Thông tin tài liệu
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc …., ngày … tháng … năm … HỢP ĐỒNG MUA BÁN/THUÊ MUA NHÀ Ở RIÊNG LẺ Số …./HĐ Căn Bộ luật Dân ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số …/…/NĐ-CP ngày tháng năm Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Nghị định số …/…/NĐ-CP ngày tháng năm Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Căn khác1 … Căn văn bản, hồ sơ pháp lý dự án: Các Bên gồm I BÊN BÁN/BÊN CHO THUÊ MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên bán/bên cho thuê mua): - Tên tổ chức, cá nhân2: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số: - Người đại diện theo pháp luật: ……………………………… Chức vụ: (Trường hợp người đại diện theo ủy quyền ghi) theo giấy ủy quyền (văn ủy quyền) số … (nếu có) Thẻ cước cơng dân (hộ chiếu) số: …… cấp ngày: … / /… , tại…….) - Địa chỉ: - Điện thoại liên hệ: ……………………………………………… Fax: - Số tài khoản: …………………………… Tại Ngân hàng: - Mã số thuế: II BÊN MUA/BÊN THUÊ MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên mua/bên thuê mua): - Tên tổ chức, cá nhân3: - Thẻ cước công dân /hộ chiếu4 số: …… cấp ngày: / /… , - Nơi đăng ký cư trú: - Địa liên hệ: - Điện thoại liên hệ: …………………….……… Fax (nếu có): - Số tài khoản (nếu có): …………………………… Tại Ngân hàng: - Mã số thuế (nếu có): Hai bên thống ký kết hợp đồng mua bán/thuê mua nhà với nội dung sau đây: Điều Các thông tin nhà Vị trí nhà ở: Thơng tin quy hoạch có liên quan đến nhà ở: Quy mô nhà - Tổng diện tích sàn xây dựng: …………… m2 - Tổng diện tích sử dụng đất: ……………….m2, đó: Sử dụng riêng: ……………………………… m2 Sử dụng chung (nếu có): ……………………m2 Mục đích sử dụng đất: Nguồn gốc sử dụng đất (được giao, công nhận thuê): Thông tin pháp lý dự án: ………………………………… (Giấy tờ pháp lý dự án …… ) Đặc điểm, tính chất, cơng sử dụng, chất lượng nhà - Mục đích sử dụng: để - Năm hoàn thành việc xây dựng (ghi năm hoàn thành việc xây dựng nhà ở): - Các nội dung khác: Thực trạng cơng trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến nhà ở: Đối với hợp đồng mua bán/thuê mua nhà hình thành tương lai phải ghi rõ số, ngày tháng năm hợp đồng bảo lãnh nhà ở, số ngày tháng năm văn Sở Xây dựng địa phương việc nhà hình thành tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; kèm theo hợp đồng cịn có hợp đồng bảo lãnh nhà ở, văn Sở Xây dựng địa phương việc nhà hình thành tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh Các hạn chế quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà (nếu có) Các thơng tin khác (nếu có) Điều Giá bán/giá thuê mua nhà Giá bán/giá thuê mua nhà là: …………………….………đồng (Bằng chữ: ………….) (Các bên thỏa thuận, ghi rõ hợp đồng đơn giá bán/giá thuê mua nhà tính theo m2 diện tích đất/m2 diện tích sàn xây dựng nhà ở) Giá bán bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế VAT (nếu Bên bán/bên cho thuê mua thuộc diện phải nộp thuế VAT) kinh phí bảo trì (nếu có) Giá bán/giá thuê mua nhà quy định khoản Điều không bao gồm khoản sau: - Các khoản lệ phí trước bạ, phí lệ phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua Các khoản lệ phí trước bạ, phí lệ phí Bên mua/bên th mua chịu trách nhiệm tốn; - Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho nhà gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên mua/bên thuê mua sử dụng cho riêng nhà Các chi phí Bên mua/bên thuê mua toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; - Kinh phí quản lý vận hành khu nhà ở, khu đô thị hàng tháng (nếu có); kể từ ngày bàn giao nhà cho Bên mua/bên thuê mua theo thỏa thuận Điều hợp đồng này, Bên mua/bên thuê mua có trách nhiệm tốn kinh phí quản lý vận hành khu nhà ở, khu đô thị theo thỏa thuận hợp đồng này; - Các chi phí khác hai bên thỏa thuận (nếu có) Hai bên thống kể từ ngày bàn giao nhà suốt thời hạn sở hữu, sử dụng nhà mua/thuê mua Bên mua/bên thuê mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn kinh phí quản lý vận hành khu nhà ở, khu đô thị loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, ……….cho nhà cung cấp dịch vụ Các nội dung thỏa thuận khác (nếu có): Điều Phương thức thời hạn toán Phương thức toán: toán tiền Việt Nam, tiền mặt thông qua ngân hàng theo quy định pháp luật Thời hạn toán: ……… (Các bên thỏa thuận tiến độ, thời hạn, điều kiện toán để ghi vào hợp đồng) (Các bên thỏa thuận cụ thể tiến độ toán tiền mua/thuê mua nhà ở, kể thời hạn tốn trường hợp có chênh lệch diện tích đất, diện tích xây dựng thực tế bàn giao nhà ở, việc toán trước bàn giao nhà phải theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở) Việc mua bán/thuê mua nhà hình thành tương lai theo phương thức tốn nhiều lần phải thực theo quy định Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (Việc toán mua bán/thuê mua nhà hình thành tương lai thực nhiều lần, lần đầu không 30% giá trị hợp đồng, lần phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản tổng số không 70% giá trị hợp đồng chưa bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp Bên bán/bên cho thuê mua doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi tổng số không 50% giá trị hợp đồng Trường hợp Bên mua/bên thuê mua chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Bên bán/bên cho thuê mua không thu 95% giá trị hợp đồng; giá trị lại hợp đồng toán quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước khách hàng theo mục đích cam kết) Trường hợp th mua bên thỏa thuận để xác định số tiền bên thuê mua phải trả lần đầu; số tiền lại chia cho tổng số tháng mà bên thuê mua phải trả tiền thuê theo thỏa thuận đến hết thời gian phải nộp tiền thuê theo tháng Các nội dung thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) ……… Điều Chất lượng cơng trình nhà Bên bán/bên cho thuê mua cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình nhà nêu Điều hợp đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng (hoặc tương đương) vật liệu xây dựng nhà mà hai bên cam kết hợp đồng Tiến độ xây dựng: Hai bên thống Bên bán/bên cho thuê mua có trách nhiệm thực việc xây dựng nhà theo tiến độ thỏa thuận đây: (chỉ thỏa thuận trường hợp mua bán/thuê mua nhà hình thành tương lai); a) Giai đoạn 1: b) Giai đoạn 2: c) Giai đoạn 3: d) Bên bán/bên cho th mua phải thực xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu dự án Bên mua/bên thuê mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định (chỉ thỏa thuận trường hợp Bên bán/bên cho thuê mua nhà chủ đầu tư dự án nhà ở) Bên bán/bên cho thuê mua phải hoàn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu thiết yếu Bên mua/bên thuê mua dự án theo nội dung dự án tiến độ phê duyệt trước ngày Bên bán/bên cho thuê mua bàn giao nhà cho Bên mua/bên thuê mua, bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống cung cấp chất đốt; hệ thống thơng tin liên lạc (nếu có thỏa thuận Bên bán/bên cho thuê mua phải xây dựng) ……; hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội như: ……… (chỉ thỏa thuận trường hợp Bên bán/bên cho thuê mua nhà chủ đầu tư dự án nhà Các bên phải thỏa thuận cụ thể cơng trình mà Bên bán/bên cho thuê mua có trách nhiệm phải xây dựng để phục vụ nhu cầu bình thường Bên mua/bên thuê mua theo tiến độ dự án phê duyệt) Các nội dung thỏa thuận khác (nếu có): Điều Giao nhận nhà Điều kiện giao nhận nhà ở: Các bên đối chiếu với thỏa thuận quyền nghĩa vụ 02 bên hợp đồng để thỏa thuận cụ thể điều kiện nhà bàn giao cho Bên mua/bên thuê mua (như điều kiện Bên bán/bên cho thuê mua phải xây dựng xong nhà theo thiết kế, Bên mua/bên thuê mua phải đóng đủ tiền mua/thuê mua nhà theo thỏa thuận hợp đồng, ………… ) Bên bán/bên cho thuê mua bàn giao nhà cho Bên mua/bên thuê mua vào: ………… (ghi rõ thời gian bàn giao nhà ở) Việc bàn giao nhà sớm muộn so với thời gian quy định khoản này, không chậm ………… ngày, kể từ thời điểm đến hạn bàn giao nhà cho Bên mua/bên thuê mua; Bên bán/bên cho th mua phải có văn thơng báo cho Bên mua/bên thuê mua biết lý chậm bàn giao nhà (Trường hợp bàn giao nhà thời hạn bên phải thỏa thuận nội dung liên quan đến việc thay đổi thời hạn bàn giao) Trước ngày bàn giao nhà ……… ngày, Bên bán/bên cho thuê mua phải gửi văn thông báo cho Bên mua/bên thuê mua thời gian, địa điểm thủ tục bàn giao nhà Nhà bàn giao cho Bên mua/bên thuê mua phải theo thiết kế duyệt; phải sử dụng thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu, thiết bị xây dựng mà bên thỏa thuận theo hợp đồng Vào ngày bàn giao nhà theo thông báo, Bên mua/bên thuê mua người ủy quyền hợp pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế nhà so với thỏa thuận hợp đồng này, với đại diện Bên bán/bên cho thuê mua đo đạc lại diện tích sử dụng thực tế nhà ký vào biên bàn giao nhà Trường hợp Bên mua/bên thuê mua người Bên mua/bên thuê mua ủy quyền hợp pháp không đến nhận bàn giao nhà theo thông báo Bên bán/bên cho thuê mua thời hạn …… ngày đến kiểm tra không nhận bàn giao nhà mà khơng có lý đáng (trừ trường hợp thỏa thuận điểm g khoản Điều 10 hợp đồng này) kể từ ngày đến hạn bàn giao nhà theo thông báo Bên bán/bên cho thuê mua xem Bên mua/bên thuê mua đồng ý, thức nhận bàn giao nhà theo thực tế Bên bán/bên cho thuê mua thực xong trách nhiệm bàn giao nhà theo hợp đồng, Bên mua/bên thuê mua không quyền nêu lý không hợp lý để không nhận bàn giao nhà ở; việc từ chối nhận bàn giao nhà coi Bên mua/bên thuê mua vi phạm hợp đồng xử lý theo quy định Điều 11 hợp đồng Kể từ thời điểm hai bên ký biên bàn giao nhà ở, Bên mua/bên thuê mua toàn quyền sử dụng nhà chịu trách nhiệm có liên quan đến nhà mua/thuê mua, kể trường hợp Bên mua/bên thuê mua có sử dụng hay chưa sử dụng nhà Các thỏa thuận khác hai bên (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội): Điều Bảo hành nhà Bên bán/bên cho thuê mua có trách nhiệm bảo hành nhà bán theo quy định Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản, Điều 85 Luật Nhà quy định sửa đổi, bổ sung Nhà nước vào thời điểm Khi bàn giao nhà cho Bên mua/bên thuê mua, Bên bán/bên cho thuê mua phải thông báo cung cấp cho Bên mua/bên thuê mua 01 biên nghiệm thu đưa cơng trình nhà vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng để bên xác định thời điểm bảo hành nhà Nội dung bảo hành nhà bao gồm: sửa chữa, khắc phục hư hỏng kết cấu nhà (dầm, cột, trần sàn, mái, tường, phần ốp, lát, trát), thiết bị gắn liền với nhà hệ thống loại cửa, hệ thống cung cấp chất đốt, đường dây cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải, khắc phục trường hợp nghiêng, lún, sụt nhà Đối với thiết bị khác gắn với nhà Bên bán/bên cho thuê mua thực bảo hành theo quy định nhà sản xuất nhà phân phối Bên bán/bên cho thuê mua có trách nhiệm thực bảo hành nhà cách thay sửa chữa điểm bị khuyết tật thay trang thiết bị loại có chất lượng tương đương tốt Việc bảo hành cách thay sửa chữa Bên bán/bên cho thuê mua Bên Bên bán/bên cho thuê mua ủy quyền thực 4 Bên mua/bên thuê mua phải kịp thời thông báo văn cho Bên bán/bên cho thuê mua nhà có hư hỏng thuộc diện bảo hành Trong thời hạn …… ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên mua/bên thuê mua, Bên bán/bên cho thuê mua có trách nhiệm thực bảo hành hư hỏng theo thỏa thuận theo quy định pháp luật; Bên mua/bên thuê mua phải tạo điều kiện để Bên bán/bên cho thuê mua thực bảo hành nhà Nếu Bên bán/bên cho thuê mua chậm thực việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên mua/bên thuê mua phải chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên mua/bên thuê mua theo thiệt hại thực tế xảy Nhà bảo hành kể từ hoàn thành việc xây dựng nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn tối thiểu 24 tháng Thời gian bảo hành nhà tính từ thời điểm nhà có biên nghiệm thu đưa nhà vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng Thỏa thuận trường hợp không thực bảo hành nhà ở: Sau thời hạn bảo hành theo thỏa thuận khoản Điều này, việc sửa chữa hư hỏng nhà thuộc trách nhiệm Bên mua/bên thuê mua Các thỏa thuận khác hai bên (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội): Điều Chuyển giao quyền nghĩa vụ Trường hợp Bên mua có nhu cầu chấp nhà mua cho tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam trước Bên mua cấp Giấy chứng nhận Bên mua phải thông báo trước văn để Bên bán Bên mua làm thủ tục cần thiết theo quy định tổ chức tín dụng Trong trường hợp Bên mua/bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà từ Bên bán/bên cho thuê mua mà Bên mua/bên thuê mua có nhu cầu thực chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba bên phải thực thủ tục chuyển nhượng hợp đồng theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Bên bán/bên cho thuê mua không thu thêm khoản kinh phí chuyển nhượng hợp đồng làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên mua/bên thuê mua Hai bên thống rằng, Bên mua/bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán/thuê mua cho bên thứ ba có đủ điều kiện theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản (Các bên thỏa thuận, ghi rõ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua hộ: ………) Trong hai trường hợp nêu khoản khoản Điều này, người mua lại nhà bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán/thuê mua nhà hưởng quyền phải thực nghĩa vụ Bên mua/bên thuê mua theo thỏa thuận hợp đồng Các thỏa thuận khác hai bên (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội): Điều Các thỏa thuận phần sở hữu chung dự án sở hữu riêng, quản lý vận hành dự án (trường hợp mua bán/thuê mua nhà dự án Khu nhà ở, Khu đô thị, dự án nhà hỗn hợp) Phần sở hữu chung sở hữu riêng: a) Bên mua/bên thuê mua quyền sử dụng riêng diện tích đất gắn liền với nhà có quyền sở hữu riêng nhà mua có thơng tin mơ tả, quy định Điều hợp đồng; b) Các phần diện tích, hàng mục cơng trình xây dựng thuộc sở hữu riêng Bên bán/bên cho thuê mua (là phần diện tích, hàng mục cơng trình xây dựng dự án mà theo hồ sơ quy hoạch, thiết kế giấy tờ pháp lý dự án phê duyệt xác định phần diện tích, hàng mục cơng trình xây dựng để kinh doanh chủ đầu tư, Bên bán/bên cho thuê mua giữ lại không bán): (các bên thỏa thuận, mô tả cụ thể nội dung này, đảm bảo không trái luật không trái đạo đức xã hội) Bên bán/bên cho thuê mua có quyền sở hữu riêng phần diện tích nhà, cơng trình xây dựng thuộc sở hữu riêng Bên bán/bên cho thuê mua c) Các phần diện tích, hạng mục cơng trình dự án thuộc sở hữu chung chủ sở hữu nhà khác, công trình xây dựng khác dự án (nếu có): (các bên thỏa thuận, mô tả cụ thể nội dung này, đảm bảo không trái luật không trái đạo đức xã hội) Các phần diện tích, hạng mục cơng trình dự án thuộc sở hữu riêng chủ đầu tư dành để sử dụng chung (nếu có): (các bên thỏa thuận, mô tả cụ thể nội dung này, đảm bảo không trái luật không trái đạo đức xã hội) Chủ đầu tư, Bên mua/bên thuê mua nhà ở, chủ sở hữu phần diện tích cơng trình dự án có quyền sở hữu chung phần diện tích thuộc sở hữu chung Bên bán/bên cho thuê mua, Bên mua/bên thuê mua chủ sở hữu khác phần diện tích nhà, cơng trình xây dựng khác có quyền sử dụng chung phần diện tích, hạng mục cơng trình dự án thuộc sở hữu riêng chủ đầu tư dành để sử dụng chung Các phần diện tích dịch vụ, tiện ích cơng cộng dự án: diện tích sinh hoạt cộng đồng, khu vực sân chơi chung dự án hạng mục xác định có chức sử dụng, phục vụ công cộng theo hồ sơ quy hoạch, thiết kế dự án phê duyệt Bên bán/bên cho thuê mua, Bên mua/bên thuê mua chủ sở hữu khác (nếu có) có nghĩa vụ trả kinh phí sử dụng, trì hoạt động phân diện tích dịch vụ, tiện ích cơng cộng dự án theo quy chế quản lý vận hành dự án Quản lý vận hành dự án (về cách thức, đơn vị quản lý vận hành; đóng góp kinh phí quản lý vận hành; trách nhiệm giám sát việc quản lý, vận hành ………… bên thỏa thuận) Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán/bên cho thuê mua Quyền Bên bán/bên cho thuê mua: a) Yêu cầu Bên mua/bên thuê mua trả tiền mua/thuê mua nhà theo thỏa thuận Điều hợp đồng tính lãi suất trường hợp Bên mua/bên thuê mua chậm toán theo tiến độ thỏa thuận Điều hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên mua/bên thuê mua nhận bàn giao nhà theo thời hạn thỏa thuận ghi hợp đồng này; c) Được quyền từ chối bàn giao nhà bàn giao Giấy chứng nhận Bên mua/bên thuê mua Bên mua/bên thuê mua hồn tất nghĩa vụ tốn tiền theo thỏa thuận hợp đồng này; d) Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng cơng trình nhà có giá trị chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên nhà phải có thỏa thuận văn với Bên mua/bên thuê mua; đ) Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán/thuê mua nhà theo thỏa thuận hợp đồng này; e) Yêu cầu Bên mua/bên thuê mua nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt phải bồi thường hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; g) Các quyền khác hai bên thỏa thuận (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội): Nghĩa vụ Bên bán/bên cho thuê mua: a) Cung cấp cho Bên mua/bên th mua thơng tin xác quy hoạch chi tiết dự án, quy hoạch thiết kế nhà phê duyệt b) Xây dựng nhà cơng trình hạ tầng theo quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án tiến độ phê duyệt, đảm bảo bàn giao Bên mua/bên th mua sử dụng sinh hoạt bình thường; c) Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật nhà theo quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hành; d) Bảo quản nhà thời gian chưa giao nhà cho Bên mua/bên thuê mua; thực bảo hành nhà theo quy định hợp đồng theo quy định pháp luật; đ) Bàn giao nhà giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà bán/cho thuê mua cho Bên mua/bên thuê mua theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng này; e) Hướng dẫn hỗ trợ Bên mua/bên thuê mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện nước, viễn thơng, truyền hình cáp ………… ; g) Nộp tiền sử dụng đất khoản thuế, phí, lệ phí khác liên quan đến việc bán/cho thuê mua nhà theo quy định pháp luật; h) Làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua Trong trường hợp này, Bên bán/bên cho thuê mua có văn thông báo cho Bên mua/bên thuê mua việc nộp giấy tờ liên quan để Bên bán/bên cho thuê mua làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua Trong thời hạn …… ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên bán/bên cho thuê mua mà Bên mua/bên thuê mua không nộp đầy đủ giấy tờ theo thông báo coi Bên mua/bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận Khi Bên mua/bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận Bên bán/bên cho thuê mua phải hỗ trợ cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý nhà bán/đã cho thuê mua cho Bên mua/bên thuê mua; i) Hỗ trợ Bên mua làm thủ tục chấp nhà mua tổ chức tín dụng có u cầu Bên mua; k) Nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại cho Bên mua/bên thuê mua vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; l) Các nghĩa vụ khác bên thỏa thuận (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều 10 Quyền nghĩa vụ Bên mua/bên thuê mua Quyền Bên mua/bên thuê mua: a) Nhận bàn giao nhà quy định Điều hợp đồng có chất lượng với thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu xây dựng mà bên thỏa thuận kèm theo hợp đồng hồ sơ nhà theo thỏa thuận hợp đồng này; b) Được sử dụng chỗ để xe ô tô/xe máy khu vực đỗ xe dự án (các bên thỏa thuận cụ thể nội dung vị trí, diện tích ………để xe); c) Yêu cầu Bên bán/bên cho thuê mua làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật (trừ trường hợp Bên mua/bên thuê mua tự nguyện thực thủ tục theo thỏa thuận điểm h khoản Điều hợp đồng này); d) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng thực giao dịch nhà mua theo quy định pháp luật, đồng thời sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp thông qua Bên bán/bên cho thuê mua sau nhận bàn giao nhà theo quy định sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp cung cấp dịch vụ; đ) Nhận Giấy chứng nhận sau toán đủ 100% tiền mua/thuê mua nhà loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến nhà theo thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật; e) Yêu cầu Bên bán/bên cho th mua hồn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội theo nội dung, tiến độ dự án phê duyệt; g) Có quyền từ chối nhận bàn giao nhà Bên bán/bên cho th mua khơng hồn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu thiết yếu, bình thường Bên mua/bên thuê mua theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng trường hợp diện tích đất nhà ở, diện tích xây dựng nhà thực tế nhỏ hơn/lớn … % so với diện tích ghi hợp đồng Việc từ chối nhận bàn giao nhà trường hợp không bị coi vi phạm điều kiện bàn giao nhà Bên mua/bên thuê mua Bên bán/bên cho thuê mua; h) Yêu cầu Bên bán hỗ trợ thủ tục chấp nhà mua tổ chức tín dụng trường hợp Bên mua có nhu cầu chấp nhà tổ chức tín dụng; i) Các quyền khác hai bên thỏa thuận (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội): Nghĩa vụ Bên mua/bên thuê mua: a) Thanh toán đầy đủ hạn số tiền mua/thuê mua nhà theo thỏa thuận Điều hợp đồng khơng phụ thuộc vào việc có hay khơng có thơng báo tốn tiền mua/th mua nhà Bên bán/bên cho thuê mua; b) Nhận bàn giao nhà theo thỏa thuận hợp đồng này; c) Kể từ ngày nhận bàn giao nhà ở, Bên mua/bên thuê mua hoàn toàn chịu trách nhiệm nhà mua/thuê mua (trừ trường hợp thuộc trách nhiệm bảo đảm tính pháp lý việc bảo hành nhà Bên bán/bên cho thuê mua) tự chịu trách nhiệm việc mua/thuê mua, trì hợp đồng bảo hiểm cần thiết rủi ro, thiệt hại liên quan đến nhà bảo hiểm trách nhiệm dân phù hợp với quy định pháp luật; d) Kể từ ngày nhận bàn giao nhà ở, kể trường hợp Bên mua/bên thuê mua chưa vào sử dụng nhà nhà quản lý bảo trì theo nội quy quản lý sử dụng nhà Bên mua/bên thuê mua phải tuân thủ quy định nêu nội quy quản lý sử dụng nhà ở; đ) Thanh tốn khoản thuế, phí lệ phí theo quy định pháp luật mà Bên mua/bên thuê mua phải nộp thỏa thuận hợp đồng này; e) Thanh tốn khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thơng tin liên lạc khoản thuế, phí khác phát sinh nhu cầu sử dụng Bên mua/bên thuê mua theo quy định; g) Sử dụng nhà mục đích để theo quy định Luật Nhà theo thỏa thuận hợp đồng này; h) Nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại cho Bên bán/bên cho thuê mua vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường theo quy định hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; i) Thực nghĩa vụ khác theo định quan nhà nước có thẩm quyền vi phạm quy định quản lý, sử dụng nhà ở; k) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận bên (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều 11 Trách nhiệm hai bên việc xử lý vi phạm hợp đồng Hai bên thống hình thức, cách thức xử lý vi phạm Bên mua/bên thuê mua chậm trễ toán tiền mua/thuê mua nhà ở: (Các bên thỏa thuận nội dung sau đây: - Nếu ……… ngày, kể từ ngày đến hạn phải toán tiền mua/thuê mua nhà theo thỏa thuận Điều hợp đồng mà Bên mua/bên thuê mua không thực tốn bị tính lãi suất phạt q hạn tổng số tiền chậm toán là: …….% (… phần trăm) theo lãi suất…… (các bên thỏa thuận cụ thể % lãi suất/ngày theo tháng lãi suất có kỳ hạn ….tháng khơng kỳ hạn) Ngân hàng ………… công bố thời điểm tốn tính ngày phải tốn đến ngày thực trả; - Trong q trình thực hợp đồng này, tổng thời gian Bên mua/bên thuê mua trễ hạn toán tất đợt phải toán theo thỏa thuận Điều hợp đồng vượt ngày Bên bán/bên cho thuê mua có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận Điều 15 hợp đồng Trong trường hợp Bên bán/bên cho thuê mua quyền bán nhà cho khách hàng khác mà khơng cần có đồng ý Bên mua/bên thuê mua phải thông báo văn cho Bên mua/bên thuê mua biết trước 30 ngày Bên bán/bên cho thuê mua hoàn trả lại số tiền mà Bên mua/bên thuê mua toán ……….(có khơng tính lãi suất bên thỏa thuận) sau khấu trừ tiền bồi thường việc Bên mua/bên thuê mua vi phạm hợp đồng ……% (……… phần trăm) tổng giá trị hợp đồng (chưa tính thuế) (do bên thỏa thuận % này) Hai bên thống hình thức, cách thức xử lý vi phạm Bên bán/bên cho thuê mua chậm trễ bàn giao nhà cho Bên mua/bên thuê mua: ………………………………… (Các bên thỏa thuận nội dung sau đây: - Nếu Bên mua/bên thuê mua toán tiền mua/thuê mua nhà theo tiến độ thỏa thuận hợp đồng nhung thời hạn …ngày, kể từ ngày Bên bán/bên cho thuê mua phải bàn giao nhà theo thỏa thuận Điều hợp đồng mà Bên bán/bên cho thuê mua chưa bàn giao nhà cho Bên mua/bên thuê mua Bên bán/bên cho th mua phải tốn cho Bên mua/bên thuê mua khoản tiền phạt vi phạm với lãi suất … % (……phần trăm) (các bên thỏa thuận cụ thể % lãi suất/ngày theo tháng lãi suất có kỳ hạn … tháng không kỳ hạn) Ngân hàng…………… công bố thời điểm toán tổng số tiền mà Bên mua/bên thuê mua toán cho Bên bán/bên cho thuê mua tính từ ngày phải bàn giao theo thỏa thuận đến ngày Bên bán/bên cho thuê mua bàn giao nhà thực tế cho Bên mua/bên thuê mua - Nếu Bên bán/bên cho thuê mua chậm bàn giao nhà … ngày, kể từ ngày phải bàn giao nhà theo thỏa thuận Điều hợp đồng Bên mua/bên th mua có quyền tiếp tục thực hợp đồng với thỏa thuận bổ sung thời điểm bàn giao nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận Điều 14 hợp đồng Trong trường hợp này, Bên bán/bên cho thuê mua phải hoàn trả lại toàn số tiền mà Bên mua/bên thuê mua tốn (các bên thỏa thuận có khơng tính lãi suất) bồi thường cho Bên mua/bên thuê mua khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng tương đương với …… % (…… phần trăm) tổng giá trị hợp đồng (chưa tính thuế) Trường hợp đến hạn bàn giao nhà theo thông báo Bên bán/bên cho thuê mua nhà đủ điều kiện bàn giao theo thỏa thuận hợp đồng mà Bên mua/bên th mua khơng nhận bàn giao thì: (các bên thỏa thuận cụ thể) Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều 12 Cam kết bên Bên bán/bên cho thuê mua cam kết: a) Nhà nêu Điều hợp đồng không thuộc diện bán/cho thuê mua cho người khác, không thuộc diện bị cấm bán/cho thuê mua theo quy định pháp luật; b) Nhà nêu Điều hợp đồng xây dựng theo quy hoạch, thiết kế vẽ phê duyệt cung cấp cho Bên mua/bên thuê mua, bảo đảm chất lượng vật liệu xây dựng theo thỏa thuận hợp đồng này; c) Các cam kết khác hai bên thỏa thuận (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội): Bên mua/bên thuê mua cam kết: a) Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thơng tin nhà mua/thuê mua; b) Đã Bên bán/bên cho thuê mua cung cấp giấy tờ, tài liệu thông tin cần thiết liên quan đến nhà ở, Bên mua/bên thuê mua đọc cẩn thận hiểu quy định hợp đồng phụ lục đính kèm Bên mua/bên thuê mua tìm hiểu vấn đề mà Bên mua/bên thuê mua cho cần thiết để kiểm tra mức độ xác giấy tờ, tài liệu thơng tin đó; c) Số tiền mua/th mua nhà theo hợp đồng hợp pháp, khơng có tranh chấp với bên thứ ba Bên bán/bên cho thuê mua chịu trách nhiệm việc tranh chấp khoản tiền mà Bên mua/bên thuê mua toán cho Bên bán/bên cho thuê mua theo hợp đồng Trong trường hợp có tranh chấp khoản tiền mua/thuê mua nhà hợp đồng có hiệu lực hai bên; d) Cung cấp giấy tờ cần thiết Bên bán/bên cho thuê mua yêu cầu theo quy định pháp luật để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua đ) Các cam kết khác hai bên thỏa thuận (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội): Việc ký kết hợp đồng bên hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối Trong trường hợp nhiều điều, khoản, điểm hợp đồng bị quan nhà nước có thẩm quyền tun vơ hiệu, khơng có giá trị pháp lý thi hành theo quy định hành pháp luật điều, khoản, điểm khác hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Hai bên thống sửa đổi điều, khoản, điểm bị tuyên vô hiệu giá trị pháp lý khơng thể thi hành theo quy định pháp luật phù hợp với ý chí hai bên Hai bên cam kết thực thỏa thuận quy định hợp đồng Các thỏa thuận khác (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội): Điều 13 Sự kiện bất khả kháng Các bên trí thỏa thuận trường hợp sau coi kiện bất khả kháng: a) Do chiến tranh thiên tai thay đổi sách pháp luật Nhà nước; b) Do phải thực định quan nhà nước có thẩm quyền trường hợp khác pháp luật quy định; c) Do tai nạn, ốm đau thuộc diện phải cấp cứu sở y tế; d) Các thỏa thuận khác (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Mọi trường hợp khó khăn tài đơn không coi trường hợp bất khả kháng Khi xuất trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận khoản Điều bên bị tác động trường hợp bất khả kháng phải thông báo văn thông báo trực tiếp cho bên lại biết thời hạn …… ngày, kể từ ngày xảy trường hợp bất khả kháng (nếu có giấy tờ chứng minh lý bất khả kháng bên bị tác động phải xuất trình giấy tờ này) Việc bên bị tác động trường hợp bất khả kháng không thực nghĩa vụ khơng bị coi vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng sở để bên cịn lại có quyền chấm dứt hợp đồng Việc thực nghĩa vụ theo hợp đồng bên tạm dừng thời gian xảy kiện bất khả kháng Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ sau kiện bất khả kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định điểm d khoản Điều 14 hợp đồng Các thỏa thuận khác (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều 14 Chấm dứt hợp đồng Các trường hợp chấm dứt hợp đồng: a) Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng văn Trong trường hợp này, hai bên lập văn thỏa thuận cụ thể điều kiện thời hạn chấm dứt hợp đồng; b) Bên mua/bên thuê mua chậm toán tiền mua/thuê mua hộ theo thỏa thuận khoản Điều 11 hợp đồng này; c) Bên bán/bên cho thuê mua chậm bàn giao nhà theo thỏa thuận Điều hợp đồng này; d) Trong trường hợp bên bị tác động kiện bất khả kháng khắc phục để tiếp tục thực nghĩa vụ thời hạn ngày, kể từ ngày xảy kiện bất khả kháng hai bên khơng có thỏa thuận khác hai bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng việc chấm dứt hợp đồng không coi vi phạm hợp đồng Việc xử lý hậu chấm dứt hợp đồng theo quy định Khoản Điều như: hồn trả lại tiền mua hộ, tính lãi, khoản phạt bồi thường …… hai bên thỏa thuận cụ thể Các thỏa thuận khác (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều 15 Thông báo Địa để bên nhận thông báo bên (ghi rõ Bên bán/bên cho thuê mua, Bên mua/bên thuê mua): Hình thức thơng báo bên (thơng qua Fax, thư, điện tín, giao trực tiếp): Bên nhận thơng báo (nếu Bên mua/bên th mua có nhiều người Bên mua/bên thuê mua thỏa thuận cử 01 người đại diện để nhận thông báo) là: Bất kỳ thông báo, yêu cầu, thông tin, khiếu nại phát sinh liên quan đến hợp đồng phải lập thành văn Hai bên thống rằng, thông báo, yêu cầu, khiếu nại coi nhận gửi đến địa chỉ, tên người nhận thông báo, hình thức thơng báo theo thỏa thuận Khoản 1, Khoản Khoản Điều thời gian sau: a) Vào ngày gửi trường hợp thư giao tận tay có chữ ký người nhận thông báo; b) Vào ngày bên gửi nhận thông báo chuyển fax thành công trường hợp gửi thông báo fax; c) Vào ngày …., kể từ ngày đóng dấu bưu điện trường hợp gửi thông báo thư chuyển phát nhanh; d) Các thỏa thuận khác bên thỏa thuận Các bên phải thông báo văn cho biết có đề nghị thay đổi địa chỉ, hình thức tên người nhận thơng báo; có thay đổi (địa chỉ, hình thức, tên người nhận thơng báo bên thỏa thuận …… ) mà bên có thay đổi không thông báo lại cho bên biết bên gửi thơng báo khơng chịu trách nhiệm việc bên có thay đổi khơng nhận văn thơng báo Điều 16 Các thỏa thuận khác Ngồi thỏa thuận nêu Điều, Khoản, điểm hợp đồng hai bên thỏa thuận thêm nội dung khác, nội dung hai bên tự thỏa thuận thêm Điều Điều, Khoản, điểm khác toàn hợp đồng phải không trái với nội dung quy định hợp đồng phải phù hợp với quy định pháp luật, không trái đạo đức xã hội Điều 17 Giải tranh chấp Các bên có trách nhiệm thỏa thuận cụ thể cách thức, hình thức giải tranh chấp nội dung hợp đồng có tranh chấp phát sinh lựa chọn ……… (cơ quan Tòa án) để giải theo quy định pháp luật hai bên không tự thỏa thuận giải Điều 18 Thời điểm có hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng có …… điều, với … trang, lập thành ……bản có giá trị nhau, Bên mua/bên thuê mua giữ … bản, Bên bán/bên cho thuê mua giữ để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, phí, lệ phí thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua Kèm theo hợp đồng 01 vẽ thiết kế mặt nhà mua/thuê mua nêu Điều hợp đồng phê duyệt, 01 danh mục vật liệu xây dựng nhà (nếu mua bán/thuê mua nhà hình thành tương lai) giấy tờ khác: ………… Các phụ lục đính kèm hợp đồng sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận hai bên nội dung không tách rời hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Trong trường hợp bên thỏa thuận thay đổi nội dung hợp đồng phải lập văn có chữ ký hai bên BÊN MUA/BÊN THUÊ MUA (Ký, ghi rõ họ tên; tổ chức ghi rõ chức vụ người ký đóng dấu) BÊN BÁN/BÊN CHO THUÊ MUA (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký đóng dấu) Ghi liên quan đến việc mua bán, cho thuê mua nhà Trường hợp Nhà nước có sửa đổi, thay văn pháp luật ghi phần hợp đồng bên bán phải ghi lại theo số, tên văn thay đổi 2 Ghi tên doanh nghiệp, cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở; cá nhân khơng cần có nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật doanh nghiệp Nếu tổ chức ghi thơng tin tổ chức; cá nhân ghi thơng tin cá nhân, có nhiều người mua cá nhân đứng tên hợp đồng mục phải ghi đầy đủ thông tin người mua nhà ở; khơng cần có nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật doanh nghiệp Nếu tổ chức ghi số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Nguồn: Nghị định 02/2022/NĐ-CP ... bán/bên cho thuê mua phải xây dựng xong nhà theo thiết kế, Bên mua/ bên thuê mua phải đóng đủ tiền mua/ thuê mua nhà theo thỏa thuận hợp đồng, ………… ) Bên bán/bên cho thuê mua bàn giao nhà cho Bên mua/ bên... bàn giao nhà theo thông b? ?o Bên bán/bên cho thuê mua xem Bên mua/ bên thuê mua đồng ý, thức nhận bàn giao nhà theo thực tế Bên bán/bên cho thuê mua thực xong trách nhiệm bàn giao nhà theo hợp đồng,... giao) Trước ngày bàn giao nhà ……… ngày, Bên bán/bên cho thuê mua phải gửi văn thông b? ?o cho Bên mua/ bên thuê mua thời gian, địa điểm thủ tục bàn giao nhà Nhà bàn giao cho Bên mua/ bên thuê mua
Ngày đăng: 17/04/2022, 10:12
Xem thêm:
