HĐ mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu đất ruộng

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ———o0o——— HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT RUỘNG VÀ SỞ HỮU ĐẤT RUỘNG Hôm nay, ngày…… tháng…….năm 2022 Tại: UBND Xã Đức Xương, Huyện Gia Lộc, Tỉnh Hải Dương Chúng gồm: I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau gọi tắt Bên A): Chồng: Phạm Văn Gần; Sinh năm: 10/01/1979; Căn cước công dân số: 030079020067 Cấp ngày: 13/08/2021; Nơi cấp: Cục trưởng Cục cảnh sát ĐKQL cư trú DLQG dân cư Nơi ĐKHK thường trú: thôn An Cư, Xã Đức Xương, Huyện Gia Lộc, Tỉnh Hải Dương Vợ: Lê Thị Thảo; Sinh năm: 06/09/1983; số CCCD: 026183015034 ; Nơi cấp: Cục trưởng Cục cảnh sát ĐKQL cư trú DLQG dân cư; Cấp ngày: 13/08/2021; Nơi ĐKHK thường trú: thôn An Cư, Xã Đức Xương, Huyện Gia Lộc, Tỉnh Hải Dương Con: Phạm Văn Thành; Sinh năm: 20/01/2005; Căn cước công dân số: 030205003341 Cấp ngày: 13/08/2021; Nơi cấp: Cục trưởng Cục cảnh sát quản lý hành trật tự xã hội Nơi ĐKHK thường trú: thôn An Cư, Xã Đức Xương, Huyện Gia Lộc, Tỉnh Hải Dương II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau gọi tắt Bên B): Ông: Phạm Quý Phúc ; Sinh năm: 04/04/1994, Căn cước công dân số: 030094003487 Cấp ngày: 13/08/2021, Nơi cấp: Cục trưởng Cục cảnh sát quản lý hành trật tự xã hội Nơi ĐKHK thường trú: Thôn An Cư, Xã Đức Xương, Huyện Gia Lộc, Tỉnh Hải Dương III/ NGƯỜI LÀM CHỨNG Ông: Nguyễn Văn Nghịnh ; Sinh năm: 22/05/1994, Căn cước công dân số: 030094002024 Cấp ngày: 15/09/2021, Nơi cấp: Cục trưởng Cục cảnh sát quản lý hành trật tự xã hội Nơi ĐKHK thường trú: Thôn An Cư, Xã Đức Xương, Huyện Gia Lộc, Tỉnh Hải Dương Được Ông Phạm Quý Phúc (bên B) Gia đình ơng Phạm Văn Gần (bên A) mời làm chứng việc hai bên ký kết hợp đồng Hai bên thoả thuận, tự nguyện lập ký hợp đồng để thực việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất ruộng sở hữu đất ruộng vĩnh viễn với điều khoản sau: ĐIỀU 1: ĐẶC ĐIỂM ĐẤT RUỘNG ĐƯỢC MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG Page 1|4 Thửa đất chuyển nhượng đất có vị trí (Sau dồn ô đổi thửa) cánh đồng Ngoài Đê thuộc đồ số 11 Thôn Thọ Xương, Xã Đức Xương, Huyện Gia Lộc, Tỉnh Hải Dương Thửa đất thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp Gia đình ông Phạm Văn Gần; Sinh năm: 10/01/1979; Căn cước công dân số: 030079020067 Cấp ngày: 13/08/2021; Nơi cấp: Cục trưởng Cục cảnh sát ĐKQL cư trú DLQG dân cư Nơi ĐKHK thường trú: thôn An Cư, Xã Đức Xương, Huyện Gia Lộc, Tỉnh Hải Dương Vợ: Lê Thị Thảo; Sinh năm: 06/09/1983; số CCCD: 026183015034 ; Nơi cấp: Cục trưởng Cục cảnh sát ĐKQL cư trú DLQG dân cư; Cấp ngày: 13/08/2021; Nơi ĐKHK thường trú: thôn An Cư, Xã Đức Xương, Huyện Gia Lộc, Tỉnh Hải Dương Bằng hợp đồng này, Bên bán đồng ý bán đứt, Bên mua đồng ý mua đứt sở hữu, sử dụng vĩnh viễn toàn diện tích đất ruộng trạng đất ruộng nói phải tuân thủ theo yêu cầu / quy định hành chuyển nhượng Đất đai Nhà nước Pháp luật ĐIỀU 2: GIÁ CẢ, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ THỜI HẠN THỰC HIỆN Giá mua bán tồn diện tích đất ruộng nói hai bên thoả thuận là: Tổng số tiền đất ruộng là: …………………………Vnđ (Bằng chữ: ……………………………………………………………………………………… ) Phương thức toán: Đặt cọc trước:…………………………………….