HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC VÀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (1) Số /HĐ , ngày tháng năm Căn đơn đề nghị mua nhà ông (bà) đền ngày ./ ./ Căn Quyết định số (2) ; Căn (3) Hai bên gồm: BÊN BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC (sau gọi tắt Bên bán): - Tên quan: - Địa quan - Do ông (bà): chức vụ: - Điện thoại: Fax: - Tài khoản: Ngân hàng: BÊN MUA NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC (sau gọi tắt Bên mua): - Ông (bà): đại diện cho thành viên có tên hợp đồng thuê nhà (căn hộ) số ký ngày / ./ Số CMND (hộ chiếu thẻ quân nhân): .cấp ngày / / , - Và vợ chồng (nếu có) là: Số CMND (hộ chiếu thẻ quân nhân): cấp ngày / / , - Hộ thường trú: - Điện thoại: - Địa liên hệ: Hai bên thống ký hết hợp đồng mua bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước dùng cho mục đích để sinh hoạt với nội dung sau: Điều Đặc điểm nhà bán: Địa nhà mua bán: Loại nhà (ghi rõ hộ chung cư, nhà riêng lẻ, nhà biệt thự ) Cấp (hạng) nhà ở: vị trí nhà Tỷ lệ chất lượng lại nhà là: Tổng diện tích sử dụng nhà là………….m2, diện tích nhà là……… m2; diện tích nhà phụ m2 Diện tích đất là: m2, sử dụng chung m2, sử dụng riêng là: m2 Diện tích nằm ngồi hợp đồng th nhà (nếu có): m2 (Kèm theo hợp đồng mua bán nhà vẽ sơ đồ nhà ở, đất mua bán) Điều Giá bán nhà ở, phương thức thời hạn toán Giá bán nhà (bao gồm tiền nhà tiền chuyển quyền sử dụng đất), đó: a) Tiền nhà là: Việt Nam đồng (Bằng chữ: ) b) Tiền chuyển quyền sử dụng đất .Việt Nam đồng (Bằng chữ .) Tổng cộng: a + b = Việt Nam đồng (I) (Bằng chữ ) Số tiền mua nhà Bên mua miễn, giảm là: a) Tiền nhà là: Việt Nam đồng (Bằng chữ ) b) Tiền sử dụng đất là: Việt Nam đồng (Bằng chữ ) Tổng cộng: a + b = Việt Nam đồng (II) (Trong giảm tiền nhà áp dụng quy định (4) Miễn, giảm tiền sử dụng đất áp dụng quy định (5) Số tiền mua nhà thực tế Bên mua phải trả cho Bên bán (I - II)là: Việt Nam đồng; (Bằng chữ .) Phương thức toán: Bên mua trả (ghi rõ toán tiền mặt Việt Nam đồng chuyển vào tài khoản Bên bán) : (6) Thời hạn tốn: a) Bên mua có trách nhiệm trả tiền lần sau ký hợp đồng Bên bán có trách nhiệm giao cho Bên mua Phiếu báo toán tiền mua nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước sau ký hợp đồng này; b) Sau nhận Phiếu báo toán tiền mua nhà ở, Bên mua có trách nhiệm tốn đủ tiền mua nhà thời hạn địa điểm ghi Phiếu báo toánnày Điều Thời hạn giao nhận nhà chuyển quyền sở hữu nhà Hai bên thống thời gian giao nhận nhà vào ngày tháng……… năm Sau Bên mua thực đầy đủ nghĩa vụ tài mua bán nhà nhận nhà theo thời hạn quy định khoản Điều Bên bán có trách nhiệm hồn tất hồ sơ mua bán nhà chuyển sang cho quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Bên mua Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán Quyền Bên bán: a) Yêu cầu Bên mua toán đầy đủ, hạn tiền mua nhà theo quy định Điều hợp đồng này; b) Bàn giao nhà cho Bên mua theo thời gian thỏa thuận; c) Yêu cầu Bên mua bảo quản nhà thời gian chưa hoàn tất thủ tục mua bán nhà ở; d) Chấm dứt hợp đồng mua bán nhà trường hợp ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng mà Bên mua khơng thực tốn tiền mua nhà mà khơng có lý đáng; đ) Các quyền khác theo thỏa thuận Nghĩa vụ Bên bán: a) Giao nhà cho Bên mua thời hạn quy định khoản Điều hợp đồng này; b) Hướng dẫn Bên mua nộp nghĩa vụ tài liên quan đến việc mua bán nhà này; c) Xác định diện tích nhà mua bán làm thủ tục chuyển hồ sơ mua bán nhà sang quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Bên mua; d) Phổ biến, hướng dẫn cho Bên mua biết quy định quản lý sử dụng nhà nhà mua bán nhà chung cư, nhà biệt thự; đ) Chấp hành định quan có thẩm quyền việc giải tranh chấp hợp đồng này; e) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Điều Quyền nghĩa vụ Bên mua Quyền Bên mua: a) Nhận nhà theo thỏa thuận nêu khoản Điều hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên bán làm thủ tục để quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau hoàn thành thủ tục mua bán nhà ở; c) Các quyền khác theo thỏa thuận Nghĩa vụ Bên mua: a) Thanh toán đầy đủ tiền mua nhà nộp nghĩa vụ tài mua bán nhà theo quy định; b) Chấp hành đầy đủ quy định quản lý sử dụng nhà định quan có thẩm quyền giải tranh chấp liên quan đến hợp đồng này; c) Các bên thỏa thuận lý đáng Bên mua chậm toán theo thỏa thuận; d) Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh mơi trường an ninh trật tự khu vực cư trú; đ) Trường hợp quá…… ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng mà Bên mua khơng tốn đủ tiền mua nhà theo yêu cầu Phiếu báo toán tiền mua nhà khơng nộp nghĩa vụ tài theo quy định mà khơng có lý đáng bị chấm dứt hợp đồng Nếu Bên mua muốn tiếp tục mua nhà phải ký kết lại hợp đồng mua bán nhà mới; e) Nộp chi phí quản lý vận hành chi phí khác việc sử dụng nhà cho bên cung cấp dịch vụ sau mua bán nhà ở; g) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Điều Điều khoản thi hành Hai bên cam kết thực nội dung hợp đồng ký kết Trường hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp khơng thương lượng có quyền u cầu Tịa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Hợp đồng có trang, có giá trị kể từ ngày lập thành 04 bản, có giá trị nhau, bên giữ 01 bản, 01 chuyển cho quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, 01 chuyển cho quan thuế/ BÊN MUA NHÀ Ở BÊN BÁN NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên) (Ký tên, đóng dấu ghi rõ họ tên, chức vụ người ký) Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất mua bán (7) (đính kèm hợp đồng mua bán nhà số ký ngày / ./ ) Ví dụ 1: Trường hợp người mua nhà mua có diện tích theo hợp đồng thuê nhà Bản vẽ sơ đồ, vị trí mặt nhà theo hợp đồng thuê nhà Đại diện đứng tên Bên bán nhà Ký hợp đồng mua bán nhà (Ký tên, đóng dấu ghi rõ họ tên, (Ký ghi rõ họ tên) chức vụ người ký) Ví dụ 2: Trường hợp người mua nhà mua diện tích theo hợp đồng thuê diện tíchnằm ngo ài hợp đồng thuê Bản vẽ sơ đồ, vị trí mặt nhà theo hợp đồng thuê nhà hợp đồngthuê nhà Đại diện đứng tên Bên bán nhà Ký hợp đồng mua bán nhà (Ký tên, đóng dấu ghi rõ họ tên, (Ký ghi rõ họ tên) chức vụ người ký) Ghi chú: (1) Mẫu hợp đồng ban hành kèm Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày 19 tháng năm 2013 Bộ Xây Dựng; (2) Ghi Quyết định bán nhà quan có thẩm quyền; (3) Ghi giấy tờ liên quan (như giấy tờ miễn, giảm tiền mua nhà ở….); (4) Ghi rõ áp dụng giảm tiền nhà; (5) Ghi rõ áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất; (6) Ghi địa nộp tiền kho bạc; (7) Trường hợp Bên th mua diện tích theo hợp đồng sử dụng vẽ theo hợp đồng thuê nhà theo ví dụ 1; trường hợp Bên mua có diện tích nằm ngồi hợp đồng lập vẽ sơ đồ theo ví dụ ... sơ mua bán nhà chuyển sang cho quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Bên mua Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán Quyền Bên bán: ... tích nhà phụ m2 Diện tích đất là: m2, sử dụng chung m2, sử dụng riêng là: m2 Diện tích nằm ngồi hợp đồng thuê nhà (nếu có): m2 (Kèm theo hợp đồng mua bán nhà vẽ sơ đồ nhà ở, đất mua. .. nhiệm giao cho Bên mua Phiếu báo toán tiền mua nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước sau ký hợp đồng này; b) Sau nhận Phiếu báo tốn tiền mua nhà ở, Bên mua có trách nhiệm toán đủ tiền mua nhà thời hạn địa