hồ sơ số 17Ngày 1692016, bà Nguyễn Thị Hẩn nộp đơn khởi kiện ông Lê Văn Bẩn, bà Nguyễn Thị Kim Loan đến Tòa án nhân dân huyện Cần Đước yêu cầu Tòa án giải quyết:(i)buộc vợ chồng ông Bẩn, bà Loan trả lại 1000 m2 đất thổ thuộc thửa 2647, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp bà Thoại, xã Tân Lân, huyện Cần Đước cho bà Hẩn; (ii)hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện Cần Đước cấp cho bà Nguyễn Thị Kim Loan số BP 519134 ngày 2562013 thửa số 2647, tờ bản đồ số 3, diện tích 919 m2.
DÂN SỰ CHUYÊN SÂU BÀI THU HOẠCH HỒ SƠ SỐ 17: TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ YÊU CẦU HỦY GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT I NỘI DUNG VỤ VIỆC Trình bày nguyên đơn 2 Ý kiến bị đơn: Trình bày người làm chứng Chứng hồ sơ 11 Tiến trình tố tụng 15 II VỀ TỐ TỤNG 17 Quan hệ pháp luật tranh chấp .17 Thủ tục tiền tố tụng 18 Thẩm quyền Tòa án .18 Tư cách đương 19 Thời hiệu khởi kiện 19 III VỀ NỘI DUNG 19 Các vấn đề pháp lý mấu chốt: 19 Đánh giá hiệu lực việc chuyển nhượng QSDĐ ngày 2/6/1986 20 Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 20 I NỘI DUNG VỤ VIỆC Ngày 16/9/2016, bà Nguyễn Thị Hẩn nộp đơn khởi kiện ông Lê Văn Bẩn, bà Nguyễn Thị Kim Loan đến Tòa án nhân dân huyện Cần Đước yêu cầu Tòa án giải quyết: (i) buộc vợ chồng ông Bẩn, bà Loan trả lại 1000 m2 đất thổ thuộc 2647, tờ đồ số 3, tọa lạc ấp bà Thoại, xã Tân Lân, huyện Cần Đước cho bà Hẩn; (ii) hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện Cần Đước cấp cho bà Nguyễn Thị Kim Loan số BP 519134 ngày 25/6/2013 số 2647, tờ đồ số 3, diện tích 919 m2 Trình bày ngun đơn Theo ĐƠN KHỞI KIỆN ngày 16/9/2016 bà Hẩn trình bày sau: Bà Hẩn trước nhà nước cấp Bằng khen người có cơng với cách mạng Khoảng năm 1965, bà Hẩn quyền cách mạng xã Tân Lập cấp diện tích đất ruộng khoảng 9000 m2 Khoảng năm 1976 nhà nước đào kênh ngang qua ruộng bà Hẩn làm phần đất cắt ruộng bà Hẩn làm phần: phần 12 sào, phần khoảng 4000 m2 Phần 12 sào bà Hẩn bán cho bà Châu Thị Trưa, phần 4000 m2 bà Hẩn lên thổ 1.000 m2 để cất nhà thuộc 2647, phần cịn lại khoảng 3000 m2 bà Hẩn cấy lúa 2468, tờ đồ số Bà Hẩn chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Vào năm 1986, bà Hẩn có sang nhượng cho vợ chồng ông Lê Văn Mi, bà Châu Thị Sam 25 sào ruộng sát mé sông 2648 giá 03 vàng 24K, phần đất lại ngơi thổ bà Hẩn bà Hẩn vợ chồng Dì Bảy Trắng nhờ, cịn bà Hẩn dời nhà đất cha mẹ cách 2km Sau khoảng năm 1989 bà Sam có ý muốn mua phần đất cịn lại bà Hẩn nên kêu bà Hẩn nói dì Bảy Trắng dời nhà đến khoảng năm 1991 dì Bảy Trắng kiếm đất dời nhà bà Sam không mua Vào năm 1994 bà Sam lấn đất bà Hẩn cất chòi lá, bà Hẩn thấy nên yêu cầu tháo dỡ bà Sam dỡ nhà dẹp Năm 1998 bà Sam đăng ký làm giấy đất nên bà Hẩn có ký tên cho bà Lê Văn Bẩn đăng ký đứng tên giấy chứng nhận QSD đất bìa đỏ Sau năm 2008 bà Hẩn chết, bà Hẩn đau buồn nên không để ý đến đất đai, đến cuối năm 2014 bà Hẩn làm thành phố phát ơng Bẩn ban bà Hẩn 1.000 m2 xuống thành ruộng cấy lúa đào vuông nuôi tôm Bà Hẩn làm đơn thưa gởi trưởng ấp trưởng ấp mời ơng Bẩn khơng tới nên để đó, sau nói đất bồi khơng giải quyết, sau trả lời khơng giải mà nói bà Hẩn bán đất cho người ta có sổ đỏ Quá xúc, bà Hẩn làm đơn gởi UBND xã Tân Lân nên UBND xã hịa giải cơng bố cho bà Hẩn biết đất bà Hẩn Bà Nguyễn Thị Kim Loan vợ ông Bẩn đứng tên UBND huyện Cần Đước cấp giấy chứng nhận QSD đất là: Giấy CNQSD đất số BP 519134 ngày 25/6/2013, số 2647, TBĐ số 3, diện tích 669 m2 Giấy CNQSD đất so BP 519133, ngày 25/6/2013, số 2648, TBĐ số 3, diện tích 2.917 m2, đất lúa UBND xã năm 1986 đất tập đồn bà Hẩn chưa có QSD đất nên không công nhận đất bà Hẩn mà bà Loan có giấy chứng nhận QSD đất nên cơng nhận QSD đất cho bà Loan Bà Hẩn khơng đồng ý đất Cách mạng cấp cho bà Hẩn nhiều người biết, bà Hẩn bán cho cha mẹ ơng Bẩn có 25 sào đất ruộng mà khơng có bán ngơi thổ mà ơng Bẩn khai với UB xã nói bà Hẩn bán hết ln gị khơng Mặc dù năm 1986 đất vào tập đồn ruộng bà Hẩn nên bà Hẩn sử dụng mà khơng đưa vào tập đồn, bà Hẩn bán đất cho vợ chồng ông Mi Bà Hẩn nhà nghèo, đông nên phải làm ăn thành phố, đi, về nghĩ đất bà Sam khơng mua cịn đó, khơng ngờ vợ chồng ơng Mi chết vợ chồng ơng Bẩn bà Loan lại chiếm đoạt đất bà Hẩn đăng ký cấp giấy chứng nhận nhận QSD đất mà bà Hẩn không hay biết Tại ĐƠN KHỞI KIỆN ngày 11/11/2016 (BL 38) bà Hẩn yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc Vợ chồng ông Lê Văn Bẩn, bà Nguyễn Thị Kim Loan phải trả lại cho bà Hẩn l.000 m2 đất thổ thuộc 2647, TBĐ số tọa lạc ấp Bà Thoại, xã Tân Lân, huyện cần Đước Hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất từ ông Lê Văn Bẩn chuyển cho bà Nguyễn Thị Kim Loan 2647 số 2648, TBĐ số vào năm 2013 Hủy giấy chứng nhận QSD đất UBND huyện cần Đước cấp cho bà Nguyễn Thị Kim Loan số BP 519134 ngày 25/6/2013, số 2647, TBĐ số 3, diện tích 669 m2 Giấy CNQSD đất số BP 519133, ngày 25/6/2013, số 2648, TBĐ số 3, diện tích 2.917m2, đất lúa Theo BIÊN BẢN LẤY LỜI KHAI ngày 06/7/2017, bà Hẩn trình bày: Bà Hẩn khởi kiện theo Đơn khởi kiện ngày 16/9/2016 với nội dung yêu cầu ông Bẩn, bà Loan trả lại 1000 m2 đất sau đo đạc diện tích cụ thể vẽ bà Hẩn yêu cầu bà Loan, ông Bẩn trả lại cho bà Hẩn diện tích Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện Cần Đước cấp cho bà Nguyễn Thị Kim Loan 2647 2648, khởi kiện theo Tờ giao kèo ruộng đất sang nhượng ngày 06/02/1986 Theo bà Hẩn chuyển nhượng cho ông Mi cha ruột ông Lê Văn Bẩn Nhưng theo nội dung thỏa thuận bà Hẩn khơng bán 10 sào (tương đương 1.000 m2) Vì nên bà Hẩn khởi kiện Bà Hẩn chưa đứng tên GCN phần đất tranh chấp Tờ giao kèo ruộng đất sang nhượng ngày 06/02/1986 bà Hẩn tự viết ký tên Lý Giấy chuyển nhượng bà Hẩn tự viết tự ký tên bên bán bên mua viết để làm tin nên bà Hẩn tự viết Trong “Tờ giao kèo ruộng đất sang nhượng” ngày 06/02/1986 chữ viết chữ ký ông My tự viết tự ký tên Trong thời gian chuyển nhượng từ năm 1986 bà Hẩn không khiếu nại hay tranh chấp, canh tác diện tích đất tranh chấp năm 2008 bà Hẩn chết bà Hẩn buồn nên lên TP HCM làm ăn nên bà Hẩn khơng biết ơng Bẩn ban diện tích bà Hẩn thành ruộng Từ năm 1986 bà không canh tác Theo ĐƠN ngày 12/12/2016 bà Hẩn: Lúc 1965 bà Hẩn tham gia cách mạng, lúc có tham gia chia ruộng đất để làm, đất cách mạng chia khơng có giấy tờ hết, ơng Trương Cơng Dự người cách mạng chia cho bà Hẩn giấy tự làm, ơng Trương Cơng Dự ly gia đình làm việc đêm 1971 Bình Định ông nghỉ, ruộng bà Hẩn không giấy tờ hết 1986 có dơ tập đồn, gia đình bà Hẩn đơng nghèo q bà Hẩn khơng có dơ ruộng bà Hẩn cịn bà Hẩn, bà Hẩn nghèo khổ bà Hẩn bán ruộng cho ông Lê Văn Mi bà Châu Thị Sam 2,500 m2 giấy tay đất thổ bà Hẩn khơng có bán cho ơng Lê Văn Mi bà Châu Thị Sam, đến 1998 toàn anh em kêu có ruộng để làm sổ đỏ hết bà Châu Thị Sam lên nhà bà Hẩn kêu bà Hẩn đăng ký sổ đỏ cho bà Châu Thị Sam bà Hẩn đồng ý, bà Hẩn bà Sam xuống tới chồ bà Sam nói bà Hẩn Sáu nói anh Sáu đứng sổ đỏ bà Hẩn hỏi lại bà Sam anh Sáu khơng biết mua bán đất cho đứng củng nói ngày tháng bà Hẩn đứng đăng ký sổ đỏ cho ông Lê Văn Bẩn đứng bà Nguyễn Thị Kim Loan đứng sổ đỏ đâu, bà Hẩn yêu cầu quyền địa xã Tân Lân trích lục đồ sổ đỏ cho bà Nguyễn Thị Kim Loan đứng, bà Nguyễn Thị Hẩn bà Hẩn không đồng ý theo lời tòa án Cần Đước tòa án tỉnh Long An phải thu hồi sổ đỏ bà Nguyễn Thị Kim Loan ông Lê Văn Bẩn Theo BIÊN BẢN LẤY LỜI KHAI bà Hẩn ngày 08/09/2017 Nay bà Hẩn xác định bà Hẩn khởi kiện với hai yêu cầu sau: - Buộc vợ chồng ông Lê Văn Bẩn, bà Nguyễn Thị Kim Loan phải trả lại cho bà Hẩn 1.147,3m2 đất phần thuộc 2647, 2648 TBĐ số tọa lạc ấp Bà Thoại, xã Tân Lân - Hủy giấy chứng nhận QSD đất UBND huyện cần Đước cấp cho bà Nguyễn Thị Kim Loan số BP 519134, số 519133 ngày 15/6/2013 Nguồn gốc đất bà Hẩn cách mạng giao cho bà Hẩn quản lý sử dụng Đến năm 1986 bà Hẩn có bán cho ơng Lê Văn Mi với giá 03 vàng 24K có làm giấy tờ “Tờ giao kèo ruộng đất sang nhượng” ngày 06/02/1986 Nội dung “Tờ giao kèo ruộng đất sang nhượng” ngày 06/02/1986 bà Hẩn tự viết tự ký tên Vì ơng Mi nói bà Hẩn tự ký phần chữ ký ơng Mi chúng bà Hẩn ký để làm tin Đất ruộng bên gia đình ơng Bẩn quản lý sử dụng Còn gò phần đất tranh chấp gia đình bà Hẩn quản lý bà Hẩn có cho bà Trắng quản lý sử dụng từ năm 1984 đến năm 1999 Từ năm 1999 trả đất ơng Bẩn ban đất bà Hẩn thành ruộng, sau bà Hẩn chết bà Hẩn đau buồn lên thành phố sinh sống nên ông Bẩn quản lý từ đến Bà không tranh chấp, đứng tên diện tích đất trên, Bà Hẩn có nói với quyền địa phương kê khai cho bà Hẩn 10 sào đất (khoảng 1.000m2) đất tranh chấp xã không làm Đến bà Loan đứng tên bà Hẩn biết đất thuộc bà Loan “Tờ giao kèo ruộng đất sang nhượng” ngày 06/02/1986 Tất viết từ năm 1986 Riêng chữ “Bà thị Trắng” viết khoảng năm 2000 Còn số điện thoại viết thêm bà Hẩn khơng biết Tại BIÊN BẢN HỊA GIẢI ngày 08/09/2017, bà Hẩn có 02 yêu cầu khởi kiện: - Buộc vợ chồng ông Lê Văn Bẩn, bà Nguyễn Thị Kim Loan phải trả lại cho bà Hẩn 1.147,3m2 đất phần thuộc 2647, 2648 TBĐ số tọa lạc ấp Bà Thoại, xã Tân Lân - Hủy giấy chứng nhận QSD đất UBND huyện cần Đước cấp cho bà Nguyễn Thị Kim Loan số BP 519134, số 519133 ngày 15/6/2013 Ý kiến bị đơn: Theo BẢN TỰ KHAI NGÀY 03/03/2017 ông Lê Văn Bẩn (BL 57): Vào ngày 20/03/1986, mẹ ông Bẩn bà Văn Thị Kham có mua miếng đất trồng lúa bà Nguyễn Thị Hẩn ấp bà Thoại, đất số 2647 + 2648 diện tích 669 m2 đất 2917 m2 đất trồng lúa sử dụng Thời gian trước mẹ ông Bẩn đứng tên chủ quyền sử dụng đất năm 1998, mẹ ông Bẩn chuyển quyền sử dụng đất lại cho dâu bà Nguyễn Thị Kim Loan sử dụng Tại BIÊN BẢN LẤY LỜI KHAI NGÀY 06/03/2017 (BL 77), ông Bẩn trình bày: Nguồn gốc đất 2647, 2648 tờ đồ số xã Tân Lân, huyện Cần Đước cha ông Lê Văn Mi mẹ Văn Thị Kham nhận chuyển nhượng từ bà Nguyễn Thị Hẩn vào năm 1986, cha mẹ mua lại đất trọn 2647, 2648 với giá khoảng 03 vàng 24K Khi mua có làm giấy tay thời gian nên sau ba mẹ mất, tờ giấy sang nhượng khơng cịn Năm 1998 tơi khơng có nhà nên ba mẹ tơi giao cho vợ bà Kim Loan, kê khai đăng ký quyền sử dụng đất 02 2647, 2648 tờ đồ số Đến 25/6/2013 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng Tôi không đồng ý với yêu cầu trả lại đất thổ thuộc 2647 tờ đồ số Ba mẹ tơi mua lại có trả tiền làm giấy tờ Đến cấp giấy chứng nhận Việc bà Hẩn yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng ông bà Kim Loan, vợ hợp đồng chuyển nhượng Thửa 2647, 2648 ba mẹ tơi mua sau đưa cho vợ tơi đăng ký quyền sử dụng đất mà khơng có làm hợp đồng Nên bà Hẩn yêu cầu hủy hợp đồng không đồng ý, không đồng ý hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2647, 2648 Theo BẢN TỰ KHAI NỘI DUNG VỤ VIỆC NGÀY 17/07/2017 CỦA ÔNG LÊ VĂN BẨN: Mảnh đất cha mua hồi 1986, cha làm 12 năm tới đợt nhà nước cho làm giấy Cha sang lại cho vợ đứng chủ nguyền miếng đất hồi năm 1998 tới nay, vợ chồng canh tác đến chục năm mà không tranh chấp mà thưa kiện trả lại đất Tơi khơng đồng ý hết Cùng ngày, bà Nguyễn Thị Kim Loan, trai, dâu khai Tại BIÊN BẢN LẤY LỜI KHAI bà Nguyễn Thị Kim Loan ngày 08/09/2017 (BL 127): Tôi không đồng ý với yêu cầu khởi kiện bà Hẩn Nguồn gốc đất ba tên Lê Văn Mi mẹ Văn Thị Kham mua từ bà Hẩn năm 1986 với giá 03 vàng Đến năm 1998, ba mẹ tơi cho tơi diện tích nên tơi đứng tên tồn hai 2647, 2648 Tờ đồ số tọa lạc ấp Bà Thoai, xã Tân Lân Tôi không đồng ý bà Hẩn trình bày phần đất tranh chấp có Gị bà Trắng ở, phần bà Hẩn, mà đê bà Trắng bà khổ nên chúng tơi cho bà Trắng làm chịi nhỏ để bà Trắng Chứ không bà Hẩn trình bày Khi bà Trắng có tiền bà mua đất kế bên nên trả lại đất cho vợ chồng Tôi không đồng ý Tờ giao kèo ruộng đất sang nhượng ngày 06/02/1986 Thứ bà Hẩn tự viết, tự ký tên chữ ký sau làm chứng không Sao ba mẹ tơi cịn sống khơng tranh chấp sau ba mẹ chết lại tranh chấp thời gian 30 năm sau chuyển nhượng Đất tranh chấp gia đình tơi quản lý sử dụng nên cấp GCNQSDĐ cho tôi, bà Hẩn từ bán khơng có quản lý lời trình bày bà Hẩn Hai giấy CNQSDĐ quản lý, sử dụng khơng chấp cho ai, khơng tặng cho Những người làm chứng hồn tồn khơng biết việc chuyển nhượng Sau họ biết bên bà Hẩn trình bày Tại BIÊN BẢN HỊA GIẢI ngày 08/09/2017: Tôi thừa nhận ba mẹ ông Lê Văn Mi bà Châu Thị Sam có nhận chuyển nhượng bà Nguyễn Thị Hấn từ năm 1986, việc chuyển nhượng khơng có làm giấy tờ Đến năm 1998, UND huyện cần Đước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho 2647, 2648 TBĐ số tọa lạc ắp Bà Thoại, xã Tân Lân Đến ngày 25/6/2013, cấp lại Giấy chứng nhận Việc mua bán thực bên giao đất gia đình tơi sử dụng canh tác từ năm 1986 tới 30 năm Việc chuyển nhượng bên thỏa thuận toàn diện tích thực tế nay, lời trình bày ơng Hẩn u cầu địi lại 1.147,3 m2 đất phần thuộc 2647, 2648 TBĐ số tọa lạc ấp Bà Thoai, xã Tân Lân khơng có Nếu lời trình bày bà Hẩn cho có chừa lại gị khoảng 1000 m2 khơng Nay trước u cầu khởi kiện bà Nguyễn Thị Hẩn, không đồng ý Bị đơn ơng Lê Văn Bẩn trình bày: Tôi chồng bà Nguyễn Thị Kim Loan Tôi thống tồn lời trình bày bà Loan, tơi khơng bổ sung thêm Trình bày người làm chứng Theo GIẤY XÁC NHẬN CỦA ÔNG ĐÀO VĂN ĐƠNG (BL 22): Nay tơi làm đơn xác nhận cho Bà Nguyễn Thị Hẩn có bán 2.500m2 đất ruộng cho ông Lê Văn Mi bà Châu Thị Sam ngụ ại ấp Bà Thoại, xã Tân Lân, cần Đước, Long An.đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 26 tháng 02 năm 1998 nhà Nay làm đơn xác nhận cho bà Nguyễn Thị Hẩn đăng ký với bà Châu Thị Sam, bà Sam nói với bà Hẩn anh Sáu đứng tên sổ đỏ ông Lê Văn Bẩn dâu đứng tên bà Nguyễn Thị Kim Loan đâu, ngày đăng ký khơng có ơng Lê Văn Bẩn bà Nguyễn Thị Kim Loan Theo GIẤY XÁC NHẬN ngày 10/07/2017 ông Đào Văn Đông (BL 98): Nay làm đơn xác nhận cho bà Nguyễn Thị Hẩn có bán 2.500m2 đất ruộng cho ông Lê Văn Mi bà Châu Thị Sam Lúc bà Hẩn bán cho ơng Mi bà Sam 25 sào đất khơng có đo đạt cư ngụ ấp Bà Thoại - Tân Lân - cần Đước - Long An Lúc tơi nhân viên đội thuế đội thuế xã Tân Lân, Ban địa xã Tân Lân với hai cán Bộ mượn nhà làm điểm để đăng ký giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 20 tháng 02 năm 1998 Nay làm giấy xác nhận cho bà Nguyễn Thị Hẩn đăng ký với bà Châu Thị Sam, bà Sam nói với bà Hẩn trai bà đứng tên sổ đỏ ơng Lê Văn Bẩn khơng có tên bà Nguyễn Thị Kim Loan Lúc đăng ký có bà Hẩn bà Sam ngồi khơng người khác Theo BIÊN BẢN XÁC MINH ngày 06/09/2017, người trình bày ơng Đào Văn Đơng (BL 123) Lập biên xác minh việc: Làm chứng việc chuyển nhượng bà Nguyễn Thị Hẩn chuyển nhượng cho ông Lê Văn Mi bà Châu Thị Sam Ông Đào Văn Đơng trình bày: Tơi khơng có quan hệ họ hàng với bà Nguyễn Thị Hẩn ơng Lê Văn Bẩn Vào khoảng năm 1998 địa phương có kế hoạch đăng ký kê khai đất tơi nhân viên đội thuế làm thủ tục để bà Loan ông Bẩn kê khai đứng tên GCNQSDĐ Cịn diện tích cụ thể tơi khơng nhớ, Việc chuyển nhượng đất bà Hẩn với ông Bẩn, Loan (ông Mi bà Sam) Tôi làm chứng giống giấy xác nhận ngày 10/7/2017 Tơi xác định rõ diện tích, cách chuyển nhượng hồn tồn khơng biết Tơi làm chứng bà Sam với bà Hẩn lên đăng ký kê khai nhà Theo GIẤY XÁC NHẬN ngày 11/07/2017 ông Võ Văn Thành (BL 100): Ngôi đất thổ bà Hẩn sát lộ rộng lớn ranh đất cạnh mợ hai dì Ba cho tơi với mẹ trước Tơi biết Dì Ba bán ruộng cho ơng Lê Văn Mi bà Châu Thị Sam vào năm 1986 Tơi mẹ tơi cịn gần ngơi đất thổ dì Ba Hẩn năm 1999 tơi rời nhà mẹ tơi tơi rời trả ngơi thổ lại Tơi khơng cịn sử dụng đất Năm 2001 thấy ông Bẩn ông Mi bà Châu Thị Sam cất nhà nhỏ ơng Mi bà Sam dì Ba xuống nói ơng Bẩn tháo gỡ bỏ trống Tơi thấy dì Ba tới lui ngồi thăm miếng thổ Theo ĐƠN TRÌNH BÀY ngày 17/10/2016 bà Lê Thị Ơi, sinh năm 1937 (BL 34) thì: Tơi người xóm với bà Nguyễn Thị Hẩn, chồng tơi ơng Trương Cơng Dự ly gia đình cách mạng kháng chiến cứu nước vào khoảng năm 1965 chồng trưởng ban kinh tài xã Tân Lân thực theo chủ trương cách mạng cấp đất cho người tham gia cách mạng nghèo khơng có đất sản xuất có bà Nguyễn Thị Hẩn cấp công đất Do bà Hẩn tham gia cách mạng ni dân cán bộ, đấu tranh biểu tình nên biết rõ Đây tất việc mà tơi biết, tơi làm đơn kính gởi Tịa án nhân dân huyện cần Đước yêu cầu xem xét cho bà Nguyễn Thị Hẩn Theo ĐƠN TRÌNH BÀY ngày 17/10/2016 ông Nguyễn Văn Tuấn, sinh năm 1914 (BL 35) thì: Tơi người xóm với bà Nguyễn Thị Hẩn, vào năm 1986 bà Hẩn bán ruộng cho vợ chồng ông Lê Văn Mi, bà Châu Thị Sam có mời tơi bà Bạch Thị Kiếm (Bạch Thị Anh) làm chứng cho việc sang nhượng đất hai bên Tơi biết bà Hẩn có bán cho vợ chồng ông Mi, bà Sam 23 sào ruộng sát mé sông ấp Bà Thoại, xã Tân Lân với giá 03 vàng 24K, khơng có bán gị tơi thấy gị bà Hẩn cho gia đình bà Bảy Trắng nhờ nguồn gốc phần đất biết bà Hẩn cách mạng cấp vào năm 1965, người cấp ông Trương Công Dự chồng bà Lê Thị Ông Dự lúc trưởng ban kinh tài xã Tân Lân thực theo chủ trương cách mạng cấp đất cho người tham giạ cách mạng nghèo khơng có đất sản xuất, có bà Nguyễn Thị Hẩn cấp công đất Đây tất việc mà biết, làm đơn kính gửi Tồ án nhân dân huyện Cần Đước u cầu xem xét cho bà Nguyễn Thị Hẩn Theo ĐƠN TRÌNH BÀY ngày 17/10/2016 bà Bạch Thị Kiểm (Bạch Thị Anh), sinh năm 1952 (BL 36) thì: Tơi người xóm với bà Nguyễn Thị Hẩn vào năm 1986 bà Hẩn bán ruộng cho vợ chồng ông Lê Văn Mi, bà Châu Thị Sam có mời ông Nguyễn Văn Tuấn làm chứng cho việc sang nhượng đất hai bên Tôi biết bà Hẩn có bán cho vợ chồng ơng Mi, bà Sam 25 sào ruộng sát mé sông ấp Bà Thoại, xã Tân Lân với giá 03 vàng khơng có bán gị thơi thấy gị bà Hẩn cho gia đình bà Bày Trắng nhờ Đây tất việc mà biết, làm đơn kính gửi Tồ án nhân dân huyện cần Đước yêu cầu xem xét cho bà Nguyễn Thị Hẩn để tránh làm oan cho người Theo ĐƠN TRÌNH BÀY ngày 17/10/2016 bà Nguyễn Thị Thẩm (Bảy Trắng), sinh năm 1941 (BL 37) thì: Tơi người xóm với bà Nguyễn Thị Hẩn, hồn cảnh gia đình tơi nghèo khó khăn khơng có chỗ nên vào năm 1983 tơi có xin bà Hẩn cho gia đình tơi cất nhà nhờ gị bà diện tích khoảng cơng đất, tơi trồng trọt chăn ni gị Đến năm 1986 tơi biết bà Hẩn có sang nhượng lại cho vợ chồng ông Lê Văn Mi, bà Châu Thị Sam 25 sào ruộng sát mé sông giá 03 vàng 24k, bà Hẩn khơng có bán gị bà Hẩn cho tơi nhờ Tơi biết khoảng năm 1989 bà Sam có ý muốn mua phần đất cịn lại gị tơi nên bà Hẩn kêu dọn nhà để trả đất cho bà Hẩn bán Đến năm 1994 kiếm đất mời rời nhà lúc bà Sam khơng mua gị Hẩn Cái gị tơi thấy ơng Mi, bà Sam vợ chồng Lê Văn Bẩn, Nguyễn Thị Kim Loan san xuống thành ruộng cấy lúa Tôi người bà Hẩn cho nhờ gị diện tích 1000m2 nên tơi biết rõ làm đơn kính gửi Tịa án nhân dân huyện cần Đước yêu cầu xem xét cho bà Nguyễn Thị Hẩn để tránh làm oan cho người Theo BIÊN BẢN LẤY LỜI KHAI ngày 23/8/2017 bà Nguyễn Thị Thấm : Bà Thấm khơng có quan hệ với bà Hẩn Tôi nguồn gốc phần 2647, 2648 nào, trước tơi có nhờ phần đất bà Hẩn cạnh bờ đê tơi khơng nhớ năm nào, sau mua phần đất kề bên cất nhà nên trả lại bà Hẩn, biết bà Loan sử dụng phần đất Tơi có nghe nói có việc mua bán đất bà Hẩn gia đình ơng Bẩn, tơi khơng biết Chứng hồ sơ - Theo GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT mà bà Hẩn nộp cho Tịa án (BL 3) giấy chứng nhận cấp cho bà Nguyễn Thị Kim Loan, đất 2647 diện tích 919 m2 đất T đất 2648 diện tích 2967 m2 đất lúa - Theo GIẤY CHỨNG NHẬN CẤP CHO BÀ NGUYỄN THỊ HẨN ngày 26/12/1998 (BL 7) bà Hẩn quyền sử dụng 8127 m2 đất Tân Lân, Cần Đước, Long An: 2608 tờ đồ số 3, diện tích 3554 m2, mục đích sử dụng lúa; 2707 tờ đồ số diện tích 958 m2, mục đích sử dụng T; Thửa 2775, diện tích 550 m2, mục đích sử dụng: Lúa; Thửa đất số 46, tờ đồ số diện tích 3065 m2, mục đích sử dụng: Lúa - Theo TỜ GIAO KÈO RUỘNG ĐẤT SANG NHƯỢNG NGÀY 6/2/1986 (BL 21): “Hôm nay, ngày tháng năm 1986 chồng ông Lê Văn Lộc Bà Nguyễn Thị Hẩn Lê Văn Hùng đồng ý sang nhượng cho ông Lê Văn Mi bà Châu Thị Sam 25 sào đất mé sơng tơi cịn đất với gò 10 sào từ chỗ bờ mé anh Ba Sam chạy ngược qua đường giáp ranh bà mợ hai có gị cho dì Bảy Trắng anh Năm Tình bà Nguyễn Thị Hẩn Sang nhượng 25 sào vàng 24 Bà Châu Thị Sam chồng đủ số vàng có người chứng ơng Nguyễn Văn Tuấn Có người chứng Bạch Thị Anh … Ơng bà Lê Văn Mi đồng ý sau sang nhượng 25 đất Con ơng bà có tranh chấp tơi đo từ mé sông đo vô đủ 25 bà ơng thơi ơng bà Lê Văn Mi đồng ý tơi bán Dì Bảy Trắng có gò chị Ba Hẩn Bà Thị Trắng (0908832441)” - Theo BIÊN BẢN XÉT CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 1997 (BL 23) , sau xét đơn đăng ký quyền sử dụng đất … tổ chức cá nhân Căn vào nguồn gốc sử sử dụng đất, tình hình sử dụng đất tổ chức cá nhân Căn luật đất đai văn pháp quy có liên quan Hội đồng trí 157 cá nhân đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chi tiết ghi danh sách kèm theo) - Theo TỜ TRÌNH V/V PHÊ DUYỆT GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ NGÀY 12/ …/1998 thì: “- Căn luật đất đai nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa ban hành qui định 201.QĐ/ĐKTK ngày 14/07/89 Tổng Cục QLRĐ chủ trương, kế hoạch triển khai cấp giấy chứng nhận QSDĐ, thực - chủ trương, triển khai cấp giấy chứng nhận QSDĐ ƯBND Huyện - cần Đước UBND xã Tân Lân tổ chức đo đạc lập đồ địa tổ chức kê khai đăng ký sử dụng đất, lập sổ địa chính, đồng thời đạo hội đồng xét cấp giấy chứng nhận QSDĐ xã thực đầy đủ thủ tục xét cấp giấy chứng nhận thông tư hướng dẫn - số 302 TT/RĐ-ĐKTK ngày 28/10/1989 Tổng cụ quản lý cụ thể: - Đã tổ chức xét đơn đăng ký sử dụng đất 156 cá nhân sử dụng đất - Đã tổ chức công khai hồ sơ kết xét cấp giấy CNQSDĐ để trưng cầu ý kiến nhân dân xã từ ngày đến ngày tháng .năm - Đã tổ chức thẩm tra, xác minh trường họp có đơn - thư khiéu nại, góp ý cùa nhân dân Kết đến xét được: 157 cá nhân Đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận QSDĐ” - Theo “TỜ TRÌNH V/V PHÊ DUYỆT CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG RUỘNG ĐẤT” ngày 12/2/1998 (BL 26), UBND xã Tân Lân có tờ trình số 01 gởi UBND huyện Cần Đước đề nghị phê duyệt để cấp giấy chứng nhận cho 156 cá nhân sử dụng đất xã Tân Lân Cơ quan Quản lý đất đai (Phịng địa chính) tiến hành kiểm tra đánh giá mặt Nay trình Chủ tịch UBND huyện cần Đước sau: Xã Tân Lân có tổng diện tích tự nhiên chia ra: Tình hình điều kiện để cấp giấy chứng nhận xã Quá trình tổ chức thực xã Hồ sơ cấp giấy CNQSDĐ lập Những ý kiến quan có liên quan Kết luận đề nghị” - Tại BIÊN BẢN HÒA GIẢI TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NGÀY 08/9/2016 (BL 27): Ý kiến Nguyên đơn Bị đơn: - Nguyên đơn trình bày: Đúng với nội dung đơn thông qua Bán đất cho ông Lê Văn Mi bà Châu Thị Sam năm 1986 có làm giấy tay - Bị đơn trình bày: Bán hết phần đất, có phần đất gị Quyển sử dụng đất cấp năm 1998 bà Nguyễn Thị Kim Loan đứng tên Kết luận: - Đ/c Nguyễn Nhựt Luân kết luận: Qua xác minh giấy tờ bà Hẩn cung cấp không đủ sở pháp lý Năm 1986 đất tập đồn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không công nhận đất bà Nguyễn Thị Hẩn Công nhận QSDĐ bà Nguyễn Thị Kim Loan UBND huyện cần Đước cấp QSDĐ sổ BI 519134 ngày 25/6/2013 TS: 2647; TBĐ: 3; DT: 669; LĐ: ONT QSDĐ số BI 519133 ngày 25/6/20Ỉ3, TS: 2648, TBĐ: 3; DT: 2917m2; LĐ: Chuyên trồng lúa nước - BIÊN LAI bà Hẩn nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng 06/10/2017 (BL 29) - BẰNG KHEN “đã góp sức, góp cơng vào Kháng chiến chống Mỹ, cứu nước” ngày 23/01/2006 Thủ tướng Phan Văn Khải tặng bà Hẩn - Theo tờ TRÍCH LỤC BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH NĂM 2013: Chủ sử dụng: Nguyễn Thị Kim Loan Thửa số 2647 (pcl) Tờ đồ: 03 Diện tích: 669 m2 Mục đích sử dụng: Đất nông thôn (ONT) Thửa số: 2648 (pcl) Tờ đồ: 03 Diện tích: 2917m2 Mục đích sử dụng: Đất chuyên trồng lúa nước (LUC) Địa đất: Xã Tân Lân , Huyện cần Đước, Tỉnh Long An - Theo QUYẾT ĐỊNH Ủy ban nhân dân huyện Cần Đước “V/v cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” ngày 26/02/1998 (BL 68): - Căn định số 201/QĐ.ĐKTK ngày 14/7/1989 Tổng cục QLRĐ ban hành qui dịnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Căn tờ trình số 01 ngày 10/1/1998 UBND xã Tân Lân đề nghị Hội dồng xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Tân Lân - Căn tờ trình số 04 quan quản lý đất đai (phòng Địa Chính huyện Cần Đước) Quyết định: Điều 1: Nay cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất cho 156 cá nhân có tên danh sách kèm theo với diện tích ….” - Theo CƠNG VĂN SỐ 403/UBND-TD NGÀY 20/6/2017 UBND huyện Cần Đước V/v cung cấp chứng cứ: Ngày 26/02/1998, ủy ban nhân dân huyện Cần Đước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 01773 cho bà Nguyễn Thị Kim Loan, đất số 2647 2648 tờ đồ số 03, xã Tân Lân (đính kèm) Đến ngày 25/6/2013, ủy ban nhân dân huyện Cần Đước cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bà Nguyễn Thị Kim Loan: Giấy chứng nhận số BP 519133, 2648 Giấy chứng nhận số BP 519134, 2647 (đính kèm) Việc ủy ban nhân dân huyện cần Đước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sờ hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bà Nguyễn Thị Kim Loan theo quy định pháp luật - Theo CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ ngày 11/09/2017 2647: 143.169.300 đồng, 2648: 214.105.800 đồng Tổng cộng 357.275.100 đồng - Theo MẢNH TRÍCH ĐO ĐỊA CHÍNH số 2017 (BL 122): Thửa đất số 2647, diện tích trạng 243,9 m2, diện tích GCN 669 m2 Thửa đất số 2648, diện tích trạng 903,4 m2, diện tích 2967 m2 Tổng cộng trạng 1147,3 m2, theo giấy chứng nhận 3638 m2 Tiến trình tố tụng Ngày 11/11/2016, TAND huyện Cần Đước có Phiếu chuyển hồ sơ vụ án, theo đó: Tồ án nhân dân huyện Cần Đước chuyển tồn hồ sơ đơn khởi kiện lài liệu kèm theo bà Nguyền Thị Hẩn đến Tòa án nhân dân tỉnh Long An giải theo thẩm quyền thông báo cho bà Nguyễn Thị Hẩn biết Ngày 21/11/2016, TAND tỉnh Long An có Thơng báo u cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện, yêu cầu bà Hẩn sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện, cụ thể: - Văn tạm tính giá trị 1000 m2 đất thuộc 2647 phần 2648, tờ đồ số ấp Bà Thoại, xã Tân Lân, huyện Cần Đước - Cung cấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Lê Văn Bẩn cho bà Nguyễn Thị Kim Loan 2647 2648, tờ đồ số Ngày 05/12/2016, bà Hẩn có Văn tạm tính giá trị tài sản tranh chấp, theo bà Hẩn tranh chấp 1000 m2 đất có giá 120.000.000 đồng Ngày 15/12/2016, TAND tỉnh Long An Thông báo nộp tiền tạm ứng án phí 3.000.000 đồng Ngày 15/12/2016, bà Hẩn nộp tạm ứng 3.000.000 đồng Ngày 19/12/2016, TAND tỉnh Long An Thông báo việc thụ lý vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” Ngày 21/02/2017, TAND tỉnh Long An Thông báo phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng hịa giải vào ngày 06/03/2017 Ngày 06/03/2017, ơng Lê Văn Bẩn giao cho Tòa án giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng 2647 (669 m2) tờ đồ xã Tân Lân, huyện Cần Đước cấp cho bà Nguyễn Thị Kim Loan ngày 25/6/2013; Giấy chứng nhận quyền sử dụng 2648 (2917 m2) tờ đồ xã Tân Lân, huyện Cần Đước cấp cho bà Nguyễn Thị Kim Loan ngày 25/6/2013; Giấy chứng nhận quyền sử dụng 2647 (919 m2), 2648 (2648 m2) tờ đồ xã Tân Lân, huyện Cần Đước cấp cho bà Nguyễn Thị Kim Loan ngày 26/02/1998 Ngày 06/03/2017, TAND tỉnh Long An lập Biên làm việc việc bà Hẩn yêu cầu xem xét, thẩm định chỗ định giá 2647 2648 Ngày 07/06/2017, TAND tỉnh Long An có Cơng văn số 238/TA-DS gửi UBND huyện Cần Đước yêu cầu cung cấp tài liệu chứng vụ án dân thụ lý số 144/2016/TLST-DS ngày 15/12/2016 "Tranh chấp quyền sừ dụng đất yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" nguyên đơn bà Nguyễn Thị Hẩn bị đơn ông Lê Văn Bẩn, bà Nguyễn Thị Kim Loan Ngày 08/06/2017, TAND tỉnh Long An Quyết định xem xét, thẩm định chỗ (có đo đạc) khu đất tranh chấp Cùng ngày 08/06/2017, TAND tỉnh Long An Quyết định định giá tài sản tranh chấp Ngày 08/09/2017, TAND tỉnh Long An lập Biên kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng Ngày 08/09/2017, TAND tỉnh Long An lập Biên hòa giải: Sau hòa giải, đương giữ nguyên ý kiến Tịa án tun bố hịa giải khơng thành Tịa án giải theo quy định pháp luật Ngày 08/09/2017, Tòa án nhân dân tỉnh Long An có Quyết định đưa vụ án xét xử vào ngày 25/9/2017 II VỀ TỐ TỤNG Quan hệ pháp luật tranh chấp Xét yêu cầu bà Nguyễn Thị Hẩn việc địi ơng Lê Văn Bẩn, Nguyễn Thị Kim Loan trả lại đất sở Tờ giao kèo ruộng đất sang nhượng ngày 06/02/1986 Bà Hẩn cho bà có tổng cộng 4000 m2 đất quyền cách mạng chia Theo Tờ giao kèo ruộng đất sang nhượng ngày 06/02/1986 bà Hẩn bán cho cha mẹ ông Bẩn 25 sào ruộng, không bán 1000 m2 đất thổ gia đình ơng Bẩn tự ý kê khai với Nhà nước bà Hẩn bán tồn đất cho gia đình ơng Bẩn cấp giấy chứng nhận Xét trình bày ông Bẩn, bà Loan việc cha mẹ ông Bẩn có nhận chuyển nhượng tồn đất bà Hẩn bao gồm diện tích 669 m2 đất 2917 m2 đất trồng lúa cho vợ chồng ông Bẩn, bà Loan quản lý, sử dụng ổn định từ năm 1986 đến Ơng Hẩn, bà Loan khơng đồng ý với yêu cầu trả lại đất yêu cầu hủy giấy chứng nhận bà Hẩn Như nguyên đơn bị đơn có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 1986, liên quan đến việc bà Hẩn bán toàn hay phần đất cho cha mẹ ông Bẩn Từ xác định quan hệ pháp luật tranh chấp vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Thủ tục tiền tố tụng Quan hệ pháp luật tranh chấp vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Căn quy định Điều 202 Luật đất đai; điểm b Khoản Điều 192 Bộ luật tố tụng dân 2015 Điều Nghị 04/2017/NQHĐTP (hướng dẫn số quy định Khoản Khoản Điều 192 Bộ luật tố tụng dân 2015 trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án) loại tranh chấp giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất khơng u cầu thủ tục hịa giải tranh chấp trước khởi kiện 3 Thẩm quyền Tòa án Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất loại tranh chấp hợp đồng dân thuộc thẩm quyền giải Tòa án theo quy định Khoản Điều 26 Bộ luật tố tụng dân 2015 Ngoài ra, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vụ án yêu cầu hủy định cá biệt trái pháp luật quan có thẩm quyền xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đương vụ việc dân mà Tịa án có nhiệm vụ giải quyết, theo quy định khoản Điều Luật tố tụng hành 2015, mục phần I Văn giải đáp số 02/GĐ-TAND tối cao ngày 19/9/2016 mục phần IV Công văn số 89/TAND tối cao-PC ngày 30/6/2020 Về thẩm quyền theo cấp Tòa án, quy định Điểm a Khoản Điều 35 Bộ luật tố tụng dân 2015 tranh chấp hợp đồng dân khơng có yếu tố nước ngồi thuộc thẩm quyền giải Tịa án nhân dân cấp huyện Tuy nhiên, vụ án cịn u cầu khác “hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, theo quy định Khoản Điều 34 Bộ luật tố tụng dân 2015 thẩm quyền cấp Tịa án giải vụ việc dân trường hợp có xem xét việc hủy định cá biệt quy định xác định theo quy định tương ứng theo Luật tố tụng hành thẩm quyền Tịa án nhân dân cấp huyện, Tòa án nhân dân cấp tỉnh Căn theo quy định Khoản Điều 32 Luật tố tụng hành 2015, Tịa án nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giải khiếu kiện định hành Ủy ban nhân dân cấp huyện phạm vi địa giới hành với Tịa án Quyết định hành có liên quan vụ án giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện Cần Đước, tỉnh Long An cấp Như vậy, Tịa án có thẩm quyền giải vụ án Tòa án nhân dân huyện Cần Đước, tỉnh Long An Tư cách đương Nguyên đơn: bà Nguyễn Thị Hẩn, sinh năm 1948; địa chỉ: Ấp Bà Thoại, xã Tân Lân, huyện cần Đước, tỉnh Long An (căn theo Khoản Điều 68 Bộ luật tố tụng dân 2015) Bị đơn: ông Lê Văn Bẩn, sinh năm 1960 bà Nguyễn Thị Kim Loan, sinh năm 1957; địa chỉ: Ấp Bà Thoại, xã Tân Lân, huyện cần Đước, tỉnh Long An (căn theo Khoản Điều 68 Bộ luật tố tụng dân 2015) Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan (căn khoản Điều 68, khoản Điều 34 Bộ luật tố tụng dân 2015) : UBND huyện Cần Đước, tỉnh Long An: quan cấp giấy chứng nhận cho bà Kim Loan, cần tham gia giải vụ án với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan để giải yêu cầu hủy giấy chứng nhận 2 UBND xã Tân Lân: quan lập hồ sơ đề nghị UBND huyện Cần Đước, tỉnh Long An, cần đưa UBND xã Tân Lân vào tham gia giải vụ án nhằm xác định việc cấp giấy chứng nhận cho bà Loan có thực theo trình tự, thủ tục luật định hay khơng Ngồi ra, bà Hẩn có chồng, mà trước có tham gia quản lý, sử dụng đất cần đưa người tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Thời hiệu khởi kiện Tranh chấp hợp đồng dân có thời hiệu khởi kiện 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết phải biết quyền lợi ích hợp pháp bị xâm phạm Theo trình bày bà Hẩn Đơn khởi kiện: “Sau năm 2008 chết, đau buồn nên không để ý đến đất đai, đến cuối năm 2014 làm thành phố phát ơng Bẩn ban 1.000 m2 xuống thành ruộng cấy lúa đào vuông nuôi tôm” Như vậy, đến năm 2014 bà Hẩn biết quyền lợi ích hợp pháp bị xâm phạm Bà Hẩn khởi kiện ngày 16/9/2016 thời hạn khởi kiện 03 năm III VỀ NỘI DUNG Các vấn đề pháp lý mấu chốt: (1) Nguồn gốc 9000 m2 đất? Giấy tờ? Giá trị tài liệu BL 30-37, 47 – Đánh giá giá trị pháp lý lời khai người làm chứng Chủ trương chia đất cho người có công CM UBND 1965? (2) Giá trị pháp lý tờ giao kèo ruộng đất sang nhượng – BL 21 Đánh giá hiệu lực việc chuyển nhượng QSDĐ ngày 2/6/1986 Theo Mục 2.2 Phần II Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004: “2.2 Việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập từ ngày 01/7/1980 (ngày Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP) đến trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực) Pháp luật thời kỳ nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai hình thức; đó, có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Toà án giải sau: a) Về nguyên tắc chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai xác lập thời điểm từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 hợp đồng trái pháp luật; đó, có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa thực Tồ án hủy hợp đồng hợp đồng bị vô hiệu Việc giải hậu hợp đồng vô hiệu thực theo hướng dẫn tiểu mục 2.3 mục b) Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực Tồ án cơng nhận hợp đồng trường hợp sau đây: b.1) Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; b.2) Trường hợp đất chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân có thẩm quyền, Ủy ban nhân dân cho phép việc chuyển nhượng; b.3) Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây nhà ở, cơng trình kiến trúc, trồng lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm quy định quy hoạch bên chuyển nhượng không phản đối bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, cơng trình kiến trúc, trồng lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh đất đó” Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Luật đất đai 1993 - Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 việc ban hành quy định giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định vào mục đích sản xuất nông nghiệp - Công văn số 1427 ngày 13/10/1995 Tổng cục địa hướng dẫn cấp GCN QSDĐ - Thông tư liên tịch số 1990/2001/TT-TCĐC ngày 30/11/2001 hướng dẫn đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa cấp GCNQSDĐ ... Kim Loan theo quy định pháp luật - Theo CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ ngày 11 /09/2 017 2647: 14 3 .16 9.300 đồng, 2648: 214 .10 5.800 đồng Tổng cộng 357.275 .10 0 đồng - Theo MẢNH TRÍCH ĐO ĐỊA CHÍNH số 2 017 . .. Đước cấp cho bà Nguyễn Thị Kim Loan số BP 519 134, số 519 133 ngày 15 /6/2 013 Ý kiến bị đơn: Theo BẢN TỰ KHAI NGÀY 03/03/2 017 ông Lê Văn Bẩn (BL 57): Vào ngày 20/03 /19 86, mẹ ông Bẩn bà Văn Thị Kham... đất số BP 519 133, ngày 25/6/2 013 , số 2648, TBĐ số 3, diện tích 2. 917 m2, đất lúa Theo BIÊN BẢN LẤY LỜI KHAI ngày 06/7/2 017 , bà Hẩn trình bày: Bà Hẩn khởi kiện theo Đơn khởi kiện ngày 16 /9/2 016