THÔNG TIN TÀI LIỆU
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TÂN ĐẠI MINH (LAMER 2) Số:………/…………./ GIỮA CÔNG TY TNHH ĐẦU TƢ TÂN ĐẠI MINH VÀ Ông/Bà:……………………… Mã hộ: Thành phố Quy Nhơn, Năm 2021 MỤC LỤC ĐIỀU ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH ĐIỀU NỘI DUNG VÀ ĐẶC ĐIỂM CĂN HỘ ĐIỀU GIÁ BÁN CĂN HỘ, CÁC KHOẢN PHẢI THANH TOÁN - TIẾN ĐỘ VÀ PHƢƠNG THỨC THANH TOÁN ĐIỀU CHẤT LƢỢNG CĂN HỘ 11 ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN 12 ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA 13 ĐIỀU VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ HÌNH THỨC XỬ LÝ 16 ĐIỀU GIAO NHẬN CĂN HỘ 18 ĐIỀU CAM KẾT ĐỐI VỚI PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG VÀ CÁC CƠNG TRÌNH DỊCH VỤ CỦA KHU CHUNG CƢ 19 ĐIỀU 10 BẢO HÀNH 21 ĐIỀU 11 CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ 22 ĐIỀU 12 CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 22 ĐIỀU 13 THỎA THUẬN CHUNG 22 ĐIỀU 14 ĐIỀU KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG 24 ĐIỀU 15 CAM KẾT THỰC HIỆN VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 24 ĐIỀU 16 NGÀY CÓ HIỆU LỰC VÀ SỐ BẢN CỦA HỢP ĐỒNG 24 PHỤ LỤC TIẾN ĐỘ VÀ PHƢƠNG THỨC THANH TOÁN 26 PHỤ LỤC PHẦN MÔ TẢ CĂN HỘ 27 PHỤ LỤC BẢN VẼ MẶT BẰNG CĂN HỘ 29 PHỤ LỤC DỰ THẢO BẢNG NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG KHU CHUNG CƢ LAMER - TỔ 47, KHU VỰC 5, ĐƢỜNG TÂY SƠN, PHƢỜNG QUANG TRUNG, THÀNH PHỐ QUY NHƠN, TỈNH BÌNH ĐỊNH 30 PHỤ LỤC BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ 43 [B…….] - Trang of 44 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TÂN ĐẠI MINH (LAMER 2) Số:……………………… Mã hộ:………… CĂN CỨ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG - Căn Bộ Luật Dân số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015; - Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; - Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; - Luật Bảo vệ quyền lợi ngƣời tiêu dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010; - Nghị định số 99/2011/NĐ-CP ngày 27 tháng 10 năm 2011 Chính phủ quy định chi tiết hƣớng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ ngƣời tiêu dùng; - Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Chính Phủ ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hƣớng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Nghị định số 30/2021/NĐ-CP Chính Phủ ngày 26 tháng năm 2021 Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung số điều nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 phủ quy định chi tiết hƣớng dẫn thi hành số điều luật nhà ở; - Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; - Quyết định số 09/VBHN-BXD Bộ xây dựng ngày 29 tháng 08 năm 2014 Về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng chung cƣ; - Thông tƣ số 20/2016/TT-BXD ngày30 tháng 06 năm 2016 Bộ Xây dựng hƣớng dẫn thực số nội dung Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 12 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; - Quyết định số 3708/QĐ-UBND ngày 14/10/2019 việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu đất Trung tâm đào tạo nghiệp vụ Giao thông vận tải tỉnh Bình Định khu vực liền kề, phƣờng Quang Trung, thành phố Quy Nhơn; - Công văn số 778/UBND-KT ngày 14/02/2020 UBND tỉnh Bình Định việc đồng ý chủ trƣơng cho Công ty TNHH Đầu tƣ Tân Đại Minh thuộc sở hữu Công ty CP Công nghệ Gỗ Đại Thành việc thực dự án khu đất ĐCC-03 thuộc đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu đất Trung tâm đào tạo nghiệp vụ Giao thông vận tải tỉnh Bình Định khu vực liền kề, phƣờng Quang Trung, thành phố Quy Nhơn; - Quyết định số 1346/QĐ-UBND ngày 10/04/2020 UBND tỉnh Bình Định việc chấp thuận đầu tƣ Dự án: Nhà xã hội Tân Đại Minh (Lamer 2); - Quyết định số 1931/QĐ-UBND ngày 20/05/2020 UBND tỉnh Bình Định việc giao đất cho Công ty TNHH Đầu tƣ Tân Đại Minh để thực dự án Nhà xã hội Tân Đại Minh phƣờng Quang Trung, thành phố Quy Nhơn; [B…….] - Trang of 44 Giấy phép xây dựng số 74/GPXD ngày 03/12/2020 Sở Xây dựng Bình Định; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền đất số DA568602 ngày 02/7/2021 Sở Tài nguyên Môi trƣờng Bình Định cấp cho Cơng ty TNHH Đầu tƣ Tân Đại Minh để xây dựng cơng trình khối nhà chung cƣ nhà chung cƣ thuộc dự án Nhà xã hội Tân Đại Minh (Lamer 2); - Thông báo số … /TB-SCT việc chấp nhận đăng ký hợp đồng theo mẫu ngày … tháng … năm 20… ; - Văn số /SXD-QLN&PTĐT ngày tháng… năm Sở Xây dựng Bình Định có ý kiến điều kiện bán nhà hình thành tƣơng lai dự án nhà xã hội Tân Đại Minh (LAMER 2) - Hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Ông (bà): ……………… Hợp đồng MUA BÁN NHÀ đƣợc lập ngày… tháng… năm 2021 Bên: - A BÊN BÁN: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƢ TÂN ĐẠI MINH Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 4101486256 Sở kế hoạch đầu tƣ tỉnh Bình Định cấp lần đầu ngày 03 tháng 05 năm 2017 thay đổi lần thứ 05 ngày 26 tháng năm 2021 Địa chỉ: 363 Tây Sơn, Phƣờng Quang Trung, TP Quy Nhơn, T Bình Định Điện thoại: 02563.847999 Fax: Mã số thuế: 4101486256 Tài khoản số: 1110006239999 Ngân hàng TMCP Công Thƣơng Việt Nam – Chi nhánh Phú tài Số 5811 000 148 9999 Ngân hàng Đầu Tƣ & Phát Triển VN – Chi nhánh Phú tài Đại diện: Ông LÊ CÔNG THÀNH Chức vụ: Giám đốc Và : B BÊN MUA : Ông/bà: […] Sinh năm: Số CMND : [ ] cấp ngày [ ] [ ] Địa Thƣờng trú : [ ] Địa liên hệ : [ ] Điện thoại : [ ] Ông/bà: […] Sinh năm: Số CMND : [ ] cấp ngày [ ] [ ] Địa Thƣờng trú : [ ] Địa liên hệ : [ ] Điện thoại : [ ] (Bên Bán Bên Mua, bên gọi riêng “Bên” gọi chung “các Bên”) Trong trƣờng hợp Bên Mua có từ hai ngƣời trở lên, dẫn chiếu đến Bên Mua Hợp đồng có nghĩa ngƣời số họ, nghĩa vụ trách nhiệm Bên Mua theo Hợp đồng nghĩa vụ liên đới, Bên Bán khơng có [B…….] - Trang of 44 nghĩa vụ phải xác định nghĩa vụ cá nhân ngƣời thuộc Bên Mua nhƣng Bên Bán, theo lựa chọn mình, u cầu riêng ngƣời thuộc Bên Mua thực cách riêng rẽ tất ngƣời thuộc Bên Mua thực cách liên đới nghĩa vụ theo Hợp đồng Để thuận tiện, tất ngƣời thuộc Bên Mua (nếu có từ hai ngƣời trở lên) ủy quyền cho ngƣời thuộc Bên Mua (“Ngƣời đƣợc ủy quyền”) làm đại diện để giao dịch với Bên Bán Căn hộ tất hành vi Ngƣời đƣợc ủy quyền ràng buộc tất ngƣời thuộc Bên Mua, Bên Bán khơng cần phải có chấp thuận riêng ngƣời thuộc Bên Mua Tuy nhiên, việc ủy quyền đây, văn giấy tờ địi hỏi phải có chữ ký Bên Mua phải đƣợc ngƣời thuộc Bên Mua ký vào đầy đủ XÉT RẰNG: - Bên Bán Chủ đầu tƣ Dự án Nhà xã hội Tân Đại Minh (LAMER 2) – Địa chỉ: Tổ 47, khu vực 05, đƣờng Tây Sơn, phƣờng Quang Trung, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định; - Bên Mua tìm hiểu rõ tình trạng pháp lý tình trạng thực tế Dự án mong muốn đƣợc mua Căn hộ Dự án; - Bên Mua Bên Bán ký kết Hợp đồng mua bán Nhà xã hội để thức ghi nhận việc mua bán Căn hộ nhằm tuân thủ thủ tục pháp luật quy định Nay, Các Bên đồng ý thỏa thuận ký kết Hợp đồng mua bán Nhà xã hội với điều khoản điều kiện