THỰC tập tại các tổ CHỨC HÀNH NGHỀ CÔNG CHỨNG về NHÓM VIỆC CÔNG CHỨNG hợp ĐỒNG MUA bán, TẶNG CHO, CHO THUÊ, TRAO đổi, mượn VAY tài sản

Vì vậy, sau khi kết thúc quá trình thực tập, học viên đã chọn sưu tầm loại hồ sơ là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng để làm bài báo cáo. Để tránh việc lộ thông tin về chủ thể, đối tượng, loại tài sản trong hợp đồng, học viên đã xoá bớt một số thông tin của các bên giao dịch và một số thông tin khác nên trong bài báo cáo này thì học viên sẽ dựa vào những thông tin đã xoá để thực hiện. Trong nội dung bài báo cáo này, học viên sẽ tổng hợp và ghi nhận lại kết quả thu được trong thời gian thực tập và rút ra bài học kinh nghiệm cho bản thân. Bài báo cáo gồm những nội dung chính như sau:

HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC HỒ SƠ BÁO CÁO THỰC TẬP Lĩnh vực: THỰC TẬP TẠI CÁC TỔ CHỨC HÀNH NGHỀ CƠNG CHỨNG VỀ NHĨM VIỆC CƠNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN, TẶNG CHO, CHO THUÊ, TRAO ĐỔI, MƯỢN VAY TÀI SẢN Lâm Đồng, ngày 21 tháng năm 2022 NỘI DUNG BÁO CÁO THỰC TẬP 2: “THỰC TẬP TẠI CÁC TỔ CHỨC HÀNH NGHỀ CƠNG CHỨNG VỀ NHĨM VIỆC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN, TẶNG CHO, CHO THUÊ, TRAO ĐỔI, MƯỢN VAY TÀI SẢN” A MỞ ĐẦU Theo chương trình đào tạo Học viện Tư pháp, học viên tạo điều kiện tham gia thực tập Văn Phịng cơng chứng Nguyễn Đức Tuấn tỉnh Lâm Đồng Trong trình thực tập từ ngày 07/3/2022 đến ngày 15/3/2022, học viên Công chứng viên Nguyễn Thị Minh Trâm hướng dẫn, tham gia vào trình thực loại hồ sơ liên quan đến chun đề “Nhóm việc cơng chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, cho thuê, trao đổi, mượn vay tài sản” Vì vậy, sau kết thúc trình thực tập, học viên chọn sưu tầm loại hồ sơ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng để làm báo cáo Để tránh việc lộ thông tin chủ thể, đối tượng, loại tài sản hợp đồng, học viên xố bớt số thơng tin bên giao dịch số thông tin khác nên báo cáo học viên dựa vào thơng tin xố để thực Trong nội dung báo cáo này, học viên tổng hợp ghi nhận lại kết thu thời gian thực tập rút học kinh nghiệm cho thân Bài báo cáo gồm nội dung sau: A MỞ ĐẦU B NỘI DUNG I Tóm tắt hồ chuyển nhượng quyền sử dụng đất II Bản ghi chép kết hoạt động nghiên cứu hồ sơ kết hoạt động khác liên quan đến trình tham gia giải việc cơng chứng III Nhận xét q trình giải việc công chứng công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng nơi học viên thực tập IV Căn pháp lý C KẾT LUẬN B NỘI DUNG I Tóm tắt hồ sơ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Học viên xin tóm tắt Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2535, số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD Công chứng viên Nguyễn Thị Minh Trâm, Văn phịng Cơng chứng Nguyễn Đức Tuấn tỉnh Lâm Đồng chứng nhận ngày 14/3/2022 sau: Ông Phạm Quốc H, sinh năm 1982, chứng minh nhân dân số: 025167031, thường trú 40/1 Đường số 27, phường Sơn K, quận Tân P, Thành phố Hồ Chí Minh chủ sử dụng quyền sử dụng đất Thửa đất số 327, tờ đồ số 41, địa đất xã Ninh G, huyện Đức Tr, tỉnh Lâm Đồng (căn theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số CA 713428 Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 28/8/2015 Ngày 14/3/2022, bên chuyển nhượng ông Phạm Quốc H bên nhận chuyển nhượng bà Trần Thị N, sinh năm 1970, cước công dân số 068170000633, thường trú xã Ninh G, huyện Đức Tr, tỉnh Lâm Đồng đến Văn phịng Cơng chứng Nguyễn Đức Tuấn tỉnh Lâm Đồng yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản nêu Nội dung hợp đồng sau: ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG - Thửa đất số: 327 - Tờ đồ số: 41 - Địa đất: xã Ninh G, huyện Đức Tr, tỉnh Lâm Đồng - Diện tích: 95,1 m2 (Bằng chữ: Chín mươi lăm phẩy mét vng) - Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng - Mục đích sử dụng: Đất nông thôn - Thời hạn sử dụng: Lâu dài - Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất cơng nhận quyền sử dụng đất giao đất có thu tiền sử dụng đất ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng là: 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng) Phương thức tốn: Bên B thành tốn tồn số tiền nêu cho Bên A tiền mặt (VNĐ) ngày sau Hợp đồng chứng nhận Việc toán số tiền nêu Khoản Điều hai bên tự thực tự chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU 3: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Bên A có nghĩa vụ giao đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm sau có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đất nêu mang tên bên B Bên A có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên A quyền nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đất nêu mang tên bên B ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp đồng bên A chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: 1.1 Những thông tin nhân thân, đất ghi Hợp đồng thật; 1.2 Thửa đất thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; 1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: a) Thửa đất khơng có tranh chấp; b) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; c) Thửa đất chưa nhận đặt cọc, chuyển nhượng, tặng cho làm giao dịch khác cho cá nhân tổ chức nào; 1.4 Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; 1.5 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan: 2.1 Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; 2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất; 2.3 Việc giao kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; 2.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Các bên cam đoan xem xét tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý thực tế xác nhận đối tượng Hợp đồng, giao dịch có thật khơng đề nghị Cơng chứng viên xác minh yêu cầu giám định; Chúng xin cam đoan tồn giấy tờ mà chúng tơi cung cấp hồn tồn thật, xác không giả mạo, sửa chữa sai trái xin chịu trách nhiệm trước pháp luật; Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng II Bản ghi chép kết hoạt động nghiên cứu hồ sơ kết hoạt động khác liên quan đến trình tham gia giải việc công chứng Thành phần hồ sơ: Thành phần hồ sơ công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2535, số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD Công chứng viên Nguyễn Thị Minh Trâm, Văn phịng Cơng chứng Nguyễn Đức Tuấn tỉnh Lâm Đồng chứng nhận ngày 14/3/2022 bao gồm: - Phiếu yêu cầu công chứng ông Phạm Quốc H viết yêu cầu ký phiếu Phiếu yêu cầu công chứng Hợp đồng ủy quyền có đầy đủ thơng tin quy định điểm a, khoản 1, Điều 40, Luật Công chứng 2014 bao gồm thông tin họ tên, địa người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục thành phồ hồ sơ kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ - Chứng minh nhân dân dân ông Phạm Quốc H, cước công dân bà Trần Thị N, hạn sử dụng, có giá trị sử dụng thời điểm cơng chứng - Sổ hộ ông Phạm Quốc H - Sổ tạm trú ông Phạm Quốc H - Sổ hộ bà Trần Thị N - Giấy xác nhận tình trạng nhân ơng Phạm Quốc H Uỷ ban nhân dân phường Sơn K, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh cấp - Giấy xác nhận tình trạng nhân bà Trần Thị N Uỷ ban nhân dân xã Ninh G, huyện Đức Tr, tỉnh Lâm Đồng cấp - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số CA 713428 Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 28/8/2015 Quy trình giải hồ sơ thực tập Theo quy định Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014, tổ chức hành nghề công chứng xây dựng quy trình từ giai đoạn tiếp nhận, thụ lý hồ sơ trả thành phẩm cho khách văn công chứng cuối lưu văn công chứng Theo học viên quan sát Tại Văn phịng cơng chứng Cơng chứng Nguyễn Đức Tuấn tỉnh Lâm Đồng trình giải hồ sơ công chứng, cụ thể hồ sơ công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2535, số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD Công chứng viên Nguyễn Thị Minh Trâm, Văn phịng Cơng chứng Nguyễn Đức Tuấn tỉnh Lâm Đồng chứng nhận ngày 14/3/2022 qua bước sau: Bước 1: Nộp hồ sơ yêu cầu công chứng Người yêu cầu công chứng nộp hồ sơ trực tiếp Văn phịng cơng chứng Nguyễn Đức Tuấn tỉnh Lâm Đồng Bước 2: Tiếp nhận kiểm tra hồ sơ Cơng chứng viên có trao đổi thơng tin với người u cầu cơng chứng để làm rõ vấn đề sau: ý chí chủ quan bên tham gia hợp đồng, giao dịch Điều này, giúp cơng chứng viên xác định xác yêu cầu công chứng, làm rõ loại hợp đồng, giao dịch mà bên đề nghị công chứng; sở nắm yêu cầu công chứng cụ thể, công chứng viên phải xác định việc yêu cầu công chứng có thuộc thẩm quyền cơng chứng văn phịng cơng chứng khơng; nội dung u cầu cơng chứng có đảm bảo yếu tố khơng vi phạm pháp luật không trái đạo đức xã hội không Công chứng viên trực tiếp tiếp nhận yêu cầu công chứng thực kiểm tra giấy tờ, tài liệu hồ sơ yêu cầu công chứng mà người yêu cầu cơng chứng cung cấp Sau xác định xác yêu cầu công chứng cụ thể loại việc gì, thuộc thẩm quyền cơng chứng Văn phịng cơng chứng Nguyễn Đức Tuấn tỉnh Lâm Đồng xác định quy định pháp luật điều chỉnh quan hệ xác lập bên tham gia giao dịch, công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng chuẩn bị hồ sơ yêu cầu công chứng Sau tiếp nhận giấy tờ, tài liệu người yêu cầu công chứng cung cấp, công chứng viên tiến hành xác định tính hợp lệ, đầy đủ giấy tờ tài liệu Cơ sở cho xác định hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, hợp lệ hay chưa hoạt động xác định yêu cầu công chứng thành phần hồ sơ cần thiết ứng với u cầu cơng chứng Bước 3: Soạn thảo dự thảo cho bên ký tên - Công chứng viên hỏi ông Phạm Quốc H bà Trần Thị N có dự thảo hợp đồng chưa Trường hợp chưa có dự thảo hợp đồng Cơng chứng viên soạn thảo Hợp đồng đưa có nhân viên giúp việc Cơng chứng viên soạn thảo in dự thảo cho bên đọc lại, giải thích điều khoản cho bên hiểu - Các bên đọc lại dự thảo Hợp đồng, đồng ý với toàn nội dung Hợp đồng, ký tên vào hợp đồng, đồng thời lăn tay bên vào lưu - Cơng chứng viên hồn thiện hồ sơ lưu ký vào hợp đồng Bước 4: Ký công chứng - Công chứng viên đối chiếu nhận dạng vân tay, đồng thời giải thích quyền nghĩa vụ hợp đồng cho bên - Sau trả lại giấy tờ cho bên, Công chứng viên ký vào trang Hợp đồng lời chứng, sau chuyển hồ sơ vào phận đóng dấu Bước 5: Phát hành văn cơng chứng lưu hồ sơ công chứng - Bộ phận đóng dấu vào ba hợp đồng, thu phí khách hàng trả lại cho bên Hợp đồng đóng dấu - Bộ phận Văn thư lưu lại