Quy hoạch xây dựng đô thị đất đô thị coi đơn vị tiểu khu, tổ chức theo nguyên lí cứng nhắc đồng tổ chức sống đô thị Quan niệm bình quân đồng việc phân chia, quản lí đất đai xây dựng nhà dẫn đến tình trạng mơ nơ tơn cấu trúc dơ thị hình thức tổ chức khơng gian kiến trúc khu Đất đô thị phạm vi đất đai xây dựng công trĩnh nhà ở, cơng trình dịch vụ cơng cộng thiết yếu hàng ngày, cửa hàng dịch vụ tư nhân, tập thể Nhà nước gắn liền với cơng trình nhà có quy mơ nhỏ dọc theo đường phố nội bộ, khu xanh vườn hoa sân chơi nhỏ cho trẻ em khu đất trống cơng trình Đất thị giới hạn hệ thống đường nội bộ, phân thành lô đất có quy mơ vừa đủ để bảo đảm sống an tồn thoải mái bền vững, hình thành đơn vị hợp lí cấu tổ chức khu dân dụng Đất xây dựng công trình cơng cộng Trong thực tế đất dân dụng thành phố bị xen kẽ nhiều thành phần đất đai khác khơng có chức Thậm chí có số xí nghiệp cơng nghiệp, thủ cơng nghiệp xây dựng xen kẽ khu dân dụng Đất xây dựng cơng trình cơng cộng khu dân dụng lơ đất dành riêng cho cơng trình dịch vụ công cộng cấp thành phố, cấp quận khu nhà mặt văn hố, trị, hành chính, xã hội … Các cơng trình trực tiếp phục vụ cho sinh hoạt hàng ngày đô thị, xây dựng tập trung phân tán khu dân dụng tuỳ theo yêu cầu chức dịch vụ Để phục vụ tốt cho nhu cầu sinh hoạt nhân dân, đô thị cần xây dựng hệ thống trung tâm công cộng từ thành phố đến đơn vị nhỏ nhất, kể khu vực sản xuất công nghiệp, bao gồm : - Các cơng trình xây dụng trung tâm thành phố cửa hàng lớn, xây dựng tập trung phân tán khu trung tâm với công trình trung tâm khác tồn thị - Các cơng trình dịch vụ cơng cộng xây dựng khu trung tâm thành phố, quận, khu nhà lón, khu vực nghỉ ngơi, trung tâm chuyên ngành khác (y tế, giáo dục, khoa học …) Mạng lưới đường quảng trường Đường khu dân dụng mạng lưới giao thông nối liền phận chức với thành thể thống Đường khu dân dụng ranh giới cụ thể phân chia khu đất khu dân dụng thành đơn vị ở, khu khu công cộng Không gian đường bao gồm tuyến đường cho xe chạy, lối trang thiết bị dọc đường via hè, xanh, quảng trường Đây khơng gian cơng cộng thành phố quản lí xây dựng (Khơng tính đến phần đất giao thơng đối ngoại đô thị) Đất xanh Trong khu dân dụng có hệ thống xanh vườn hoa công viên nhằm phục vụ cho vấn đề vui chơi giải trí thể thao thể dục trẻ em người lớn, chúng bố trí khu nhà ở, đơn vị Khu xanh thưởng tổ chức gắn liền với hệ thống trường học câu lạc cốc đơn vị Đất xanh khu dân dụng khơng tính đến cơng viên văn hoá nghi ngơi, xanh khu vựờn đặc biệt phục vụ cho chức riêng vườn thú, vườn bách thảo, dãy phòng hộ, cơng viên rừng v.v… phía ngồi thành phố 4.3.2: Cơ cấu tổ chức khu dân dụng thành phố Tuỳ theo quy mô đô thị, khu dân dụng thị có cấu tổ chức riêng phù hợp với tính chất đặc điểm tình hình địa phương Cơ cấu tổ chức khu dân dụng phải phản ánh ý đồ tổ chức khơng gian, tổ chức sống thị Cơ cấu tổ chức khu dân dụng dựa sở xây dụng khu chức mà vai trò đơn vị Đơn vị khu dân dụng phân sau - Đối với thị cực lớn có : Đơn vị láng giềng, đơn vị sở cấp phường, cấp khu nhà cáp khu thành phố (có thể có khơng) - Đối với thị lớn có : Đơn vị láng giềng, đơn vị sở cấp phường khu nhà - Đối với thị trung bình có : Đơn vị láng giềng, đơn vị sở cấp phường, đơn vị khu nhà (có thể có khơng) - Đối với thị loại nhỏ có : Các đơn vị láng giềng đơn vị phường tuỳ theo điều kiện cụ thể để bố trí Đơn vị tổ chức Quy hoạch hàn khu dân dụng đô thị Là đơn vị cấp phường, tương đương với đơn vị cấp tiểu khu nhà trước Coi phường đơn vị sở cấu tổ chức khu dân dụng kế thừa truyền thống Xây dựng khu dân tộc Việt Nam khơng tên gọi mà cịn nội dung tổ chức ăn sinh hoạt xã hội, lao động nghỉ ngơi người dân đô thị Quy mô đất đai đơn vị phường khoảng từ 16 đến 25 ha, với số dân từ 4000 đến 10.000 người lớn hơn, tuỳ theo tỉ lệ tầng cao xây dựng Khu nhà gồm sổ phường có điều kiên địa lí tương tự Được giới hạn hệ thống mạng lưới đường thị ranh giới tự nhiên khác sơng ngịi, hồ kênh mương thị Trong khu nhà có cơng trình cơng cộng cấp khu phố trường phổ thông trung học, công trình văn hố xã hội, khu thương mại, y tế hành khu …, cịn có vườn xanh, sân tập thể thao thể dục Khu nhà đơn vị quy hoạch thành phố lớn cực lán Giới hạn khu đường giao thông thị, khoảng từ 600 -4- 800 -4- 1000 m (1200 m) Trung bình 80 -4- 100 Trong phạm vi đất đai ngồi cơng trình dịch vụ cơng cộng khu cịn bố trí quan, trường học, sở sản xuất nhỏ khơng độc hại, xí nghiệp thủ cơng nghiệp v.v… Cũng cấu tổ chức quy hoạch khu cần thiết kế chi tiết riêng biệt, tạo thành đơn vị có đặc trưng, phát triển hài hoà với khu vực xung quanh nội khu Cần lưu ý đến mặt tổ chức không gian kiến trúc dọc theo đường phố chính, nơi tập trung xây dựng nhiều cơng trình cơng cộng, giáp rành hai khu nhà lân cận có chung trục đường Theo quan niệm GS, TS Nguyễn Thế Bá, khu vực dọc hai bên trục phố coi khơng gian cơng cộng, bố trí chủ yếu cơng trình cơng cộng, quan, cửa hàng, nơi làm việc nhân dân đô thị, chợ cơng trình văn hố xã hội khác Tại cịn xây dựng loại nhà tập thể cao tầng kiểu khách sạn, chủ yếu dành cho người độc thân vợ chồng trẻ trước tìm chỗ thức bên khu đô thị Cơ cấu tổ chức khu dân dụng Là hình thức bố cục khu chức thành phố bảo đảm cho đơn vị chức hoạt động phát triển hài hồ Cần lưu ý việc phân chia thành đơn vị đô thị chi khái niệm tổng quan nhằm hệ thống hố cấu trúc thị từ lớn đến bé, từ thành phố đến đơn vị nhỏ đơn vị láng giềng 4.3.3: Một số tiêu đất đai khu dân dụng Dựa vào chức sử dụng, đất dân dụng phân thành loại : đất ở, đất Xây dựng cơng trình cơng cộng, đất xanh thể thao thể dục, đất đường quảng trường Các thành phần đất đai có tỉ lệ tương quan với điều kiện tự nhiên chi phối tiêu lựa chọn Quy hoạch xây dựng đơn vị sở – Phường Đô thị thể sống, tập hợp nhiều thành phần vật chất khác nhau, ta gọi đơn vị chức thị Trong đơn vị chức đơn vị chiếm vị trí quan trọng nhiều Có nhiều loại đơn vị phân chia theo quan điểm khác - Đơn vị ỏ láng giềng Perry lấy tiêu chuẩn trường học phổ thơng có quy mơ từ 1000 đến 1200 học sinh làm hạt nhân cho việc phân tích cấu quy hoạch bố cục không gian kiến trúc - Đơn vị tiểu khu phát triển mơ hình đơn vị láng giềng Perry cách tổ chức hệ thống dịch vụ cơng cộng hồn chinh kiểu bao cấp XHCN Ỏ trường học coi hạt nhân phát triển đơn vị tiểu khu Với quan điểm đơn vị láng giềng tiểu khu coi trường học phổ thõng sở làm hạt nhân, đơn vị sở cấu Quy hoạch đô thị khu dân dụng ngày chưa tìm thành phần hạt nhân thích hợp để thay vị trí trường học Nhu cầu đào tạo phổ thông nhu cầu toàn dân đơn vị ở, điểm dân cư, gia đình Một nhu cầu phổ cập mà người quan tâm giáo dục đào tạo hệ trẻ Tổ chức đào tạo giáo dục, nội dung đào tạo có điểm khác tuỳ theo tùng nước, mục tiêu mong muốn người thống Chính vậy, việc chọn trường học phổ thơng làm yếu tố hạt nhân cho bố cục tổ chức không gian đơn vị sở giữ giá tri thực tiễn nó, coi đơn vị sở đơn vị xã hội bền vững đô thị Sự khác đơn vị sở – với tiểu khu nhà Là quan điểm tổ chức xây dựng đơn vị xã hội có gắn bó chặt chẽ nhiều đơn vị láng giềng với tập thể xã hội quản lí hành thị Mỗi đơn vị sở đơn vị hành cấp phường vài ba đơn vị phường Đơn vị phường giới hạn hệ thống đường phố nội khu với khoảng cách từ 400 đến 500 m, phường có diện tích đất đai khoảng từ 16 đến 25 có xê dịch tuỳ theo địa hình cụ thể Tóm lại, phường đơn vị xã hội đô thị, vừa đơn vị sở quy hoạch xây dựng khu dàn dụng thành phố, đồng thời đơn vị quản lí hành sở thị Nó phù hợp vớ hệ thống quản lí hành chính, đô thị Việt Nam (thành phố-quận-phường xã) Trong cấu quy hoạch xây dựng’ khu dân dụng, tiểu khu trước dựa vào cấu trúc hệ thống phục vụ kiểu tầng bậc bao cấp thường theo cấp Ngày theo chế mới, cơng trình dịch vụ phát triển đa dạng phong phú, cấu trúc đơn vị dựa vào hệ thống phục vụ công cộng trước đây, mà nên dựa vào tổ chức xả hội nơi ở, tập quán truyền thống dân tộc củng quản lí xã hội, để có giải pháp tốt - Các dải xanh đường phố : dải xanh trồng dọc theo phố lớn hai bên khoảng cách hai tuyến đường Hình thức cịn tổ chức tuyến đường khu ở, trục trung tâm có xen kiến trúc nhỏ ghế đá nghỉ chân Cây xanh tuyến phố Cây xanh sử dụng hạn chế Đây khu xanh công cộng chi phí phục vụ hạn chế cho số đối tượng mang tính chất chuyên dung xanh khu trường học, bệnh viện, khu công nghiệp … Cây xanh trường học Cây xanh có chức đặt biệt Là khu xanh có tổ chức theo nhu cầu riêng quy hoạch Nó bao gồm khu xanh mang tính nghiên cứu khoa học, vườn thực vật, vườn thú, vườn ươm cây, khu xanh cách li bảo vệ, chống gió bão, chống gió nóng bụi cát … Vườn ươm giống 4.6.4.Quy hoạch cơng viên văn hố nghỉ ngơi thị Cơng viên văn hố nghỉ ngơi giải trí loại hình phổ biến xanh thị Nó thường bố trí gần trung tâm thị trung tâm khu vực Công Viên phố Mỷ Hưng Cơ cấu tổ chức quy hoạch khu công viên trung tâm phân sau: - Khu trung tâm công viên nơi tập trung công trình văn hố biểu diễn lớn, có quảng trường trục đường trung tâm lớn nối thẳng với hệ thống giao thong thị - Khu văn hoá giáo dục nơi xây dựng tập trung cơng trình văn hố phịng triển lãm , câu lập bộ, phòng sinh hoạt chuyên đề - Khu thể thao thể dục khu vực riêng có tổ chức sân bãi thi, tập luyện, thường dành cho câu lạc thể dục thể thao biểu diễn loại thể dục thể thao đặc biệt khác thuyền, chơi còn, đấu vật… - Khu nghỉ ngơi yên tĩnh khu vực rộng công viên Ở chủ yếu xanh lối bộ, chỗ dừng chân ngoạn cảnh … - Khu thiếu nhi – khu vực dành cho em thiếu nhi bao gồm sân chơi loại trị chơi giải trí Trong cơng viên khu vực dành cho thiếu nhi khu vực sinh động nhiều loại hình chơi đặc sắc Ở cơng viên lớn tổ chức khu căm trại, khu bãi tắm … Ngoài khu chức nghỉ ngơi giải trí cịn tổ chức khu dịch vụ ăn uống giải khát quảng lí cơng viên Các khu vực khu chức Việc xếp bố cục khu đất cơng viên phụ thuộc vào điều kiện địa hình hình thức bố cục khơng gian cảnh quan mơi trường Bố trí đường công viên Đường công viên chủ yếu Bố cục mạng lưới đường phụ thuộc nhiều vào điều kiện tự nhiên cho phép cấu chức sử dụng đất đai công viên Đường cơng viên phân thành loại sau : - Đường trục đường nối từ cổng công viên đến khu vực trung tâm đến khu vực chức quan trọng - Đường phân khu chức lien hệ khu chức với Đây đường cộng viên, với đường trục hình thành dạng sơ đồ giao thong phong phú công viên - Đường dạo chơi – loại đường dạo chơi bố trí quanh co cơng viên tạo nên hệ thống riêng, tuỳ theo địa hình bố cục quang hệ Đường công viên Bố cục công viên Trong thành phố, cơng viên nơi thể rõ tính chất phong cảnh tự nhiên Muốn cho phong cảnh có sức biểu lớn phải trọng bố cục loại Trong công viên thường gập kiểu bố cục sau : a Cây đứng độc lập : Thường có hình dáng, màu sắc đẹp cần bố trí vị trí tập trung ý quan sát người, đặc biệt trường hợp cần phối hợp với công trình kiến trúc nhỏ Ánh sáng làm tăng them giá trị tạo hình câu đứng độc lập b Nhóm : Là tập hợp từ ÷ 10 (cùng loại khác loại) trồng thành khối Nhóm công viên thường tổ chức thành điểm nhấn (trọng điểm xanh) phong cảnh làm cho cơng trình c Mảng : Là tập hợp nhiều (thường loại) trồng diện tích lớn, mảng có tác dụng tạo bong mát lớn công viên Khai thác vẻ đẹp mảng cần ý độ tương phản phần sáng tối mặt trời chiếu vào mảng d Rừng nhỏ : khu vực trông nhiều diện tích rộng khoảng ÷ ha, đó, trọng hình thức phối kết khác Rừng nhỏ tổ chức công viên để gợi lại cảnh rừng thiên nhiên, kết hợp vườn thú loại đặc biệt Kiến trúc nhỏ cơng viên 4.6.5 Quy hoạch loại hình xanh khác Cây xanh đóng góp lớn cho cảnh quan mơi trường thị Ngồi số khu vực xanh trồng xen lô khu ở, khu dân dụng loại công viên vườn hoa đô thị thong thường Trong quy hoạch đại người ta thường tổ chức nhiều khu vực xanh lớn theo chức riêng Bố Trí Cây Xanh Sân gơn Khu sân gôn ý nhiều quy hoạch khu xanh đô thị Sân gôn thực chất khu giải trí cao cấp cho số đối tượng người, thường ông chủ, nhiều tiền chơi thể thao Do tính chất nên bố trí thị mà bên ngồi đô thị khu đất tương đối phẳng có phong cảnh thiên nhiên đẹp Sân gơn Cơng viên rừng Các loại cơng viên rừng bên ngồi đô thị phát triển mạnh đô thị châu âu nhờ điều kiện đất đai cho phép Ở thường bố trí khu nghỉ ngắn ngày, khu an dưỡng sở nghiên cức đặc biệt trại sáng tác, trạm thí nghiệm đặc biệt Đối với đô thị cực lớn công viên rừng yêu cầu phận phải đặt nghiên cứu thiết kế quy hoạch phát triển đô thị Đây phổi lớn bảo đảm cho môi trường đô thị bền vững, cho người dân thị có điều kiện thư giãn nghỉ ngơi giải trí khu rộng rãi Các loại vườn hoa cảnh ngoại ô ven nội Đây loại xanh sử dụng đặc biệt cho gia đình có điều kiện mua lại phần đất xanh đô thị để trồng hoa cảnh rau tươi lơ đất có tổ chức Ở phép xây dựng loại kiến trúc nhỏ, nhà tý hon để nghỉ lại, tránh mưa gió cần Cơng trình xây vật liệu nhẹ xen kẻ xanh Những khu đất có tổ chức ngày phạm vi đất cách li rẻo đất xanh công cộng Mỗi lô đất giới hạn phạm vi trung bình 50m²/lơ 4.7 KHU ĐẤT ĐẶC BIỆT 4.7.1 Đặc điểm chức khu đất đặc biệt ngồi thị Khu đất đặc biệt thành phần cấu đất đai thành phố, bố trí theo yêu cầu hoạt động đặc biệt kinh tế,kĩ thuật, trị, văn hóa, qn hành thành phố Những thành phố nhỏ thường khơng có khu đất đặc biệt Ở thành phố lớn có quy mơ dân số cao có cấu quy hoạch phức tạp, có tính chất kinh tế , trị xã hội quan trọng thường địi hỏi phải bố trí khu đất đặc biệt để dễ dàng quản lí 4.7.2 Các loại đất đặc biệt Đất đặc biệt nằm khu dân dụng thành phố Là đất xây dựng công trình phục vụ nhu cầu đặc biệt có tính chất nhà nước hay quốc tế, kinh tế, trị, văn hóa, xã hội Những cơng trình gồm: a Khu ngoại giao đoàn và khu đất dành cho quan quốc tế: Nơi tập trung trụ sở quan ngoại giao, đại diện nước giới, đại diện nước giới tố chức quốc tế khác( đại sứ quán, lãnh quán, văn phòng làm việc quốc tế), nhà ở, cơng trình phục vụ cơng cộng dành cho nhân viên ngoại giao nước ngồi theo quy chế đặc biệt b Khu vực quân đội quy: Gồm doanh trại, sở huy, sở kho tàng hậu cần phục vụ v.v c Các quan đặc biệt nhà nước không thuộc thành phố : Mặc dù có yêu cầu sử sụng riêng, khu đất đặc biệt nằm khu dân dụng phận cấu quy hoạch hoạt động chung đồng thời yếu tố tổ chức không gian khu dân dụng thành phố Đất đặc biệt nằm thành phố Do yêu cầu riêng kĩ thuật sử dụng số khu đất xây dựng cơng trình đặc biệt bố trí vùng ngoại thành ven thành phố như: - Khu nghĩa địa, nơi dành riêng để chôn người chết thành phố - Các cơng trình xử lí nước thải, nước mưa thành phố ( hệ thống thiết bị kĩ thuật bơm hút, làm nước thải ) - Khu vườn ươm phục vụ nhu cầu phát triển xanh, ăn thành phố - Cơng trình xửa lí rác: Bãi đổ rác, thiết bị xửa lí rác, chế biến rác để xử dụng vào mục đích khác( phân bón, vật liệu xây dựng ) - Cơng trình kĩ thuật đặc biệt trạm thông tin liên lạc viễn thông, trạm thu phát vô tuyến (trạm đa, đài phát ) - Các dải chống cát, bụi, chắn gió cách li thành phố - Khu đất dự trữ phát triển quy hoạch thành phố, thường bố trí xanh loại sản xuất nơng nghiệp mang tính chất tạm thời ngắn ngày Khu nghĩa trang thành phố (Lạc Hồng Viên- Hịa Bình) Vườn ươm Golden Hills - Đà Nẵng 4.7.3 Những yêu cầu việc bố trí đất đặc biệt thành phố Ở thành phố có khu đất đặc biệt, tổ chức cấu quy hoạch thành phố, cần xem xét vấn đề ảnh hưởng đến hiệu sử dụng loại cơng trình đặc biệt cấu hoạt động chung thành phố mặt, mục đích bố trí thuận lợi cơng trình cho u cầ sử dụng, đồng thời hạn chế ảnh hưởng có chúng với thành phố Những vấn đề cần nghiên cứu bố trí cơng trình đặc biệt gồm có: - Yêu cầu sử dụng thuận tiện cơng trình, cần xuất phát từ u cầu hoạt động riêng cơng trình để xác định vị trí hợp lí nó, đồng thời khơng gây ảnh hưởng đến hoạt động chung thành phố Những cơng trình địi hỏi cao giao thơng, cần bố trí tuyến đường đầu mối giao thơng thành phố - Xác định nhu cầu kinh tế, kĩ thuật loại cơng trình để bố trí vị trí quy hoạch cách hợp lí Những cơng trình có tính chất xã hội, trị, u cầu qui mô đất đai yêu cầu kĩ thuật khơng phức tạp, bố trí khu dân dụng thành phố Ngược lại, cơng trình địi hỏi trang thiết bị phức tạp, diện tích xây dựng lớn nên bố trí vùng ngoại vi thành phố - Nghiên cứu ảnh hưởng cơng trình môi trường sống vấn đề khác thành phố để tìm hiểu biện pháp xử lí thích hợp Sau số yêu cầu bố trí cụ thể loại cơng trình: Những cơng trình bố trí khu đất dân dụng thành phố khu ngoại giao, khu quân đội, khu an dưỡng, du lịch v.v có yêu cầu liên hệ dễ dàng với bên ngồi thành phố, thường có vị trí gần trục đường đầu mối giao thơng quan trọng thành phố Mặt khác có liên hệ thuận lợi với khu trung tâm xanh thành phố Nếu bố trí biệt lập với khu nhà Những cơng trình phục vụ dành riêng cho khách du lịch nước quan ngoại giao nước bố trí gần trung tâm thành phố Đối với cơng trình bố trí ngồi thành phố u cầu kĩ thuật kinh tế, cần ý ảnh hưởng có cơng trình với khu dân cư, nghiên cứu xác định khoảng cách li hợp lí Khu nghĩa địa thành phố nên bố trí xa khu nhà ở, có điều kiện đất đai khơ ráo, khơng bị ngập úng, bố trí kết hợp với xanh ngoại vi thành phố Vị trí nghĩa địa nên gần tuyến đường nhập thành đường vành đai tuyến giao thơng bên ngồi nằm ngồi giới hạn phát triển tương lai thành phố Các trạm thu phát vô tuyến cần xa khu nhà trụ sở làm việc thành phố, nhằm tránh ảnh hưởng sinh lí sóng cao tầng, cần cách li tốt với đường dây tải điện cao thành phố Bãi chứa rác công trình xử lí rác, hệ thống kĩ thuật xử lí nước bẩn địi hỏi cách li đảm bảo khu dân cư Các cơng trình thường bố trí cuối hướng gió cuối dịng chảy hệ thống thoát nước thành phố Đất dự trữ phát triển thành phố Khu vực vườn ươm thành phố bố trí hướng phát triển tương lai thành phố, cần tránh lấy nhiều đất sản xuất nông nghiệp Thông thường đất dự trữ thành phố sử dụng để tổ chức khu xanh thành phố MỤC LỤC QUY HOẠCH XÂY DỰNG CÁC KHU CHỨC NĂNG 4.1 QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP 4.1.1: Khái niệm, đặc điểm loại khu công nghiệp Đất xây dựng công trình cơng cộng Mạng lưới đường quảng trường Đất xanh 4.3.2: Cơ cấu tổ chức khu dân dụng thành phố Đơn vị tổ chức Quy hoạch hàn khu