- Theo quy định tại khoản 4 điều 2 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/2/2015 của Chính phủ thì “Chứng thực hợp đồng, giao dịch là việc cơ quan có thẩm quyền chứng thực về thời gian, địa điểm giao kết họp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch”. Như vậy, trách nhiệm của người thực hiện chứng thực và công chứng viên là hoàn toàn khác nhau, người thực hiện chứng thực chịu trách nhiệm về thời gian, địa điểm giao kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch. Không chịu trách nhiệm về nội dung của họp đồng, giao dịch được chứng thực (trừ trường hợp người thực hiện chứng thực biết rõ ràng là hợp đồng giao dịch đó trái pháp luật). Công chứng viên phải chịu trách nhiệm về tính xác thực, hợp pháp của họp đồng, giao dịch được công chứng (chịu trách nhiệm về mặt nội dung); về tồn
bộ họp đồng, giao dịch được cơng chứng và họ phải chịu trách nhiệm cá nhân cả
đời vê việc mà họ đã công chứng. Việc quy định chứng thực như vậy chưa đảm bảo độ an toàn pháp lý cho các bên tham gia hợp đồng, giao dịch so với quy định về công chứng họp đồng, giao dịch được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng theo quy định của Luật công chứng năm 2014. cần nghiên cứu sửa đổi, bổ sung những vấn đề bất cập nêu trên để hoàn thiện các quy định về chứng thực hợp đồng, giao dịch nhằm đảm bảo độ an toàn pháp lý.
- Cải thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ:
Giấy chứng nhận QSDĐ là chứng nhận quyền sử dụng họp pháp của người sử dụng hợp pháp được nhà nước công nhận, là phương tiện để người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ của mình. Nếu người dân chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ khi xảy ra tranh chấp việc giải quyết sẽ gặp nhiều khó khăn. Vì vậy, cần phải đấy nhanh việc hoàn thiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ là một trong những điều kiện cần và đù để người có QSDĐ thực hiện các giao dịch
liên quan đến chuyển nhượng đất. Đồng thời, làm cơ sở pháp lý cung cấp cho tòa án khi giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ.