Hợp đồng mua bán chuyển nhược quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC BIÊN BẢN THỎA THUẬN MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT Thủ Dầu Một, ngày… tháng… năm 2011 ĐẠI DIỆN BÊN A (BÊN BÁN) : Ông : ………………………… ……….…… ……………………… ……………………… Sinh ngày :………………………………….… …… …………………………………… … CMND số:…………………… Ngày cấp:…………… ….Tại … … Hộ thường trú:…………………………………………………………………………… …………………………………………………………… ………… …………………… … II ĐẠI DIỆN BÊN B (BÊN MUA) : Bà : ………………………… ………………………….… ………………………………… Sinh ngày :……………………………….………… ………… ………………………….… CMND số:…………….… … Ngày cấp:… …………… Tại …………………… … Hộ thường trú:………………………………………………………………………….… Hai bên thoả thuận, tự nguyện lập ký biên để thực việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất với điều khoản sau: I ĐIỀU : ĐẶC ĐIỂM ĐẤT ĐƯỢC MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG Đất chuyển nhượng đất phường Phú Hòa, thị xã Thủ Dầu Một , tỉnh Bình Dương, đất thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp bà Phạm Thị Thắm ( Sinh năm 1961, CMND số 285320153 CA tỉnh Bình Dương cấp ngày 17/03/2009) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số …… …… , hồ sơ gốc số ……………… UBND thị xã Thủ Dầu Một cấp ngày 16/10/2009 Tổng diện tích đất theo sổ 100 m2( đất thổ cư: 80m2, đất trồng lâu năm: 20m2) Bằng biên này, Bên bán đồng ý bán đất hết diên tích nói cho Bên mua thủ theo yêu cầu / quy định hành chuyển nhượng Đất Nhà nước Pháp luật ĐIỀU 2: GIÁ CẢ, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ THỜI HẠN THỰC HIỆN Giá mua bán diện tích đất nói hai bên thoả thuận là: Tổng số tiền là: 310.000.000 đồng ( Bằng chữ: Ba trăm mười triệu đồng ) không thay đổi lý Phương thức toán: Hai bên (Bên A Bên B) thống thực việc toán tổng giá trị mua bán đất theo 03 đợt, cụ thể sau: - Đợt 1: …………………………….50.000.000 đồng (đặt cọc)…………………………… Bằng chữ:………………………….Năm mươi triệu đồng chẵn………………………… … - Đợt 2: Sau hòan tất việc ký hợp đồng này: 130.000.000 đồng ………………………… Bằng chữ:……………………….Một trăm ba mươi triệu đồng chẵn.……………………… - Đợt 3: Phần lại toán sau bên mua nhận GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở biên lai đóng thuế trước bạ mang tên bên mua bên mua chuyển đủ tiền cho bên bán vòng 20 ngày * Mỗi đợt trả tiền ghi biên nhận bên ký xác nhận ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CÁC BÊN: Trách nhiệm Bên bán: a/ Khi mua bán theo biên diện tích đất nói trên: * Thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp bên bán; * Không bị tranh chấp quyền thừa kế, quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất; * Không bị ràng buộc hình thức nào: chấp, mua bán, đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn kê khai làm vốn doanh nghiệp; * Không bị ràng buộc định quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền định đoạt chủ sở hữu, sử dụng nhà đất * Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu tài sản bán cho bên mua không bị người thứ ba tranh chấp Trong trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp bên bán phải đứng phía bên mua để bảo vệ quyền lợi bên mua Trường hợp bên bán không bảo vệ quyền lợi cho bên mua bên bán phải bồi thường gấp đôi số tiền mà bên mua giao cho bên bán b/ Hòan thành tất khoản phí liên quan đến mảnh đất cần bán Không giữ loại giấy tờ quyền sở hữu sử dụng đất nói trên; c/ Bên bán phải giao diện tích đất trạng nói toàn giấy tờ quyền sở hữu sử dụng diện tích đất cho Bên mua d/ Trong thời gian làm thủ tục chuyển quyền sở hữu – sử dụng cho bên B bên A tự làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên B không 40 ngày ( kể tù ngày ký hợp đồng ) e/ Tại thời điểm bán đất tình trạng sức khoẻ thần kinh thành viên bên A hoàn toàn khoẻ mạnh bình thường Trách nhiệm Bên mua: a/ Hoàn thành đầy đủ trách nhiệm tài cho bên A thời hạn theo phương thức đạt thoả thuận trí hai bên b/ Bên mua đất nhận đất theo tình trạng thỏa thuận; yêu cầu bên bán hoàn thành thủ tục mua bán đất thời hạn thỏa thuận; yêu cầu bên bán giao đất thời hạn; không giao chậm giao đất phải bồi thường thiệt hại…) c/ Trong trường hợp người thứ ba có quyền sở hữu phần toàn tài sản mua bán bên mua có quyền hủy bỏ biên thỏa thuận yêu cầu bên bán bồi thường gấp đôi số tiền bên B giao cho bên A ĐIỀU 4: KÝ KẾT Hai bên tự đọc lại nguyên văn biên này, hiểu, chấp nhận toàn điều khoản biên cam kết thực Nếu có tranh chấp trước tiên hoà giải thương lượng, không tự giải chuyển quan có thẩm quyền giải 3 Nếu hai bên không thực điều khỏan biên với lý phải thực bồi thường, phạt cọc cho bên lại theo quy định pháp luật hành Biên này gồm 02 tờ, 04 trang lập 03 có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 Các bên đồng ý ký tên lăn tay ĐẠI DIỆN BÊN BÁN (Ký ghi rõ họ tên lăn tay) ĐẠI DIỆN BÊN MUA (Ký ghi rõ họ tên lăn tay) Phạm Thị Thắm NGƯỜI LÀM CHỨNG BIÊN NHẬN NỘI DUNG: ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ĐẠI DIỆN BÊN BÁN (Ký ghi rõ họ tên lăn tay) ĐẠI DIỆN BÊN MUA (Ký ghi rõ họ tên lăn tay) Phạm Thị Thắm BIÊN NHẬN NỘI DUNG: ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ĐẠI DIỆN BÊN BÁN (Ký ghi rõ họ tên lăn tay) ĐẠI DIỆN BÊN MUA (Ký ghi rõ họ tên lăn tay) Phạm Thị Thắm BIÊN NHẬN NỘI DUNG: ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ĐẠI DIỆN BÊN BÁN (Ký ghi rõ họ tên lăn tay) Phạm Thị Thắm ĐẠI DIỆN BÊN MUA (Ký ghi rõ họ tên lăn tay) ... Trách nhiệm Bên bán: a/ Khi mua bán theo biên diện tích đất nói trên: * Thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp bên bán; * Không bị tranh chấp quyền thừa kế, quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất; * Không... hữu sử dụng đất nói trên; c/ Bên bán phải giao diện tích đất trạng nói toàn giấy tờ quyền sở hữu sử dụng diện tích đất cho Bên mua d/ Trong thời gian làm thủ tục chuyển quyền sở hữu – sử dụng. .. mươi triệu đồng chẵn.……………………… - Đợt 3: Phần lại toán sau bên mua nhận GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở biên lai đóng thuế trước bạ mang tên bên mua bên mua chuyển đủ tiền cho bên bán vòng 20