Tranh chấp và giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua thực tiễn thi hành tại tòa án nhân dân tỉnh sơn la (luận văn thạc sỹ luật)

MỤC LỤC Trang Lời cam đoan Mục lục Danh mục từ viết tắt Danh mục bảng, biểu đồ MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: MỘT SÓ VẤN ĐÈ LÝ LUẬN CHUNG VÈ TRANH CHẤP VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỌP ĐÒNG CHUYÊN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Lý luận tranh chấp giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhưọng quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.1.2 Khái niệm, đặc điểm tranh chấp họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 14 1.1.3 Phân loại tranh chấp họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 17 1.1.4 Khái niệm, đặc điển giải tranh chấp họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 20 1.1.5 Mục đích, ỷ nghĩa giải tranh chấp họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 24 1.2 Lý luận pháp luật giải tranh chấp họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 25 1.2.1 Sự cần thiết việc điều chỉnh quan hệ giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 25 1.2.2 Khái niệm, đặc điểm pháp luật giải tranh chấp họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 26 1.2.3 Nội dung pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sừ dụng đất 29 1.2.4 Phân loại giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 33 KẾT LUẬN CHƯƠNG 40 CHƯƠNG 2: THựC TRẠNG PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN sử DỤNG ĐẤT VÀ THỰC TIỄN THựC HIỆN PHÁP LUẬT VÈ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH SƠN LA 41 2.1 Pháp luật thực định giải tranh chấp họp đồng chuyến r A nhượng quyên sử dụng đât 41 A r r z A •> 2.1.1 Quy định vê nguyên tăc giải quyêt tranh châp hợp đông chuyên \ ỉ nhượng quyên sử dụng đât 41 \ \ r r X 2.1.2 Quy định vê thâm quyên giải quyêt tranh châp hợp đông chuyên \ r nhượng quyên sử dụng đât 44 r r \ 2.1.3 Quy định vê hình thức giải qut tranh châp hợp đơng chun nhượng quyên sử dụng đât 48 r A r y t 2.1.4 Quy định vê trình tự thù tục giải quyêt tranh châp hợp đông chuyên \ r nhượng quyên sử dụng đât 50 A A r 2.1.5 Quy định vê quyên nghĩa vụ bên quan hệ giải quyêt tranh chấp họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 55 2.2 Thực tiễn thi hành pháp luật việc giải tranh chấp họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Sưn La 57 2.2.1 Điều kiện kinh tế - xã hội tỉnh Sơn La tác động trực tiếp đến việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 57 2.2.2 Thực trạng giải tranh chấp họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La 60 2.2.3 Nguyên nhân, hạn chế rút từ thực tiễn giải tranh chấp họp đồng chuyền nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La 63 KẾT LUẬN CHƯƠNG 78 CHƯƠNG 3: HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÈ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỌP ĐÒNG CHUYÊN NHƯỢNG QUYÈN sử DỤNG ĐẤT VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỌP ĐÒNG CHUYÊN NHƯỢNG QUYỀN sử DỤNG ĐẤT TÙ THỤC TIỄN THI HÀNH TAI TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH SƠN LA 79 3.1 Hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 79 3.1.1 Sự cần thiết phải hoàn thiện pháp luật 79 3.1.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật nội dung: 80 3.1.3 Giải pháp hồn thiện pháp luật hình thức 81 3.2 Giải pháp nâng cao hiệu thực pháp luật giải tranh chấp họp đồng chuyển nhưọng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Son La 82 3.2.1 Hồn thiện cấu tổ chức Tịa án nhân dân nâng cao trình độ lực cho Thẩm phán Tòa án, hòa giải viên 83 3.2.2 Áp dụng Án lệ 84 3.2.3 Tuyên truyền giáo dục pháp luật đất đai, pháp luật giải tranh chấp họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 87 3.2.4 Tăng cường công tác phối hợp hoạt động giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 88 3.2.5 Tăng cường chế giám sát, kiểm sát hoạt động giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án 89 3.2.6 Tập trung xử lý dứt điểm vụ việc tranh chấp họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tồn đọng không để phát sinh trở thành "điểm nóng" gây ổn định trị 90 KẾT LUẬN CHƯƠNG 91 KÉT LUẬN 92 TÀI LIỆU THAM KHẢO .94 DANH MỤC CÁC TÙ VIẾT TẮT BLDS BLDS 2015 BƠ• lt • dân sư• Bộ luật Dân Quốc hội khố 13 thơng qua ngày 24 tháng 11 năm 2015 GCN QSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐ CNQSDĐ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất LĐĐ 2013 TAND Luật Đất đai Quốc hội khố XIII thơng qua ngày 29 tháng 11 năm 2013 Tòa án nhân dân DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ ĩ • So niêu • o* Bảng 2.1 Biểu đồ 2.1 Ten bảng, biêu Số liệu số vụ án tranh chấp đất đai tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thụ lý, giải số vụ tranh chấp đất đai, sổ vụ tranh chấp họp đồng chuyển nhượng QSDĐ từ năm 2016-2020 Trang 60 61 MỎ ĐÀU Tính câp thiêt đê tài Hiến pháp 2013 ghi nhận Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Đất đai nguồn tài nguyên thiên nhiên vô giá mồi quốc gia, thân chủ quyền, gốc rễ phát triển kinh tế, xã hội an ninh quốc phòng, quản lý theo pháp luật Xuất phát từ lợi ích giai tầng xã hội dựa địi hỏi cơng xây dựng phát triển đất nước, Nhà nước sử dụng pháp luật để điều chỉnh quan hệ đất đai nhằm tạo lập môi trường pháp lý lành mạnh cho hoạt động khai thác sừ dụng đất hợp lý có hiệu Đất đai tư liệu sản xuất đặc biệt, cần cho hoạt • JL • • • điều kiện • • • ụ động sản xuất đời sống, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố cùa khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, vãn hóa, xà hội, an ninh quốc phòng Khoản Điều 54 Hiến pháp 2013 qui định: “Đất đai tài nguyên đặc biệt quốc gia, nguồn lực quan trọng phát triển đất nước, quản lý theo pháp luật” Chính sách, pháp luật đất đai bước mờ rộng quyền cho người sử dụng đất, QSDĐ trở thành hàng hóa, giao dịch thị trường bất động sản; thúc đẩy việc tích tụ ruộng đất, phát triển kinh tế trang trại, xây dựng nông thôn mới, thu hút đầu tư nước nước ngoài, làm cho đất đai trở thành nguồn nội lực ngày quan trọng đế thực cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước Nhờ đột phá quan trọng sách đất đai mang lại thành tựu to lớn nông nghiệp, công nghiệp tăng trưởng kinh tế Việt Nam 30 năm qua, góp phần giữ vững ốn định trị - xã hội Tuy nhiên, đất đai vấn đề phức tạp nhạy cảm, tác động trực tiếp đến ổn định phát triền đất nước, đến đời sống nhân dân Nhu cầu sử dụng chuyển nhượng QSDĐ ngày nhiều, đồng thời phát sinh nhiều tranh chấp bên tham gia vào quan hệ dân Việc người thiết lập giao dịch liên quan đến đất đai nảy sinh tranh chấp chủ thể tham gia giao dịch Pháp luật hành quy định nhiều loại quan hệ chuyển dịch ỌSDĐ chuyên đôi, chuyên nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thê châp, bảo lãnh, tặng cho, góp vốn, thừa kế QSDĐ Trong giao dịch đất đai chuyển nhượng QSDĐ hỉnh thức giao dịch phổ biến sôi động Trong thời gian qua, việc chuyển nhượng QSDĐ diễn với nhiều phức tạp Sự nhận thức đắn, đầy đủ quy định hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cấp thiết hoạt động thực tiễn thực pháp luật vận dụng pháp luật hoạt động xét xử Tồ án Thời gian gần đây, tình hình khởi kiện tranh chấp đất đai diễn biến phức tạp, tàng nhanh số lượng vụ việc mức độ phức tạp tranh chấp, phần lớn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La tranh chấp gia tăng Là người cơng tác hệ thống Tịa án, học viên nhận thấy, trình độ nhận thức người dân địa phương pháp luật hạn chế, tham gia giao dịch thường không tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật nên bị bất lợi xảy tranh chấp Bên cạnh việc giải thành công số lượng lớn vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng ỌSDĐ, chất lượng xét xừ ngày cao, phần bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp tổ chức xã hội công dân phải nhắc đến việc công tác giải tranh chấp liên quan đến họp đồng chuyển nhượng QSDĐ tỉnh Sơn La lúng túng, việc đánh giá chứng cấp Tịa án cịn có quan điểm khác nhau, cịn có vụ án bị hủy, sửa Thực trạng tồn nhiều họp đồng chuyển nhượng QSDĐ bị tuyên vơ hiệu với nhiều sai phạm hình thức, họp đồng giao kết giả tạo, lừa dối, thực chuyển nhượng tài sản không thuộc quyền sử dụng hợp pháp mình, giao kết chuyển nhượng QSDĐ vi phạm điều cấm pháp luật, không thực thủ tục công chứng chứng thực xâm phạm đến quyền lợi ích đáng bên chủ thể tham gia giao dịch, gây thiệt hại nghiêm trọng đến lợi ích cá nhân, lợi ích xã hội đặc biệt gây nhiều khó khăn, vướng mắc q trình giải tranh chấp Tịa án Thơng qua việc nghiên cứu vấn đề lý luận tranh chấp họp đồng chuyển nhượng QSDĐ pháp luật giải tranh chấp họp đồng chuyên nhượng QSDĐ; nghiên cứu đánh giá thực trạng hoạt động xét xử TAND tỉnh Sơn La tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Từ đó, làm sở đánh giá kết đạt được, đồng thời hạn chế, bất cập quy định pháp luật hành giải tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Chỉ khó khăn, vướng mắc thực tiễn thực pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ TAND; đề xuất giải pháp nhằm hồn thiện pháp luật.Vì phân tích lý trên, việc nghiên cứu đề tài “Tranh chấp giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua thực tiễn thi hành Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La" quan trọng cần thiết, có ý nghĩa lý luận thực tiễn pháp lý tình hình Tình hình nghiên cứu đề tài Cho đến nay, có nhiều cơng trình khoa học nghiên cứu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ góc độ khác cơng bố, có số viết, luận văn sách chuyên khảo như: Luận văn thạc sĩ “Hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất - vấn đề lý luận thực tiễn" Nguyễn Hồi Nam GS TS Đào Trí úc hướng dẫn Luận văn nghiên cứu vấn đề lý luận quy