Quản lý nhà nước đối với hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn quận tân phú, thành phố hồ chí minh

Bộ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO Bộ NỘI VỤ ỉ / HỌC VIỆN HÀNH CHÍNH QUỐC GIA DƯƠNG PHƯỢNG NGÂN QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC ĐÓI VÓI HOẠT ĐỘNG CẤP GIÂY CHỨNG NHẬN QUYÊN sử DỤNG DÁT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẤN LIÈN VỚI DÁT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN TÂN PHÚ, THÀNH PHĨ HỊ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC sĩ QUẢN LÝ CƠNG Bộ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO Bộ NỘI vụ / HỌC VIỆN HÀNH CHÍNH QUỐC GIA TP HỊ CHÍ MINH - NÃM 2022 Bộ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO DƯƠNG PHƯỢNG NGÂN TẠO / QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC ĐÓI VÓI HOẠT ĐỘNG CẤP GIÂY CHỨNG NHẬN QUYÊN sử DỤNG DÁT, QUYỀN SỞ HƯU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẤN LIÈN VỚI DÁT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN TÂN PHÚ, THÀNH PHĨ HỊ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC sĩ QUẢN LÝ CƠNG Chun ngành: Quản lỷ cơng Mà số: 34 04 03 NGƯỜI HƯỚNG DÁN KHOA HỌC: PGS TS TẠ THỊ THANH TÂM TP HỊ CHÍ MINH - NÃM 2022 Bộ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO LỜI CAM ĐOAN TẠO / Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu thực hiện, nội dung nghiên cứu dều trung thực, nguồn tài liệu dược trích dẫn rõ ràng Nhừng kết nghiên cứu khoa học luận văn chưa dược cơng bố cơng trình nghiên cứu khác TÁC GIẢ LUẬN VÀN Dương Phượng Ngân TP HỊ CHÍ MINH - NÃM 2022 Bộ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TẠO / STT TỪ VIẾT TẤT CQNN quan nhà nước GCN giấy chứng nhặn HĐND Hội dồng nhân dân QLNN quản lý nhà nước QSH QSDĐ TN&MT ƯBND VPĐKĐĐ TỪ VIẾT ĐÀY ĐỦ quyền sở hừu quyền sử dụng đất Tài nguyên Môi trường ủy ban nhân dân Văn phòng Đăng ký dất dai TP HỊ CHÍ MINH - NÃM 2022 DANH MỤC CÁC HÌNH Hình Tên hình Trang 'l ình hình bồi dường cơng chức làm cơng tác cấp Hình 1.1 GCN QSĐĐ, QSH nhà tài sàn khác gán liền 60 với đất dịa bàn quận rân Phú Tình hình giải hồ sơ cấp GCN QSĐĐ, QSH Hình 1.2 nhà tài sản khác gán liền với dất dịa bàn quận rân Phú 65 MỤC LỤC Trang phụ bìa Lịi cam đoan Lịi cảm ơn Danh mục từ viết tắt • Danh mục bảng biểu Danh mục hình Mục lục CHƯƠNG 1: CO SỎ LÝ LUẬN QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC ĐỚI VỚI HOẠT ĐỘNG CÁP GIÁY CHỨNG NHẬN QUYÈN sử DỤNG ĐÁT, QUỸÈN SỎ HƯU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẤN LIÊN VÓI ĐÁT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 10 1.1 1.2 1.3 MỎ ĐÀU Lý chọn đề tài 1.4 Quá trình khai thác, sư dụng đất đai gắn liền với trình phát triển xà hội Xà hội phát triển nhu cầu sừ dụng đất cao, nguồn lực đất đai lại có hạn, việc sư dụng đất tiết kiệm, hiệu bền vừng vấn đề đặt cho nhà quán lý Quy hoạch sứ dụng đất đai cách hợp lý hiệu làm tiền đề cho phát triển kinh tế - xà hội cua vùng miền hay quốc gia 1.5 Hiện nay, để phát triển kinh tế - xà hội, nhà nước ta đà ban hành nhiều sách liên quan đến đất đai Trong đó, vấn đề cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sàn khác gẳn liền với đất đóng vai trị quan trọng việc QLNN đất đai, nhàm bào vệ quyền lợi cho người sư dụng đất Do đó, để quán lý sứ dụng nguồn tài nguyên đất đai cách có hiệu quà, dam bao quyền lợi cua người sừ dụng đất, quyền cấp quan QLNN đất đai cần quan tâm chặt chè nừa, đồng thời thường xuyên cập nhật