HỢP ĐỒNG MUA BÁN NH (CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ)

CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH ĐỊA ỐC HIM LAM 2A Nguyễn Thị Minh Khai,P.ĐaKao, Q.1,TP.HCM ĐT : 39.118.118 Fax 39.110.866 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -oOo - Số:……………………… HỢP ĐỒNG MUA BÁN NH (CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ) Căn Luật Nhà năm 2005; Căn Nghị số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng năm 2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngòai mua sở hữu nhà Việt Nam; Căn Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2009 Chính phủ hướng dẫn thi hành số điều Nghị số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng năm 2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngòai mua sở hữu nhà Việt Nam; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20 tháng 02 năm 2014 Bộ Xây dựng S a đổi, ổ sung Điều 21 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Quyết định phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng số 43/QĐ-SXD-PTN ngày 07/04/2006 Sở xây dựng TPHCM; Căn Quyết định số 3968/TNMT – QHSDĐ ngày 25/05/2007 Sở Tài nguyên Môi trường Tp.HCM việc cho Cơng ty Cổ phần Him Lam chuyển mục đích s dụng đất phường 11 quận Căn Quyết định số 2518/QĐ – UBND ngày 11/06/2007 UBND Tp.HCM việc cho Công ty Cổ phần Him Lam chuyển mục đích s dụng đất phường 11 quận 6; Căn Quyết định số 3547/QĐ-UBND-QLĐT ngày 25/12/2007 UBND Quận việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu nhà chung cư cao tầng Phường 11, Quận 6; Căn Công văn số 302/SGTCC – GT ngày 05/02/2008 Sở Giao Thơng – Cơng Chính việc th m định thiết ế c sở Dự án Đầu tư xây dựng cơng trình xây dựng hạ tầng hu nhà Chung cư phường 11 quận 6; Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn 1/21 Căn Công văn số 296/BXD-KSTK ngày 22/02/2008 Bộ xây dựng việc th m định thiết ế c sở cho cụm nhà cao tầng phường 11 quận 6; Căn Quyết định số 1303/QĐ-UBND-QLĐT ngày 25/04/2013 UBND Quận việc điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu nhà chung cư cao tầng Phường 11, Quận 6; Căn Giấy chứng nhận Quyền s dụng đất số A0 830787 Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM cấp ngày 09/12/2009; Căn Giấy đăng ý doanh nghiệp số 0301437499 cấp thay đổi lần thứ 12 ngày 05/03/2014 việc thành lập Công ty Cổ phần Him Lam; Căn Giấy đăng ý doanh nghiệp số 0305747212 cấp thay đổi lần thứ ngày 08/04/2014 việc thành lập Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam; Căn vào nhu cầu Bên H p đồng mua án nhà đư c lập ngày … tháng … năm 2014, văn phịng Cơng ty Cổ phần Kinh Doanh Địa c Him Lam Bên: Bên bán Căn hộ: CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH ĐỊA ỐC HIM LAM Địa : 2A Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Đa Kao, Quận 1, Tp.HCM Điện thoại : (848)39.118.118-39.110.555-39.110.666 Fax: (848)39.110.866 Tài hoản số : 45005000001137040017 Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt TP.HCM Mã số thuế : 0305747212 Đại diện : Ông NGUYỄN NGỌC THỦY Chức vụ: Tổng Giám Đốc (Sau gọi tắt Bên A) Và Bên mua Căn hộ: Ông/Bà ……………………………………………………………………… Quốc tịch : CMND (Hộ chiếu) số :………………………………Cấp ngày:………………………………… Hộ h u thường trú:………………………………………………………………… Địa liên hệ : …………………………………………………………………………………… Điện thoại : …………………………… Fax (nếu có): …………………………… Tài hoản (nếu có): ……………………………………………………………………………… Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn 2/21 Mã số thuế (nếu có): ……………………………………………………………………………… (Sau gọi tắt Bên B) ĐỊNH NGHĨA V GIẢI THÍCH Trừ hi ngữ cảnh có u cầu hác đi, từ cụm từ có nghĩa sau: a) “Bên” ám Bên Bán Bên Mua; “Các Bên” “Hai Bên” ám Bên Bán Bên Mua H p đồng b) “Khu Căn Hộ” toàn ộ tòa nhà chung cư cao cấp Him Lam Ch Lớn Công Ty Cổ Phần Him Lam làm chủ đầu tư (gồm Căn hộ cơng trình tiện ích chung tịa nhà ể phần hn viên) đư c xây dựng lô B1, B2, B3, B4thuộc Dự án Khu Nhà Him Lam Phường 11, Quận 6, Tp.HCM c) “Căn Hộ” hộ Khu Căn Hộ đư c mơ tả có chi tiết đặc điểm chủ yếu đư c liệt ê cụ thể Phụ lục đính èm H p đồng d) “Hợp Đồng” “Hợp Đồng Mua Bán Nhà ” nghĩa H p đồng mua án Căn Hộ toàn ộ Phụ lục èm theo s a đổi, ổ sung ằng văn ản đư c lập đư c ý ết ởi Các Bên thời điểm e) “Diện Tích hộ tính theo cách tính diện tích thơng thủy” diện tích s dụng riêng hộ đư c tính theo ích thước thơng thủy đư c ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên Mua ao gồm phần diện tích tường ngăn phịng ên hộ diện tích an cơng, lơgia (nếu có) gắn liền với hộ; hơng tính tường ao nhà tường phân chia hộ diện tích sàn có cột, hộp ỹ thuật nằm ên hộ f) “Diện Tích hộ tính theo cách tính diện tích tim tường” phần diện tích hộ đư c xác định ởi Bên Bán phần diện tích s dụng hộ, ao gồm diện tích sàn Căn hộ, ể diện tích an cơng, lơgia hộ (nếu có) đư c tính từ tim tường chung đến tim tường ao ngồi Căn hộ (trong tường chung tường ngăn chia hai Căn hộ, tường ao tường Căn hộ hành lang, lối đi, mặt ngồi Căn hộ) g) “Các Cơng Trình Tiện Ích Chung” cơng trình tiện ích s dụng chung Khu Căn Hộ đư c liệt ê cụ thể Nội Quy Chung Cư h) “Ban Quản Trị Lâm Thời” Ban quản trị lâm thời Khu Căn Hộ ao gồm thành viên Bên Bán định thời gian đầu để quản trị điều hành Khu Căn Hộ, sau hi Khu Căn Hộ vào ổn định thành viên Ban Quản Trị đư c chủ Căn Hộ, Bên thuê, cư dân Khu Căn Hộ ầu chọn c sở công hai dân chủ Hội nghị hách hàng Bên Bán chủ trì tổ chức để điều hành theo Nội Quy Chung Cư Pháp luật Việt Nam Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn 3/21 i) “Ban Quản Trị” Ban Quản Trị Lâm Thời Bên Bán định Ban Quản Trị Khu Căn Hộ đư c Hội nghị hách hàng Khu Căn Hộ ầu j) “Dịch Vụ Quản Lý” dịch vụ quản lý Bên Bán trực tiếp cung cấp hoăc ủy quyền cho Bên thứ a cung cấp đư c liệt ê Nội Quy Chung Cư k) “Phí Quản lý” hoản chi phí Bên Mua (hoặc đại diện Bên Mua s dụng Căn Hộ” phải trả hàng tháng cho Ban Quản Trị đư c quy định cụ thể Nội Quy Chung Cư cho dịch vụ quản lý nêu l) “Dịch Vụ Bảo Trì” dịch vụ ảo trì Bên Bán trực tiếp cung cấp hoăc ủy quyền cho Bên thứ a cung cấp đư c liệt ê Nội Quy Chung Cư m) “Nội Quy Chung Cư” nội quy quản lý s dụng Khu Căn Hộ đư c đính èm Phụ lục H p Đồng tất s a đổi, ổ sung đư c Ban Quản Trị ban hành thời điểm n) “Giá Trị Hợp Đồng” hoản tiền đư c quy định Khoản 2.1 Điều H p Đồng o) “VAT” nghĩa thuế giá trị gia tăng mà Bên Mua, phải trả liên quan đến việc mua án Căn Hộ theo quy định pháp luật Việt Nam tùy thời điểm p) “Sự Kiện Bất Khả Kháng” nghĩa iện sau đây: lệnh cấm tạm đình theo quy định pháp luật c quan nhà nước có th m quyền an hành ( ao gồm hông giới hạn ởi việc ất c quan nhà nước có th m quyền từ chối phê duyệt việc hồn cơng Khu Căn Hộ từ chối phê chu n để Khu Căn Hộ vận hành việc c quan nhà nước có th m quyền rút giấy ph p hông cho ph p Bên án sở hữu, vận hành Khu Căn Hộ án Căn Hộ), ạo động, chiến tranh, tình trạng h n cấp quốc gia (có tun ố hơng tun ố), tình trạng chiến sự, hủng ố, rối loạn cơng cộng, đình cơng, t y chay, chế tài phạt, lệnh cấm vận, ách tắc ngừng trệ giao thông phư ng tiện hác, ệnh dịch, hỏa hoạn, lũ lụt, động đất, ão tố, thủy triều, thảm họa tự nhiên hác iện hác nằm tầm iểm soát người q) “Ngày Bàn Giao Căn Hộ” ngày ước tính theo Khoản 3.2 Điều H p Đồng mà Bên Bán àn giao Căn Hộ cho Bên Mua r) “Bảo Hành” ao gồm việc hắc phục, s a chữa, thay hạng mục đư c liệt ê cụ thể Khoản 9.4 Điều H p Đồng hi ị hư hỏng, huyết hi vận hành, s dụng hơng ình thường mà hơng phải lỗi người s dụng Căn Hộ gây hoảng thời gian định đư c liệt ê cụ thể Khoản 9.4 Điều H p Đồng s) “Thời Hạn Hợp Đồng” thời hạn có hiệu lực H p Đồng đư c tính ể từ ngày đư c nêu trang đầu H p Đồng hi Hai Bên hoàn thành nghĩa vụ Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn 4/21 t) “Phụ lục 1” S đồ ản vẽ mặt ằng Căn Hộ u) “Phụ Lục 2” Danh mục vật liệu hoàn thiện Căn Hộ v) “Phụ Lục 3” Bản nội quy Khu hộ Him Lam Ch Lớn w) “Phụ Lục 4” Mẫu Biên ản àn giao Căn hộ Him Lam Ch Lớn Xét rằng: - Công ty Cổ Phần Him Lam chủ đầu tư dự án Khu Nhà Him Lam phường 11 quận theo Quyết định phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng số 43/QĐ-SXD-PTN ngày 07/04/2006 Sở xây dựng TPHCM, Giấy chứng nhận Quyền s dụng đất số A0 830787 Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM cấp ngày 09/12/2009, có cao ốc hộ chung cư đư c xây dựng lô đất có ý hiệu Block B1, B2, B3, B4 (trên Bản Quy hoạch tỷ lệ 1/500 đư c UBND Quận phê duyệt èm theo định số Quyết định số 3547/QĐ-UBNDQLĐT ngày 25/12/2007 Quyết định số 1303/QĐ-UBND-QLĐT ngày 25/04/2013) thiết ế c sở đư c Bộ Xây Dựng phê duyệt văn ản số 296/BXD-KSTK ngày 22/02/2008 - Công ty Cổ Phần Him Lam chuyển ng Căn Hộ cho Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam theo H p đồng mua án số ………………………… ngày…./… /2014 thống cam ết thực quyền nghĩa vụ chủ đầu tư (Công ty cổ phần Him Lam) đư c ủy quyền cho Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam để cam ết thực với hách hàng mua Căn Hộ - Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam đ n vị hoạt động inh doanh ất động sản có quyền chuyển ng lại Căn Hộ cho Bên thứ ba có nhu cầu theo quy định pháp luật Sau B tìm hiểu, xem x t thực tế trạng hu đất, hồ s pháp lý ản vẽ iến trúc Dự án Khu hộ, Hai Bên đồng ý ý ết H p Đồng với điều hoản điều iện đư c quy định đây: Điều Bên bán đồng ý bán Bên mua đồng ý mua hộ với đặc điểm đây: - Mã số Căn Hộ: - Block: - Diện Tích Căn Hộ tính theo cách tính diện tích thơng thủy: ……m2 - Diện Tích Căn Hộ tính theo cách tính diện tích tim tường: ……… m2 Diện tích đư c tính theo quy định Khoản 2, Điều 21 Thông tư số 16/2010/TT – BXD ngày 01/09/2010 Bộ Xây Dựng Điều Thông tư 03/2014/TT – BXD ngày 20/02/2014 Bộ Xây dựng Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn 5/21 Hai ên thống rằng: Cùng cách tính diện tích (tính theo cách tính diện tích thơng thủy theo cách tính diện tích tim tường), diện tích Căn Hộ tăng giảm theo thực tế đo đạc thời điểm cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu hộ Căn Hộ Trường h p diện tích cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu hộ tăng so với diện tích nêu H p Đồng Bên Mua phải tốn thêm cho Bên Bán hoản tiền chênh lệch cho phần diện tích tăng lên Ngư c lại, diện tích cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu hộ giảm so với diện tích nêu H p Đồng Bên Bán phải hoàn trả lại cho Bên Mua hoản tiền chênh lệch cho phần diện tích giảm xuống Tiền chênh lệch đư c tính ằng diện tích chênh lệch nhân với đ n giá án Căn Hộ theo cách tính diện tích đư c nêu hoản 2.1 Điều H p đồng Diện tích cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu hộ đư c tính theo cách tính diện tích c quan nhà nước có th m quyền qui định thời điểm cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu hộ - Căn Hộ thuộc Khu Căn Hộ Him Lam Ch Lớn phường 11, Quận 6, TpHCM - Mục đích s dụng Căn Hộ: Dùng để Căn Hộ đư c hoàn thiện theo danh mục vật liệu Phụ Lục đính èm theo H p đồng Điều Giá bán hộ, phương thức thời hạn toán 2.1 Giá trị H p đồng: Giá án Căn hộ : ……………… đ (Bằng ………………………………………………………………………………………đồng) chữ: Trong đó: Giá trị quyền s dụng đất tạm tính …………… đ Giá trị quyền s dụng đất giá trị tạm tính, hai Bên toán lại giá trị vào thời điểm àn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ + Đ n giá án Căn hộ theo cách tính diện tích thơng thủy : ……………… đ/m2 (Bằng chữ: ………………………………………………………………………………… đồng mét vuông) + Đ n giá án Căn hộ theo cách tính diện tích tim tường : ……………… đ/m2 (Bằng chữ: ………………………………………………………………………………… đồng mét vuông) - Giá án Căn hộ hông ao gồm:  Thuế giá trị gia tăng (VAT) Thuế giá trị gia tăng giá trị tạm tính, hai Bên toán lại giá trị vào thời điểm àn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ; Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn 6/21 2.2  Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Khu Căn hộ tư ng đư ng với 2% giá án Căn Hộ, hoản inh phí đư c Bên Mua chi trả trước thời điểm àn giao Căn Hộ đư c Bên Bán tạm quản lý g i vào Ngân hàng thư ng mại àn giao cho Ban Quản Lý quản lý để phục vụ cho cơng tác ảo trì theo quy định Nội Quy Chung Cư;  Chi phí quản lý Căn Hộ;  Chi phí s dụng tiện ích công cộng như: giữ xe, thu gom rác, thang máy, vệ sinh công cộng, hệ thống đèn chiếu sáng, ảo vệ….;  Chi phí s dụng dịch vụ hác (nếu có);  Lệ phí trước Lệ phí đư c Bên Bán thu hộ để nộp hộ cho Bên Mua  Chi phí đăng ý xác lập quyền sở hữu Căn Hộ Bên Mua (phí hành chính) Khoản phí đư c Bên Bán thu hộ để nộp hộ cho Bên Mua Hình thức toán: Tất hoản toán theo H p đồng phải trả ằng tiền Đồng Việt Nam Tất hoản tốn trả ằng tiền mặt chuyển hoản vào tài hoản Bên Bán theo địa sau:   Tài hoản Ngân hàng Thư ng mại Cổ phần Bưu điện Liên Việt: Chủ tài hoản : CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH ĐỊA C HIM LAM Tài hoản số : 45215000001137040017 Tại Ngân hàng Thư ng mại Cổ phần Bưu điện Liên Việt – Phịng giao dịch An Đơng Nội dung : Chuyển tiền toán đ t … để mua hộ …… dự án Him Lam Riverside Tài hoản Ngân hàng Thư ng mại Cổ phần Sài Gịn Thư ng Tín: Chủ tài hoản : CƠNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH ĐỊA C HIM LAM Tài hoản số : 0600 5979 5417 Tại Ngân hàng Thư ng mại Cổ phần Sài Gịn Thư ng Tín – Sở giao dịch Nội dung : Chuyển tiền toán đ t … để mua hộ …… dự án Him Lam Riverside Trường h p Bên Mua toán hoản phải trả H p đồng ằng chuyển hoản vào tài hoản Bên Bán, phí chuyển hoản phát sinh cho việc toán Bên Mua chi trả 2.3 Phư ng thức toán: 2.3.1 Tiến độ toán: a) Đợt 1: Ngay hi ý H p đồng này, Bên Mua toán …….% giá án hộ tư ng đư ng với số tiền là: ……… đ thuế Giá trị gia tăng tạm tính là: …………… đ Ngày Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn 7/21 16/04/2014, Bên Mua đặt cọc cho Bên Bán 50.000.000 đ Như vậy, Bên Mua cịn phải tốn thêm số tiền tạm tính là: …………… đ (Bằng chữ: ………………………………………………………… đồng) Đợt 2: Ngay Bên Bán thông báo cho Bên Mua việc àn giao Căn Hộ, Bên Mua toán ……….% giá án hộ tư ng đư ng với số tiền là: …………… đ thuế Giá trị gia tăng tạm tính là: …………… đ, tạm tính tổng cộng là: ……………… đ (Bằng chữ: …………………………………………………………………………… đồng) Đồng thời, Bên Mua tốn lệ phí trước ạ; chi phí đăng ý xác lập quyền sở hữu Căn Hộ Bên Mua (phí hành chính) Kinh phí ảo trì phần sở hữu chung Khu hộ 2% giá trị Căn Hộ theo quy định pháp luật Việt Nam Lệ phí trước ạ, chi phí đăng ý xác lập quyền sở hữu Căn Hộ Bên Mua (phí hành chính) hoản phí Bên Bán thu hộ để nộp hộ cho Bên Mua Đợt 3: Bên Mua toán 5% giá án Căn hộ, tư ng đư ng với số tiền là: ……………… đ thuế giá trị gia tăng tạm tính là: …………… đ; tạm tính tổng cộng ……………… đ (Bằng chữ: ……………………………… đồng) Bên Bán thơng áo việc hồn tất thủ tục pháp lý phục vụ cho việc àn giao Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ cho Bên Mua Trước hi nhận àn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ, Bên Mua phải xuất trình đầy đủ chứng từ toán 100% tổng giá trị h p đồng lọai thuế phí liên quan b) c) d) 2.3.2 Đối tư ng sở hữu Căn Hộ: Trường h p đến thời điểm Bên Bán tiến hành thủ tục để c quan có th m quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ cho Bên Mua theo tiến độ chung Nếu Bên Mua hông đủ điều iện đứng tên giấy tờ quyền sở hữu Căn Hộ Bên Mua phải tóan cho Bên Bán đủ 100% tổng giá trị H p Đồng lệ phí, chi phí liên quan, đồng thời Bên Mua có quyền chọn phư ng thức sau: a) Chấp nhận chờ đ i hi đủ điều iện để c quan có th m quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ cho Bên Mua với điều iện phư ng thức hông làm ảnh hưởng đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ hộ khác Trong trường h p Bên Mua đư c s dụng Căn Hộ hình thức thuê 50 năm mà hông ị ất ỳ tranh chấp b) Chuyển ng Căn Hộ cho người có đủ điều iện đứng tên quyền sở hữu Căn Hộ, chịu chi phí liên quan đến việc chuyển ng c) Nhận lại tòan ộ số tiền mà Bên Mua tóan cho Bên Bán lý H p Đồng Điều Chất lượng tiến độ xây dựng hộ 3.1 Bên án cam ết Khu Căn Hộ có Căn Hộ nêu Điều H p Đồng đư c xây dựng theo quy phạm, quy chu n chất lư ng Việt Nam với thiết ế đư c c quan có th m quyền phê duyệt 3.2 Thời gian bàn giao Căn Hộ - Ngày àn giao Căn Hộ dự iến là: tháng […….] năm [2014] Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn 8/21 Tuy nhiên, trình xây dựng nhằm đảm ảo chất lư ng cơng trình mức độ cao việc thi cơng Căn Hộ sớm h n trễ h n so với dự iến hông đư c vư t 06 (sáu) tháng - Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán 4.1 Quyền Bên Bán