Học viện tư pháp, bài thu hoạch diễn án, báo cáo, dân sự chuyên sâu, dscs1, chuyên sâu dân sự, đất đai, hợp đồng chuyển nhượng, đất tập đoàn, người có công cách mạng, kê khai năm 1999 BÁO CÁO HỒ SƠ 17 Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng dất quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nguyên đơn Nguyễn Thị Hẩn Bị đơn Lê Văn Bẩn, Nguyễn Thị Kim Loan 1 Nhận định về đơn khởi kiện ngày 1692016 của bà Hẩn và tư vấn yêu cầu khởi kiện giúp nguyên đơn 2 Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp chính 3 Xác định các vấn đề cần chứng minh trong vụ án 4 Trình bày ý kiến của bị đơn đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (yêu cầu phản tố nếu có) tại phiên.
BÁO CÁO HỒ SƠ 17 Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng dất quyền sử dụng đất yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nguyên đơn: Nguyễn Thị Hẩn Bị đơn: Lê Văn Bẩn, Nguyễn Thị Kim Loan Nhận định đơn khởi kiện ngày 16/9/2016 bà Hẩn tư vấn yêu cầu khởi kiện giúp nguyên đơn Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp Xác định vấn đề cần chứng minh vụ án Trình bày ý kiến bị đơn yêu cầu khởi kiện nguyên đơn (yêu cầu phản tố có) phiên tịa sơ thẩm Nhận định đơn khởi kiện ngày 16/9/2016 bà Hẩn tư vấn yêu cầu khởi kiện giúp nguyên đơn Nhận định dựa điều kiện khởi kiện, đơn khởi kiện bà Hẩn đáp ứng đủ điều kiện khởi kiện Tịa án thụ lý, nội dung đơn chưa phù hợp cần phải sửa đổi, bổ sung - Về quyền khởi kiện: bà Hẩn trình bày nguồn gốc đất bà Hẩn quyền cách mạng chia gia đình ơng Bẩn, bà Loan quản lý sử dụng cấp giấy chứng nhận Theo thể quyền lợi ích bà Hẩn bị xâm phạm, bà Hẩn có quyền khởi kiện - Về thẩm quyền Tòa án: bà Hẩn khởi kiện đến Tòa án nhân dân huyện Cần Đước khơng thẩm quyền bà Hẩn có u cầu hủy giấy chúng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện Cần Đước cấp cho bà Nguyễn Thị Kim Loan số BP 519134 ngày 25/6/2013 số 2647, TBĐ số 3, diện tích 919m2 Yêu cầu yêu cầu hủy định hành cá biệt vụ án dân sự, thẩm quyền Tịa án áp dụng quy định Luật tố tụng hành 2015, trường hợp Tòa án nhân dân tỉnh Long An (căn Khoản Điều 34 Bộ luật tố tụng dân 2015, Khoản Điều 32 Luật tố tụng hành 2015) Do đó, phải sửa phần kính gửi thành: Tòa án nhân dân tỉnh Long An - Về quan hệ pháp luật tranh chấp: bà Hẩn viết Đơn khởi kiện “Tranh chấp quyền sử dụng đất” chưa phù hợp với thực tế tranh chấp bà Hẩn Bà Hẩn cho đất bà Hẩn, năm 1986 bà Hẩn bán cho ông Mi, bà Sam cha mẹ ông Bẩn phần đất, không bán hết vợ chồng ông Bẩn, bà Loan tự ý xin cấp giấy chứng nhận tồn bà Theo đó, bà tranh chấp nội dung giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 1986 mà tranh chấp đất đai Do đó, cần phải sửa thành: Đơn khởi kiện V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Về thời hiệu khởi kiện: Bà Hẩn trình bày việc năm 2008 bà Hẩn chết, bà Hẩn đau buồn nên không để ý đến đất đai, đến cuối năm 2014 bà Hẩn làm thành phố phát ơng Bẩn ban bà Hẩn 1.000 m2 xuống thành ruộng cấy lúa đào vuông nuôi tôm Tuy nhiên, bà Hẩn chưa giải thích lý trước năm 2008 bà khơng tranh chấp, có bất lợi cho bà Hẩn thời hiệu mà giấy chứng nhận cấp cho bà Loan từ năm 1998, bà Hẩn có ký hồ sơ để bà Loan cấp GCN - Về nội dung yêu cầu khởi kiện: Bà Hẩn yêu cầu vợ chồng ông Bẩn, bà Loan trả đất yêu cầu hủy giấy chứng nhận Tuy nhiên bà Hẩn với ông Bẩn, bà Loan có giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nhau, bà Hẩn muốn địi đất phải yêu cầu giải hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập năm 1986, từ giải hậu đòi lại đất Do đó, cần phải sửa u cầu thành: u cầu Tịa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập năm 1986 bà Hẩn với ông Mi, bà Sam vô hiệu giải hậu hợp đồng vơ hiệu Đề nghị Tịa án buộc ông Mi, bà Sam trả lại đất cho bà Hẩn hủy giấy chứng nhận cấp cho bà Loan - Về tài liệu, chứng kèm đơn khởi kiện: tài liệu chứng phải y chứng thực hợp pháp, nhiên CMND, hộ bà Hẩn nộp photo, tài liệu khác chưa ghi rõ y hay photo 2 Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp Theo Đơn khởi kiện lời khai, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Hẩn địi bị đơn ơng Lê Văn Bẩn bà Nguyễn Thị Kim Loan trả lại 1.147,3 m2 đất, sở Tờ giao kèo ruộng đất sang nhượng ngày 06/02/1986 Bà Hẩn cho bà có tổng cộng 4000 m2 đất thuộc 2647, 2648 quyền cách mạng chia Theo Tờ giao kèo ruộng đất sang nhượng ngày 06/02/1986 bà Hẩn bán cho cha mẹ ông Bẩn 25 sào ruộng, không bán 1000 m2 đất thổ Tuy nhiên, gia đình ơng Bẩn tự ý kê khai với Nhà nước cấp giấy chứng nhận toàn khu đất, bao gồm phần đất mà bà Hẩn khơng bán Theo đó, bà Hẩn u cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Loan Theo trình bày ơng Bẩn, bà Loan cha mẹ ơng Bẩn có nhận chuyển nhượng tồn đất bà Hẩn bao gồm diện tích 669 m2 đất thuộc 2647 2917 m2 đất trồng lúa thuộc 2648 Cha mẹ ông Bẩn cho vợ chồng ông Bẩn, bà Loan quản lý, sử dụng ổn định từ năm 1986 đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ông Hẩn, bà Loan không đồng ý với yêu cầu trả lại đất yêu cầu hủy giấy chứng nhận bà Hẩn Như nguyên đơn bị đơn thống có việc mua bán đất bà Hẩn với cha mẹ ông Bẩn ông Lê Văn Mi, bà Châu Thị Sam, sở gia đình ơng Bẩn cấp giấy chứng nhận Tuy nhiên, hai bên có tranh chấp liên quan đến việc bà Hẩn bán toàn hay phần đất cho cha mẹ ơng Bẩn Theo đó, xác định quan hệ pháp luật tranh chấp vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, quy định khoản Điều 26 Bộ luật tố tụng dân 2015 Từ việc xác định hiệu lực nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 1986, xem xét giải yêu cầu khác bà Hẩn yêu cầu đòi lại đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận 3 Xác định vấn đề cần chứng minh vụ án Căn vào yêu cầu khởi nguyên đơn ý kiến phản đối bị đơn, thấy nguyên đơn bị đơn chưa thống hiệu lực, nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 1986 (dưới hình thức Tờ giao kèo ruộng đất sang nhượng ngày 06/02/1986) tính hợp pháp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Loan đất số 2647, 2648 Căn vào quy định pháp luật điều chỉnh vấn đề hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất áp dụng thời điểm năm 1986 việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời điểm năm 1998 bao gồm: - Mục 2.2 Phần II Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 - Luật đất đai 1993; - Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 việc ban hành quy định giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định vào mục đích sản xuất nông nghiệp; - Công văn số 1427 ngày 13/10/1995 Tổng cục địa hướng dẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Thông tư số 302 TT/ĐKTK ngày 28/10/1989 hướng dẫn thi hành định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo đó, vấn đề cần chứng minh vụ án là: (1) Giá trị pháp lý hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 1986 - Nguồn gốc diện tích đất 4000 m2 thuộc đất số 2647, 2648 - Quá trình quản lý, sử dụng, kê khai đăng ký diện tích đất ngày 06/02/1986 - Diện tích đất thực tế bà Hẩn chuyển nhượng cho cha mẹ ông Bẩn: toàn đất hay phần; - Giá trị pháp lý Tờ giao kèo ruộng đất sang nhượng ngày 06/02/1986 (về hình thức, tính xác thực); - Hiệu lực việc xác lập giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thời điểm năm 1986 (2) Tính hợp pháp việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Loan 02 đất số 2647, 2648 vào năm 1998, kéo theo tính hợp pháp việc cấp đổi giấy chứng nhận cho bà Loan vào năm 2013 - Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Loan - Đối tượng sử dụng đất, diện tích đất cấp giấy chứng nhận 4 Trình bày ý kiến bị đơn yêu cầu khởi kiện nguyên đơn (yêu cầu phản tố có) phiên tòa sơ thẩm Thưa Hội đồng xét xử, Thưa vị đại diện Viện kiểm sát vị Luật sư đồng nghiệp! Tôi luật sư …, thuộc VPLS …, Đoàn luật sư … Theo yêu cầu bị đơn chấp thuận Tịa án, tơi tham gia phiên tòa với tư cách người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bị đơn ông Lê Văn Bẩn, bà Nguyễn Thị Kim Loan Thay mặt bị đơn, tơi trình bày ý kiến bị đơn yêu cầu khởi kiện ngun đơn sau: Bị đơn hồn tồn khơng đồng ý với yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Về yêu cầu trả cho bà Hẩn 1.147,3 m2 đất phần thuộc 2647, 2648 tờ số tọa lạc ấp Bà Thoại, xã Tân Lân: Bị đơn khơng đồng ý ơng Mi, bà Sam nhận quyền sử dụng đất từ bà Hẩn thông qua giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp, đủ điều kiện để công nhận có hiệu lực: - Năm 1986 cha mẹ ơng Bẩn ông Lê Văn Mi bà Châu Thị Sam có nhận chuyển nhượng bà Nguyễn Thị Hẩn tồn diện tích đất ghi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số BP 519133 ngày 25/6/2013 Giấy chứng nhận số BP 519134 ngày 25/6/2013, cụ thể 669 diện tích 669 m2 đất 2647 diện tích 2917 m2 đất chuyên trồng lúa nước - Đến năm 1998, bà Nguyễn Thị Kim Loan UBND huyện cần Đước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu 2647, 2648 tờ đồ số tọa lạc ấp Bà Thoại, xã Tân Lân (BL 3) - Đến ngày 25/6/2013, bà Loan cấp lại Giấy chứng nhận Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện, bên hoàn tất nghĩa vụ giao đất, giao tiền, đồng thời gia đình ơng Bẩn sử dụng canh tác từ năm 1986 tới khơng có tranh chấp Việc bà Hẩn dựa vào Tờ giao kèo ruộng đất sang nhượng ngày 06/02/1986 để địi đất khơng hợp pháp tờ giao kèo bà Hẩn tự viết tự ký tên phần chữ ký ông Lê Văn Mi (lời khai bà Hẩn BL 96) Hơn nữa, người làm chứng bà Hẩn cung cấp khơng có mặt thời điểm lập tờ giao kèo trên, khơng biết rõ diện tích chuyển nhượng, không trực tiếp chứng kiến mà ký vào sau (BL 123) Như vậy, Tờ giao kèo ruộng đất sang nhượng đề ngày 06/02/1986 khơng có giá trị pháp lý Về yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện Cần Đước cấp cho bà Nguyễn Thị Kim Loan số BP 519134, số 519133 ngày 15/6/2013 đất 2648, 2649, Bị đơn khơng đồng ý việc cấp giấy chứng nhận cho bà Nguyễn Thị Kim Loan pháp luật - Về nguồn gốc: Thửa 2647, 2648 ông Mi, bà Sam mua năm 1986 sau giao cho ông Lê Văn Bẩn, bà Nguyễn Thị Kim Loan quản lý, sử dụng - Về trình tự, thủ tục: Đến năm 1998, theo chủ trương Nhà nước, ông Mi, bà Sam cho bà Loan đăng ký quyền sử dụng đất Dựa đơn đăng ký quyền sử dụng đất bà Loan, Hội đồng xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – UBND xã Tân Lân tổ chức thẩm tra, xác minh trường họp có đơn - thư khiếu nại, góp ý nhân dân lập Tờ trình v/v phê duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ruộng đất ngày 12/2/1998 (BL 26) gởi UBND huyện Cần Đước đề nghị phê duyệt để cấp giấy chứng nhận cho 156 cá nhân sử dụng đất xã Tân Lân, có bà Loan Ngày 26/02/1998, Ủy ban nhân dân huyện Cần Đước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 01773 cho bà Nguyễn Thị Kim Loan, đất số 2647 2648 tờ đồ số 03, xã Tân Lân Đến ngày 25/6/2013, Ủy ban nhân dân huyện Cần Đước cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bà Nguyễn Thị Kim Loan: Giấy chứng nhận số BP 519133, 2648 Giấy chứng nhận số BP 519134, 2647 Như vậy, việc Uỷ ban nhân dân huyện cần Đước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bà Nguyễn Thị Kim Loan theo quy định pháp luật Điều khẳng định Công văn số 403/UBND-TD ngày 20/6/2017 UBND huyện Cần Đước V/v cung cấp chứng (BL 87) Thưa HĐXX, toàn ý kiến bị đơn yêu cầu khởi kiện nguyên đơn, kính mong HĐXX xem xét bác toàn yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Nhận xét: ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ... bà Hẩn nộp photo, tài liệu khác chưa ghi rõ y hay photo 2 Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp Theo Đơn khởi kiện lời khai, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Hẩn địi bị đơn ơng Lê Văn Bẩn bà Nguyễn Thị. .. khởi kiện: Bà Hẩn yêu cầu vợ chồng ông Bẩn, bà Loan trả đất yêu cầu hủy giấy chứng nhận Tuy nhiên bà Hẩn với ơng Bẩn, bà Loan có giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nhau, bà Hẩn muốn địi... quyền lợi ích hợp pháp cho bị đơn ông Lê Văn Bẩn, bà Nguyễn Thị Kim Loan Thay mặt bị đơn, tơi trình bày ý kiến bị đơn yêu cầu khởi kiện nguyên đơn sau: Bị đơn hồn tồn khơng đồng ý với u cầu khởi