Đang tải... (xem toàn văn)
Trong lĩnh vực hoạt động công chứng, hiện nay tại các tổ chức hành nghề công chứng bên cạnh các yêu cầu công chứng về hợp đồng mua bán tài sản, tặng cho tài sản, vay tài sản…thì yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá có dấu hiệu ngày càng tăng cao và phổ biến trong đời sống xã hội. Để đáp ứng được yêu cầu này, Công chứng viên cần được trang bị kiến thức về hoạt động bán đấu giá tài sản nói chung và kỹ năng trong việc công chứng hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá. Mặc dù đây không phải là loại hình dịch vụ còn xa lạ, mới mẻ trong đời sống xã hội. Tuy nhiên, do tính chất đặc thù của loại hình dịch vụ nên có những quy trình và thủ tục phức tạp hơn một hợp đồng mua bán tài sản thông thường; đòi hỏi một số kỹ năng chuyên biệt nhất định.
HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC ******* BÁO CÁO KẾT THÚC MÔN HỌC Tên đề bài: Ngay sau giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, với tài sản đấu giá xe ô tô, anh Nguyễn Văn Hà có ý định bán lại xe tô cho chị Lương Thị Hường Anh Hà chị Hường giao kết hợp đồng mua bán có phù hợp với quy định pháp luật hay không? Anh chị xây dựng quy trình cơng chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá? Họ tên: Phạm Thị Yến Ngày sinh: 15 tháng 06 năm 1982 SBD: 81- Lớp: CCV24.3 A Cơng chứng khóa: 24.3 A Hà Nội Hà Nội, Ngày 15 tháng 06 năm 2022 MỤC LỤC Trang PHẦN MỞ ĐẦU PHẦN NỘI DUNG I KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN Bán đấu giá tài sản Tổ chức đấu giá Trình tự đấu giá tài sản Vai trị Cơng chứng viên đấu giá 10 II NHẬN ĐỊNH VỀ GIAO KẾT HỢP ĐỒNG MUA BÁN TRONG TÌNH HUỐNG Nhận định giao kết hợp đồng mua bán tình Thực tiễn hoạt động cơng chứng hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá 11 13 III QUY TRÌNH CƠNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN ĐẤU GIÁ PHẦN Trình tự thực 16 Cách thức thực 17 Thành phần hồ sơ 18 Thời hạn giải hồ sơ 19 KẾT LUẬN 20 Phần MỞ ĐẦU Bán đấu giá tài sản hình thức bán tài sản cơng khai nhiều người tham gia trả giá mua tài sản Đây hình thức mua bán tài sản có từ lâu phát triển nhiều nước giới Đối với Việt Nam, bán đấu giá tài sản thức vào hoạt động từ năm 1989 quy định Pháp lệnh thi hành án dân 1989 Sau nhiều năm phát triển, dịch vụ bán đấu giá tài sản trở thành dịch vụ pháp lý có ý nghĩa, có vị trí có vai trò quan trọng đời sống xã hội nhằm bắt kịp yêu cầu đổi hội nhập quốc tế Cơ sở pháp lý để áp dụng hoạt động mua bán tài sản đấu giá là: Luật Đấu giá tài sản năm 2016, có hiệu lực từ ngày 01 tháng năm 2017; Luật Công chứng năm 2014; Nghị định số 17 /2010/NĐ-CP Về bán đấu giá tài sản; Thông tư 23/2010/TT-BTP Hướng dẫn Nghị định 17/2010/NĐ-CP Về bán đấu giá tài sản; Luật đất đai 2013 số văn quy phạm pháp luật có liên quan… Trải qua năm áp dụng Luật Đấu giá tài sản năm 2016; hoạt động đấu giá tài sản nước ta đạt kết đáng khích lệ; tạo sở pháp lý quan trọng việc củng cố, phát triển tổ chức đấu giá chuyên nghiệp theo hướng xã hội hóa; đáp ứng ngày tốt nhu cầu cá nhân, tổ chức lĩnh vực Trong lĩnh vực hoạt động công chứng, tổ chức hành nghề công chứng bên cạnh yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán tài sản, tặng cho tài sản, vay tài sản…thì u cầu cơng chứng hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá có dấu hiệu ngày tăng cao phổ biến đời sống xã hội Để đáp ứng yêu cầu này, Công chứng viên cần trang bị kiến thức hoạt động bán đấu giá tài sản nói chung kỹ việc công chứng hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá Mặc dù loại hình dịch vụ cịn xa lạ, mẻ đời sống xã hội Tuy nhiên, tính chất đặc thù loại hình dịch vụ nên có quy trình thủ tục phức tạp hợp đồng mua bán tài sản thơng thường; địi hỏi số kỹ chun biệt định Chính vậy, học viên theo học nghề Công chứng viên Học viện Tư pháp, học viên lựa chọn nội dung nằm đề tài “Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá” để nghiên cứu Hy vọng thông qua việc nghiên cứu đề tài này, học viên thu hoạch kiến thức kỹ hoạt động công chứng mua tài sản đấu giá; phục vụ cho công việc Công chứng viên tương lai Phần NỘI DUNG I KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN Bán đấu giá tài sản Điều 451 BLDS năm 2015 quy định bán đấu giá tài sản sau: “Tài sản đem bán đấu giá theo ý chí chủ sở hữu theo quy định pháp luật Tài sản thuộc sở hữu chung đem bán đấu giá phải có đồng ý tất chủ sở hữu chung, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác Việc bán đấu giá tài sản phải đảm bảo nguyên tắc khách quan, công khai, minh bạch, bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp bên tham gia thực theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản” Khoản Điều Luật Đấu giá tài sản năm 2016 quy định: “Đấu giá tài sản hình thức bán tài sản có từ hai người trở lên tham gia đấu giá theo nguyên tắc, trình tự thủ tục quy định Luật này, trừ trường hợp quy định Điều 49 Luật này” Từ nhữn quy định nêu pháp luật hiểu “bán đấu giá tài sản” hình thức bán tài sản cơng khai nhiều