HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC VÀ ĐẶT MUA CĂN HỘ HỢP ĐỒNG BAO TIÊU SẢN PHẨM NHÀ Ở HỢP ĐỒNG BAO TIÊU SẢN PHẨM NHÀ Ở (“Hợp Đồng”) này được lập vào ngày tháng năm bởi và giữa CÔNG TY GCNĐKDN số Địa chỉ Đại diện bởi Số.
HỢP ĐỒNG BAO TIÊU SẢN PHẨM NHÀ Ở HỢP ĐỒNG BAO TIÊU SẢN PHẨM NHÀ Ở (“Hợp Đồng”) lập vào ngày tháng năm _ giữa: CÔNG TY GCNĐKDN số Địa : : Đại diện : Số tài khoản : Mã số thuế : (Sau gọi “Chủ Đầu Tư”) Và CÔNG TY GCNĐKDN số Địa Đại diện Số tài khoản Mã số thuế : : : : : (Sau gọi “Bên Bao Tiêu”) Chủ Đầu Tư Bên Bao Tiêu sau gọi riêng “Bên” gọi chung “các Bên” XÉT VÌ: (A) Chủ Đầu Tư cơng ty thành lập hoạt động hợp pháp Việt Nam, chủ đầu tư hợp pháp Dự Án (như định nghĩa đây); (B) Chủ Đầu Tư mong muốn tìm đối tác nhận bao tiêu sản phẩm nhà Dự Án; (C) Bên Bao Tiêu công ty thành lập hoạt động hợp pháp Việt Nam, có chức lực hoạt động kinh doanh bất động sản đồng ý nhận bao tiêu sản phẩm nhà Dự Án DO ĐÓ, CÁC BÊN THEO ĐÂY ĐỒNG Ý sau: ĐIỀU 1: 1.1 ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH Định nghĩa Trừ điều khoản điều kiện Hợp Đồng quy định khác đi, từ thuật ngữ sau có nghĩa quy định đây: “Căn Hộ” nghĩa hộ Dự Án; “Dự Án” dự án ; “Giá Bao Tiêu” quy định Điều 2.2 Hợp Đồng này; “Kinh Phí Bảo Trì” khoản tiền mà bên mua có nghĩa vụ phải đóng góp theo quy định Tài Liệu Giao Dịch; “Sản Phẩm Bao Tiêu” quy định Điều 2.1 Hợp Đồng này; “Tài Liệu Giao Dịch” có nghĩa Hợp Đồng Đặt Cọc, Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ, Hợp Đồng Thuê Căn Hộ Dài Hạn thỏa thuận tương tự ký Chủ Đầu Tư Bên Bao Tiêu bên khác theo quy định Hợp Đồng này; “VAT” nghĩa thuế giá trị gia tăng hành điều chỉnh vào thời điểm theo quy định pháp luật Việt Nam 1.2 Giải thích (a) Các đầu mục tiêu đề để tham khảo không nhằm để diễn giải giải thích nội dung Hợp Đồng (b) Mọi tham chiếu đến Điều Phụ Lục tham chiếu đến Điều Phụ Lục Hợp Đồng (c) Các danh từ số danh từ số nhiều ngược lại (d) Các tham chiếu đến người Bên thứ ba hiểu tham chiếu đến cá nhân pháp nhân thành lập hình thức người kế nhiệm người nhận chuyển nhượng cá nhân pháp nhân ĐIỀU 2: PHẠM VI VÀ GIÁ TRỊ BAO TIÊU 2.1 Sau xem xét tình trạng Dự Án, Chủ Đầu Tư đồng ý giao Bên Bao Tiêu đồng ý nhận bao tiêu sản phẩm nhà Dự Án bao gồm Căn Hộ liệt kê Phụ Lục đính kèm (“Sản Phẩm Bao Tiêu”) 2.2 Giá bao tiêu (“Giá Bao Tiêu”) tính toán sau: Giá Bao Tiêu = Đơn Giá x Diện Tích Trong đó: i Đơn Giá giá bán Căn Hộ tính 01 (một) mét vng, bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, Thuế Giá Trị Gia Tăng Kinh Phí Bảo Trì, Chủ Đầu Tư thông báo cho Bên Bao Tiêu vào thời điểm ii 2.3 Diện Tích diện tích sử dụng hộ thực tế xác định theo đo đạc thống Bên theo quy đinh Hợp Đồng Mua Bán Giá Bao Tiêu Bên Bao Tiêu toán cho Chủ Đầu Tư theo thỏa thuận Bên vào thời điểm, vào quy định Tài Liệu Giao Dịch ĐIỀU 3: KÝ KẾT TÀI LIỆU GIAO DỊCH 3.1 Tùy thuộc vào việc Dự Án đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật hành, Chủ Đầu Tư thông báo văn cho Bên Bao Tiêu việc ký kết Tài Liệu Giao Dịch tương ứng 3.2 Các Tài Liệu Giao Dịch ký kết với hình thức nội dung Chủ Đầu Tư định tuân theo quy định pháp luật hành có hiệu lực áp dụng thời điểm ký kết 3.3 Khi có nhu cầu chuyển giao chuyển nhượng Hợp Đồng Tài Liệu Giao Dịch cho bên thứ ba nào, định bên thứ ba tham gia ký kết Tài Liệu Giao Dịch theo quy định Điều đây, Bên Bao Tiêu gửi thông báo văn cho Chủ Đầu Tư kèm theo thông tin liên quan Bên nhận chuyển nhượng Bên định 3.4 Chủ Đầu Tư đồng ý cam kết ký Tài Liệu Giao Dịch giấy tờ liên quan với Bên nhận chuyển nhượng Bên định mà không yêu cầu Bên nhận chuyển nhượng Bên định Bên Bao Tiêu phải toán thêm khoản chi phí ĐIỀU 4: 4.1 4.2 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN Bên cạnh quyền nghĩa vụ khác trao cho Chủ Đầu Tư theo Hợp Đồng này, Chủ Đầu Tư có quyền nghĩa vụ sau đây: (a) Xây dựng hoàn thành Dự Án theo giấy phép và/hoặc cho phép cấp cho Chủ Đầu Tư theo quy định pháp luật; (b) Ký Tài Liệu Giao Dịch với Bên Bao Tiêu bên khác theo quy định Hợp Đồng này; (c) Nhận toán Giá Bao Tiêu theo thỏa thuận Hợp Đồng thỏa thuận khác, có, Bên; (d) Cung cấp thông tin tiến độ xây dựng Dự Án cho Bên Bao Tiêu tạo điều kiện để Bên Bao Tiêu thực việc kiểm tra giám sát tiến độ thi cơng Dự Án; (e) Nếu có thay đổi liên quan đến Dự Án Sản Phẩm Bao Tiêu Chủ Đầu Tư phải kịp thời thông báo cho Bên Bao Tiêu Bên cạnh quyền nghĩa vụ khác trao cho Bên Bao Tiêu theo Hợp Đồng này, Bên Bao Tiêu có quyền nghĩa vụ sau đây: (a) Được quyền bao tiêu sản phẩm nhà Dự Án thực quyền chuyển nhượng lại theo quy định Hợp đồng này; (b) Có nghĩa vụ toán Giá Trị Bao Tiêu cho Chủ Đầu Tư; (c) Được quyền kiểm tra, giám sát cung cấp thông tin tiến độ xây dựng Dự Án; (d) Nhanh chóng cung cấp tài liệu cần thiết theo yêu cầu hợp lý Chủ Đầu Tư để chứng minh Bên Bao Tiêu Bên nhận chuyển nhượng đủ điều kiện mua, thuê sở hữu Căn Hộ theo quy định pháp luật hành; (e) Ký định Bên nhận chuyển nhượng khác Tài Liệu Giao Dịch với Chủ Đầu Tư theo quy định Hợp Đồng (f) Được quyền nhận chi phí hợp lý cho việc bao tiêu sản phẩm, có, theo thỏa thuận Bên vào thời điểm ĐIỀU 5: 5.1 CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG Chủ Đầu Tư đồng ý Bên Bao Tiêu quyền (a) chuyển giao chuyển nhượng Hợp Đồng dùng quyền theo Hợp Đồng cho bên thứ ba nào; (b) định bên thứ ba tham gia ký kết Tài Liệu Giao Dịch với Chủ Đầu Tư liên quan đến Căn Hộ; (c) chuyển giao chuyển nhượng Tài Liệu Giao Dịch dùng quyền theo Tài Liệu Giao Dịch cho bên thứ ba 5.2 Chủ Đầu Tư có trách nhiệm nghĩa vụ Bên nhận chuyển nhượng Bên định Bên Bao Tiêu theo quy định Hợp Đồng 5.3 Hợp Đồng ràng buộc người kế thừa ĐIỀU 6: 6.1 THỜI HẠN VÀ CHẤM DỨT Hợp Đồng có hiệu lực vào ngày ký kết thúc xảy kiện sau đây: (a) Hợp Đồng này tự động lý sau các Bên hoàn tất quyền và nghĩa vụ của mình quy định Hợp Đồng; (b) Các Bên thỏa thuận văn việc chấm dứt Hợp Đồng; (c) Theo yêu cầu Bên Bên vi phạm Hợp Đồng khơng khắc phục vi phạm vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày nhận thông báo văn Bên lại; (d) 6.2 Nếu Hợp Đồng bị chấm dứt lý số lý nêu trên, việc chấm dứt không ảnh hưởng đến quyền hành động mà Bên có Bên trước ngày chấm dứt ĐIỀU 7: 7.1 Ngay ký kết Tài Liệu Giao Dịch tương ứng THƠNG BÁO Tất thơng báo, đề xuất, u cầu tốn thư từ (“Thơng Báo”) Bên gửi đến Bên lại phải văn chuyển fax gửi đến địa gửi thư phải gửi thư bảo đảm trả trước cho người nhận giao trực tiếp cho người nhận sau đây, trừ có thay đổi theo thơng báo văn Bên: Nếu gửi đến Chủ Đầu Tư: Địa Người nhận : : Nếu gửi đến Bên Bao Tiêu: Địa Người nhận 7.2 : : Bà Các thông báo Bên gửi cho Bên lại theo Hợp Đồng xem Bên lại nhận được: (i) vào ngày nhận giao trực tiếp có ký nhận; (ii) vào ngày giao đến địa Bên Mua gửi thư bảo đảm phù hợp với xác nhận đại lý giao nhận người thực nhận thông báo ai; (iii) người gửi nhận xác nhận chuyển fax thành công gửi fax Trong trường hợp trên, ngày xem nhận Thông Báo ngày làm việc, Thông Báo xem nhận vào ngày làm việc ĐIỀU 8: BẤT KHẢ KHÁNG 8.1 Việc Bên bị ảnh hưởng Sự kiện Bất Khả kháng không thực nghĩa vụ Bên theo Hợp Đồng vi phạm Hợp Đồng việc khơng thực khơng cho phép Bên cịn lại có quyền chấm dứt Hợp Đồng với điều kiện Bên bị ảnh hưởng thơng báo cho Bên cịn lại Sự Kiện Bất Khả Kháng vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ xảy Sự kiện Bất Khả kháng 8.2 Các Bên tạm ngừng việc thực Hợp Đồng thời gian xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng Các Bên tiếp tục việc thực Hợp Đồng Sự Kiện Bất Khả Kháng không xảy Nếu việc tạm ngừng thực Thỏa Thuận Sự Kiện Bất Khả Kháng kéo dài 90 (chín mươi) ngày, Bên có quyền chấm dứt Hợp Đồng Không Bên phải chịu trách nhiệm việc chấm dứt Hợp Đồng theo Điều ĐIỀU 9: LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 9.1 Hợp Đồng hiểu giải thích theo pháp luật Việt Nam 9.2 Mọi tranh chấp, bất đồng mâu thuẫn Bên phát sinh từ liên quan đến Hợp Đồng này, việc thực không thực nghĩa vụ quy định Hợp Đồng giải cách hòa giải Bên vòng 30 (ba mươi) ngày sau Bên gửi thông báo tranh chấp, bất đồng mâu thuẫn cho Bên 9.3 Nếu Bên khơng tìm phương cách giải hịa giải vịng 30 (ba mươi) ngày, tranh chấp, bất đồng mâu thuẫn Bên phát sinh từ liên quan đến Hợp Đồng hay việc thực Hợp Đồng (bao gồm vấn đề hiệu lực Hợp Đồng này) giải tịa án có thẩm quyền 9.4 Trong trình khởi kiện giải tranh chấp tịa án án có hiệu lực thi hành, Các Bên phải tiếp tục thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng ĐIỀU 10: CÁC QUY ĐỊNH KHÁC 10.1 Không Bên đưa thông báo, cách hay cách khác công bố công chúng, thông tin tới phương tiện truyền thông đại chúng, Hợp Đồng này, giao dịch dự kiến Hợp Đồng mà khơng có chấp thuận trước Bên lại Các Bên thống thời gian nội dung thông báo công chúng Hợp Đồng giữ nguyên tính bảo mật Các Bên hạn chế việc báo cáo, tiết lộ hay công bố thông tin liên quan đến Hợp Đồng này, dù toàn hay phần trừ trường hợp cung cấp cho quan có thẩm quyền, ngân hàng, luật sư, nhà tư vấn Bên nhằm mục đích thực Hợp Đồng 10.2 Hợp Đồng bao gồm toàn thỏa thuận tồn Các Bên liên quan đến vấn đề nêu Hợp Đồng này, thay hủy bỏ tất thỏa thuận cam kết trước đó, văn miệng, Các Bên vấn đề nêu Hợp Đồng 10.3 Bất kỳ thay đổi liên quan đến điều khoản Hợp Đồng phải Bên bàn bạc, thống lập thành văn có chữ ký đại diện có thẩm quyền Bên 10.4 Phụ lục 01 bao gồm hồ sơ pháp lý Dự Án thông tin Căn Hộ phần không tách rời Hợp Đồng 10.5 Hợp Đồng lập thành hai (02) tiếng Việt, Bên giữ (01) để thực Tên: Ông Chức vụ: Tổng giám đốc Tên: Bà Chức vụ: Đại diện ủy quyền PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC SẢN PHẨM BAO TIÊU VÀ HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN Danh mục Sản Phẩm Bao Tiêu Danh mục Căn Hộ thơng tin liên quan thay đổi theo định Chủ Đầu Tư thỏa thuận văn lập Chủ Đầu Tư Bên Bao Tiêu Hồ sơ pháp lý Dự Án ... TRỊ BAO TIÊU 2.1 Sau xem xét tình trạng Dự Án, Chủ Đầu Tư đồng ý giao Bên Bao Tiêu đồng ý nhận bao tiêu sản phẩm nhà Dự Án bao gồm Căn Hộ liệt kê Phụ Lục đính kèm (? ?Sản Phẩm Bao Tiêu? ??) 2.2 Giá bao. .. khác trao cho Bên Bao Tiêu theo Hợp Đồng này, Bên Bao Tiêu có quyền nghĩa vụ sau đây: (a) Được quyền bao tiêu sản phẩm nhà Dự Án thực quyền chuyển nhượng lại theo quy định Hợp đồng này; (b) Có... quy định Hợp Đồng (f) Được quyền nhận chi phí hợp lý cho việc bao tiêu sản phẩm, có, theo thỏa thuận Bên vào thời điểm ĐIỀU 5: 5.1 CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG Chủ Đầu Tư đồng ý Bên Bao Tiêu quyền (a)