a) Đư c quyền nhận hoản toán nêu Khoản 2.3 Điều H p Đồng hoản tốn hác (nếu có) từ Bên Mua theo H p Đồng Nội Quy Chung Cư b) Yêu cầu Bên Mua toán tiền theo tiến độ đư c nêu Khoản 2.3 Điều H p Đồng c) Yêu cầu Bên Mua nhận àn giao Căn Hộ thỏa thuận nêu Điều Điều H p Đồng d) Có quyền giữ ản Giấy Chứng nhận Quyền sở hữu Căn Hộ Bên Mua hi Bên Mua hoàn tất tất nghĩa vụ Bên Mua H p Đồng e) Có quyền ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích hác Bên mua vi phạm Quy chế quản lý s dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng an hành Bản nội quy quản lý s dụng nhà chung cư đính èm theo H p đồng f) Đư c treo iển quảng cáo miễn phí phần sở hữu chung, mặt ngồi Chung cư với điều iện hông gây ảnh hưởng đến việc sở hữu, s dụng Căn hộ Bên Mua; g) Điều chỉnh hồ s thiết ế, thay đổi trang thiết ị, vật liệu hộ trình thi công hác với hộ đư c mô tả theo phụ lục đính èm H p đồng nhằm mục đích gia tăng giá trị hộ và/hoặc cải tiến thiết ế lập và/hoặc tuân thủ yêu cầu pháp lý dự án và/hoặc đảm ảo cho hệ thống hu hộ vận hành xuyên suốt mà hông cần chấp thuận Bên Mua trước hi thực Trong trường h p hông đư c xem Bên Bán vi phạm H p đồng; h) Đư c miễn trừ trách nhiệm tranh chấp phát sinh Bên Mua với ất ỳ ên thứ a hác liên quan đến việc ý ết, thực hiện, chuyển giao quyền nghĩa vụ theo H p đồng lý H p đồng Nếu tranh chấp gây thiệt hại đến quyền l i ích h p pháp Bên Bán tiến độ xây dựng Căn hộ Bên Mua Bên thứ a phải có trách nhiệm liên đới ồi thường thiệt hại thực tế phát sinh cho Bên Bán; i) Các quyền hác theo quy định pháp luật Việt Nam H p đồng 4.2 Nghĩa vụ Bên Bán a) Thiết ế hộ thiết ế cơng trình tn thủ quy định pháp luật xây dựng b) Chịu trách nhiệm tính pháp lý Căn Hộ việc mua án theo H p Đồng Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn 9/21 c) Không đư c án Căn Hộ cho Bên thứ a, trừ trường h p lý H p Đồng trước thời hạn H p Đồng hết hiệu lực Các Bên có thỏa thuận hác ằng văn ản d) Xây dựng hoàn thành Căn Hộ Khu Căn Hộ với Các Cơng Trình Tiện Ích Chung Khu Căn Hộ theo thiết ế yêu cầu chất lư ng đư c phê duyệt điều hoản điều iện H p Đồng e) Đảm ảo mặt ỹ thuật chất lư ng cơng trình Căn Hộ đư c thực theo quy định pháp luật hành f) Bảo quản Căn Hộ điều iện tốt hi àn giao Căn Hộ cho Bên Mua g) Bàn giao Căn Hộ theo chất lư ng thời hạn cam ết điều H p Đồng h) Hướng dẫn Bên Mua ý ết h p đồng s dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện, nước, ưu viễn thơng, truyền hình cáp v.v… i) Bảo hành Căn Hộ theo quy định Điều j) Xây dựng an hành Nội Quy Chung Cư, thành lập Ban Quản Trị Lâm Thời để trì hoạt động nhà chung cư Chủ trì, tổ chức Hội nghị hách hàng cư trú Khu Căn Hộ để thành lập Ban Quản Trị k) Kể từ Ngày àn giao Căn Hộ, cung cấp dịch vụ quản lý ảo trì theo quy định Nội Quy Chung Cư l) Có trách nhiệm làm thủ tục để c quan nhà nước có th m quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ cho Bên mua àn giao cho Bên mua giấy tờ có liên quan đến hộ (trừ trường h p Bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận) Bên Mua hiểu việc cấp Giấy Chứng nhận Quyền sở hữu Căn Hộ c quan nhà nước có th m quyền định nên thủ tục tiến độ x t duyệt hoàn toàn phụ thuộc vào c quan Tuy nhiên, Bên Bán ằng nỗ lực uy tín để thúc đ y việc cấp Giấy Chứng nhận Quyền sở hữu Căn Hộ đứng tên Bên Mua thời gian sớm m) Có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư n i có hộ án; thực nhiệm vụ Ban quản trị hi nhà chung cư chưa thành lập đư c Ban quản trị n) Nộp tiền s dụng đất hoản phí, lệ phí hác liên quan đến mua án hộ mà Bên Bán có trách nhiệm phải trả theo quy định pháp luật Điều Quyền nghĩa vụ Bên mua 5.1 Quyền Bên Mua: a) Nhận Căn Hộ có chất lư ng với thiết ị, vật liệu nêu Phụ lục đính èm H p Đồng theo thời hạn nêu Điều H p Đồng Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn 10/21 b) Yêu cầu Bên án làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ theo quy định pháp luật c) Đư c hoàn toàn s dụng sở hữu Căn Hộ đồng thời đư c hưởng dịch vụ Khu Căn Hộ theo H p Đồng theo Nội Quy Chung Cư Khu Căn Hộ sau hi nhận àn giao Căn hộ d) Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ với điều iện xuất trình đầy đủ ản gốc H p Đồng iên nhận toán h p lệ Bên Bán phát hành chứng minh Bên Mua toán đầy đủ 100% giá trị H p Đồng loại thuế phí liên quan e) Yêu cầu Bên án tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư n i có Căn hộ tọa lạc 5.2 Nghĩa vụ Bên mua: a) Thanh toán cho Bên Bán đầy đủ thời hạn giá trị H p Đồng theo tiến độ toán quy định Khoản 2.3 Điều H p Đồng b) Thanh tốn hoản thuế lệ phí theo quy định pháp luật nội dung nêu Khoản 6.1 Điều c) Thông áo cho Bên Bán hi có thay đổi địa thường trú, n i ở, số CMND/Hộ chiếu, điện thoại … nhằm đảm ảo việc liên lạc, thông tin hai Bên trình thực H p Đồng đư c xác hơng ị gián đoạn Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm tất vấn đề phát sinh hông thực việc thông áo d) H p tác, cung cấp ý giấy tờ cần thiết đư c Bên Bán yêu cầu cho việc: i Hoàn tất ý ết H p đồng Mua Bán Căn hộ có chứng thực Phịng Cơng chứng (nếu cần); ii Thực hoàn tất thủ tục cần thiết c quan có th m quyền Việt Nam cho việc cấp giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ cho Bên Mua e) Trước hi nhận àn giao Căn Hộ, Bên Mua phải hồn thành nghĩa vụ tốn cho Bên Bán đầy đủ khoản phải toán theo Khoản 2.3 Điều Hợp đồng f) Kể từ ngày àn giao Căn Hộ, Bên Mua tự hoàn toàn chịu trách nhiệm Căn Hộ tự chịu trách nhiệm cho việc mua trì H p đồng ảo hiểm cần thiết rủi ro, thiệt hại liên quan Căn Hộ ảo hiểm trách nhiệm dân phù h p với pháp luật g) Kể từ ngày nhận àn giao Căn Hộ, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm ồi thường thiệt hại phát sinh (nếu có) cho Bên Bán Bên thứ a thiệt hại gây lỗi Bên Mua Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn 11/21 h) Kể từ ngày àn giao Căn hộ, trường h p Bên Mua chưa vào cư trú Căn Hộ, Bên Mua đồng ý Căn Hộ đư c quản lý ảo trì theo Nội Quy Chung Cư, Bên Mua phải tuân thủ thực nghiêm túc quy định đư c nêu Nội Quy Chung Cư Khu Căn Hộ Bên Mua phải tốn cho Ban Quản Trị tiền Phí Quản Lý Phí Bảo Trì hàng tháng đư c phân ổ cho Căn Hộ Trường h p Bên Mua có s dụng thêm dịch vụ nhà cung cấp dịch vụ Bên Mua phải trả trực tiếp cho nhà cung cấp dịch vụ như: tiền nước, tiền gas, tiền điện, tiền internet, đường dây thuê riêng v.v chi phí s dụng trang thiết ị hác (nếu có) c sở mức tiêu thụ thực tế hàng tháng Ngồi Bên Mua phải đóng góp toán đầy đủ hạn hoản tiền hác (nếu có) mà Ban Quản Trị quy định theo Nội Quy Chung Cư i) Trực tiếp ý ết h p đồng chịu trách nhiệm tốn chi phí s dụng dịch vụ tiện ích hác với c quan, tổ chức cung cấp dịch vụ j) Không tự ý s a chữa, c i nới, đục tường, xây dựng thêm lắp đặt thiết ị, thay đổi cấu trúc, hình dáng, màu s n, treo, dán thơng tin quảng cáo mặt hộ… Căn hộ gây ảnh hưởng đến ết cấu, iến trúc và/hoặc mỹ quan chung Dự án, trừ trường h p đư c đồng ý ằng văn ản Bên bán đ n vị quản lý đư c Bên Bán ủy quyền k) Cung cấp cho Bên Bán thơng tin xác địa thường trú (là địa thể hóa đ n VAT mà Bên Bán xuất cho Bên Mua), n i (địa liên lạc), số chứng minh nhân dân số hộ chiếu, số điện thoại liên lạc Đồng thời, thơng áo cho Bên Bán hi có thay đổi theo nội dung nêu nhằm đảm ảo việc liên lạc, thông tin hai Bên đư c xác hơng ị gián đoạn Bên Mua hồn tồn chịu trách nhiệm tính xác thông tin cung cấp ( iểm tra lại trước hi ý H p đồng) việc hông thơng áo hi có thay đổi hác với thơng tin H p đồng này; l) S dụng Căn Hộ mục đích theo quy định Điều Luật Nhà m) Đư c quyền chấp Căn Hộ theo H p Đồng cho Ngân Hàng họat động Việt Nam theo quy định Điều 10.2 H p Đồng n) Cung cấp giấy tờ, thực thủ tục theo quy định c quan có th m quyền/và Bên Bán liên quan đến việc chuyển giao, thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận hộ; o) Nộp hoản thuế theo quy định pháp luật liên quan đến việc sở hữu, s dụng, chuyển giao quyền nghĩa vụ H p đồng theo quy định pháp luật (nếu có); p) Thực nghĩa vụ hác nêu H p đồng và/hoặc theo quy định pháp luật hành thời điểm có liên quan đến việc h p tác hộ nói Điều Thuế khoản phí, lệ phí phải nộp 6.1 Bên Mua phải chịu trả thuế giá trị gia tăng (VAT), lệ phí trước loại thuế lệ phí khác (nếu có) cho Nhà nước liên quan đến việc mua án Căn Hộ Các Bên theo Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn 12/21 quy định Pháp luật H p Đồng Trong trường h p có thay đổi luật dẫn đến tăng thuế loại thuế, phí, lệ phí, Bên Mua tốn hoản vư t trội 6.2 Bên Bán có trách nhiệm nộp thuế chuyển quyền s dụng đất liên quan đến việc chuyển ng Căn Hộ loại thuế lệ phí hác (nếu có) cho Nhà nước liên quan đến viêc mua án Căn Hộ Các Bên theo quy định Pháp luật H p Đồng Điều Chậm trễ việc toán chậm trễ việc bàn giao hộ 7.1 Chậm trễ việc tốn: a) Nếu Bên Mua hơng thực việc toán theo lịch iểu toán đư c quy định Khoản 2.3 Điều thời hạn vư t [10] ngày số tiền chậm tốn ị tính lãi suất phạt q hạn áp dụng theo ngày với mức lãi suất ằng lãi suất n hạn Ngân hàng Ngoại thư ng thành phố Hồ Chí Minh cơng ố thời điểm toán tổng số tiền chậm toán đư c tính đầu từ ngày phải tốn đến ngày thực trả, b) Trong q trình thực H p đồng, tổng thời gian Bên Mua trễ hạn toán tất đ t vư t q [30] ngày Bên Bán có quyền chấm dứt H p Đồng mua án Căn Hộ yêu cầu Bên Mua tiến hành lý H p đồng Khi đó, Bên Bán đư c quyền án Căn hộ cho hách hàng hác mà hơng cần có đồng ý Bên Mua Bên Bán hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua toán ( hơng tính lãi suất) sau hi hấu trừ tiền ồi thường cho việc Bên Mua vi phạm H p Đồng 12% (mười hai phần trăm) tổng giá trị H p Đồng; ngồi ra, Bên Bán hơng có ất ỳ nghĩa vụ hác Bên Mua Việc hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua toán sau hi hấu trừ hoản ồi thường nói đư c thực sau hi Bên Bán án Căn Hộ cho hách hàng hác vào tiến độ toán Bên thứ a này, Bên Bán hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua toán theo đ t tư ng ứng 7.2 Chậm trễ việc giao nhà: a) Bên án phải àn giao Căn hộ cho Bên Mua theo chất lư ng thời hạn cam ết Điều H p Đồng b) Quá thời hạn đư c quy định Điều H p đồng (trừ hi Hai Bên có thỏa thuận hác), Bên Bán chưa àn giao Căn Hộ cho Bên Mua Bên Bán phải toán cho Bên Mua hoản tiền phạt vi phạm 1,0%/tháng (một phần trăm tháng) tổng số tiền mà Bên Mua toán cho Bên Bán theo H p Đồng Thời gian tính phạt vi phạm việc chậm trễ giao Căn hộ đư c đầu từ ể từ thời điểm sau 06 tháng ể từ ngày đến hạn phải àn giao Căn hộ ngày Bên Bán thông áo giao Căn hộ c) Nếu thời gian chậm àn giao Căn Hộ vư t q 09 tháng Bên Mua có quyền: i Tiếp tục H p Đồng với Ngày Bàn Giao hộ mới; Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn 13/21 ii Chấm dứt H p Đồng Khi đó, Bên Bán phải hồn trả lại tồn ộ số tiền mà Bên Mua toán ( hơng tính lãi suất) ồi thường cho Bên Mua hoản tiền phạt vi phạm H p Đồng tư ng đư ng với 5% (Năm phần trăm) giá trị H p Đồng Ngồi ra, Bên Bán hơng có ất ỳ nghĩa vụ hác Bên Mua d) Các quy định Mục a, c Khoản 7.2 Điều H p đồng hông áp dụng Bên Bán gặp Sự Kiện Bất Khả Kháng nên hông thể àn giao Căn Hộ theo ngày àn giao dự iến Trong trường h p này, Bên Bán đư c hoãn việc àn giao Căn Hộ hi Sự Kiện Bất Khả Kháng chấm dứt Bên Bán hắc phục xong hậu tiêu cực Sự Kiện Bất Khả Kháng thời gian àn giao hộ đư c o dài tư ng ứng e) Các quy định Mục a, c Khoản 7.2 Điều H p đồng hông đư c áp dụng việc chậm àn giao hộ Bên Bán tổng thời gian Bên Mua trễ hạn tất đ t toán vư t 30 ngày theo tiến độ toán quy định hoản 2.3, Điều H p đồng Điều Giao nhận hộ 8.1 Bên án có trách nhiệm àn giao Căn Hộ cho Bên Mua theo thỏa thuận Điều H p Đồng 8.2 Căn Hộ đư c s dụng thiết ị, vật liệu nêu Phụ Lục đính èm H p Đồng (Phụ Lục phần hông tách rời H p Đồng này) 8.3 Căn Hộ đư c àn giao cho Bên Mua với điều iện Bên Mua phải xuất trình đư c cho Bên Bán ản gốc H p Đồng ản gốc iên nhận toán h p lệ Bên Bán phát hành chứng minh Bên Mua toán đầy đủ cho Bên Bán tất hoản phải toán theo quy định Khoản 2.3 Điều H p Đồng 8.4 Bên Bán g i văn ản thông áo cho Bên Mua thời gian, địa điểm tiến hành àn giao Căn hộ 8.5 Vào ngày àn giao Căn Hộ theo thông áo, Bên Mua phải đến iểm tra tình trạng thực tế Căn Hộ với đại diện Bên Bán ý xác nhận việc chấp thuận nhận Căn Hộ vào Biên ản àn giao Căn Hộ theo mẫu Biên ản àn giao hộ đư c quy định Phụ Lục H p Đồng (Sau gọi tắt “Thủ Tục Bàn Giao Căn Hộ”) 8.6 Trường h p Bên Mua toán đầy đủ khoản phải toán theo quy định Khoản 2.3 Điều Hợp đồng từ chối việc thực Thủ Tục Bàn Giao Căn Hộ hoặc hông đến làm thủ tục àn giao Căn Hộ hông trả lời ằng văn ản thông áo Bên Bán thời hạn [30] ngày ể từ ngày đến hạn àn giao xem Bên Mua đồng ý nhận Căn Hộ Bên Bán thực xong trách nhiệm àn giao Căn Hộ theo H p Đồng 8.7 Kể từ thời điểm hoàn tất việc àn giao Căn Hộ, Bên Mua hơng có quyền hiếu nại ất ỳ vấn đề liên quan đến Căn Hộ đư c àn giao, đư c toàn quyền s dụng Căn Hộ chịu trách nhiệm (nếu có) liên quan đến Căn Hộ ất ể Bên Mua s dụng Căn Hộ hay chưa Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn 14/21 Điều Bảo hành nhà 9.1 Bên Mua có trách nhiệm ịp thời thơng áo cho Bên Bán hi có hư hỏng thuộc diện đư c ảo hành 9.2 Mọi việc sữa chữa Căn Hộ hay lắp đặt thêm thiết ị, vật liệu hác phải đư c áo cho Ban Quản Trị đư c tiến hành thực hi nhận đư c chấp thuận Ban Quản Trị Khi đư c Ban Quản Trị chấp thuận, việc thực sữa chữa Căn Hộ hay lắp đặt thêm thiết ị, vật liệu hác vào Căn Hộ phải tuân thủ hướng dẫn Ban Quản Trị Nội Quy Chung 9.3 Thời điểm đầu ảo hành thời điểm hoàn tất việc àn giao Căn Hộ, ể trường h p Bên Mua hông đến nhận Căn Hộ theo Khoản 8.6 Điều H p Đồng 9.4 Bên án ảo hành huyết chất lư ng hạng mục sau:  Kết cấu ( ao gồm sàn ê tơng, đà, cột, móng): Bảo hành 05 (năm) năm  Mặt tường vật liệu tường ( hông ao gồm thiết ị điện, tủ, ệ ): Bảo hành 01 (một) năm  Gạch lát sàn tường: Bảo hành 01 (một) năm  C a phụ iện c a: Bảo hành 01 (một) năm  Thiết ị vệ sinh: Bảo hành 01 (một) năm  Các hộp cầu giao điện chính: Bảo hành 01 (một) năm  Thiết ị dẫn truyền điện Bên Bán lắp đặt ên Căn Hộ dây điện âm tường v.v : Bảo hành 01 (một) năm  Thiết ị cấp, thoát nước Bên Bán lắp đặt ên Căn Hộ đường ống cấp, thoát nước, vòi nước.v.v : Bảo hành 01 (một) năm  Các hệ thống, thiết ị hác (nếu có) đư c Bên Bán lắp đặt ên Căn Hộ: Bảo hành theo thời hạn ảo hành nhà cung cấp thiết ị, hệ thống liên quan 9.5 Tùy theo định Bên Bán, việc ảo hành đư c thực ằng cách thay s a chữa (các) điểm ị huyết tật trở nguyên trạng thời điểm àn giao Căn Hộ, thay (các) đồ vật loại có chất lư ng tư ng tự tốt h n 9.6 Trường h p Bên Mua hông thực nỗ lực nhằm hạn chế thiệt hại (ví dụ hơng thơng áo cho Bên Bán hi phát có ất ỳ thiệt hại nào), hông tuân thủ Khoản 9.2 Điều H p Đồng này, Bên Bán có quyền từ chối ảo hành hoàn toàn phần tùy theo mức độ nghiêm trọng vi phạm 9.7 Bên Bán hông thực việc ảo hành Căn Hộ trường h p sau: Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn 15/21  Trường h p hao mòn hấu hao thông thường;  Trường h p hư hỏng lỗi Bên Mua hay ất ỳ Bên thứ a hác gây ra;  Trường h p hư hỏng gây ởi Sự Kiện Bất Khả Kháng;  Trường h p hết thời hạn ảo hành theo quy định 9.8 Sau thời hạn ảo hành đư c quy định trên, việc s a chữa hư hỏng thuộc trách nhiệm Bên Mua Điều 10 Chuyển giao quyền nghĩa vụ 10.1 Khi hi sau [01] tháng ể từ ngày ý H p Đồng Bên Mua toán đầy đủ hoản tiền phải toán theo quy định Điểm (a), Mục 2.3.1, Khoản 2.3, Điều H p đồng cho Bên Bán Bên Mua đư c chuyển ng quyền mua Căn Hộ theo H p Đồng cho ất ỳ Bên thứ a đồng ý Bên Bán Trong trường h p này, Các Bên đồng ý rằng: a) Bên Bán có quyền từ chối việc chuyển ng quyền mua Căn Hộ Bên Bán có lý đáng để nghi ngờ Bên thứ a liên quan hơng có đủ tài để tốn, dù tồn ộ hay phần, hoản tiền ứng trước cần phải toán thêm cho Bên Bán theo Khoản 2.3 Điều H p Đồng (nếu có); b) Bên Mua có trách nhiệm hoàn thành thủ tục thuế theo quy định Nhà nước việc chuyển ng ất động sản; c) Trong trường h p Bên Bán đồng ý với việc chuyển ng quyền mua Căn Hộ trình tự thủ tục chuyển ng đư c thực sau: i Nếu việc mua Căn Hộ đư c hỗ tr vay vốn, Bên Mua phải trình cho Bên Bán xem chấp thuận ằng văn ản Bên cho vay việc chuyển ng nêu trên, phù h p với điều iện mà Bên Bán thấy cần thiết ii Bên Mua Bên thứ a có liên quan phải thực thủ tục chuyển ng Bất động sản theo quy định Pháp luật iii Mọi hoản tiền trả trước Bên Mua toán cho Bên Bán hơng đư c Bên Bán hồn lại cho Bên Mua mà đư c ết chuyển cho Bên thứ a liên quan Việc toán ất ỳ hoản phải trả theo Khoản 2.3 Điều hoản thuế hoản phí, lệ phí hác (nếu có) đư c Bên Mua Bên thứ a liên quan tự giải iv Bên Bán hông chịu trách nhiệm ất ỳ hoản thuế, phí, lệ phí loại chi phí hác liên quan đến việc chuyển ng hộ Bên Mua Bên thứ a có liên quan Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn 16/21 10.2 Bên mua đư c chấp Căn Hộ cho ngân hàng hoạt động Việt Nam Các Bên qua đồng ý trường h p Bên Mua muốn chấp Căn Hộ trước hi Bên Mua đư c cấp giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ, Bên Mua phải thông áo trước ằng văn ản cung cấp cho Bên Bán ản dự thảo h p đồng chấp dự định ý Bên Mua ngân hàng nói để Bên Bán xem x t chấp thuận Bên Bán chấp thuận việc chấp như: a) H p đồng chấp dự định ý Bên Mua ngân hàng liên quan ất ỳ phư ng diện hông mâu thuẫn với H p Đồng này; b) Không gây ảnh hưởng ất l i đến quyền l i ích Bên Bán theo H p đồng này; c) Bên Bán hông phải thực ất ỳ hành động theo yêu cầu ngân hàng liên quan mà Bên Bán x t thấy hông thể thực đư c; d) Bên Mua đồng ý ồi hồn tốn cho Bên Bán tồn ộ chi phí thiệt hại phát sinh mà Bên Bán phải chịu việc chấp thuận việc chấp 10.3 Bên Mua đư c quyền cho thuê Căn Hộ cho đối tư ng có đủ điều iện thuê theo quy định Pháp luật Việt Nam, với điều iện Bên Mua phải thông áo trước ằng văn ản cho Ban Quản Trị việc người thuê phải tuân thủ theo quy định Nội Quy Chung Cư ao gồm nghĩa vụ liên quan đến hoản phí ảo trì quản lý chi phí hác Mọi nghĩa vụ đóng góp hi s dụng Căn Hộ mà người thuê Căn Hộ chưa hoàn thành nhà cung cấp dịch vụ hay Ban Quản Trị Bên Mua phải có trách nhiệm nghĩa vụ nộp ổ sung thay 10.4 Trong trường h p Bên mua đư c cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ, Bên Mua có quyền tự chuyển ng Quyền sở hữu Căn Hộ cho Bên thứ a theo quy định Pháp luật, phải thông áo ằng văn ản việc cho Ban Quản Trị Kể từ thời điểm Bên thứ a có liên quan đư c cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ đư c đứng tên hóa đ n tốn hoản phí trả theo Nội Quy Chung Cư phí quản lý, phí ảo trì v.v… trở trước, Bên Mua phải có nghĩa vụ tốn tồn ộ hoản phí nêu trừ trường h p Bên Mua Bên thứ a có liên quan thỏa thuận với ằng văn ản việc phân định rõ mốc thời gian mà Bên có nghĩa vụ tốn hoản phí nêu g i văn ản cho Ban Quản Trị Điều 11 Cam kết phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung cơng trình dịch vụ tịa nhà chung cư 11.1 Bên Mua đư c quyền sở hữu riêng diện tích sàn hộ theo Điều H p Đồng hệ thống trang thiết ị ỹ thuật s dụng riêng gắn liền với Căn hộ Bên Mua đư c quyền s dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung Khu Căn Hộ phần diện tích mà Bên Mua Bên Bán có quyền sở hữu chung ao gồm hạng mục sau: Không gian hệ thống ết cấu chịu lực, trang thiết ị ỹ thuật dùng chung cho Khu Căn hộ ao gồm hung, cột, tường chịu lực, tường ao Khu Căn hộ, tường phân chia hộ, sàn, mái, hành lang, cầu thang ộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp ỹ thuật, hệ thống Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn 17/21 cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, ể phốt, thu lơi, cứu hỏa hạng mục hác (nếu có) đư c liệt ê chi tiết Nội Quy Chung Cư 11.2 Các diện tích hạng mục cơng trình thuộc quyền sở hữu riêng Bên Bán ao gồm hạng mục sau: Căn hộ mà Bên Bán chưa hông án, tầng hầm, tầng trệt, tầng l ng tầng thư ng phần diện tích đư c s dụng vào mục đích thư ng mại – dịch vụ tất phần diện tích hác hơng thuộc phần Sở hữu chung phần Sở hữu riêng Bên Mua, chủ sở hữu hác (nếu có) hạng mục hác (nếu có) đư c liệt ê chi tiết Nội Quy Chung Cư 11.3 Các diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu hác (nếu có) Khu Căn Hộ ao gồm hạng mục đư c liệt ê chi tiết Nội Quy Chung Cư 11.4 Dự iến mức phí đóng góp dùng cho quản lý vận hành Khu Căn hộ theo quy định thời điểm vận hành chung cư Các Bên đồng ý mức phí điều chỉnh phải tính tốn h p lý phù h p với thực tế thông qua Hội nghị hách hàng cư trú Khu Căn hộ hông vư t mức giá (giá trần) Uỷ an nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành 11.5 Giá s dụng dịch vụ gia tăng (như s dụng ể dụng) i, v.v….chỉ thu hi có nhu cầu s Điều 12 Bảo mật Trong suốt thời gian có hiệu lực H p Đồng vòng 12 (mười hai) tháng ể từ ngày H p Đồng chấm dứt, Các Bên hông đư c tiết lộ ất ỳ thông tin liên quan đến H p Đồng này, ất ỳ thông tin Bên ia cho ất ỳ Bên thứ a mà hông đư c chấp thuận trước ằng văn ản Bên đó, trừ trường h p cung cấp cho c quan Nhà nước có th m quyền theo quy định Pháp luật Việt Nam Điều 13 Thông báo thư từ giao dịch 13.1 Mọi thông áo, yêu cầu, hiếu nại thư từ giao dịch,.v.v…mà Bên g i cho Bên ia theo H p Đồng phải đư c lập ằng văn ản g i đến địa Các Bên sau: CHO BÊN BÁN: CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH ĐỊA ỐC HIM LAM Địa : 2A Nguyễn Thị Minh Khai, Phường ĐaKao, Quận 1, Tp.HCM Điện thoại : 848-39.118.118 – 39.110.555 Fax: 848-39.110.866 (Ngoài ì thư ghi rõ nội dung liên quan đến H p đồng mua án Căn hộ Him Lam Ch Lớn) CHO BÊN MUA: Ông/Bà : Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn 18/21 Địa liên hệ : Điện thoại : 13.2 Mọi thông áo, yêu cầu, hiếu nại thư từ giao dịch v.v… mà Bên g i theo H p Đồng đư c xem đư c Bên ia nhận đư c hi: a) vào ngày g i trường h p giao thư tận tay có ý iên nhận, b) vào ngày Bên g i nhận đư c áo chuyển fax thành công trường h p g i ằng fax, c) vào ngày thứ hai ể từ ngày đóng dấu ưu điện trường h p chuyển phát nhanh thư ảo đảm Trong trường h p này, ngày liên quan ngày Chủ nhật ngày lễ Việt Nam thơng