Đang tải... (xem toàn văn)
Theo chương trình đào tạo của Học viện Tư pháp, học viên đã được tạo điều kiện tham gia thực tập tại Văn Phòng công chứng Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh. Trong quá trình thực tập từ ngày 29112021 đến ngày 03122021, học viên đã được Công chứng viên Nguyễn Thị Nị hướng dẫn, tham gia vào quá trình thực hiện các loại hồ sơ liên quan đến chuyên đề “Công chứng hợp đồng về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ”.Vì vậy, sau khi kết thúc quá trình thực tập, học viên đã chọn sưu tầm loại hồ sơ là hợp đồng đặt cọc để làm bài báo cáo. Để tránh việc lộ thông tin về chủ thể, đối tượng trong hợp đồng đặt cọc, học viên đã xoá bớt một số thông tin của các bên giao dịch và một số thông tin khác nên trong bài báo cáo này thì học viên sẽ dựa vào những thông tin đã xoá để thực hiện. Trong nội dung bài báo cáo này, học viên sẽ tổng hợp và ghi nhận lại kết quả thu được trong thời gian thực tập và rút ra bài học kinh nghiệm cho bản thân. Bài báo cáo gồm những nội dung chính như sau:A. MỞ ĐẦUB. NỘI DUNGI. Tóm tắt hồ sơ công chứng hợp đồng đặt cọc II. Bản ghi chép kết quả của hoạt động nghiên cứu hồ sơ và kết quả các hoạt động khác liên quan đến quá trình tham gia giải quyết việc công chứngIII. Nhận xét quá trình giải quyết việc công chứng của công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng nơi học viên thực tậpIV. Căn cứ pháp lýC. KẾT LUẬN
Thời gian Nội dung công việc Địa điểm Ghi Tiếp xúc người yêu cầu công chứng, Ngày 29/11/2021 xác định u cầu người u cầu Văn phịng cơng chứng theo hướng dẫn công công chứng chứng viên Hướng dẫn giấy Bình Tân, tờ, hồ sơ cần thiết để thực hồ sơ Thành phố Hồ theo u cầu người u cầu cơng Chí Minh chứng Được tiếp xúc, tham khảo hồ sơ Ngày 30/11/2021 liên quan đến hợp đồng bảo đảm Văn phòng thực nghĩa vụ: Hợp đồng công chứng chấp, hợp đồng đặt cọc Tham chiếu Bình Tân, nội dung, điều khoản hợp Thành phố Hồ đồng cơng chứng với quy định Chí Minh pháp luật hành Công chứng viên hướng dẫn cách xếp lại hồ sơ lưu trữ, giấy tờ Văn phòng Trong hồ sơ cần thiết liên quan để lưu trữ, nên lưu cơng chứng lưu khơng giấy tờ trước, giấy tờ sau Bình Tân, lưu Sau cơng chứng viên hướng dẫn Thành phố Hồ photo từ đóng dấu bút lục vào hồ sơ lưu Chí Minh Ngày trữ Được tạo điều kiện theo dõi q trình Văn phịng 02/12/2021 tiếp xúc khách hàng công công chứng chứng viên, tham gia soạn thảo hợp Bình Tân, đồng đặt cọc (nhằm đảm bảo việc Thành phố Hồ mua bán chuyển nhượng nhà Chí Minh Ngày 01/12/2021 quyền sử dụng đất) giám sát Công chứng viên Tự kiểm tra lại thông tin chủ thể, tài sản văn để tránh sai sót lỗi đánh máy văn Nghiên cứu mẫu lời chứng theo Thơng tư 01/2021/TTBTP Vì đợt thực tập thứ Văn Cơng chứng phịng cơng chứng Bình Tân nên Công chứng viên hướng dẫn cho tiếp xúc nhiều vấn đề thực Ngày tế, tiếp xúc thêm hồ sơ thực tế mà 03/12/2021 khách hàng u cầu cơng chứng Ngồi ra, cơng chứng viên hướng dẫn thực tập dẫn thêm viên dặn dị Văn phịng lưu ý cơng chứng cơng Bình Tân tác thực tiễn Thành phố Hồ tiếp xúc Chí Minh với người cách tiếp xúc khách hàng để phục vụ cho việc học tập công tác sau Xác nhận của người hướng dẫn thực tập (Ký và ghi rõ họ tên) yêu cầu công chứng NỘI DUNG BÁO CÁO THỰC TẬP 5: “THỰC TẬP TẠI CÁC TỔ CHỨC HÀNH NGHỀ CÔNG CHỨNG VỀ NHĨM VIỆC VỀ CƠNG HỢP ĐỒNG VỀ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ” A MỞ ĐẦU Theo chương trình đào tạo Học viện Tư pháp, học viên tạo điều kiện tham gia thực tập Văn Phòng cơng chứng Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh Trong trình thực tập từ ngày 29/11/2021 đến ngày 03/12/2021, học viên Công chứng viên Nguyễn Thị Nị hướng dẫn, tham gia vào trình thực loại hồ sơ liên quan đến chuyên đề “Công chứng hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ” Vì vậy, sau kết thúc trình thực tập, học viên chọn sưu tầm loại hồ sơ hợp đồng đặt cọc để làm báo cáo Để tránh việc lộ thông tin chủ thể, đối tượng hợp đồng đặt cọc, học viên xoá bớt số thông tin bên giao dịch số thông tin khác nên báo cáo học viên dựa vào thơng tin xoá để thực Trong nội dung báo cáo này, học viên tổng hợp ghi nhận lại kết thu thời gian thực tập rút học kinh nghiệm cho thân Bài báo cáo gồm nội dung sau: A MỞ ĐẦU B NỘI DUNG I Tóm tắt hồ sơ công chứng hợp đồng đặt cọc II Bản ghi chép kết hoạt động nghiên cứu hồ sơ kết hoạt động khác liên quan đến trình tham gia giải việc cơng chứng III Nhận xét q trình giải việc cơng chứng cơng chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng nơi học viên thực tập IV Căn pháp lý C KẾT LUẬN B NỘI DUNG I Tóm tắt hồ sơ cơng chứng hợp đồng đặt cọc Học viên xin tóm tắt hồ sơ hợp đồng đặt cọc số công chứng 439, số 6/2021TP/CC-SCC/HĐGD Cơng chứng viên Hồ Bích Ngân, Văn phịng Cơng chứng Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 08/6/2021 sau: Ngày 12/11/2021 ông Hà Ngọc Mạnh, sinh năm 1992, chứng minh nhân dân số 205 607 ông Phan Thành, sinh năm 1990, cước công dân số 079 090 010 vợ bà Nguyễn Thị Mỹ, sinh năm 1993, chứng minh nhân dân số 261 244, thường trú 230/50 Mã Lị, khu phố 6, phường Bình Trị Đơng A, quận Bình Tân, Thành phố Hồ chí Minh đến Văn phịng Cơng chứng Bình Tân để u cầu cơng chứng hợp đồng đặt cọc, nhằm đảm bảo giao kết thực việc mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa 47/9 Bình Thành, khu phố 4, phường Bình Hưng Hồ B, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh Nội dung hợp đồng đặt cọc sau: ĐIỀU TÀI SẢN ĐẶT CỌC Bên A đặt cọc cho bên B số tiền: 1.300.000.000 đồng (bằng chữ: Một tỷ ba trăm triệu đồng) Việc giao nhận số tiền hai bên tự thực ngồi chứng kiến Cơng chứng viên ký tên Nếu tài sản tiến hành mua bán, chuyển nhượng số tiền đặt cọc trừ vào số tiền mà bên A phải trả cho bên B ĐIỀU THỜI HẠN ĐẶT CỌC Thời hạn đặt cọc là: 45 (bốn mươi lăm) ngày kể từ ngày ký hợp đồng ĐIỀU MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC Để đảm bảo việc giao kết thực hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa 47/19 Bình Thành, khu phố 4, phường Bình Hưng Hồ B, q̣n Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh với giá mua bán, chuyển nhượng là: 2.300.000.000 đồng (bằng chữ: Hai tỷ ba trăm triệu đồng) (giá giá cố định không thay đổi thường hợp nào) Bên A tốn hết cho bên B số tiền cịn lại 1.000.000.000 đồng (bằng chữ: Một tỷ đồng) hai bên ký hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức hành nghề công chứng theo quy định pháp luật bên B giao nhà cho bên A Thuế thu nhập cá nhân bên B nộp, lệ phí trước bạ bên A nộp ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Bên A có nghĩa vụ sau đây: a) Giao tài sản đặt cọc cho bên B theo thỏa thuận Điều hợp đồng ; b) Giao kết thực hợp đồng dân thỏa thuận Điều hợp đồng Nếu bên A từ chối giao kết, thực hợp đồng dân tài sản đặt cọc thuộc bên B Bên A có quyền sau đây: a) Nhận lại tài sản đặt cọc từ bên B trừ thực nghĩa vụ trả tiền cho bên B trường hợp hai bên giao kết thực nghĩa vụ dân b) Nhận lại tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc trường hợp bên B từ chối việc giao kết thực nghĩa vụ dân sự; ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Bên B có nghĩa vụ sau đây: a) Trả lại tài sản đặt cọc cho bên A tính trừ vào nghĩa vụ toán trường hợp hai bên giao kết, thực nghĩa vụ dân ; b) Trả lại tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc cho bên A trường hợp bên B từ chối việc giao kết, thực hợp đồng dân Bên B có quyền sau đây: Tài sản đặt cọc thuộc bên B bên A từ chối giao kết thực hợp đồng dân ĐIỀU VIỆC NỘP PHÍ CƠNG CHỨNG Phí cơng chứng Hợp đồng bên A chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trong trình thực Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi ; trường hợp không giải được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tịa án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối ép buộc Thực đầy đủ tất thỏa thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM Hai bên thỏa thuận không thực đăng ký giao dịch bảo đảm hợp đồng đặt cọc theo quy định pháp luật ĐIỀU 10 ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên công nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc giao kết hợp đồng Hai bên hiểu đồng ý tất điều khoản ghi hợp đồng ký vào hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên Các bên cam đoan xem xét, tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý cũng thực tế xác nhận đối tượng hợp đồng có thật, không đề nghị công chứng viên xác minh giám định Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký Lập Văn phịng Cơng chứng Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh II Bản ghi chép kết của hoạt động nghiên cứu hồ sơ kết các hoạt động khác liên quan đến quá trình tham gia giải việc công chứng Thành phần hồ sơ: Thành phần hồ sơ công chứng hợp đồng đặt cọc số công chứng 439, số 6/2021TP/CC-SCC/HĐGD Công chứng viên Hồ Bích Ngân, Văn phịng Cơng chứng Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 08/6/2021 gồm: - Phiếu yêu cầu công chứng ông Hà Ngọc Mạnh yêu cầu ký phiếu Phiếu yêu cầu cơng chứng Hợp đồng ủy quyền có đầy đủ thông tin quy định điểm a, khoản 1, Điều 40, Luật Công chứng 2014 bao gồm thông tin họ tên, địa người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục thành phồ hồ sơ kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ - Căn cước công dân ông Hà Ngọc Mạnh, chứng minh nhân dân ông Phan Thành, chứng minh nhân dân bà Nguyễn Thị Mỹ hạn sử dụng, có giá trị sử dụng thời điểm cơng chứng - Giấy xác nhận số chứng minh nhân dân ông Phan Thành, nội dung xác nhận đổi từ số chứng minh nhân dân 024 351 sang thẻ cước công dân số 079 090 010 - Giấy chứng nhận kết hôn số 4, số 01/2015 ông Phan Thành bà Nguyễn Thị Mỹ, đăng ký ngày 31/3/2015 Uỷ ban nhân dân quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh cấp - Sổ hộ ông Phan Thành bà Nguyễn Thị Mỹ, sổ hộ ông Hà Ngọc Mạnh - Thông báo giải chấp tài sản đảm bảo tiền vay ngày 08/6/2021 Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Bình Tân – Phịng giao dịch Ngã Tư Bốn Xã - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số CC 9242, số vào sổ cấp GCN: CH177 Ủy ban nhân nhân quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 31/12/2015, đăng ký thay đổi ngày 23/8/2016 ngày 26/3/2020 Quy trình giải hồ sơ thực tập Theo quy định Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014, tổ chức hành nghề cơng chứng xây dựng quy trình từ giai đoạn tiếp nhận, thụ lý hồ sơ trả thành phẩm văn công chứng cuối lưu trữ văn công chứng Theo học viên quan sát Văn phịng cơng chứng Bình Tân q trình giải hồ sơ cơng chứng, cụ thể hồ sơ công chứng hợp đồng đặt cọc số công chứng 439, số 6/2021TP/CCSCC/HĐGD Cơng chứng viên Hồ Bích Ngân, Văn phịng Cơng chứng Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 08/6/2021 qua bước sau: Bước 1: Nộp hồ sơ yêu cầu công chứng Người yêu cầu công chứng nộp hồ sơ trực tiếp Văn phịng cơng chứng Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh Bước 2: Tiếp nhận kiểm tra hồ sơ Cơng chứng viên có trao đổi thông tin với người yêu cầu công chứng để làm rõ vấn đề sau: ý chí chủ quan bên tham gia hợp đồng, giao dịch Điều này, giúp cơng chứng viên xác định xác u cầu cơng chứng, làm rõ loại hợp đồng, giao dịch mà bên đề nghị công chứng; sở nắm yêu cầu công chứng cụ thể, công chứng viên phải xác định việc u cầu cơng chứng có thuộc thẩm quyền cơng chứng văn phịng cơng chứng khơng; nội dung u cầu cơng chứng có đảm bảo yếu tố không vi phạm pháp luật không trái đạo đức xã hội không Công chứng viên trực tiếp tiếp nhận yêu cầu công chứng thực kiểm tra giấy tờ, tài liệu hồ sơ yêu cầu công chứng mà người yêu cầu công chứng cung cấp Sau xác định xác u cầu cơng chứng cụ thể loại việc gì, thuộc thẩm quyền cơng chứng Văn phịng cơng chứng Bình Tân xác định quy định pháp luật điều chỉnh quan hệ xác lập bên tham gia giao dịch, công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng chuẩn bị hồ sơ yêu cầu công chứng, Sau tiếp nhận giấy tờ, tài liệu người yêu cầu công chứng cung cấp, công chứng viên tiến hành xác định tính hợp lệ, đầy đủ giấy tờ tài liệu Cơ sở cho xác định hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, hợp lệ hay chưa hoạt động xác định yêu cầu công chứng thành phần hồ sơ cần thiết ứng với u cầu cơng chứng Bước 3: Soạn thảo dự thảo cho bên ký tên - Công chứng viên hỏi bên có dự thảo hợp đồng đặt cọc chưa ? Trường hợp chưa có dự thảo hợp đồng Cơng chứng viên giao cho chuyên viên thư ký soạn thảo dự thảo hợp đồng theo thông tin bên đưa in dự thảo cho bên đọc lại, giải thích nội dung điều khoản hợp đồng cho bên hiểu - Sau bên đọc lại, đồng ý với toàn dự thảo bên ký vào trang hợp đồng, lăn tay điểm vào 01 hợp đồng để đối chiếu vân tay - Chuyên viên thư ký hồn thiện hồ sơ lưu đem vào bàn Cơng chứng viên trình ký Bước 4: Ký cơng chứng - Công chứng viên đối chiếu nhận dạng vân tay, đồng thời giải thích quy định pháp luật hợp đồng đặt cọc - Sau trả lại giấy tờ cho hai bên, Cơng chứng viên ký vào trang hợp đồng lời chứng, sau chuyển hồ sơ vào phận đóng dấu Bước 5: Phát hành văn công chứng lưu hồ sơ công chứng - Bộ phận trả hồ sơ đóng dấu vào ba hợp đồng, thu phí khách hàng trả lại 02 hợp đồng cho bên, 01 lưu lại Văn phịng Cơng chứng - Bộ phận Văn thư lưu lại hợp đồng đặt cọc, chuyển thơng tin di chúc lên hệ thống sở liệu công chứng Thành phố Hồ Chí Minh lưu trữ hồ sơ kho lưu trữ Văn phòng III Nhận xét quá trình giải việc cơng chứng của cơng chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng nơi học viên thực tập Về thẩm quyền công chứng: Đối tượng hợp đồng đặt cọc số tiền dùng để đặt cọc, cụ thể 1.300.000.000 đồng (Một tỷ ba trăm triệu đồng) Số tiền dùng để đặt cọc nhằm đảm bảo giao kết thực hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa 47/19 Bình Thành, khu phố 4, phường Bình Hưng Hồ B, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh Mặc dù đối tượng hợp đồng số tiền, bất động sản Tuy nhiên, số tiền đặt cọc liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản, theo học viên phải tuân thủ phạm vi công chứng theo quy định Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định Phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản: “Công chứng viên tổ chức hành, nghề công chứng công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn từ chối nhận di sản bất động sản văn ủy quyền liên quan đến việc thực quyền bất động sản” Như vậy, theo học viên xác định Văn phịng Cơng chứng Bình Tân Thành phố Hồ Chí Minh thực cơng chứng hợp đồng đặt cọc quy định pháp luật liên quan đến phạm vi công chứng Và công chứng viên chứng nhận hợp đồng đặt cọc không vi phạm Khoản C Điểu Luật công chứng năm 2014: “Công chứng hợp đồng, giao dịch, dịch có liên quan đến tài sản, lợi ích thân người thân thích là vợ chồng; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi vợ chồng; đẻ, nuôi, dâu, rể; ông, bà; anh chị em ruột, anh chị em ruột vợ chồng; cháu là đẻ, ni” Về hình thức nội dung của di chúc: a Về nội dung hợp đồng đặt cọc: Theo học viên tìm hiều quy định pháp luật giao dịch bảo đảm hợp đồng đặt cọc số cơng chứng 439, số 6/2021TP/CC-SCC/HĐGD Cơng chứng viên Hồ Bích Ngân, Văn phịng Cơng chứng Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 08/6/2021 đầy đủ theo quy định pháp luật Phần đầu hợp đồng phần chủ thể, mô tả thông tin chủ thể tham gia giao dịch bên đặt cọc bên nhận đặt cọc Điều hợp đồng mô tả tài sản đặt cọc số tiền 1.300.000.000 đồng (Một tỷ ba trăm triệu đồng) Nếu tài sản tiến hành mua bán số tiền đặt cọc trừ vào số tiền mà bên A phải trả cho bên B Đây phương thức để đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật đặt cọc quy định Khoản Điều 328 Bộ Luật Dân năm 2015: “Đặt cọc là việc bên (sau gọi là bên đặt cọc) giao cho bên (sau gọi là bên nhận đặt cọc) khoản tiền kim khí quý, đá quý vật có giá trị khác (sau gọi chung là tài sản đặt cọc) thời hạn để bảo đảm giao kết thực hợp đồng.” Điều hợp đồng quy định thời hạn đặt cọc Đây thời hạn hai bên tự thoả thuận Điều hợp đồng quy định mục đích đặt cọc sử dụng số tiền số tiền 1.300.000.000 đồng (Một tỷ ba trăm triệu đồng) để đảm bảo việc giao kết thực hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa 47/19/1B Bình Thành, khu phố 4, phường Bình Hưng Hồ B, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh với giá mua bán, chuyển nhượng là: 2.300.000.000 đồng (bằng chữ: Hai tỷ ba trăm triệu đồng) (giá giá cố định không thay đổi thường hợp nào) Bên A toán hết cho bên B số tiền lại 1.000.000.000 đồng (bằng chữ: Một tỷ đồng) hai bên ký hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất Điều hợp đồng cũng nêu rõ nghĩa vụ đóng thuế bên theo quy định pháp luật để tránh xảy tranh chấp sau ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng Điều Điều hợp đồng đặt cọc nêu quyền nghĩa vụ hai bên Các quyền nghĩa vụ quy định Khoản Điều 328 Bộ Luật Dân năm 2015 : ‘‘Trường hợp hợp đồng giao kết, thực tài sản đặt cọc trả lại cho bên đặt cọc trừ để thực nghĩa vụ trả tiền; bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng tài sản đặt cọc thuộc bên nhận đặt cọc; bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” Điều hợp đồng quy định việc nộp phí cơng chứng Điều hợp đồng phương thức giải tranh chấp phát sinh tranh chấp hai bên có quyền khởi kiện để Tồ án giải Điều cam kết bên không bị lừa dối, ép buộc, tự nguyện tham gia giao dịch hợp đồng Điều hợp đồng quy định đăng ký giao dịch bảo đảm Hợp đồng đặt cọc loại hợp đồng bảo đảm nghĩa vụ, nhiên theo Khoản Điều Nghị định 102/2017/NĐ-CP quy định đăng ký biện pháp bảo đảm: “1 Các biện pháp bảo đảm sau phải đăng ký: a) Thế chấp quyền sử dụng đất; b) Thế chấp tài sản gắn liền với đất trường hợp tài sản chứng nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất; c) Cầm cố tàu bay, chấp tàu bay; d) Thế chấp tàu biển.” Do đó, hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải đăng ký giao dịch bảo đảm mà thoả thuận bên Điều 10 hợp đồng quy định điểu khoản cuối hiểu rõ quyền nghĩa vụ ký kết hợp đồng Như vậy, theo học viên, hợp đồng đặt cọc xây dựng soạn thảo chặt chẽ, hợp lý dựa quy định pháp luật Bộ Luật Dân năm 2015 Luật Công chứng năm 2014 giao dịch bảo đảm Các nội dung di chúc hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật, không trái quy định pháp luật b Về hình thức hợp đồng đặt cọc: Về bản, hợp đồng đặt cọc số công chứng 439, số 6/2021TP/CCSCC/HĐGD Cơng chứng viên Hồ Bích Ngân, Văn phịng Cơng chứng Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 08/6/2021 tuân thủ với hình thức văn cơng chứng dùng tiếng Việt không viết tắt, không viết ký hiệu, khơng viết xen dịng, viết đè dịng, khơng tẩy xố, khơng để trống văn cơng chứng Các số điều khoản gạch chân, in đậm, trình bày rõ ràng Phần lời chứng Cơng chứng viên trường hợp áp dụng theo Mẫu đính kèm theo thơng tư 01/2021/TT-BTP quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành luật cơng chứng (có hiệu lực kể từ ngày 26/03/2021) Trong lời chứng gồm thời ... cho việc học tập công tác sau Xác nhận của người hướng dẫn thực tập (Ký và ghi rõ họ tên) yêu cầu công chứng NỘI DUNG BÁO CÁO THỰC TẬP 5: “THỰC TẬP TẠI CÁC TỔ CHỨC HÀNH NGHỀ CƠNG CHỨNG... Kỹ hành nghề cơng chứng tập 1, 2, Nhà xuất tư pháp Hà Nội – 2020 C KẾT LUẬN Sau kết thúc việc thực tập Tổ chức hành nghề công chứng, học viên học hỏi nhiều kinh nghiệm kỹ việc hành nghề công chứng, ... việc công chứng của công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng nơi học viên thực tập Về thẩm quyền công chứng: Đối tượng hợp đồng đặt cọc số tiền dùng để đặt cọc, cụ thể 1.300.000.000 đồng