Thông tin tài liệu
MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên đặc biệt quốc gia, thân chủ quyền quốc gia, lãnh thổ nguồn nội lực cho phát triển kinh tế, xã hội, an ninh quốc phòng Đối với người dân, đất đai vượt khỏi ý nghĩa nơi ăn, chốn ở, nguồn sống, nguồn việc làm, tư liệu sản xuất, đất đai trở thành phương thức tích lũy cải lâu dài vững Hiện nay, đất đai không phục vụ cho mục đích hữu đời sống hàng ngày, mà cịn trở thành loại hàng hóa đặc biệt lưu thơng thị trường tác động mạnh mẽ kinh tế thị trường Do đó, tình trạng tranh chấp đất đai (TCĐĐ) tránh khỏi Tranh chấp đất đai coi loại tranh chấp phổ biến Việt Nam nói chung Bắc Giang nói riêng Từ sau cơng "Đổi mới" năm 1986, Việt Nam có dịch chuyển dần từ kinh tế tập trung quan liêu bao cấp thành kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Chính điều thúc đẩy phát triển toàn xã hội, kéo theo giá trị đất đai tăng lên cách nhanh chóng Đồng thời, sách, pháp luật đất đai không giống qua thời kỳ, khiến cho quan hệ đất đai nói chung TCĐĐ nói riêng Bắc Giang gặp nhiều khó khăn, trở ngại Hiện nay, tình hình tranh chấp đất trồng lâu năm tỉnh Bắc Giang nói chung huyện Sơn Động nói riêng có diễn biến phức tạp TCĐĐ trở thành vấn đề nan giải, địi hỏi phải có phương án giải kịp thời tồn diện; nhiên, cơng tác giải TCĐĐ lại gặp phải nhiều khó khăn thách thức Trong năm trở lại đây, Tòa án nhân dân (TAND) cấp địa bàn tỉnh Bắc Giang thụ lý giải hàng ngàn vụ TCĐĐ khác nhau, đặc biệt đất trồng lâu năm Xét cách tồn diện, Tịa án cấp giải thành công đa số tranh chấp ấy, bảo vệ quyền lợi người dân, đảm bảo trật tự an ninh xã hội Tuy nhiên, nhiều lý chủ quan khách quan khác nhau, hoạt động giải tranh chấp đất trồng lâu năm Tòa án chưa đạt hiệu mong muốn, đơi cịn bị trì hỗn diễn thời gian dài mà chưa tới kết cuối Vấn đề đặt tìm hiểu khía cạnh chung tranh chấp đất đất trồng lâu năm như: Đặc điểm, phương thức giải tranh chấp đất trồng lâu năm, thực trạng áp dụng pháp luật giải tranh chấp đất trồng lâu năm huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang, từ đề xuất giải pháp để hồn thiện pháp luật giải tranh chấp đất trồng lâu năm nâng cao hiệu giải tranh chấp đất trồng lâu năm TAND huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang Xuất phát từ vấn đề lý luận thực tiễn trên, tác giả chọn vấn đề: "Pháp luật giải tranh chấp đất trồng lâu năm từ thực tiễn Tòa án nhân dân huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang" làm đề tài luận văn thạc sĩ Tình hình nghiên cứu đề tài Đến có nhiều viết, cơng trình nghiên cứu đánh giá vấn đề giải TCĐĐ Tịa án nhiều góc độ, cách tiếp cận mục đích, quan điểm nghiên cứu khác Dưới cơng trình tiêu biểu mà tác giả tiếp cận được: Bài viết: "Giải tranh chấp đất đai Tòa án qua thực tiễn địa phương" (2009), Mai Thị Tú Oanh, Tạp chí Nhà nước pháp luật, số 08/2009 Bài viết tập trung vào tình hình giải TCĐĐ TAND thành phố Đà Nẵng hai phương diện: Thành cơng chưa thành cơng Từ tác giả nêu khó khăn vướng mắc áp dụng pháp luật để giải TCĐĐ Luận văn thạc sĩ Luật học "Pháp luật giải tranh chấp đất đai thơng qua Tịa án nhân dân", Dương Thị Sen (2012), Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội Luận văn, tác giả tập trung phân tích số vấn đề lý luận chung giải TCĐĐ, vai trò Tòa án việc giải loại tranh chấp này; thực trạng pháp luật giải TCĐĐ thơng qua Tồ án; từ phân tích nêu lên số kiến nghị nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp quyền sử dụng đất TAND Báo cáo nghiên cứu: "Hòa giải tranh chấp đất đai Việt Nam - Phân tích pháp luật hành, thực tiễn khuyến nghị cho cải cách" (2013), nhóm tác giả bao gồm: Nguyễn Quang Tuyến, Nguyễn Hải An, Nguyễn Thị Hường, Hoàng Ngun Bình, Ngơ Thị Thịnh, Bùi Thu Dung, Trần Thị Hà Thương, Phạm Thị Thùy Dương thuộc Viện Nghiên cứu Chính sách, Pháp luật Phát triển (PLD) trực thuộc Liên hiệp Hội Khoa học Kỹ thuật Việt Nam (VUSTA) thực hiện, tài trợ Cơ quan Phát triển Quốc tế Australia (AusAID) Quỹ Châu Á, công bố vào tháng 10 năm 2013 Báo cáo nghiên cứu nguyên tắc lý thuyết tảng pháp luật hòa giải sở giải tranh chấp đất đai, sau đánh giá thực tiễn nhận thức liên quan đến hòa giải tranh chấp đất đai Việt Nam, đồng thời đưa khuyến nghị để hoàn thiện luật pháp tăng cường hiệu hòa giải sở giải tranh chấp đất đai Ngoài ra, báo cáo dẫn chứng số trường hợp tranh chấp đất đai Hà Nội áp dụng phương pháp hòa giải Luận văn thạc sĩ Luật học "Hoà giải giải tranh chấp đất đai", Nguyễn Thị Hảo (2014), Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội Luận văn tập trung vào lý giải vấn đề lý luận chung TCĐĐ giải TCĐĐ thơng qua hịa giải; đánh giá quy định pháp luật áp dụng hòa giải giải TCĐĐ; đưa định hướng đề xuất số giải pháp góp phần hồn thiện pháp luật hịa giải giải TCĐĐ Ngồi ra, cịn có số báo như: Nhiều bất cập quản lý đất rừng tỉnh Bắc Giang nhà báo Đặng Giang, đăng ngày 05/12/2018; Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, ổn định dư luận nhân dân việc tranh chấp đất lâm nghiệp thôn Khe Táu xã Yên Định, huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang, Cổng Thông tin điện tử huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang ngày 04/5/2017;… Có thể thấy, hầu hết cơng trình nghiên cứu, luận văn, đề tài kể phân tích quy định pháp luật, nghiên cứu vấn đề chung liên quan tới giải TCĐĐ Tuy nhiên, chưa có cơng trình nghiên cứu sâu vào tìm hiểu thực tiễn giải tranh chấp đất trồng lâu năm từ thực tiễn TAND huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang Trên sở kế thừa thành nghiên cứu cơng trình khoa học cơng bố giải TCĐĐ qua Tịa án, luận văn làm rõ vấn đề dựa lý luận vụ án tranh chấp đất trồng lâu năm địa bàn huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục đích nghiên cứu Luận văn phân tích vấn đề lý luận đánh giá thực tiễn giải tranh chấp đất trồng lâu năm Tòa án đề xuất số giải pháp hoàn thiện pháp luật kiện toàn, nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp đất trồng lâu năm TAND huyện Sơn Động tỉnh Bắc Giang 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Để đạt mục đích nói trên, luận văn có nhiệm vụ sau đây: - Làm sáng tỏ vấn đề mang tính lý luận giải tranh chấp đất trồng lâu năm Tòa án Cụ thể là: Khái niệm, đặc điểm tranh chấp đất trồng lâu năm; phương thức, đặc điểm giải tranh chấp đất trồng lâu năm Tịa án Từ đó, làm rõ khác biệt phương thức, trình tự thủ tục giải TCĐĐ qua Tòa án với phương thức giải tranh chấp khác, nêu rõ cấu pháp luật áp dụng giải tranh chấp đất trồng lâu năm - Luận văn đánh giá thực trạng giải tranh chấp đất trồng lâu năm, cách phân tích yếu tố đặc thù địa phương tác động đến việc giải tranh chấp đất trồng lâu năm, quy định pháp luật thẩm quyền, nguyên tắc, hình thức trình tự, thủ tục liên quan đến vấn đề này; thực trạng hiệu lực án qua thực tiễn TAND huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang, từ khó khăn, vướng mắc trình giải tranh chấp đất đai Tòa án - Nêu phương hướng đề xuất giải pháp cụ thể, thích hợp góp phần hồn thiện quy định pháp luật giải tranh chấp đất đai, giúp quan chức nói chung Tịa án nói riêng nâng cao hiệu trình giải loại tranh chấp địa bàn huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang, tránh việc khiếu kiện kéo dài gây ảnh hưởng xấu đến nhiều mặt đời sống kinh tế - xã hội Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu Luận văn nghiên cứu vấn đề giải tranh chấp đất trồng lâu năm TAND thực tiễn áp dụng pháp luật giải tranh chấp đất trồng lâu năm Tòa án địa bàn huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang 4.2 Phạm vi nghiên cứu - Nội dung nghiên cứu Luận văn nghiên cứu giải tranh chấp đất trồng lâu năm chủ thể sử dụng đất TAND cấp huyện (cấp sơ thẩm) mà không mở rộng giải TCĐĐ khác phương thức giải TCĐĐ Tịa án; việc đề cập đến khía cạnh khác mang tính so sánh hiệu giải tranh chấp - Phạm vi thời gian Luận văn nghiên cứu thực trạng giải tranh chấp đất trồng lâu năm từ Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành - Phạm vi không gian Luận văn nghiên cứu thực trạng áp dụng pháp luật giải tranh chấp đất trồng lâu năm TAND theo địa bàn huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang Phương pháp nghiên cứu Luận văn sử dụng phương pháp nghiên cứu phổ biến khoa học xã hội như: Phương pháp thống kê, so sánh, đối chiếu, phân tích, tổng hợp thơng tin từ nhiều nguồn tài liệu khác trình bày phần tình hình nghiên cứu, báo cáo thống kê Việt Nam nói chung đặc biệt địa bàn tỉnh Bắc Giang Trong đó, luận văn sử dụng phương pháp đối chiếu áp dụng phổ biến luật học, nhằm điểm tương đồng khác biệt các quy định pháp luật hành, đặc biệt lĩnh vực đất đai giải TCĐĐ Đóng góp luận văn - Về lý luận Luận văn góp phần làm rõ số vấn đề lý luận pháp luật giải TCĐĐ nói chung TAND nói riêng, đánh giá thực trạng áp dụng pháp luật giải tranh chấp đất trồng lâu năm Tòa án địa bàn huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang - Về thực tiễn Kết nghiên cứu luận văn sử dụng làm tài liệu tham khảo cho việc học tập, nghiên cứu giảng dạy sở giáo dục dạy nghề: Luật học,… đồng thời làm tài liệu tham khảo cho quan xây dựng pháp luật quan áp dụng pháp luật tham khảo sửa đổi, bổ sung hoàn thiện pháp luật đất đai nói chung pháp luật giải TCĐĐ nói riêng Kết cấu luận văn Ngồi phần mở đầu, kết luận, tài liệu tham khảo phụ lục, nội dung luận văn gồm 03 chương: Chương 1: Lý luận pháp luật giải tranh chấp đất trồng lâu năm Tòa án Chương 2: Thực trạng giải tranh chấp đất trồng lâu năm từ thực tiễn Tòa án nhân dân huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang Chương 3: Hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu giải tranh chấp đất trồng lâu năm Tòa án nhân dân huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang Chương LÝ LUẬN PHÁP LUẬT GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM TẠI TÒA ÁN 1.1 Lý luận giải tranh chấp đất trồng lâu năm 1.1.1 Tranh chấp đất trồng lâu năm đặc điểm tranh chấp 1.1.1.1 Tranh chấp đất trồng lâu năm Thời gian gần đây, tranh chấp lĩnh vực đất đai diễn phổ biến vấn đề phức tạp, chiếm tỷ lệ lớn so với tranh chấp, ảnh hưởng nghiêm trọng đến phát triển kinh tế đất nước ổn định xã hội Thực tiễn tồn nhiều loại tranh chấp khác nhau, tùy theo lĩnh vực phát sinh mà tranh chấp gọi tranh chấp dân sự, tranh chấp thương mại,… Theo Từ điển Giải thích Thuật ngữ Luật học: "Tranh chấp phát sinh chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai quyền nghĩa vụ trình quản lý sử dụng đất đai" [35] Về mặt lý luận, nhà khoa học đưa định nghĩa TCĐĐ sau: "Tranh chấp đất đai bất đồng, mâu thuẫn hay xung đột lợi ích, quyền nghĩa vụ chủ thể tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai" Theo quan điểm trên, thấy khái niệm "Tranh chấp đất đai" đề cập tương đối rộng Các chủ thể tham gia quan hệ TCĐĐ đồng thời chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai, bao gồm Nhà nước người sử dụng đất Đối tượng TCĐĐ bao gồm bất đồng, mâu thuẫn hay xung đột lợi ích, quyền nghĩa vụ chủ thể tham gia vào quan hệ Tại Khoản 24 Điều Luật Đất đai năm 2013 có nhiều cách hiểu khác chủ thể đối tượng TCĐĐ: "Tranh chấp đất đai tranh chấp quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất hai nhiều bên quan hệ đất đai" [19] Từ phạm vi nghiên cứu đề tài cho thấy, tranh chấp đất trồng lâu năm hiểu tranh chấp quyền sử dụng đất diện tích đất trồng lâu năm chủ thể sử dụng đất Nhiều quan điểm cho rằng: Đất trồng lâu năm loại đất nông nghiệp Nhà nước giao cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức trồng lâu năm để sản xuất, kinh doanh thời hạn định Tại Điều 21, Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, sửa đổi Điểm 1.1.2 Phụ lục số 01 có nêu rõ khái niệm đất trồng lâu năm sau: "Đất trồng lâu năm đất sử dụng vào mục đích trồng loại gieo trồng lần, sinh trưởng cho thu hoạch nhiều năm Các loại lâu năm bao gồm: Cây công nghiệp lâu năm: Gồm lâu năm có sản phẩm thu hoạch khơng phải gỗ, dùng để làm nguyên liệu cho sản xuất công nghiệp phải qua chế biến sử dụng chè, cà phê, cao su, hồ tiêu, điều, ca cao, dừa, v.v ; Cây ăn lâu năm: Gồm lâu năm có sản phẩm thu hoạch để ăn tươi kết hợp chế biến (kể chuối); Vườn tạp vườn trồng xen lẫn nhiều loại lâu năm lâu năm xen lẫn hàng năm mà không công nhận đất ở; Các loại lâu năm khác đất trồng công nghiệp lâu năm ăn lâu năm, chủ yếu lấy gỗ, lấy bóng mát, tạo cảnh quan thị, khu dân cư nông thôn Trường hợp đất trồng lâu năm có kết hợp ni trồng thủy sản, kinh doanh dịch vụ ngồi việc thống kê theo mục đích trồng lâu năm cịn phải thống kê thêm theo mục đích khác ni trồng thủy sản, sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (trường hợp sử dụng đồng thời vào hai mục đích khác thống kê theo hai mục đích đó)" [1] Như vậy, đất trồng lâu năm đất sử dụng vào mục đích trồng loại có thời gian sinh trưởng năm, từ gieo trồng tới thu hoạch, kể có thời gian sinh trưởng năm, cho thu hoạch nhiều năm long dứa, nho… Xuất phát từ sở lý luận trên, hiểu khái niệm tranh chấp đất trồng lâu năm sau: Tranh chấp đất trồng lâu năm mâu thuẫn hay xung đột lợi ích, quyền nghĩa vụ chủ thể sử dụng đất vào mục đích trồng loại gieo trồng lần, sinh trưởng năm cho thu hoạch nhiều năm địa bàn định 1.1.1.2 Đặc điểm tranh chấp đất trồng lâu năm Quan hệ đất đai dạng đặc biệt quan hệ dân sự, nên bên cạnh đặc điểm chung tranh chấp dân sự, TCĐĐ nói chung tranh chấp đất trồng lâu năm mang đặc trưng riêng, khác biệt với tranh chấp khác thể điểm chủ yếu sau đây: Thứ nhất, chủ thể TCĐĐ trồng lâu năm theo phạm vi đề tài chủ thể quyền sử dụng đất Thứ hai, nội dung TCĐĐ đa dạng phức tạp Hoạt động quản lý sử dụng đất kinh tế đất đai đa dạng, phong phú với việc sử dụng đất vào nhiều mục đích khác với diện tích, nhu cầu sử dụng khác Thứ ba, TCĐĐ nói chung tranh chấp đất trồng lâu năm nói riêng gây nhiều hậu nghiêm trọng như: Gây ổn định trị, phá vỡ mối quan hệ xã hội, làm đoàn kết nội nhân dân, phá vỡ trật tự quản lý đất đai, gây đình trệ sản xuất, an ninh trật tự địa phương, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích thân bên tranh chấp mà cịn gây thiệt hại đến lợi ích Nhà nước xã hội Thứ tư, đối tượng tranh chấp đất trồng lâu năm quyền sử dụng đất mục đích trồng lâu năm Bởi, đất đai loại tài sản đặc biệt, không thuộc quyền sở hữu bên tranh chấp mà thuộc quyền sở hữu toàn dân, Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu thống quản lý 1.1.2 Khái niệm giải tranh chấp đất trồng lâu năm phương thức giải tranh chấp 1.1.2.1 Khái niệm giải tranh chấp đất trồng lâu năm Như phân tích, tranh chấp đất trồng lâu năm tượng phổ biến đời sống kinh tế xã hội địa phương Có tranh chấp cần phải giải nhằm bảo đảm quyền lợi ích bên bảo đảm tính nghiêm minh pháp luật; ổn định kinh tế xã hội Theo đó, thơng qua việc giải tranh chấp đất trồng lâu năm, chủ thể sử dụng đất bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp sở pháp luật theo nguyên tắc định Kết giải tranh chấp hóa giải bất đồng; cản trở trình sử dụng đất đồng thời thúc đẩy thị trường đất đai phát triển ổn định; thúc đẩy bên tuân thủ pháp luật đất đai đất trồng lâu năm Pháp luật đất đai phát huy vai trò đời sống kinh tế, xã hội, Nhà nước điều chỉnh quan hệ đất đai cho phù hợp với lợi ích Nhà nước xã hội Đồng thời qua giáo dục ý thức tơn trọng pháp luật cơng dân, từ hạn chế vi phạm pháp luật đất đai Dựa tảng lý luận thực tiễn giải tranh chấp rút định nghĩa sau: Giải tranh chấp đất trồng lâu năm tổng hợp cách thức, biện pháp hợp pháp chủ thể quan hệ pháp luật đất trồng lâu năm tự giải thông qua quan tổ chức có thẩm quyền giải tranh chấp nhằm loại bỏ mâu thuẫn, bất đồng lợi ích trình quản lý sử dụng đất trồng lâu năm phát sinh họ Có thể hiểu theo nghĩa rộng, giải tranh chấp đất trồng lâu năm loại quan hệ pháp luật điều chỉnh quy phạm pháp luật dân sự, pháp luật đất đai, pháp luật tố tụng dân Giải tranh chấp đất trồng lâu năm có đặc thù sau: Giải tranh chấp đất trồng lâu năm vừa mang tính dân - thoả thuận chủ thể sử dụng đất, vừa mang tính tố tụng theo thủ tục pháp luật quy định mang tính hành chính, đất đai thuộc quyền sử hữu toàn dân Nhà nước giải theo trình tự hành Giải tranh chấp đất trồng lâu năm tự thỏa thuận đặc trưng cho quan hệ giải tranh chấp mang tính dân - thoả thuận Giải tranh chấp đất trồng lâu năm thơng qua Hịa giải sở theo Luật Hòa giải 10 36 Trường Đại học Luật Hà Nội (2013), Giáo trình Luật đất đai, Nxb Cơng an nhân dân, Hà Nội 37 Trường Đại học Luật Hà Nội (2013), Giáo trình Luật tố tụng dân sự, Nxb Cơng an nhân dân, Hà Nội 38 Trường Đại học Luật Hà Nội (2015), Giáo trình Luật dân sự, Nxb Cơng an nhân dân, Hà Nội 39 Nguyễn Thị Tuyết (2018), "Tòa án cấp phúc thẩm hủy án Tòa án cấp sơ thẩm đình giải vụ án khơng quy định pháp luật", http://vksbacgiang.gov.vn/chuyendephapluat/59/7896 40 Nguyễn Tất Viễn (2018), "Một số biện pháp tăng cường công tác phổ biến giáo dục pháp luật tình hình mới", http://moj.gov.vn/qt/cacchuyenmuc/ 70TuPhapVietNam/Pages/tu-lieu nganh.aspx?ItemID=13 41 Nguyễn Như Ý (Chủ biên) (2001), Từ điển tiếng Việt thông dụng, Nxb Giáo dục, Hà Nội 70 PHỤ LỤC Phụ lục MỘT SỐ VỤ VIỆC THỰC TIỄN LIÊN QUAN ĐẾN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM TỪ THỰC TIỄN TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN SƠN ĐỘNG, TỈNH BẮC GIANG Tranh chấp thứ nhất: Tranh chấp đất lâm nghiệp bà Ngơ Thị Hồng gia đình ơng Từ Văn Ba, bà Nguyễn Thị Hiền a Năm 2018, bà Ngô Thị Hồng trú thôn Rỏn, xã Thanh Luận, huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang có đơn khởi kiện yêu cầu gia đình ơng bà Từ Văn Ba Nguyễn Thị Hiền, hàng xóm liền kề phải trả lại diện tích đất lấn chiếm Tuy nhiên, trình thi hành án vấp phải phản ứng liệt từ gia đình ơng Ba, bà Hiền - bị đơn vụ án ông Ba, bà Hiền trình bầy: Về nguồn gốc đất trước gia đình ơng bà canh tác đất trồng rừng sản xuất UBND xã Thanh Luận quản lý; năm 2011 gia đình quyền thơn, xã Thanh Luận giao cho quản lý, canh tác diện tích đất lâm nghiệp thuộc lơ 7, diện tích 4.962,9m 2, lơ 14 diện tích 10.203m2 khoảnh 11, thơn Rỏn, xã Thanh Luận, huyện Sơn Động Năm 2013 gia đình ơng bà có làm hồ sơ kê khai đề nghị UBND huyện Sơn Động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tồn diện tích đất trên, UBND huyện xem xét cấp giấy chứng nhận diện tích đất thuộc lơ 7, khoảnh 11 có số sổ BX305518 cấp ngày 12/11/2014 mang tên bà Nguyễn Thị Hiền; lại diện tích đất thuộc lơ 14, khoảnh 11 UBND huyện không xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình tơi từ Gia đình ơng bà vẫn quản lý canh tác trồng keo từ năm 2011, đầu năm 2016 gia đình ơng bà cắt keo để bán bà Ngô Thị Hồng đến nhận đất cho gia đình ơng bà trồng keo vào đất nhà bà Hồng diện tích 8.684m2 b Q trình giải vụ án, UBND xã Thanh Luận tiến hành hòa giải ngày 11/4/2018 kết luận: Đất tranh chấp đất nằm sổ gia đình bà Hồng, khơng nằm sổ gia đình ơng Ba, bà Hiền ơng Ba, bà Hiền không đồng ý trả cho bà Hồng; vậy, ngày 10/7/2018 bà Hồng làm đơn khởi kiện ông Ba, bà Hiền đến TAND huyện Sơn Động yêu cầu ông Ba, bà Hiền phải trả 9.169m2đất lâm nghiệp, ngày 24/8/2018 bà Hồng rút phần yêu cầu khởi kiện từ 9.169m2 xuống cịn 8.684m2 Bà Ngơ Thị Hồng vẫn giữ yêu cầu; bà Hồng yêu cầu gia đình ơng Ba, bà Hiền phải khai thác tồn đất để trả lại tồn diện tích đất 8.684m2 cho gia đình quản lý, sử dụng; ơng Ba, bà Hiền khơng trí với u cầu bà Hồng Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ơng Ngơ Văn Luyến trình bầy tự khai lời khai có hồ sơ có ý kiến bà Hồng trình bầy; ơng Luyến có quan điểm đất gia đình nhà nước giao có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình quản lý, canh tác lô khoảnh giao nên đề nghị Tòa án giải theo quy định pháp luật Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Việc lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ơng Ba, bà Hiền gia đình bà Ngơ Thị Hồng có dấu hiệu vi phạm pháp luật Đề nghị Hội đồng xét xử tạm ngừng phiên tòa để xác minh làm rõ việc giao đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình ơng Ba, bà Hiền gia đình bà Hồng c Tại phần Quyết định Bản án số 08/2018/DS-ST ngày 16/11/2018 TAND huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang tuyên án: bị đơn ông Từ Văn Ba, bà Nguyễn Thị Hiền phải trả lại cho bà Ngơ Thị Hồng tồn diện tích đất lâm nghiệp tranh chấp 8.684m2 thuộc lô 23, khoảnh 11, thôn Rỏn, xã Thanh Luận, huyện Sơn Động UBND huyện Sơn Động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Ngơ Thị Hồng, đất có danh giới tiếp giáp điểm: Từ điểm B - C (hướng Bắc) dài 83,5m; từ điểm C - D (hướng Đông bắc) dài 95,2m; từ điểm D - H (hướng Đông Nam) dài 61,3m; từ điểm K - H (hướng Nam) dài 18,2m; từ K - B (hướng Tây Nam) dài 157,2m Đối với tài sản gắn liền đất keo gia đình ơng Ba, bà Hiền trồng bên nguyên đơn, bị đơn đề nghị giải theo quy định pháp luật Do số mà gia đình ơng Ba trồng chưa đến tuổi khai thác, di dời tài sản giảm giá trị Vì vậy, bà Hồng nhận đất phải nhận tài sản gắn liền đất bảo đảm cho quyền lợi cho gia đình ơng Ba, bà Hiền Trên đất gia đình ơng Ba, bà Hiền trồng lâm nghiệp gồm: 3.404 keo có đường kính gốc từ - 5cm 851 keo có đường kính gốc từ - 7cm Do yêu cầu bà Hồng chấp nhận, nên cần giao cho bà Hồng sở hữu toàn tài sản gắn liền đất gia đình ơng Ba, bà Hiền đầu tư Bà Ngô Thị Hồng trả cho gia đình ơng Ba, bà Hiền số tiền giá trị tài sản đất đối số keo theo kết định giá tài sản là: 24.679.000đ Tranh chấp thứ hai: Tranh chấp gia đình ơng bà Hồng Văn Hoan Lê Thị Qun gia đình ơng bà Nguyễn Đình Vân - Hồng Thị Thập trú thôn Nhân Định, xã Yên Định, huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bao gồm: gia đình ơng bà Hồng Văn Hoan - Lê Thị Quyên; UBND huyện Sơn Động, ông Ngọc Minh Phụng Chức vụ trưởng phịng Tài ngun mơi trường huyện đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng; chị Hoàng Thị Lư; anh Hoàng Văn Phương; anh Dương Trung Kiên; chị Nguyễn Thị Thân anh Nguyễn Đình Nam a Nội dung vụ tranh chấp sau: Ơng Nguyễn Đình Vân bố đẻ ơng Nguyễn Đình Thọ cho 01 lơ đất lâm nghiệp năm 2001, diện tích 7.500m2 thuộc lơ 2, khoảnh 3, thơn Thượng, xã Cẩm Đàn, huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang, ông Vân UBND huyện Sơn Động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q619948, ngày 