CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ Hôm nay, ngày… tháng… năm 2010 ĐẠI DIỆN BÊN A (BÊN BÁN) : Ông : ………………………… ……….Nguyễn Thành Dưỡng…… ……………………… Sinh ngày :………………………………….…1962………… ……….………………… … CMND số:…….021407434… Ngày cấp:… 25/08/2000….Tại CA TP HCM… … Hộ thường trú:…… 244/38 Dương Đình Hội, Khu phố 3, Phường Tăng Nhơn phú B, …………………………………….… Quận 9, TP HCM………… …………………… … Bà:…… ……………………………………………………………………… ……………… Sinh ngày :………………………………………………………………………………… … CMND số:……………… ….… Ngày cấp:…………… ………Tại ….…….………… Hộ thường trú:…………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… … II ĐẠI DIỆN BÊN B (BÊN MUA) : Ông : ………………………… ……….Nguyễn Văn Hải…………………………………… Sinh ngày :…………………………………25/05/1984………… ……………………… … CMND số:…….191566118… Ngày cấp:… 14/08/2006….Tại CA Thừa Thiên Huế… Hộ thường trú:……… …Phú Thượng – Phú Vang – Thừa Thiên Huế…… ……… ………………………………………………………………………………………………… … Bà:…… …………………………………………………………………………… ………… Sinh ngày :………………………………………………………………………………… … CMND số:……………… ….… Ngày cấp:……….……… ……Tại ….…… ………… Hộ thường trú:…………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… … Hai bên thoả thuận, tự nguyện lập ký hợp đồng để thực việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất sở hữu nhà với điều khoản sau: I ĐIỀU : ĐẶC ĐIỂM ĐẤT, NHÀ Ở ĐƯỢC MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG Nhà đất chuyển nhượng nhà số 244/38, đường Dương Đình Hội, Khu phố 3, phường Tăng Nhơn Phú B, quận 9, Tp Hồ Chí Minh, nhà đất thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp ông Nguyễn Thành Dưỡng (Sinh năm 1962, CMND số 021407434 CA TP HCM cấp ngày 25/08/2000) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà Ngôi nhà số 244/38, đường Dương Đình Hội, phường Tăng Nhơn Phú B, quận 9, Tp Hồ Chí Minh cấp GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở số AP 186630, hồ sơ gốc số 01738/26845 UBND quận cấp ngày 25/09/2009 3 Tổng diện tích đất theo sổ 500,4 m2 diện tích mặt xây dựng nhà bê tông tầng m2 Bằng hợp đồng này, Bên bán đồng ý bán 230 m2 đất xây nhà trọ hoàn toàn, Bên mua đồng ý mua diện tích đất trạng nhà trọ nói phải tuân thủ theo yêu cầu / quy định hành chuyển nhượng Nhà Đất Nhà nước Pháp luật ĐIỀU 2: GIÁ CẢ, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ THỜI HẠN THỰC HIỆN Giá mua bán diện tích nhà đất nói hai bên thoả thuận là: đ (Ghi chữ: đồng Việt nam chẵn) không thay đổi lý Phương thức toán: Hai bên (Bên A Bên B) thống thực việc toán tổng giá trị mua bán Nhà đất theo 03 đợt, cụ thể sau: - Đợt 1: …………………………….100.000.000 đồng (đặt cọc)…………………………… Bằng chữ:………………………….…Một trăm triệu đồng chẵn………………………… … - Đợt 2: Sau bên mua nhận hợp đồng chuyển nhượng có phòng công chứng nhà nước xác nhận, số tiền giao nhận hoàn thành thủ tục là: ……………………………………200.000.000 đồng ………………… ………… …… Bằng chữ:……………………………Hai trăm triệu đồng chẵn.…………………………… - Đợt 3: Phần lại toán sau bên mua nhận GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở biên lai đóng thuế trước bạ mang tên bên mua bên mua chuyển đủ tiền cho bên bán * Khi trả tiền ghi giấy biên nhận bên ký xác nhận ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CÁC BÊN: Trách nhiệm Bên bán: a/ Khi mua bán theo hợp đồng diện tích nhà đất nói trên: * Thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp bên bán; * Không bị tranh chấp quyền thừa kế, quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất; * Không bị ràng buộc hình thức nào: chấp, mua bán, đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn kê khai làm vốn doanh nghiệp; * Không bị ràng buộc định quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền định đoạt chủ sở hữu, sử dụng nhà đất * Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu tài sản bán cho bên mua không bị người thứ ba tranh chấp Trong trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp bên bán phải đứng phía bên mua để bảo vệ quyền lợi bên mua Trường hợp bên bán không bảo vệ quyền lợi cho bên mua bên bán phải bồi thường gấp đôi số tiền mà bên mua giao cho bên bán b/ Không giữ loại giấy tờ quyền sở hữu sử dụng diện tích nhà đất nói trên; c/ Bên bán phải giao diện tích nhà đất trạng nói toàn giấy tờ quyền sở hữu sử dụng diện tích Nhà đất cho Bên mua Bên bán giao toàn quyền sử dụng nhà đất cho bên mua kể từ ngày ký hợp đồng ( Mọi khỏan thu nhập từ diện tích đất nhà mà bên A bán bên B hưởng kể từ ngày ký hợp đồng ) d/ Trong trình làm hồ sơ chuyển nhượng chưa hòan tất mà bên B có nhu cầu cần bán cho bên C phần tòan tài sản mà bên A bán bên A phải tạo điều kiện cho bên B làm hồ sơ chuyển thẳng tên người mua cho bên C đ/ Bên bán phải có trách nhiệm toán cước phí loại dịch vụ sử dụng nhà thời điểm giao nhà bàn giao lại cho bên mua loại hồ sơ giấy tờ có liên quan đến nhà đất mua bán (nếu có), ví dụ như: Thiết kế nhà, giấy phép xây dựng, sơ đồ hoàn công đường điện, cấp nước, nước thải, công trình ngầm hợp đồng sử dụng dịch vụ khác như: Điện, nước, điện thoại e/ Trong thời gian làm thủ tục chuyển quyền sở hữu – sử dụng cho bên B, bên A có trách nhiệm làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà cho bên mua; Chi phí giao dịch làm thủ sang tên bên A chịu f/ Bên bán cam kết làm thủ tục lắp đặt đồng hồ điện, đồng hồ nước sinh hoạt thành phố ( quận ) riêng cho bên mua g/ Tại thời điểm bán đất nhà tình trạng sức khoẻ thần kinh thành viên bên A hoàn toàn khoẻ mạnh bình thường Trách nhiệm Bên mua: * Hoàn thành đầy đủ trách nhiệm tài cho bên A thời hạn theo phương thức đạt thoả thuận trí hai bên * Có trách nhiệm chi trả chi phí, Thuế sang tên giấy tờ nhà đất theo quy định hành nhà nước pháp luật * Bên mua nhà đất nhận nhà kèm theo hồ sơ nhà đất theo tình trạng thỏa thuận; yêu cầu bên bán hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất thời hạn thỏa thuận; yêu cầu bên bán giao nhà đất thời hạn; không giao chậm giao nhà phải bồi thường thiệt hại…) * Trong trường hợp người thứ ba có quyền sở hữu phần toàn tài sản mua bán bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bên bán bồi thường gấp đôi số tiền bên B giao cho bên A ĐIỀU 4: KÝ KẾT HỢP ĐỒNG * Hai bên tự đọc lại nguyên văn hợp đồng này, hiểu, chấp nhận toàn điều khoản hợp đồng cam kết thực * Nếu có tranh chấp trước tiên hoà giải thương lượng, không tự giải chuyển quan có thẩm quyền giải * Nếu hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng với lý phải thực bồi thường, phạt cọc cho bên lại theo quy định pháp luật hành * Hợp đồng gồm trang lập 03 có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 bản, bên làm chứng giữ 01 Các bên đồng ý ký tên lăn tay ĐẠI DIỆN BÊN BÁN (Ký ghi rõ họ tên lăn tay) ĐẠI DIỆN BÊN MUA (Ký ghi rõ họ tên lăn tay) Nguyễn Thành Dưỡng Nguyễn Văn Hải XÁC NHẬN CỦA NHÂN CHỨNG: Ngày .tháng… năm…… Tại: Chúng gồm: Sinh năm: CMND số: Công an cấp ngày……… Địa chỉ: Nơi công tác: …………………………………………………………….…………………… Sinh năm: CMND số: Công an cấp ngày……… Địa chỉ: Nơi công tác: …………………………………………………………….…………………… Cả hai ông Nguyễn Văn Hải (bên B) ông Nguyễn Thành Dưỡng (bên A) mời làm chứng việc hai bên ký kết hợp đồng CHÚNG TÔI XÁC NHẬN I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG: Ông : ………………………… ……….Nguyễn Thành Dưỡng…… ……………………… Sinh ngày :………………………………….…1962………… ……….………………… … CMND số:…….021407434… Ngày cấp:… 25/08/2000….Tại CA TP HCM… … Hộ thường trú:…… 244/38 Dương Đình Hội, Khu phố 3, Phường Tăng Nhơn phú B, …………………………………….… Quận 9, TP HCM………… …………………… … II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: Ông : ………………………… ……….Nguyễn Văn Hải…………………………………… Sinh ngày :…………………………………25/05/1984………… ……………………… … CMND số:…….191566118… Ngày cấp:… 08/03/2001….Tại CA Thừa Thiên Huế… Hộ thường trú:……… …Phú Thượng – Phú Vang – Thừa Thiên Huế…… ……… - Hai bên thoả thuận ký kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, đe doạ hay cưỡng ép - Tại thời điểm ký kết hợp đồng xác nhận Ông Nguyễn Thành Dưỡng Ông Nguyễn Văn Hải hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt có lực hành vi dân phù hợp theo qui định Pháp luật - Chúng ghi nhận có thoả thuận Ông Nguyễn Thành Dưỡng Ông Nguyễn Văn Hải đánh máy, in thành văn - Trước Ông Nguyễn Thành Dưỡng Ông Nguyễn Văn Hải ký kết hợp đồng này, đọc lại nội dung cho hai ông nghe hoàn toàn trí công nhận nội dung hai bên thoả thuận - Ông Nguyễn Thành Dưỡng Ông Nguyễn Văn Hải ký vào hợp đồng trước chứng kiến Chúng xác nhận chữ ký hợp đồng Ông Nguyễn Thành Dưỡng Ông Nguyễn Văn Hải - Chúng giải thích pháp luật, đồng thời đề nghị hai bên tiếp tục hoàn tất thủ tục theo luật định NGƯỜI LÀM CHỨNG THỨ (Ký ghi rõ họ tên) NGƯỜI LÀM CHỨNG THỨ (Ký ghi rõ họ tên) ... nhiệm Bên bán: a/ Khi mua bán theo hợp đồng diện tích nhà đất nói trên: * Thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp bên bán; * Không bị tranh chấp quyền thừa kế, quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất; *... nhà đất trạng nói toàn giấy tờ quyền sở hữu sử dụng diện tích Nhà đất cho Bên mua Bên bán giao toàn quyền sử dụng nhà đất cho bên mua kể từ ngày ký hợp đồng ( Mọi khỏan thu nhập từ diện tích đất. .. 3: Phần lại toán sau bên mua nhận GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở biên lai đóng thuế trước bạ mang tên bên mua bên mua chuyển đủ tiền cho bên bán * Khi trả tiền ghi giấy