dân dụng đô thị Khu nhà gồm sổ phường có điều kiên địa lí tương tự 4.3.3: Một số tiêu đất đai khu dân dụng Sự khác đơn vị sở – với tiểu khu nhà 4.4: Quy hoạch khu trung tâm đô thị hệ thống trung tâm dịch vụ công cộng đô thị 4.4.1: Các phận chức khu trung tâm đô thị 4.4.2: Tổ chức trung tâm đô thị hệ thống cơng trình dịch vụ cơng cộng 4.4.3: Tổ chức không gian khu trung tâm Các nguyên tắc hố trí khu trung tâm a Chọn vị trí Xây dựng b Bố trí khu chức I 4.5.1 Chức đường giao thông đô thị 4.5 QUY HOẠCH HỆ THỐNG GIAO THÔNG ĐÔ THỊ Chức giao thơng thị Mạng lưới đường giao thông Đường đô thị Tổ chức không gian đường phố 4.5.2 Các loại hình giao thơng phương tiện giao thông đô thị Các loại giao thơng thị gồm có 4.5.3 Một số ngun tác quy hoạch hệ thống giao thông đô thị 4.5.4 Giao thơng đường sắt: 4.5.6 Hình thức tổ chức mạng lưới giao thông đường phố Dạng bàn cờ Sơ đồ bàn cờ chéo Dạng phóng xạ phóng xạ có vành đai dạng vịng Sơ đồ hình nan quạt Dạng hỗn hợp Dạng tự Các tiêu để đánh giá mạng lưới mặt giao thông 4.5.7 Quảng trường đô thị Các loại quảng trường Quy mơ quảng trường Hình thức quảng trường 4.5.8 Giao thông đường thủy Các loại cảng hình thức tổ chức cảng Một số nguyên tắc quy hoạch cảng Các loại cảng chuyên dùng, cảng quân bố trí riêng theo yêu cầu sử dụng đất đai cho phép 4.5.9 Đường hàng không Các loại sân bay Vị trí sân bay Diện tích san bay tùy theo cấp hàng từ 200 đến 300 lớn Khu vực ga hàng không 4.6.1.Chức xanh thị 4.6.2 Các loại hình xanh thị 4.6.4.Quy hoạch cơng viên văn hố nghỉ ngơi đô thị Cơ cấu tổ chức quy hoạch khu công viên trung tâm phân sau: Bố trí đường cơng viên Bố cục công viên a Cây đứng độc lập đứng độc lập b Nhóm c Mảng d Rừng nhỏ 4.6.5 Quy hoạch loại hình xanh khác Sân gôn Công viên rừng Các loại vườn hoa cảnh ngoại ô ven nội 4.7 KHU ĐẤT ĐẶC BIỆT 4.7.1 Đặc điểm chức khu đất đặc biệt ngồi thị 4.7.2 Các loại đất đặc biệt 4.7.3 Những yêu cầu việc bố trí đất đặc biệt thành phố TỔNG HỢP VÀ TRÌNH BÀY NGUYỄN DUY TÙNG TRÌNH BÀY BÌA NGƠ VIẾT NAM LONG ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HOẠC KHOA HỌC KHOA KIẾN TRÚC BỘ MÔN QUY HOẠCH QUY HOẠCH XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ CHƯƠNG IV: QUY HOẠCH XÂY DỰNG CÁC KHU CHỨC NĂNG TRONG ĐÔ THỊ G V H D: ThS –KTS PHẠM MẠNH HÙNG HUẾ 12/2015 ... v.v… 4.5 QUY HOẠCH HỆ TH? ??NG GIAO TH? ?NG ĐƠ TH? ?? Giao th? ?ng th? ?? phận quan trọng thiết kế quy hoạch đô th? ?? Mạng lưới giao th? ?ng đô th? ?? định hình th? ?i tổ chức khơng gian th? ??, hướng phát triển đô th? ??,... việc nghiên cứu thiết kế quy hoạch hệ th? ??ng giao th? ?ng đô th? ?? khơng cịn yếu tố kĩ thuật đơn Hệ th? ??ng giao th? ?ng đô th? ?? gắn liền cách nhuần nhuyễn với tổng th? ?? không gian kiến trúc đô th? ??, đến tận... giao th? ?ng Đường hàng không Đường th? ??y Đường sắt III Đường 4.5.3 Một số nguyên tác quy hoạch hệ th? ??ng giao th? ?ng đô th? ?? Mạng lưới đường phố giao th? ?ng cơng cộng ngồi th? ?? phải thiết kế th? ?nh hệ th? ??ng