thông tin số liệu đất đai, để kịp thời chi đạo sứ dụng đất đai có hiệu q 1.6 Nhàm mục đích rà sốt nấm rõ tình hình cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sán khác gắn liền với đất đề quan QLNN đất đai quan lý chặt chè tình hình biến động sư dụng đất theo hướng có lợi cho người sứ dụng đất, sờ hừu nhà ớ, tài sán khác gắn liền với đất Luật Đất đai năm 2013 (từ Điều 95 đến Điều 106) ban hành quy định trình tự, thu tục việc đăng ký cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sàn khác gẳn liền với đất Tuy nhiên, nhiều nguyên nhân khách quan chù quan, công tác đăng ký cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sán khác gắn liền với đất vần số tồn gặp khơng khó khăn 1.7 Hiện nay, hoạt động cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sán khác gắn liền với đất địa bàn quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh đà có nhiều tiến bộ, cịn gặp số khó khăn, vướng mắc bắt cập như: cơng tác cáicách thú tục hành vần chưa đáp ứng mong đợi cùa người dân, số hồ sơ thực trề hẹn so với thời gian quy định theo quy chế phối hợp giái thu tục hành chính; mối quan hệ phối hợp giừa vài CQNN thực chức QLNN cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sán khác gắn liền với đất chưa thiết lập chặt chè, đà làm tăng chi phí thời gian giái hồ sơ; chất lượng nguồn nhân lực vị trí có dấu hiệu giàm sút chun mơn lẫn thái độ phục vụ người dân; việc thực quy trình cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sán khác gắn liền với đắt rườm rà cần nghiên cứu cắt giàm khâu thực trung gian; hoạt động tra, kiểm tra chí diền vài phận nên chưa đánh giá tồng thể chất lượng hoạt động cua đơn vị Do đó, việc nghiên cứu đưa nhừng giái pháp quán lý hừu hiệu nhiệm vụ cấp bách công tác cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sàn khác gắn liền với đất địa bàn quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh 1.8 Nhận thấy phù hợp giừa chuyên ngành đào tạo cần thiết việc nâng cao chất lượng QLNN hoạt động cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sàn khác gắn liền với đất quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh nên học viên đà chọn đề tài "Quán lý nhà nước hoạt động cấp giày chứng nhận quyền sử dụng đắt, quyền sở hừu nhà tài sản khác gắn liền với đắt địa hàn quận Tán Phủ, Thành Hồ Chỉ Minh " làm đề tài luận vãn thạc chun ngành Quản lý cơng Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài luận văn 1.9 QLNN đất đai nói chung, hoạt động cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sàn khác gẳn liền với đất nói riêng thu hút quan tâm cua nhiều nhà nghiên cứu Có nhiều cơng trình nghiên cứu, viết, sách chuyên kháo viết đề tài QLNN hoạt động cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất trình giai ý kiến cua người dân, cần thông tin kịp thời để người dân nắm bắt kết quà giái ý kiến, kiến nghị 1.449 ƯBND quận Tân Phú cần quan tâm trọng đến công tác tiếp công dân Việc tiếp công dân phài thực theo nhừng quy định cua Luật Tiếp công dân vãn bán hướng dẫn thi hành Công tác tiếp công dân cần phai tiến hành thường xuyên, bồ sung thêm tùy theo yêu cầu cua người dân Lịch tiếp công dân cần phái công khai để người dân biết Việc cơng khai khơng chí dừng lại việc niêm yết trụ sờ mà cằn phái thông báo rộng rài người dân nắm bắt Không chi dừng lại việc tiếp công dân trụ so ƯBND Quận, ƯBND phường mà ƯBND Quận, ƯBND phường cần chu động liên hệ trực tiếp với người dân để lắng nghe ý kiến đóng góp cua người dân Bên cạnh cằn tăng cường lành đạo, chi đạo, phối hợp chặt chè cùa cấp, ngành giái khiếu nại, tố cáo, khắc phục tình trạng chuyển đơn thư lịng vịng, chậm giai quyết, né tránh trách nhiệm; không để xáy việc cấp có thấm quyền đà xứ lý pháp luật quan khác lại có ý kiến làm vụ việc khiếu nại, tố cáo phức tạp, kéo dài Phát huy vai trò cua Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tồ chức thành viên cùa Mặt trận, quan báơ chí việc giái khiếu nại, tố cáo cua công dân 1.450 c Xử lý nghiêm minh cá nhản, quan vi phạm trình cấp giấy chửng nhận quyền sử dụng đắt, quyền sờ hừu nhà tài sán khác gan liền với đất 1.451 ƯBND quận Tân Phú cần đạo ƯBND phường kiểm tra, rà soát, thống kê trường hợp chưa cấp GCN QSDĐ Các phường khơng hồn thành kế hoạch cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sàn khác gẳn liền với đất cấp úy, quyền, trước hết đồng chí Bí thư Đáng uy, Chủ tịch ƯBND phường chịu trách nhiệm trước Quận ùy, ƯBND Quận 1.452 ƯBND Quận cần kiên xừ lý triệt để công chức, viên chức cố ý gây phiền hà, nhũng nhiều nhân dân, làm chậm công tác cấp giấy chứng nhận quyền sư dụng đất, quyền sở hừu nhà tài sán khác gắn liền với đất Nếu có sai phạm cằn kịp thời xư lý nghiêm minh triệt đề, tránh tối đa tình trạng cơng chức, viên chức gây sách nhiều cho nhân dân hạn chế tối đatình trạng bao che, đùn trách nhiệm, khơng có tinh thần tự giác xảy sai phạm thực tế 3.3 Một số kiến nghị 1.453 Thề chế sách nhừng công cụ quan trọng để Nhà nước thực chức QLNN hoạt động cung cấp dịch vụ cơng Thể chế, sách quy định hoạt động cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sán khác gắn liền với đất sè định chất lượng, hiệu cùa hoạt động cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sàn khác gấn liền với đất Do việc hồn thiện hệ thống thể chế, sách cằn thiết 3.3.1 Kiến nghị đối vói Bộ Tài nguyên Môi trường 1.454 Hiện số quy định hoạt động cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sàn khác gẳn liền với đất số bất cập Điều gây nhiều khó khăn cho cơng tác cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sản khác gẳn liền với đất 1.455 Tại khoản Điều 77 Nghị định số 43/NĐ-CP ngày 15/5/2014 cùa Chính phu quy định chi tiết số điều cùa Luật Đất đai quy định sau 30 ngày kể từ ngày niêm yết thông báo việc mắt GCN nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN Tuy nhiên, điểm b khoản Điều 10 Thông tư số 24/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 cua Bộ Tài nguyên Môi trường quy định hồ sơ địa lại quy định thời gian niêm yết 15 ngày, khó khăn cho địa phương thực thú tục Các vấn đề cho thấy không thống quy định cùa Nghị định Thơng tư Vì vậy, để đám bao tính thống cúa pháp luật, cần sưa đồi Thông tư theo hướng thống thời gian niêm yết thông báo việc GCN 30 ngày; sau 30 ngày thực nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN 1.456 Trong trường hợp cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài san khác gắn liền với đất cho hộ gia đình cần quy định rõ cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sán khác gắn liền với đất cho cá nhân hộ gia đình Đặc biệt trường hợp cấp cho hộ gia đình cần phai quy định việc ghi tên tất ca thànhviên cua hộ gia đình từ 15 tuồi trờ lên, tránh tình trạng khơng thề xác định nhừng có quyền tham gia vào giao dịch đất đai cấp cho hộ gia đình 1.457 Các văn bán hướng dẫn thi hành Luật Đất đai cần quy định thời gian niêm yết thông báo GCN QSDĐ, QSH nhà tài sán khác gắn liền với đắt trụ sớ ƯBND cấp xà phương tiện thông tin đại chúng Điều sè làm đồng trình thực cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sàn khác gắn liền với đất, tránh tình trạng mồi nơi quy định kiều, làm kiểu khác nhau, đặc biệt sè giam tình trạng cán địa lợi dụng lồ hồng cùa pháp luật để thu lợi bắt 1.458 + Tại khốn 1, Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 cùa Chính phu quy định thu tiền sư dụng đất sau: “Trường họp hộ gia đình, nhân tốn nợ trước hạn hỗ trợ giám trừ vào tiền sử dụng đất phái nộp theo mức hỗ trợ 2%/nãm cùa thời hạn trà nợ trước hạn tính số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn ” Quy định vơ hình chung làm cho hồ sơ ghi nợ từ sau áp dụng Luật Đất đai năm 2013 có chiều hướng tăng lên Mặt khác, người thực tốt nghĩa vụ tài (nghía khơng thực việc ghi nợ) khơng nhận ưu đãi, miền giám từ phía quan QLNN 1.459 + thu tục thu hồi GCN: Đe thực thu hồi GCN cấp sai theo Khoán Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 để thực có bán án, định cùa Tòa án nhân dân đà thi hành mà phài thu hồi phần diện tích thưa thu hồi thưa GCN có nhiều thừa, ƯBND Ọuận khơng có sờ pháp lý ban hành Quyết định thu hồi Vì theo quy định Điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 cúa Chính phu quy định chi tiết số điều cua Luật Đất đai năm 2013 cho phép thu hồi toàn GCN, điều ánh hương đến quyền lợi cùa người sư dụng đất phần diện tích cịn lại cấp GCN Do đó, kiến nghị Bộ TN&MT xem xét, hướng dẫn giái trường hợp 3.3.2 Kiến nghị đối vói sỏ’ Tài ngun Mơi trường Thành phố Hồ Chí Minh 1.460 cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sàn khác gắn liền với đất trường hợp khơng chu mua bán, tặng cho, thừa kế giấy tờ tay có vãn bàn chuyển quyền phần diện tích GCN gốc (một phần diện tích mà chưa tách thừa) theo khoán 2, Điều 82 cùa Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chính phu quy định chi tiết số điều cua Luật Đất đai năm 2013, ƯBND Quận cằn kiến nghị Sờ TN&MT Thành phố Hồ Chí Minh hướng dẫn cụ thể điều kiện cấp GCN, trình tự giai đề ƯBND Quận hướng dẫn UBND phường phối hợp với Chi nhánh VPĐK.ĐĐ thực tiếp nhận giai cho người dân 1.461 Đối với việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho đất nông nghiệp mà không tồn nhà, đất ƯBND có quận Tân Phú nghị Sớ TN&MT có hướng dẫn, giái trường hợp theo đềphạm xuất sau: nhà xây dựng trước ngày 01/7/2006 bịvà xừ phạt vi hành Việc xác nhận nhà xây dựng trước 01/7/2006 ngày không bị xừ phạt vikiến phạm hành sè giao trách nhiệm phường cho chịu ƯBND trách nhiệm xác nhận 1 1.462.TIẾU KÉT CHƯƠNG 1.463 Dựa sờ lý luận chương thực trạng QLNN hoạt động cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Tân Phú đà luận văn đề cập chương 2, chương cùa luận vãn đà đề xuất 04 giái pháp 02 kiến nghị nhằm tăng cường QLNN hoạt động cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sán khác gắn liền với đất địa bàn quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh 1.464 Các giài pháp cua luận văn xây dựng dựa quan điểm, định hướng cua Nhà nước công tác cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sán khác gắn liền với đất bên cạnh nguyên nhân hạn chế đà chí chương 1.465 Các giài pháp luận vãn đề xuất gồm: giai pháp ban hành tồ chức thực văn ban quy phạm pháp luật cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sán khác gắn liền với đất; giái pháp xây dựng đội ngũ công chức, viên chức thực nhiệm vụ cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sàn khác gắn liền với đất; giài pháp quản lý quy trình, thú tục cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sản khác gẳn liền với đất với việc tăng cường thực chế cưa, cưa liên thơng q trình cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sàn khác gẳn liền với đất, đơn giàn hóa thú tục hành việc cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sán khác gẳn liền với đất, đầu tư xây dựng hệ thống hồ sơ địa hệ thống thơng tin đất đai; giai pháp tra, kiếm tra hoạt động cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sàn khác gắn liền với đất Các giái pháp cần phải tiến hành đồng bộ, đồng thời phai có tham gia cua tất CQNN, công chức, viên chức người dân địa bàn quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh 1.466.KÉT LUẬN 1.467 QLNN hoạt động cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sàn khác gẳn liền với đất nhừng nhiệm vụ trọng tâm, có vai trị quan trọng cơng tác QLNN đất đai nói chung cơng tác cách thù tục hành đất đai nói riêng 1.468 Tân Phú quận Thành phố Hồ Chí Minh q trình thị hoá với tốc độ cao Trong thời gian qua nhu cầu cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sàn khác gẳn liền với đất cùa cá nhân, tổ chức địa bàn Quận ngày tăng Điều đặt yêu cầu phải tăng cường QLNN hoạt động cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sản khác gẳn liền với đất Hoạt động địa bàn Quận ngày hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu cua người dân Tuy nhiên, QLNN hoạt động cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sàn khác gẳn liền với đất địa bàn tồn số hạn chế, đòi hoi quận Tân Phú phái có nhiều giai pháp để khắc phục nhừng hạn chế 1.469 Trên sơ mục tiêu nghiên cứu đà xác định, luận vãn đà tiến hành hoàn thành nhiệm vụ nghiên cứu đà đề - Luận vãn đà hệ thống hóa sớ lý luận QLNN hoạt động cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sàn khác gẳn liền với đất địa bàn quận chương Ờ chương này, luận văn đà chi rõ nội dung QLNN hoạt động cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sán khác gắn liền với đất địa bàn quận làm sớ cho việc tiếp cận thực trạng chương - Ớ chương 2, luận văn đà tiến hành phân tích thực trạng QLNN hoạt động cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Tân Phú 05 phương diện Luận văn đà chi nhừng thành tựu, hạn chế chi nguyên nhân cua nhừng hạn chế công tác - Ổ chương 3, luận văn đà dựa định hướng cùa Nhà nước để đề xuất 04 giai pháp 02 kiến nghị nhằm tăng cường QLNN hoạt động 1.470 thuộc thảm quyền tiếp nhận cùa Chi nhảnh Văn phòng đăng kỷ đắt đai quận, huyện 21.ưỷ ban nhân dân quận Tân Phú (2015), Ke hoạch sổ 12/KH-UBND ngày 28/01/2015 việc mạnh cắp giấy CNQSDĐ, quyền sở hìru nhà tài sản khác gan liền với đắt địa hàn quận Tăn Phủ, Thành Hồ Chỉ Minh 22.ưỳ ban nhân dân quận Tân Phú (2018), Chi thị số 23/CT-CTUBND tăng cường công tác cắp GCNQSDĐ, QSH nhà tài sàn khác gan liền với đất 23.ưỳ ban nhân dân quận Tân Phú (2018), Quyết định so 706/QĐ-UBND ngày 06/4/2018 han hành quy chế phối hợp tạm thời giừa Văn phòng UBND quận, Phòng Tài nguyên Mơi trường quận, Chi nhảnh Văn phịng Đãng ký đất đai quận Tăn Phủ, ƯBND 11 phường 24.ưỳ ban nhân dân quận Tân Phú (2021), Ke hoạch số 08/KH-UBND ngày 28/01/2021 việc thực cơng tác theo dõi tình hình thi hành pháp luật năm 2021 25.ưỷ ban nhân dân quận Tân Phú (2021), Chi thị so 10/CT-UBND ngày 22/6/2021 việc tăng cường, kiêm tra xử lý hành vi lan chiếm đắt công, không gian công cộng, diện tích phần sở hìru chung chung cư; 26.ưỷ ban nhân dân quận Tân Phú (2021), Quyết định số 1857/QĐ-UBND ngày 29/6/2021 việc thành lập đoàn kiêm tra tình hình thi hành pháp luật 11 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đắt, quyền sờ hữu nhà tài sân khác gắn liền với đất 27.ưỳ ban nhân dân tinh Bình Dương (2020), Chị thị số 27/CT-UBND ngày 25/10/2020 việc tiếp tục tập trung đáy mạnh công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đát, quyền sờ hữu nhà tài sân khác gắn liền với đất 1.471 B CÁC SÁCH, GIÁO TRÌNH, B/ÌI BÁO KHOA HỌC 11 28.Bùi Thị Thúy Hường (2015), Đảnh giả thực trạng đề xuất giải pháp cao hiệu công tác đăng ký’ cắp giấy chứng nhận quyền sử dụng đắt, quyền sở hữu nhà tài sân khác gan liền với đắt địa bàn huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội, Luận vãn thạc sĩ, Đại học Khoa học Tự nhiên, Hà Nội 29.Đinh Văn Hải, Vũ Sỹ Cường (2014), Quy hoạch quản lý đát đai, NXB Tài chính, Hà Nội 30.Hoàng Thị Hương (2017), Thủ tục cắp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đắt thành phố Hà Nội, Luận vãn thạc sĩ Ọuán lý công, Học viện Hành Quốc gia 31.Hồng Cường (2014), Một so giãi pháp nhằm nâng cao hiệu lực quàn lý nhà nước thị trường đất đai, đề tài nghiên cứu cấp Bộ cua Bộ Tài nguyên Môi trường, Hà Nội 32.Nguyền Khắc Thái Sơn (2007), Quán lý nhà nước đất đai, NXB Nông nghiệp Hà Nội, Hà Nội 33.Nguyền Hữu Hái (2010), Lý luận hành chỉnh nhà nước, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 34.Nguyền Đăng Sinh (2014), Đảnh giả thực trạng đề xuất giãi pháp nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận đai lăm nghiệp địa bàn huyện Lập Thạch, tinh Vinh Phúc, Luận vãn thạc sì, Đại học Thái Nguyên 35.Nguyền Đức Thang (2020), Pháp luật cắp giấy chửng nhận quyền sử dụng đắt, quyền sờ hừu nhà tài sân khác gan liền với đất qua thực tiễn quận 11 Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội, Luận vãn thạc Luật, Đại học Luật Hà Nội 36.Phạm Thu Thúy (2015), Một so vắn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013, Tạp chí Dân chu Pháp luật, số tháng 37.Thân Văn Tài (2016), Thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đắt, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, số 334 tháng 02 11 38.Thân Vãn Tài, Nguyền Thị Phi Yến (2016), Giả trị pháp lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đắt theo pháp luật Việt Nam, Tạp chí Khoa học pháp lý, số tháng 02 39.Trần Quang Tạo (2018), Đãng kỷ cấp giấy chửng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gan liền với đắt theo pháp luật từ thực tiễn tinh Lào Cai, Luận vãn thạc sĩ luật học, Học viện Khoa học Xà hội - Viện Hàn lâm Khoa học Xà hội Việt Nam 40.Trằn Mạnh Tuấn (2017), Quản lý nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đắt - Từ thực tiễn tinh Đắk Nông, Luận vãn thạc sĩ Quan lý cơng, Học viện Hành Quốc gia 11 ... Quản lý nhà nưóc đối vó’i hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền vói đất địa bàn quận 1.2.1 Khái niệm quản lý nhà nước đối vói hoạt động cấp giấy. .. nhà tài sàn khác gắn liền với đất quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh nên học viên đà chọn đề tài "Quán lý nhà nước hoạt động cấp giày chứng nhận quyền sử dụng đắt, quyền sở hừu nhà tài sản khác. .. cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1 Các cơng trình nghiên cứu quản lý nhà nước đối vói hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỏ’ hữu nhà ỏ’ tài sản khác gắn