CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM�Độc lập – Tự do – Hạnh phúc�����HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG� QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ Mẫu hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà 1[.]
Mẫu hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất sở hữu nhà Hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất sở hữu nhà CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ Hôm nay, ngày tháng năm Tại: Chúng gồm: I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau gọi tắt Bên A): Chồng: Ông Sinh năm: CMND số .do cấp ngày Đăng ký tạm trú : Và vợ: Bà .Sinh năm CMND số cấp ngày Đăng ký tạm trú tại: II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau gọi tắt Bên B): Chồng: Ông Sinh năm CMND số .do cấp ngày Đăng ký tạm trú : Và vợ: Bà .Sinh năm CMND số cấp ngày Đăng ký tạm trú tại: Hai bên thoả thuận, tự nguyện lập ký hợp đồng để thực việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất sở hữu nhà với điều khoản sau: ĐIỀU 1: ĐẶC ĐIỂM ĐẤT, NHÀ Ở ĐƯỢC MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG Nhà đất chuyển nhượng nhà số: Nhà đất thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp ông (Sinh năm có CMND số Do cấp .) Vợ Bà .(Sinh năm có .do ngày CMND số cấp ngày ), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà Ngôi nhà số cấp GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở số , hồ sơ gốc số UBND quận (huyện) cấp ngày Tổng diện tích đất theo sổ .m diện tích mặt xây dựng nhà bê tơng .m2 Bằng hợp đồng này, Bên bán đồng ý bán đứt, Bên mua đồng ý mua đứt toàn diện tích đất trạng nhà nói phải tuân thủ theo yêu cầu / quy định hành chuyển nhượng Nhà Đất Nhà nước Pháp luật ĐIỀU 2: GIÁ CẢ, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ THỜI HẠN THỰC HIỆN Giá mua bán tồn diện tích nhà đất nói hai bên thoả thuận là: đ (Ghi chữ: đồng Việt nam chẵn) không thay đổi lý Phương thức toán: Hai bên (Bên A Bên B) thống thực việc toán tổng giá trị mua bán Nhà đất theo 01 đợt, cụ thể sau: * Đợt 1: Giao toàn số tiền đ cho bên Bán * Khi trả tiền ghi giấy biên nhận bên ký xác nhận 3 Thời hạn thực hợp đồng * Thanh toán đợt * Ngay sau nhận tiền, bên A phải giao lại hợp đồng mua bán công chứng (đủ số lượng gốc bên B) bàn giao nhà đất cho bên B với chứng kiến nhân chứng ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CÁC BÊN: Trách nhiệm Bên bán: a/ Khi mua bán theo hợp đồng diện tích nhà đất nói trên: * Thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp bên bán; * Không bị tranh chấp quyền thừa kế, quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất; * Khơng bị ràng buộc hình thức nào: chấp, mua bán, đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn kê khai làm vốn doanh nghiệp; * Không bị ràng buộc định quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền định đoạt chủ sở hữu, sử dụng nhà đất * Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu tài sản bán cho bên mua không bị người thứ ba tranh chấp Trong trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp bên bán phải đứng phía bên mua để bảo vệ quyền lợi bên mua Nếu cần thiết bên bán phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên mua b/ Khơng cịn giữ loại giấy tờ quyền sở hữu sử dụng diện tích nhà đất nói trên; c/ Bên bán phải giao tồn diện tích nhà đất trạng nói tồn giấy tờ quyền sở hữu sử dụng diện tích Nhà đất cho Bên mua d/ Bên bán phải có trách nhiệm tốn cước phí loại dịch vụ sử dụng nhà thời điểm giao nhà bàn giao lại cho bên mua loại hồ sơ giấy tờ có liên quan đến ngơi nhà đất mua bán (nếu có), ví dụ như: Thiết kế nhà, giấy phép xây dựng, sơ đồ hồn cơng đường điện, cấp nước, nước thải, cơng trình ngầm hợp đồng sử dụng dịch vụ khác như: Điện, nước, điện thoại đ/ Trong thời gian làm thủ tục chuyển quyền sở hữu – sử dụng cho bên B, bên A có trách nhiệm làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà cho bên mua; Chi phí giao dịch làm thủ sang tên bên A chịu e/ Không giao giấy tờ sở hữu nhà đất đứng tên bên mua chưa nhận đủ số tiền lại f/ Tại thời điểm bán đất nhà tình trạng sức khoẻ thần kinh thành viên bên A hồn tồn khoẻ mạnh bình thường g/ Bên A chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân Trách nhiệm Bên mua: a/ Hoàn thành đầy đủ trách nhiệm tài cho bên A thời hạn theo phương thức đạt thoả thuận trí hai bên b/ Có trách nhiệm chi trả chi phí sang tên giấy tờ nhà đất theo quy định hành nhà nước pháp luật c/ Bên mua nhà nhận nhà kèm theo hồ sơ nhà theo tình trạng thỏa thuận; yêu cầu bên bán hoàn thành thủ tục mua bán nhà thời hạn thỏa thuận; yêu cầu bên bán giao nhà thời hạn; khơng giao chậm giao nhà phải bồi thường thiệt hại… d/ Trong trường hợp người thứ ba có quyền sở hữu phần tồn tài sản mua bán bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại tương xứng e/ Bên mua có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ, bạ phí loại lệ phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng ĐIỀU 4: KÝ KẾT HỢP ĐỒNG * Hai bên tự đọc lại nguyên văn hợp đồng này, hiểu, chấp nhận toàn điều khoản hợp đồng cam kết thực * Nếu có tranh chấp trước tiên hoà giải thương lượng, khơng tự giải chuyển quan có thẩm quyền giải * Nếu hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng với lý phải thực bồi thường, phạt cọc cho bên lại theo quy định pháp luật hành Hợp đồng gồm 05 trang, 03 có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 bản, bên làm chứng giữ 01 BÊN BÁN BÊN MUA XÁC NHẬN CỦA NHÂN CHỨNG: Ngày .tháng năm Tại: Chúng tơi gồm: Ơng (Bà) Sinh năm CMND số .do cấp ngày Địa chỉ: Ông (Bà) Sinh năm CMND số .do cấp ngày Địa chỉ: Cả hai (bên B) (bên A) mời làm chứng việc hai bên ký kết hợp đồng CHÚNG TÔI XÁC NHẬN: I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG: Ông (bà) Sinh năm: CMND số: cấp ngày .tại: Đăng ký hộ thường trú tại: II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: Ông (bà) Sinh năm: CMND số: cấp ngày .tại: Đăng ký hộ thường trú tại: - Hai bên thoả thuận ký kết hợp đồng hoàn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, đe doạ hay cưỡng ép - Tại thời điểm ký kết hợp đồng xác nhận hồn tồn minh mẫn, sáng suốt có lực hành vi dân phù hợp theo qui định Pháp luật - Chúng tơi ghi nhận có thoả thuận ; .rồi đánh máy, in thành văn - Trước .và ký kết hợp đồng này, đọc lại nội dung cho hai ơng, bà nghe hồn tồn trí cơng nhận nội dung hai bên thoả thuận - ký vào hợp đồng trước chứng kiến Chúng xác nhận chữ ký hợp đồng Bản hợp đồng gồm 05 trang 03 bản, bên lưu giữ để thực hiện, 01 người làm chứng lưu giữ Người làm chứng Người làm chứng 2 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (1) (Số: ……………./HĐCNQSDĐ,TSGLĐ) Hôm nay, ngày …… tháng …… năm … , Tại Chúng tơi gồm có: BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A): a) Trường hợp cá nhân: Ông/bà: .Năm sinh: CMND số: Ngày cấp .Nơi cấp Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại: Là chủ sở hữu bất động sản: b) Trường hợp đồng chủ sở hữu: Ông/bà: .Năm sinh: CMND số: Ngày cấp Nơi cấp Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại: Và Ông/bà: Năm sinh: CMND số: Ngày cấp Nơi cấp Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại: Là chủ sở hữu bất động sản: Các chứng từ sở hữu tham khảo bất động sản quan có thẩm quyền cấp cho Bên B gồm có: BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B): Ông/bà: Năm sinh: CMND số: Ngày cấp Nơi cấp Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại: Và Ông/bà: Năm sinh: CMND số: Ngày cấp Nơi cấp Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại: Hai bên đồng ý thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG 1.1 Quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất bên A đất theo cụ thể sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 (Bằng chữ: .) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): 2.2 Tài sản gắn liền với đất là: Giấy tờ quyền sở hữu tài sản có: ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 2.1 Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng là: .đồng (Bằng chữ: đồng Việt Nam) 2.2 Phương thức toán: 2.3 Việc toán số tiền nêu khoản Điều hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU 3: VIỆC ĐĂNG KÝ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ LỆ PHÍ 3.1 Việc đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên A chịu trách nhiệm thực 3.2 Lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên A chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU 4: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 4.1 Bên A có nghĩa vụ giao đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng với giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời điểm 4.2 Bên B có nghĩa vụ thực đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 6.1 Nghĩa vụ bên A: a) Chuyển giao đất, tài sản gắn liền với đất cho bên B đủ diện tích, hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất tài sản gắn liền với đất thoả thuận; b) Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B 6.2 Quyền bên A: Bên A có quyền nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; trường hợp bên B chậm trả tiền bên A có quyền: a) Gia hạn để bên B hồn thành nghĩa vụ; thời hạn mà nghĩa vụ chưa hồn thành theo u cầu bên A, bên B phải thực nghĩa vụ bồi thường thiệt hại; b) Bên B phải trả lãi số tiền chậm trả theo lãi suất Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả thời điểm toán ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 7.1 Nghĩa vụ bên B: a) Trả đủ tiền, thời hạn phương thức thoả thuận cho bên A; b) Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai; c) Bảo đảm quyền người thứ ba đất chuyển nhượng; d) Thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật đất đai 7.2 Quyền bên B: a) Yêu cầu bên A giao cho giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất; b) Yêu cầu bên A giao đất đủ diện tích, hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất tài sản gắn liền với đất thoả thuận; c) Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng; d) Được sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo mục đích, thời hạn ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU 9: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: 9.1 Bên A cam đoan: a) Những thông tin nhân thân, đất tài sản gắn liền với đất ghi Hợp đồng thật; b) Thửa đất thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; c) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: - Thửa đất tài sản gắn liền với đất khơng có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; e) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng 9.2 Bên B cam đoan: a) Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; b) Đã xem xét kỹ, biết rõ đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; c) Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; d) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN CHUNG 10.1 Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp được thỏa tḥn hợp đờng này 10.2 Hai bên tự đọc lại hợp đồng này, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi hợp đồng 10.3 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày …… tháng …… năm …… đến ngày …… tháng … năm …… Hợp đồng lập thành ……… (……… ) bản, bên giữ có giá trị BÊN A (Ký, điểm ghi rõ họ tên) BÊN B (Ký, điểm ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Hôm nay, ngày tháng năm ……… , tại: Tôi , Công chứng viên phịng Cơng chứng số tỉnh (thành phố) CÔNG CHỨNG: - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất giao kết bên A bên B .; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm cơng chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - - Hợp đồng làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + Bên A chính; + Bên B chính; Lưu Phịng Cơng chứng Số , số TP/CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) Ghi chú: (1) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải công chứng, chứng thực theo quy định Điều 689 Luật dân năm 2005 Điều 167 Luật đất đai năm 2013