định pháp luật hành giao kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Phân tích đánh giá quy định hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ từ đưa phương hướng, giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật chế áp dụng pháp luật Luận văn thạc sĩ “Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam” Lưu Lan Anh PGS.TS Nguyễn Như Phát hướng dẫn Luận văn thạc sĩ “Giải tranh chấp hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất - thực tiễn xét xử tòa án nhân dãn thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai” Vũ Hải Yến Luận văn thạc sĩ “Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân sự” tác giả Nguyễn Huy Cấn Bên cạnh đó, cịn có viết “Chế định sở hữu đất đai qua thời kỳ giải pháp tăng cường quản lý nhà nước đất đai”, “Kỹ áp dụng pháp luật giải quyêt tranh châp đât đai Việt Nam” PGS.TS Dỗn Hơng Nhung - Khoa luật, Đại học Quốc gia Hà Nội đăng Webside trường Đại học Kiểm sát Hà Nội; “Vướng mắc trình giải tranh chấp hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất” cùa tác giả Võ Thái Sơn- ThS Huỳnh Xuân Tình Tạp chí Tịa án nhân dân, nêu vướng mắc xác định hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có hiệu lực hay vơ hiệu diện tích chuyền nhượng nhỏ diện tích tách tối thiểu mà UBND tỉnh quy định; “Giao dịch dân vó hiệu vi phạm hình thức theo Điều ỉ29 Bộ luật Dân năm 2015” ThS Vũ Thị Hồng Yến Tạp chí Tịa án nhân dân số 15/2017, nêu số vấn đề lý luận hình thức giao dịch dân quy định Điều 129 BLDS năm 2015 hậu pháp lý giao dịch dân vi phạm quy định hình thức; “Hậu pháp lỷ giao dịch dân không tuân thủ quy định hình thức theo Bộ luật Dân 2015” tác giả Văn Thị Hồng Nhung Tạp chí Tòa án nhân dân số 3/2017, viết trao đổi số vấn đề liên quan đến thay đồi cùa BLDS năm 2015 so với BLDS năm 2005 hình thức giao dịch dân sự; hậu pháp lý cùa giao dịch dân không tuân thủ quy định hình thức theo quy định BLDS 2015; “Hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất không tuân thủ quy định hình thức” tác giả Nguyễn Văn Huy Tạp chí Tịa án nhân dân, nghiên cứu xác định hiệu lực hợp đồng, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo quy định theo BLDS 2005 BLDS 2015; “Bàn giải tranh chấp họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khơng có cơng chứng, chứng thực” ThS Lê Văn Quang trang Webside Kiemsat online (kiemsat.vn), viết nêu phân tích vướng mắc, bất cập thực tiễn giải vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ khơng có cơng chứng, chứng thực Ờ giai đoạn lịch sử khác nhừng thay đổi điều kiện kinh tể xã hội địa phương khác có khác điều kiện kinh tế xã hội mà thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ diễn đa dạng phức tạp, nhiều quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bộc lộ bất cập, hạn chế nên cần tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện cho phù hợp đê quy định pháp luật đáp ứng thực tiễn đời sống kinh tế - xã hội nói chung giai đoạn địa phương cụ thể Nhìn chung, cơng trình khoa học, đề tài luận văn thạc sĩ, viết nêu góc độ định nghiên cứu làm rõ số vấn đề lý luận tranh chấp đất đai tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Với nhiều cách tiếp cận phạm vi nghiên cứu khác nhau, cơng trình khoa học nêu đà có đóng góp định vào việc làm sáng tở vấn đề lý luận chung đánh giá luật thực định hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Việt Nam Qua trinh nghiên cứu đề tài này, học viên cố gắng tiếp cận tham khảo công trình nghiên cứu trước tranh chấp QSDĐ nói chung hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói riêng, viết, ý kiến chuyên gia, nhà khoa học, nhà quản lý đất đai để có nhìn tống quan, khoa học đề tài Mục tiêu nghiên cứu Nghiên cứu đề tài làm rõ vấn đề lý luận giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ; bất cập hạn chế quy định pháp luật hành giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ; đánh giá thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói chung Tịa án nhân dân tỉnh Sơn La nói riêng Đề xuất số giải pháp góp phần hồn thiện pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Nhiệm vụ nghiên cứu đề tài Một là, phân tích nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định pháp luật dân Việt Nam, nghiên cứu số vấn đề lý luận giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hai là, đánh giá thực tiễn giải vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La, từ rút khó khăn, vướng mắc cơng tác giải tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giải pháp đóng vai trị quan trọng góp phân kiện tồn máy tơ chức quan pháp lý địa bàn tỉnh nói riêng máy tố chức pháp lý cùa nước ta nói chung Cụ thể sau: 3.2.1 Hồn thiện cấu tổ chức Tòa án nhãn dân cao trình độ lực cho Thấm phán Tịa án, hòa giải viên - Số lượng vụ án tranh chấp QSDĐ địa bàn tỉnh Sơn La ngày tăng lên, tính chất phức tạp chiếm số lượng lớn vụ án Dân Mặc dù