……………………………………………… Sau hoàn tất thủ tục hồ sơ tốn số tiền cịn lại Hai bên (Bên A Bên B) thống thực việc toán tổng giá trị mua bán đất ruộng theo hình thức chuyển khoản vào tài khoản anh ……………………… (Con trai): Tên tài khoản: …………………… , Số tài khoản: ……………… ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM VÀ QUYỀN LỢI CÁC BÊN Trách nhiệm Bên bán: a/ Khi mua bán theo hợp đồng diện tích đất ruộng nói trên: * Thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp bên bán; * Không bị tranh chấp quyền thừa kế, quyền sở hữu đất ruộng quyền sử dụng đất ruộng; * Không bị ràng buộc hình thức nào: chấp, mua bán, đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn kê khai làm vốn doanh nghiệp; Page 2|4 * Không bị ràng buộc định quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền định đoạt chủ sở hữu, sử dụng đất ruộng * Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu tài sản bán cho bên mua không bị người thứ ba tranh chấp Trong trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp bên bán phải đứng phía bên mua để bảo vệ quyền lợi bên mua Nếu cần thiết bên bán phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên mua tương ứng số tiền bên mua bỏ mua lãi suất ngân hàng b/ Khơng cịn giữ loại giấy tờ quyền sở hữu sử dụng diện tích đất ruộng nói trên; c/ Bên bán phải giao tồn diện tích đất ruộng trạng nói tồn giấy tờ quyền sở hữu sử dụng diện tích đất ruộng cho Bên mua d/ Trong thời gian làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, sử dụng cho bên B, bên A có trách nhiệm làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ruộng sở hữu đất ruộng cho bên mua; Chi phí giao dịch làm thủ tục sang tên bên A chịu e/ Tại thời điểm bán đất ruộng tình trạng sức khoẻ thần kinh thành viên bên A hoàn toàn khoẻ mạnh bình thường Trách nhiệm Bên mua: a/ Hồn thành đầy đủ trách nhiệm tài cho bên A thời hạn theo phương thức đạt thoả thuận trí hai bên b/ Có trách nhiệm chi trả chi phí sang tên giấy tờ đất theo quy định hành nhà nước pháp luật c/ Bên mua đất ruộng nhận đất ruộng kèm theo hồ sơ đất ruộng theo tình trạng thỏa thuận; yêu cầu bên bán hoàn thành thủ tục mua bán đất ruộng thời hạn thỏa thuận; yêu cầu bên bán giao đất ruộng thời hạn; khơng giao chậm giao đất ruộng phải bồi thường thiệt hại… d/ Trong trường hợp người thứ ba có quyền sở hữu phần tồn tài sản mua bán bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại tương xứng e/ Bên mua thay bên bán làm thủ tục pháp lý nhận tiền đền bù Nhà nước thu hồi ĐIỀU 4: KÝ KẾT HỢP ĐỒNG * Hai bên tự đọc lại nguyên văn hợp đồng này, hiểu, chấp nhận toàn điều khoản hợp đồng cam kết thực * Nếu có tranh chấp trước tiên hồ giải thương lượng, khơng tự giải chuyển quan có thẩm quyền giải Page 3|4 * Nếu hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng với lý phải thực bồi thường 30.000.000Vnđ (Ba mươi triệu đồng chẵn) theo quy định pháp luật hành Hợp đồng gồm 04 trang lập thành 03 có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 bản, bên làm chứng giữ 01 BÊN BÁN (Ký, ghi rõ họ tên) NGƯỜI LÀM CHỨNG (Ký, ghi rõ họ tên) BÊN MUA (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) XÁC NHẬN CỦA CQĐP (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) Page 4|4 ... a/ Khi mua bán theo hợp đồng diện tích đất ruộng nói trên: * Thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp bên bán; * Không bị tranh chấp quyền thừa kế, quyền sở hữu đất ruộng quyền sử dụng đất ruộng; ... tích đất ruộng nói trên; c/ Bên bán phải giao tồn diện tích đất ruộng trạng nói tồn giấy tờ quyền sở hữu sử dụng diện tích đất ruộng cho Bên mua d/ Trong thời gian làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, ... đồng này, Bên bán đồng ý bán đứt, Bên mua đồng ý mua đứt sở hữu, sử dụng vĩnh viễn tồn diện tích đất ruộng trạng đất ruộng nói phải tuân thủ theo yêu cầu / quy định hành chuyển nhượng Đất đai Nhà