Thực tập tại các tổ chức hành nghề công chứng về nhóm việc Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, cho thuê, trao đổi, mượn vay tài sản

Thực hiện theo kế hoạch học tập và theo thông báo ngày 12042022 của Học viên Tư pháp về việc thực tập thực tế đợt 1 với chủ đề “Thực tập tại các tổ chức hành nghề công chứng về nhóm việc Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, cho thuê, trao đổi, mượn vay tài sản”. Nhằm có thể áp dụng những kiến thức và thực hành kỹ năng nghề nghiệp đã học tại Học viện Tư pháp vào môi trường làm việc thực tế tại tổ chức hành nghề công chứng. Đồng thời nâng cao khả năng vận dụng kiến thức, kỹ năng đã học vào thực tiễn hành nghề công chứng; bổ sung kiến thức và kinh nghiệm thực tiễn nghề nghiệp; bước đầu được làm quen với môi trường thực tế, tạo sự kết nối giữa công tác đào tạo tại Học viện Tư pháp và quá trình thực tập của học viên sau khi tốt nghiệp khóa đào tạo công chứng.

HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC HỒ SƠ BÁO CÁO THỰC TẬP Lĩnh vực: Thực tập tổ chức hành nghề cơng chứng nhóm việc Cơng chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, cho thuê, trao đổi, mượn vay tài sản Họ tên: Nguyễn Đức Toàn Ngày sinh: 21 tháng 10 năm 1971 SBD: 74 - Lớp: CCV24.3 A Cơng chứng khóa 24.3 A Hà Nội Bắc Ninh, Ngày 29 tháng 04 năm 2022 VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG CÁP TRỌNG HUYNH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc &&& GIẤY TIẾP NHẬN HỌC VIÊN THỰC TẬP Tên tổ chức hành nghề cơng chứng: Văn phịng cơng chứng Cáp Trọng Huynh – Tỉnh Bắc Ninh Giấy đăng ký hoạt động: 20/TP-ÐKHÐ-CC Sở Tư pháp Tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 15/05/2019 Địa trụ sở: Số 14 Đường Lê Văn Thịnh, Phường Suối Hoa, T.P Bắc Ninh, Tỉnh Bắc Ninh Điện thoại: XÁC NHẬN Học viên: Nguyễn Đức Toàn Được nhận thực tập nghề cơng chứng Văn phịng công chứng Cáp Trọng Huynh – Tỉnh Bắc Ninh kể từ ngày 15 tháng 04 năm 2022 đến ngày 25 tháng 04 năm 2022 Họ tên công chứng viên người hướng dẫn: Cáp Trọng Huynh Số Thẻ công chứng viên: 11/CCV Tổ chức hành nghề công chứng, công chứng viên hướng dẫn hướng dẫn, người thực tập cam kết tuân thủ quy định hướng dẫn thực tập nghề công chứng Học viện Tư pháp Bắc Ninh, ngày 29 tháng 04 năm 2022 Đại diện theo pháp luật tổ chức hành cơng chứng (Ký tên, đóng dấu) NGƯỜI HƯỚNG DẪN THỰC TẬP NGƯỜI THỰC TẬP (Ký tên) (Ký tên) HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC NHẬT KÝ THỰC TẬP Họ tên: Nguyễn Đức Toàn SBD: 27 - Lớp: CCV 24.3A - Khóa: 24 Địa điểm: Số 14 Đường Lê Văn Thịnh, Phường Suối Hoa, T.P Bắc Ninh, Tỉnh Bắc Ninh Thời gian Nội dung công việc Địa điểm - Đến VPCC Cáp Trọng Huynh liên hệ thực tập Thứ sáu 15/04/2022 Thứ bảy 16/04/2022 Thứ hai 18/04/2022 - Công chứng viên hướng dẫn tiếp nhận - Đề xuất nội dung thực tập lần với Công chứng viên hướng dẫn nhân viên Văn phịng Văn phịng cơng chứng Cáp Trọng Huynh - Được Cơng chứng viên nhân viên Văn phịng công chứng giới thiệu chung hoạt động nhóm việc Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, cho thuê, trao đổi, mượn vay tài sản Văn phòng Văn phịng cơng chứng Cáp Trọng - Cơng chứng viên hướng dẫn thực tập giới Huynh thiệu giải thích nội dung văn quy định niêm yết cơng khai Văn phịng cơng chứng có liên quan đến nhóm việc cần thực tập - Quan sát công chứng viên hướng dẫn thực tập tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng nhóm việc - Quan sát cách giao tiếp, ứng xử công chứng viên người u cầu Văn phịng Cơng chứng Cáp Trọng Huynh Ghi công chứng Thứ ba 19/04/2022 - Quan sát quy trình tiến hành hoạt động công chứng nhóm việc Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, cho thuê, trao đổi, mượn vay tài sản vụ Văn phịng - Tìm hiểu giấy tờ, văn bản, tài liệu cần phải có hồ sơ yêu cầu công chứng nhóm việc Thứ 20/04/2022 - Nghiên cứu hồ sơ yêu cầu cơng chứng nhóm việc Văn phịng cơng - Ghi chép lại kết nghiên cứu, nhận xét chứng Cáp Trọng Huynh hồ sơ yêu cầu công chứng nhóm việc - Tìm hiểu phần mềm quản lý hợp đồng công chứng liệu ngăn chặn UCHI 21/04/2022 22/04/2022 Văn phịng cơng chứng Cáp Trọng Huynh - Photo giấy tờ, tài liệu có hồ sơ yêu cầu công chứng nhóm việc mà người yêu cầu công chứng cung cấp đến yêu cầu công chứng - Nghiên cứu chi tiết 01 hồ sơ Tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Văn phịng cơng chứng Cáp Trọng Huynh thực ngày 22/04/2022 - Kê khai giấy tờ, tài liệu có hợp đồng lưu để chuyển cho phận lưu trữ lưu hồ sơ 23/04/2022 - Photo toàn tài liệu có 01 hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Văn phịng cơng chứng thực ngày 22/04/2022 25/04/2022 - Tổng kết công tác thực tập lần Văn Văn phịng cơng chứng Cáp Trọng Huynh Văn phịng cơng chứng Cáp Trọng Huynh Văn phịng cơng chứng Cáp Trọng Huynh Văn phịng cơng chứng Cáp Trọng phịng Cơng chứng Cáp Trọng Huynh - Tham gia họp Văn phịng để tổng kết cơng tác thực tập, rút kinh nghiệm nghe nhận xét từ Công chứng viên hướng dẫn nhân viên Văn phòng Huynh XÁC NHẬN CỦA NGƯỜI HƯỚNG DẪN THỰC TẬP (Ký ghi rõ họ tên) HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC NỘI DUNG BÁO CÁO