sau: ĐIỀU ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH Trong Hợp đồng này, từ liệt kê sau có nghĩa nhƣ đƣợc quy định dƣới đây, trừ trƣờng hợp bên có thỏa thuận khác 1.1 "Căn hộ" : nghĩa Căn hộ với đặc điểm nêu Điều Phụ lục 02 Hợp đồng này; “ Tịa nhà chung : tồn nhà chung cƣ có hộ mua bán Cơng ty TNHH Đầu cư” tƣ Tân Đại Minh làm Chủ đầu tƣ, bao gồm hộ cơng trình tiện ích chung tịa nhà, kể phần khn viên (nếu có) đƣợc xây dựng Dự án LAMER 2; "Dự án" : nghĩa Dự án nhà xã hội Tân Đại Minh (LAMER 2) Tổ 47, khu vực 05, đƣờng Tây Sơn, phƣờng Quang Trung, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định; "Chủ đầu tư" : nghĩa Công ty TNHH Đầu tƣ Tân Đại minh; "Hợp đồng" : nghĩa Hợp đồng mua bán Nhà xã hội với điều kiện điều khoản đƣợc quy định Hợp đồng Phụ lục, văn đính kèm (nếu có); "Giá bán Căn hộ" : có nghĩa nhƣ đƣợc quy định Điều Hợp đồng này; “Phí Bảo trì” : nghĩa khoản phí phải trả cho việc bảo trì Phần sở hữu chung Tòa nhà, Khu Chung cƣ bao gồm diện tích hệ thống hạ tầng kỹ thuật đƣợc xác định Phụ lục 04 Bản Nội quy; “Diện tích sử dụng : diện tích sử dụng riêng hộ mua bán đƣợc tính theo [B…….] - Trang of 44 hộ” kích thƣớc thơng thủy đƣợc ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho ngƣời mua, bao gồm phần diện tích tƣờng ngăn phịng bên hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với hộ đó; khơng tính tƣờng bao ngơi nhà, tƣờng phân chia hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trƣờng hợp ban cơng có phần diện tích tƣờng chung tính từ mép tƣờng chung đƣợc thể rõ vẽ thiết kế mặt hộ đƣợc phê duyệt “Diê ̣n tích tim : Là diện tích sàn xây dựng hộ mua bán đƣợc tính bao gồm tường” tƣờng bao hô ̣ , tƣờng phân chia hô ̣ , diê ̣n tić h sàn có cô ̣t , hô ̣p kỹ thuâ ̣t nằ m bên hô ̣ “Phần sở hữu : phần diện tích sử dụng hộ trang thiết bị kỹ thuật sử riêng Bên dụng riêng gắn liền với hộ này; Mua” Là phần diện tích nhà chung cƣ nhƣng Bên Bán chƣa bán “Phần sở hữu không bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên riêng Bên Bán khơng phân bổ giá trị phân diện tích thuộc sở hữu riêng Bán” vào giá bán Căn hộ Phần diện tích đƣợc quy định cụ thể Điều Hợp đồng “Phần sở hữu : phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung chung nhà nhà chung cƣ theo quy định pháp luật nhà đƣợc bên chung cư” thỏa thuận cụ thể khoản 9.2, Điều hợp đồng này; “Ngày đến hạn : nghĩa ngày đƣợc quy định Tiến độ Phƣơng thức thanh toán” toán Phụ lục 01 Hợp đồng văn Bên Bán sửa đổi Phụ lục 01, khơng tính theo ngày thực toán Bên Mua; “Ngày” : nghĩa ngày theo lịch dƣơng lịch “Ngày làm việc” nghĩa ngày dƣơng lịch, trừ thứ bảy, ngày chủ nhật, ngày nghỉ lễ, tết theo quy định pháp luật “Thông báo vi : nghĩa thông báo văn mà Bên Bán gửi cho Bên Mua phạm” Bên Mua không thực nghĩa vụ Bên Mua theo quy định Hợp đồng này; “Thông báo bàn : nghĩa văn Bên Bán gửi cho Bên Mua để thông báo Ngày giao” bàn giao Căn hộ cho Bên Mua; “Bảo Hành nhà ở” : việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục đƣợc liệt kê cụ thể Điều 10 hợp đồng bị hƣ hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thƣờng mà lỗi ngƣời sử dụng hộ gây khoảng thời gian theo quy định pháp luật nhà theo thỏa thuận hợp đồng này; “Doanh nghiệp : nghĩa tổ chức có lực quản lý vận hành theo quản lý Tòa nhà” quy định đƣợc lựa chọn để ký kết hợp đồng để quản lý, [B…….] - Trang of 44 vận hành trì Tòa nhà (i) Bên Bán thời gian Ban Quản trị chƣa đƣợc thành lập (ii) Ban Quản trị thuê sau Ban Quản trị đƣợc thành lập “Bản Nội quy ” : nghĩa nội quy có nội dung hình thức đƣợc đính kèm Phụ lục Hợp đồng Bên Mua đồng ý rằng: (i) Bản nội quy đƣợc sửa đổi Bên Bán thời gian Ban quản trị chƣa đƣợc thành lập Ban quản trị sau Ban quản trị đƣợc thành lập (ii) Bản nội quy đƣợc sửa đổi nhƣ áp dụng tất Bên Mua ngƣời thuê Căn hộ khác Bên Mua nhận đƣợc thông báo việc sửa đổi này; "Ban Quản trị" : nghĩa tổ chức Hội nghị nhà chung cƣ bầu ra, bao gồm đại diện Chủ sở hữu, Ngƣời sử dụng Tòa nhà đại diện Chủ đầu tƣ đơn vị quản lý Tòa nhà “Hội nghị nhà : nghĩa hội nghị Chủ sở hữu Ngƣời sử dụng nhằm chung cư” tổ chức quản lý sử dụng Tòa nhà cách thống phù hợp với quy định pháp luật Chủ sở hữu, Ngƣời sử dụng Căn hộ cử đại diện ủy quyền cho ngƣời khác tham dự Hội nghị nhà chung cƣ; “Phí Dịch vụ quản : nghĩa kinh phí dùng cho việc quản lý vận hành Tòa nhà, Khu lý vận hành” Chung cƣ trả cho Ban Quản trị/Doanh nghiệp quản lý Khu Chung cƣ để đảm bảo Tòa nhà, Khu Chung cƣ, Khu Dân cƣ hoạt động bình thƣờng; “Người sử dụng” : nghĩa cá nhân có quyền cƣ trú sử dụng hợp pháp hộ Tòa nhà, không giới hạn ngƣời cƣ trú Căn hộ, ngƣời đƣợc (các) Chủ sở hữu cho phép cƣ trú Căn hộ, bao gồm nhƣng không giới hạn: (i) Ngƣời thân, ngƣời giúp việc nhà, khách Chủ sở hữu; “Sự kiện bất khả : kiện sau mà xảy sau hợp đồng có hiệu kháng” lực khiến Bên khơng có khả thực nghĩa vụ theo Hợp đồng này, bao gồm: cấm đốn hay lệnh phủ quan nhà nƣớc có thẩm quyền, bạo loạn, chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, địch họa, tình trạng quấy rối nơi cơng cộng, bãi công, tẩy chay, trừng phạt, cấm vận, tranh chấp lao động, đình cơng, lãng cơng, tắc nghẽn hay gián đoạn giao thông dịch vụ công cộng khác, bệnh dịch, hỏa hoạn, lụt lội, động đất, bão, sóng thần hiểm họa thiên nhiên khác, kiện khác vƣợt kiểm soát hợp lý Bên, với điều kiện thiếu hụt tài đơn khơng đƣợc xem kiện nằm ngồi khả kiểm sốt hợp lý Bên (sau gọi chung “Sự kiện bất khả kháng”); “Thơng tin mật” : tồn hữu nội dung Hợp đồng [B…….] - Trang of 44 1.2 nhƣ tất giấy tờ, tài liệu có liên quan đƣợc cung cấp đến Bên đại diện Bên dƣới hình thức văn miệng; Trừ bên có thỏa thuận quy định Hợp đồng có yêu cầu khác đi: Đề mục tiêu đề để tiện tham khảo không đƣợc dùng để diễn giải giải thích mặt nội dung cho Hợp đồng này; b) Mọi tham chiếu đến Điều Phụ lục tham chiếu đến Điều Phụ lục Hợp đồng này; c) Các từ số bao gồm số nhiều ngƣợc lại a) ĐIỀU 2.1 NỘI DUNG VÀ ĐẶC ĐIỂM CĂN HỘ Đặc điểm hộ mua bán Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua 01 (một) Căn hộ thuộc Dự án Nhà xã hội Tân Đại Minh (LAMER 2) tổ 47, khu vực 5, đƣờng Tây Sơn, phƣờng Quang Trung, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định với đặc điểm dƣới đây: 2.1.1 Đặc điểm hộ: Căn hộ số:[ .] tầng (tầng có hộ):[ ], thuộc tịa nhà […….] chung cƣ N h x ã h ộ i T â n Đ i M i n h ( LAMER 2) Tổ 47, Khu vực 5, Đƣờng Tây Sơn, Phƣờng Quang Trung, TP Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định 2.1.2 Diện tích sử dụng Căn hộ là:[……]m2 Diện tích đƣợc tính theo kích thƣớc thơng thủy (gọi chung diện tích thơng thủy) theo quy định Điều hợp đồng để tính giá bán hộ quy định Điều hợp đồng này; 2.1.3 Diê ̣n tić h tim tƣờng hô ̣ là : [….] m2 Diê ̣n tić h này đƣơ ̣c tin ́ h theo kić h thƣớc diê ̣n tích sàn xây dƣ̣ng hô ̣ bao gồ m tƣờng phân chia hô ̣ , diê ̣n tích sàn cô ̣t , hô ̣p kỹ thuâ ̣t nằ m bên hô ̣ theo quy định Điều hợp đồng để tính giá bán hộ quy định Điều hợp đồng này; Hai bên trí rằng, diện tích thơng thủy ghi điểm tạm tính tăng lên giảm theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao hộ tăng lên giảm theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao nhà (tối đa không 5%); Trong trƣờng hợp diện tích thơng thủy thực tế chênh lệch cao thấp ± 3% (ba phần trăm) so với diện tích ghi hợp đồng hai bên điều chỉnh lại giá bán hộ Nếu diện tích thơng thủy thực tế chênh lệch vƣợt q ± 3% (ba phần trăm) so với diện tích ghi hợp đồng giá bán hộ đƣợc điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế bàn giao hộ; Trong Hợp đồng mua bán Nhà xã hội, Biên bàn giao hộ Phụ lục hợp đồng, hai bên trí ghi rõ diện tích thơng thủy thực tế bàn giao hộ, diện tích thơng thủy chênh lệch so với diện tích ghi Hợp đồng Mua bán Nhà xã hội ký (nếu có); Hợp đồng mua bán Nhà xã hội, Biên bàn giao hộ Phụ lục hợp đồng phận tách rời hợp đồng Diện tích hộ đƣợc ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên Mua đƣợc xác định theo diện tích thơng thủy thực tế bàn giao hộ; [B…….] - Trang of 44 Mục đích sử dụng hộ: dùng để Các đặc điểm khác nêu Phần mơ tả Căn hộ đính kèm Phụ lục 02 Hợp đồng 2.1.4 2.1.5 2.2 Đặc điểm đất xây dựng nhà chung cư có hộ nêu khoản 2.1 Điều này: 2.2.1 Khu đất quy hoạch xây dựng lô đất ký hiệu ĐCC-03 theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu đất Trung tâm đào tạo nghiệp vụ Giao thơng vận tải tỉnh Bình Định khu vực liền kề thuộc tổ 47, khu vực 5, đƣờng Tây Sơn, phƣờng Quang Trung, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định 2.2.2 Vị trí, ranh giới khu đất đƣợc xác định theo đồ địa số TLVP 22192018, tỷ lệ 1/500 Văn phòng Đăng ký đất đai lập ngày 30/10/2018 2.2.3 Diện tích đất sử dụng chung: 10.738,4 m2, Trong đó: Diện tích đất xây dựng chung cƣ 5.612,92m2; Diện tích đất lối bộ, cơng viên, xanh 3.333,27m2; Diện tích đất giao thơng, hạ tầng kỹ thuật 1.792,21m2 2.2.4 Nguồn gốc sử dụng đất (đƣợc giao, đƣợc công nhận): Nhà nƣớc giao đất 2.2.5 Thời gian sử dụng : Lâu dài ĐIỀU GIÁ BÁN CĂN HỘ, CÁC KHOẢN PHẢI THANH TOÁN - TIẾN ĐỘ VÀ PHƢƠNG THỨC THANH TOÁN 3.1 Giá bán Căn hộ: MÃ CĂN HỘ : ……… Stt DANH MỤC Diện tích sàn sử dụng (thơng thủy) Diê ̣n tích tim tường Đơn giá/m2 sàn sử dụng Đơn giá/m2 sàn xây dựng Giá bán hộ (chƣa bao gồm 5% VAT, chƣa 2%) DIỄN GIẢI (a) (a1) (b) (b1) ĐVT m2 m2 VND VND (c)=(a)x(b) VND (d)=5%x(c) VND Thuế VAT 5% Giá bán hộ bao gồm thuế 5% (e)=(c)+(d) VND (chƣa bao gồm phí bảo trì 2%) Phí bảo trì 2% (giá bán hộ không bao gồm thuế) Tổng giá trị hợp đồng bao gồm thuế 5% phí bảo trì 2% (f)=2%x(c) VND (g)=(e)+(f) VND SỐ TIỀN BẰNG CHỮ Giá bán hộ đƣợc tính theo cơng thức lấy đơn giá 01 m2 sử dụng hộ (x) với tổng diện tích sử dụng hộ mua bán Giá bán hộ quy định điểm bao gồm giá trị quyền sử dụng đất (Giá trị quyền sử dụng đất dự án miễn theo qui định luật hành quản lý phát triển nhà xã hội) [B…….] - Trang of 44 Thuế giá trị gia tăng: khoản thuế khơng tính tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nƣớc theo quy định pháp luật; Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cƣ 2% giá bán hộ (kinh phí đƣợc tính trƣớc thuế) Khoản kinh phí đƣợc chuyển vào tài khoản riêng để bảo trì phần sở hữu chung Khu chung cƣ Phí bảo trì đƣợc Bên Mua tốn cho Bên Bán theo đề nghị toán Bên Bán trƣớc tiến hành bàn giao Căn hộ Phần phí chi phí có liên quan đến việc xây dựng Tịa nhà sở hạ tầng tất khoản phí chi phí có liên quan đến việc xây dựng Căn hộ Và Giá bán Căn hộ chƣa bao gồm Các Khoản phải toán đƣợc nêu Điều 3.2 Hợp đồng 3.2 Các khoản phải tốn: Các loại thuế, phí lệ phí khác mà Bên Mua có nghĩa vụ phải trả theo pháp luật Việt Nam bao gồm khoản thuế liên quan đến quyền sở hữu Căn hộ sau ngày ký Hợp đồng này, khoản thuế, phí khoản thu tƣơng tự liên quan đến Căn hộ thay đổi pháp luật, sách Nhà nƣớc phát sinh sau ngày ký Hợp đồng này; 3.2.2 Phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho Căn hộ, Phí Dịch vụ quản lý vận hành khoản phí lệ phí khác mà Bên Mua phải trả theo quy định Hợp đồng quy định pháp luật Việt Nam theo định Hội nghị nhà chung cƣ; 3.2.3 Các chi phí cho dịch vụ phục vụ nhu cầu Bên Mua sở hữu Căn hộ nhƣ: chi phí kết nối, lắp đặt sử dụng điện, nƣớc, điện thoại, truyền hình cáp,… tốn cho nhà cung ứng liên quan suốt trình sở hữu Căn hộ 3.2.4 Tùy trƣờng hợp cụ thể, Bên Mua có trách nhiệm toán Các Khoản phải toán cho Bên Bán Ban Quản trị Doanh nghiệp quản lý vận hành Tòa nhà Chung cƣ nhà cung ứng dịch vụ với số tiền thời gian toán đƣợc nêu cụ thể Đề nghị toán (hoặc văn có nội dung tƣơng tự) Bên Bán/Ban Quản trị/Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà Chung cƣ/Các nhà cung ứng dịch vụ gửi Bên Mua 3.2.1 3.3 Tiến độ phƣơng thức toán: Bên Mua phải có trách nhiệm tốn Giá bán Căn hộ theo lịch trình tốn thỏa thuận Phụ lục 01 Hợp đồng (hoặc văn có ý nghĩa tƣơng tự) mà không phụ thuộc vào việc Bên Bán có gửi thơng báo cho Bên Mua Các Bên thừa nhận việc gửi thơng báo nhắc tốn việc Bên Bán hỗ trợ, nghĩa vụ Bên Bán Để tránh hiểu lầm, Bên Mua khơng tốn hạn Bên Mua có nghĩa vụ tốn lãi chậm tốn cho Bên Bán theo điểm 7.2.1, khoản 7.2, Điều Hợp đồng Tại đợt tốn, Bên Mua có trách nhiệm toán đầy đủ khoản tiền đến hạn khoản tiền phạt, tiền lãi chậm toán, khoản tiền hạn chƣa toán (nếu có) 3.3.2 Tất khoản tốn Bên Mua cho Bên Bán theo Hợp đồng đƣợc trả mà khơng có địi hỏi, khấu trừ, giữ lại, hay cấn trừ nào; không đƣợc 3.3.1 [B…….] - Trang 10 of 44 PHỤ LỤC DỰ THẢO BẢNG NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG KHU CHUNG CƢ LAMER TỔ 47, KHU VỰC 5, ĐƢỜNG TÂY SƠN, PHƢỜNG QUANG TRUNG, THÀNH PHỐ QUY NHƠN, TỈNH BÌNH ĐỊNH Điều 1: Phạm vi đối tƣợng áp dụng Nội quy quy định nội dung quản lý vận hành, sử dụng hộ thuộc Khu chung cƣ Nhà xã hội Tân Đại Minh (LAMER 2) – Địa chỉ: Tổ 47, khu vực 5, đƣờng Tây Sơn, phƣờng Quang Trung, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (sau gọi tắt Toà nhà) đƣợc áp dụng Chủ sở hữu, Ngƣời sử dụng Tòa nhà, Chủ đầu tƣ cá nhân, tổ chức khác liên quan đến quản lý sử dụng Tòa nhà 1.1 “Chủ đầu tư” Công ty TNHH Đầu tƣ Tân Đại Minh 1.2 “Người sử dụng Căn hộ” ngƣời trực tiếp sinh sống Căn hộ đó; Chủ sở hữu, ngƣời đƣợc Chủ sở hữu cho thuê, mƣợn, sử dụng hợp pháp Căn hộ 1.3 “Tòa nhà” Khu chung cƣ Nhà xã hội Tân Đại Minh ( LAMER 2) – Địa chỉ: Tổ 47, khu vực 5, đƣờng Tây Sơn, phƣờng Quang Trung, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định Điều 2: Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cƣ 2.1 Việc quản lý sử dụng Tòa nhà đƣợc thực áp dụng theo quy định TT02/2016 /TTBXD ngày 15/02/2016 BXD; TT 28/2016/TT – BXD ngày 15/12/2016 Bộ Xây dựng quy định khác có liên quan Điều 3: Quyền trách nhiệm Chủ đầu tƣ 3.1 Lựa chọn ký hợp đồng với doanh nghiệp có chức chuyên mơn để quản lý vận hành Tịa nhà (kể doanh nghiệp trực thuộc Chủ đầu tƣ) thời gian Chủ đầu tƣ thực trách nhiệm quản lý vận hành Đề xuất chọn Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà để Hội nghị nhà chung cƣ lần đầu để thông qua 3.2 Thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Tịa nhà phí quản lý vận hành Tòa nhà theo quy định pháp luật nhà 3.3 Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên ngồi Tịa nhà cho quan quản lý chun ngành địa phƣơng theo quy định Trƣờng hợp Tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp, Chủ đầu tƣ có trách nhiệm bàn giao cơng trình hạ tầng nêu bán hết phần sở hữu riêng cho Chủ sở hữu khác 3.4 Hƣớng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị Tòa nhà cho Ngƣời sử dụng Tòa nhà 3.5 Bàn giao 01 (một) vẽ hồn cơng hồ sơ có liên quan đến quản lý sử dụng Tòa nhà phần sở hữu chung cho Ban quản trị lƣu giữ 3.6 Chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cƣ cử ngƣời tham gia Ban quản trị theo quy định Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cƣ Bộ Xây dựng ban hành 3.7 Đƣợc quyền ngừng cung cấp yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nƣớc cơng trình tiện ích khác Chủ sở hữu Căn hộ Ngƣời sử dụng Căn hộ vi phạm nghiêm trọng Quy chế quản lý sử dụng Nhà chung cƣ vi phạm quy định Bản nội quy khơng tốn khoản phí quản lý vận hành, tiền điện, nƣớc sinh hoạt theo quy định [B…….] - Trang 30 of 44 3.8 Đƣợc quyền vào khu vực Tòa nhà với tất trang thiết bị, máy 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 móc, vật liệu cần thiết nhằm mục đích xây dựng, nâng cấp, sửa chữa Tịa nhà sở khơng gây trở ngại đến quyền sử dụng, cƣ ngụ Chủ sở hữu hộ Ngƣời sử dụng hợp pháp Căn hộ Đƣợc quyền cải thiện vẽ xây dựng sở xin phép đƣợc đồng ý quan nhà nƣớc có thẩm quyền Chủ sở hữu hộ ngƣời sử dụng hộ không đƣợc quyền phản đối việc cải, thiện, sửa chữa, thay đổi vẽ Tuy nhiên, Chủ đầu tƣ đảm bảo không gây trở ngại việc toàn quyền đặc quyền sở hữu, sử dụng, cƣ ngụ hộ Chủ đầu tƣ có quyền thêm vào, bảo trì, thay đổi, sửa chữa bảng hiệu, biển quảng cáo liên quan đến việc bán cho thuê dự án, cáp, ống khói, đƣờng ống, cột ăng ten, thiết bị, máy móc, máy truyền dẫn tín hiệu, thiết bị phụ trợ có liên quan khác mà quyền sở hữu, sử dụng, cƣ ngụ khu vực chƣa đƣợc Chủ đầu tƣ phân chia cho Chủ sở hữu Chủ đầu tƣ đƣợc quyền đặt, treo bảng hiệu, máy ATM … phần sở hữu chung mà tốn phí Các bên đồng ý thoả thuận rằng, Khu chung cƣ Bên Bán làm chủ đầu tƣ nên có quyền đặt bảng hiệu nhƣ đặt máy ATM phần sở hữu chung nhằm quảng cáo tăng tiện ích cho Tồ nhà Chủ đầu tƣ có quyền ủy quyền phần hay tồn quyền lợi cho cơng ty quản lý theo hình thức mà Chủ đầu tƣ cho cần thiết Chủ đầu tƣ có quyền đặc quyền thƣơng thảo đồng ý với quan nhà nƣớc có thẩm quyền việc hợp lơ đất nhƣ phần mở rộng Tòa nhà Dự án Chủ đầu tƣ có quyền định hay nhiều khu vực Tòa nhà khu đất liền kề, mà Chủ đầu tƣ độc quyền đặc quyền sở hữu, sử dụng, cƣ ngụ khoản doanh thu, lợi nhuận có đƣợc từ khu vực Chủ đầu tƣ sở hữu phần khu vực chung trƣờng hợp đƣợc chấp thuận Ban quản trị Tòa nhà (nếu đƣợc thành lập) Điều 4: Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà 4.1 Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà tổ chức đƣợc thành lập hoạt động hợp pháp có kỹ quản lý chuyên nghiệp đƣợc Ban quản trị lựa chọn để ký kết hợp đồng thực nhiệm vụ cung cấp dịch vụ quản lý vận hành hoạt động Tòa nhà thời hạn 02 (hai) năm kể từ ngày bàn giao nhằm đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn, quy phạm quy định Việc bổ sung, ký kết hợp đồng quản lý Tòa nhà đƣợc tiếp tục trừ khi: 4.1.1 Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà chấm dứt hợp đồng quản lý cách gửi thơng báo văn trƣớc 03 (ba) tháng trƣớc ngày chấm dứt hợp đồng cho Chủ đầu tƣ Ban quản trị Tòa nhà 4.1.2 Chủ đầu tƣ/Ban quản trị có quyền chấm dứt hợp đồng việc thông báo văn cho Doanh nghiệp quản lý Tịa nhà trƣớc 03 (ba) tháng 4.2 Ban quản trị triệu tập họp để định Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà thay Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà cũ vào lúc chấm dứt hợp đồng quản lý Trong trƣờng hợp Ban quản trị khơng triệu tập đƣợc họp nhƣ nói trên, Chủ [B…….] - Trang 31 of 44 đầu tƣ có quyền định Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà mới, Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà sẽ, vào ngày chấm dứt hợp đồng với Doanh nghiệp quản lý cũ, trở thành ngƣời có tồn quyền trách nhiệm Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà nhƣ dƣới Nếu Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà chấm dứt hợp đồng lý gì, trƣớc 02 (hai) tháng kể từ ngày chấm dứt hợp đồng, Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà thực công việc sau: 4.2.1 Chuẩn bị báo cáo doanh thu chi phí giai đoạn bắt đầu năm tài mà Doanh nghiệp quản lý đƣợc bổ nhiệm kết thúc vào ngày mà Doanh nghiệp quản lý chấm dứt hợp đồng chuẩn bị bảng toán thu chi ngày hợp đồng quản lý chấm dứt 4.2.2 Bàn giao cho Ban quản trị (nếu có) cho Doanh nghiệp quản lý sổ sách, hồ sơ kế toán, giấy tờ, tài liệu, kế họach sổ sách quản lý khác với hệ thống quản lý hệ thống hành vấn đề liên quan đến chi phí 4.3 Doanh nghiệp quản lý Tịa nhà đƣợc ký kết hợp đồng phụ với doanh nghiệp khác cung cấp dịch vụ cho Tòa nhà (nếu có); giám sát việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành Tòa nhà doanh nghiệp nêu để đảm bảo thực theo hợp đồng ký 4.4 Trách nhiệm Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà: 4.4.1 Thực việc quản lý vận hành Tòa nhà Quản lý vận hành Tòa nhà bao gồm quản lý việc điều khiển, trì hoạt động hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nƣớc, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung Tòa nhà; cung cấp dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vƣờn hoa, cảnh, diệt côn trùng dịch vụ khác) đảm bảo cho Tịa nhà hoạt động bình thƣờng 4.4.2 Thơng báo văn yêu cầu, điều cần ý cho ngƣời sử dụng bắt đầu sử dụng Tòa nhà; hƣớng dẫn việc lắp đặt trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung Tòa nhà 4.5 Định kỳ hàng tuần kiểm tra cụ thể, chi tiết, phận Tòa nhà để thực việc quản lý vận hành Tòa nhà 4.6 Thực việc ngăn ngừa nguy gây thiệt hại cho Ngƣời sử dụng Tòa nhà sửa chữa chi tiết phần sở hữu chung trang thiết bị dùng chung Tòa nhà bị hƣ hỏng, đảm bảo cho Tịa nhà hoạt động đƣợc bình thƣờng 4.7 Thu phí dịch vụ quản lý vận hành Tịa nhà hàng tháng theo quy định đƣợc Ban quản trị uỷ quyền 4.8 Phối hợp với Ban quản trị đề nghị quan cấp điện, nƣớc ngừng cung cấp, Ngƣời sử dụng Tịa nhà khơng thực đóng góp đầy đủ, hạn chi phí quản lý vận hành Tòa nhà vi phạm quy định Điều 23 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cƣ Bộ Xây dựng mà không khắc phục 4.9 Định kỳ (sáu) tháng lần, báo cáo công khai cơng tác quản lý vận hành Tịa nhà với Ban quản trị phối hợp với Ban quản trị lấy ý kiến Ngƣời sử dụng Tòa nhà việc cung cấp dịch vụ cho Tòa nhà 4.10 Phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố việc bảo vệ an ninh, trật tự vấn đề có liên quan khác q trình quản lý vận hành Tòa nhà Điều 5: Ban quản trị [B…….] - Trang 32 of 44 5.1 Ban quản trị Hội nghị nhà chung cƣ bầu ra, bao gồm đại diện Chủ sở hữu, 5.2 5.3 5.4 5.5 5.5.1 5.5.2 5.5.3 Ngƣời sử dụng Tòa nhà đại diện Chủ đầu tƣ đơn vị quản lý Tòa nhà này; Hàng năm, Chủ sở hữu tiến hành bầu chọn đại diện để thành lập Ban quản trị với thẩm quyền kiểm tra, theo dõi, giám sát hoạt động Công ty quản lý Tòa nhà Văn phòng Ban quản trị tọa lạc Tòa nhà địa điểm Chủ đầu tƣ lựa chọn Ban quản trị đƣợc quy định nội quy đƣợc bầu có thẩm quyền công tác quản lý điều hành Tòa nhà Số lƣợng thành viên Ban quản trị nhà chung cƣ, cụm nhà chung cƣ Hội nghị nhà chung cƣ định, tuân thủ quy định TT02/2016 /TT-BXD ngày 15/02/2016 BXD; TT 28/2016/TT – BXD ngày 15/12/2016 Bộ Xây dựng quy định khác có liên quan Bầu chọn Ban quản trị: 5.3.1 Việc bầu chọn Ban quản trị đƣợc tổ chức hàng năm thông qua phiên họp hàng năm Chủ sở hữu Mỗi Chủ sở hữu có quyền ứng cử đề cử Chủ sở hữu khác để ứng cử làm thành viên Việc đề cử ứng cử phải đƣợc lập thành văn phải đƣợc gửi cho Ban tổ chức Hội nghị nhà chung cƣ (do Chủ đầu tƣ thành lập)/ Ban quản trị nhiệm kỳ trƣớc 30 (ba mƣơi) ngày trƣớc ngày tiến hành Hội nghị nhà chung cƣ để bầu cử Ban Quản trị Danh sách ứng cử viên đƣợc niêm yết công khai 5.3.2 Mỗi thành viên đƣợc bầu theo nguyên tắc đa số phiếu đảm nhận vị trí đƣợc bầu hết nhiệm kỳ thành viên chết, từ chức bị bãi nhiệm trƣớc thời hạn Bất kỳ thành viên từ chức vào lúc việc từ chức nhƣ có hiệu lực sau 07 (bảy) ngày kể từ ngày văn thông báo đƣợc gửi cho Ban quản trị, trừ thơng báo rõ việc từ chức có hiệu lực thời điểm trễ 5.3.3 Mỗi Ban quản trị đƣợc bầu có nhiệm kỳ 02 (hai) năm kể từ ngày đƣợc quan nhà nƣớc có thẩm quyền định công nhận Sau nhiệm kỳ, thành viên nhiệm kỳ trƣớc ứng cử đƣợc đề cử cho nhiệm kỳ Chi phí hành in ấn tài liệu phục vụ cho phiên họp hàng năm Ban quản trị Chủ sở hữu Hội nghị nhà chung cƣ Ban Quản trị tự chịu trách nhiệm chi trả từ quỹ quản lý chung Ban quản trị hoạt động theo nguyên tắc tập thể, định theo đa số Cuộc họp Ban quản trị: Ban quản trị tổ chức họp với thời hạn 03 (ba) tháng/lần Ngồi ra, Ban quản trị họp có yêu cầu từ Trƣởng ban yêu cầu hai thành viên trở lên yêu cầu Doanh nghiệp quản lý Tịa nhà; Trong họp phải có nửa đại diện cho thành viên Ban quản trị Nếu Trƣởng ban giữ nhiệm vụ lý gì, Ban quản trị lựa chọn ngƣời số họ để thay Trƣởng ban; Thông báo mời họp đƣợc Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà, Ban quản trị hay ngƣời yêu cầu gửi thƣ trƣớc 07 ngày kể từ ngày họp đƣợc tổ chức ghi rõ thời gian, địa điểm vấn đề cần định họp; [B…….] - Trang 33 of 44 5.5.4 Các định họp Ban quản trị đƣợc thông qua đƣợc đa số thành viên Ban quản trị họp biểu tán thành trừ có quy định khác; 5.5.5 Ngay sau phê chuẩn định ảnh hƣởng đến lợi ích Chủ sở hữu, định phải đƣợc công bố bảng thông báo để tất Chủ sở hữu biết 5.5.6 Các thành viên Ban quản trị chịu trách nhiệm với Chủ sở hữu sai lầm phán đoán hay sơ suất nào, ngoại trừ trách nhiệm hành động hay thiếu sót có tính cố ý gây hại cho Chủ sở hữu Các Chủ sở hữu theo đồng ý thành viên Ban quản trị không chịu trách nhiệm cá nhân liên quan đến hợp đồng từ hành động hay thiếu sót liên quan đến Tịa nhà, ngoại trừ hành động hay thiếu sót có tính cố ý gây hại cho Chủ sở hữu 5.6 Trách nhiệm quyền hạn Ban quản trị 5.6.1 Chủ trì Hội nghị nhà chung cƣ; báo cáo kết công tác quản lý sử dụng Tòa nhà thời gian hai kỳ Hội nghị 5.6.2 Bảo vệ quyền lợi hợp pháp Ngƣời sử dụng Tòa nhà việc sử dụng Tịa nhà; kiểm tra đơn đốc Ngƣời sử dụng Tòa nhà thực Bản nội quy quy định pháp luật quản lý sử dụng Tòa nhà; tạo điều kiện để doanh nghiệp quản lý Tịa nhà hồn thành tốt nhiệm vụ theo nội dung hợp đồng ký kết 5.6.3 Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị Ngƣời sử dụng Tòa nhà liên quan tới việc quản lý sử dụng để phản ánh với Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà, quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải 5.6.4 Ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ với Doanh nghiệp quản lý Tịa nhà hợp đồng bảo trì với doanh nghiệp có tƣ cách pháp nhân xây dựng (việc lựa chọn doanh nghiệp phải đƣợc thông qua Hội nghị nhà chung cƣ); theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành bảo trì Tịa nhà theo nội dung hợp đồng ký kết để quản lý vận hành bảo trì Tịa nhà; nghiệm thu, toán lý hợp đồng với Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà 5.6.5 Trực tiếp thu ủy quyền cho Doanh nghiệp quản lý Tịa nhà thu kinh phí quản lý vận hành Tòa nhà; 5.6.6 Kiểm tra báo cáo thu, chi tài quản lý vận hành bảo trì Tịa nhà Doanh nghiệp quản lý Tịa nhà, doanh nghiệp bảo trì thực theo hợp đồng ký kết báo cáo với Hội nghị nhà chung cƣ 5.6.7 Phối hợp với quyền địa phƣơng, tổ dân phố việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an tồn xã hội Tòa nhà đƣợc giao quản lý 5.6.8 Định kỳ 06 (sáu) tháng lần, Ban quản trị lấy ý kiến Ngƣời sử dụng Tòa nhà làm sở để đánh giá chất lƣợng dịch vụ quản lý vận hành Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà 5.6.9 Thực công việc khác Hội nghị nhà chung cƣ giao 5.6.10 Đƣợc hƣởng phụ cấp trách nhiệm chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động Ban quản trị 5.6.11 Không đƣợc tự tổ chức phận dƣới quyền tự bãi miễn bổ sung thành viên Ban quản trị Điều 6: Quyền nghĩa vụ Chủ sở hữu Ngƣời sử dụng hộ [B…….] - Trang 34 of 44 6.1 Quyền nghĩa vụ Chủ sở hữu hộ: 6.1.1 Quyền sở hữu phần diện tích sàn hộ mua theo hợp đồng 6.1.2 Đƣợc quyền sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung Tòa nhà này, bao 6.1.3 6.1.4 6.1.5 6.1.6 6.1.7 6.1.8 6.1.9 6.1.10 6.1.11 6.1.12 6.2 gồm diện tích quy định Điều Bảng Nội quy u cầu ngƣời có trách nhiệm cung cấp thơng tin, công khai nội dung liên quan đến quản lý sử dụng Tòa nhà Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung cƣ Có trách nhiệm tự thực việc bảo trì phần sở hữu riêng Đóng góp đầy đủ, thời hạn kinh phí quản lý, vận hành, bảo trì phần sở hữu chung khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định Tòa nhà Tạo điều kiện thuận lợi để ngƣời có trách nhiệm thực việc vận hành bảo trì phần sở hữu chung Tịa nhà Chấp hành nội quy, quy định quản lý việc sử dụng Tòa nhà; thực quy định phịng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh cơng cộng, an ninh trật tự; phát thông báo kịp thời hành vi vi phạm Tòa nhà Thực việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo quy định pháp luật Thông báo quy định nêu Bảng Nội quy cho ngƣời đƣợc uỷ quyền hợp pháp sử dụng hộ tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng hộ Khơi phục lại ngun trạng bồi thƣờng thiệt hại phần sở hữu chung phần sở hữu riêng Ngƣời sử dụng Tịa nhà khác bị hƣ hỏng gây Không đƣợc thực hành vi nghiêm cấm theo quy định Điều Bảng Nội quy Quyền nghĩa vụ Ngƣời sử dụng hợp pháp Căn hộ: 6.2.1 Đƣợc sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng Căn hộ đƣợc đồng ý Chủ 