Hợp đồng, chuyển thơng tin Hợp đồng bên lên hệ thống sở liệu công chứng tỉnh Lâm Đồng lưu trữ hồ sơ kho lưu trữ Văn phòng III Nhận xét q trình giải việc cơng chứng công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng nơi học viên thực tập Về thẩm quyền công chứng: Từ Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định Phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản: “Công chứng viên tổ chức hành, nghề công chứng công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn từ chối nhận di sản bất động sản văn ủy quyền liên quan đến việc thực quyền bất động sản” Theo thành phần hồ sơ cho thấy, đối tượng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Thửa đất số 327, tờ đồ số 41, địa đất xã Ninh G, huyện Đức Tr, tỉnh Lâm Đồng Như vậy, Công chứng viên Văn phịng Cơng chứng Nguyễn Đức Tuấn tỉnh Lâm Đồng có thẩm quyền cơng chứng hợp đồng nêu Và công chứng viên chứng nhận hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất không vi phạm Khoản C Điểu Luật công chứng năm 2014: “Công chứng hợp đồng, giao dịch, dịch có liên quan đến tài sản, lợi ích thân người thân thích vợ chồng; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi vợ chồng; đẻ, nuôi, dâu, rể; ông, bà; anh chị em ruột, anh chị em ruột vợ chồng; cháu đẻ, nuôi” Về hình thức nội dung Hợp đồng mua bán nhà quyền sử dụng đất: Theo học viên tìm hiều quy định pháp luật mua bán, chuyển nhượng tài sản bất động nội dung hợp đồng điều khoản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2535, số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD Công chứng viên Nguyễn Thị Minh Trâm, Văn phịng Cơng chứng Nguyễn Đức Tuấn tỉnh Lâm Đồng chứng nhận ngày 14/3/2022 đầy đủ theo quy định pháp luật Hợp đồng đầy nội dung theo Khoản Điều 398 Bộ Luật dân 2015: “a) Đối tượng hợp đồng; b) Số lượng, chất lượng; c) Giá, phương thức toán; d) Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hợp đồng; đ) Quyền, nghĩa vụ bên; e) Trách nhiệm vi phạm hợp đồng; g) Phương thức giải tranh chấp” Tại Điều Hợp đồng mô tả đặc điểm tài sản Tại Điều Hợp đồng quy định giá phương thức tốn có đầy đủ giá mua bán tài sản, phương thức toán, thời gian toán Tại Điều Hợp đồng quy định thời gian, thời điểm giao nhận đất giấy tờ quyền sở hữu, sử dụng Tại Điều Hợp đồng quy định việc nộp thuế bên sau thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Tại Điều Hợp đồng quy định phương thức giải tranh chấp bên Tại Điều cam kết bên điều kiện nhà, đất theo quy định Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 Tại Điều cam đoan tình trạng pháp lý tính xác, thật bên giao kết hợp đồng Về bản, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu xây dựng chắn quyền nghĩa vụ bên tham gia giao kết hợp đồng tuân theo quy định pháp luật Về hình thức tuân thủ với hình thức văn cơng chứng dùng tiếng Việt không viết tắt, không viết ký hiệu, khơng viết xen dịng, viết đè dịng, khơng tẩy xố, khơng để trống văn cơng chứng Tuy nhiên, hợp đồng có số chỗ khơng viết hoa, ví dụ như: thành phố Hồ Chí Minh, viết phải Thành phố Hồ Chí Minh (thuộc Trường hợp viết hoa đặc biệt: Thủ Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Nghị định 34/2016/NĐ-CP hướng dẫn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật Nghị định 154/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 34/2016/NĐ-CP hướng dẫn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật, có quy định cách viết hoa văn quy