CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Một phần thửa đất tại địa chỉ: ………………………… Hơm nay, ngày tháng năm 2010, tại ……………………………………… , chúng tơi gồm có: BÊN CHUYỂN NHƯỢNG: Ơng , sinh năm: , CMND số: do Công an . cấp ngày . Và vợ là bà ., sinh năm: , CMND số: do Công an ……………. cấp ngày . Cả hai ông bà cùng đăng ký hộ khẩu thường trú tại: Số , thành phố………… (Dưới đây trong hợp đồng gọi là Bên A) BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: Ông , sinh năm: , CMND số: do Công an . cấp ngày . Và vợ là bà ., sinh năm: , CMND số: do Công an ……………. cấp ngày . Cả hai ông bà cùng đăng ký hộ khẩu thường trú tại: Số ., thành phố……… (Dưới đây trong hợp đồng gọi là Bên B) Chúng tôi tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với những điều khoản đã được hai bên bàn bạc và thoả thuận như sau: ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG 1.1. Quyền sử dụng đất tại địa chỉ: Số thuộc quyên sử dụng hợp pháp của Bên A theo "Giấy chứng nhận " số: ., số vào sổ cấp GCNQSD đất/hồ sơ gốc số: UBND , thành phố cấp ngày 1.2. Bằng hợp đồng này Bên A đồng ý chuyển nhượng cho Bên B một phần quyền sử dụng đất nêu trên. Phần diện tích sử dụng đất chuyển nhượng theo hợp đồng này được Văn phịng đăng ký đất kiểm tra và xác định trong cơng văn số , ngày , cụ thể như sau: Diện tích: m2 ( mét vng) Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 ( mét vuông) + Sử dụng chung: . m2 ( mét vng) Mục đích sử dụng: Thời hạn sử dụng: Nguồn gốc sử dụng: Vị trí, diện tích, đặc điểm đất chuyển dịch theo hợp đồng này được thể hiện cụ thể trong Hồ sơ kỹ thuật thửa đất số … /HSTĐ do Cơng ty Địa chính Hà Nội lập ngày 1.3. Bên B đồng ý nhận chuyển nhượng diện tích quyền sử dụng đất mà Bên A đã thoả thuận chuyển nhượng cho Bên B như hiện trạng, đồng thời Bên B chấp nhận mọi u cầu chuyển dịch theo qui hoạch của Nhà nước (nếu có) sau này đối với diện tích quyền sử dụng đất đã nhận chuyển nhượng ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TỐN 2.1 Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói hai bên thoả thuận là ……………. đồng (………………… đồng) trả bằng tiền Nhà nước Việt Nam hiện hành 2.2. Phương thức thanh tốn: Bên B thanh tốn cho Bên A bằng tiền mặt 2.3. Việc trả và nhận số tiền nói trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU 3: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 3.1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất đúng như hiện trạng nói trên cùng tồn bộ bản chính giấy tờ về quyền sử dụng đất cho Bên B Việc giao nhận đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật 3.2. Bên B có nghĩa vụ thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của Pháp luật; ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ 4.1. Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này do Bên …… chịu trách nhiệm nộp. 4.2. Sau khi ký bản hợp đồng này, Bên …… có nghĩa vụ liên hệ với Cơ quan thuế để làm thủ tục nộp thuế theo quy định ĐIỀU 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong q trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên ngun tắc tơn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp khơng giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để u cầu Tồ án cấp có thẩm quyền giải quyết theo quy định của Pháp luật. ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN 6.1. Bên A chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây: a/ Những thơng tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật; b/ Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật; c/ Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: Quyền sử dụng đất nói trên thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên A, khơng có tranh chấp khiếu kiện; Quyền sử dụng đất khơng bị ràng buộc dưới bất cứ hình thức nào bởi các việc: Thế chấp, chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, cho th, cho mượn hoặc kê khai làm vốn của doanh nghiệp, khơng bị kê biên để đảm bảo thi hành án; Khơng bị ràng buộc bởi bất cứ một quyết định nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền của chủ sử dụng đất; d/ Việc giao kết Hợp đồng này là hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; e/ Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này; f/ Khơng có khiếu nại gì đối với Cơng chứng viên ký bản Hợp đồng này 6.2. Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây: a/ Những thơng tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật; b/ Bên B đã tự xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất đã nêu trong Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất; c/ Việc giao kết Hợp đồng này là hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; d/ Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này; e/ Khơng có khiếu nại gì đối với Cơng chứng viên ký bản Hợp đồng này ĐIỀU 7 : ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG 7.1. Bản Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết và được cơng chứng. Mọi sửa đổi, bổ sung hoặc huỷ bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản có chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền và chỉ được thực hiện khi Bên nhận chuyển nhượng chưa đăng ký sang tên quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này. 7.2. Hai bên cơng nhận đã hiểu rõ những qui định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này 7.3. Hai Bên tự đọc lại/nghe Cơng chứng viên đọc lại ngun văn bản Hợp đồng này, cùng chấp thuận tồn bộ các điều khoản của Hợp đồng và khơng có điều gì vướng mắc. Hai Bên cùng ký tên dưới đây để làm bằng chứng BÊN CHUYỂN NHƯỢNG BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên A) (Bên B) ... a/ Những thơng tin về nhân thân, về? ?thửa? ?đất? ?đã ghi trong? ?Hợp? ?đồng? ?này là đúng sự thật; b/? ?Thửa? ?đất? ?thuộc trường? ?hợp? ?được? ?chuyển? ?nhượng? ?quyền? ?sử ? ?dụng? ?đất? ?theo quy định của Pháp luật; c/ Tại thời điểm giao kết? ?Hợp? ?đồng? ?này:... diện tích? ?quyền? ?sử? ?dụng? ?đất? ?đã nhận? ?chuyển? ?nhượng ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TỐN 2.1 Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói hai bên thoả thuận là …………….? ?đồng? ?(…………………... Bên nhận? ?chuyển? ?nhượng? ?chưa đăng ký sang tên? ?quyền? ?sử? ?dụng? ?đất? ?theo? ?Hợp? ?đồng này. 7.2. Hai bên cơng nhận đã hiểu rõ những qui định của pháp luật về? ?chuyển? ?nhượng quyền? ?sử? ?dụng? ?đất; hiểu rõ? ?quyền, nghĩa vụ và lợi ích? ?hợp? ?pháp của mình và hậu