số lượng Thẩm phán Hòa giải viên biên chế nhiều so với năm trước, vụ án phức tạp, đòi hỏi tính xác, tỉ mỉ việc thu thập chứng số lượng Thẩm phán Hịa giải viên thời gặp nhiều khó khăn việc đảm bảo vụ án giải thời hạn pháp luật Do đó, biện pháp thiết thực tàng thêm số lượng Thẩm phán, Hòa giải viên có đủ trình độ, kĩ năng, hiểu biết đất đai giải tranh chấp đất đai - Bên cạnh đó, việc nâng cao trình độ cán Thẩm phán Hòa giải viên biện pháp quan trọng khơng kém, có khả đạt hiệu cao Bởi lẽ, trình độ cán máy tồ chức pháp luật thời địa bàn tỉnh Sơn La đạt thành tựu định, cần phát huy hết lực, kinh nghiệm tăng cường nâng cao, bồi dường cách có kế hoạch, hiệu xử lí, giải vụ án Dân nói chung vụ án tranh chấp đất đai nói riêng đạt triệt để nhanh chóng - Nâng cao phẩm chất trị, phẩm chất đạo đức lĩnh nghề nghiệp cho cán Thẩm phán, Hòa giải viên nhiệm vụ đặc biệt quan trọng “Cần kiệm, liêm chính, chí cơng vơ tư” phải ln kim nam xét xử, đặt ý thức trị, đạo đức nghề nghiệp lên đầu Các cán Thẩm phán, Hịa giải viên ln phải tự ý thức giữ vững tâm sáng, lĩnh trị rõ ràng, chí cơng vơ tư, đánh giá khách quan xác, khơng đế giá trị lợi ích lôi kéo, dụ dồ, tác động, làm ảnh hưởng đến kết khách quan vụ án, đánh lịng tin tơn trọng nhân dân 83 - Các cán Thâm phán, Hòa giải viên cân tăng cường cơng tác hịa giải Tịa án, ln giữ vừng thái độ tích cực kiên trì việc giúp bên đương thỏa thuận giải vụ án Điều không giúp tiết kiệm thời gian, chí phí, hịa khí bên đương mà cịn góp phần tăng hiệu quả, hiệu lực thi hành vụ án Tịa án Ngồi ra, cần có biện pháp, sách khen thưởng Thẩm phán, Hịa giải viên giải tranh chấp thành cơng hịa giải, đề giúp cán có nhiệt huyết, động lực phát huy tốt lực - Biện pháp hỗ trợ tài cho đơn vị Tòa án địa bàn tỉnh giải pháp thiết thực đem đến hiệu cao Bởi lẽ, chi phí giải vụ án chi phí tố tụng thu thập chứng cứ, chi phí trưng cầu định giá tài sản, giải cách nhanh gọn cán Thẩm phán, Hòa giải viên chủ động tiến hành hoạt động giải tranh chấp - Cần có nhiều lớp, khóa học đào tạo hội nghị trực tuyến nhằm nâng cao kĩ chuyên sâu dành cho cán Tịa án Bên cạnh đó, buổi hội nghị cần có nội dung cụ thể trao đồi, phê bình tự phê bình, rút kinh nghiệm vụ án tranh chấp có vi phạm bị sửa, hủy Qua đó, giúp đơn vị Tịa án cấp rút nhừng học cụ thể giải vụ án, tháo gờ khó khăn, vướng mắc mà đơn vị Tòa án gặp phải 3.2.2 Ảp dụng An lệ Từ lâu, án lệ biết đến án, định pháp luật có tính chuẩn mực, góp phần hồn thiện hệ thống pháp luật Án lệ trở thành giải pháp pháp lý để khắc phục thiếu sót điều chỉnh quan hệ xã hội cần thiết thiếu quy phạm pháp luật, làm cho hệ thống pháp luật hoàn thiện a) Trường hợp tặng cho QSDĐ không ghi điều kiện tặng cho văn bản, tài liệu khác có liên quan thể bên có thỏa thuận, thống điều kiện tặng cho điều kiện tặng cho hợp pháp Án lệ số: 14/2017/AL Quy định pháp luật liên quan đến án lệ: Năm 2003, ông Quàng Văn P1 cấp 72 m2 đất Sau cấp đất ông P1 làm thủ tục chuyển nhượng cho trai anh Quàng Văn P2, với điều kiện anh 84 P2 phải làm nhà đât cho ơng chăm sóc ơng bô mẹ ông (Điêu hợp đồng chuyển nhượng thể giấy ủy quyền cho anh P2 xin giấy phép xây dựng nhà ngày 25/3/2006) Do anh P2 không thực nghĩa vụ cam kết, nên ông P1 yêu cầu hủy hợp động tặng cho đất ông trai Điều 462 Bộ luật dân năm 2015 Tặng cho tài sản có điều kiện: Bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ dân trước sau tặng cho Điều kiện tặng cho không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội Trường hợp phải thực nghĩa vụ trước tặng cho, bên tặng cho hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản bên tặng cho phải tốn nghĩa vụ mà bên tặng cho thực Trường hợp phải thực nghĩa vụ sau tặng cho mà bên tặng cho khơng thực bên tặng cho có quyền địi lại tài sản u cầu bồi thường thiệt hại Điều 120 Bộ luật dân năm 2015 quy định giao dịch dân có điều kiện: Trường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh hủy bở Trường hợp điều kiện làm phát sinh húy bở giao dịch dân xảy hành vi cố ý cản trở trực tiếp gián tiếp bên coi điều kiện xảy ra; trường hợp có tác động trực tiếp gián tiếp bên cố ý thúc đẩy cho điều kiện xảy coi điều kiện khơng xảy Điều 121 Bộ luật dân năm 2015 Giải thích giao dịch dân sự: Giao dịch dân có nội dung khơng rõ ràng, khó hiểu, hiểu theo nhiều nghĩa khác không thuộc quy định khoản Điều việc giải thích giao dịch dân thực theo thử tự sau đây: a) Theo ý chí đích thực bên xác lập giao dịch; 85 b) Theo nghĩa phù hợp với mục đích cùa giao dịch; c) Theo tập quán nơi giao dịch xác lập Việc giải thích họp đồng thực theo quy định Điều 404 cùa Bộ luật này; việc giải thích nội dung di chúc thực theo quy định Điều 648 Bộ luật Trong trường hợp này, Tịa án phải cơng nhận điều kiện hợp đồng tặng cho QSDĐ xác đinh họp đồng tặng cho ỌSDĐ họp đồng tặng cho tài sản có điều kiện b) Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất di sản thừa kế đồng thừa kế chuyển nhượng Án lệ số 16/2017/AL Quy định pháp luật liên quan đến án lệ Di sản thừa kế bất động sản đà đồng thừa kế chuyển nhượng Các đồng thừa kế khác biết khơng phản đối việc chuyển nhượng số tiền nhận chuyển nhượng dùng để lo sống đồng thừa kế Bên nhận chuyển nhượng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều 223 luật dân 2015 Xác lập quyền sở hữu theo hợp đồng Người giao tài sản thông qua hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, cho vay họp đồng chuyển quyền sở hữu khác theo quy định pháp luật có quyền sở hữu tài sản Điều 500 luật dân 2015 quy định Hợp đồng quyền sử dụng đất Hợp đồng quyền sử dụng đất thỏa thuận bên, theo người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất thực quyền khác theo quy định Luật đất đai cho bên kia; bên thực quyền, nghĩa vụ theo họp đồng với người sử dụng đất Điều 612 luật dân 2015 quy định Di sản Di sản bao gồm tài sản riêng người chết, phần tài sản người chết tài sản chung với người khác Trường họp này, Tòa án phải công nhận họp đồng chuyển nhượng quyền sử 86 dụng đât hợp pháp diện tích đât chuyên nhượng khơng cịn khơi di sản để chia thừa kế mà thuộc quyền sử dụng cũa bên nhận chuyển nhượng c) Trường họp chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng người đứng tên ký họp đồng chuyển nhượng Án lệ số 04/2016/AL Trường hợp nhà đất tài sản chung vợ chồng mà có người đứng tên ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cho người khác, người cịn lại khơng ký tên họp đồng; có đủ xác định bên chuyển nhượng nhận đủ số tiền theo thỏa thuận, người không ký tên hợp đồng biết sử dụng tiền chuyển nhượng nhà đất; bên nhận chuyển nhượng nhà đất nhận quản lý, sử dụng nhà đất cơng khai; người khơng ký tên hợp đồng biết mà khơng có ý kiến phản đối phải xác định người đồng ý với việc chuyển nhượng nhà đất Áp dụng án lệ cho thấy, vụ việc có tính chất tương tự với án lệ tình tiết, kiện pháp lý tòa án xét xử đường lối án lệ đưa Điều có ý nghĩa quan trọng việc hoàn thiện pháp luật, đồng thời giúp củng cố lòng tin nhân dân quan tổ chức luật pháp nước nói chung địa bàn tỉnh Sơn La nói riêng _ > 2 - L « £ 3.2.3 Tuyên truyên giáo dục pháp luật vê đãt đai, pháp luật vè giải quyêt tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việc nhận thức quy định pháp luật hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ người dân rât cân thiêt, có sơ lượng người dân nhận thức hạn chế tạo điều kiện cho kẻ xấu lợi dụng, đồng thời gây khó khăn cho bên tham gia họp đồng cho nhà nước công tác quản lý đất đai - Tăng cường tuyên truyên quy định pháp luật thủ tục hành chuyển nhượng QSDĐ để người dân có nhận thức đầy đủ đắn quy định pháp luật Từ hạn chế việc chuyển nhượng QSDĐ không quy định, đảm bảo cho nguyên tắc toàn dân “sống, làm việc theo Hiến pháp pháp luật” - Tuyên truyền cho người dân hiểu hậu việc khơng tn thủ 87 hình thức hợp đơng, tình ghi giá đât hợp đơng thâp nhăm tránh nghĩa vụ nộp thuế, vay tiền bàng “tín dụng đen” hình thức chuyển nhượng QSDĐ Đặc biệt, hình thức tun truyền phải mang tính chất tập trung, có liên kết quan Nhà nước có thẩm quyền địa bàn tỉnh Sơn La, quyền địa phương quan, doanh nghiệp địa bàn tỉnh Ngoài ra, nội dung tuyên truyền phải triền khai cách đa dạng hình thức phải phù hợp với đối tượng tiếp nhận khác cán công chức, người lao động, người dân để phát huy tối đa tác dụng hoạt động tuyên truyền - Phát hành, cơng bố trình tự, thủ tục chuyển nhượng QSDĐ cách rộng rãi phương tiện thông tin đại chúng, cụ thể trang thông tin điện tử tỉnh Sơn La, từ bắt đầu đến bên thực xong quyền nghĩa vụ theo hợp đồng Điều giúp cho người dân hiếu rõ nắm bắt thông tin cách đầy đù, từ góp phần bảo vệ quyền lợi cùa bên có ý nghĩa quan trọng quan hành quan tồ chức luật pháp địa bàn tỉnh 3.2.4, Tăng cường công tác phối hợp hoạt động giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trong việc giải tranh chấp Dân nói chung giải tranh chấp ỌSDĐ nói riêng, quan tư pháp quan hành ln phải có phối hợp, hồ trợ cho Cơng tác phối họp cụ thể việc cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến giải tranh chấp cho nhau, đảm bảo tính kịp thời khách quan giải tranh chấp - Các quan hành quan tư pháp địa bàn tỉnh cần có phối họp ăn ý với trình giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cách có hiệu quả, tránh tinh trạng khiếu kiện kéo dài khiếu kiện vượt cấp Việc phối họp cần có thống ban hành quy chế phối họp cụ thể quan để việc giải tranh chấp đạt hiệu cao - Sự phối hợp việc giải thích án, thi hành án quan Thi hành án, Tịa án, Cơng an, Tư pháp địa phương có ý nghĩa quan trọng Việc phối họp giúp ngăn chặn tình trạng kéo dài thời hạn thi hành án, việc thi 88 hành án khó khăn việc cưỡng chê thi hành án không thực mà làm ảnh hưởng đến quyền lợi đương - Việc tuyên truyền pháp luật cần thực phối hợp từ quan Nhà nước, tổ chức đoàn thể cách đồng bộ, thường xuyên nhiều hình thức khác