phạm pháp luật Lời chứng Công chứng viên trường hợp áp dụng theo Mẫu đính kèm theo thơng tư 01/2021/TT-BTP quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành luật cơng chứng (có hiệu lực kể từ ngày 26/03/2021) Trong lời chứng gồm thời điểm, địa điểm công chứng, họ, tên công chứng viên, tên tổ chức hành nghề cơng chứng; chứng nhận người tham gia hợp đồng, hồn tồn tự nguyện, có lực hành vi dân sự, mục đích, nội dung hợp đồng khơng vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội, chữ ký, dấu điểm hợp đồng, giao dịch chữ ký, dấu điểm người tham gia hợp đồng, số tờ, số trang, số công chứng Lời chứng công chứng viên ký ghi rõ họ tên cơng chứng viên, có đóng dấu văn phịng cơng chứng Về thành phần hồ sơ công chứng Căn theo Khoản Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014 quy định thành phần hồ sơ công chứng, học viên nhận thấy hồ sơ mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất đầy đủ - Phiếu yêu cầu công chứng hồ sơ sưu tầm thể đầy đủ nội dung như: thông tin họ tên, địa người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ Hiện nay, để thuận tiện cho người dân thực công chứng hợp đồng, giao dịch hầu hết tổ chức hành nghề cơng sử dụng mẫu phiếu yêu cầu công chứng phịng ban hành có chứa nội dung quy định điểm a khoản Điều 40 Luật Công chứng năm 2014 để người yêu cầu cơng chứng tự điền vào Tuy nhiên, phiếu u cầu cơng chứng văn phịng Cơng chứng Nguyễn Đức Tuấn người nhận phiếu khơng phải cơng chứng viên mà lại người giúp việc, đánh máy công chứng viên ký nhận phiếu - Giấy tờ tùy thân người yêu cầu công chứng chứng minh nhân dân ông Phạm Quốc H cước công dân bà Trần Thị N hạn sử dụng giá trị sử dụng theo quy định pháp luật - Xét chủ thể: + Bên chuyển nhượng: Ông Phạm Quốc H thường trú 40/1 Đường số 27, phường Sơn K, quận Tân P, Thành phố Hồ Chí Minh Tình trạng nhân: chưa đăng ký kết hôn với theo giấy xác nhận tình trạng nhân Uỷ ban nhân dân phường Sơn K, quận Tân P, Thành phố Hồ Chí Minh cấp – với quy định khoản Điều 21 Nghị định 123/2015/NĐ-CP, quy định chi tiết số điều bà biện pháp thi hành Luật hộ tịch: “Ủy ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú công dân Việt Nam thực việc cấp Giấy xác nhận tình trạng nhân Trường hợp cơng dân Việt Nam khơng có nơi thường trú, có đăng ký tạm trú theo quy định pháp luật cư trú Ủy ban nhân dân cấp xã, nơi người đăng ký tạm trú cấp Giấy xác nhận tình trạng nhân.” Như vậy, xác định, ông H chủ sử dụng tài sản toàn quyền định đoạt tài sản + Bên nhận chuyển nhượng: Bà Trần Thị N thường trú xã Ninh G, huyện Đức Tr, tỉnh Lâm Đồng Tình trạng nhân: có kết chồng chết, chưa đăng ký kết hôn với Như vậy, thời điểm công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bà Trần Thị N độc thân, quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu - Xét đối tượng: Là tài sản: Thửa đất số 327, tờ đồ số 41, địa đất xã Ninh G, huyện Đức Tr, tỉnh Lâm Đồng có giấy chứng nhận nên đủ điều kiện phép giao dịch theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 - Ngoài hồ sơ cịn có sổ hộ ơng Phạm Quốc H, sổ tạm trú ông Phạm Quốc H, sổ hộ bà Trần Thị N phù hợp với quy định pháp luật theo Luật Cư trú năm 2020 - Giấy tờ tra cứu tình trạng tài sản: Theo Điều 62, Luật cơng chứng 2014 Cơ sở liệu công chứng bao gồm thông tin nguồn gốc tài sản, tình trạng giao dịch tài sản thông tin biện pháp ngăn chặn áp dụng tài sản có liên quan đến hợp đồng, giao dịch công chứng Trang tra cứu tình trạng tài sản khơng phải giấy tờ bắt buộc phải lưu trữ theo quy định Luật công chứng 2014 Phần mềm sở liệu thông tin mà Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng xây dựng nhằm giúp Công chứng viên tra cứu thơng tin biện pháp ngăn chặn áp dụng tài sản thời điểm cơng chứng hợp đồng, giao dịch Nhờ đó, Cơng chứng viên kịp thời phát tài sản bị áp dụng biện pháp ngăn chặn dùng để giao kết giao dịch dân sự, đảm bảo quyền lợi bên tham gia hợp đồng, giao dịch IV Căn pháp lý + Bộ Luật Dân năm 2015 + Luật Công chứng năm 2014 + Luật Đất đai năm 2013 + Luật hôn nhân gia đình năm 2014 + Luật hộ tịch năm 2014 + Luật Cư trú năm 2020 + Luật Căn cước công dân năm 2014 + Luật Hộ tịch năm 2014 + Nghị định 123/2015/NĐ-CP, quy định chi tiết số điều bà biện pháp thi hành Luật hộ tịch + Thông tư số 01/2021/TT-BTP ngày 03/02/2021 Bộ Tư pháp quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật Công chứng + Nghị định 34/2016/NĐ-CP hướng dẫn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật + Nghị định 154/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 34/2016/NĐCP hướng dẫn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật, có quy định cách viết hoa văn quy phạm pháp luật + Giáo trình Kỹ hành nghề cơng chứng tập 1, 2, Nhà xuất tư pháp Hà Nội – 2020 10 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC PHIẾU ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC TẬP (Phần dành cho Giảng viên đánh giá) STT Yêu cầu nội dung Điểm thành phần Phần 1: Nhận xét người hướng dẫn thực tập: điểm - Các ưu điểm, hạn chế lực, trình độ chuyên môn; 0.5 - Các ưu điểm, hạn chế kỹ hành nghề; 0.5 - Ý thức tuân thủ pháp luật, ý thức kỷ luật; 0.5 - Việc thực Quy tắc đạo đức hành nghề công chứng học viên thực tập 0.5 Phần 2: Đánh giá hồ sơ báo cáo thực tập: điểm - Hình thức Hồ sơ báo cáo thực tập: Đầy đủ giấy tờ tài liệu, biểu mẫu, hồ sơ vụ việc theo mục Kế hoạch thực tập Điểm đạt 0.5 - Nhật ký thực tập Đầy đủ nội dung, thời gian địa điểm thực công việc vụ, việc tham gia theo phân công cơng chứng viên hướng dẫn, nêu rõ sở pháp lý, cách thức giải vụ, việc kiến thức pháp luật, kỹ hành nghề công chứng thu nhận từ trình tham gia giải vụ, việc - Báo cáo thực tập: Tóm tắt nội dung vụ việc yêu cầu người yêu cầu công chứng; 0.5 Thể yêu cầu trình hướng dẫn, nghiên cứu hồ sơ (tùy lĩnh vực lựa chọn, nội dung lĩnh vực cụ thể mẫu biểu số 04); 1.5 32 Rút kinh nghiệm, học qua trình thực tập vụ việc; 0.5 Những khó khăn, vướng mắc q trình thực tập đề xuất, kiến nghị Phần 3: Phần đánh giá kiến thức (vấn đáp) điểm Trình bày bảo vệ quan điểm việc công chứng; Trả lời câu hỏi, giải tình giảng viên đưa Tổng hợp kết thực tập học viên , ngày tháng năm 2022 Giảng viên (Ký ghi rõ họ tên) 33 ...NỘI DUNG BÁO CÁO THỰC TẬP 2: “THỰC TẬP TẠI CÁC TỔ CHỨC HÀNH NGHỀ CƠNG CHỨNG VỀ NHĨM VIỆC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN, TẶNG CHO, CHO THUÊ, TRAO ĐỔI, MƯỢN VAY TÀI SẢN” A MỞ ĐẦU Theo chương... tham gia vào trình thực loại hồ sơ liên quan đến chun đề ? ?Nhóm việc cơng chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, cho thuê, trao đổi, mượn vay tài sản? ?? Vì vậy, sau kết thúc trình thực tập, học viên chọn... Luật Công chứng 2014 quy định Phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản: ? ?Công chứng viên tổ chức hành, nghề công chứng công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản phạm vi tỉnh, thành