27 tháng năm 2001 mang tên chủ hộ ơng Nguyễn Đình Vân Năm 2004 gia đình ơng Nguyễn Đình Vân bán chuyển nhượng cho gia đình ơng Dương Trung Kiên, bà Nguyễn Thị Thân 01 lơ đất diện tích 250m 2, có chiều rộng theo mặt đường quốc lộ 31 rộng phía sau 10m, sâu hai bên 25m, năm 2004 gia đình ơng Kiên UBND huyện Sơn Động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 011750, ngày 03 tháng 10 năm 2004, diện tích 250m đất lâu dài, khơng có số lơ, khoảnh thuộc thôn Thượng, xã Cẩm Đàn, huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang Sau mua bán xong, đất gia đình ơng Vân cịn bán cho ơng Kiên thừa đất phần giáp danh đất gia đình ơng Kiên mua ơng Vân với đất gia đình ơng Để, gia đình Vân cho gia đình ơng Kiên diện tích đất thừa đó, cụ thể: phía giáp đất ơng Kiên 15m, phía sau giáp đất ơng Vân 9,5m, phía giáp đất ơng Để 25m, khơng ghi diện tích cụ thể, việc cho đất có viết giấy tờ cho nhau, có vẽ sơ đồ, có xác nhận UBND xã Cẩm Đàn Năm 2006 gia đình ông Nguyễn Đình Vân chuyển nhượng cho gia đình ông Hồng Văn Hoan, bà Lê Thị Qun 01 lơ đất có chiều rộng theo mặt đường quốc lộ 31 chiều rộng phía sau 5m, chiều dài song song hai bên 25m; tổng diện tích 125m2, UBND huyện Sơn Động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 570590, ngày 16/8/2006 thuộc lô 2, khoảnh 3, thôn Thượng, xã Cẩm Đàn, huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang b Đến tháng 10/2015 gia đình ông Vân, bà Thập có đất liền kề với đất gia đình ơng Hoan, bà Qun tiến hành san ủi xây tường bao xảy tranh chấp; gia đình ơng Hoan, bà Qun làm đơn đề nghị UBND xã Cẩm Đàn giải Chính quyền thơn Thượng hịa giải gia đình ơng Vân, bà Thập trí trả lại đất tranh chấp cho gia đình ơng Hoan, bà Qun, bên trí phân định cọc bê tơng làm danh giới; thời gian sau gia đình ơng Vân xây tường bao lại xảy tranh chấp; gia đình ơng Hoan, bà Quyên đề nghị UBND xã Cẩm Đàn hịa giải khơng thành; vậy, ơng Hoan, bà Quyên khởi kiện vụ án Tòa án c Theo lời trình bày ngun đơn gia đình ơng bà Hoàng Văn Hoan Lê Thị Quyên: Từ mua đất gia đình ơng Nguyễn Đình Vân xong gia đình ơng, bà chưa làm gì, gia đình vẫn quản lý ổn định khơng có tranh chấp; đến tháng 10 năm 2015 gia đình ơng Vân, bà Thập tự ý xây vành lao lấn chiếm vào đất gia đình ơng bà, q trình xây tường bao gia đình ơng Vân khơng báo cho gia đình ơng bà quyền địa phương biết, mốc giới đóng cọc bê tơng bên giáp đất nhà ông Vân, bà Thập bị không còn; gia đình ơng bà kiểm tra lại đất thấy thiếu Diện tích đất gia đình ơng Vân, bà Thập lấn chiếm cụ thể: Hướng Tây Nam (giáp đường theo Quốc lộ 31 trừ hành lang giao thông) 0,6m; Hướng Đông Bắc (giáp đất ông Vân) 0,82m; Hướng Tây Bắc (giáp đất ông Hoan) 25m; Hướng Đơng Nam (giáp đất ơng Vân) 25m, diện tích 17,75m2 Bị đơn ơng Nguyễn Đình Vân, bà Hồng Thị Thập xác nhận phần lời khai bên ngun đơn ơng Vân, bà Thập trình bầy sau: Khi gia đình quản lý đến tháng 10/2015 gia đình ơng Hoan, bà Qun có đất liền kề cho gia đình ơng, bà lấn chiếm đất gia đình ơng, bà ấy; diện tích đất gia đình ông Hoan cho gia đình ông lấn chiếm 17,75m Căn gia đình ơng khơng lấn chiếm đất gia đình ơng Hoan, bà Qun đất gia đình cịn thiếu đất, mốc giới khơng cịn ơng Hoan trình bầy, gia đình ơng Kiên, bà Thân có đất giáp danh với nhà ơng Hoan thừa đất, ơng Kiên mua đất gia đình ơng năm 2004 có 10m mặt đường 15,9m; ông, bà xác định diện tích đất gia đình ơng Hoan thiếu gia đình ơng Kiên, bà Thân liền kề lấn chiếm gia đình ơng Hoan Diện tích đất tranh chấp với gia đình ơng Hoan gia đình ơng, bà xây tường bao vành lao đất phân định danh giới với gia đình ơng Hoan, bà Qun Q trình tranh chấp quyền thơn hịa giải gia đình ơng có trí trả lại đất tranh chấp cho gia đình ơng Hoan, bà Qun; sau thơn hịa giải gia đình chơn cột bê tông đồng thời kéo dây xây tường rào luôn; năm 2015 gia đình ơng Kiên kề bên ơng Hoan xây tường rào cong lấn sang đất nhà ông Hoan, bà Quyên; UBND xã hòa giải hai bên không thỏa thuận Nay ông Hoan, bà Quyên u cầu gia đình ơng trả lại diện tích đất 17,75m khơng có cứ, gia đình ơng, bà khơng chấp nhận bác tồn u cầu ngun đơn Ngày 20/3/2017, ơng có đơn u cầu phản tố cho tồn đất gia đình ông Hoan bị gia đình ông Kiên lấn chiếm hết; vậy, gia đình ơng Hoan, bà Qun lấn chiếm đất gia đình ơng, bà 107,25m Ông, bà đề nghị Tòa án giải quyết, buộc gia đình ơng Hoan, bà Qun phải trả lại cho gia đình ơng, bà tồn diện tích đất ơng Hoan, bà Quyên lấn chiếm 107,25m2 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Dương Trung Kiên, bà Nguyễn Thị Thân trình bày sau: Năm 2004 gia đình ơng, bà có mua chuyển nhượng gia đình ơng Nguyễn Đình Vân 01 lơ đất lâm nghiệp, diện tích 250m 2, chiều rộng theo mặt đường quốc lộ 31 rộng phía sau 10m, chiều sâu hai bên 25m, có giấy chuyển nhượng ghi cụ thể; sau chuyển nhượng gia đình ơng Vân có cho thêm đất phía sau giáp đất gia đình ơng với gia đình ơng Vân 9,5m, chiều chéo giáp quốc lộ 31 giáp đất ông Để 25m chiều giáp đất nhà ơng, bà 15m; ơng Vân cho đất có làm giấy tờ, có vẽ sơ đồ cụ thể khơng ghi cụ thể m2, có xác nhận UBND xã Cẩm Đàn, năm 2004 gia đình UBND huyện Sơn Động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 011750 với diện tích 250 m2 đất lâu dài, khơng có số lơ, khoảnh thuộc thôn Thượng, xã Cẩm Đàn, huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang Năm 2011 gia đình ơng, bà có đổi đất với gia đình ơng Lãnh Văn Để có đất giáp danh liền kề khơng ghi cụ thể bao m (do đất hai bên không vuông nên đổi cho cho vuông đất), q trình đổi có viết giấy tờ lấy mốc giới hai gia đình làm chuẩn Nay gia đình ông Hoan khởi kiện gia đình ông Vân, bà Thập lấn chiếm đất Tịa án vào giấy tờ thực tế sử dụng đất giải quyết; ông Vân, bà Thập cho ông, bà lấn chiếm đất gia đình ơng Hoan khơng có cứ, ơng bà bác tồn ý kiến ơng Vân, bà Thập đưa Vụ việc tranh chấp đất hộ gia đình ơng bà Hồng Văn Hoan - Lê Thị Qun gia đình ơng bà Nguyễn Đình Vân - Hồng Thị Thập thẩm đinh, định giá lần Ngày 05/7/2016, Tòa án quan chuyên môn xem xét, thẩm định định giá lần 1; ngày 16/12/2016 thẩm định định giá lần ngun đơn ơng Hồng Văn Hoan cho kết thẩm định, định giá chưa xác nên đề nghị thẩm định, định giá lại lần Ngày 02 tháng năm 2017, Toà án quan chuyên môn xem xét, thẩm định định giá lại tài sản diện tích đất tranh chấp hộ gia đình ơng Hồng Văn Hoan với ông Nguyễn Đinh Vân d Tại phần Quyết định Bản án dân sơ thẩm số 05/2018/DS-ST ngày 21/8/2018, TAND huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang định: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn ông Hoàng Văn Hoan, bà Lê Thị Quyên Buộc bị đơn ơng Nguyễn Đình Vân, bà Hồng Thị Thập người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Đình Nam phải trả lại cho hộ gia đình ơng Hồng Văn Hoan, bà Lê Thị Quyên quản lý toàn diện tích đất lâm nghiệp tranh chấp 17,75m2, thuộc lơ 2, khoảnh 3, thôn Thượng, xã Cẩm Đàn, huyện Sơn Động; có danh giới tiếp giáp điểm: Hướng Tây Nam (giáp đường theo Quốc lộ 31 trừ hành lang giao thông) 0,6m; Hướng Đông Bắc (giáp đất ông Vân) 0,82m; Hướng Tây Bắc (giáp đất ông Hoan) 25m; Hướng Đông Nam (giáp đất ông Vân) 25m (có sơ đồ đo vẽ kèm theo) Đối với tài sản đất tranh chấp: Buộc gia đình ông Vân, bà Thập tự tháo dỡ tường bao xây cay dài 18,1m x cao 1m = 18,1m để trả lại đất cho gia đình ơng Hoan, bà Quyên quản Tranh chấp thứ ba: Tranh chấp gia đình ơng, bà Trương Văn Hà Đỗ Hương Giang bà Hồng Thị Chín trú thơn Nhân Định, xã Yên Định, huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang a Nội dụng vụ tranh chấp: Gia đình ơng Trương Văn Hà, bà Đỗ Hương Giang quyền địa phương phối hợp với Lâm Trường Sơn Động giao cho quản lý đất lâm nghiệp để trồng theo dự án Việt Đức diện tích quản lý bảo vệ rừng, diện tích 14,8ha thuộc lơ 24, khoảnh 7, thơn Nhân Định, xã Yên Định, huyện Sơn Động Năm 1995 gia đình ơng hà, bà Giang UBND huyện Sơn Động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ bìa xanh) với diện tích lơ khoảnh đất giao ban đầu; ngày 31/01/1999 gia đình ơng Hà, bà Giang UBND huyện Sơn Động cấp chuyển đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chuyển đổi từ sổ bìa xanh sang sổ bìa đỏ) số sổ P 026454 mang tên hộ ông Trương Văn Hà Gia đình bà Hồng Thị Chín bố chồng bà (ông Nịnh Văn Nhâm) quản lý sau giao lại cho vợ chồng bà Hồng Thị Chín quản lý năm 1995; năm 1995 gia đình bà Chín quyền địa phương phối hợp với lâm nghiệp để trồng theo dự án Việt Đức quản lý bảo vệ rừng, bà Chín UBND huyện Sơn Động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ bìa xanh) với lơ đất giao, diện tích 19,1ha, thuộc lô 27, khoảnh 7, thôn Nhân Định Ngày 31/01/1999 gia đình bà Chín UBND huyện Sơn Động cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chuyển đổi từ sổ bìa xanh sang sổ bìa đỏ) số sổ P026532 mang tên hộ ông Nịnh Văn Tuân b Tháng năm 2017 gia đình ơng Hà, bà Giang thấy đất gia đình quản lý so với diện tích giao, ơng Hà bà Chín nhờ quan chun mơn xem xét thấy gia đình bà Chín quản lý, canh tác đất gia đình mình, gia đình ơng Hà, bà Giang yêu cầu bà Chín trả đất nhiều lần bà Chín khơng nghe mà vẫn giữ đất làm từ Ủy ban nhân dân xã tiến hành hòa giải ngày 11/01/2018 kết luận: Đất tranh chấp đất nằm sổ gia đình ơng Hà, bà Giang, khơng nằm sổ gia đình bà Chín bà Chín khơng đồng ý trả c Đối chiếu qua tài liệu, chứng mà bên đương cung cấp đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy tờ liên quan, quan điểm UBND huyện Sơn Động, quan điểm UBND xã Yên Định, ý kiến Viện kiểm sát nhân dân huyện Sơn Động việc giải vụ án, kết xem xét thẩm định chỗ kết xác minh thu thập tài liệu, chứng có hồ sơ, Hội đồng xét xử xác định: Gia đình ơng Trương Văn Hà, bà Đỗ Hương Giang gia đình bà Hồng Thị Chín có đất thuộc khoảnh thơn Nhân Định, UBND huyện Sơn Động giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; nguyên đơn UBND huyện Sơn Động xác định trình giao đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình ơng Hà gia đình bà Chín theo trình tự, thủ tục quy định pháp luật Bà Chín cho q trình giao đất theo quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bà chưa diện tích d Tại phần Quyết định Bản án dân sơ thẩm số 09/2018/DS-ST ngày 23/11/2018 định: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn ông Trương Văn Hà, bà Đỗ Hương Giang Buộc bị đơn bà Hồng Thị Chín phải trả lại cho gia đình ơng Trương Văn Hà, bà Đỗ Hương Giang quản lý, sử dụng toàn diện tích đất lâm nghiệp tranh chấp 4,08ha nằm diện tích đất 14,8ha thuộc thuộc lơ 24, khoảnh 7, thơn Nhân Định, xã Yên Định, huyện Sơn Động mà UBND huyện Sơn Động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ơng Trương Văn Hà; đất có danh giới tiếp giáp điểm: Hướng Tây bắc từ điểm A - B = 329m; Hướng Bắc từ B - A2 = 40m; Hướng Đông bắc từ A1 - A2 = 170m; Hướng Đông từ A1 - D = 50m; Hướng Đông nam từ A - D = 430m Tổng diện tích đất: 4,08ha (có sơ đồ đo vẽ kèm theo) Giao cho gia đình ơng Trương Văn Hà, bà Đỗ Hương Giang sở hữu toàn tài sản gia đình bà Hồng Thị Chín tạo lập gắn liền đất gồm: 2.100 keo có đường kính gốc 5cm 2.100 keo có đường kính gốc từ 10cm Gia đình ơng Hà, bà