6.2.2 6.2.3 6.2.4 6.2.5 sở hữu hộ đƣợc sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung Tòa nhà; Yêu cầu Chủ sở hữu cung cấp Bảng Nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng Tòa nhà; Tham gia Hội nghị nhà chung cƣ, đóng góp chi phí vận hành Tịa nhà trƣờng hợp có thoả thuận với Chủ sở hữu; Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung cƣ; Thực nghĩa vụ quy định điểm 6.1.8, 6.1.9, 6.1.10, 6.1.11, 6.1.12 khoản 6.1 Điều Điều 7: Các hành vi nghiêm cấm quản lý sử dụng Tòa nhà 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 Tổ chức đánh bạc hay cá độ ăn tiền dƣới hình thức Tổ chức mại dâm mơi giới mại dâm dƣới hình thức Sử dụng ma túy chất kích thích gây nghiện khác dƣới hình thức Khạc nhổ, phóng uế bừa bãi hành lang, thang máy nơi công cộng làm điều ảnh hƣởng đến thẩm mỹ hay vệ sinh mơi trƣờng chung Tịa nhà Say xỉn, nói tục, chửi thề, đánh nhau, gây trật tự đồn kết Tịa nhà [B…….] - Trang 35 of 44 7.6 7.7 7.8 7.9 7.10 7.11 7.12 7.13 7.14 7.15 7.16 7.17 7.18 7.19 7.20 7.21 7.22 nơi cơng cộng Có lời lẽ thiếu văn minh lịch thành viên Ban quản lý, Ban quản trị nhân viên quản lý Tòa nhà Gây tiếng ồn mức quy định: la hét, âm từ thiết bị nghe nhìn, thu hình, thu dụng cụ, thiết bị khác làm phiền, quấy rầy Cƣ dân lân cận Sử dụng điện trái với Hợp đồng cung cấp điện ký kết với công ty điện lực; Lắp đặt đĩa ăng-ten thiết bị khác dùng để nhận tín hiệu truyền hình, truyền liệu thơng qua vệ tinh mà không theo thủ tục quản lý Pháp luật Kinh doanh, tàng trữ cho phép tàng trữ bên hay bên Căn hộ loại hàng hóa, vật liệu bất hợp pháp gây nguy hiểm, độc hại ngành nghề gây ô nhiễm khác Kinh doanh, tàng trữ loại hàng hóa dễ gây cháy nổ (kinh doanh gas, vật liệu gây cháy nổ…) ngành nghề gây nguy hiểm khác Kinh doanh dịch vụ gây tiếng ồn (nhà hàng karaoke, vũ trƣờng, sửa chữa xe máy, ơtơ, lị mổ gia súc…) Hút thuốc thang máy tầng hầm để xe; sử dụng thang máy trƣờng hợp hỏa hoạn Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định có hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử dụng vật liệu màu sắc mặt Căn hộ, Tòa nhà trái với quy định gây thẩm mỹ ảnh hƣởng đến cảnh quan kiến trúc Tòa nhà Thay đổi kết cấu, thiết kế phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng (xây tƣờng ngăn lên mặt sàn, di chuyển trang thiết bị hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá Căn hộ, cơi nới diện tích Căn hộ dƣới hình thức) Cơi nới, chiếm dụng diện tích, khơng gian làm hƣ hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung dƣới hình thức: đục, phá, cải tạo, tháo dỡ thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên Chung cƣ phân chia, chuyển đổi phần sử dụng chung phần sở hữu chung trái quy định Hủy hoại tài sản thuộc sở hữu chung Gây cản trở cho phép cản trở lối vào Căn hộ khác, đƣờng nội bộ, hành lang, cầu thang, đƣờng xe chạy khu vực công cộng khác, chẳng hạn: việc đậu xe bừa bãi, không nơi quy định, để hàng hóa, vật dụng làm cản trở lƣu thông Để vứt bỏ đồ đạc (thùng, hộp, rác, vật dụng khác……) lối đi, lề đƣờng nơi công cộng khác Những đồ đạc đƣợc để, vứt bỏ đƣợc xem nhƣ vô chủ Ban Quản trị chung cƣ giải Mọi chi phí phát sinh để giải Cƣ dân gánh chịu Xả rác thải, nƣớc thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi gây nhiễm mơi trƣờng Chiếm dụng phần diện tích, khơng gian chung nhƣ hành lang, cầu thang, thơng thống để sử dụng riêng cho gia đình Phơi, máng ban cơng, bên ngồi cửa sổ, cửa vào, cầu thang nơi công cộng khác mà không đƣợc quy định cụ thể chỗ đƣợc dùng cho [B…….] - Trang 36 of 44 7.23 7.24 7.25 7.26 7.27 7.28 mục đích này, làm ảnh hƣởng đến mỹ quan Tịa nhà an tồn Cƣ dân Để vật dụng che chắn; Tự ý dựng vải bạt, hình ảnh ngồi ban cơng, cầu thang Phải tn thủ chấp hành thiết kế màu sắc bên Tịa nhà Ni gia súc, gia cầm hay vật cảnh khu vực thuộc sở hữu riêng Nếu nuôi vật cảnh phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật Không để mùi bất thƣờng, khó chịu phát lan tỏa ảnh hƣởng đến mỹ quan môi trƣờng sống hộ khác Khi dẫn súc vật ngồi phải trơng chừng cẩn thận, khơng thả chạy rơng, phóng uế bừa bãi Đốt rác, giấy tiền vàng mã…và vật liệu khác Tịa nhà ban cơng Căn hộ Chạy xe với tốc độ cao khu dân cƣ Các hoạt động mê tín, hành vi phản cảm, phong mỹ tục, xúc phạm ngƣời khác nơi công cộng Nghịch phá để trẻ em nghịch phá gây hƣ hỏng thiết bị PCCC, tài sản chung (công tắc điện, bảng thông báo, thùng thƣ, thùng rác, nhà vệ sinh công cộng…) Điều 8: Các khoản phí, mức phí phải đóng góp 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.5.1 8.5.2 8.5.3 8.5.4 8.5.5 Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung: thu thêm khoản kinh phí thu để bảo trì phần sở hữu chung (từ 2% bán Căn hộ) không đủ Mức thu cụ thể lần đƣợc thông qua Hội nghị nhà chung cƣ, đảm bảo nguyên tắc mức đóng góp tƣơng ứng với phần diện tích sở hữu riêng Chủ sở hữu Tòa nhà Kinh phí quản lý vận hành Tịa nhà Hội nghị nhà chung cƣ định sau Chủ đầu tƣ hết thời gian quản lý vận hành; Chi phí trông giữ tài sản: Tham chiếu mục 9.5 Hợp đồng Các mức phí quy định khoản 8.1, 8.2 8.3 Điều tạm tính thời điểm Bên Mua/ Chủ sở hữu Căn hộ ký Hợp đồng mua bán Nhà xã hội với Chủ đầu tƣ đƣợc điều chỉnh theo thời điểm áp dụng Tiền ký quỹ Trƣớc tiến hành việc sửa chữa Căn hộ vận chuyển hàng hóa ra/vào Tịa nhà và/hoặc Căn hộ, Chủ sở hữu có nghĩa vụ phải đóng cho Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà khoản tiền ký quỹ nhƣ khoản đảm bảo việc không gây thiệt hại cho cơng trình, hạng mục Căn hộ khác thuộc Tòa nhà Tiền ký quỹ cho lần sửa chữa đƣợc Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà đề xuất với Ban quản trị dựa yêu cầu thực tế vào thời điểm phát sinh kiện liên quan Tùy trƣờng hợp, Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà sử dụng Tiền ký quỹ để tốn chi phí sửa chữa, thay hƣ hỏng, thiệt hại phát sinh từ việc Chủ sở hữu tiến hành sửa chữa Căn hộ vận chuyển hàng hóa ra/vào Tịa nhà Trong trƣờng hợp khơng có thiệt hại hƣ hỏng phát sinh, vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày Chủ sở hữu thơng báo Doanh nghiệp quản lý Tịa nhà xác nhận việc sửa chữa vận chuyển hàng hóa hồn tất, Doanh nghiệp quản lý Tịa nhà hoàn trả lại cho Chủ sở hữu toàn khoản Tiền ký quỹ Trong trƣờng hợp Tiền ký quỹ khơng đủ để tốn cho thiệt hại, hƣ hỏng phát sinh, Chủ sở hữu có nghĩa vụ phải tốn số tiền vƣợt q dựa chứng từ liên quan Đơn vị quản lý cung cấp [B…….] - Trang 37 of 44 8.6 Các chế tài Bất có quy định khác nội quy này, Doanh nghiệp quản lý Tịa nhà có quyền phối hợp với Chủ đầu tƣ/Ban quản trị để áp dụng số biện pháp chế tài phù hợp Chủ sở hữu vi phạm nghĩa vụ toán đƣợc quy định Điều này, với điều kiện việc áp dụng chế tài nhƣ không ảnh hƣởng đến việc sử dụng Căn hộ cơng trình tiện ích chung Chủ sở hữu khác Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà Chủ đầu tƣ/ Ban quản trị không chịu trách nhiệm thiệt hại phát sinh Chủ sở hữu đối tƣợng chế tài Điều 9: Quy định thủ tục chuyển đến/ dọn sửa chữa hoàn thiện nội thất 9.1 Thủ tục chuyển đến/ dọn đi: 9.1.1 Trƣớc chuyển đến đi, chủ sở hữu phải làm thủ tục đăng ký với Chủ 9.1.2 9.1.3 9.2 9.2.1 9.2.2 đầu tƣ Ban Quản lý Chủ đầu tƣ định Ban Quản trị tòa nhà, để nhận nộp “Đơn xin chuyển đến/ dọn đi” trƣớc 03 ngày làm việc Việc chuyển đến dọn đƣợc tiến hành từ 9h00 đến 16h30 ngày – từ thứ Hai đến thứ Bảy tuần (trừ ngày lễ, tết), để đảm bảo an ninh trật tự, yên tĩnh cho cƣ dân khác ngày cuối tuần Chủ sở hữu cần liên hệ Chủ đầu tƣ Ban Quản lý Chủ đầu tƣ định để đƣợc hƣớng dẫn chỗ đậu xe tải để xếp dỡ hàng cách sử dụng thang máy để vận chuyển hàng Chủ sở hữu không đƣợc sử dụng khu vực công cộng làm kho tập kết hàng hóa Khi mang vác đồ đạc hàng hố vào tịa nhà, chủ sở hữu phải tuân theo hƣớng dẫn Chủ đầu tƣ nhân viên Ban Quản lý Chủ đầu tƣ định, tiến hành biện pháp che chắn cần thiết tự thực trách nhiệm giám sát suốt q trình vận chuyển hàng hóa để khơng làm hƣ hỏng, trầy xƣớc nhà, tƣờng, trần, thang máy, thang thiết bị khác Tòa nhà Thủ tục sửa chữa hoàn thiện nội thất: Các chủ sở hữu cần nộp Phiếu đăng ký thi công sửa chữa Hồ sơ sửa chữa hoàn thiện nội thất cho Chủ đầu tƣ Ban Quản lý Chủ đầu tƣ định Ban Quản trị 07 ngày làm việc trƣớc ngày dự kiến thi công Chủ đầu tƣ Ban quản trị xem xét hồ sơ có ý kiến chấp thuận cho phép thi công yêu cầu khách hàng điều chỉnh trƣờng hợp cần thiết Khách hàng cần gửi lại hồ sơ vẽ điều chỉnh cho Chủ đầu tƣ Ban Quản lý Chủ đầu tƣ định Ban Quản trị để nhận đƣợc chấp thuận thi công Hồ sơ gồm: i Phiếu đăng ký sửa chữa hoàn thiện nội thất hộ (mẫu Chủ đầu tƣ/Ban Quản lý/Ban Quản trị cung cấp); ii Ký quỹ thi công; iii Kế hoạch thi công sửa chữa Thông tin nhà thầu; iv Danh sách nhân viên thi công; v Bản vẽ mặt rõ cách bố trí nội thất bên nguyên vật liệu hoàn thiện (tỉ lệ 1:100, 1:50); vi Bản vẽ phối cảnh mặt cắt ngang (tỉ lệ 1:100, 1:50 hay 1:20) (nếu có); [B…….] - Trang 38 of 44 9.2.3 Thời gian tiến hành: từ 8h00 – 17h00 từ Thứ hai đến Thứ bảy tuần (trừ ngày 9.3 9.3.1 9.3.2 9.3.3 9.3.4 9.3.5 9.3.6 9.3.7 9.3.8 9.3.9 lễ, tết) Quy định việc chuyển đến/ dọn sửa chữa hoàn thiện nội thất hộ: Tiền ký quỹ chuyển đến/ dọn sửa chữa hoàn thiện nội thất: Trƣớc chuyển đến/ dọn tiến hành sửa chữa hoàn thiện nội thất, cƣ dân cần nộp cho Ban Quản lý Chủ đầu tƣ định Ban Quản trị tòa nhà khoản tiền ký quỹ 10.000.000 đồng với mục đích đảm bảo trách nhiệm q trình thi cơng sửa chữa nội thất hộ có gây thiệt hại cho ngƣời khác cho khu vực chung tòa nhà Khoản tiền khơng tính lãi suất đƣợc hồn trả lại cho ngƣời nộp sau hoàn tất việc sửa chữa việc sửa chữa tuân thủ quy định Hợp đồng mua bán Nhà xã hội, quy định Bảng Nội quy quy định pháp luật có liên quan Các chi phí bồi thƣờng đƣợc tính theo chi phí sửa chữa thực tế đƣợc trừ vào tiền ký quỹ thiệt hại phát sinh Vào tòa nhà: Nhà thầu cơng nhân nhà thầu cần trình để lại CMND giấy tờ tùy thân khác cho phận bảo vệ muốn vào khu vực thi công đƣợc nhận lại Nhà thầu có trách nhiệm đăng ký với phận bảo vệ dụng cụ, trang thiết bị phục vụ thi công đƣợc mang vào đem khỏi tòa nhà Liên quan đến kiến trúc, kết cấu hộ: Chủ sở hữu/ nhà thầu không đƣợc cơi nới khu vực xung quanh đập phá, cải tạo, phá dỡ làm thay đổi kiến trúc, kết cấu hộ, kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung tòa nhà Hạn chế tiếng ồn, bụi bặm, ảnh hƣởng đến khu vực khác Tịa nhà: Cần đóng cửa hộ q trình thi cơng để hạn chế tiếng ồn bụi bặm xung quanh Trong trình thực tạo nhiều mùi, bụi dơ, gây tiếng ồn lớn làm ảnh hƣởng đến hộ dân xung quanh cho Tịa nhà phải ngừng việc thi cơng có biện pháp khắc phục Tránh tụ tập, nói chuyện ồn nơi hành lang công cộng Không để dụng cụ, đồ nghề vật tƣ thiết bị thi công khu vực cầu thang, hành lang công cộng Không đƣợc tiến hành công việc, ăn uống, nghỉ ngơi khu vực chung bên hộ đƣợc định Không đƣợc di dời tài sản thuộc quyền sở hữu tòa nhà chủ sở hữu khác mà không đƣợc đồng ý Giữ vệ sinh chung: Nhà thầu phải giữ khu vực cơng cộng bên tịa nhà khu vực thi công khu vực lân cận Không đổ nƣớc nơi công cộng Không làm dơ, sơn, viết, vẽ tƣờng hành lang, cầu thang, thang máy bên bên ngồi tịa nhà Nhà thầu có trách nhiệm lau dọn, làm rơi vãi bụi bặm q trình thi cơng hàng ngày khu vực hành lang, cầu thang, sảnh, thang máy khu vực khác Dọn dẹp vệ sinh rác thải, xà bần: Tất loại rác thải mảnh vụn phải đƣợc chuyển khỏi tòa nhà, bỏ vào nơi thu gom rác đem tiêu hủy nhà thầu Không bỏ rác vào lỗ thu, bồn cầu gây tắc nghẹt hệ thống chung, không đƣợc tập kết rác nơi công cộng nhƣ hành lang, sảnh [B…….] - Trang 39 of 44 chung hay lối hiểm Tịa nhà 9.3.10 Thang máy chở hàng: Nhà thầu phải đƣợc phép Ban quản lý Tòa nhà Chủ đầu tƣ/ Ban quản trị định sử dụng thang máy chở hàng để vận chuyển rác, vật tƣ thiết bị vật liệu nặng với số lƣợng nhiều, kích thƣớc lớn Các loại vật tƣ nhƣ cát, đá, xi măng phải đƣợc cho vào bao kín tránh rơi vãi trƣớc vận chuyển vào Tịa nhà Nhà thầu liên hệ trực tiếp với nhân viên Ban quản trị bảo vệ để đƣợc hƣớng dẫn thêm 9.3.11 Đậu xe/dỡ hàng: Chỗ đậu xe chỗ dỡ hàng theo qui định Ban quản trị tòa nhà 9.3.12 Đảm bảo an toàn PCCC: Nhà thầu phải tuân thủ thực qui định an toàn PCCC tịa nhà 9.3.13 Vấn đề bồi hồn thiệt hại tiện ích tài sản khác tịa nhà Chủ sở hữu có trách nhiệm bảo vệ, hỗ trợ trì tất phần hữu tịa nhà tài sản khác có liên quan Chủ sở hữu cần thực hƣớng dẫn nhà thầu nghiêm túc tuân theo nội quy quy định Tòa nhà nhƣ dẫn Chủ đầu tƣ/Bản quản lý Chủ đầu tƣ định/Ban Quản trị Tòa nhà 9.3.14 Chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm hành vi nhà thầu thời điểm phải cho việc ngƣời vi phạm nội quy quy định trên, đồng thời chịu trách nhiệm bồi hoàn tổn thất nhà thầu gây Điều 10: Phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung ngồi Tịa nhà; phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ đầu tƣ Phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung ngồi Tịa nhà bao gồm: Khu vực để xe, khu vực sảnh, hành lang, thang máy, thang (thang thoát hiểm), hộp gen, tƣờng bao, kết cấu, lối hiểm có hỏa hoạn, sân thƣợng, sân vƣờn mái nhà xe, khung, cột, tƣờng chịu lực, sàn, mái, đƣờng thoát hiểm, hệ thống bể phốt, lối bộ, sân chơi chung khu vực khác dùng để cung cấp dịch vụ - kỹ thuật cho Tòa nhà ngƣời bên Tòa nhà … Phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng ban Quản lý tòa nhà, phòng kỹ thuật sân thƣợng, phòng thu gom rác tầng Ngồi ra, diện tích xanh, thảm cỏ, sân bãi, đƣờng dạo, sân chơi trẻ em, sân chơi cầu lông…trong khuôn viên chung cƣ thuộc quyền sở hữu chung cộng đồng sống chung cƣ đƣợc Ban quản trị chung cƣ quản lý vận hành 10.2 Các diện tích hạng mục cơng trình thuộc quyền sở hữu riêng Chủ đầu tƣ đƣợc toàn quyền sử dụng cho mục đích Bao gồm: 10.2.1 Diện tích thƣơng mại dịch vụ: Khơng có 10.2.2 Diện tích bãi đỗ xe dành cho thƣơng mại: Khơng có Trong phạm vi dự án Chủ đầu tƣ có quyền đặt máy móc thiết bị, máy