HOP DONG MUA BAN NHA O XA HOI

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ………., ngày tháng năm … HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI Số ……… /HĐ Căn Bộ Luật Dân 2015; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; Căn Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; Căn Thông tư số /2021/TT-BXD ngày tháng năm 2021 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung phát triển quản lý nhà xã hội; Căn đơn đề nghị mua nhà xã hội ông (bà) ……… ngày tháng năm Căn Hai bên gồm: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên bán): - Tên đơn vị : - Người đại diện : , Chức vụ - CMND (hộ chiếu thẻ quân nhân thẻ cước công dân) số ………… cấp ngày …./…/… - Địa trụ sở: - Điện thoại: Fax (nếu có): - Số tài khoản: Ngân hàng: - Mã số thuế: BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên mua): - Ông (bà) : - CMND (hộ chiếu thẻ quân nhân thẻ cước công dân) số …… … cấp ngày …./ …/… tại…… - Đăng ký thường trú (hoặc đăng ký tạm trú) tại: - Địa liên hệ: - Điện thoại: Fax (nếu có): - Số tài khoản: Ngân hàng: - Mã số thuế: Hai bên thống ký kết hợp đồng mua bán nhà xã hội với nội dung sau đây: Điều Các thông tin nhà mua bán Loại nhà (căn hộ chung cư nhà riêng lẻ): Địa nhà ở: Diện tích sử dụng m (đối với hộ chung cư tính theo diện tích thơng thủy) Các thông tin phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, phần sử dụng riêng, phần sử dụng chung (nếu hộ chung cư): Các trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở: Đặc điểm đất xây dựng: Năm hoàn thành việc xây dựng: (Có vẽ sơ đồ vị trí nhà ở, mặt nhà đính kèm Hợp đồng này) Điều Giá bán, phương thức thời hạn toán Giá bán nhà đồng (Bằng chữ: ) Giá bán bao gồm thuế giá trị gia tăng (GTGT) (Trường hợp giá bán chưa quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thẩm định giá bán tạm tính xác định cụ thể theo giá bán quan quản lý nhà nước thẩm định Trường hợp văn thông báo kết thẩm định mà giá thẩm định cao giá chủ đầu tư ký hợp đồng chủ đầu tư khơng thu thêm; trường hợp thấp chủ đầu tư phải ký lại hợp đồng điều chỉnh bổ sung phụ lục hợp đồng phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê, thuê mua nhà ở) Kinh phí bảo trì 2% giá bán hộ đồng (Bằng chữ: ) Tổng giá trị hợp đồng đồng (Bằng chữ: ) Phương thức toán: toán tiền Việt Nam thơng qua hình thức (trả tiền mặt chuyển khoản qua ngân hàng) Thời hạn thực toán: a) Thanh toán lần vào ngày tháng năm (hoặc thời hạn …… ngày, kể từ sau ngày ký kết hợp đồng này) b) Trường hợp mua nhà theo phương thức trả chậm, trả dần thực toán vào đợt sau: - Đợt đồng vào ngày tháng năm (hoặc sau …… ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng này) - Đợt đồng vào ngày tháng năm (hoặc sau… ngày kể từ toán xong đợt 1) - Đợt Trước đợt toán theo thỏa thuận Khoản này, Bên bán có trách nhiệm thơng báo văn (thơng qua hình thức fax, chuyển bưu điện ) cho Bên mua biết rõ số tiền phải toán thời hạn phải tốn kể từ ngày nhận thơng báo Trong trường hợp bên mua chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất (gọi tắt Giấy chứng nhận) bên bán không thu 95% giá trị hợp đồng, giá trị cịn lại hợp đồng tốn quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua Mức phí nguyên tắc Điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư thời gian chưa thành lập Ban Quản trị nhà chung cư Điều Thời hạn giao nhận nhà Bên bán có trách nhiệm bàn giao nhà kèm theo trang thiết bị gắn với nhà giấy tờ pháp lý nhà nêu Điều hợp đồng cho Bên mua thời hạn …… ngày, kể từ ngày Bên mua toán đủ số tiền mua nhà theo quy định pháp luật (trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác) Việc bàn giao nhà phải lập thành biên có chữ ký xác nhận hai bên Các thỏa thuận khác Điều Bảo hành nhà Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà theo quy định Luật Nhà Bên mua phải kịp thời thông báo văn cho Bên bán nhà có hư hỏng thuộc diện bảo hành Trong thời hạn ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên mua, Bên bán có trách nhiệm thực việc bảo hành hư hỏng theo quy định Nếu Bên bán chậm thực bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên mua phải chịu trách nhiệm bồi thường Không thực việc bảo hành trường hợp nhà bị hư hỏng thiên tai, địch họa lỗi người sử dụng gây Sau thời hạn bảo hành theo quy định Luật Nhà ở, việc sửa chữa hư hỏng thuộc trách nhiệm Bên mua Các thỏa thuận khác Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán Quyền Bên bán: a) Yêu cầu Bên mua trả đủ tiền mua nhà theo thỏa thuận nêu Điều Hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên mua nhận bàn giao nhà theo thỏa thuận nêu Điều Hợp đồng này; c) Yêu cầu Bên mua nộp đầy đủ nghĩa vụ tài liên quan đến việc mua bán nhà theo quy định pháp luật; d) Các quyền khác (nhưng không trái quy định pháp luật) Nghĩa vụ Bên bán: a) Bàn giao nhà kèm theo hồ sơ cho Bên mua theo thỏa thuận Điều Hợp đồng này; (Đối với trường hợp mua bán nhà hình thành tương lai thỏa thuận theo nội dung: Bên bán có trách nhiệm xây dựng nhà theo thiết kế theo danh Mục vật liệu xây dựng bên bên nhà mà bên thỏa thuận: thông báo cho Bên mua biết tiến độ xây dựng nhà đảm bảo hoàn thành việc xây dựng theo tiến độ thỏa thuận; tạo Điều kiện để Bên mua kiểm tra việc xây dựng nhà có yêu cầu) b) Thực bảo hành nhà cho Bên mua theo quy định Điều Hợp đồng này; c) Bảo quản nhà trang thiết bị gắn liền với nhà thời gian chưa bàn giao nhà cho Bên mua; d) Nộp tiền sử dụng đất Khoản phí, lệ phí khác liên quan đến mua bán nhà theo quy định pháp luật; đ) Có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất (gọi tắt Giấy chứng nhận) cho Bên mua (trừ trường hợp bên có thỏa thuận Bên mua làm thủ tục); e) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; g) Các nghĩa vụ khác (nhưng không trái với quy định pháp luật) Điều Quyền nghĩa vụ Bên mua Quyền Bên mua: a) Yêu cầu Bên bán bàn giao nhà kèm theo giấy tờ nhà theo thỏa thuận Điều Hợp đồng (Đối với trường hợp mua nhà hình thành tương lai Bên mua có quyền u cầu Bên bán xây dựng nhà theo thiết kế, tiến độ sử dụng vật liệu nhà mà hai bên thỏa thuận); b) Yêu cầu Bên bán phối hợp, cung cấp giấy tờ có liên quan để làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận (nếu Bên mua làm thủ tục này); c) Yêu cầu bên Bán bảo hành nhà theo quy định Điều Hợp đồng này; bồi thường thiệt hại việc giao nhà không thời hạn, chất lượng cam kết khác hợp đồng; d) Các quyền khác (nhưng không trái quy định pháp luật) Nghĩa vụ Bên mua: a) Trả đầy đủ tiền mua nhà theo thỏa thuận Điều Hợp đồng này; b) Nhận bàn giao nhà kèm theo giấy tờ nhà theo thỏa thuận Hợp đồng này; c) Nộp đầy đủ Khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến mua bán nhà cho Nhà nước theo quy định pháp luật; d) Các nghĩa vụ khác (nhưng không trái với quy định pháp luật) Điều Trách nhiệm bên vi phạm hợp đồng Hai bên thỏa thuận cụ thể trách nhiệm (như phạt; tính lãi, mức lãi suất; phương thức thực trách nhiệm ) vi phạm hợp đồng trường hợp Bên mua chậm toán tiền mua nhà chậm nhận bàn giao nhà ở, Bên bán chậm bàn giao nhà Điều Chuyển giao quyền nghĩa vụ Bên mua có quyền thực giao dịch chuyển nhượng, chấp, cho thuê để ở, tặng cho giao dịch khác theo quy định pháp luật nhà sau cấp Giấy chứng nhận hộ Trong trường hợp chưa đủ 05 năm, kể từ ngày bên mua tốn hết tiền có nhu cầu bán lại nhà không bán cho chủ đầu tư mà bán trực tiếp cho đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội quy định Điều 49 Luật nhà phải Sở Xây dựng địa phương xác nhận văn việc đối tượng để chủ đầu tư ký lại hợp đồng cho người mua lại nhà Trong hai trường hợp nêu Khoản Điều này, người mua nhà hưởng quyền lợi phải thực nghĩa vụ Bên mua quy định hợp đồng Điều Cam kết Bên giải tranh chấp Hai Bên cam kết thực nội dung hợp đồng ký Trường hợp hai Bên có tranh chấp nội dung Hợp đồng hai Bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp hai Bên khơng thương lượng hai Bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Các cam kết khác Điều 10 Chấm dứt hợp đồng Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng văn Trong trường hợp này, hai bên thỏa thuận Điều kiện thời hạn chấm dứt Bên mua chậm trễ toán tiền mua nhà ngày (hoặc tháng) theo thỏa thuận Điều hợp đồng Bên bán chậm trễ bàn giao nhà ngày (hoặc tháng) theo thời hạn thỏa thuận Điều hợp đồng Các thỏa thuận khác Điều 11 Các thỏa thuận khác (Các thỏa thuận hợp đồng phải phù hợp với quy định pháp luật) Điều 12 Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng lập thành … có giá trị pháp lý nhau, bên giữ …… bản, lưu quan thuế, lưu quan cơng chứng chứng thực (nếu có) … lưu quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận BÊN MUA (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) BÊN BÁN (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu chức vụ người ký) _ Các khác liên quan đến việc mua nhà xã hội Chỉ ghi mục bên bán tổ chức Ghi rõ họ tên người đại diện theo pháp luật bên bán tổ chức; ghi rõ họ tên cá nhân bên bán cá nhân Ghi rõ họ tên người đại diện theo pháp luật bên mua tổ chức; ghi rõ họ tên cá nhân bên mua cá nhân Trường hợp cấp Sổ hộ khẩu, Sổ tạm trú sử dụng có giá trị giấy tờ, tài liệu xác nhận cư trú theo quy định Luật Cư trú hết ngày 31/12/2022 Đối với hộ nhà chung cư Chỉ ghi hộ chung cư Nguồn: Thông tư 09/2021/TT-BXD ... b? ?o hoàn thành việc xây dựng theo tiến độ thỏa thuận; t? ?o Điều kiện để Bên mua kiểm tra việc xây dựng nhà có yêu cầu) b) Thực b? ?o hành nhà cho Bên mua theo quy định Điều Hợp đồng này; c) B? ?o. .. Bên mua chậm toán tiền mua nhà chậm nhận bàn giao nhà ở, Bên bán chậm bàn giao nhà Điều Chuyển giao quyền nghĩa vụ Bên mua có quyền thực giao dịch chuyển nhượng, chấp, cho thuê để ở, tặng cho giao... diện b? ?o hành Trong thời hạn ngày, kể từ ngày nhận thông b? ?o Bên mua, Bên bán có trách nhiệm thực việc b? ?o hành hư hỏng theo quy định Nếu Bên bán chậm thực b? ?o hành mà gây thiệt hại cho Bên mua