THỰC TẬP Đợt thực tập số 02: Thực tập tổ chức hành nghề cơng chứng nhóm việc Cơng chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, cho thuê, trao đổi, mượn vay tài sản LỜI NÓI ĐẦU I KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN Khái niệm Đặc điểm II KỸ NĂNG CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN Xác định chủ thể hợp đồng tặng cho tài sản Khách thể hợp đồng tặng cho tài sản Nội dung hợp đồng tặng cho tài sản III NỘI DUNG VỤ VIỆC TẶNG CHO TÀI SẢN TẠI VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG CÁP TRỌNG HUYNH Tóm tắt nội dung vụ việc yêu cầu công chứng Nghiên cứu, xử lý hồ sơ vụ việc yêu cầu công chứng III NHỮNG KINH NGHIỆM NGHỀ NGHIỆP RÚT RA TỪ VIỆC THAM GIA QUÁ GIẢI QUYẾT VIỆC CÔNG CHỨNG VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT Những kinh nghiệm nghề nghiệp rút từ việc tham gia trình giải việc công chứng Một số kiến nghị đề xuất việc hoàn thiện pháp luật liên quan đến việc công chứng Thực theo kế hoạch học tập theo thông báo ngày 12/04/2022 Học viên Tư pháp việc thực tập thực tế đợt với chủ đề “Thực tập tổ chức hành nghề công chứng nhóm việc Cơng chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, cho thuê, trao đổi, mượn vay tài sản” Nhằm có thể áp dụng kiến thức thực hành kỹ nghề nghiệp học Học viện Tư pháp vào môi trường làm việc thực tế tổ chức hành nghề công chứng Đồng thời nâng cao khả vận dụng kiến thức, kỹ học vào thực tiễn hành nghề công chứng; bổ sung kiến thức kinh nghiệm thực tiễn nghề nghiệp; bước đầu làm quen với môi trường thực tế, tạo sự kết nối công tác đào tạo Học viện Tư pháp trình thực tập học viên sau tốt nghiệp khóa đào tạo công chứng Căn vào kế hoạch học tập mục đích nên trên, liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng để tới thực công tác thực tập là: Văn phịng Cơng chứng Cáp Trọng Huynh - địa chỉ: Số 14 Đường Lê Văn Thịnh, Phường Suối Hoa, T.P Bắc Ninh, Tỉnh Bắc Ninh Do Công chứng viên Cáp Trọng Huynh – đồng thời Trưởng văn phòng hướng dẫn thực tập Trong khoảng thời gian từ ngày 25/04/2022 tới ngày 25/04/2022, tới tham gia hoạt động Công chứng viên nhân viên văn phịng cơng chứng Cáp Trọng Huynh Tại đây, tơi có hội để tìm hiểu số vấn đề nội dung thực tập nhóm việc Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, cho thuê, trao đổi, mượn vay tài sản Sau tuần thực tập, dù thời gian chưa nhiều tơi có điều kiện để tìm hiểu Văn phịng cơng chứng; trực tiếp chứng kiến quan sát hoạt động Công chứng viên nhân viên Văn phịng cơng chứng Cáp Trọng Huynh Qua công tác thực tế này, có thể tổng hợp ghi nhớ lại toàn kiến thức mặt lý thuyết cung cấp thời gian học tập vừa qua Học viện Tư pháp Từ đó có thể biết cách để vận dụng nó vào hoạt động thực tiễn công tác hành nghề công chứng thân sau Kết thúc q trình thực tập này, thân tơi thu hoạch nhiều nội dung học có ý nghĩa Thông qua việc tham gia, xử lý nghiên cứu chi tiết 01 hồ sơ tặng cho tài sản là: “Tặng cho quyền sử dụng đất tài sản khác gắn liền với đất” Văn phịng cơng chứng Cáp Trọng Huynh thực ngày 22/04/2022; tơi xin báo cáo lại tồn trình tham gia hoạt động thực tập Văn phịng cơng Cáp Trọng Huynh chứng cụ thể sau: I KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN Khái niệm Hợp đồng tặng cho tài sản thỏa thuận bên, theo bên tặng cho giao tài sản chuyển quyền sở hữu cho bên tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên tặng cho đồng ý nhận (Điều 457 Bộ luật dân sự năm 2015) Từ khái niệm nêu, có thể khái quát số đặc điểm hợp đồng tặng cho tài sản thông qua nội thứ 2 Đặc điểm hợp đồng tặng cho tài sản: - Hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản Nghĩa vụ người tặng cho tài sản không dừng lại việc người tặng cho phải bàn giao tài sản cho bên tặng cho có nghĩa vụ chuyển giao quyền sở hữu tài sản đó sang cho người tặng cho Đối tượng hợp đồng tặng cho tài sản tài sản – quyền sở hữu tài sản không đơn quyền chiếm hữu quyền sử dụng tài sản, giao tài sản Hợp đồng tặng cho phát sinh quyền sở hữu người tài sản (Khoản – Điều 221 Điều 223 BLDS 2015) Không hợp đồng tặng cho tài sản phát sinh quyền sở hữu riêng người tài sản (Điều 43 Luật HNGĐ năm 2014) người đó tặng cho riêng tài sản; đó pháp lý cho người xác lập quyền định đoạt riêng tài sản tặng cho - Việc chuyển quyền sở hữu tài sản nêu hợp đồng tặng cho tài sản không có đền bù Đối với hợp đồng mua bán tài sản, để nhận quyền sở hữu tài sản bên mua có nghĩa vụ phải toán cho bên bán khoản tiền; nói cách khác khoản lợi ích mà bên mua phải bù trừ sang cho bên bán để bên bán chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho bên mua Tuy nhiên, việc chuyển quyền sở hữu tài sản từ người tặng cho sang cho người tặng cho hợp đồng tặng cho tài sản không kèm theo yêu cầu bù trừ người tặng cho Như người tặng cho không có quyền yêu cầu người tặng cho không có nghĩa vụ phải trả cho người tặng cho khoản lợi ích vật chất tiền hay vật - Hợp đồng tặng cho tài sản mang lại lợi ích cho bên (bên tặng cho) Tuy nhiên hợp đồng tặng cho tài sản bắt buộc phải có sự tham gia bên Việc tặng cho bắt buộc phải lập thành hợp đồng, hành vi đơn phương bên người tặng cho tài sản Vậy nghĩa việc tặng cho tài sản phải sự bàn bạc, thống ý chí cuẩ bên tặng cho bên tặng cho Người tặng cho có quyền từ chối không nhận tài sản tặng cho đồng ý nhận tài sản tài sản tặng cho - Hợp đồng tặng cho tài sản có loại: Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện hợp đồng tặng cho tài sản không có điều kiện + Hợp đồng tặng cho có điều kiện (hợp đồng song vụ): Khoản Điều 462 BLDS quy định: “Bên tặng cho có thể yêu cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ trước sau tặng cho” Điều kiện hiểu nghĩa vụ dân sự mà bên nhận tặng cho phải thực theo yêu cầu bên tặng cho Theo quy định Điều 274 BLDS năm 2015 thì: “Nghĩa vụ việc mà theo bên nhiều chủ thể (sau gọi chung bên có nghĩa vụ) phải chuyển giao vật, chuyển giao quyền, trả tiền giấy tờ có giá, thực cơng việc khơng thực cơng việc định lợi ích nhiều chủ thể khác (sau gọi chung bên có quyền)” Như vậy, hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện hiểu nghĩa vụ mà bên tặng cho phải thực theo yêu cầu bên tặng cho điều kiện để bên tặng cho chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho bên tặng cho Điều kiện có thể thực trước sau bên tặng cho chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên tặng cho, điều phụ thuộc vào ý chí bên tặng cho tài sản Trong trường hợp bên tặng cho phải thực điều kiện trước chuyển giao quyền sở hữu tài sản thực xong điều kiện đó, bên tặng cho có quyền yêu cầu bên tặng cho phải chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên tặng cho phải trả thù lao cho công việc mà bên tặng cho thực (Khoản Điều 462 BLDS năm 2015) Trong trường hợp điều kiện tặng cho thực sau chuyển quyền sở hữu tài sản, bên tặng cho có quyền địi lại tài sản bên tặng cho không thực thực không điều kiện đó (Khoản Điều 462 BLDS năm 2014) Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện coi hợp đồng song vụ Trong trường hợp bên tặng cho bên tặng cho có quyền nghĩa vụ bên Bên tặng cho có nghĩa vụ bàn giao chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên tặng cho có quyền yêu cầu bên tặng cho thực điều kiện hợp đồng tặng cho tài sản Bên tặng cho có quyền từ chối nhận nhận tài sản quyền yêu cầu bên tặng cho phải bàn giao chuyển quyền sở hữu tài sản cho mình; đồng thời phải thực nghĩa vụ theo điều kiện mà bên tặng cho yêu cầu thực + Hợp đồng tặng cho không có điều kiện (hợp đồng đơn vụ) Đây trường hợp mà hợp đồng tặng cho tài sản không có điều kiện Như có bên tặng cho có nghĩa vụ bên tặng cho – nghĩa vụ bàn giao tài sản chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên tặng cho tài sản Bên tặng cho có quyền từ chối nhận nhận có quyền yêu cầu bên tặng cho phải bàn giao chuyển quyền sở hữu tài sản cho II KỸ NĂNG CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN Xác định chủ thể hợp đồng tặng cho tài sản a Bên tặng cho tài sản Bên tặng cho tài sản phải chủ sở hữu tài sản, kể trường hợp bên tặng cho tài sản giao kết hợp đồng tặng cho tài sản thông qua người đại diện - Cá nhân Cá nhân chủ thể phổ biến nhân danh thân hay với tư cách đại diện cho chủ thể khác Khi chủ thể tặng cho tài sản cá nhân Cơng chứng viên cần phải xác định xác lực hành vi người tham gia hợp đồng tặng cho tài sản + Người từ đủ 18 tuổi trở lên Người từ đủ 18 tuổi trở lên không bị rơi vào trường hợp bị lực hành vi dân sự bị hạn chế lực hành vi dân sự pháp luật quy định người có lực hành vi dân sự đầy đủ (Điều 19 BLDS năm 2015) Người có khả tự mình, hồn tồn độc lập việc định, xác lập, thực hợp đồng tặng cho tài sản theo quy định pháp luật + Người chưa đủ 15 tuổi đến 18 tuổi Khi xác lập tặng cho tài sản bất động sản, động sản phải đăng kí phải sự đồng ý cha mẹ Khi đó hợp đồng tặng cho tài sản xuất thêm chủ thể cha mẹ người có tài sản tặng cho với tư cách người đại diện Khoản Điều 21 BLDS năm 2015 quy định: “Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tự xác lập, thực giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký giao dịch dân khác theo quy định luật phải người đại diện theo pháp luật đồng ý” Khoản Điều 73 Luật HNGĐ năm 2014 quy định: “Cha mẹ người đại diện theo pháp luật chưa thành niên, thành niên lực hành vi dân sự, trừ trường hợp có người khác làm giám hộ có người khác đại diện theo pháp luật” + Người 15 tuổi Khoản Điều 21 BLDS năm 2015 :“Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ 15 tuổi xác lập, thực giao dịch dân phải người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi” Như giao dịch dân sự người từ đủ tuổi đến chưa đủ 15 tuổi người đó xác lập với sự đồng ý người đại diện Khoản Điều 21 quy định: “Giao dịch dân người chưa đủ sáu tuổi người đại diện theo pháp luật người xác lập, thực hiện” Theo đó, mọi giao dịch dân sự người tuổi người đại diện theo pháp luật người đó thực mà không cần có sự đồng ý người đó Tuy nhiên cần lưu ý nội dung quy định trên, xét đến ý chí người đại diện mà chưa xét đến ý chí chủ sở hữu tài sản người từ đủ tuổi đến chưa đủ 15 tuổi Vì vậy, cơng chứng hợp đồng tặng cho tài sản trường hợp Cơng chứng viên cần cần xét nội dung Khoản Điều 134 BLDS năm 2015 quy định: “Đại diện việc cá nhân, pháp nhân (sau gọi chung người đại diện) nhân dân lợi ích cá nhân, pháp nhân khác (sau gọi chung người đại diện) xác lập, thực giao dịch dân sự”.Và Khoản Điều 77 Luật HNGĐ năm 2014 quy định: “Trường hợp cha mẹ người giám hộ quản lý tài sản riêng 15 tuổi có quyền định đoạt tài sản lợi ích con, từ đủ 09 tuổi trở lên phải xem xét nguyện vọng con” Như vậy, cho dù người đại diện có quyền xác lập, thực giao dịch dân sự phải đảm bảo nguyên tắc tối cao lợi ích người đại diện Mà hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu tài sản mà không có sự đền bù cho chủ sở hữu tài sản, khơng mang lại lợi ích cho chủ sở hữu tài sản khơng có ý chí đồng ý chủ sở hữu tài sản Vì vậy, khẳng định việc mang tài sản người chưa đủ 15 tuổi cho người khác vi phạm nguyên tắc quản lý sử dụng tài sản người đại diện Do đó, pháp luật chưa cho phép chủ thể hợp đồng tặng cho tài sản với vị trí người tặng cho tài sản người 15 tuổi + Người bị hạn chế lực hành vi dân sự Điều 24 BLDS năm 2015 quy định: “Người nghiện ma túy, nghiện chất kích thích khác dẫn đến phá tán tài sản gia đình theo u cầu người có quyền, lợi ích liên quan quan, tổ chức hữu quan, Tòa án định tuyên bố người người bị hạn chế lực hành vi dân sự” + Người bị lực hành vi dân sự Khoản Điều 22 BLDS năm 2015 quy định: “Khi người bị bệnh tâm thần mắc bệnh khác mà nhận thức, làm chủ hành vi theo u cầu người có quyền, lợi ích liên quan quan, tổ chức hữu quan, Tịa án định tun bố người người lực hành vi dân sở kết luận giám định pháp y tâm thần” Khi Công chứng viên tiếp xúc có chứng nghi ngờ lực hành vi dân sự người tham gia giao dịch hợp đồng tặng cho tài sản Cơng chứng viên nên làm theo quy định Khoản Điều 40 Luật công chứng năm 2015 là: “Công chứng viên tiến hành xác minh yêu cầu giám định; trường hợp không làm rõ có quyền từ chối cơng chứng” - Tổ chức Chủ thể tham gia giao dịch hợp đồng tặng cho tài sản tổ chức có thể chia thành: Hộ gia đình pháp nhân + Hộ gia đình: Giao dịch cá nhân thành viên hộ gia đình xác lập dựa sở phần tài sản riêng người đó khối tài sản chung hộ gia đình Do đó chủ thể giống chủ thể cá nhân + Pháp nhân: Có pháp nhân thương mại pháp nhân phi thương mại b Bên tặng cho Mặc dù hợp đồng tặng cho tài sản bên tặng cho không bị hạn chế nhiều điều kiện bên tặng cho Tuy nhiên, hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho bên tặng điều kiện đặt bên tặng cho tài sản bên nhận tặng cho tài sản có đủ điều kiện để trở thành chủ sở hữu tài sản tặng cho hay không? Vì vậy, cơng chứng hợp đồng tặng cho tài sản Cơng chứng viên cần xem xét quy định pháp luật để xác định bên tặng cho tài sản có đủ điều kiện để trở thành chủ sở hữu tài sản hay không Khách thể hợp đồng tặng cho tài sản Tài sản hiểu theo nghĩa chung quy định Luật dân sự phép lưu thông, đó có thể vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản (Điều 105 BLDS năm 2015) Tài sản có thể tồn dạng: tài sản riêng, tài sản riêng nằm khối tài sản chung, tài sản vật, tài sản tiền, tài sản quyền tài sản, tài sản phải đăng ký theo quy định pháp luật, tài sản không buộc phải đăng ký theo quy định pháp luật tài sản đó phải đáp ứng hai tiêu chí sau: - Phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu chủ sở hữu tài sản đó - Phải loại tài sản mà pháp luật cho phép lưu thông Nội dung hợp đồng tặng cho tài sản Tuân theo quy định Điều 398 BLDS năm 2014 Bao gồm số nội dung sau: a Mô tả tài sản Cần mô tả đặc điểm tài sản xác định quyền sở hữu bên tặng cho tài sản đó Công chứng viên soạn thảo hợp đồng phải mô tả đặc điểm tài sản điều khoản riêng biệt hợp đồng, thông thường Điều hợp đồng tặng cho tài sản Đây đối tượng hợp đồng, coi điều khoản bắt buộc, thiếu hợp đồng b Phải có khẳng định ý chí mong muốn giao kết hợp đồng cảu bên tặng cho bên tặng cho Nói đến hợp đồng nói đến sự thống mặt ý chí mong muốn, đồng ý giao kết hợp đồng bêm tham gia giao kết Mặc dù hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng mang lại lợi ích cho bên tặng cho bên tặng cho hoàn toàn có quyền từ chối nhận tài sản Đây điều khoản – bắt buộc phải có hợp đồng tặng cho tài sản c Điều kiện tặng cho tài sản - Điều kiện hợp đồng tặng cho tài sản không phép vi phạm đặc điểm, tính chất hợp đồng tặng cho tài sản Cụ thể điều kiện đó không cản trở xâm phạm vào đặc điểm giao tài sản, chuyển giao quyền sở hữu không có đền bù - Điều kiện tặng cho không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội (Khoản Điều 462 BLDS năm 2015) Trong hợp đồng tặng cho tài sản mọi điều khoản, mọi thỏa thuận bên đưa đến thống không trái pháp luật, đạo đức xã hội Những thỏa thuận đó không vi phạm điều cấm pháp luật không trái đạo đức xã hội - Điều kiện hợp đồng tặng cho tài sản không làm cho hợp đồng tặng cho tài sản mang dấu hiệu hay đặc trưng loại hợp đồng, giao dịch khác d Thời hạn bàn giao tài sản chuyển quyền sở hữu tài sản - Về thời hạn bàn giao tài sản, đó sự thỏa thuận bên mốc thời gian mà bên tặng cho bàn giao tài sản cho bên nhận tặng cho - Thời điểm chuyển quyền sở hữu tài sản quy định Điều 458 Điều 459 BLDS năm 2015 quy định: Tặng cho bất động sản phải lập thành văn có cơng chứng, chứng thực phải đăng ký, bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định luật Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; bất động sản đăng ký quyền sở hữu hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản Khoản Điều 12 Luật Nhà năm 2014 quy định: “Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà thời điểm chuyển quyền sở hữu kể từ thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi nhận bàn giao nhà từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà” Như vậy, có mốc thời gian chuyển quyền sở hữu tài sản, thời điểm hợp đồng tặng cho tài sản có hiệu lực sau: - Thời điểm bàn giao tài sản: tài sản động sản đăng ký, nhà bất động sản đăng ký quyền sở hữu - Thời điểm đăng ký quyền sở hữu tài sản: động sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu - Quyền nghĩa vụ bên - Trách nhiệm vi phạm hợp đồng - Phạt vi phạm hợp đồng - Nội dung thỏa thuận khác III NỘI DUNG VỤ VIỆC TẶNG CHO TÀI SẢN TẠI VĂN PHÒNG CƠNG CHỨNG CÁP TRỌNG HUYNH Tóm tắt nội dung vụ việc u cầu cơng chứng Ơng Nguyễn Sơng Cơng đến Văn phịng cơng chứng Cáp Trọng Huynh u cầu công chứng Hợp đồng tặng cho tài sản quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa chỉ:Thôn Phương Vỹ, Xã Vũ Ninh, Thị xã Bắc Ninh, Tỉnh Bắc Ninh Chủ tài sản nêu Hộ gia đình ông Vũ Văn Sông bao gồm người: Ông Vũ Văn Sông, bà Vũ Thị Mừng, ông Vũ Văn Tuyến bà Vũ Thị Tuyến (các thành viên gia đình bên tặng cho bà Vũ Thị Luyến) Nghiên cứu, xử lý hồ sơ yêu cầu công chứng a Xác định thẩm quyền công chứng Căn Điều 42 Luật công chứng 2014 Điều 107 BLDS 2015 tài sản mà Ơng Nguyễn Sơng Cơng mang đến Văn phịng cơng chứng Cáp Trọng Huynh u cầu công chứng Hợp đồng tặng cho tài sản quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà taì sản khác gắn liền đất địa chỉ: Thôn Phương Vỹ, Xã Vũ Ninh, Thị xã Bắc Ninh, Tỉnh Bắc Ninh Đây loại tài sản bất động sản Vì vậy, Cơng chứng viên tổ chức hành nghề công chứng địa bàn thành phố Hà Nội không thuộc trường hợp quy định điểm c, Khoản Điều Luật Công chứng năm 2014 (Công chứng hợp đồng, giao dịch, dịch có liên quan đến tài sản, lợi ích thân người thân thích vợ chồng; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi vợ chồng; đẻ, nuôi, dâu, rể; ông, bà; anh chị em ruột, anh chị em ruột vợ chồng; cháu đẻ, nuôi) có thẩm quyền thực việc công chứng hợp đồng tặng cho tài sản Theo thông tin cung cấp từ người yêu cầu công chứng ông Nguyễn Sông Công thành viên hộ gia đình là: bà Vũ Thị Mừng, Ông Vũ Văn Tuyến, Bà Vũ Thị Tuyến bên tặng cho Bà Vũ Thị Luyến, Công chứng viên xác định mối quan hệ huyết thống bà Vũ Thị Luyến đẻ, em ruột chủ thể nêu Công chứng viên khai thác mục đích mong muốn tặng cho tài sản nêu người tham gia giao kết hợp đồng Sau xác định thẩm quyền, ý chí nguyện vọng người tham gia giao kết hợp đồng, Công chứng viên tiến hành kiểm tra tình trạng pháp lý tài sản b Tình trạng pháp lý tài sản tặng cho Thứ nhất, nhà đất nêu thuộc trường hợp tham gia giao dịch theo quy định Luật đất đai 2013 Luật Nhà 2014, bao gồm: - Có Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật; - Không thuộc diện có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện; thời hạn trường hợp sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất có thời hạn; - Không bị kê biên để thi hành án không bị kê biên để chấp hành định hành có hiệu lực pháp luật quan nhà nước có thẩm quyền; - Không thuộc diện có định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà quan có thẩm quyền Thông qua việc tra cứu thông tin giao dịch liên quan đến quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất hệ thống sở liệu công chứng (UCHI), Văn phịng cơng chứng Cáp Trọng Huynh xác nhận quyền sử dụng đất hộ ông Nguyễn Sông Công đủ điều kiện đối tượng hợp đồng tặng cho tài sản c Chủ thể Hợp đồng tặng cho Chủ thể hợp đồng tặng cho gồm bên tặng cho bên tặng cho Việc xác định đúng, đủ chủ thể hợp đồng giao dịch có ý nghĩa then chốt đảm bảo tính xác thực hợp pháp văn công chứng, tránh vi phạm đến nguyên tắc pháp luật dân sự Điều BLDS 2015 Theo đó bên tặng cho phép tặng cho tài sản thuộc sở hữu với số điều kiện định bên nhận tặng cho phải đủ điều kiện trở thành chủ sở hữu tài sản tặng cho Cụ thể hồ sơ: - Bên tặng cho: Hộ ông Nguyễn Sông Cơng bao gồm người: + Ơng Nguyễn Sơng Cơng - Sinh năm 19633, CCCD số: 027063011338 - Do Cục CS QLHC TTXH cấp ngày 22/09/2021; HKTT: Khu Phương Vỹ, Xã Vũ Ninh, Thị xã Bắc Ninh, Tỉnh Bắc Ninh + Bà Vũ Thị Mừng, sinh năm 1962, CCCD số 027162001016 - Do Cục CS QLHC TTXH cấp ngày 10/04/2021; HKTT: Khu Phương Vỹ, Xã Vũ Ninh, Thị xã Bắc Ninh, Tỉnh Bắc Ninh + Ông Vũ Văn Tuyến – Sinh năm 1987, CCCD số 125275529 Do CA Tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 30/03/2017; KHTT: Khu Phương Vỹ, Xã Vũ Ninh, Thị xã Bắc Ninh, Tỉnh Bắc Ninh + Bà Vũ Thị Tuyến – Sinh năm 1989; CCCD số 125275582 Do CA Tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 06/04/2016; HKTT tại: Khu 04, Phường Thị Cầu, Bắc Ninh, Tỉnh Bắc Ninh Có thể xác định tài sản đối tượng tặng cho hợp đồng tài sản chung hộ gia đình ơng Nguyễn Sơng Cơng +) Tài sản có thời kì nhân, cấp có đủ thành viên nêu hộ gia đình (chứng minh giấy đăng kí kết hơn, Giấy xác nhận quan hệ gia đình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất) +) Tài sản đứng tên hộ gia đình ơng Nguyễn Sông Công (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Đối với tài sản chung này, Công chứng viên xác định ông Nguyễn Sông Công vợ thành viên nêu chủ thể bên tặng cho có toàn quyền định đoạt việc tặng cho quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Đồng thời, ông Nguyễn Sông Công thành viên hộ gia đình có đủ điều kiện chủ thể tham gia vào giao dịch công chứng theo quy định Luật Công chứng năm 2014 - Bên tặng cho: Bà Vũ Thị Luyến – Sinh năm 1992; CCCD số 125386599 - Do CA Tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 12/07/2017; HKTT: Khu Phương Vỹ, Xã Vũ Ninh, Thị xã Bắc Ninh, Tỉnh Bắc Ninh + Bà Vũ Thị Luyến đẻ Ơng Nguyễn Sơng Cơng bà Vũ Thị Mừng (Chứng minh giấy khai sinh) + Bà Vũ Thị Luyến em ruột ông Vũ Văn Tuyến, bà Vũ Thị Tuyến (Giấy xác nhận quan hệ gia đình) + Bà Vũ Thị Luyến có đủ điều kiện chủ thể tham gia vào giao dịch công chứng theo quy định Luật Công chứng năm 2014; đồng thời có đủ điều kiện trở thành chủ thể quyền sở hữu tài sản tặng cho Đối tượng tặng cho tài sản - Đối tượng tặng cho theo Hợp đồng toàn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền đất tại: Khu Phương Vỹ, Xã Vũ Ninh, Thị xã Bắc Ninh, Tỉnh Bắc Ninh - Giấy chứng nhận số: O 073343 UBND Thành phố Bắc Ninh cấp ngày 29/12/1998 mang tên Hộ ông Nguyễn Sông Công đứng tên (Vào sổ cấp GCNQSD đất 00784 QSDĐ/1254/QĐ-UB) Bên tặng cho đồng ý tặng cho bà Vũ Thị Luyến phần quyền sử dụng đất có số 99, tờ đồ số 16, diện tích 48,7m2 (được tách từ đất gốc có GCNQSDĐ 00784 nêu thuộc sở hữu chung hộ gia đình ơng Nguyễn Sông Công) - Tài sản nêu tài sản chung hộ ông Nguyễn Sông Công, tài sản đủ điều kiện đối tượng hợp đồng tặng cho tài sản Hơ sơ công chứng trình tự thủ tục cơng chứng a) Hồ sơ cơng chứng Hồ sơ công chứng phải đáp ứng điều kiện quy định Khoản Điều 40 Luật Công chứng 2014, bao gồm: - Phiếu yêu cầu công chứng: cung cấp đầy đủ thông tin họ tên người yêu cầu công chứng; địa liên hệ; số điện thoại; nội dung yêu cầu công chứng; thời gian địa điểm cơng chứng; lý ký ngồi trụ sở (nếu có); giấy tờ kèm theo; ngày lập phiếu họ tên người nhận phiếu, nộp phiếu; - Hợp đồng tặng cho (Hộ ông Nguyễn Sông Công yêu cầu Văn phịng cơng chứng Cáp Trọng Huynh soạn thảo Hợp đồng tặng cho dựa ý chí nguyện vọng hai bên phù hợp với quy định pháp luật; - Giấy tờ tùy thân bên tham gia hợp đồng tặng cho (bản sao): + Hộ ông Nguyễn Sông Công cung cấp: Căn cước công dân thành viên hộ thời hạn sử dụng đủ điều kiện tham gia giao dịch + Bà Vũ Thị Luyến cung cấp: Căn cước công dân thời hạn sử dụng đủ điều kiện tham gia giao dịch - Bản GCNQSDĐ số O 073343 UBND Thành phố Bắc Ninh cấp ngày 29/12/1998 mang tên Hộ ông Nguyễn Sông Công đứng tên (Vào sổ cấp GCNQSD đất 00784 QSDĐ/1254/QĐ-UB) - Bản giấy tờ khác có liên quan: Giấy khai sinh bên; Giấy xác nhận quan hệ gia đình - mục đích xác nhận quan hệ huyết thống đẻ, em ruột bên tặng cho tài sản Giấy đăng kí kết chứng minh quan hệ nhân bên tặng cho - Bản giấy tờ chứng minh nơi cư trú: Sổ hộ bên Các giấy tờ công chứng viên đối chiếu từ gốc, đáp ứng điều kiện theo quy định Luật cơng chứng b) Trình tự, thủ tục công chứng Bước 1: Người có yêu cầu công chứng nộp hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho công chứng viên Bước 2: Công chứng viên trực tiếp tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ người yêu cầu công chứng theo thứ tự Việc kiểm tra bao gồm kiểm tra hồ sơ có thuộc trường hợp phép giao dịch theo quy định pháp luật hay không Trường hợp hồ sơ không đủ sở pháp luật để giải theo quy định pháp luật Cơng chứng viên giải thích rõ lý từ chối tiếp nhận hồ sơ Nếu người yêu cầu công chứng đề nghị từ chối văn Cơng chứng viên ký văn trả lời Trường hợp hồ sơ thiếu Cơng chứng viên ghi phiếu hướng dẫn, đó ghi rõ giấy tờ cần bổ sung; Bước 3: Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ Cơng chứng viên thụ lý tiến hành thực hiện: Soạn thảo Hợp đồng, giao dịch (trong trường hợp khách hàng yêu cầu Công chứng viên soạn thảo), hướng dẫn khách đọc, kiểm tra nội dung Hợp đồng, giao dịch Trường hợp khách hàng có u cầu sửa đổi, bổ sung Cơng chứng viên xem xét thực sửa đổi, bổ sung theo quy định pháp luật hành Bước 4: Công chứng viên giải thích quyền, nghĩa vụ hậu pháp lý bên tham gia giao kết Hợp đồng, giao dịch Trường hợp pháp luật quy định việc công chứng phải có người làm chứng trường hợp pháp luật không quy định việc công chứng phải có người làm chứng người yêu cầu công chứng không đọc không nghe không ký khơng điểm Cơng chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng mời người làm chứng, họ khơng mời Cơng chứng viên định Trường hợp người yêu cầu công chứng người nước ngồi khơng thơng thạo tiếng Việt phải cử người phiên dịch, Công chứng viên nêu rõ nghĩa vụ người phiên dịch phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật nội dung phiên dịch mình; Bước 5: Nếu người u cầu cơng chứng đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng, giao dịch Cơng chứng viên kiểm tra lực hành vi dân sự người yêu cầu công chứng hướng dẫn bên tham gia Hợp đồng, giao dịch ký, điểm vào Hợp đồng, giao dịch trước mặt Công chứng viên Công chứng viên soạn thảo lời chứng thực ký nhận vào Hợp đồng, giao dịch lời chứng Bước 6: Công chứng viên chuyển hồ sơ cho phận văn thư đóng dấu, lấy số cơng chứng, thu phí, thù lao cơng chứng, chi phí khác theo quy định, trả hồ sơ lưu trữ hồ sơ công chứng III NHỮNG KINH NGHIỆM NGHỀ NGHIỆP RÚT RA TỪ VIỆC THAM GIA QUÁ GIẢI QUYẾT VIỆC CƠNG CHỨNG VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HỒN THIỆN PHÁP LUẬT Những kinh nghiệm nghề nghiệp rút từ việc tham gia trình giải việc cơng chứng Kết thúc q trình thực tập lần thứ Văn phịng cơng chứng Cáp Trọng Huynh, bên cạnh việc trực tiếp trải nghiệm, áp dụng kiến thức lý thuyết cung cấp thời gian vừa qua Học viện Tư pháp vào công tác thực tế; thân tơi tích lũy thêm nhiều kiến thức Dưới sự hướng dẫn tận tình, chu đáo Cơng chứng viên hướng dẫn có hội va chạm, cọ xát với công viêc thực tế Qua đó, có thể rút nhiều kinh nghiệm từ hoạt động hành nghề cơng chứng sau - Bản thân tơi tích lũy nhiều kinh nghiệm đề tài nhóm công việc cần thực hành - Tham gia chứng kiến hoạt động Văn phịng cơng chứng Cáp Trọng Huynh nhận thấy: Công chứng viên tồn nhân viên Văn phịng hoạt động tuân theo quy định Luật Công chứng 2014 văn luật có liên quan; trình độ chun mơn Cơng chứng viên tồn nhân viên đảm bảo đáp ứng với nhu cầu công việc; hoạt động cung cấp dịch vụ Văn phịng cơng chứng Cáp Trọng Huynh ln hướng đến sự chuyên nghiệp, tận tậm, phục vụ khách hàng cách nhanh chóng xác - Qua q trình thực tập nhận thức rằng: việc thực kế hoạch thực tập Học viện Tư pháp chương trình đào tạo vơ cần thiết Thơng qua việc thực tập này, thân bước đầu tích lũy, trang bị cho nhiều kỹ hoạt động nghề công chứng; tạo cảm hứng cho việc nghiên cứu kiến thức tiếp theo; bước đầu có tâm lý tự tin để có thể tham gia hành nghề công chứng tổ chức hành nghề công chứng tương lai - Xuất phát từ việc nhận thức tầm quan trọng công tác thực tập nên thân cần nghiêm túc thực công việc như: ghi chép đầy đủ, xác, trung thực hoạt động thực tập báo cáo thực tập, hoàn thành báo cáo kết thực tập theo yêu cầu thời gian quy định Đây lần thực tập thứ chương trình học tập, tơi cần rút kinh nghiệm sâu sắc khắc phục cịn hạn chế để đạt kết tốt lần thực tập Một số kiến nghị đề xuất việc hồn thiện pháp luật liên quan đến việc cơng chứng Cơ sở pháp lý mà Công chứng viên áp dụng vào hoạt động công chứng hợp đồng tặng cho tài sản chủ yếu Bộ Luật Dân sự năm 2015, đó nội dung chế định Hợp đồng tặng cho tài sản quy định từ Điều 457 tới Điều 462 BLDS Luật Cơng chứng năm 2014 Vì vậy, sở số quy định pháp luật tồn thực trạng bất cập, gây cản trở cho hoạt động công chứng việc công chứng hợp đồng tặng cho tài sản, học viên xin mạnh dạn đưa số kiến nghị, đề xuất sau nhằm hoàn thiện pháp luật Thứ nhất, BLDS năm 2015 không có quy định riêng lực chủ thể bên tặng cho tài sản Do đó, lực chủ thể bên tặng cho tài sản áp dụng theo quy định chung BLDS năm 2015 Tuy nhiên, Hợp đồng tặng cho tài sản theo học viên cần phải có quy định riêng lực hành vi bên tặng cho tài sản bởi: Khác với hợp đồng chuyển quyền sở hữu khác như: mua bán, trao đổi, cho vay… không làm giảm sút tài sản hai bên hợp đồng riêng Hợp đồng tặng cho tài sản, bên tặng cho giảm sút tài sản (thậm chí cách đáng kể) họ tặng cho tài sản cho người khác Vì lý đó, đa phần pháp luật quốc gia giới dựa lý thuyết sự không có đền bù giao dịch tặng cho tài sản để quy định điều kiện chủ thể tặng cho tài sản chặt chẽ yêu cầu mức độ cao thiết lập hợp đồng khác BLDS năm 2015 chưa vận dụng lý thuyết quy định chủ thể tặng cho tài sản Thứ hai, theo quy định BLDS năm 2015 quy định hình thức bắt buộc hợp đồng tặng cho tài sản bất động sản Còn hợp đồng tặng cho tài sản động sản chưa quy định hình thức bắt buộc Tuy nhiên, thực tế có tặng cho tài sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu, người tặng cho tài sản nhận chuyển giao quyền sở hữu phải thực số hoạt động chứng minh người sở hữu hợp pháp tài sản đó Vậy nên, để tạo điều kiện thuận lợi cho bên giao kết hợp đồng, sở pháp lý chặt chẽ BLDS năm 2015 nên quy định hình thức bắt buộc hợp đồng tặng cho tài sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu Thứ ba, Thời điểm phát sinh hiệu lực Hợp đồng tặng cho tài sản BLDS năm 2015 quy định sau: - Đối với tặng cho động sản: có hiệu lực từ thời điểm “bên tặng cho nhận tài sản” “kể từ thời điểm đăng ký” động sản mà pháp luật quy định đăng ký quyền sở hữu - Đối với tặng cho bất động sản: Có hiệu lực “kể từ thời điểm đăng ký” “kể từ thời điểm chuyển giao tài sản” bất động sản đăng ký Việc quy định thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho nêu với loại tặng cho động sản hay bất động sản có mâu thuẫn với thời điểm có hiệu lực văn công chứng Tại Khoản Điều Luật Công chứng năm 2014 quy định giá trị pháp lý văn công chứng sau: “Văn cơng chứng có hiệu lực kể từ ngày cơng chứng viên ký đóng dấu tổ chức hành nghề công chứng” Như vậy, theo