4.1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng với giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất c[r]
(1)Thư viện pháp luật – Biểu mẫu – Tài liệu miễn phí
1 Trang chủ:https://hoatieu.vn/| Hotline: 024 2242 6188 1 Mẫu hợp đồng mua bán đất
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ
- Căn qui định Bộ luật dân sự, Luật Nhà văn hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.
- Căn nhu cầu khả bên.
Hôm nay, ngày tháng năm 20 Tại Văn phịng cơng chứng … Chúng tơi gồm: Bên bán nhà:
Ông
Số CMND/hộ chiếu: cấp ngày Bà
Số CMND/hộ chiếu: cấp ngày Ngụ tại:
Điện thoại: - Email:
Là đồng chủ sở hữu nhà số thể Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà QSD đất số /20 UBND Quận cấp ngày / /20 Sau gọi Bên A
Bên mua nhà:
Ông
(2)Bà
Số CMND/hộ chiếu: cấp ngày Ngụ tại:
Điện thoại: - Email: Sau gọi Bên B
Sau trao đổi, thỏa thuận, hai bên ký kết hợp đồng mua bán nhà với nội dung sau:
Điều 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG ( ĐỐI TƯỢNG MUA BÁN)
1.1 Bên A đồng ý bán cho bên B nhà số XXX Trần Hưng Đạo, P Bến Thành, Q 1, TP Hồ Chí Minh
1.2 Đặc điểm nhà mua bán: Cấp nhà ở: nhà cấp
- Tổng diện tích sàn nhà m2, diện tích phụ là: m2 - Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ( theo Phụ lục đính kèm) - Giấy tờ nhà kèm theo gồm:
* Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà QSD đất số AAA/2006 UBND Quận cấp ngày
* Tờ khai lệ phí trước bạ ngày * Bản vẽ
1.3 Thời điểm giao giấy tờ sở hữu nhà: sau hai bên ký hợp đồng công chứng bên B toán tiền mua nhà đợt
(3)1.5 Trong vòng 10 ngày sau ký hợp đồng này, hai bên Phòng công chứng để công chứng hợp đồng theo thủ tục pháp luật qui định Mọi nội dung thỏa thuận hợp đồng giữ nguyên hợp đồng có cơng chứng Bản hợp đồng có cơng chứng xem thức thay hợp đồng
Điều 2: TIỀN ĐẶT CỌC
2.1 Để bảo đảm việc giao kết thực hợp đồng, bên B đặt cọc cho A khoản tiền trị giá 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng) Số tiền cọc bên B giao đủ cho bên A – thể Hợp đồng đặt cọc ký ngày 15-6-2010 hai bên
2.2 Số tiền đặt cọc chuyển thành tiền mua bán nhà cấn trừ vào đợt (đợt 1) số tiền mua nhà mà bên B có nghĩa vụ toán cho bên A
2.3 Sau nhận tiền đặt cọc, bên A thay đổi ý kiến, khơng bán cho bên B phải hoàn trả cho bên B số tiền gấp lần số tiền đặt cọc mà nhận Ngược lại, bên B thay đổi ý kiến, không mua nhà phải chịu tiền cọc
Điều 3: GIÁ BÁN NHÀ & THUẾ
3.1 Giá bán nhà: 3.000.000.000 đồng (ba tỷ đồng), bao gồm loại thuế, lệ phí
3.2 Thuế: Bên A có nghĩa vụ đóng khoản thuế liên quan đến việc mua bán nhà theo qui định pháp luật
Điều 4: THỜI GIAN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 4.1 Thời gian toán:
Tiền bán nhà bên B toán cho bên A theo đợt sau (khơng tính đợt đóng tiền cọc):
Đợt 1: 2.000.000.000 đồng (hai tỷ đồng), sau ký hợp đồng Phịng cơng chứng Bên B phải đóng 1.900.000.000 đồng ( tỷ chín trăm triệu đồng), 100 triệu lại cấn trừ vào tiền đặt cọc đóng cho bên A
(4)Đợt 3: 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng), vòng ngày sau bên B hồn tất việc đóng thuê trước bạ (sang tên) quan thuế
4.2 Hình thức tốn: chuyển khoản Tất khoản toán bên B chuyển vào tài khoản bên A theo chi tiết đây:
Tên tài khoản: - Tên ngân hàng: EXIM Bank – Sở giao dịch
- Địa chỉ:
- Số tài khoản (đồng VN): 200014849XXX
- Người thụ hưởng:
4.3 Lãi toán chậm: Nếu bên B khơng tốn hạn phải trả thêm tiền lãi phát sinh cho số ngày chậm toán theo mức lãi suất hạn EXIM Bank cơng bố thời điểm tốn
Điều 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
5.1 Hỗ trợ, phối hợp tạo điều kiện thuận lợi để hai bên tiến hành thủ tục hành pháp lý cần thiết thực việc chuyển giao quyền sở hữu nhà theo qui định pháp luật
5.2 Bàn giao nhà tiện ích khác (thiết bị) cho Bên B thời hạn Cung cấp cho bên B tất chi tiết liên quan đến nhà bán (hồ sơ cơng trình phụ, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy, camera quan sát…)
5.3 Bảo quản nhà bán thời gian chưa bàn giao nhà cho bên mua
5.4 Cam kết nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp mình, khơng bị tranh chấp khơng bị ràng buộc nghĩa vụ pháp lý với bên thư ba khác thời điểm mua bán 5.5 Có quyền khơng giao nhà bên B khơng thực nghĩa vụ toán thời hạn thỏa thuận
(5)5.7 Các quyền nghĩa vụ khác bên bán nhà ( điều nêu trên) theo qui định Bộ luật dân Luật nhà
Điều 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
6.1 Nhận giấy tờ sở hữu nhà nhận bàn giao nhà hạn phù hợp với tình trạng nêu hợp đồng mua bán nhà
6.2 Yêu cầu bên bán hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi việc hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền sở hữu nhà theo qui định pháp luật
6.3 Trả tiền mua nhà theo thỏa thuận Nếu chậm tốn phải chịu trả thêm tiền lãi thỏa thuận
6.4 Các quyền nghĩa vụ khác bên mua nhà (ngoài điều nêu trên) theo qui định Bộ luật dân luật Nhà
Điều 7: CÁC THỎA THUẬN KHÁC Hai bên cam kết:
- Đã kê khai thật chịu trách nhiệm tính xác thơng tin ghi hợp đồng
- Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên sử dụng giấy tờ nhà để thực việc chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp giao dịch khác hình thức hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền sở hữu
- Nếu bên A bàn giao nhà chậm phải chịu phạt: triệu đồng/ngày – cho ngày chậm giao
- Hai bên thống liên lạc liên quan đến trình thực hợp đồng thực qua email văn có chữ ký người đại diện hai bên Mọi hình thức thơng tin liên lạc khác khơng có giá trị - trường hợp có tranh chấp
Điều 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
(6)Nếu không tự giải được, hai bên đồng ý đưa giải Tòa án có thẩm quyền Bên thua kiện phải chịu tồn chi phí liên quan, kể chi phí thuê luật sư, cho bên thắng kiện
Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký cơng chứng, lập thành 05 (năm) bản, có giá trị nhau, bên giữ 02 (hai) lưu (01) Phịng Cơng chứng
BÊN BÁN NHÀ BÊN MUA NHÀ
2 Mẫu hợp đồng mua bán chuyển nhượng đất đai
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc
——————————
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HỢP ĐỒNG SỐ: ………CN
………… , ngày… tháng……năm…… I PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN CHUYỂN NHƯỢNG
1 Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ông (Bà): ………sinh năm……… – Chứng minh nhân dân số:……….do:……….Cấp ngày:……tháng…….năm……
– Nghề
nghiệp: ……… …
– Địa thường
(7)2 Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ông (Bà): ……….………sinh năm……… – Chứng minh nhân dân số:……….do:……….Cấp ngày:……tháng…….năm……
– Nghề
nghiệp: ……… …
– Địa thường
trú: ……….……… Hoặc Ông (Bà):
– Đại diện cho (đối với tổ chức): ……… ……… – Địa chỉ: ………
– Số điện thoại: ……… Fax……….(nếu có)
Thửa đất chuyển nhượng
– Diện tích đất chuyển nhượng: ……… m2 – Loại đất: ……….Hạng đất (nếu có) ……… – Thửa số: ……… – Tờ đồ số: ……… – Thời hạn sử dụng đất lại: ………
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
số: ……….do………cấp ngày…… tháng …… năm……
(8)3 Hai bên trí thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo cam kết sau đây:
– Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bằng
số) ……… (bằng
chữ) ……… …
– Giá chuyển nhượng tài sản: (nhà ở, cơng trình, vật kiến trúc, lâu năm tài sản khác có
trên đất) (bằng
số) ……… , (bằng
chữ) ……… ………
– Tổng giá trị chuyển nhượng (bằng số) ……… (bằng chữ) ……… …………
– Số tiền đặt cọc (nếu có) (bằng
số)……… , (bằng chữ) ……… – Thời điểm toán ………
– Phương thức toán: ………
– Bên chuyển nhượng phải chuyển giao đủ diện tích, trạng giấy tờ liên quan đến đất chuyển nhượng tài sản kèm theo cho bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có hiệu lực
(9)– Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả đủ tiền, thời điểm phương thức toán cam kết
– Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp lệ phí trước bạ 4 Các cam kết khác:
– Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất xin cam đoan đất có nguồn gốc hợp pháp, khơng có tranh chấp, khơng chấp, khơng bảo lãnh, khơng góp vốn (trừ trường hợp bên có thỏa thuận) Nếu có man trá việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật
– Bên không thực nội dung thoả thuận cam kết nói bên phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây theo quy định pháp luật
– Các cam kết khác……… – Hợp đồng lập ……… ngày … tháng … năm … thành …… có giá trị có hiệu lực kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận chuyển nhượng
Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Ghi rõ họ tên, chữ ký, dấu có)
Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Ghi rõ họ tên, chữ ký, dấu có) II PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC
Nội dung xác nhận quan Địa cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất chuyển nhượng:
(10)Thuộc tờ đồ số: ……… Số đất: ……… Đất sử dụng ổn định, khơng có tranh chấp: ……… – Về điều kiện chuyển nhượng: ………
Ngày … tháng … năm…… CƠ QUAN ĐỊA CHÍNH CẤP HUYỆN
(ghi rõ họ tên, ký đóng dấu)
Ngày tháng năm TM ỦY BAN NHÂN DÂN…………
(ghi rõ họ tên, ký đóng dấu) III LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Ngày………tháng……… năm……… (bằng chữ ………) ……….(1 2),
tơi ………, Cơng chứng viên, Phịng Cơng chứng số ………., tỉnh/thành phố ………
CƠNG CHỨNG:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao kết bên A ……… bên B ……….………….; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;
– Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật;
– Nội dung thỏa thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
(11)……… ………(13)
– Hợp đồng làm thành ……… (mỗi gồm …… tờ, …… trang), giao cho:
+ Bên A …… chính; + Bên B …… chính;
Lưu Phịng Cơng chứng
Số……… , số ……….TP/CC-SCC/HĐGD CƠNG CHỨNG VIÊN
(Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên)
3 Mẫu hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất sở hữu nhà số 1 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự – Hạnh phúc
-o0o -HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ
Hôm nay, ngày tháng năm
Tại:……… Chúng gồm:
I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau gọi tắt Bên A):
(12)Và vợ: Bà Sinh năm CMND số Do Cấp ngày Đăng ký tạm trú tại: II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau gọi tắt Bên B):
Chồng: Ông Sinh năm CMND số Do Cấp ngày Đăng ký tạm trú tại: Và vợ: Bà Sinh năm CMND số Do Cấp ngày Đăng ký tạm trú tại:
Hai bên thoả thuận, tự nguyện lập ký hợp đồng mua bán đất để thực việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất sở hữu nhà với điều khoản sau:
ĐIỀU 1: ĐẶC ĐIỂM ĐẤT, NHÀ Ở ĐƯỢC MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG Nhà đất chuyển nhượng nhà số
Nhà đất thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp ơng (Sinh năm … có CMND số cấp ngày ) Vợ Bà (Sinh năm có CMND số cấp ngày ), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà
2 Ngôi nhà số cấp GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở số , hồ sơ gốc số UBND quận (huyện) cấp ngày
3 Tổng diện tích đất theo sổ m2 và diện tích mặt xây dựng nhà bê tơng
(13)4 Bằng hợp đồng này, Bên bán đồng ý bán đứt, Bên mua đồng ý mua đứt tồn diện tích đất trạng nhà nói phải tuân thủ theo yêu cầu / quy định hành chuyển nhượng Nhà Đất Nhà nước Pháp luật
ĐIỀU 2: GIÁ CẢ, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ THỜI HẠN THỰC HIỆN Giá mua bán toàn diện tích nhà đất nói hai bên thoả thuận là: đ (Ghi chữ: đồng Việt Nam chẵn) khơng thay đổi lý
2 Phương thức tốn:
Hai bên (Bên A Bên B) thống thực việc toán tổng giá trị mua bán Nhà đất theo 01 đợt, cụ thể sau:
* Đợt 1: Giao toàn số tiền đ cho bên Bán * Khi trả tiền ghi giấy biên nhận bên ký xác nhận Thời hạn thực hợp đồng
* Thanh toán đợt
* Ngay sau nhận tiền, bên A phải giao lại hợp đồng mua bán công chứng (đủ số lượng gốc bên B) bàn giao nhà đất cho bên B với chứng kiến nhân chứng
ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CÁC BÊN 1 Trách nhiệm Bên bán:
a/ Khi mua bán theo hợp đồng diện tích nhà đất nói trên: * Thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp bên bán;
* Không bị tranh chấp quyền thừa kế, quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất;
(14)* Không bị ràng buộc định quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền định đoạt chủ sở hữu, sử dụng nhà đất
* Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu tài sản bán cho bên mua không bị người thứ ba tranh chấp Trong trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp bên bán phải đứng phía bên mua để bảo vệ quyền lợi bên mua Nếu cần thiết bên bán phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên mua
b/ Khơng cịn giữ loại giấy tờ quyền sở hữu sử dụng diện tích nhà đất nói trên;
c/ Bên bán phải giao tồn diện tích nhà đất trạng nói tồn giấy tờ quyền sở hữu sử dụng diện tích Nhà đất cho Bên mua
d/ Bên bán phải có trách nhiệm tốn cước phí loại dịch vụ sử dụng nhà thời điểm giao nhà bàn giao lại cho bên mua loại hồ sơ giấy tờ có liên quan đến ngơi nhà đất mua bán (nếu có), ví dụ như: Thiết kế nhà, giấy phép xây dựng, sơ đồ hồn cơng đường điện, cấp nước, nước thải, cơng trình ngầm hợp đồng sử dụng dịch vụ khác như: Điện, nước, điện thoại
đ/ Trong thời gian làm thủ tục chuyển quyền sở hữu – sử dụng cho bên B, bên A có trách nhiệm làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà cho bên mua; Chi phí giao dịch làm thủ sang tên bên A chịu
e/ Không giao giấy tờ sở hữu nhà đất đứng tên bên mua chưa nhận đủ số tiền lại f/ Tại thời điểm bán đất nhà tình trạng sức khoẻ thần kinh thành viên bên A hồn tồn khoẻ mạnh bình thường
2 Trách nhiệm Bên mua:
a/ Hoàn thành đầy đủ trách nhiệm tài cho bên A thời hạn theo phương thức đạt thoả thuận trí hai bên
(15)c/ Bên mua nhà nhận nhà kèm theo hồ sơ nhà theo tình trạng thỏa thuận; yêu cầu bên bán hoàn thành thủ tục mua bán nhà thời hạn thỏa thuận; yêu cầu bên bán giao nhà thời hạn; khơng giao chậm giao nhà phải bồi thường thiệt hại…
d/ Trong trường hợp người thứ ba có quyền sở hữu phần tồn tài sản mua bán bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại tương xứng
ĐIỀU 4: KÝ KẾT HỢP ĐỒNG
* Hai bên tự đọc lại nguyên văn hợp đồng này, hiểu, chấp nhận toàn điều khoản hợp đồng cam kết thực
* Nếu có tranh chấp trước tiên hồ giải thương lượng, khơng tự giải chuyển quan có thẩm quyền giải
* Nếu hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng với lý phải thực bồi thường, phạt cọc cho bên lại theo quy định pháp luật hành
Hợp đồng gồm 05 trang, 03 có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 bản, bên làm chứng giữ 01
BÊN BÁN BÊN MUA
XÁC NHẬN CỦA NHÂN CHỨNG: Ngày tháng năm
Tại: Chúng gồm:
(16)Ông (Bà) Sinh năm CMND số cấp ngày Địa chỉ: Cả hai (bên B) (bên A) mời làm chứng việc hai bên ký kết hợp đồng
4 Hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất sở hữu nhà số 2 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự – Hạnh phúc
-HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (1)
(Số: /HĐCNQSDĐ,TSGLĐ)
Hôm nay, ngày tháng năm , Tại: Chúng tơi gồm có:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A): a) Trường hợp cá nhân:
(17)Ông/bà: Năm sinh: CMND số: Ngày cấp Nơi cấp Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại: Và
Ông/bà: Năm sinh: CMND số: Ngày cấp Nơi cấp Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại: Là chủ sở hữu bất động sản:
Các chứng từ sở hữu tham khảo bất động sản quan có thẩm quyền cấp cho Bên B gồm có:
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):
(18)Ông/bà: Năm sinh: CMND số: Ngày cấp Nơi cấp Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại:
Hai bên đồng ý thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo thoả thuận sau đây:
ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG
1.1 Quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất bên A đất theo cụ thể sau:
(19)2.2 Tài sản gắn liền với đất là: Giấy tờ quyền sở hữu tài sản có: ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
2.1 Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng là: đồng
(Bằng chữ: đồng Việt Nam) 2.2 Phương thức toán:
2.3 Việc toán số tiền nêu khoản Điều hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật
ĐIỀU 3: VIỆC ĐĂNG KÝ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ LỆ PHÍ
3.1 Việc đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên A chịu trách nhiệm thực
3.2 Lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên A chịu trách nhiệm nộp
ĐIỀU 4: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
4.1 Bên A có nghĩa vụ giao đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng với giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời điểm
4.2 Bên B có nghĩa vụ thực đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật
(20)Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp
ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 6.1 Nghĩa vụ bên A:
a) Chuyển giao đất, tài sản gắn liền với đất cho bên B đủ diện tích, hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất tài sản gắn liền với đất thoả thuận;
b) Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B
6.2 Quyền bên A:
Bên A có quyền nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; trường hợp bên B chậm trả tiền bên A có quyền:
a) Gia hạn để bên B hoàn thành nghĩa vụ; thời hạn mà nghĩa vụ chưa hồn thành theo u cầu bên A, bên B phải thực nghĩa vụ bồi thường thiệt hại;
b) Bên B phải trả lãi số tiền chậm trả theo lãi suất Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả thời điểm toán
ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 7.1 Nghĩa vụ bên B:
a) Trả đủ tiền, thời hạn phương thức thoả thuận cho bên A;
b) Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai;
(21)a) Yêu cầu bên A giao cho giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất;
b) Yêu cầu bên A giao đất đủ diện tích, hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất tài sản gắn liền với đất thoả thuận;
c) Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng;
d) Được sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo mục đích, thời hạn ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật
ĐIỀU 9: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: 9.1 Bên A cam đoan:
a) Những thông tin nhân thân, đất tài sản gắn liền với đất ghi Hợp đồng thật;
b) Thửa đất thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;
c) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:
- Thửa đất tài sản gắn liền với đất khơng có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; e) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng
(22)a) Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật;
b) Đã xem xét kỹ, biết rõ đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
c) Việc giao kết Hợp đồng hoàn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; d) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng
ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
10.1 Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp thỏa thuận hợp đồng
10.2 Hai bên tự đọc lại hợp đồng này, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi hợp đồng
10.3 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày tháng năm đến ngày tháng năm
Hợp đồng lập thành ( ) bản, bên giữ có giá trị BÊN A
(Ký, điểm ghi rõ họ tên)
BÊN B
(Ký, điểm ghi rõ họ tên)
LỜI CHỨNG CỦA CƠNG CHỨNG VIÊN
Hơm nay, ngày tháng năm , tại: Tôi , Cơng chứng viên phịng Cơng chứng số tỉnh (thành phố) CÔNG CHỨNG:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất giao kết bên A bên B ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;
(23)- Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
-
- Hợp đồng làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho:
+ Bên A chính; + Bên B chính;
Lưu Phịng Cơng chứng
Số , số TP/CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN
(Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên)
Ghi chú:
(1) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải công chứng, chứng thực theo quy định Điều 689Luật dân năm 2005và Điều 167Luật đất đai năm 2013
https://hoatieu.vn/ hợp đồng mua bán đất Luật dân năm 2005 Luật đất đai Hợp đồng - Nghiệm thu - Thanh lý biểu