áo, u cầu, hiếu nại thư từ giao dịch, v.v… đư c xem đư c Bên ia nhận đư c vào ngày Điều 14 Cam kết Bên 14.1 Bên án cam ết hộ nêu Điều h p đồng thuộc quyền sở hữu Bên án hông thuộc diện ị cấm giao dịch theo quy định pháp luật 14.2 Bên mua cam ết tìm hiểu, xem x t ỹ thơng tin nhà 14.3 Việc ý ết h p đồng ên hòan tòan tự nguyện, hơng ị p uộc, lừa dối Trong q trình thực h p đồng, cần thay đổi ổ sung số nội dung h p đồng ên lập thêm phụ lục h p đồng có chữ ý hai ên có giá trị pháp lý h p đồng 14.4 Các Phụ lục đính èm phần hơng thể tách rời H p Đồng Các Bên đọc ỹ thống nội dung ghi Phụ lục đính èm 14.5 Hai ên cam ết thực thỏa thuận quy định h p đồng Điều 15 Chấm dứt Hợp đồng H p đồng chấm dứt trường h p sau: 15.1 Hai Bên đồng ý chấm dứt H p Đồng ằng văn ản Trong trường h p này, hai Bên thoả thuận điều iện thời hạn chấm dứt 15.2 Bên Mua chậm trễ toán tiền mua Căn hộ H p Đồng chấm dứt theo thỏa thuận Khoản 7.1 Điều H p Đồng 15.3 Bên án chậm trễ giao Căn hộ H p Đồng chấm dứt theo thỏa thuận Mục c Khoản 7.2 Điều H p đồng Điều 16 Giải tranh chấp Mọi tranh chấp liên quan phát sinh từ H p Đồng đư c àn ạc giải tinh thần thư ng lư ng, hoà giải Hai Bên Trong trường h p tranh chấp hông thể giải Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn 19/21 thơng qua thư ng lư ng hồ giải vòng 30 ( a mư i) ngày ể từ ngày Bên thông áo cho Bên ia ằng văn ản việc phát sinh tranh chấp Bên đưa tranh chấp Tồ án có th m quyền Việt Nam để giải theo quy định pháp luật Điều 17 Thoả thuận chung 17.1 Các Bên tr giúp h p tác với trình thực H p đồng 17.2 Mọi s a đổi, ổ sung h p đồng phải đư c Bên Bán Bên Mua thoả thuận ằng văn ản đư c Hai Bên ý ết có hiệu lực thi hành 17.3 Mỗi Bên hông phải chịu trách nhiệm với Bên ia việc hông thực ất ỳ nghĩa vụ theo H p đồng trường h p có Sự iện ất háng xảy Tuy nhiên, Bên viện dẫn vào Sự iện ất háng phải nỗ lực tối đa để hắc phục Sự iện ất háng trường thời gian sớm Việc hơng có tài tốn hơng đư c xem Sự iện ất háng Các Bên qua đồng ý trường h p Bên Mua ị t vong, (những) người thừa ế Bên Mua ế thừa ất ỳ toàn ộ quyền nghĩa vụ Bên Mua theo H p Đồng 17.4 Trường h p Bên Mua muốn đ n phư ng lý H p đồng mua án hộ trước thời hạn phải làm đề nghị ằng văn ản g i đến Bên Bán Khi hi đư c chấp thuận ằng văn ản Bên Bán H p đồng mua án hộ đư c lý; hi đó, Bên Bán đư c quyền án Căn hộ cho hách hàng hác mà hơng cần có đồng ý Bên Mua Bên Bán hoàn trả lại toàn ộ số tiền mà Bên Mua tốn ( hơng tính lãi suất) cho Bên Bán tính tới thời điểm H p đồng mua án hộ đư c lý sau hi hấu trừ hoản tiền ồi thường 12% (Mười hai phần trăm) tổng giá trị H p đồng cho việc lý H p đồng trước thời hạn Việc hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua toán sau hi hấu trừ hoản ồi thường nói đư c thực sau Bên Bán án Căn Hộ cho hách hàng hác vào tiến độ toán Bên thứ a này, Bên Bán hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua toán theo đ t tư ng ứng 17.5 Các Bên tuân thủ nghiêm túc thực H p Đồng Mọi vi phạm H p Đồng hiến Bên vi phạm phải chịu trách nhiệm ồi thường thiệt hại cho Bên ia theo quy định pháp luật Việt Nam Trừ hi đư c quy định cụ thể hác H p Đồng này, quyền Bên Bên ia theo H p Đồng song song thực không làm mất, triệt tiêu thay đổi hước từ lẫn 17.6 Khơng có điều hoản H p Đồng đư c xem ị hước từ trừ hi việc hước từ đư c lập ằng văn ản đư c Hai Bên ý 17.7 Trong trường h p có ất ỳ điều hoản H p Đồng ị c quan có th m quyền Việt Nam tuyên ố vơ hiệu thì: a) Các điều hoản hác H p Đồng hông ị ảnh hưởng ởi việc tun ố vơ hiệu giữ ngun hiệu lực ràng uộc Các Bên; Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn 20/21 b) Các Bên thảo luận, thỏa thuận thay điều hoản vơ hiệu ằng điều hoản có hiệu lực theo luật pháp Việt Nam phù h p để l i ích quyền l i Các Bên theo H p Đồng đư c đảm ảo 17.8 Các Bên đồng ý Nội dung Nội Quy Chung Cư đính èm H p Đồng đư c ổ sung, điều chỉnh ởi Ban Quản Trị theo nhu cầu thực tế hi Khu Căn Hộ đư c xây dựng xong vào s dụng 17.9 Các Bên đồng ý rằng, trình thực H p đồng này, có ất ỳ thay đổi c quan Nhà nước quy định có liên quan đến Điều hoản, quyền nghĩa vụ Bên H p đồng mà quy định H p đồng hông phù h p với quy định c quan Nhà nước Bên thống điều chỉnh nội dung hông phù h p ằng Phụ lục H p đồng Điều 18 Hiệu lực hợp đồng 18.1 Quyền nghĩa vụ Bên theo quy định H p đồng phát sinh ràng uộc trách nhiệm Bên hi thỏa mãn đầy đủ điều iện sau đây: a) Đại diện Bên Bán Bên Mua ý ết vào H p đồng này, b) Bên Mua hồn thành việc tốn đầy đủ thời hạn hoản phải toán theo quy định Điểm (a), Mục 2.3.1, Khoản 2.3, Điều H p đồng 18.2 H p đồng có gồm 18 điều đư c lập thành 05 ản có giá trị nhau, Bên Mua giữ 01 (một) ản, Bên Bán giữ 04 ( ốn) ản Sau đọc kỹ hiểu rõ tất điều khoản Hợp đồng, Hai Bên đồng ý ký tên BÊN MUA (Ký tên ghi rõ Họ tên) Hợp đồng mua bán hộ_Him Lam Chợ Lớn ĐẠI DIỆN BÊN BÁN TỔNG GIÁM ĐỐC 21/21 ... giao Căn Hộ hi Sự Kiện Bất Kh? ?? Kh? ?ng chấm dứt Bên Bán hắc phục xong hậu tiêu cực Sự Kiện Bất Kh? ?? Kh? ?ng thời gian àn giao hộ đư c o dài tư ng ứng e) Các quy định Mục a, c Khoản 7.2 Điều H p đồng... chối phê duyệt việc hồn cơng Khu Căn Hộ từ chối phê chu n để Khu Căn Hộ vận hành việc c quan nhà nước có th m quyền rút giấy ph p hông cho ph p Bên án sở hữu, vận hành Khu Căn Hộ án Căn Hộ), ạo... Bán hơng có ất ỳ nghĩa vụ hác Bên Mua d) Các quy định Mục a, c Khoản 7.2 Điều H p đồng hông áp dụng Bên Bán gặp Sự Kiện Bất Kh? ?? Kh? ?ng nên hông thể àn giao Căn Hộ theo ngày àn giao dự iến Trong