người tham gia trả giá mua tài sản Những người tham gia mua tài sản bán đấu giá phải nộp khoản lệ phí theo quy định pháp luật Khoản tiền nhằm ràng buộc người đăng kí phải tham gia bán đấu giá không mua tài sản số tiền khơng lấy lại Nếu họ có tham gia đấu giá khơng mua nhận lại số tiền lệ phí mà đóng Khi tham gia đấu giá tài sản, người trả giá cao không thấp giá khởi điểm người mua tài sản Nếu bán đấu không trả giá cao giá khởi điểm bán đấu giá xem không thành tổ chức lại a Tài sản bán đấu giá Theo quy định Điều Luật Đấu giá tài sản tài sản đấu giá bao gồm loại sau đây: “1 Tài sản mà pháp luật quy định phải bán thông qua đấu giá, bao gồm: a) Tài sản nhà nước theo quy định pháp luật quản lý, sử dụng tài sản nhà nước; b) Tài sản xác lập quyền sở hữu toàn dân theo quy định pháp luật; c) Tài sản quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; d) Tài sản bảo đảm theo quy định pháp luật giao dịch bảo đảm; đ) Tài sản thi hành án theo quy định pháp luật thi hành án dân sự; e) Tài sản tang vật, phương tiện vi phạm hành bị tịch thu sung quỹ nhà nước, tài sản kê biên để bảo đảm thi hành định xử phạt vi phạm hành theo quy định pháp luật xử lý vi phạm hành chính; Tài sản thuộc sở hữu cá nhân, tổ chức tự nguyện lựa chọn bán thông qua đấu giá theo trình tự, thủ tục quy định Luật này” Luật đấu giá tài sản quy định tài sản đấu giá bao gồm nhiều loại: động sản, bất động sản, giấy tờ có giá quyền tài sản phép giao dịch Có thể chia làm loại: - Loại thứ nhất: Tài sản mà người có tài sản tự nguyện - cịn gọi đấu giá theo yêu cầu cá nhân tổ chức - Loại thứ hai: Tài sản bắt buộc phải bán hình thức đấu giá b Sự khác hai loại tài sản nêu trên: - Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu /sử dụng: + Đối với tài sản đấu giá theo yêu cầu, người có tài sản bắt buộc phải xuất trình gốc giấy chứng nhận quyền sở hữu/sử dụng Đây để tổ chức bán đấu giá tổ chức hành nghề công chứng xác định chủ sở hữu/sử dụng tài sản + Đối với tài sản bắt buộc phải hình thức bán đấu giá, số trường hợp khơng thể u cầu người có tài sản cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu/sử dụng Ví dụ: Khi tiến hành kê biên tài sản theo Lệnh kê biên tài sản quan CSĐT, Điều tra viên người tham gia kê biên tài sản không thu giữ giấy chứng nhận quyền sở hữu/sử dụng + Tài sản kê biên để đem đấu không thu giữ giấy chứng nhận quyền sở hữu theo Luật Thi hành án dân Cơng chứng viên bắt buộc phải vào tài liệu khác để xác định rõ tài sản đấu giá có phải tài sản người phải thi hành án hay không Khi tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, Cơng chứng viên có quyền u cầu tổ chức đấu giá phải xuất trình biên xác minh quyền sở hữu tài sản người thi hành án quan thi hành án, công văn trả lời Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tài sản quyền sở dụng đất, phiếu trả lời Phịng Cảnh sát giao thơng trường hợp tài sản ô tô, xe máy… - Giá khởi điểm Cá nhân tổ chức yêu cầu đấu giá tài sản tự xác định giá khởi điểm ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác xác định Tài sản bắt buộc phải bán hình thức đấu giá bên bán tài sản khơng tự đưa giá khởi điểm mà việc xác định giá khởi điểm thực theo quy định Điều Luật Đấu giá tài sản năm 2016, cụ thể sau: + Đối với tài sản bán đấu giá để thi hành án, giá khởi điểm xác định theo quy định pháp luật thi hành án dân + Đối với tài sản bán đấu giá tang vật, phương tiện vi phạm hành chính, giá khởi điểm xác định theo quy định pháp luật xử lý vi phạm hành chính; trường hợp khơng xác định giá tài sản tài sản thành lập hội đồng để xác định giá tài sản + Đối với tài sản tang chứng, vật chứng quan nhà nước có thẩm quyền định bán đấu giá, giá khởi điểm xác định theo quy định pháp luật hình sự, tố tụng hình pháp luật khác có liên quan + Đối với tài sản bán đấu giá tài sản Nhà nước, giá khởi điểm xác định theo quy định pháp luật quản lý, sử dụng tài sản nhà nước + Đối với tài sản quyền sử dụng đất bán đấu giá để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất, giá khởi điểm xác định theo quy định pháp luật đất đai Theo quy định pháp luật Công chứng viên bắt buộc phải biết việc xác định giá khởi điểm có hay khơng Theo quy định pháp luật thi hành án dân thì: giá bên thỏa thuận, giá tổ chức có thẩm quyền xác định số trường hợp giá chấp hành viên xác định Tổ chức đấu giá Luật Đấu giá tài sản năm 2016 quy định tổ chức đấu giá bao gồm: Trung tâm dịch vụ đấu giá Doanh nghiệp đấu giá tài sản - Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản (Điều 22 Luật Đấu giá tài sản năm 2016) Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thành lập Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản đơn vị nghiệp công lập thuộc Sở Tư pháp, có trụ sở, dấu tài khoản riêng Giám đốc Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản đấu giá viên - Doanh nghiệp đấu giá tài sản (Điều 23 Luật Đấu giá tài sản năm 2016) + Doanh nghiệp đấu giá tài sản thành lập, tổ chức hoạt động hình thức doanh nghiệp tư nhân, cơng ty hợp danh theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan + Tên doanh nghiệp đấu giá tư nhân chủ doanh nghiệp lựa chọn, tên công ty đấu giá hợp danh thành viên thỏa thuận lựa chọn theo quy định Luật doanh nghiệp phải bao gồm cụm từ “doanh nghiệp đấu giá tư nhân” “công ty đấu giá hợp danh” + Điều kiện đăng ký hoạt động doanh nghiệp đấu giá tài sản: * Doanh nghiệp đấu giá tư nhân có chủ doanh nghiệp đấu giá viên, đồng thời Giám đốc doanh nghiệp; Cơng ty đấu giá hợp danh có thành viên hợp danh đấu giá viên, Tổng giám đốc Giám đốc công ty đấu giá hợp danh đấu giá viên; * Có trụ sở, sở vật chất, trang thiết bị cần thiết bảo đảm cho hoạt động đấu giá tài sản + Những nội dung liên quan đến thành lập, tổ chức, hoạt động chấm dứt hoạt động doanh nghiệp đấu giá tài sản không quy định Luật thực theo quy định pháp luật doanh nghiệp Trình tự đấu giá tài sản - Xác lập hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản (Quy định Điều 34 Luật Đấu giá tài sản năm 2016) sau: + Người có tài sản đấu giá ký kết hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản với tổ chức đấu giá tài sản để thực việc đấu giá tài sản Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản phải lập thành văn bản, thực theo quy định pháp luật dân quy định Luật + Khi ký kết hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá có trách nhiệm cung cấp cho tổ chức đấu giá tài sản chứng chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng quyền bán tài sản theo quy định pháp luật chịu trách nhiệm trước pháp luật chứng + Tổ chức đấu giá tài sản có trách nhiệm kiểm tra thông tin quyền bán tài sản người có tài sản đấu giá cung cấp Tổ chức đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm giá trị, chất lượng tài sản đấu giá, trừ trường hợp tổ chức đấu giá tài sản không thơng báo đầy đủ, xác cho người tham gia đấu giá thơng tin cần thiết có liên quan đến giá trị, chất lượng tài sản đấu giá theo hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản + Quyền, nghĩa vụ tổ chức đấu giá tài sản người có tài sản đấu giá thực theo hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, quy định Luật này, quy định pháp luật dân quy định khác pháp luật có liên quan + Người có tài sản đấu giá tổ chức đấu giá tài sản có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản theo quy định pháp luật dân trước tổ chức đấu giá tài sản nhận hồ sơ tham gia đấu giá người tham gia đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác + Người có tài sản đấu giá có quyền hủy bỏ hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản có sau đây: *) Tổ chức khơng có chức hoạt động đấu giá tài sản mà tiến hành đấu giá cá nhân đấu giá viên mà điều hành đấu giá, trừ trường hợp đấu giá Hội đồng đấu giá tài sản thực hiện; *) Tổ chức đấu giá tài sản cố tình cho phép người không đủ điều kiện tham gia đấu giá theo quy định pháp luật tham gia đấu giá trúng đấu giá; *) Tổ chức đấu giá tài sản có hành vi: không thực việc niêm yết đấu giá tài sản; không thông báo công khai việc đấu giá tài sản; thực không quy định bán hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá; cản trở, hạn chế người tham gia đấu giá đăng ký tham gia đấu giá; *) Tổ chức đấu giá tài sản thơng đồng, móc nối với người tham gia đấu giá trình tổ chức đấu giá dẫn đến làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá hồ sơ tham gia đấu giá kết đấu giá tài sản; *) Tổ chức đấu giá tài sản tổ chức đấu giá không quy định hình thức đấu giá, phương thức đấu giá theo Quy chế đấu giá dẫn đến làm sai lệch kết đấu giá tài sản - Xây dựng nội quy, quy chế đấu giá tài sản Việc xây dựng nội quy, quy chế đấu giá phải dựa sở quy định pháp luật, tạo hành lang pháp lý cho tất đối tượng tham gia đấu giá; tạo hành lang pháp lý cho tất đối tượng tham gia đấu giá Theo tổ chức đấu giá tự ban hành nội quy, quy chế đấu giá cho tổ chức Hiện có tổ chức ban hành nội quy đấu giá tài sản để điều chỉnh hoạt động chung đấu giá, nội quy ban hành lần sử dụng nhiều lần cho tất đấu giá, quy chế đấu giá ban hành lần cho tài sản đấu giá Có tổ chức ban hành nội quy, quy chế chung mà quy định tồn vấn đề có liên quan đến tổ chức đấu giá, tài sản đấu giá người tham gia đấu giá…Trên sở đấu giá ban hành riêng nội quy, quy chế riêng Bên cạnh đó, có tổ chức đấu giá ban hành quy chế, nội quy đấu giá lần nhất, quy định rõ vấn đề có liên quan đến hoạt động trước sau đấu giá, quy chế áp dụng cho tất phiên đấu giá Việc xây dựng ban hành nội quy, quy chế đấu giá cho dù theo hình thức nêu nội dung nội quy, quy chế tổ chức đấu giá theo quy định Điều 34 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 phải thể rõ nội dung sau đây: + Tên tài sản danh mục tài sản, số lượng, chất lượng tài sản đấu giá; nơi có tài sản đấu giá; giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đấu giá; + Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá; + Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá; + Giá khởi điểm tài sản đấu giá trường hợp công khai giá khởi điểm; + Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, tiền đặt trước; + Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá; + Thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá; + Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá; + Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá; trường hợp không nhận lại tiền đặt trước Tổ chức đấu giá tài sản có trách nhiệm thơng báo cơng khai Quy chế đấu giá - Trình tự đấu giá Cuộc đấu giá phải tuân theo nguyên tắc: Công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia Trong đấu giá, đấu giá viên người có quyền cao nhất, người giữ vị trí trung tâm, vai trị nịng cốt đấu giá, người chịu trách nhiệm hoàn toàn đấu giá trừ trường hợp pháp luật có quy định khác + Những đấu giá thành đấu giá có từ hai người mua trở lên người trả giá cao đồng ý mua tài sản hết thời hạn đăng ký mua tài sản có nhiều người đăng ký mua tài sản đấu giá thời điểm diễn đấu giá có người tham gia trả giá giá khởi điểm + Các trường hợp đấu giá không thành bao gồm: Đã hết thời hạn đăng ký mà khơng có người đăng ký tham gia đấu giá; Tại đấu giá khơng có người trả giá khơng có người chấp nhận giá; Giá trả cao mà thấp giá khởi điểm trường hợp không công khai giá khởi điểm đấu giá thực theo phương thức trả giá lên; Người trúng đấu giá từ chối ký biên đấu giá theo quy định khoản Điều 44 Luật Đấu giá tài sản; Người trả giá rút lại giá trả, người chấp nhận giá rút lại giá chấp nhận theo quy định Điều 50 Luật Đấu giá tài sản mà khơng có người trả giá tiếp; Trường hợp từ chối kết trúng đấu giá theo quy định Điều 51 Luật Đấu giá tài sản; Đã hết thời hạn đăng ký mà có người đăng ký tham gia đấu giá trường hợp đấu giá tài sản quy định Điều 59 Luật Đấu giá tài sản Đấu giá viên điều hành đấu giá theo hình thức đấu giá trực tiếp lời nói đấu giá theo trình tự sau đây: + Giới thiệu thân, người giúp việc; công bố danh sách người tham gia đấu giá điểm danh để xác định người tham gia đấu giá; + Đọc Quy chế đấu giá; + Giới thiệu tài sản đấu giá; + Nhắc lại mức giá khởi điểm trường hợp công khai giá khởi điểm; + Thông báo bước giá khoảng thời gian tối đa lần trả giá, đặt giá; + Phát số cho người tham gia đấu giá; + Hướng dẫn cách trả giá, chấp nhận giá trả lời câu hỏi người tham gia đấu giá; + Điều hành việc trả giá, chấp nhận giá theo quy định khoản 2, khoản Điều Việc trả giá trường hợp đấu giá theo phương thức trả giá lên thực sau: + Đấu giá viên yêu cầu người tham gia đấu giá thực việc trả giá; + Người tham gia đấu giá trả giá Giá trả phải giá khởi điểm trường hợp công khai giá khởi điểm Người trả giá sau phải trả giá cao người trả giá trước liền kề trả; + Đấu giá viên công bố giá trả sau lần người tham gia đấu giá trả giá đề nghị người tham gia đấu giá khác tiếp tục trả giá; + Đấu giá viên công bố người trả giá cao người trúng đấu giá sau nhắc lại ba lần giá cao trả cao giá khởi điểm mà khơng có người trả giá cao Cơng chứng viên có quyền từ chối chứng nhận hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá phát sai phạm q trình đấu giá Đó đấu giá không tổ chức thực theo trình tự nêu theo quy định pháp luật Vai trị Cơng chứng viên đấu giá Khi nói đến vai trị Cơng chứng viên đấu giá, câu hỏi đặt là: Cơng chứng viên có phải tham dự đấu giá hay không? Và nay, mặt sở pháp lý khơng có văn pháp lý quy định Công chứng viên phải tham dự đấu giá Theo quy định Khoản Điều 35 Nghị định 17/2010/NĐ-CP thì: Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá ký kết tổ chức bán đấu giá tài sản người mua tài sản bán đấu giá Đối với tài sản mà pháp luật quy định hợp đồng mua bán phải có cơng chứng phải đăng ký, hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá phải phù hợp với quy định Khoản 2, Điều 46 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 quy định: Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá ký kết người có tài sản đấu giá với người trúng đấu giá người có tài sản đấu giá, người trúng đấu giá tổ chức đấu giá tài sản bên có thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá thực theo quy định pháp luật dân Như vậy, việc xác định hợp đồng mua bán tài sản đấu giá phải công chứng công chứng phải dựa quy định Bộ luật dân sự, mà chưa có quy định thể rõ Cơng chứng viên có nghĩa vụ phải tham dự 10 đấu giá tài sản Chính pháp luật chưa quy định cách rõ ràng vấn đề này, nên thực tiễn hoạt động tổ chức hành nghề công chứng tồn quan điểm vấn đề này: - Quan điểm thứ nhất: Công chứng viên không cần phải tham dự đấu giá Vì Luật Đấu giá tài sản khơng quy định Cơng chứng viên trước công chứng hợp đồng mua bán phải tham dự đấu giá Nếu Công chứng viên có tham dự đấu giá với tư cách khách mời tổ chức đấu giá; sau đấu giá thành vào biên đấu giá Cơng chứng viên có trách nhiệm cơng chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá - Quan điểm thứ hai: Công chứng viên phải tham dự đấu giá, Công chứng viên tham dự đấu giá với tư cách khách mời Những người theo quan điểm dựa vào Điều Luật Công chứng năm 2015 quy định giá trị pháp lý văn cơng chứng, có rõ: Hợp đồng, giao dịch cơng chứng có giá trị chứng cứ; tình tiết, kiện hợp đồng, giao dịch công chứng chứng minh, trừ trường hợp bị Tịa án tun vơ hiệu Như vậy, số nội dung hợp đồng mua bán tài sản đấu giá như: thời điểm đấu giá, giá khởi điểm, giá bán tài sản…mặc nhiên có giá trị chứng mà chứng minh sau Cơng chứng viên cơng chứng Do đó, Cơng chứng viên không tham dự đấu giá tài sản khơng thể biết kiện, tình tiết hợp đồng mua bán tài sản có thật hay khơng, khơng thể đảm bảo tính xác thực theo quy định pháp luật Đồng thời, không tham dự đấu giá Cơng chứng viên khơng thể biết đấu giá có diễn theo nội quy, quy chế tổ chức đấu giá ban hành hay có với quy định pháp luật đấu giá hay khơng Chính việc Cơng chứng viên không tham dự phiên đấu giá nên thực tế xảy trường hợp tranh chấp phát sinh từ hợp đồng mua bán tài sản đấu giá Khi nhận yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, Cơng chứng viên có trách nhiệm kiểm tra tồn hồ sơ, có hồ sơ tổ chức đấu giá phải đảm bảo quy định pháp luật Nếu thấy không quy định pháp luật hồ sơ chưa đầy đủ, Cơng chứng viên có quyền u cầu tổ chức đấu giá cung cấp đầy đủ hồ sơ từ chối tiếp nhận u cầu cơng chứng Việc phịng tránh trường hợp sau kết thúc đấu giá, Công chứng viên phát hồ sơ pháp lý bên tham gia đấu giá không theo quy định pháp luật II NHẬN ĐỊNH VỀ GIAO KẾT HỢP ĐỒNG MUA BÁN TRONG TÌNH HUỐNG Nhận định giao kết hợp đồng mua bán tình Nội dung tình huống: “Ngay sau giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, với tài sản đấu giá xe ô tô, anh Nguyễn Văn Hà có ý định bán lại xe ô tô 11 cho chị Lương Thị Hường Anh Hà chị Hường giao kết hợp đồng mua bán có phù hợp với quy định pháp luật không?” Để đánh giá giao kết hợp đồng mua bán anh Hà chị Hường có phù hợp với quy định pháp luật hay không, trước tiên tìm hiểu sở pháp lý quy định việc giao kết hợp đồng mua bán tài sản xe ô tô anh Hà chị Hường tình nêu sau: - Điều 119 BLDS năm 2015 quy định hình thức giao dịch dân :“1 Giao dịch dân thể lời nói, văn hành vi cụ thể Giao dịch dân thông qua phương tiện điện tử hình thức thơng điệp liệu theo quy định pháp luật giao dịch điện tử coi giao dịch văn Trường hợp luật quy định giao dịch dân phải thể văn có cơng chứng, chứng thực, đăng ký phải tn theo quy định đó” - Điều 106 BLDS năm 2015 Đăng ký tài sản quy định sau: “1 Quyền sở hữu, quyền khác tài sản bất động sản đăng ký theo quy định Bộ luật pháp luật đăng ký tài sản Quyền sở hữu, quyền khác tài sản động sản đăng ký, trừ trường hợp pháp luật đăng ký tài sản có quy định khác” - Điều - Thông tư 58/2020/TT-BCA ngày 16/06/2020 Bộ Công An quy định trình tự, thủ tục cấp, thu hồi đăng ký, biển số phương tiện giao thông giới đường sau:“Thông tư quy định trình tự, thủ tục cấp, thu hồi đăng ký, biển số phương tiện giao thông giới đường bộ, bao gồm: Xe tơ; máy kéo; rơ mc sơ mi rơ mc kéo tơ, máy kéo; xe mô tô hai bánh; xe mô tô ba bánh; xe gắn máy (kể xe máy điện) loại xe có kết cấu tương tự; xe máy chuyên dùng Cơng an sử dụng vào mục đích an ninh (sau gọi chung đăng ký xe)” - Điểm b Khoản Điều Thông tư 58/2020/TT-BCA ngày 16/06/2020 Bộ Cơng An quy định trình tự, thủ tục cấp, thu hồi đăng ký, biển số phương tiện giao thông giới đường sau: “Giấy bán, cho, tặng xe cá nhân có xác nhận công chứng chứng thực ” - Điều 40 Luật Công chứng năm 2014 quy định hồ sơ yêu cầu cơng chứng phải có: “Bản giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng giấy tờ thay pháp luật quy định tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;” Như vậy, từ quy định nêu pháp luật xe tơ đối tượng giao kết hợp hợp mua bán nêu anh Hà chị Hường loại tài sản phải đăng ký quyền sở hữu; giao dịch mua bán xe ô tơ phải tn theo hình thức bắt buộc văn công chứng chứng thực Đối với “Giấy bán tặng, cho, xe cá 12 nhân” người dân lựa chọn công chứng “Giấy bán, tặng, cho xe cá nhân” tổ chức hành nghề công chứng theo quy định pháp luật công chứng chứng thực chữ ký “Giấy bán, tặng, cho xe cá nhân” theo quy định pháp luật chứng thực Do vậy, đánh giá tình đưa sau: Việc “ngay sau khi” giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, với tài sản đấu giá xe ô tô, anh Hà chị Hường giao kết hợp đồng mua bán xe ô tô chưa phù hợp với quy định pháp luật Vì đó, anh Hà chưa tiến hành thủ tục đăng ký quyền sở hữu, chưa chuyển quyền sở hữu từ chủ sở hữu trước sang cho Trong tình anh Hà sau giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá cần tiến hành làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu xe ô tô Sau có giấy chứng nhận quyền sở hữu – chứng minh quyền sở hữu tài sản giao kết mua bán tài sản ô tô nêu anh Hà với chị Hường đảm bảo quy định pháp luật Thực tiễn hoạt động công chứng hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá Mặc dù việc yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán đấu giá ngày phổ biến, khơng cịn lạ hoạt động cơng chứng Tuy nhiên, số lượng khơng nhiều, chí số tổ chức hành nghề công chứng Chỉ số tổ chức hành nghề công chứng có giao dịch thường xuyên, thực tế có nhiều tổ chức hành nghề cơng chứng chưa nhận yêu cầu chứng nhận hợp đồng mua bán tài sản đấu giá Trong trình thực công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, tổ chức hành nghề công Công chứng viên cịn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc sau: a Các quy định pháp luật đấu giá chưa thống Hoạt động đấu giá chịu nhiều điều chỉnh nhiều văn quy phạm pháp luật như: Bộ luật dân năm 2015, Luật Đấu giá tài sản năm 2016, Luật Đất đai năm 2013, Luật Thương mại năm 2005 Luật Công chứng năm 2014…Ngoài ra, số văn luật quy định đơn giản, chưa hợp lý, chưa khả thi, dẫn đến nhiều khó khăn cho hoạt động đấu giá Liên quan đến lĩnh vực bán đấu giá tài sản, Bộ luật Dân 2015 có điều khoản đề cập đến nguyên tắc bán đấu giá tài sản Điều 451có nội dung sau: “Tài sản đem bán đấu giá theo ý chí chủ sở hữu theo quy định pháp luật Tài sản thuộc sở hữu chung đem bán đấu giá phải có đồng ý tất chủ sở hữu chung, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác Việc bán đấu giá tài sản phải đảm bảo nguyên tắc khách quan, cơng khai, 13 minh bạch, bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp bên tham gia thực theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản” Trong đó, Luật Đấu giá tài sản năm 2016 khơng có điều khoản quy định cụ thể việc công chứng hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá bất động sản mà dẫn chiếu đến Bộ luật Dân Khoản 2, Điều 46 sau: “Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá ký kết người có tài sản đấu giá với người trúng đấu giá người có tài sản đấu giá, người trúng đấu giá tổ chức đấu giá tài sản bên có thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá thực theo quy định pháp luật dân sự” Do đó, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản lúng túng việc thực thủ tục liên quan đến công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bất động sản b Việc xác định thời điểm có hiệu lực hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bất động sản Bộ luật Dân 2015 quy định Hiệu lực hợp đồng Khoản 1, Điều 401 sau: “Hợp đồng giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật liên quan có quy định khác” Theo quy định Khoản 3, Điều 46 Luật Đấu giá tài sản năm 2016: "Người trúng đấu giá coi chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên đấu giá quy định khoản Điều 44 Luật từ chối kết trúng đấu giá quy định Điều 51 Luật Kể từ thời điểm này, quyền nghĩa vụ bên thực theo quy định pháp luật dân quy định khác pháp luật có liên quan” Trong Luật Cơng chứng năm 2014, Khoản 1, Điều lại quy định: “Văn cơng chứng có hiệu lực kể từ ngày cơng chứng viên ký đóng dấu tổ chức hành nghề công chứng” Như vậy, thấy có khoảng trống hiệu lực hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bất động sản Đó khoảng thời gian kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá ngày công chứng viên ký đóng dấu tổ chức hành nghề cơng chứng vào Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bất động sản Nếu khoảng thời gian mà phát sinh kiện liên quan đến quyền nghĩa vụ bên tham gia hợp đồng khó mà giải cho thấu đáo c Về thời điểm tham gia Công chứng viên yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bất động sản Nghị định 17/2010 /NĐ-CP quy định hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá bất động sản phải có cơng chứng, không quy định rõ thời điểm tham gia Công 14 chứng viên Vì vậy, trình thực có nhiều quan điểm khác nên có nhiều cách thực khác thời điểm tham gia công chứng viên Một số công chứng viên cho thời điểm tham gia công chứng viên từ bên xác lập hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá đề nghị Công chứng viên thực việc cơng chứng hợp đồng Cịn diễn biến việc mua bán tài sản thông qua phương thức đấu cơng chứng viên khơng có trách nhiệm phải theo dõi, giám sát mà trách nhiệm thuộc tổ chức bán đấu giá tài sản Công chứng viên thực công chứng hợp đồng biên bán đấu giá tài sản, dự thảo hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp người mua tài sản bán đấu giá lập hồ sơ liên quan, không cần thiết phải tham gia đấu giá d Chưa có quy định pháp luật việc Công chứng viên phải tham dự đấu giá Một số Công chứng viên cho hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá hợp đồng mua bán tài sản loại hợp đồng thực theo trình tự, thủ tục đặc biệt Đối với loại hợp đồng thỏa thuận giá mua bán xác lập đấu giá Đồng thời việc mua bán phải tuân thủ nguyên tắc công khai, liên tục, khách quan trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia quy định Điều Nghị định 17/2010/NĐ-CP Vì vậy, Công chứng viên phải tham gia đấu giá để kiểm chứng việc bán đấu giá có với ngun tắc hay khơng Trên sở có đủ để cơng chứng hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá Do quy định Nghị định số 17/2010/NĐ-CP không cụ thể, nên tổ chức bán đấu giá thường khơng biết có nên mời Công chứng viên tham dự bán đấu giá bất động sản hay không Trên thực tế, dù mời tham dự bán đấu giá, nhiều Công chứng viên ngần ngại khơng muốn tham dự.Vì Nghị định số 17/2010/NĐ-CP quy định chung chung “Tùy trường hợp bán đấu giá tài sản cụ thể theo yêu cầu người có tài sản bán đấu giá tổ chức bán đấu giá tài sản mời tổ chức, cá nhân có liên quan đến tham dự bán đấu giá” (Khoản Điều 34 Nghị định số 17/2010/NĐ-CP); khơng có quy định vai trị Cơng chứng viên mời tham dự bán đấu giá Vậy bán đấu giá, Công chứng viên cho Đấu giá viên không tuân thủ nguyên tắc bán đấu giá tài sản phát người tham gia đấu giá có hành vi vi phạm Cơng chứng viên có quyền đề nghị đấu viên lập biên tuyên bố hủy bán đấu giá hay không Để khắc phục bất cập này, Luật Đấu giá tài sản cần quy định cụ thể thời điểm tham gia Công chứng viên yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá nhằm đảm bảo thống thực thi pháp luật e Năng lực chuyên mơn Đấu giá viên, Cơng chứng viên cịn nhiều hạn chế 15 Đội ngũ đấu giá viên bồi dưỡng nâng cao nghiệp vụ, tồn số Đấu giá viên chưa đáp ứng yêu cầu chuyên nghiệp hóa hoạt động đấu giá tài sản Vì Cơng chứng viên Đấu giá viên q trình tác nghiệp cịn tồn nhiều mâu thuẫn Đội ngũ Công chứng viên đào tạo nghiệp vụ công chứng, đạo đức hành nghề công chứng chưa đáp ứng u cầu hoạt động cơng chứng nói chung hoạt động công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá nói riêng g Dịch vụ đấu giá Việt Nam chưa thực phát triển Đấu giá tài sản hình thức mua bán tài sản cách công khai, minh bạch phổ biến nước phát triển Ở Việt Nam hoạt động đấu giá có tín hiệu phát triển dừng lại việc bán tài sản Nhà nước bán tài sản mà theo quy định pháp luật bắt buộc phải đấu giá Các cá nhân tổ chức chưa mạnh dạn chọn hình thức đấu giá để bán tài sản cảu nước phát triển Đây lý mà hoạt động đấu giá tài sản nước ta chưa thực phát triển mạnh mẽ, lý mà Công chứng viên chưa thực có điều kiện để tiếp xúc tích lũy kinh nghiệm hoạt động công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá Để khắc phục khó khăn hạn chế nêu trên, Công chứng viên cần nghiên cứu quy định pháp luật đấu giá tài sản để nâng cao nghiệp vụ, dành nhiều thời gian tham gia phiên đấu giá, kể phiên đấu giá tài sản mà pháp luật không yêu cầu phải công chứng Qua đó, Cơng chứng viên nắm quy định pháp luật tích lũy kinh nghiệm, nâng cao chuyên môn nghiệp vụ lĩnh vực công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá III QUY TRÌNH CƠNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN ĐẤU GIÁ Trình tự thực Bước 1: Nộp hồ sơ Người yêu cầu công chứng hoàn thiện hồ sơ nộp trực tiếp trụ sở tổ chức hành nghề công chứng Để đảm bảo cho việc cơng chứng xác, an tồn từ bước này, Công chứng viên phải đưa yêu cầu cần thiết cho người yêu cầu công chứng, tránh trường hợp tư vấn chuẩn bị hồ sơ không đầy đủ gây phiền hà cho người yêu cầu công chứng Bước 2: Tiếp nhận kiểm tra hồ sơ - Nếu tiếp nhận thông qua phận tiếp nhận hồ sơ phận tiếp nhận chuyển hồ sơ cho Công chứng viên kiểm tra giấy tờ, tài liệu hồ sơ yêu cầu công chứng - Trường hợp Công chứng viên trực tiếp tiếp nhận Cơng chứng viên kiểm tra tài liệu, giấy tờ hồ sơ yêu cầu công chứng 16 - Hồ sơ u cầu cơng chứng đầy đủ Cơng chứng viên thụ lý ghi vào sổ công chứng - Trường hợp hồ sơ công chứng chưa đầy đủ, chưa phù hợp với quy định pháp luật Cơng chứng viên ghi phiếu hướng dẫn yêu cầu bổ sung (Phiếu hướng dẫn ghi cụ thể giấy tờ cần bổ sung, ngày tháng năm hướng dẫn họ tên Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ) - Trường hợp hồ sơ không đủ sở pháp luật để giải quyết: Cơng chứng viên giải thích rõ lý từ chối tiếp nhận hồ sơ Nếu người yêu cầu công chứng đề nghị từ chối văn bản, Công chứng viên báo cáo Trưởng phòng/Trưởng Văn phòng xin ý kiến soạn văn từ chối Bước 3: Công chứng viên tham dự chứng kiến phiên đấu giá Theo quy định pháp luật đấu giá, đấu giá đấu giá viên người điều hành chính, Cơng chứng viên khách mời tham gia Trong đấu giá, Công chứng viên chứng kiến xem đấu giá có diễn tài liệu mà tổ chức đấu giá gửi hồ sơ yêu cầu công chứng như: Giá khởi điểm, bước giá Khi đấu giá kết thúc, Công chứng viên nên ký vào Biên đấu giá tài sản Biên đấu giá tài sản sở pháp lý để người trúng giá tổ chức đấu giá ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá trường hợp đấu giá thành Bước 4: Ký kết công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá Sau đấu giá thành, tổ chức đấu giá tài sản người trúng giá ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá sở pháp lý để người trúng giá nhận bàn giao tài sản đấu giá đăng ký quyền sở hữu, sử dụng Trước bên ký kết hợp đồng, Cơng chứng viên có nghĩa vụ kiểm tra lại hồ sơ, giấy tờ, tài liệu mà bên nộp Kiểm tra, nhận dạng người trúng đấu giá, Đấu giá viên điều hành đấu giá, giải thích cho người mua tài sản nội dung hợp đồng, yêu cầu bên đọc lại dự thảo hợp đồng để đảm bảo nội dung hợp đồng phù hợp với ý chí bên phù hợp với quy định pháp luật Sau bên đồng ý với dự thảo hợp đồng, Công chứng viên chứng kiến bên ký kết hợp đồng Công chứng viên ký công chứng bảo đảm bên làm đầy đủ trình tự thủ tục theo quy định pháp luật Hồ sơ chuyển qua phận lưu trữ, kế toán hành để thực việc đóng dấu, thu phí lưu trữ hồ sơ Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có nội dung sau đây: - Tên, địa tổ chức đấu giá - Họ, tên Đấu giá viên điều hành đấu giá 17 - Họ, tên, địa người có tài sản đấu giá - Họ, tên, địa chỉ, CMND/CCCD người mua tài sản đấu giá - Thời gian, địa điểm đấu giá tài sản - Tài sản đấu giá - Gía khởi điểm tài sản đấu giá - Gía bán - Thời hạn, phương thức, địa điểm toán tiền mua tài sản - Thời hạn, địa điểm giao tài sản đấu giá cho người mua tài sản đấu giá phù hợp với hợp đồng đấu giá tài sản, trừ bên liên quan có thỏa thuận khác - Trách nhiệm vi phạm nghĩa vụ bên Bước Thu phí lưu trữ hồ sơ cơng chứng Bộ phận thu phí tổ chức hành nghề cơng chứng hồn tất việc thu phí, thù lao cơng chứng chi phí khác theo quy định, đóng dấu hồn trả lại hồ sơ cho người yêu cầu công chứng Bộ phận lưu trữ thực lưu trữ hồ sơ sau kết thúc giao dịch, để tránh trường hợp mát hồ sơ, tài liệu công chứng Khi nộp hồ sơ cho phận lưu trữ, Công chứng viên cần kiểm tra lại có danh mục hồ sơ giao dịch Hồ sơ lưu trữ chứng pháp lý để bảo vệ cho Cơng chứng viên có tranh chấp Vì vậy, tiến hành lưu trữ hồ sơ phải tuân theo quy định Luật Công chứng quy định pháp luật lưu trữ Cách thức thực Người yêu cầu công chứng nộp nhận kết giải hồ sơ trực tiếp trụ sở làm việc tổ chức hành nghề công chứng Trong trường hợp người già yếu lại được, người bị tạm giữ, tạm giam, thi hành án phạt tù có lý đáng khác khơng thể đến trụ sở tổ chức hành nghề công chứng, việc công chứng thực ngồi trụ sở tổ chức hành nghề công chứng theo đơn yêu cầu người có u cầu cơng chứng Thành phần hồ sơ Trước chứng nhận hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, Cơng chứng viên thường có dự đấu giá theo giấy mời tổ chức đấu giá tài sản Theo quy định pháp luật Cơng chứng viên có quyền yêu cầu tổ chức đấu giá tài sản cung cấp tài liệu sau đây: 18 - Hồ sơ tổ chức đấu giá tài sản: + Đăng ký kinh doanh + Đăng ký mẫu dấu + Thẻ Đấu giá viên + Hợp đồng đấu giá tài sản + Quy chế, nội quy đấu giá tài sản + Chứng thư thẩm định giá + Danh sách khách hàng đủ điều kiện tham gia đấu giá tài sản + Công văn đề nghị tham gia đấu giá yêu cầu chứng nhận hợp đồng mua bán tài sản đấu giá + Biên đấu giá (cung cấp đấu giá thành) + Các giấy tờ, tài liệu có liên quan khác - Hồ sơ người có tài sản + Giấy tờ, tài liệu chứng minh nguồn gốc tài sản thi hành án + Hợp đồng chấp tài sản + Hợp đồng tín dụng + Bản án/Quyết định Tòa án + Quyết định cưỡng chế kê biên tài sản thi hành án + Biên kê khai tài sản thi hành án + Hồ sơ người tham gia bán đấu giá tài sản + Giấy tờ tùy thân + Sổ hộ giấy tờ xác nhận thông tin cư trú + Phiếu đăng ký tham gia đấu giá + Chứng từ nộp tiền Thời hạn giải Không 02 ngày làm việc kể từ nhận đủ hồ sơ hợp lệ Đối với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thời hạn cơng chứng kéo dài không 10 ngày làm việc 19 20 Phần KẾT LUẬN Nhìn chung dịch vụ đấu giá tài sản Việt Nam không mới, sau Luật Đấu giá tài sản năm 2016 đời có bước tiến triển đạt số thành tích Tuy nhiên, so với nước phát triển giới dịch vụ nước ta chưa thực phát triển mạnh, nhiều hạn chế định Đặc biệt, hệ thống pháp luật điều chỉnh lĩnh vực chưa hoàn thiện, đội ngũ Đấu giá viên non Do đó, u cầu cơng chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá tổ chức hành nghề công chứng chưa thực phổ biến rộng rãi Vì vậy, tổ chức hành nghề cơng chứng Cơng chứng viên cịn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trình tác nghiệp lĩnh vực Dưới góc độ nghiên cứu học viên theo học nghề công chứng, học viên đánh giá việc công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá không đơn giản hoạt động mua bán tài sản thơng thường Nó bị chi phối tính chất đặc thù hoạt động đấu giá tài sản nên phức tạp địi hỏi Cơng chứng viên phải có chun mơn lĩnh vực đấu giá tài sản Trong nội dung bài, học viên cố gắng nghiên cứu kiến thức mặt lý thuyết; tìm hiểu số hạn chế, vướng mắc thực tiễn thực yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá; đồng thời đề xuất số giải pháp để góp phần hoàn thiện Do thời gian nghiên cứu ngắn, kiến thức học viên chưa hoàn thiện, nguồn tài liệu hạn chế Vì vậy, học viên cịn gặp nhiều khó khăn việc nghiên cứu, cịn nhiều lỗi, sai sót q trình làm thi Kính mong Thầy/Cơ thơng cảm góp ý cho học viên để học viên rút kinh nghiệm làm tốt thi sau Xin chân thành cảm ơn! 21 ... 4: Ký kết công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá Sau đấu giá thành, tổ chức đấu giá tài sản người trúng giá ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá sở pháp... dõi, giám sát mà trách nhiệm thuộc tổ chức bán đấu giá tài sản Công chứng viên thực công chứng hợp đồng biên bán đấu giá tài sản, dự thảo hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá tổ chức bán đấu giá. .. Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá ký kết tổ chức bán đấu giá tài sản người mua tài sản bán đấu giá Đối với tài sản mà pháp luật quy định hợp đồng mua bán phải có cơng chứng phải đăng ký, hợp