CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập -Tự do-Hạnh Phúc ***** HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở VÀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT SỐ : NHÀ SỐ : ĐƯỜNG : PHƯỜNG : QUẬN : THÀNH PHỐ: HỒ CHÍ MINH ***** (thửa số , tờ đồ số ) CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập -Tự do-Hạnh Phúc ***** HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở VÀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Toạ lạc số: XXX Hôm nay, ngày tháng năm , Văn Phịng Cơng chứng TP.HCM, chúng tơi ký tên đây, người tự nhận thấy có đủ lực hành vi tự chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi gồm: BÊN BÁN, CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A): Ông Sinh năm Chứng minh nhân dân Hộ thường trú : : : : Bà : Sinh năm : Chứng minh nhân dân : Hộ thường trú : Cùng Hộ thường trú : Có giấy chứng nhận kết hôn kèm theo BÊN MUA, NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B): Ông Sinh năm Chứng minh nhân dân Hộ thường trú Bà Sinh năm Chứng minh nhân dân Hộ thường trú Cùng Hộ thường trú : : : : : : : : : Bằng hợp đồng này, bên A bán cho bên B nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất mô tả Điều hợp đồng với thoả thuận sau: ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG: Đối tượng hợp đồng nhà quyền sử dụng đất tọa lạc số: …………… , có thực trạng sau: a Nhà ở: Tổng diện tích sử dụng : Diện tích xây dựng : Kết cấu nhà m2 m2 : Số tầng Tầng số: : b Đất ở: Thửa đất số : Tờ đồ số : m2 Diện tích : Hình thức sử dụng : Sử dụng riêng : m2 Sử dụng chung : m2 c Các thực trạng khác: xem giấy chứng nhận Hoặc (đối với Sổ hồng cấp từ năm 2005 đến 2009) a nhà ở: Diện tích sàn : Kết cấu nhà Cấp (hạng) : : Số tầng : Năm xây dựng : Diện tích sàn phụ : Thời hạn sở hữu : m2 Tầng số: m2 b Đất ở: Thửa đất số : Tờ đồ số : m2 Diện tích : Hình thức sử dụng : Sử dụng riêng : m2 Sử dụng chung : m2 Đất giao thuê Hợp đồng thuê đất : c Các thực trạng khác: xem giấy chứng nhận Căn nhà quyền sử dụng đất thuộc sở hữu hợp pháp bên A theo chứng từ sở hữu sau đây: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Hồ sơ gốc số: UBND Quận XX TPHCM cấp ngày , đăng ký thay đổi sở hữu ngày , đăng ký thay đổi trạng ngày Tờ khai/Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày Bên A bên B cam kết nhà đất có thực, cịn ngun vẹn cấu trúc diện tích miêu tả khơng u cầu công chứng viên xác minh ĐIỀU 2: GIÁ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN TIỀN Giá mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu là: 000.000 đ (bằng chữ: ………… triệu đồng chẵn) Phương thức toán tiền: Bên B trả cho bên A số tiền là: 000.000 đồng (bằng chữ: triệu đồng chẵn) Sau … , bên B trả cho bên A số tiền là: 000.000 đồng (bằng chữ: triệu đồng chẵn) Việc toán số tiền nêu hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU 3: THỜI HẠN VÀ PHƯƠNG THỨC GIAO NHÀ Bên A giao bên B nhận nhà quyền sử dụng đất mô tả Điều cho bên B sau công chứng Trong thời hạn chưa giao, bên A phải giữ gìn, bảo quản nhà quyền sử dụng đất Bên A giao cho bên B chứng từ sở hữu nhà quyền sử dụng đất nêu sau hoàn tất thủ tục mua bán, chuyển nhượng ĐIỀU 4: ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Bên B có nghĩa vụ thực thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà quan có thẩm quyền Bên A có nghĩa vụ bên B hồn thành thủ tục đăng ký Quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất nêu Điều chuyển nhượng cho bên B kể từ thời điểm theo quy định pháp luật ĐIỀU 5: VIỆC NỘP THUẾ VÀ PHÍ CƠNG CHỨNG Thuế phí liên quan đến việc mua bán theo hợp đồng hai bên chịu trách nhiệm nộp theo quy định pháp luật ĐIỀU 6: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong q trình thực hợp đồng, có phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; Trong trường hợp khơng tự giải được, hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu án giải theo quy định pháp luật ĐIỀU 7: CÁC THỎA THUẬN KHÁC Việc sửa đổi, hủy bỏ, bổ sung hợp đồng phải thực theo quy định pháp luật ĐIỀU 8: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN: Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: a) Những thông tin nhân thân, nhà ghi hợp đồng thật b) Nhà mua bán quyền sử dụng đất chuyển nhượng khơng có tranh chấp, giải toả, khơng bị quan nhà nước có thẩm quyền kê biên, xử lý theo quy định pháp luật c) Việc giao kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối ép buộc d) Thực đầy đủ thỏa thuận ghi hợp đồng e) Căn nhà quyền sử dụng đất ghi hợp đồng chưa hứa cho, hứa bán, nhận tiền cọc, chưa chấp, cho thuê, cho mượn Bên B cam đoan: a) Những thông tin nhân thân ghi hợp đồng thật b) Đã xem xét, biết rõ trạng tình trạng pháp lý, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất nêu c) Việc giao kết hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, ép buộc d) Thực đầy đủ điều khoản ghi hợp đồng ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên công nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hệ pháp lý việc giao kết hợp đồng Hai bên hiểu rõ đồng ý tất điều khoản ghi hợp đồng Hợp đồng lập thành bản, có giá trị pháp lý Bên A giữ 01 (một) bản, bên B giữ 01 (một) Văn Phịng Cơng chứng lưu giữ 01 (một) Hợp đồng có hiệu lực từ ngày Văn Phịng Cơng chứng chứng nhận BÊN A BÊN B ... chứng từ sở hữu nhà quyền sử dụng đất nêu sau hoàn tất thủ tục mua bán, chuyển nhượng ĐIỀU 4: ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Bên B có nghĩa vụ thực thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà quan... đồng này, bên A bán cho bên B nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất mô tả Điều hợp đồng với thoả thuận sau: ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG: Đối tượng hợp đồng nhà quyền sử dụng đất tọa lạc số:... trạng khác: xem giấy chứng nhận Căn nhà quyền sử dụng đất thuộc sở hữu hợp pháp bên A theo chứng từ sở hữu sau đây: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Hồ sơ gốc số: UBND Quận XX