Giang quản lý rừng tự nhiên đất tranh chấp 3,1ha, gia đình ơng Hà bà Giang phải có trách nhiệm nhà nước việc trông coi quản lý bảo vệ rừng theo quy định Nguyên đơn ông Trương Văn Hà, bà Đỗ Hương Giang phải trả cho bà Hồng Thị Chín tiền giá trị tài sản là: 26.250.000đ (Hai mươi sáu triệu, hai trăm lăm mươi nghìn đồng chẵn) Tranh chấp thứ tư: Tranh chấp gia đình ơng Nguyễn Văn Hùng gia đình ơng Ngơ Văn Lưỡng trú thôn Tân Thanh, xã Tuấn Mậu, huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang Theo tài liệu có hồ sơ vụ án Bản án sơ thẩm vụ án có nội dung sau: a Về nguồn gốc đất, trình sử dụng nguyên nhân xảy tranh chấp sau: Gia đình bị đơn ơng Ngơ Văn Lưỡng, bà Đồng Thị Liên có 01 lơ đất có diện tích đất 2.345m2, ngày 15/7/2003 UBND huyện Sơn Động cấp giáy chứng nhận quyền sử dụng đất, số sổ U859809, mục đích sử dụng đất vườn trồng lâu năm, đất số 99, tờ đồ số 01, thuộc thôn Tân Thanh, xã Tuấn Mậu, huyện Sơn Động Năm 2004 gia đình ơng Lưỡng bán chuyển nhượng cho ơng Lại Gia Biển diện tích 210m2, bán cho ông Trần Văn Tám 350m Năm 2006 gia đình ơng Nguyễn Văn Hùng có mua chuyển nhượng lại ông Lại Gia Biển ông Trần Văn Tám tồn diện tích đất hai ơng mua gia đình ơng Lưỡng 560m2 Trước gia đình ơng Hùng mua lơ đất gia đình ơng Hùng với gia đình ơng Tám, ơng Biển gia đình ơng Lưỡng có thống sau gia đình ơng Hùng mua 02 lơ đất gia đình ơng Lưỡng cho tách sổ, từ sổ gia đình ơng Lưỡng gia đình ông Lưỡng đồng ý Năm 2007 gia đình ông Hùng làm thủ tục tách sổ từ sổ diện tích đất 560m2 gia đình ơng Lưỡng ra, q trình kê khai ký kết với gia đình ơng Lưỡng theo quy định Ngày 14/5/2007 gia đình ơng Hùng UBND huyện Sơn Động cấp 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 090538, diện tích đất 560m2, mục đích sử dụng đất trồng lâu năm, thuộc số 99, tờ đồ 01 thôn Tân Thanh, xã Tuấn Mậu, người mang tên sổ hộ ông Nguyễn Văn Hùng b Nguyên nhân xảy tranh chấp: Do đất bên gia đình có đất giáp ranh liền kề nhau, mua bán tách sổ hai hộ gia đình quản lý khơng có cắm mốc giới rõ ràng, lấy điểm tọa độ theo đồ giao đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 2012 gia đình ơng Lưỡng tiến hành xây cơng trình phụ (bếp) lấn chiếm phần vào diện tích đất gia đình ơng Hùng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình ơng Hùng có bảo gia đình ơng Lưỡng không xây dựng yêu cầu trả đất nhiều lần gia đình ơng Lưỡng khơng đồng ý, gia đình ơng Lưỡng vẫn tiếp tục xây cơng trình phụ quản lý đất từ Sau xảy tranh chấp, UBND xã Tuấn Mậu tiến hành hịa giải nhiều lần ơng Ngơ Văn Lưỡng, bà Đồng Thị Liên khơng có mặt, nên UBND xã Tuấn Mậu khơng tiến hành hịa giải Theo đơn khởi kiện ông Hùng, bà Phiên khởi kiện yêu cầu ông Lưỡng, bà Liên anh Nam trả lại diện tích đất 11.1m2; q trình giải vụ án ông Hùng, bà Phiên rút yêu cầu khởi kiện xuống cịn 10,16m Tại phiên tịa ơng Nguyễn Văn Hùng u cầu gia đình ơng Lưỡng, bà Liên phải tháo rỡ cơng trình xây dựng lấn chiếm đất để trả lại tồn diện tích đất 10.16m2 cho gia đình quản lý, sử dụng; ông Lưỡng, bà Liên anh Nam lời khai khơng trí với u cầu ông Hùng, bà Phiên c Về tài liệu, chứng đương cung cấp Tòa án thu thập: Nguyên đơn ông Hùng, bà Phiên cung cấp 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện cấp ngày 14/5/2007, số sổ AH 090538, diện tích đất 560m2, mục đích sử dụng đất trồng lâu năm, thuộc số 99, tờ đồ 01 thôn Tân Thanh, xã Tuấn Mậu, ghi hộ ông Nguyễn Văn Hùng Bị đơn ông Lưỡng, bà Liên cung cấp 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện cấp ngày 15/7/2003, số sổ U859809, diện tích đất sử dụng cịn lại 1.785m2, mục đích sử dụng đất trồng lâu năm, thuộc số 99, tờ đồ 01 thôn Tân Thanh, xã Tuấn Mậu, ghi hộ ông Ngô Văn Lưỡng Đơn vị lưu giữ hồ sơ cấp đất: Cung cấp 01 hồ sơ lien quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình ơng Hùng Đối với hồ sơ cấp đất gia đình ơng Lưỡng khơng tìm thấy d Đối chiếu qua tài liệu, chứng mà bên đương cung cấp đưa như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy tờ liên quan với quan điểm UBND huyện Sơn Động; quan điểm UBND xã Tuấn Mậu; ý kiến Viện kiểm sát nhân dân huyện Sơn Động; kết xem xét, thẩm định chỗ kết xác minh thu thập tài liệu, chứng có hồ sơ, Hội đồng xét xử thấy: Gia đình ơng Nguyễn Văn Hùng gia đình ơng Ngơ Văn Lưỡng có đất thuộc số 99, tờ đồ 01 thôn Tân Thanh, xã Tuấn Mậu UBND huyện Sơn Động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Việc lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện Sơn Động cho gia đình ơng Nguyễn Văn Hùng theo quy định pháp luật; hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình ông Ngô Văn Lưỡng không tìm thấy hồ sơ lưu giữ nên khơng có đánh giá tính pháp lý Diện tích đất gia đình ơng Nguyễn Văn Hùng quản lý khơng có tranh chấp: Đất cấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 560m 2, thực tế đo 555.6m2 (thiếu 4,4m2) Diện tích đất gia đình ơng Ngơ Văn Lưỡng quản lý khơng có tranh chấp: 1.842.1m2 (Thừa 57,1m2) quản lý diện tích đất tranh chấp 10,16m2 Căn vào diện tích đất hộ gia đình ơng Hùng gia đình ơng Lưỡng giao theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất hai hộ gia đình thực tế quản lý, đất tranh chấp với đồ quản lý đất đai số 01 UBND xã Tuấn Mậu xác định: Diện tích đất gia đình ơng Hùng, bà Phiên khởi kiện gia đình ơng Lưỡng, bà Liên phải trả 10.16m2 qua xem xét, thẩm định có 4,4m nằm vị trí đất gia đình ơng Hùng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; diện tích đất cịn lại 5,76m khơng nằm vị trí đất mà gia đình ông Hùng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà nằm vị trí đất gia đình ơng Lưỡng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Từ phân tích, đánh giá nêu ngun đơn ơng Hùng, bà Phiên đưa pháp lý để bảo vệ quyền lợi cho có phần khơng có phần; bị đơn ơng Lưỡng, bà Liên đưa pháp lý để bảo vệ quyền lợi cho có phần khơng có phần e Do vậy, Tại phần Quyết định Bản án dân sơ thẩm số 03/2019/DSST ngày 27/8/2018 Tòa án Quyết định: Chấp nhận phần yêu cầu khởi kiện nguyên đơn ông Nguyễn Văn Hùng, bà Nguyễn Thị Phiên Buộc bị đơn ông Ngô Văn Lưỡng, bà Đồng Thị Liên người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Ngơ Văn Nam phải trả cho gia đình ông Nguyễn Văn Hùng, bà Nguyễn Thị Phiên quản lý, sử hữu diện tích đất trồng lâu năm 4,4m tháo dỡ cơng trình xây dựng đất (đất gia đình ơng Ngơ Văn Lưỡng, bà Đồng Thị Liên quản lý) Không chấp nhận phần yêu cầu khởi kiện nguyên đơn ông Nguyễn Văn Hùng, bà Nguyễn Thị Phiên, yêu cầu bị đơn ông Ngô Văn Lưỡng, bà Đồng Thị Liên người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Ngơ Văn Nam phải trả diện tích đất 5,76m2 tháo dỡ cơng trình xây dựng đất (đất gia đình ông Ngô Văn Lưỡng, bà Đồng Thị Liên quản lý) Phụ lục TRANH CHẤP VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA NGUYÊN ĐƠN ÔNG VI NGỌC HỒI VÀ BỊ ĐƠN ÔNG NÔNG NGUYỄN SƠN Theo tài liệu có hồ sơ vụ án nội dung vụ án sau: Năm 1985, gia đình ơng Vi Ngọc Hồi chuyển từ thôn Khả (xã Vân Sơn) đến thôn Phe sinh sống Tại đây, gia đình ơng huyện giao 1,9 đất lâm nghiệp số 15, khoảnh 26 Năm 1995, cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp (bìa xanh), năm 1999 chuyển sang bìa đỏ Trong trình sử dụng, đất bị gia đình ơng Nơng Nguyễn Sơn (tức Nông Văn Nhậy) tranh chấp, lấn chiếm Ông có đơn gửi UBND xã Vân Sơn UBND huyện Sơn Động đề nghị giải nhiều lần Sự việc hai cấp xem xét giải Lúc đầu, UBND huyện hướng dẫn gia đình ơng khởi kiện vụ việc TAND huyện Tại án sơ thẩm, TAND huyện khẳng định đất thuộc thẩm quyền quản lý, sử dụng gia đình ơng Hồi, đồng thời u cầu gia đình ơng Sơn trả lại diện tích đất tranh chấp Do gia đình ơng Sơn khơng đồng ý với định có đơn kháng cáo, TAND tỉnh tiếp tục thụ lý, xử lý vụ việc theo trình tự thủ tục phúc thẩm vụ án Qua xem xét, TAND tỉnh có đồng quan điểm với TAND huyện Song giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho gia đình ơng Hồi sai tên đệm (trong "sổ đỏ" ghi Vi Văn Hồi, chứng minh thư nhân dân lại Vi Ngọc Hồi) nên TAND tỉnh tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp cấp Cùng đó, TAND tỉnh kiến nghị UBND huyện Sơn Động có trách nhiệm giải vụ việc theo thẩm quyền Tại Quyết định số 5127, ngày 6/12/2013, lần UBND huyện Sơn Động khẳng định phần đất lâm nghiệp thuộc quyền quản lý, sử dụng gia đình ơng Hồi, u cầu UBND xã Vân Sơn hướng dẫn gia đình ơng làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Ông Hồi nói: "Mặc dù định rõ vậy, đến gia đình tơi vẫn chưa cấp có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tôi đề nghị cấp xem xét bảo vệ quyền lợi đáng gia đình tơi" Tại trường, phần đất lâm nghiệp tranh chấp mọc kín dại, phần diện tích cịn bỏ hoang Ông Vi Xuân Thành, cán địa xã Vân Sơn khẳng định: "Do có tranh chấp nên diện tích đất lâm nghiệp chưa sử dụng hiệu quả" Trao đổi với phóng viên, ơng Nơng Văn Quảng (con trai ơng Nơng Nguyễn Sơn - người gia đình ủy quyền giải vụ việc) cho khu đất cha ơng để lại nên gia đình ơng có quyền sử dụng Theo ơng Quảng từ năm 1960 1961, cụ ông Nông Văn Hải canh tác diện tích đất Sau cụ Hải mất, bố ông Nông Nguyễn Sơn tiếp tục trồng mảnh đất Sau này, bố ơng tiếp tục chuyển giao cho con, cháu ơng Quảng nói: "Khi triển khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND huyện Sơn Động cấp nhầm khu đất cho gia đình ơng Hồi" Làm việc với lãnh đạo xã Vân Sơn ngành liên quan, tất cho ông Quảng phản ánh không khách quan, thiếu xác Ơng Nguyễn Hồng Tiến, Bí thư Đảng ủy xã Vân Sơn cho rằng: "Khơng có chuyện quyền làm thủ tục cấp nhầm đất cho gia đình ơng Sơn Diện tích đất giao theo Nghị định 02 Chính phủ" Cũng theo ơng Tiến, UBND xã Vân Sơn thực quy trình làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất khách quan, dân chủ UBND xã thành lập tổ đo đạc có cán xã thơn tham gia Sau nhận phiếu kê khai diện tích từ hộ dân, tổ công tác thực việc đo đạc thực địa Tiếp thơng báo rộng rãi kết đăng ký, đo đạc cho hộ dân khu vực biết Khi khơng có tranh chấp gì, quyền làm hồ sơ chuyển cấp có thẩm quyền xem xét cấp giấy Điều trùng với quan điểm UBND huyện Sơn Động Ông Nguyễn Việt Ước, Phó Chủ tịch UBND huyện Sơn Động khẳng định: "Từ tài liệu có cho thấy, ơng Vi Ngọc Hồi sử dụng 1,9 đất lâm nghiệp lô 15, khoảnh 26, thuộc thôn Phe, xã Vân Sơn hợp pháp Vì TAND tỉnh tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên UBND huyện làm thủ tục cấp lại cho ông Hồi diện tích trên" ... luận pháp luật giải tranh chấp đất trồng lâu năm Tòa án Chương 2: Thực trạng giải tranh chấp đất trồng lâu năm từ thực tiễn Tòa án nhân dân huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang Chương 3: Hoàn thiện pháp. .. 2.4 Thực tiễn áp dụng pháp luật lực giải tranh chấp đất trồng lâu năm Toàn án nhân dân huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang 2.4.1 Thực tiễn áp dụng pháp luật giải tranh chấp đất trồng lâu năm Toà án nhân. .. giải tranh chấp đất trồng lâu năm, thực trạng áp dụng pháp luật giải tranh chấp đất trồng lâu năm huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang, từ đề xuất giải pháp để hồn thiện pháp luật giải tranh chấp đất
Ngày đăng: 09/08/2022, 16:36
Xem thêm:
