CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Một phần quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất địa chỉ: Số ) Số Công chứng: … ……… Quyển số: 01 TP/CC-SCC/HĐGD VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG ĐẠI VIỆT - THÀNH PHỐ HÀ NỘI Trụ sở: Số 335, phố Kim Mã, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội Tel: 04 3747 8888 Fax: 04 3747 3966 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Một phần quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất địa chỉ: Số , thành phố Hà Nội Hôm nay, ngày tháng năm 2010, trụ sở Văn ph ịng Cơng chứng Đại Việt - TP Hà Nội, số 335, phố Kim Mã, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội, chúng tơi gồm có: BÊN CHUYỂN NHƯỢNG: Ơng , sinh năm: ., CMND số: Công an cấp ngày vợ bà , sinh năm: , CMND số: Công an …………… cấp ngày Cả hai ông bà đăng ký hộ thường trú tại: Số , thành phố Hà Nội (Dưới hợp đồng gọi Bên A) BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: Ông , sinh năm: ., CMND số: Công an cấp ngày vợ bà , sinh năm: , CMND số: Công an …………… cấp ngày Cả hai ông bà đăng ký hộ thường trú tại: Số , thành phố Hà Nội (Dưới hợp đồng gọi Bên B) Chúng tự nguyện lập ký hợp đồng để thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, với điều khoản hai bên bàn bạc thoả thuận sau: ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG 1.1 Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất t ại đ ịa ch ỉ: Số ., thành phố Hà Nội thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp Bên A theo "Giấy chứng nhận …………………." số: ., số vào sổ cấp GCNQSD đất /hồ sơ gốc số: UBND , thành phố Hà Nội cấp ngày 1.2 Bằng hợp đồng Bên A đồng ý chuyển nhượng cho Bên B phần quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu Ph ần di ện tích s dụng đất tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng theo h ợp đ ồng đ ược Văn phòng đăng ký đất kiểm tra xác định công văn số , ngày , cụ thể sau: a/ Đất ở: - Diện tích: m2 ( mét vng) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 ( .mét vuông) + Sử dụng chung: m2 ( .mét vng) - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Vị trí, diện tích, đặc điểm đất chuyển dịch theo h ợp đồng đ ược th ể hi ện cụ thể Hồ sơ kỹ thuật đất số /HSTĐ Công ty Đ ịa Hà Nội lập ngày b/ Tài sản gắn liền với đất: - Kết cấu nhà, số tầng: - Diện tích xây dựng: m2 ( mét vng) - Diện tích sử dụng: m2 ( mét vng) Vị trí, diện tích, đặc điểm nhà chuyển dịch theo h ợp đồng đ ược th ể hi ện cụ thể Hồ sơ số Công ty l ập ngày 1.3 Bên B đồng ý nhận chuyển nhượng diện tích quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất mà Bên A thoả thuận chuyển nhượng cho Bên B trạng, đồng thời Bên B chấp nhận yêu cầu chuyển dịch theo qui hoạch Nhà nước (nếu có) sau diện tích quyền sử dụng đất nhận chuyển nhượng ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 2.1 Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nói hai bên thoả thuận …………… đồng (………………… đồng) trả tiền Nhà nước Việt Nam hành 2.2 Phương thức toán: Bên B toán cho Bên A tiền mặt 2.3 Việc trả nhận số tiền nói hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU 3: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 3.1 Bên A có nghĩa vụ giao đất tài sản gắn liền với đất nh trạng nói tồn giấy tờ quyền sử dụng đ ất, giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Bên B Việc giao nhận đất giấy tờ quyền sử dụng đất tài sản g ắn li ền với đất hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật 3.2 Bên B có nghĩa vụ thực đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định Pháp luật ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ 4.1 Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng Bên …… chịu trách nhiệm nộp 4.2 Sau ký hợp đồng này, Bên …… có nghĩa vụ liên hệ với Cơ quan thuế để làm thủ tục nộp thuế theo quy định ĐIỀU 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Tồ án cấp có thẩm quyền giải theo quy định Pháp luật ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN 6.1 Bên A chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: a/ Những thông tin nhân thân, đất tài sản gắn liền với đ ất đ ã ghi Hợp đồng thật; b/ Thửa đất thuộc trường hợp chuyển nhượng quy ền s dụng đ ất theo quy định Pháp luật; c/ Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: - Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nói thuộc quy ền s h ữu sử dụng hợp pháp Bên A, khơng có tranh chấp khiếu kiện; - Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất không b ị ràng bu ộc b ất hình thức việc: Thế chấp, chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn kê khai làm vốn doanh nghi ệp, không b ị kê biên để đảm bảo thi hành án; - Không bị ràng buộc định quan nhà n ước có thẩm quyền để hạn chế quyền chủ sử dụng đất d/ Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; e/ Thực đầy đủ thoả thuận ghi hợp đồng này; f/ Khơng có khiếu nại Cơng chứng viên ký Hợp đồng 6.2 Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: a/ Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; b/ Bên B tự xem xét kỹ, biết rõ đất tài sản gắn liền với đất đ ã nêu Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quy ền sở h ữu tài sản gắn liền với đất; c/ Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; d/ Thực đầy đủ thoả thuận ghi hợp đồng này; e/ Khơng có khiếu nại Cơng chứng viên ký Hợp đồng ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG 7.1 Bản Hợp đồng có hiệu lực sau hai bên ký k ết công chứng Mọi sửa đổi, bổ sung huỷ bỏ Hợp đồng có giá trị hai bên lập thành văn có chứng nhận quan có thẩm quyền thực Bên nhận chuyển nhượng chưa đăng k ý sang tên quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo Hợp đồng 7.2 Hai bên công nhận hiểu rõ qui định pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng 7.3 Hai Bên tự đọc lại/nghe Công chứng viên đọc lại nguyên văn Hợp đồng này, chấp thuận toàn điều khoản Hợp đồng khơng có điều vướng mắc Hai Bên ký tên để làm chứng BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên A) BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên B) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Hôm nay, ngày tháng năm 2010 (Ngày , năm hai nghìn khơng trăm mười), trụ sở Văn phịng Cơng chứng Đại Việt - TP Hà Nội: Số 335, phố Kim Mã, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội Tơi, Bùi Văn Dịn - Cơng chứng viên Văn ph ịng Cơng chứng Đại Việt TP Hà Nội ký tên đây: CÔNG CHỨNG: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản g ắn li ền v ới đất địa chỉ: Số thành phố Hà Nội giao kết giữa: BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên A): Ông vợ bà , có số CMND địa BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên B): Ông vợ bà , có số CMND địa - Hai bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, hai bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo qui định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm Pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - Hai bên giao kết đọc lại hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi hợp đồng ký vào hợp đồng trước có mặt tơi; - Hợp đồng có 07 Điều, tờ, trang (trong có 01 trang bìa 01 trang lời chứng), lập thành 05 chính: + 01 lưu Văn phịng Cơng chứng Đại Việt - TP Hà Nội; + 01 lưu quan đăng ký nhà đất; + 01 lưu quan Thuế; + 02 cấp cho hai Bên SỐ CÔNG CHỨNG: …… SCC/HĐGD QUYỂN SỐ: 01 TP/CCCÔNG CHỨNG VIÊN ... NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Một phần quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất địa chỉ: Số , thành phố Hà Nội... 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG 1.1 Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất t ại đ ịa ch ỉ: Số ., thành phố Hà Nội thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp Bên A theo... KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 3.1 Bên A có nghĩa vụ giao đất tài sản gắn liền với đất nh trạng nói tồn giấy tờ quyền sử dụng đ ất, giấy tờ quyền sở hữu tài