Chương I: Quy định của pháp luật về hợp đồng thuê tài sản và trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng thuê tài sản.Chương II: Quan điểm về tình huống đề bài.Chương III: Những sau sót mà công chứng viên thường mắc phải trong công chứng hợp đồng thuê tài sản.
MỤC LỤC A Mở đầu B Nội dung Chương I Quy định pháp luật hợp đồng thuê tài sản trình tự, thủ tục cơng chứng hợp đồng thuê tài sản I Quy định pháp luật Hợp đồng tài sản Định nghĩa thuê tài sản Nội dung Hợp đồng thuê Quyền nghĩa vụ bên cho thuê tài sản a Quyền bên cho thuê b Nghĩa vụ bên cho thuê tài sản Quyền nghĩa vụ bên thuê tài sản a Quyền bên thuê tài sản b Nghĩa vụ bên thuê tài sản II Trình tự, thủ tục cơng chứng hợp đồng th tài sản Trình tự thực Thành phần hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng thuê tài sản Thời hạn giải trả hồ sơ Phạm vi công chứng hợp đồng thuê tài sản Chương II Quan điểm tình đề C Chương III Những sai sót mà cơng chứng viên thường mắc phải công chứng hợp đồng thuê tài sản Sai sót chủ thể tham gia hợp đồng, giao dịch Sai sót mục đích th tài sản Sai sót đối tượng hợp đồng thuê tài sản Kết luận D Danh mục tài liệu tham khảo A MỞ ĐẦU Sau năm triển khai thực Luật Công chứng 2014, hoạt động công chứng nước ta thu kết đáng khích lệ Hoạt động cơng chứng góp phần quan trọng vào việc phòng ngừa tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện lĩnh vực đất đai, nhà lĩnh vực vốn phức tạp tiềm ẩn nhiều nguy tranh chấp; phủ nhận công chứng “lá chắn” phịng ngừa hữu hiệu, đảm bảo an tồn pháp lý cho hợp đồng, giao dịch, tiết kiệm thời gian, chi phí cho xã hội, giảm thiểu cơng việc cho Tòa án việc giải tranh chấp dân Hoạt động công chứng tiếp tục phát triển theo hướng chuyên nghiệp hóa, xã hội hóa, lấy người dân làm “trung tâm” phục vụ Các giao dịch mua bán, tặng cho, chấp,… ngày nhiều, góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội Giao dịch cho thuê giao dịch yêu cầu công chứng nhiều Bộ Luật Dân năm 2015 có quy định pháp luật hợp đồng cho thuê tài sản Mục 5, từ Điều 472 đến Điều 482 Ngoài ra, Luật Nhà năm 2014 Luật Đất đai năm 2013 có quy định hợp đồng thuê nhà, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất Sau kết thúc học phần môn công chứng chuyên đề công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, thuê, trao đổi, mượn, vay tài sản, học viên viết báo cáo để tìm hiểu quy định pháp luật hợp đồng thuê tài sản, qua đưa quan điểm đề thi: “Anh Nguyễn Anh Xuân có ý định cho bạn chị Lý Kim Anh thuê nhà quận 3, thành phố Y làm sở kinh doanh Được biết, nhà tình thương anh Xuân cấp anh Xuân liệt sỹ người tàn tật Việc anh Xuân cho chị Kim Anh thuê nhà có phù hợp với quy định pháp luật Anh (chị) cho biết sai sót mà cơng chứng viên thường mắc phải công chứng hợp đồng thuê tài sản?” Nội dung báo cáo gồm chương: Chương I: Quy định pháp luật hợp đồng thuê tài sản trình tự, thủ tục cơng chứng hợp đồng th tài sản Chương II: Quan điểm tình đề Chương III: Những sau sót mà cơng chứng viên thường mắc phải công chứng hợp đồng thuê tài sản B NỘI DUNG CHƯƠNG I: QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN VÀ TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN I Quy định pháp luật Hợp đồng tài sản Định nghĩa thuê tài sản Cho thuê tài sản chủ sở hữu tài sản người có quyền tài sản giao tài sản cho bên thuê sử dụng thời hạn định Bên thuê sử dụng tài sản thời hạn thoả thuận phải trả tiền thuê tài sản Đối tượng quan hệ cho thuê vật đặc định khơng tiêu hao “Vật tiêu hao vật qua lần sử dụng khơng giữ tính chất, hình dáng tính sử dụng ban đầu Vật tiêu hao đối tượng hợp đồng cho thuê hợp đồng cho mượn” (Khoản Điều 112 Bộ Luật Dân năm 2015) Việc bên cho thuê bên thuê thoả thuận thuê tài sản giao kết hợp đồng thuê theo Điều 472 Bộ Luật Dân 2015: “Hợp đồng thuê tài sản thỏa thuận bên, theo bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác thực theo quy định Bộ luật này, Luật nhà quy định khác pháp luật có liên quan” Nội dung Hợp đồng thuê Cũng loại hợp đồng giao dịch khác, nội dung hợp đồng thuê tài sản quy định Điều 398 Bộ Luật Dân 2015 sau: “1 Các bên hợp đồng có quyền thỏa thuận nội dung hợp đồng Hợp đồng có nội dung sau đây: a) Đối tượng hợp đồng; b) Số lượng, chất lượng; c) Giá, phương thức toán; d) Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hợp đồng; đ) Quyền, nghĩa vụ bên; e) Trách nhiệm vi phạm hợp đồng; g) Phương thức giải tranh chấp” Hay Điều 121 Luật Nhà năm 2014 quy định nội dung Hợp đồng nhà sau: “Hợp đồng nhà bên thỏa thuận phải lập thành văn bao gồm nội dung sau đây: Họ tên cá nhân, tên tổ chức địa bên; Mô tả đặc điểm nhà giao dịch đặc điểm đất gắn với nhà Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua hộ chung cư bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng hộ; mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung nhà chung cư theo mục đích thiết kế phê duyệt ban đầu; Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà hợp đồng có thỏa thuận giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà mà Nhà nước có quy định giá bên phải thực theo quy định đó; Thời hạn phương thức tốn tiền trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà mua, thuê mua nhà đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, chấp, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; Quyền nghĩa vụ bên; Cam kết bên; Các thỏa thuận khác; Thời điểm có hiệu lực hợp đồng; 10 Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; 11 Chữ ký ghi rõ họ, tên bên, tổ chức phải đóng dấu (nếu có) ghi rõ chức vụ người ký” Về giá thuê Hợp đồng thuê tài sản quy định Điều 473 Bộ Luật Dân 2015 sau: “1 Giá thuê bên thỏa thuận người thứ ba xác định theo yêu cầu bên, trừ trường hợp luật có quy định khác; Trường hợp khơng có thỏa thuận thỏa thuận khơng rõ ràng giá thuê xác định theo giá thị trường địa điểm thời điểm giao kết hợp đồng thuê” Về thời hạn thuê tài sản quy định Điều 474 Bộ Luật Dân 2015 sau: “1 Thời hạn thuê bên thỏa thuận; thỏa thuận xác định theo mục đích thuê; Trường hợp bên không thỏa thuận thời hạn thuê thời hạn thuê xác định theo mục đích th bên có quyền chấm dứt hợp đồng lúc nào, phải thông báo cho bên trước thời gian hợp lý” Về quy định bên thuê cho thuê lại quy định Điều 475 Bộ Luật Dân 2015 sau: “Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà thuê, bên cho thuê đồng ý” Quyền nghĩa vụ bên cho thuê tài sản a Quyền bên cho thuê Quyền yêu cầu bên thuê trả tiền thuê: Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả tiền thuê thời hạn thỏa thuận yêu cầu kí cược chấp Nếu bên khơng thỏa thuận thời hạn trả tiền xác định theo mục đích th Trường hợp bên khơng thỏa thuận thời hạn thuê thời hạn thuê xác định theo mục đích th bên có quyền chấm dứt hợp đồng lúc nào, phải thông báo cho bên trước thời gian hợp lý Quyền yêu cầu bên thuê trả tài sản thuê: Hết hạn hợp đồng, bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả tài sản thuê tình trạng bình thường Bên thuê phải trả lại tài sản thuê tình trạng nhận, trừ hao mịn tự nhiên theo tình trạng thỏa thuận; giá trị tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng nhận bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mịn tự nhiên Nếu bên có thỏa thuận tỉ lệ hao mịn tài sản phải tình trạng thỏa thuận Căn theo Điều 26 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định quyền bên cho thuê nhà, công trình xây dựng sau: “1 Yêu cầu bên thuê nhận nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên thuê toán đủ tiền theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà, cơng trình xây dựng theo thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại sửa chữa phần hư hỏng lỗi bên thuê gây Cải tạo, nâng cấp nhà, cơng trình xây dựng cho th bên thuê đồng ý không gây ảnh hưởng cho bên thuê Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng theo quy định khoản Điều 30 Luật Yêu cầu bên thuê giao lại nhà, cơng trình xây dựng hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn th lấy lại nhà, cơng trình xây dựng sau thông báo cho bên thuê trước 06 tháng Các quyền khác hợp đồng” b Nghĩa vụ bên cho thuê tài sản Nghĩa vụ giao tài sản: Căn theo Điều 476 Bộ Luật Dân 2015 quy định việc giao tài sản thuê sau: “1 Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm thỏa thuận cung cấp thông tin cần thiết việc sử dụng tài sản đó; Trường hợp bên cho th chậm giao tài sản bên th gia hạn giao tài sản hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại; tài sản th khơng chất lượng thỏa thuận bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại” Nghĩa vụ đảm bảo giá trị sử dụng tài sản thuê: Căn theo Điều 477 Bộ Luật Dân 2015 quy định sau: “1 Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê tình trạng thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa hư hỏng, khuyết tật tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà khơng lỗi bên th bên th có quyền yêu cầu bên cho thuê thực biện pháp sau đây: a) Sửa chữa tài sản; b) Giảm giá thuê; c) Đổi tài sản khác đơn phương chấm dứt thực hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại, tài sản thuê có khuyết tật mà bên th khơng biết tài sản th khơng thể sửa chữa mà mục đích th khơng đạt Trường hợp bên cho thuê thông báo mà không sửa chữa sửa chữa khơng kịp thời bên th có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, phải báo cho bên cho thuê có quyền u cầu bên cho th tốn chi phí sửa chữa” Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê: Căn theo Điều 478 Bộ Luật Dân 2015 quy định: “1 Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê Trường hợp có tranh chấp quyền sở hữu tài sản thuê mà bên thuê không sử dụng tài sản ổn định bên th có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại” Căn theo Điều 27 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định nghĩa vụ bên cho th nhà, cơng trình xây dựng sau: “1 Giao nhà, cơng trình xây dựng cho bên th theo thỏa thuận hợp đồng hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, cơng trình xây dựng theo cơng năng, thiết kế Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, cơng trình xây dựng thời hạn th Bảo trì, sửa chữa nhà, cơng trình xây dựng theo định kỳ theo thỏa thuận; bên cho th khơng bảo trì, sửa chữa nhà, cơng trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên th phải bồi thường Khơng đơn phương chấm dứt hợp đồng bên thuê thực nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng Bồi thường thiệt hại lỗi gây Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật Các nghĩa vụ khác hợp đồng” Quyền nghĩa vụ bên thuê tài sản a Quyền bên thuê tài sản Căn theo Điều 28 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định quyền bên thuê nhà, cơng trình xây dựng sau: “ u cầu bên cho th giao nhà, cơng trình xây dựng theo thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực nhà, cơng trình xây dựng Được đổi nhà, cơng trình xây dựng thuê với người thuê khác bên cho thuê đồng ý văn Được cho thuê lại phần toàn nhà, cơng trình xây dựng có thỏa thuận hợp đồng bên cho thuê đồng ý văn Được tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận với bên cho thuê trường hợp thay đổi chủ sở hữu Yêu cầu bên cho th sửa chữa nhà, cơng trình xây dựng trường hợp nhà, cơng trình xây dựng bị hư hỏng khơng phải lỗi gây Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại lỗi bên cho thuê gây Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng theo quy định khoản Điều 30 Luật Các quyền khác hợp đồng” b Nghĩa vụ bên thuê tài sản Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê: Căn theo Điều 479 Bộ Luật Dân 2015 quy định: “1 Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng sửa chữa nhỏ; làm mất, hư hỏng phải bồi thường Bên th khơng chịu trách nhiệm hao mòn tự nhiên sử dụng tài sản thuê; Bên thuê tu sửa làm tăng giá trị tài sản thuê, bên cho thuê đồng ý có quyền yêu cầu bên cho th tốn chi phí hợp lý” Nghĩa vụ sử dụng tài sản th cơng dụng, mục đích: Căn theo Điều 480 Bộ Luật Dân 2015 quy định: “1 Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo công dụng tài sản mục đích thỏa thuận Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản khơng mục đích, khơng cơng dụng bên cho th có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại” Nghĩa vụ trả tiền thuê: Căn theo Điều 481 Bộ Luật Dân 2015 quy định: “1 Bên thuê phải trả đủ tiền thuê thời hạn thỏa thuận; khơng có thỏa thuận thời hạn trả tiền thuê thời hạn trả tiền thuê xác định theo tập quán nơi trả tiền; xác định thời hạn theo tập quán bên thuê phải trả tiền trả lại tài sản thuê; Trường hợp bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng, bên thuê không trả tiền ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác” Nghĩa vụ trả lại tài sản thuê: Căn theo Điều 482 Bộ Luật Dân 2015 quy định: “1 Bên thuê phải trả lại tài sản thuê tình trạng nhận, trừ hao mòn tự nhiên theo tình trạng thỏa thuận; giá trị tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng nhận bên cho th có quyền u cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên; Trường hợp tài sản thuê động sản địa điểm trả lại tài sản thuê nơi cư trú trụ sở bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; Trường hợp tài sản thuê gia súc bên thuê phải trả lại gia súc thuê gia súc sinh thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Bên cho th phải tốn chi phí chăm sóc gia súc sinh cho bên thuê; Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê thời gian chậm trả phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm chậm trả tài sản thuê, có thỏa thuận; Bên thuê phải chịu rủi ro xảy tài sản thuê thời gian chậm trả” Căn theo Điều 28 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định quyền bên cho th nhà, cơng trình xây dựng sau: “1 Bảo quản, sử dụng nhà, cơng trình xây dựng công năng, thiết kế thỏa thuận hợp đồng Thanh tốn đủ tiền th nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng Sửa chữa hư hỏng nhà, cơng trình xây dựng lỗi gây Trả nhà, cơng trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận hợp đồng Không thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng khơng có đồng ý bên cho thuê Bồi thường thiệt hại lỗi gây Các nghĩa vụ khác hợp đồng” II Trình tự, thủ tục cơng chứng hợp đồng thuê tài sản Trình tự thực Bước 1: Nộp hồ sơ yêu cầu công chứng Người yêu cầu công chứng nộp hồ sơ trực tiếp tổ chức hành nghề công chứng Bước 2: Tiếp nhận kiểm tra hồ sơ Công chứng viên trực tiếp nhận thực kiểm tra giấy tờ hồ sơ yêu cầu công chứng Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định pháp luật thụ lý ghi vào sổ cơng chứng Trường hợp hồ sơ công chứng chưa đầy đủ công chứng viên ghi phiếu hướng dẫn yêu cầu bổ sung, phiếu hướng dẫn ghi cụ thể giấy tờ cần bổ sung Trường hợp hồ sơ không đầy đủ sở pháp luật để giải Công chứng viên giải thích rõ lý từ chối hồ sơ Nếu người yêu cầu công chứng đề nghị từ chối văn cơng chứng viên xin ý kiến trưởng phịng trưởng văn phịng cơng chứng để soạn thảo văn từ chối Bước 3: Soạn thảo văn theo yêu cầu người yêu cầu công chứng ký văn Trường hợp văn người yêu cầu công chứng soạn thảo sẵn cơng chứng viên kiểm tra dự thảo nội dung văn bản, dự thảo văn có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, nội dung văn không phù hợp quy định pháp luật cơng chứng viên phải giải thích rõ cho người u cầu cơng chứng hiểu rõ để sửa chữa Trong trường hợp văn công chứng viên soạn thảo theo đề nghị người yêu cầu công chứng, nội dung hợp đồng giao dịch xác thực, không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị người yêu cầu công chứng Trường hợp người u cầu cơng chứng có u cầu sửa đổi, bổ sung, công chứng viên xem xét thực việc sửa đổi, bổ sung ngày hẹn lại Trường hợp người u cầu cơng chứng đồng ý tồn nội dung ghi dự thảo hợp đồng, công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng ký vào trang hợp đồng Bước 4: Ký chứng nhận Công chứng viên cho bên đọc lại hợp đồng, giải thích rõ điều khoản hợp đồng, giải thích quyền nghĩa vụ bên tham gia giao dịch đồng thời giải thích rõ hậu pháp lý phát sinh họ ký kết hợp đồng, giao dịch Sau bên đồng ý Cơng chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng ký vào trang hợp đồng Công chứng viên yêu cầu người u cầu cơng chứng xuất trình giấy tờ theo quy định để đối chiếu trước ghi lời chứng, ký vào trang hợp đồng chuyển phận đóng dấu thu phí tổ chức hành nghề cơng chứng Bước 5: Phát hành văn công chứng lưu hồ sơ cơng chứng Bộ phận đóng dấu thu phí tổ chức hành nghề cơng chứng hồn tất việc đóng dấu thu phí, thù lao cơng chứng, chi phí khác theo quy định hoàn tất hồ sơ để trả lại cho người yêu cầu công chứng Thành phần hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng thuê tài sản Căn Điều 40, 41 Luật Công chứng năm 2014, thành phần hồ sơ công chứng hợp đồng thuê tài sản gồm: STT Tên hồ sơ 01 Phiếu yêu cầu công chứng 02 Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Giấy chứng minh sĩ quan quân đội nhân dân Việt Nam/Hộ chiếu bên tham gia giao dịch 03 Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng giấy tờ thay pháp luật quy định tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng 04 Giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có: * Giấy tờ chứng minh tình trạng tài sản chung/riêng: Án ly hôn chia tài sản/án phân chia thừa kế/văn tặng cho tài sản…; Thỏa thuận phân chia tài sản chung riêng/nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung vợ chồng, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản vợ chồng; Văn cam kết/thỏa thuận tài sản riêng thời kỳ hôn nhân; Giấy chứng nhận kết hôn/xác nhận quan hệ hôn nhân (trong trường hợp sống chung chưa làm thủ tục đăng ký kết hôn); Giấy tờ xác định việc tài sản nằm ngồi thời kỳ nhân: Giấy xác nhận tình trạng nhân (trên sở đối chiếu với thời điểm tạo dựng tài sản)… * Giấy tờ thẩm quyền đại diện: Trong trường hợp giao dịch người chưa thành niên: Khai sinh; Trong trường hợp người đại diện thực giao dịch: Giấy cam kết việc đại diện lợi ích cho chưa thành niên giao dịch dân liên quan đến tài sản chưa thành niên; Trong trường hợp người chưa thành niên thực giao dịch: Giấy chấp thuận người đại diện theo pháp luật cho người chưa thành niên thực hiện, xác lập giao dịch dân theo quy định pháp luật Trong trường hợp đại diện theo ủy quyền: Hợp đồng ủy quyền lập hình thức quy định Trong trường hợp mất/hạn chế lực hành vi: Án tòa tuyên bố lực hành vi/hạn chế lực hành vi dân sự; Văn thỏa thuận cử người giám hộ, người giám sát giám hộ, đăng ký giám hộ; Văn cam kết việc người giám hộ giao dịch liên quan đến tài sản lợi ích người lực hành vi, có đồng ý người giám sát giám hộ * Giấy tờ chứng minh tư cách chủ thể tham gia giao dịch: Cá nhân người Việt Nam cư trú nước: hộ khẩu; Cá nhân người Việt Nam định cư nước ngoài: giấy tờ chứng minh theo quy định pháp luật quốc tịch như: Giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam; Giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam, thơi quốc tịch Việt Nam, đăng ký công dân, giấy tờ nhập cảnh vào Việt Nam…; Cá nhân nước ngồi: có giấy tờ theo quy định pháp luật, thể việc phép nhập cảnh vào Việt Nam không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh theo quy định pháp luật; có Giấy chứng nhận đầu tư có nhà xây dựng dự án theo quy định Luật Nhà pháp luật có liên quan (đối với trường hợp cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà theo dự án Việt Nam); Tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi (doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định pháp luật đầu tư): có giấy tờ thể tư cách pháp nhân thẩm quyền định thực giao dịch theo pháp luật doanh nghiệp, pháp luật đầu tư: Giấy đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy phép đầu tư; Con dấu pháp nhân (để đóng dấu vào văn cơng chứng theo Điều lệ doanh nghiệp); Biên họp Hội đồng thành viên/Hội đồng quản trị/Đại hội cổ đông/Ban chủ nhiệm hợp tác xã/Đại hội xã viên việc chấp thuận hợp đồng giao dịch văn đồng ý chủ sở hữu doanh nghiệp giao dịch không thuộc thẩm quyền định người đại diện theo pháp luật (theo quy định điều lệ doanh nghiệp văn pháp luật )…; Điều lệ doanh nghiệp/hợp tác xã; Báo cáo tài (trong trường hợp chứng minh thẩm quyền hội đồng quản trị, hội đồng thành viên, ban chủ nhiệm Hợp tác xã) * Giấy tờ chứng minh lực hành vi: giấy khám sức khỏe/tâm thần… (nghi ngờ lực hành vi bên tham gia giao kết hợp đồng); * Chứng minh nhân dân người làm chứng/ người phiên dịch (trong trường hợp cần phải có người làm chứng/người phiên dịch) * Giấy tờ khác có liên quan đến văn yêu cầu chứng nhận mà pháp luật quy định phải có; * Đối với trường hợp hợp đồng người yêu cầu công chứng soạn thảo sẵn: ngồi thành phần nêu kèm theo Dự thảo hợp đồng Thời hạn giải trả hồ sơ Thời hạn công chứng không hai ngày làm việc, hợp đồng giao dịch có nội dung phức tạp thời hạn cơng chứng kéo dài không 10 ngày làm việc theo Khoản Điều 43 Luật công chứng năm 2014 Phạm vi công chứng hợp đồng thuê tài sản Đối tượng hợp đồng động sản: Trong Luật Công chứng năm 2014 không quy định hợp đồng công chứng liên quan đến động sản bị hạn chế theo địa hạt bất động sản nên công chứng viên tổ chức hành nghề cơng chứng công chứng hợp đồng thuê tài sản động sản tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phạm vi lãnh thổ Việt Nam 10 Đối tượng hợp đồng bất động sản: Theo Điều 42 Luật Công chứng năm 2014 quy định nội dung sau đây: “Công chứng viên tổ chức hành, nghề công chứng công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn từ chối nhận di sản bất động sản văn ủy quyền liên quan đến việc thực quyền bất động sản” Vì thế, cơng chứng hợp đồng th bất động sản bên tham gia hợp đồng, giao dịch phải công chứng tổ chức cơng chứng có trụ sở phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản CHƯƠNG II: QUAN ĐIỂM VỀ TÌNH HUỐNG Tình đưa ra: “Anh Nguyễn Anh Xn có ý định cho bạn chị Lý Kim Anh thuê nhà quận 3, thành phố Y làm sở kinh doanh Được biết, nhà tình thương anh Xuân cấp anh Xuân liệt sỹ người tàn tật Việc anh Xuân cho chị Kim Anh thuê nhà có phù hợp với quy định pháp luật Anh (chị) cho biết sai sót mà cơng chứng viên thường mắc phải công chứng hợp đồng thuê tài sản?” Nhà tình thương nhà xây cất từ nguồn hoạt động từ thiện cộng đồng hay qun góp quyền tổ chức đoàn thể để xây cất ngơi nhà để dành cho người có hồn cảnh kinh tế, gia đình khó khăn (thường người cao tuổi khơng cịn làm việc để kiếm đủ tiền để trả tiền thuê nhà, người già cả, neo đơn không nơi nương tựa) để giải vấn đề chỗ họ cộng đồng cụ thể Chính sách nhà tình thương thường nhắm vào người nghèo địa phương Việc xây nhà tình thương thường trì tổ chức từ thiện, "mạnh thường quân" Nhà tình thương sách thiện nguyện xã hội, góp phần lớn sách an sinh xã hội quốc gia, quyền địa phương Căn theo điểm c, Khoản 1, Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ổn định có “Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất” cấp giấy chứng nhận khơng phải nộp tiền sử dụng đất Theo định nghĩa nêu trên, thấy nhà tình thương loại nhà theo Khoản Điều Luật Nhà 2014: “Nhà cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân” Như vậy, nhà tình thương chịu điều chỉnh pháp luật nhà Luật Nhà Cá nhân, hộ gia đình sở hữu nhà tình thương cho thuê theo Điều 117 Luật Nhà 2014 quy định hình thức giao dịch nhà ở: “Giao dịch nhà bao gồm hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại, tặng cho, đổi, thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ ủy quyền quản lý nhà ở” Chủ sở hữu cần đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật 11 cho thuê nhà tình thương Việc hiến tặng nhà tình thương hay việc chủ sở hữu nhà tình thương cho th nhà tình thương khơng bắt buộc phải có giấy chứng nhận theo Khoản Điều 118 Luật Nhà 2014: “2 Giao dịch nhà sau nhà khơng bắt buộc phải có Giấy chứng nhận: … b) Tổ chức thực tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;….d) Cho thuê, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở” mà cần Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà tham gia giao dịch quy định khoản thực theo quy định Chính phủ Các giấy tờ chứng minh điều kiện quy định rõ Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật nhà ở, cụ thể Khoản Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định: “Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương phải có giấy tờ chứng minh việc xây dựng nhà bên tặng cho” Theo đề thi anh Nguyễn Anh Xuân cấp cho nhà tình thương liệt sỹ người tàn tật Vì vậy, đương nhiên cấp cho nhà tình thương anh Nguyễn Anh Xuân chủ sở hữu nhà phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh việc cấp, tặng cho nhà tình thương phù hợp với giấy tờ chứng minh điều kiện nhà tham gia giao dịch Theo tình đề cho anh Xuân cho chị Kim Anh thuê để làm sở kinh doanh Đầu tiên, xét tới quyền chủ sở hữu nhà tình thương anh Xuân, theo điểm b, Khoản 1, Điều 10 Luật Nhà 2014 quy định quyền chủ sở hữu người sử dụng nhà quy định: “Sử dụng nhà vào mục đích để mục đích khác mà luật khơng cấm” Hành vi nghiêm cấm quy định Khoản Điều Luật Nhà 2014: “Thực giao dịch mua bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà không quy định Luật này” Như vậy, thấy, mục đích th nhà tình thương để làm sở sản xuất kinh doanh không trái với quy định pháp luật nhà Pháp luật nghiêm cấm “Sử dụng hộ chung cư vào mục đích khơng phải để ở” khơng nhắc tới việc cấm sử dụng nhà tình thương để làm sở kinh doanh Khi công chứng hợp đồng thuê anh Nguyễn Anh Xuân chị Lý Kim Anh trường hợp th khơng cần giấy chứng nhận mà cần giấy tờ chứng minh theo quy định Khoản 9, Điều 72 giấy tờ chứng minh điều kiện tham gia giao dịch trường hợp không cần giấy chứng nhận: “Trường hợp cho thuê, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà (trừ trường hợp cho thuê nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước) bên cho thuê, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà mua, thuê mua nhà chủ đầu tư có Giấy phép xây dựng giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật dân sự, pháp luật đất đai đầu tư xây dựng nhà ở” Kết luận, anh Nguyễn Anh Xuân có ý định cho bạn chị Lý Kim Anh thuê nhà tình thương anh Xuân cấp quận 3, thành phố Y làm sở kinh doanh Việc 12 anh Xuân cho chị Kim Anh thuê nhà hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật CHƯƠNG III: NHỮNG SAI SÓT MÀ CÔNG CHỨNG VIÊN THƯỜNG MẮC PHẢI TRONG CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN Sai sót chủ thể tham gia hợp đồng, giao dịch Trường hợp bên thuê pháp nhân, đại diện pháp nhân ký kết hợp đồng không mang theo dấu mà công chứng viên chứng nhận hợp đồng khơng theo quy định pháp luật Vì dấu doanh nghiệp yếu pháp lý mang dấu hiệu nhận biết doanh nghiệp nên hợp đồng cần có chữ ký người đại diện doanh nghiệp đóng dấu doanh nghiệp Đối với doanh nghiệp, muốn ký kết hợp đồng phải người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp, người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp đứng thay mặt doanh nghiệp ký hợp đồng mà khơng có văn ủy quyền người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp có văn ủy quyền văn ủy quyền hết hạn người ủy quyền ký kết hợp đồng vượt phạm vi ủy quyền giá trị thẩm quyền hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu Công chứng viên hay sai sót việc xác định quyền chủ thể bên cho thuê tài sản Nhiều công chứng viên có quan điểm giấy chứng nhận đứng tên người đương nhiên thực việc cho thuê tài sản Tuy nhiên, theo Điều 35 Luật Hơn nhân Gia đình 2014 quy định: “Việc định đoạt tài sản chung phải có thỏa thuận văn vợ chồng trường hợp sau đây: a) Bất động sản; b) Động sản mà theo quy định pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu; c) Tài sản nguồn tạo thu nhập chủ yếu gia đình” Như vậy, việc chứng nhận hợp đồng cho thuê động sản cần người đứng tên giấy chứng nhận không với quy định pháp luật Công chứng viên cần xem xét giấy tờ như: chứng nhận kết hôn, giấy xác nhận tình trạng nhân hay văn chia tài sản vợ chồng để có sở chứng nhận hợp đồng theo quy định pháp luật Sai sót mục đích th tài sản Công chứng viên thường không quan tâm hay xảy sai xót mục đích th tài sản Cơng chứng viên cần quan tâm đến mục đích th tài sản để làm Ví dụ có trường hợp th xe tơ để kinh doanh, cơng chứng viên phải hỏi rõ bên thuê tự lái xe để kinh doanh hay thuê xe để người khác sử dụng kinh doanh Nếu mục đích bên thuê thuê xe để sử dụng phải yêu cầu thành phần hồ sơ cần có lái xe bên thuê Nếu mục đích th xe để kinh doanh cơng chứng viên cần yêu cầu bên thuê cam kết phải đủ điều kiện tham gia giao thông chịu trách nhiệm tham gia giao thông Điều nhằm đảm bảo tính xác thực, hợp pháp hợp đồng, giao dịch Đối với thuê tài sản bất động sản, trường hợp cho thuê quyền sử dụng đất, Điều Luật Đất đai năm 2013 quy định nguyên tắc sử dụng đất phải: “Đúng quy hoạch, kế 13 hoạch sử dụng đất mục đích sử dụng đất” Tại Khoản Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 quy định hành vi bị cấm: “Không sử dụng đất, sử dụng đất khơng mục đích” Tại Khoản Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 quy định nghĩa vụ chung người sử dụng đất: “Sử dụng đất mục đích, ranh giới đất, quy định sử dụng độ sâu lịng đất chiều cao khơng, bảo vệ cơng trình cơng cộng lịng đất tn theo quy định khác pháp luật có liên quan” Như vậy, mục đích sử dụng đất phải mục đích, quy định pháp luật Trường hợp thuê bất động sản hộ chung cư, theo Khoản Điều Luật Nhà 2014 quy định nhà chung cư sau: “Nhà chung cư nhà có từ tầng trở lên, có nhiều hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư xây dựng với mục đích để nhà chung cư xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để kinh doanh” Và Khoản 11 Điều Luật Nhà 2014 quy định hành vi bị nghiêm cấm sau: “Sử dụng hộ chung cư vào mục đích khơng phải để ở; sử dụng phần diện tích kinh doanh nhà chung cư theo dự án phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoạt động khác làm ảnh hưởng đến sống hộ gia đình, cá nhân nhà chung cư theo quy định Chính phủ” Như vậy, hành vi bị cấm sử dụng hộ chung cư vào mục đích khơng phải để (cấm sử dụng hộ chung cư vào mục đích khác khơng phải để làm văn phịng, cửa hàng, nhà kho,…) Trường hợp thuê bất động sản nhà xã hội, theo Khoản Điều 62 Luật Nhà năm 2014 quy định: “Bên thuê, thuê mua nhà xã hội không bán, cho thuê lại, cho mượn nhà thời gian thuê, th mua; bên th, th mua khơng cịn nhu cầu thuê, thuê mua nhà chấm dứt hợp đồng phải trả lại nhà này” Sai sót đối tượng hợp đồng th tài sản Cơng chứng viên thực công chứng hợp đồng cho thuê tài sản động sản thường hay mắc sai sót thời hạn sử dụng tài sản Tài sản hết hạn sử dụng khơng thể cho th Ví dụ xe tơ hết hạn đăng kiểm khơng cho th khơng có đảm bảo chất lượng xe có đảm bảo chất lượng hay khơng Và hết hạn đăng kiểm xe không phép tham giao giao thông Việc sử dụng xe phải tuân theo quy định pháp luật Nếu khơng tn thủ quy định bị xử phạt vi phạm phương tiện tham gia giao thông Trường hợp thuê bất động sản, công chứng viên cần lưu ý tránh sai sót thẩm quyền công chứng bất động sản, việc công chứng hợp đồng thuê bất động sản cần tuân theo địa hạt theo quy định Điều 42 Luật Công chứng năm 2014: “Công chứng viên tổ chức hành, nghề công chứng công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ 14 trường hợp công chứng di chúc, văn từ chối nhận di sản bất động sản văn ủy quyền liên quan đến việc thực quyền bất động sản” Công chứng viên cần ý, tìm hiểu sở pháp lý quy định pháp luật trường hợp thuê nhà không cần giấy chứng nhận Một số cơng chứng viên mắc sai sót hợp đồng thuê bất động sản yêu cầu việc cho thuê phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu Tuy nhiên, theo điểm d, Khoản 2, Điều 118 Luật Nhà 2014 cho th khơng phải hình thức bắt buộc phải có giấy chứng nhận mà cần giấy tờ chứng minh điều kiện tham gia giao dịch Cụ thể loại giấy tờ quy định Khoản 9, Điều 72 giấy tờ chứng minh điều kiện tham gia giao dịch trường hợp không cần giấy chứng nhận: “Trường hợp cho thuê, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà (trừ trường hợp cho thuê nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước) bên cho thuê, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà mua, thuê mua nhà chủ đầu tư có Giấy phép xây dựng giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật dân sự, pháp luật đất đai đầu tư xây dựng nhà ở” Một số công chứng viên thấy nhà chấp nên từ chối công chứng Tài sản chấp cho thuê, theo Khoản Điều 321 Bộ Luật Dân 2015: “Được cho thuê, cho mượn tài sản chấp phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết việc tài sản cho thuê, cho mượn dùng để chấp phải thông báo cho bên nhận chấp biết” Công chứng viên cần ý đến phương thức tốn hợp đồng th nhà Bên th khơng sử dụng vàng, đô – la hay ngoại tệ để toán tiền thuê hay đặt cọc hợp đồng thuê Nguyên tắc hạn chế sử dụng ngoại hối quy định khoản 13 Điều Pháp lệnh số 06/2013/UBTVQH13 sửa đổi, bổ sung số điều Pháp lệnh ngoại hối sau: “Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Pháp lệnh Ngoại hối 13 Điều 22 sửa đổi, bổ sung sau: “Điều 22 Quy định hạn chế sử dụng ngoại hối: Trên lãnh thổ Việt Nam, giao dịch, toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá hợp đồng, thỏa thuận hình thức tương tự khác người cư trú, người không cư trú không thực ngoại hối, trừ trường hợp phép theo quy định Ngân hàng Nhà nước Việt Nam” Nguyên tắc quy định chi tiết Điều Thông tư số 32/2013/TT-NHNN: “Trên lãnh thổ Việt Nam, trừ trường hợp sử dụng ngoại hối quy định Điều Thông tư này, giao dịch, toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá hợp đồng, thỏa thuận hình thức tương tự khác (bao gồm quy đổi điều chỉnh giá hàng hóa, dịch vụ, giá trị hợp đồng, thỏa thuận) người cư trú, người không cư trú không thực ngoại hối” Như vậy, việc bên hợp đồng thuê thỏa thuận định giá, ghi giá ngoại tệ vi phạm quy định pháp luật, dù có quy đổi giá trị tương đương Đồng Việt Nam 15 C KẾT LUẬN Hoạt động công chứng thực nhằm đảm bảo an toàn pháp lý cho hợp đồng, giao dịch, ngăn ngừa vi phạm pháp luật, phòng ngừa tranh chấp, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho cá nhân tổ chức liên quan Bên cạnh đó, cơng chứng cịn có chức tạo lập cung cấp chứng cho hoạt động tài phán Pháp luật công chứng thể chức thông qua việc đề cao giá trị pháp lý văn công chứng, cụ thể Khoản Điều Luật Công chứng 2014 quy định: “ Hợp đồng, giao dịch cơng chứng có giá trị chứng cứ; tình tiết, kiện hợp đồng, giao dịch công chứng không 16 phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tịa án tun bố vơ hiệu” Chức xuất phát từ việc thỏa thuận, tình tiết kiện văn cơng chứng cơng chứng viên xác nhận tính xác thực tính hợp pháp theo thủ tục chặt chẽ pháp luật quy định Chính vậy, mà văn công chứng tùy tiện bị hủy bỏ mà phải tuân theo quy định pháp luật cụ thể; qua đó, thể chất hoạt động cơng chứng hoạt động bổ trợ tư pháp, biện pháp bảo đảm an tồn pháp lý khơng phải thủ tục hành Có thể nói kinh tế thị trường phát triển nhanh mạnh mẽ nay, nhu cầu giao dịch, trao đổi, không ngừng tăng, công chứng thực công cụ pháp lý gần gũi trực tiếp, giúp bảo đảm an toàn pháp lý cho cá nhân, tổ chức Xuất phát từ nội dung, chức cơng chứng, thấy, hoạt động cơng chứng có vai trị to lớn, cơng cụ đảm bảo an tồn pháp lý phịng ngừa tranh chấp xảy ra; công cụ quản lý Nhà nước số lĩnh vực; đồng thời công chứng tạo lập cung cấp chứng cho hoạt động tố tụng Qua báo cáo này, học viên có hội tìm hiểu quy định pháp luật thuê tài sản, qua giải tình thi đưa hiểu thêm sai sót cơng chứng hợp đồng th cơng chứng viên Có thể thấy, để tranh sai sót này, cơng chứng viên ngồi việc phải tìm hiểu sâu rộng pháp luật q trình thực thủ tục cơng chứng, cơng chứng viên cần thực quy trình thủ tục công chứng, đảm bảo hợp đồng, giao dịch ln thực hình thức nội dung chứng nhận Qua báo cáo kết thúc học phần học viên Học viên xin cảm ơn giúp đỡ quý thầy cô D DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Công chứng năm 2014 văn hướng dẫn thi hành Bộ luật dân năm 2015 Luật Nhà năm 2014 Luật Đất đai năm 2013 Luật Hơn nhân Gia đình năm 2014 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 17 Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật nhà Pháp lệnh Ngoại hối số 28/2005/PL-UBTVQH11 Pháp lệnh sửa đổi bổ sung số 06/2013/UBTVQH13 Giáo trình Kỹ hành nghề Công chứng, NXB Tư pháp 18 ... cầu thuê, thuê mua nhà chấm dứt hợp đồng phải trả lại nhà này” Sai sót đối tượng hợp đồng thuê tài sản Công chứng viên thực công chứng hợp đồng cho thuê tài sản động sản thường hay mắc sai sót. .. tài sản B NỘI DUNG CHƯƠNG I: QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN VÀ TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN I Quy định pháp luật Hợp đồng tài sản Định nghĩa thuê tài sản Cho. .. luật hợp đồng thuê tài sản trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng thuê tài sản Chương II: Quan điểm tình đề Chương III: Những sau sót mà cơng chứng viên thường mắc phải công chứng hợp đồng thuê tài