ATM, băng rơn, bảng hiệu, bảng hiệu quảng cáo 10.1 Điều 11: Quy định việc sửa đổi, bổ sung Bản nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà số quy định khác 11.1 Các họp Chủ sở hữu: [B…….] - Trang 40 of 44 11.1.1 Hội nghị nhà chung cƣ: Trong thời hạn không 12 tháng, kể từ ngày bàn giao Căn hộ có tối thiểu 50% Căn hộ đƣợc bán trở lên (kể số Căn hộ mà Chủ đầu tƣ giữ lại) Chủ đầu tƣ có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cƣ lần đầu Cuộc họp đƣợc gọi “Hội nghị nhà chung cƣ” 11.1.2 Cuộc họp bất thƣờng: Các họp khác đƣợc gọi “Cuộc họp bất thƣờng” Ban quản trị triệu tập Cuộc họp toàn thể Bất thƣờng gồm Chủ sở hữu trong trƣờng hợp sau: có 50% tổng số Chủ sở hữu Ngƣời sử dụng đề nghị văn Ban quản trị đề nghị đồng thời có văn đề nghị 30% Chủ sở hữu Ngƣời sử dụng Tòa nhà Trong trƣờng hợp Chủ sở hữu đề nghị triệu tập họp hợp lệ theo quy định trên, Ban quản trị triệu tập họp thời hạn 30 (ba mƣơi) ngày sau nhận đƣợc yêu cầu Chủ sở hữu Thông báo họp bất thƣờng phải ghi rõ thời gian, địa điểm mục đích họp Khơng có cơng việc đƣợc giải họp bất thƣờng ngoại trừ việc đƣợc ghi rõ thông báo 11.2 Thế chấp: Chủ sở hữu chấp hộ phải thơng báo cho Ban quản trị tên địa Bên nhận chấp, nộp giải cho Ban quản trị; Ban quản trị lƣu giữ thông tin sổ có tên “Các Thế Chấp Căn Hộ” Ban quản trị, đƣợc Bên đƣợc chấp hộ yêu cầu văn bản, nhanh chóng báo cáo khoản phí chƣa tốn đến hạn của, vi phạm khác bởi, Chủ sở hữu Căn hộ đƣợc chấp 11.3 Bảo hiểm: Ban quản trị đại diện đứng mua trì, chừng mực đƣợc, bảo hiểm sau đây: 11.3.1 Bảo hiểm cháy nỗ bắt buộc với phạm vi mở rộng cho tồn Tịa nhà theo quy định pháp luật hành; 11.3.2 Các bảo hiểm khác mà Ban quản trị định 11.3.3 Tất hợp đồng bảo hiểm phải quy định việc giải tổn thất đƣợc tiến hành với Ban quản trị Giá trị thay tồn Tịa nhà, bao gồm tất hộ tất khu vực chung thiết bị đó, mà khơng khấu trừ khấu hao, đƣợc sử dụng cho mục đích xác định khoản tiền phí bảo hiểm hỏa hoạn mua theo Điều 11.3.4 Ban quản trị mua trì, chừng mực mua đƣợc, bảo hiểm trách nhiệm công cộng mức mà Ban quản trị định, bảo hiểm cho thành viên Chủ sở hữu 11.3.5 Bất kể quy định đây, Chủ sở hữu nên tham gia hợp đồng bảo hiểm khác quyền lợi riêng mà theo họ phù hợp 11.4 Đối với khu vực để xe, quy định dƣới phải đƣợc tuân thủ thực nghiêm túc: 11.4.1 Chỉ có xe có thẻ riêng Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà Ban quản trị cấp đƣợc phép vào khu vực để xe dành cho hộ 11.4.2 Khi vào khu vực để xe dành cho hộ, xe phải giảm tốc độ phải tuân [B…….] - Trang 41 of 44 thủ nghiêm túc bảng hƣớng dẫn 11.4.3 Nghiêm cấm để đồ vật khác nơi để xe, đậu xe bừa bãi hay đậu xe khu vực khác phần sở hữu chung không đƣợc quy định làm nơi để xe; 11.4.4 Không đƣợc rửa xe tầng hầm phần sở hữu chung Việc rửa xe Chủ sở hữu và/hoặc Ngƣời sử dụng đƣợc tiến hành địa điểm mà Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà quy định 11.4.5 Khách Chủ sở hữu và/hoặc Ngƣời sử dụng đƣợc để xe khu vực riêng Doanh nghiệp quản lý Tịa nhà quy định Phí gửi xe khách Chủ sở hữu và/hoặc Ngƣời sử dụng Doanh nghiệp quản lý Tịa nhà quy định đƣợc điều chỉnh tùy theo điều kiện thực tế vào thời điểm 11.5 Mọi Chủ sở hữu Ngƣời sử dụng Căn hộ có trách nhiệm: 11.5.1 Tuân thủ nghiêm túc thực hƣớng dẫn, yêu cầu mà Doanh nghiệp quản lý Tịa nhà đƣa có liên quan đến phát sinh từ quy định Bản nội quy 11.5.2 Tuân thủ thực nghiêm túc nghĩa vụ theo Bản nội quy trƣờng hợp có vi phạm phải bồi thƣờng theo quy định luật pháp Việt Nam cho tổn thất, thiệt hại xảy cho Chủ đầu tƣ, Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà hay Chủ sở hữu và/hoặc Ngƣời sử dụng hộ khác 11.5.3 Tham dự đầy đủ họp Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà Ban quản trị tổ chức để nắm bắt kịp thời thông tin yêu cầu hay vấn đề có liên quan đến Tòa nhà, hộ, phần sở hữu chung Bản nội quy 11.5.4 Thực sách, chuẩn mực gia đình nếp sống văn hóa quyền địa phƣơng đƣa ra, thiết lập trì, giữ gìn mối quan hệ tốt đẹp sống hòa đồng với Chủ sở hữu khác và/hoặc Ngƣời sử dụng 11.5.5 Phải thông báo cho Doanh nghiệp quản lý Tòa nhà vi phạm Chủ sở hữu và/hoặc Ngƣời sử dụng sử kiện khác ảnh hƣởng xấu hay gây hƣ hỏng, thiệt hại cho Tòa nhà, Chủ sở hữu Ngƣời sử dụng cơng trình tiện ích mà biết chứng kiến 11.6 Bảng Nội quy Tịa nhà đƣợc sửa đổi hay bổ sung Chủ đầu tƣ trƣờng hợp chƣa thành lập Ban Quản trị, đƣợc sửa đổi bổ sung Hội nghị nhà chung cƣ trƣờng hợp Ban Quản trị đƣợc thành lập đƣợc quan nhà nƣớc có thẩm quyền cơng nhận Khơng có sửa đổi Bảng Nội quy Tòa nhà đƣợc trái với yêu cầu pháp luật Việt Nam Trên Dự thảo Bảng Nội quy quản lý sử dụng chung cư Lamer 2; Bảng Nội quy thức định thông qua họp Hội nghị nhà chung cư theo quy định pháp luật [B…….] - Trang 42 of 44 PHỤ LỤC BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ Hôm nay, ngày…….tháng …… năm……., bên dƣới gồm: BÊN BÁN: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƢ TÂN ĐẠI MINH Trụ sở : 363 Tây Sơn, Phƣờng Quang Trung, Thành Phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định Điện thoại : 02563.646979 Fax: Tài khoản số : 111006239999 Ngân hàng TMCP Công Thƣơng Việt Nam – Chi nhánh Phú Tài, Tp Quy Nhơn, tỉnh Bình Định Mã số thuế : 4101486256 Đại diện : Ông LÊ CÔNG THÀNH Chức vụ: Giám Đốc Và BÊN MUA: Ông/bà :………………… Ngày sinh:………… CMND số :……………… Cấp ngày: ………… Tại: …………… Thƣờng trú :…………… …………… Địa :…………… …… Điện thoại :…………… …………… Cùng lập Biên bàn giao Căn hộ với nội dung nhƣ sau: Căn Hợp đồng mua bán Nhà xã hội số…………., đƣợc Bên ký kết ngày… tháng….năm……, Bên Bán bàn giao cho Bên Mua Căn hộ số…….tầng……thuộc Chung cƣ Nhà xã hội Tân Đại Minh (LAMER 2) địa Tổ 47, Khu vực 5, Đƣờng Tây Sơn, Phƣờng Quang Trung, Thành Phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định với chi tiết nhƣ sau: a Diện tích hộ đƣợc ghi hợp đồng:……………………… b Diện tích hộ kiểm tra thực tế: ……………………… c Diện tích hộ chênh lệnh so với diện tích ghi hợp đồng:…………… d Trang thiết bị vật tƣ hoàn thiện: Theo Danh mục đính kèm Sau bên tiến hành kiểm tra, Bên Mua xác nhận Căn hộ đƣợc xây dựng hoàn thành đảm bảo theo nội dung Hợp đồng mua bán thỏa thuận hai Bên Bên Mua đồng ý nhận hộ đƣợc bàn giao, không khiếu nại sau bàn giao Sau bàn giao, Bên Mua đƣợc quyền lắp đặt thiết bị thi công nâng cấp hộ, nhƣng phải đƣợc Bên Bán chấp thuận hồ sơ thiết kế trƣớc thi công Bên Bán không chịu trách nhiệm hƣ hại hộ việc thi công, lắp đặt Bên Mua gây Khoản tiền phạt chậm bàn giao hộ (nếu có): …………………………………… Thời hạn tốn: Bên Bán có nghĩa vụ toán cho Bên Mua khoản tiền phạt chậm bàn giao nói vào đợt tốn cuối theo quy định Phụ lục 01 Hợp đồng Hai bên cam kết khơng có khiếu nại, thắc mắc Căn hộ đƣợc bàn giao cam đoan thực quy định Biên Biên bàn giao hộ đƣợc lập thành 02 (hai) bản, bên giữ 01 (một) có giá trị pháp lý ngang ĐẠI DIỆN BÊN BÁN ĐẠI DIỆN BÊN MUA [B…….] - Trang 43 of 44 [B…….] - Trang 44 of 44
Ngày đăng: 29/12/2022, 04:51
Xem thêm: