Đang tải... (xem toàn văn)
Điều 472 –Bộ luật dân sự năm 2015, theo đó: “Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan
Chun đề: KỸ NĂNG CƠNG CHỨNG HỢP ĐỒNG TH Cơng chứng viên LƯU VĂN TỒN Phó trưởng Phịng cơng chứng số 3, Thành Phố Hồ Chí Minh Điều 472 –Bộ luật dân năm 2015, theo đó: “Hợp đồng thuê tài sản thỏa thuận bên, theo bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác thực theo quy định Bộ luật này, Luật nhà quy định khác pháp luật có liên quan” – Về giá thuê tài sản: Giá thuê tài sản bên thỏa thuận người thứ ba xác định theo yêu cầu bên, trừ trường hợp luật có quy định khác Trường hợp khơng có thỏa thuận thỏa thuận khơng rõ ràng giá th xác định theo giá thị trường địa điểm thời điểm giao kết hợp đồng thuê – Về thời hạn thuê tài sản: Thời hạn thuê bên thỏa thuận; khơng có thỏa thuận xác định theo mục đích th Trường hợp bên khơng thỏa thuận thời hạn thuê thời hạn thuê xác định theo mục đích th bên có quyền chấm dứt hợp đồng lúc nào, phải thông báo cho bên trước thời gian hợp lý – Về việc giao tài sản thuê cho thuê lại tài sản: Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm thỏa thuận cung cấp thông tin cần thiết việc sử dụng tài sản đó.Trường hợp bên cho th chậm giao tài sản bên th gia hạn giao tài sản hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại; tài sản th khơng chất lượng thỏa thuận bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại Bên thuê tài sản có quyền cho bên thứ ba thuê lại tài sản thuê, nhiên phải đồng ý bên cho thuê tài sản Về phương thức tóan trả tiền thuê tài sản: Bên thuê phải trả đủ tiền thuê thời hạn thỏa thuận; khơng có thỏa thuận thời hạn trả tiền th thời hạn trả tiền thuê xác định theo tập quán nơi trả tiền; xác định thời hạn theo tập quán bên thuê phải trả tiền trả lại tài sản thuê Trường hợp bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn bên cho th có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng, bên thuê không trả tiền ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác Về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê: Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng sửa chữa nhỏ; làm mất, hư hỏng phải bồi thường Bên thuê không chịu trách nhiệm hao mòn tự nhiên sử dụng tài sản thuê Bên thuê tu sửa làm tăng giá trị tài sản thuê, bên cho thuê đồng ý có quyền yêu cầu bên cho thuê tốn chi phí hợp lý Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê mục đích: Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo công dụng tài sản mục đích thỏa thuận hợp đồng thuê tài sản Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản khơng mục đích, khơng cơng dụng bên cho th có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại Về việc trả lại tài sản thuê: Bên thuê phải trả lại tài sản thuê tình trạng nhận, trừ hao mòn tự nhiên theo tình trạng thỏa thuận; giá trị tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng nhận bên cho th có quyền u cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.Trường hợp tài sản thuê động sản địa điểm trả lại tài sản thuê nơi cư trú trụ sở bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Khi bên thuê chậm trả tài sản th bên cho th có quyền u cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê thời gian chậm trả phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm chậm trả tài sản thuê, có thỏa thuận Bên thuê phải chịu rủi ro xảy tài sản thuê thời gian chậm trả Giấy tờ tùy thân Bước 2: Giấy chứng nhận kết hôn Điều kiện chung bên + Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện; + Trường hợp người yêu cầu công chứng không đọc được, không nghe được, không ký, điểm trường hợp khác pháp luật quy định việc cơng chứng phải có người làm chứng: * Người làm chứng phải người từ đủ 18 tuổi trở lên, có lực hành vi dân đầy đủ khơng có quyền, lợi ích nghĩa vụ liên quan đến việc cơng chứng; * Người làm chứng người yêu cầu công chứng mời, người yêu cầu công chứng không mời cơng chứng viên định ... theo đó: ? ?Hợp đồng thuê tài sản thỏa thuận bên, theo bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử... cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại Bên thuê tài sản có quyền cho bên thứ ba thuê lại tài sản thuê, nhiên phải đồng ý bên cho thuê tài sản Về... có quyền chấm dứt hợp đồng lúc nào, phải thông báo cho bên trước thời gian hợp lý – Về việc giao tài sản thuê cho thuê lại tài sản: Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê số lượng, chất