BÀI CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN, TẶNG CHO, THUÊ, TRAO ĐỔI, MƯỢN VAY TÀI SẢN Bài tình huống Ông Nguyễn Văn Anh và vợ là bà Trần Thị Bông, có quyền sử dụng đất 500 m2 tại 7218 Nguyễn Văn Tạo, Xã Long T. Giấy tờ có giá là bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá trong một thời hạn nhất định, điều kiện trả lãi và các điều kiện khác. (Khoản 8 Điều 6 Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 2010) 1. Hối phiếu đòi nợ là giấy tờ có giá do người ký phát lập, yêu cầu người bị ký phát thanh toán không điều kiện một số tiền xác định khi có yêu cầu hoặc vào một thời điểm nhất định trong tương lai cho người thụ hưởng. 2. Hối phiếu nhận nợ là giấy tờ có giá do người phát hành lập, cam kết thanh toán không điều kiện một số tiền xác định khi có yêu cầu hoặc vào một thời điểm nhất định trong tương lai cho người thụ hưởng (Khoản 2,3 Điều 4 Luật các công cụ chuyển nhượng 2005)
BÀI: CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN, TẶNG CHO, THUÊ, TRAO ĐỔI, MƯỢN VAY TÀI SẢN Bài tình Ơng Nguyễn Văn Anh vợ bà Trần Thị Bông, có quyền sử dụng đất 500 m2 72/18 Nguyễn Văn Tạo, Xã Long Thới, Huyện Nhà Bè, TP HCM, mục đích sử dụng đất: đất trồng lâu năm, Thời hạn sử dụng đất: 2045 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 750843, UBND Huyện Nhà Bè cấp ngày 28/11/2005 Ơng Anh bà Bơng bảo lãnh cho cơng ty TNHH Khải Hồn vay ngân hàng ABC 500.000 USD theo hợp đồng tín dụng, thời hạn vay: năm Các bên đến VPCC Quận yêu cầu công chứng hợp đồng chấp nêu Anh/Chị Công chứng viên giải hồ sơ - Tiền giấy, tiền kim loại phương tiện tốn hợp pháp lãnh thổ nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam (Khoản Điều 17 Luật Ngân hàng Nhà nước) Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước xem xét định cho vay ngoại tệ nhu cầu vốn sau: - Cho vay ngắn hạn, trung hạn dài hạn để tốn nước ngồi tiền nhập hàng hóa, dịch vụ khách hàng vay có đủ ngoại tệ từ nguồn thu sản xuất, kinh doanh để trả nợ vay (Điều Thông tư 24/2015/TT-NHNN) IV GIẤY TỜ CĨ GIÁ Giấy tờ có giá chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá thời hạn định, điều kiện trả lãi điều kiện khác (Khoản Điều Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 2010) Hối phiếu đòi nợ giấy tờ có giá người ký phát lập, yêu cầu người bị ký phát tốn khơng điều kiện số tiền xác định có yêu cầu vào thời điểm định tương lai cho người thụ hưởng Hối phiếu nhận nợ giấy tờ có giá người phát hành lập, cam kết toán khơng điều kiện số tiền xác định có yêu cầu vào thời điểm định tương lai cho người thụ hưởng (Khoản 2,3 Điều Luật công cụ chuyển nhượng 2005) Séc giấy tờ có giá người ký phát lập, lệnh cho người bị ký phát ngân hàng tổ chức cung ứng dịch vụ toán phép Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trích số tiền định từ tài khoản để toán cho người thụ hưởng (Khoản Điều Luật công cụ chuyển nhượng 2005) Các loại giấy tờ có giá ngoại tệ gồm: 4.1 Trái phiếu phủ 4.2 Trái phiếu cơng ty 4.3 Kỳ phiếu 4.4 Cổ phiếu Các loại giấy tờ có giá ngoại tệ gồm: 4.1 Trái phiếu phủ 4.2 Trái phiếu công ty 4.3 Kỳ phiếu 4.4 Cổ phiếu Cơng cụ nợ là: tín phiếu, hối phiếu, trái phiếu, công trái công cụ khác làm phát sinh nghĩa vụ trả nợ (Khoản 16 Điều Luật Quản lý nợ cơng 2009) Các loại chứng khốn gồm: cổ phiếu, trái phiếu, chứng quỹ; quyền mua cổ phần, chứng quyền, quyền chọn mua, quyền chọn bán, hợp đồng tương lai, nhóm chứng khốn số chứng khốn; hợp đồng góp vốn đầu tư; loại chứng khốn khác Bộ Tài quy định (Khoản Điều Luật sửa đổi, bổ sung Luật Chứng khoán) Bài tình Ơng Lê Nam có vợ bà Nguyễn Thị Dung, ơng Nam có sổ tiết kiệm tỷ ngân hàng ABC, ông Nam bà Dung đến yêu cầu công chứng hợp đồng chấp sổ tiết kiệm để đảm bảo khoản vay ngân hàng ABC số tiền tỷ Anh/Chị công chứng viên giải hồ sơ Hướng dẫn: Thẻ tiết kiệm sử dụng làm tài sản cầm cố tổ chức tín dụng theo quy định pháp luật bảo đảm tiền vay tổ chức tín dụng chấp thuận (Khoản Điều 21 Quyết định số 1160/2004/QĐ NHNN) Tiền gửi tiết kiệm sử dụng để làm tài sản bảo đảm theo hướng dẫn tổ chức tín dụng phù hợp với quy định pháp luật giao dịch bảo đảm (Điều 13 Thơng tư 48/2018/TT-NHNN) Bài tình Ơng Nguyễn Hồng có vợ bà Trần Thị Hoa theo Giấy đăng ký kết ngày 23/4/2001, ơng Hồng có mua 600 ngàn cổ phiếu ngân hàng SHB ngày 21/5/2021 Ngày 24/6/2021 ơng Hồng đến u cầu cơng chứng hợp đồng cầm cố 600 ngàn cổ phiếu SHB để đảm bảo khoản vay ngân hàng SHB số tiền tỷ Anh/Chị công chứng viên giải hồ sơ Hướng dẫn: Trường hợp dùng tài sản chung vợ chồng để bảo đảm thực nghĩa vụ số dư tiền gửi tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngồi, chứng khốn động sản khác theo quy định pháp luật đăng ký vợ chồng đứng tên người gửi tiền, chứng khoán chiếm hữu động sản tự xác lập, thực hợp đồng bảo đảm, biện pháp bảo đảm, trừ trường hợp sau đây: a) Chế độ tài sản theo thỏa thuận có quy định khác vợ chồng có thỏa thuận khác bên nhận bảo đảm cung cấp thông tin quy định thỏa thuận này; b) Vợ chồng bên nhận bảo đảm có thỏa thuận khác (Khoản Điều 27 Nghị định 21/2021/NĐ-CP) Tuy nhiên, Tổ chức tín dụng khơng cấp tín dụng sở nhận bảo đảm cổ phiếu tổ chức tín dụng cơng ty tổ chức tín dụng (Khoản Điều 126 luật tổ chức tín dụng) V QUYỀN TÀI SẢN Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác (Điều 115 Bộ Luật Dân 2015) Bài tình Ơng Trần Hoàng (độc thân) muốn chuyển nhượng quyền thuê hộ số 149-B cho bà Trần Thị Xuân theo Hợp đồng thuê hộ số 149-B-2015/-TT ký ngày 01/06/2015 Cơng ty TNHH Thanh Tân ơng Nguyễn Hồng, thuộc Khu nhà cao tầng Thanh Tân, Phường Tân Tạo, quận Bình Tân, TP.HCM Thời hạn thuê: 50 năm Anh/Chị Công chứng viên giải hồ sơ Hướng dẫn: Giấy xác nhận Công ty TNHH Thanh Tân việc toán tiền Bên thuê đồng ý cho Bên thuê chuyển nhượng hợp đồng nêu Hợp đồng chuyển nhượng quyền nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng thuê hộ B PHÂN LOẠI TÀI SẢN Tài sản bao gồm: - Bất động sản - Động sản I BẤT ĐỘNG SẢN - Đất đai; - Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; - Tài sản khác theo quy định pháp luật II ĐỘNG SẢN - Động sản tài sản bất động sản Bài tình Ơng Lê Hồng có vợ bà Trần Thị Hoa Ơng Hồng người đứng tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, hồ sơ gốc số 645/02 UBND Quận 5, TP.HCM cấp ngày 20/3/2002 nhà số 12/4 Nguyễn Trãi, phường 1, quận 5, TP HCM Ơng Hồng người đứng tên xe tơ mang biển số 54H- 312.78 Ơng Hồng Lê Dũng đến VPCC Thống Nhất tỉnh Đồng Nai, yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho nhà xe ô tô cho ông Dũng ... quyền chọn mua, quyền chọn bán, hợp đồng tương lai, nhóm chứng khốn số chứng khốn; hợp đồng góp vốn đầu tư; loại chứng khốn khác Bộ Tài quy định (Khoản Điều Luật sửa đổi, bổ sung Luật Chứng khốn)... vụ phát sinh từ hợp đồng thuê hộ B PHÂN LOẠI TÀI SẢN Tài sản bao gồm: - Bất động sản - Động sản I BẤT ĐỘNG SẢN - Đất đai; - Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; Tài sản khác gắn liền... Dung đến yêu cầu công chứng hợp đồng chấp sổ tiết kiệm để đảm bảo khoản vay ngân hàng ABC số tiền tỷ Anh/Chị công chứng viên giải hồ sơ Hướng dẫn: Thẻ tiết kiệm sử dụng làm tài sản cầm cố tổ chức