quy định đó mọi văn cơng chứng có hiệu lực từ thời điểm công chứng viên ký đóng dấu tổ chức hành nghề công chứng Tuy nhiên, với việc quy định thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho tài sản nêu BLDS năm 2015 không trùng với thời điểm có hiệu lực văn công chứng Do đó, tham gia giao kết vào hợp đồng tặng cho tài sản, bên gặp lúng túng việc nhận thức hợp đồng tặng cho có hiệu lực pháp luật? Hơn nữa, việc quy định thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho động sản đăng ký “bên tặng cho nhận tài sản” bất động sản đăng ký “kể từ thời điểm chuyển giao tài sản” Hai trường hợp khác đối tượng tặng cho, loại tài sản đăng ký quyền sở hữu mà quy định thời điểm hợp đồng có hiệu lực lại khác Theo học viên, nên thay đổi quy định theo hướng thống cho hợp đồng tặng cho loại tài sản thời điểm có hiệu lực “thời điểm bên tặng cho nhận tài sản” Như vậy, vừa thống mặt từ ngữ, thuật ngữ pháp lý; vừa tránh gây sự khó hiểu cho bên tham gia giao kết hợp đồng Đồng thời, nhằm giúp cho bên tham gia giao kết hợp đồng hiểu rõ thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho tài sản, Cơng chứng viên cần giải thích rõ ràng, chi tiết quy định pháp luật cho bên Thứ tư, hoạt động công chứng vấn nạn sử dụng giấy tờ, tài liệu giả, giả mạo người tham gia giao dịch công chứng diễn phổ biến phức tạp Thực tế cho thấy, việc giả mạo giấy tờ, giả mạo người tham gia giao dịch công chứng thực cách tinh vi, nhiều dạng hình thức khác nhau; gây thiệt hại nặng nề kinh tế cho xã hội Công chứng viên phải thực trách nhiệm bồi thường thiệt hại; ảnh hưởng đến uy tín tổ chức hành nghề cơng chứng; tạo sự bất an cho người tham gia giao dịch công chứng tâm lý lo sợ cho Công chứng viên Đối với hợp đồng tặng cho tài sản việc đối tượng sử dụng giấy tờ giả khơng tránh khỏi Vì vậy, địi hỏi nhiều biện pháp cần phải thực để khắc phục tình trạng Trong đó, học viên xin nhấn mạnh giải pháp nâng cao kỹ nghề nghiệp, chuyên môn Công chứng viên việc nhận biết giấy tờ giả, người giả mạo; giải pháp tăng cường trang biết thị máy móc, công nghệ đại tổ chức hành nghề công chứng, hỗ trợ giúp cho Công chứng viên dễ dàng việc nhận biết giấy tờ, tài liệu giả thực hoạt động công chứng tặng cho tài sản Thứ năm, tăng cường sự quản lý Nhà nước hoạt động cơng chứng nói chung, tích cực tuyên truyền, phổ biến chủ trương sách pháp luật nhằm trau dồi kiến thức bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cơng chứng viên q trình hành nghề Mặc dù cịn nhiều hạn chế bất cập qua đó cần nâng cao hiệu công tác quản lý Nhà nước hoạt động công chứng Đồng thời tạo thuận lợi cho tổ chức hành nghề công chứng hoạt động, bảo vệ tốt quyền lợi ích hợp pháp chủ thể tham gia giao dịch dân sự tổ chức hành nghề công chứng HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC PHIẾU NHẬN XÉT KẾT QUẢ THỰC TẬP (Phần dành cho người hướng dẫn nhận xét) Họ tên công chứng viên hướng dẫn: Cáp Trọng Huynh Tên tổ chức hành nghề cơng chứng: Văn phịng cơng chứng Cáp Trọng Huynh Địa chỉ: Số 14 Đường Lê Văn Thịnh, Phường Suối Hoa, T.P Bắc Ninh, Tỉnh Bắc Ninh Họ tên học viên: Nguyễn Đức Toàn Lớp CCV24.3.A - Khóa 24 - tổ chức Hà Nội Nhận xét người hướng dẫn: Tôi, Công chứng viên Cáp Trọng Huynh Công chứng viên hướng dẫn thực tập cho học viên: Nguyễn Đức Toàn nêu Nay, nhận xét trình thực tập từ ngày 15/04/2022 đến ngày 25/04/2022 sau: 1.Về lực, trình độ chuyên mơn: Học viên Nguyễn Đức Tồn có khả hồn thành tốt nhiệm vụ, biết vận dụng kiến thức học tập vào thực tiễn, nắm vững luật chuyên ngành văn liên quan 2.Về kỹ hành nghề công chứng: Có nhiều phẩm chất khả đáp ứng yêu cầu nghề công chứng Có kỹ giao tiếp với khách hàng tốt, kỹ soạn thảo văn tốt, có khả phân biệt chủ thể tham gia giao dịch công chứng mẫu hợp đồng cách linh hoạt, tinh nhanh 3.Về ý thức tổ chức kỷ luật, ý thức tuân thủ pháp luật: Có ý thức chấp hành kỷ luật, nội quy làm việc Văn phịng; đồn kết với đồng nghiệp, thái độ hòa nhã; tuân thủ quy định pháp luật Về tư cách đạo đức, việc thực Quy tắc đạo đức ứng xử nghề nghiệp công chứng học viên thực tập: Chấp hành tốt quy định ứng xử nơi công sở nơi công cộng Hiểu nắm thực tốt quy tắc đạo đức ứng xử nghề nghiệp nơi công sở Kết luận Qua thời gian hướng dẫn thực tập, nhận xét học viên Nguyễn Đức Toàn hoàn thành thời gian thực tập Văn phịng cơng chứng Cáp Trọng Huynh, Tỉnh Bắc Ninh Bắc Ninh, ngày 29 tháng 04 năm 2022 NGƯỜI HƯỚNG DẪN THỰC TẬP (Ký ghi rõ họ tên) ... Cơng chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, cho thuê, trao đổi, mượn vay tài sản LỜI NÓI ĐẦU I KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN Khái niệm Đặc điểm II KỸ NĂNG CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI... cuẩ bên tặng cho bên tặng cho Người tặng cho có quyền từ chối không nhận tài sản tặng cho đồng ý nhận tài sản tài sản tặng cho - Hợp đồng tặng cho tài sản có loại: Hợp đồng tặng cho tài sản có... CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN Xác định chủ thể hợp đồng tặng cho tài sản a Bên tặng cho tài sản Bên tặng cho tài sản phải chủ sở hữu tài sản, kể trường hợp bên tặng cho tài sản giao kết hợp