đế người dân khơng bị lúng túng bị động tham gia vào quan hệ pháp luật chuyển nhượng QSDĐ 3.2.5 Tăng cường chế giám sát, kiểm sát hoạt động giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án - Tăng cường giám sát chuyên đề giám sát đột xuất Việc theo sát, bắt kịp diễn biến thực tiễn giải tranh chấp chuyển nhượng QSDĐ hiệu hoạt động máy quan tư pháp đặc biệt quan điều tra, truy tố, xét xử việc giải tranh chấp đất đại địa bàn tỉnh Sơn La giải pháp cần thiết Cụ thể, tăng cường giám sát công tác quản lý, thực thi hành án việc chấp hành pháp luật cơng tác thi hành án dân nói chung giải tranh chấp QSDĐ nói riêng quan thi hành án ban đạo thi hành án địa bàn tỉnh - Thông qua việc nắm bắt tranh chấp cộm, vấn đề xúc nhiều người dân quan tâm, tổ chức giám sát đột xuất theo vụ việc, như: Giám sát việc chấp hành pháp luật việc thực chức năng, nhiệm vụ giải vụ án tranh chấp đất đai, án có kháng nghị kết giải Viện KSND TAND địa phương địa bàn Thông qua giám sát có nhìn tổng quan việc chấp hành pháp luật quan tư pháp, đồng thời phát hạn chế, vướng mắc cần giải kịp thời - Tổ chức tốt việc giám sát hoạt động quan tư pháp địa bàn tỉnh Sơn La thông qua công tác tiếp nhận, xử lý đơn khiếu nại, tố cáo kiến nghị người dân Qua đó, chù động theo đạo Thường trực HĐND tỉnh tố chức giám sát đột xuất theo vụ việc để kịp thời kiến nghị quan chức khắc phục hạn chế, tồn tại, góp phần bảo đảm quyền lợi ích hợp pháp bên đương việc tranh chấp ỌSDĐ 89 3.2.6 Tập trung xử lý dứt diêm vụ việc tranh châp họp đông chuyên nhượng quyền sử dụng đất tồn đọng không để phát sinh trở thành "điểm nóng" gây ổn định trị Tranh thủ tối đa quan tâm lãnh đạo Ban cán Đảng Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La, cấp ủy địa phương phối hợp quan liên quan việc cung cấp thông tin, tài liệu cần thiết làm sở cho việc giải án Đe đẩy nhanh tiến độ giải điểm nghẽn nằm khâu thẩm định, định giá, cung cấp chứng cứ, tài liệu trình tố tụng Bổ sung chế tài cụ liên quan đến hành vi không thực hiện, chậm trề thực thực gây ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp đương trình thực trình tự, thủ tục giải tranh chấp đất đai Bổ sung quy định chế xử lý trách nhiệm trường hợp cá nhân, quan, tổ chức nắm giữ tài liệu, chứng đất tranh chấp cùa vụ án mà thiếu hợp tác không cung Cấp tài liệu, chứng cùa vụ án để bảo đảm cho việc giải vụ án nhanh chóng, kịp thời, xác pháp luật 90 KẾT LUẬN CHƯƠNG Tóm lại, đất đai đóng vai trị quan trọng, khơng có đất đai thi khơng có ngành sản xuất nào, khơng thể có tồn lồi người Đất đai tài ngun vơ quý giá người Đất đai tham gia vào tất hoạt động đời sống kinh tế, xã hội Nhu cầu nhà ngày tăng đất đai có hạn Vì vậy, cần tìm hiểu quy định pháp luật để nhằm sử dụng tốt tài đất đai vào công phát triền kinh tế Chúng ta phải giải tranh chấp phát sinh đất, đặc biệt tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng QSD đất Tranh chấp đất đai nói chung tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất nói riêng tượng xã hội mang tính khách quan điều kiện kinh tế thị trường đất đai ngày trở nên có giá tranh chấp đất đai có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày gia tăng số lượng phức tạp nội dung, ảnh hưởng đến quyền lợi đương sự, lợi ích nhà nước Vì vậy, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất vấn đề xúc xã hội Mặc dù hệ thống pháp luật đất đai ngành luật liên quan ngày hoàn thiện bên cạnh nhừng kết đạt trình giải loại tranh chấp cịn khó khăn, vướng mắc sách pháp luật trình giải tranh chấp nên dẫn đến tinh trạng chậm trễ không thống nhất, nhiều vụ án bị húy, sửa, tạm đình chỉ, xử xử lại nhiều lần, kéo dài nhiều năm phát sinh khiếu kiện kéo dài giảm lòng tin cùa nhân dân với đường lối sách Đảng, pháp luật cùa nhà nước Ngăn ngừa, hạn chế giúp bên chủ thề tham gia giao kết hợp đồng dự liệu khả để hạn chế hợp đồng vơ hiệu bảo vệ quyền lợi pháp luật, giải nhanh chóng tranh chấp yêu cầu xúc người dân quan nhà nước Do đó, việc tìm hiểu quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giai đoạn thực việc làm ý nghĩa thiết thực thực tiễn công tác thân địa phương 91 KÊT LUẬN Đê tài liên quan đên hợp đông chuyên nhượng QSDĐ sơ cơng trình nghiên cứu khoa học đề cập đến Do vậy, việc lựa chọn nghiên cứu đề tài "Tranh chấp giải tranh chấp họp đồng chuyển nhượng QSDĐ qua thực tiền thỉ hành Tịa án nhân dân tinh Sơn La" vừa có thuận lợi, vừa thử thách tác giả Trên sở tiếp thu giá trị, đồng thời phân tích nhừng nội dung mà cơng trình khoa học công bố chưa đề cập chưa làm rõ, luận văn xây dựng định hướng nghiên cứu tổng quan, toàn diện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Những vấn đề lý luận đất QSDĐ phân tích, đánh giá làm tiền đề để xây dựng quy định pháp luật hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Những vấn đề việc xác lập, thực hợp đồng nói chung xem xét, nhận định sở đặc thù quan hệ chuyến nhượng QSDĐ, giúp cho luận vàn vừa vấn đề hợp đồng nói chung, làm nồi bật nét riêng có hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tác giả đưa số khái niệm liên quan đến hoạt động chuyến nhượng QSDĐ giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, khái niệm đặc điểm pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Đánh giá khái quát nội dung pháp luật giải tranh chấp loại tranh chấp, hình thức giải tranh chấp, nguyên tắc giải tranh chấp phân tích vai trò quan trọng pháp luật hoạt động giải tranh chấp hợp đồng chuyến nhượng QSDĐ yếu tố ảnh hưởng kinh tế xã hội, quan điểm Đảng Nhà nước làm rõ vấn đề lý luận liên quan đến hoạt động chuyển nhượng QSDĐ Tạo cách tiếp cận dễ dàng để nhận biết nội dung cần thiết pháp luật giải tranh chấp họp đồng chuyến nhượng QSDĐ hành Để xây dựng hệ thống pháp luật họp đồng chuyển nhượng QSDĐ đồng bộ, hạn chế tranh chấp, cần có nghiên cứu, đánh giá tổng quát từ lý luận, thực trạng pháp luật đến hoạt động áp dụng thực thi pháp luật Hoàn thiện pháp luật hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có vai trị bình ồn giao dịch dân sự, thúc đẩy phát triển thị trường ỌSDĐ bất động sản 92 Từ sở nghiên cứu thực tiễn công tác giải tranh chấp hợp đồng chuyến nhuợng QSDĐ Tòa án nhân dân hai cấp tỉnh Sơn La, tác giả làm rõ khó khăn, vướng mắc pháp luật trinh độ nhận thức kinh nghiệm Thẩm phán giải vụ án, sở vướng mắc từ thực tiễn giải đó, tác giả đề xuất nhiều giải pháp phương diện pháp luật phương diện thực tiễn nhằm mong muốn góp phần hồn thiện quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, nâng cao hiệu giải tranh chấp nhằm thực tốt công việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Mong muốn nâng cao trình độ nhận thức thống việc áp dụng pháp luật nhằm đáp ứng tình hình phát triển hội nhập kinh tế quốc tế Việt Nam Đồng thời góp phần nâng cao chất lượng giải tranh chấp Tòa án nhân dân địa bàn tỉnh Sơn La Đảm bảo ốn định tình hình trị địa phương, bảo vệ quyền lợi cùa người dân cùa Nhà nước 93 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu tiêng Việt Bộ tài nguyên môi trường (2014), Thông tư sổ 39/2014/TT-BTBMT ngày 30/6/20Ỉ4 quy định chi tiết phương pháp định giả đất; xây dựng, điều chỉnh hảng giá đất; định giả đất cụ thể tư vấn xác định giá đất, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường (2012), Kinh nghiệm nước quản lý pháp luật đất đai Nguyễn Huy cẩn (2014), Giải tranh chấp hợp đồng chuyên nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dãn sự, Luận văn thạc sỹ luật học, Trường Đại học quốc gia Hà Nội Chính phủ (2006), Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 giao dịch hảo đảm, Hà Nội Chính phủ (2010), Nghị định sổ 83/20Ỉ0/NĐ-CP ngày 23/7/2010 đãng kỷ giao dịch bảo đàm, Hà Nội Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/20ỉ4 quy định chi tiết thi hành so điều Luật đất đai, Hà Nội Chính phủ (2014), Nghị định số 44/20Ỉ4/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định giá đất, Hà Nội Chính phủ (2014), Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 quy định khung giá đất, Hà Nội Chính phủ (2017), Nghị định số 0Ỉ/20Ỉ7/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Sửa đoi, bô sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai, Hà Nội 10 Chính phủ (2020), Nghị định so 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 Sửa đổi, bồ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai, Hà Nội 11 Đỗ Văn Đại (2011), Giao dịch giải tranh chấp giao dịch QSDĐ, Nxb Lao Động 12 Đỗ Văn Đại (2016), Bình luận khoa học điểm mói Bộ luật dân năm 2015, Nxb Hồng Đức 94 13 Đảng Cộng sản Việt Nam (2011), Văn kiện Đại hội đại biêu tồn qc lân thứ 11, Nxb Chính trị Quốc gia 14 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (2016), An lệ 04 ngày 06/4/2016 tranh chấp họp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất, Hà Nội 15 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (2017), An lệ 14 ngày 14/12/2017 công nhận điều kiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà điều kiện khơng ghi hợp đồng, Hà Nội 16 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (2017), An lệ 16 ngày 14/12/2017 công nhận họp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất di sản thừa kế đồng thừa ké chuyên nhượng, Hà Nội 17 Doãn Hồng Nhung (2014), Kỹ áp dụng pháp luật giải tranh chấp đất đai Việt Nam, Nxb Đại học Quốc gia Hà Nội 18 Doãn Hồng Nhung (2020), Giáo trình Luật đất đai, tái lần thứ 2, Nxb Đại học Quốc gia Hà Nội 19 Hoàng Phê (chủ biên) (1996), Từ điển Tiếng Việt, Nxb Đà Nằng 20 Quốc hội (1980), Hiến pháp, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 21 Quốc hội (1987), Luật Đất đai, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 22 Quốc hội (1992), 7/iến pháp, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 23 Quốc hội (1993), Luật Đất đai, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 24 