(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở

(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở(Luận văn thạc sĩ) Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở

LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan là công trình nghiên cứu của với sự hướng dẫn khoa học của PGS TS Phạm Hữu Nghị Tấ t cả số liê ̣u và tư liê ̣u sử dụng luận văn này đều trung thực, chính xác, có nguồn gốc, xuấ t xứ rõ ràng Hà Nội, ngày tháng năm 2008 Nguyễn Thi ̣Phương Hoa MỤC LỤC Mở đầu Chƣơng 1: Nhƣ̃ng vấ n đề lý luâ ̣n về thố ng nhấ t quy đinh ̣ của pháp luâ ̣t về thủ tục mua bán nhà và chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 1.1 Mô ̣t số nguyên tắ c bản của hơ ̣p đồ ng 1.2 Khái niệm thủ tục mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.2.1 Khái niệm thủ tục mua bán nhà 1.2.2 Khái niệm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.3 Nhu cầu sở thống quy định pháp luật thủ tục mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.3.1 Nhu cầ u thống quy định pháp luật thủ tục mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.3.2 Cơ sở thống quy định pháp luật thủ tục mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.3.2.1 Pháp luật thời kỳ phong kiến 1.3.2.2 Pháp luật thời kỳ Pháp thuô ̣c và miề n Nam Viê ̣t Nam trước năm 1975 1.3.2.3 Quy đinh ̣ về giao dich ̣ liên quan đế n bấ t đô ̣ng sản của nhà nước ta từ 1945 đến 2003 1.3.2.4 Quy định một số nước hợp đồng mua bán bất động sản Kế t luận chương Chƣơng 2: Thƣ̣c tra ̣ng pháp luâ ̣t về thủ tu ̣c mua bán nhà ở và chuyể n nhƣơ ̣ng quyền sƣ̉ du ̣ng đấ t ở ; thƣ̣c tra ̣ng mua bán nhà và chuyển nhƣơ ̣ng quyền sƣ̉ du ̣ng đấ t ở 2.1 Thực trạng các quy đinh ̣ của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyể n nhươ ̣ng quyề n sử du ̣ng đấ t ở 2.1.1 Thực tra ̣ng quy đinh ̣ chung của pháp luâ ̣t về bấ t đô ̣ng sản 2.1.2 Thực tra ̣ng quy đinh ̣ của pháp luâ ̣t về thủ tu ̣c mua bán nhà ở 2.1.3 Thực tra ̣ng quy đinh ̣ của pháp luâ ̣t về thủ tu ̣c chuyể n nhươ ̣ng quyề n sử dụng đất 2.2 Thực tiễn thi hành pháp luật thủ tục mua bán nhà chuyển nhượng 8 9 10 11 11 13 13 18 22 28 31 35 35 35 38 44 46 quyền sử dụng đất vấn đề đặt 2.2.1 Quy đinh ̣ của pháp luâ ̣t và triể n khai không đồ ng bô ̣ 2.2.2 Vấ n đề đinh ̣ giá 2.2.3 Thực hiê ̣n thủ tu ̣c mua bán nhà ở và chuyể n nhươ ̣ng quyề n sử du ̣ng đấ t ở 2.3 Mô ̣t số nhận xét cụ thể 2.3.1 Pháp luật bất động sản góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển 2.3.2 Pháp luật bất động sản còn chưa đầy đủ thiếu đồng bộ 2.3.3 Pháp luật bất động sản chưa t ạo chế quản lý bất động sản phù hợp với yêu cầu thực tế 2.3.4 Pháp luật bất động sản chưa đảm bảo tính công khai minh bạch thị trường bất động sản 2.4 Những yêu cầ u, nhiê ̣m vu ̣ đă ̣t về thủ tu ̣c mua bán nhà ở và chuyể n nhươ ̣ng quyề n sử du ̣ng đấ t ở 46 51 55 56 56 57 58 60 62 Chƣơng 3: Giải pháp chủ yếu nhằm thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà và chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 3.1 Thố ng nhấ t về giấ y tờ xuấ t triǹ h, công chứng, chứng thực, đăng ký, thuế 3.2 Bảo đảm thi hành hợp đồng một số vấn đề sưả đổi , bổ sung hơ ̣p đồ ng 65 Kế t luâ ̣n Danh mu ̣c tài liêụ tham khảo Phụ lục 78 80 85 66 75 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Bất động sản loại tài sản đặc biệt có giá trị lớn, gắn liền với sống ngƣời, quy định bất động sản, mà cụ thể đất đai nhà thời gian qua ln có bổ sung, sửa đổi quy định để phù hợp với yêu cầu thực tiễn phát triển kinh tế, xã hội Vấn đề nhà đất mối quan tâm tất quốc gia mà đặc biệt nƣớc phát triển nhƣ Việt Nam Hiện Việt Nam, để điều chỉnh quan hệ hợp đồng mua bán nhà có Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Công chứng văn quy phạm pháp luật có liên quan Điều chỉnh quan hệ hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất có Bộ luật dân sự, Luật đất đai, luật công chứng văn quy phạm pháp luật có liên quan Khơng thể phủ nhận đời song song tồn văn góp phần tích cực điều chỉnh cách chuyên biệt nhóm hợp đồng liên quan đến mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Tuy nhiên, qua thực tiễn nghiên cứu thực tế áp dụng pháp luật, gặp phải vƣớng mắc xuất phát từ hạn chế bất cập mặt lý luận nhƣ thực tiễn pháp luật lĩnh vực Cùng với quy định Bộ luật dân năm 2005, quy định đất đai nhà có thay đổi phù hợp Thị trƣờng bất động sản có vai trị quan trọng trình đầu tƣ xây dựng sở hạ tầng, phát triển công nghiệp dịch vụ Hiện nay, thị trƣờng bất động sản bƣớc đầu đƣợc đầu tƣ xây dựng phát triển lành mạnh, nhiên tồn thị trƣờng "ngầm" bất động sản với diễn biến phức tạp Đây nguyên nhân gây nên tệ nạn đầu đất đai, nhà ở, đồng thời, nguyên nhân làm tăng giá đất mô ̣t cách bấ t hơ ̣p lý Khắc phục hạn chế Luật đất đai năm 1993, Luật đất đai năm 2003 có sửa đổi, bổ sung cách để đáp ứng yêu cầu thiết đặt thực tế Tiếp sau đó, Luật nhà năm 2006, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006, Luâ ̣t Công chƣ́ng năm 2006 văn hƣớng dẫn thực đƣợc ban hành góp phần cụ thể hoá quy định mua bán nhà ở, đất Quy định thủ tục để thực quyền ngƣời sử dụng đất, ngƣời sở hữu nhà góp phần đáp ứng yêu cầu cải cách thủ tục hành Tuy nhiên nay, quy định chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất mua bán nhà nhiều điểm chƣa thống thủ tục chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở, mua bán nhà chƣa thực thuận lợi cho nhân dân Hiện tƣợng ngƣời dân phải qua nhiều quan hoàn thành hợp đồng gây lãng phí nhiều thời gian chi phí cá nhân, tổ chức, dễ gây tƣợng tiêu cực quan tiếp nhận hồ sơ giấy tờ Các quan có trách nhiệm việc làm thủ tục liên quan đến việc mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất chƣa có phối hợp nhịp nhàng, chặt chẽ Chính tƣợng mà giao dịch nhƣ mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất diễn tự , ngƣời dân né tránh việc làm thủ tục quan nhà nƣớc gây nhiều phức tạp cho giao dịch sau Một số trƣờng hợp làm thủ tục quan nhà nƣớc lại bị gă ̣p khó khăn có trƣờng hơ ̣p địi hỏi nhiều giấy tờ không t heo quy định pháp luật nên nhiều giao dịch dù không vi phạm pháp luật hay trái đạo đức xã hội nhƣng đƣợc thực cách công khai cách vận dụng chƣa đúng, cứng nhắc ngƣời có nhiệm vụ thực thủ tục quan có thẩm quyền Sở dỹ quan thực nhiệm vụ cịn thực pháp luật khơng thống quy định pháp luật cịn sơ hở, chồng chéo ngƣợc lại chi tiết nên lại dẫn đến việc bỏ sót trƣờng hợp đặc biệt, dẫn đến việc áp dụng máy móc sách nhiễu, gây khó khăn cho ngƣời dân thực quyền dân mình, ngƣời dân lại tìm đến giải pháp làm thủ tục chui, mua bán trao tay bất động sản Hiện tƣợng gây thiệt hại cho nhà nƣớc mặt tài chính, gây bất ổn định cho xã hội giao dịch dân gây rủi ro cho chủ thể tham gia giao dịch Vì vậy, việc nghiên cứu đề tài để góp phần phát điểm chƣa hoàn thiện quy định pháp luật thủ tục mua bán nhà ở, chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất kiến nghị hoàn thiện quy định mua bán nhà, chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực quyền ngƣời sử dụng đất, ngƣời sở hữu nhà, phù hợp với nguyên tắc Bộ luật Dân Tình hình nghiên cứu đề tài Pháp luật đất đai nhà nói chung, pháp luật chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất mua bán nhà nói riêng đƣợc nhiều nhà nghiên cứu quan tâm nhiều góc độ, khía cạnh khác Một số cơng trình nghiên cứu lý luận thực tiễn xung quanh chế định pháp luật chuyển nhƣợng đất mua bán nhà kể đến nhƣ: - Đặng Mạnh Tiến ( 1997) “Hợp đồng mua bán nhà ở, vấn đề lý luận thực tiễn” - Luận văn thạc sỹ luật học, Trƣờng Đại học luật Hà Nội; - Lê Thành Kiên ( 2005) " Một số vấn đề hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật hành phƣơng hƣớng hoàn thiện" - Luận văn thạc sỹ luật học, Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội; - Nguyễn Thị Thu Thuỷ (2004) " Một số vấn đề chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo pháp luật Dân Việt Nam" - Luận văn thạc sỹ luật học, Đại học Luật Hà Nội; Ngoài ra, thời gian qua nhiều viết nghiên cứu nhiều tác giả đề cập vấn đề nhà đất vấn đề nhà đất liên quan mật thiết đến thành phần kinh tế, đến gia đình ngƣời xã hội, liên quan đến giao dịch dân sự, liên quan phát triển kinh tế, đầu tƣ nhƣ an ninh quốc phịng Tuy nhiên cơng trình nghiên cứu nhƣ viết đề cập chủ yếu tới vấn đề lý luận giải pháp phạm vi định mà chƣa đề nghiên cứu nhằm đề giải pháp thống quy định thủ tục đất nhà ở, góp phần giải vƣớng mắc thủ tục mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu đề tài Mục đích đề tài làm rõ đƣợc sở khoa học, lý luận thực tiễn việc thống quy định pháp luật hành thủ tục mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất sở hài hoà điều kiện kinh tế, xã hội yêu cầu giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế Trong bối cảnh tiếp tục xây dựng hoàn thiện văn quy phạm pháp luật, việc nghiên cứu đề tài nhằm kiến nghị việc xây dựng văn quy phạm pháp luật lĩnh vực Dân sự, đất đai, nhà ở, công chứng, chứng thực lĩnh vực khác có liên quan Việc nghiên cứu đề tài nhằm mục đích đóng góp cho cải cách thủ tục hành nói chung cải cách thủ tục hành lĩnh vực tƣ pháp nói riêng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực thủ tục liên quan đến chuyển nhƣợng đất mua bán nhà quan có liên quan tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực quyền ngƣời sử dụng đất, ngƣời sở hữu nhà Từ mục đích nêu trên, nhiệm vụ đề tài đƣợc xác định là: - Làm rõ đƣợc sở khoa học, lý luận thực tiễn việc thống quy định pháp luật hành thủ tục mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở; - Phân tích làm rõ nguồn gốc việc chia tách quy định thủ tục mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất pháp luật Việt Nam; - Phân tích, đánh giá thực trạng quy định pháp luật thủ tục mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở; thực trạng thực thủ tục mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở; - Kiến nghị phƣơng hƣớng nhằm thống pháp luật thủ tục mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Việt Nam Đối tượng phạm vi nghiên cứu đề tài Trên sở mục đích việc nhiên cứu, đề tài, đối tƣợng phạm vi nghiên cứu đề tài đƣợc xác định nhƣ sau: - Những quy định pháp luật mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất: + Quy định pháp luật phong kiến; + Quy định pháp luật thời kỳ pháp thuộc chế độ miền Nam Việt Nam; + Quy định pháp luật số nƣớc; + Quy định pháp luật Nhà nƣớc Việt Nam; - Thực tiễn hợp đồng liên quan đến mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất nay; - Sự thiếu thống quy định pháp luật mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở; - Những vƣớng mắc thực mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở; - Đề xuất giải pháp thống quy định pháp luật mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Phương pháp nghiên cứu Luận văn đƣợc thực sở phƣơng pháp luận chủ nghĩa MácLênin, quan điểm vật biện chứng vật lịch sử, tƣ tƣởng Hồ Chí Minh đƣờng lối Đảng nhà nƣớc pháp luật Việc nghiên cứu đề tài sử dụng phƣơng pháp nghiên cứu khoa học chuyên ngành: phƣơng pháp phân tích, phƣơng pháp so sánh, phƣơng pháp lịch sử, phƣơng pháp tổng hợp, phƣơng pháp chứng minh, phƣơng pháp diễn giải để làm sáng tỏ vấn đề nghiên cứu Những đóng góp mặt lý luận thực tiễn luận văn Những đóng góp mặt khoa học Luận văn đƣợc thể nội dung sau: - Phân tích làm rõ tính liên quan, ràng buộc nhà đất ở; - Phân tích làm rõ tính thống hợp đồng mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở; - Phân tích đƣợc sở lý luận nhƣ tiền đề kinh tế - xã hội thống quy định pháp luật mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở; Kiến nghị phƣơng hƣớng giải pháp cụ thể cho việc thống pháp luật thủ tục mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Cơ cấu Luận văn Luận văn gồm phần: Phần mở đầu, phần nội dung phần kết luận Phần mở đầu : gồm tính cấp thiết đề tài, tình hình nghiên cứu đề tài, đối tƣợng, phạm vi nghiên cứu, phƣơng pháp nghiên cứu cấu Luận văn; Phần nội dung : gồm chƣơng Chƣơng 1: Những vấn đề lý luận thống quy định pháp luật thủ tục mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Chƣơng 2: Thực trạng pháp luật thủ tục mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở; vấn đề đặt Chƣơng 3: Giải pháp thống quy định pháp luật thủ tục mua bán nhà chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 21 Quố c hô ̣i (2004), Bộ luật Tố tụng dân , Hà Nội 22 Quố c hô ̣i (2006), Luật công chứng, Hà Nội 23 Quố c hô ̣i (2006), Luật kinh doanh bất động sản năm 2006, Hà Nội 24 Quố c hô ̣i (2006), Luật nhà năm 2006, Hà Nội 25 Sắc lệnh số 59/SL ngày 15/11/1945 ấn định thể lệ việc thị thực giấy tờ 26 Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội (1991), Pháp lệnh hợp đồng dân , Hà Nội TÀI LIỆU THAM KHẢO 27 Bộ dân luật Sài gòn 28 Bộ luật Bắc kỳ (1931) 29 Bộ luật dân thƣơng mại Thái Lan (1995), Nxb Chính trị quốc gia 30 Bộ luật Gia Long 31 Bộ luật Hồng Đức 32 C.Mác Ph.Awngghen, toàn tập, tâ ̣p 37, Nxb Chiń h tri ̣quố c gia, Hà Nội 33 Corinne Renault - Brahinsky, 2002, Nxb Gualino, Đại cƣơng pháp luật hợp đồng, Nhà pháp luật Việt - Pháp, Nhà Xuất Văn hố - thơng tin, Hà Nội 34 Nguyễn Ngọc Điện (2001), Bình luận hợp đồng thông dụng Bộ luật dân Việt nam, Nxb trẻ, Thành phố Hồ Chí Minh 35 Nguyễn Ngo ̣c Khánh (2007), Chế đinh ̣ hơ ̣p đồ ng Bô ̣ luâ ̣t dân sƣ̣ Viê ̣t Nam, Nxb Tƣ pháp, Hà Nội 82 36 Nguyễn Mạnh Khởi - Về quyền sở hữu nhà Việt nam ngƣời nƣớc ngƣời Việt Nam định cƣ nƣớc ngồi, Tạp chí dân chủ pháp luật - số chuyên đề Pháp luật đất đai nhà 37 Hoàng Thế Liên Phạm Hữu Nghị (1993), “ Luật đất đai- vấn đề đặt phƣơng hƣớng giải quyết”, tạp chí Nhà nƣớc Pháp luật (số 1), Hà Nội 38 Montesquieu, 1996, Nxb Giáo dục, Trƣờng đại học xã hội nhân văn Khoa luật, Tinh thần pháp luật, Hà Nội; 39 T.S Phạm Hữu Nghị (2002), " Về thực trạng sách đất đai Việt Nam", Nhà nƣớc pháp luật (8), Hà Nội 40 GS.TS Phạm Duy Nghĩa - Biến đất đai thành nguồn tƣ bản, ( góp ý vào dự thảo Luật đất đai - vietnamnet) 41 Nhà Pháp luật Việt – pháp (1998), Bộ luật dân của nƣớc Cộng hồ Pháp , Nxb Chính trị quốc gia, 1995 42 Lê Thị Sơn (2004), Quốc Triều hình Luật - Lịch sử hình thành, nội dung giá trị, Nxb Khoa học xã hội, Hà Nội 43 Trƣờng Đa ̣i ho ̣c Luâ ̣t Hà Nô ̣i (2006), Giáo trình Luật dân , Nxb Cơng an nhân dân, Hà Nội 44 Viê ̣t Nguyễn Cƣ̉u Viê ̣t (chủ biên )(2004), Giáo trình lý luận chung nhà nƣớc và pháp luâ ̣t, Nxb đa ̣i học quốc gia Hà Nội 45 Vụ công tác lập pháp (2003), Nhƣ̃ng sƣ̉a đổ i bản của Luâ ̣t đấ t đai năm 2003, Nxb Pháp lý, Hà Nội 46 Vụ công tác lập pháp (2005), Nhƣ̃ng nô ̣i dung mới của Bô ̣ luâ ̣t dân sƣ̣ , Nxb Pháp lý, Hà Nội 83 47 Bô ̣ Tƣ pháp ( 2006), Tạp chí dân chủ pháp luật số chuyên đề bất động sản, Hà Nội 48 Nguyễn Nhƣ Ý ( chủ biên)(1998), Đa ̣i tƣ̀ điể n tiế ng Viê ̣t, Nxb Văn hóa thông tin, Hà Nội TRANG WEB 49 www.moj.gov.vn 50 www.vnn.vn 51 www.vnexpress.net 84 Phụ lục SỐ LIỆU THỐNG KÊ VỀ CÁC VIỆC CÔNG CHƢ́NG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở VÀ CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TRÊN CẢ NƢỚC SAU TƢ̀ 1997 - 2006 TT ĐỊA PHƢƠNG 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 Hà Nội 236 263 310 533 589 815 958 TP Hồ Chí 17899 19050 19289 23341 29411 29417 19965 692 767 3929 3637 760 600 2004 2005 2006 26722 32680 22042 2098 1246 Minh Hải Phòng 118 Đà Nẵng 720 Cần Thơ 218 Hà Giang 233 Tuyên Quang 20 Cao Bằng Lạng Sơn 10 Điện Biên 11 Lai Châu 12 Sơn La 33 13 Lào Cai 26 12 162 329 689 796 729 3131 201 146 11 10 80 12 10 120 103 168 136 116 104 60 10 21 30 37 22 25 24 15 6 23 33 24 20 17 16 14 Yên Bái 15 Thái Nguyên 16 Bắc Kạn 17 Phú Thọ 245 168 176 18 18 Vĩnh Phúc 55 94 62 3 19 Bắc Giang 18 20 Bắc Ninh 34 21 Quảng Ninh 30 22 Hà Tây 23 Hồ Bình 24 16 14 10 11 16 70 571 806 840 10 1 10 48 27 47 96 56 100 174 120 38 40 11 Hải Dƣơng 393 405 283 455 620 921 698 1601 25 Hƣng Yên 126 667 128 166 22 87 122 132 26 Thái Bình 43 49 27 Nam Định 28 Hà Nam 29 Ninh Bình 30 Thanh Hoá 19 1700 60 200 85 31 Nghệ An 32 Hà Tĩnh 33 Quảng Bình 34 Quảng Trị 35 TT- Huế 36 Quảng Nam 73 37 Quảng Ngãi 283 38 Phú Yên 11 57 42 46 61 59 542 302 124 39 108 256 450 533 393 1130 68 79 65 78 97 270 109 52 87 75 76 42 134 180 142 65 259 129 47 1201 1137 160 39 Bình Định 63 500 654 655 751 766 951 40 Khánh Hoà 391 395 583 605 1306 1186 054 1201 1045 41 Ninh Thuận 24 32 28 42 57 76 87 86 72 31 42 Bình Thuận 10 11 18 14 25 26 34 102 43 Tiền Giang 592 570 546 550 769 727 44 Bến Tre 55 117 338 160 143250 128 45 Vĩnh Long 2 46 Trà Vinh 134 43 47 Hậu Giang 48 Sóc Trăng 49 Kiên Giang 50 Bạc Liêu 12 51 Cà Mau 52 Bà Rịa – Vũng Tàu 1093 53 Bình Phƣớc 54 Tây Ninh 41 55 Đồng Nai 56 57 58 59 106 695 26 105 94 80 129 82 81 143 188 2 121 440 96 120 119 156 19 15 49 48 121 101 1123 851 862 1502 1909 1113 22 22 31 68 Long An 49 52 149 Đồng Tháp 162 126 An Giang Gia Lai 131 63 30 45 80 290 271 422 406 83 59 65 60 Kon Tum 61 Đắc Lắc 62 Đắc Nông 63 Lâm Đồng 134 150 130 64 Bình Dƣơng 919 167 243 147 272 279 161 86 64 60 40 102 17 170 147 94 618 1126 831 917 34 60 253 234 245155 150 260 247 361 330 380 136 181 502 99 190 329 246 294 248 82 168 110 60 50 201 150 130 210 241 256 270 491 638 676 500 302 235 240 109 250 ... mua bán nhà chuyển nhượng quy? ??n sử dụng đất 1.3.1 Nhu cầ u thống quy định pháp luật thủ tục mua bán nhà chuyển nhượng quy? ??n sử dụng đất 1.3.2 Cơ sở thống quy định pháp luật thủ tục mua bán nhà. .. niệm thủ tục mua bán nhà chuyển nhượng quy? ??n sử dụng đất 1.2.1 Khái niệm thủ tục mua bán nhà 1.2.2 Khái niệm thủ tục chuyển nhượng quy? ??n sử dụng đất 1.3 Nhu cầu sở thống quy định pháp luật thủ tục. .. trạng quy định pháp luật thủ tục mua bán nhà chuyển nhƣợng quy? ??n sử dụng đất ở; thực trạng thực thủ tục mua bán nhà chuyển nhƣợng quy? ??n sử dụng đất ở; - Kiến nghị phƣơng hƣớng nhằm thống pháp luật