Quốc hội (2003), Luật Đất đai, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 25 Quốc hội (2004), Bộ luật Tố tụng dân sự, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 26 Quốc hội (2005), Bộ luật Dân sự, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 27 Quốc hội (2013), Hiến pháp, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 28 Quốc hội (2013), Luật Đất đai, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 29 Quốc hội (2014), Luật nhà ở, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 30 Quốc hội (2015), Bộ luật Dân sự, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 31 Quốc hội (2015), Bộ luật Tố tụng dân sự, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 95 32 Tạp chí thông tin pháp luật dân (2016), quyên sử dụng đảt người nước - kỉnh nghiêm nước giới quy định hành Việt Nam, đăng ngày 19/12/2016 Civillawinfor 33 Lưu Quốc Thái (2016), Những vấn đề pháp lý thị trường QSDĐ Việt Nam, Nxb Hồng Đức 34 Tòa án nhân dân tối cao (2004), Nghị số 02/2004/NQ-ĐTP ngày 0/8/2004 Hội đồng Thấm phán Tòa án nhân dân toi cao hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải vụ án dân hôn nhân gia đình, Hà Nội 35 Tịa án nhân dân huyện Mai Sơn, tỉnh Sơn La (2018), /L//7 án số: ỉ 3/20Ỉ8/DS-ST ngày 16 tháng ỉ ỉ năm 2018, Sơn La 36 Tòa án nhân dân huyện Mai Sơn, tỉnh Sơn La (2020), Bản án số: 04/2020/DS-ST, Sơn La 37 Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La (2016), Báo cáo thống kê, Sơn La 38 Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La (2016), Báo cáo tông kết công tác, Sơn La 39 Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La (2017), Bủn án sổ: 21/20Ỉ7/DSPT, Sơn La 40 Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La (2017), Báo cáo thống kê, Sơn La 41 Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La (2017), Báo cáo tơng kết cơng tác, Sơn La 42 Tịa án nhân dân tỉnh Sơn La (2018), Bản án số: 20/2018/DSPT, Sơn La 43 Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La (2018), Báo cáo thống kê, Sơn La 44 Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La (2018), Báo cáo tông kết công tác, Sơn La 45 Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La (2019), Bảo cáo thống kê, Sơn La 46 Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La (2019), Báo cáo tông kết cơng tác, Sơn La 47 Tịa án nhân dân tỉnh Sơn La (2020), Báo cáo thống kê, Sơn La 48 Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La (2020), Báo cáo tổng kết cơng tác, Sơn La 49 Tịa án nhân dân tối cao - Viện kiểm sát nhân dân tối cao- Bộ tư pháp - Bộ tài (2014), Thông tư liên tịch số 02/20Ỉ4/TLT-TANDTC-VKSNDTCBTP-BTC hướng dẫn thỉ hành Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sửa đôi, bô sung theo Luật sửa đôi, bô sung số điều Bộ luật Tố tụng dân định giá tài sản, thầm định giả tài sản, Hà Nội 96 Tịa án nhân dân tơi cao (2003), Nghị quyêt sô 0Ỉ/2003/NQ- DTP ngày Ỉ6/4/2003 Hội đồng Thâm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dần áp 50 dụng pháp luật việc giải số loại tranh chấp dân hôn nhãn gia đình, Hà Nội Tịa án nhân dân tối cao (2012), Nghị số 03/20Ỉ2/NQ- DTP ngày 51 03/12/2012 Hội đồng Thấm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn thi hành số quy định chung nhằm đám bảo thi hành thống phần thứ “những quy định chung” luật tố tụng dân sự, Hà Nội Trường Đại học Luật Hà Nội (1999), Từ điển giải thích thuật ngừ Luật học, 52 Nxb Công an nhân dân, Hà Nội Trường Đại học Luật Hà Nội (2012), Giáo trình Luật Đất đai, Nxb Cơng an 53 nhân dân, Hà Nội Trường Đại học Luật TP.HCM (2013), Giáo trình Luật tố tụng dân Việt 54 Nam, Nxb Hồng Đức 55 Trường Đại học Luật TP.HCM (2015), Giáo trình Luật đất đai, Nxb Hồng Đức 56 Trường Đại học Luật TP.HCM (2016), Giáo trình pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại họp đồng, Nxb Hồng Đức Nguyễn Trọng Tuấn, “Kinh nghiệm quản lỷ đất đai sổ nước 57 giới”, Cổng thông tin điện từ Liên hiệp Hội Khoa học Kỹ thuật Việt Nam (VNƯSTA) Đỗ Thị Vân (2015), Tranh chấp hợp đồng chuyên nhượng QSDĐ - thực tiễn 58 xét xử Tại tòa án nhân dãn huyện Đông Anh thành phố Hà Nội, Luận văn thạc sỹ luật học, Trường Đại học Mở Hà Nội Viện khoa học pháp lý Bộ tư pháp, Từ điển Luật học, Nxb từ điền bách khoa 59 IL Tài liệu tiêng Anh rp y ♦ 60 - À I Ph Malaurie, L Aynes P- YGautier (2007), Droit civil- Les contrats spéciaux, Nxb Defrénois 97 ... họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tiễn thực pháp luật giải tranh chấp họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La Chương 3: Hoàn thi? ??n pháp luật giải tranh chấp. .. tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn thi hành Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La Chương MỘT... việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 57 2.2.2 Thực trạng giải tranh chấp họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La 60 2.2.3 Nguyên nhân,