BÀI SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG DÂN SỰ. ThS. Ngô Linh Ngọc. Giảng viên trường Đại học Luật Hà Nội

BÀI SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG DÂN SỰ ThS Ngô Linh Ngọc Giảng viên trường Đại học Luật Hà Nội MỤC TIÊU BÀI HỌC Trình bày khái niệm, đặc điểm hợp đồng dân vấn đề khác có liên quan Soạn thảo loại hợp đồng dân sự: Hợp đồng đại lý, hợp đồng khoán việc, hợp đồng lao động hợp đồng thuê nhà, hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng cho vay NỘI DUNG BÀI HỌC 3.1 Những vấn đề chung hợp đồng dân 3.2 Kĩ thuật soạn thảo số hợp đồng dân 3.1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG DÂN SỰ 3.1.1 Khái niệm, đặc điểm 3.1.2 Điều kiện có hiệu lực hợp đồng dân hợp đồng dân 3.1.4 Các biện pháp bảo đảm thực hợp đồng dân 3.1.3 Giao kết, sửa đổi, chấm dứt, hủy hợp đồng dân 3.1.5 Thể thức chung hợp đồng dân 3.1.1 KHÁI NIỆM, ĐẶC ĐIỂM CỦA HỢP ĐỒNG DÂN SỰ Khái niệm Hợp đồng dân thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân (Điều 385 Bộ luật Dân 2015): • • • • • • Hợp đồng song vụ; Hợp đồng đơn vụ; Hợp đồng chính; Hợp đồng phụ; Hợp đồng lợi ích người thứ ba; Hợp đồng có điều kiện 3.1.1 KHÁI NIỆM, ĐẶC ĐIỂM CỦA HỢP ĐỒNG DÂN SỰ (Tiếp theo) Đặc điểm hợp đồng dân Hợp đồng dân sự thỏa thuận Hợp đồng dân sự kiện hai hay nhiều bên, thỏa pháp lý làm phát sinh hậu thuận thống ý chí, ý chí phải pháp lý: Xác lập, thay đổi, chấm phù hợp với ý chí Nhà nước dứt quyền nghĩa vụ dân bên chủ thể Nội dung hợp đồng dân Mục đích hợp đồng dân quyền nghĩa vụ mà bên chủ lợi ích hợp pháp, khơng trái đạo thể quy định cho đức xã hội mà bên muốn hướng tới 3.1.2 ĐIỀU KIỆN CÓ HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG DÂN SỰ Chủ thể tham gia hợp đồng phải có lực hành vi dân Nội dung, mục đích hợp đồng khơng vi phạm điều cấm pháp luật không trái đạo đức xã hội Việc giao kết, xác lập hợp đồng hoàn tồn ý chí tự nguyện bên chủ thể tham gia Hình thức hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật 3.1.3 GIAO KẾT, SỬA ĐỔI, CHẤM DỨT, HỦY HỢP ĐỒNG DÂN SỰ Đề nghị giao kết hợp đồng dân Theo điều 386 Bộ luật Dân 2015 Đề nghị giao kết hợp đồng việc Trường hợp đề nghị giao kết hợp đồng rõ ý định giao kết hợp đồng nêu rõ thời hạn trả lời, bên đề nghị lại chịu ràng buộc đề nghị giao kết hợp đồng với người thứ ba bên đề nghị bên thời hạn chờ bên đề nghị trả lời xác định tới cơng chúng (sau phải bồi thường thiệt hại cho bên gọi chung bên đề nghị) đề nghị mà không giao kết hợp đồng có thiệt hại phát sinh 3.1.3 GIAO KẾT, SỬA ĐỔI, CHẤM DỨT, HỦY HỢP ĐỒNG DÂN SỰ (tiếp theo) Nguyên tắc sửa đổi hợp đồng dân Việc sửa đổi phát sinh Sau giao kết hợp đồng, dù bên chưa thực thực hậu pháp lý phần sửa đổi, bắt buộc bên phải thực phần hợp đồng thỏa thuận việc sửa đổi số điều khoản thỏa thuận Luật quy định hình thức hợp đồng hình thức việc sửa đổi bắt buộc hình thức 3.1.3 GIAO KẾT, SỬA ĐỔI, CHẤM DỨT, HỦY HỢP ĐỒNG DÂN SỰ (tiếp theo) Nguyên tắc chấm dứt hợp đồng dân Theo quy định Điều 422 Bộ luật Dân 2015 hợp đồng dân chấm dứt trường hợp sau: • • • Hợp đồng hoàn thành; Theo thỏa thuận bên; Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân chủ thể khác chấm dứt mà hợp đồng phải cá nhân, pháp nhân chủ thể thực hiện; • • • Hợp đồng bị hủy bỏ, đơn phương chấm dứt thực hiện; Hợp đồng thực đối tượng hợp đồng khơng cịn; Các trường hợp khác pháp luật quy định 10 3.1.5 THỂ THỨC CHUNG CỦA HỢP ĐỒNG DÂN SỰ • Quốc hiệu: Trình bày bên cùng, trang giấy (Trong trường hợp kí kết hợp đồng với người nước ngồi khơng cần đề mục này) • Tên gọi hợp đồng: Công thức “Hợp đồng + loại việc” Ví dụ: Hợp đồng lao động, Hợp đồng vay tiền • • Số, kí hiệu: Chỉ dành cho hợp đồng pháp nhân với cá nhân Thời gian, địa điểm: Xác lập câu mở đầu nội dung sau: “Hôm nay, ngày tháng năm gồm:…” 13 3.2 KĨ THUẬT SOẠN THẢO MỘT SỐ HỢP ĐỒNG DÂN SỰ 3.2.1 Soạn thảo hợp đồng 3.2.2 Soạn thảo hợp đồng 3.2.3 Soạn thảo hợp đồng đại lý khoán việc lao động 3.2.4 Soạn thảo hợp đồng 3.2.5 Soạn thảo hợp đồng 3.2.6 Soạn thảo hợp đồng thuê nhà mua bán tài sản cho vay 14 3.2.1 SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG ĐẠI LÝ Khái niệm Hợp đồng đại lý thỏa thuận hai bên việc bên đại lý, ủy quyền bên giao đại lý, cam kết nhân danh bên giao đại lý thực hay nhiều giao dịch lợi ích bên giao đại lý để nhận khoản tiền thù lao bên giao đại lý trả Những lưu ý ký kết hợp đồng đại lý • Hợp đồng đại lý thực chất văn ủy quyền bên giao đại lý cho bên đại lý thay mặt thực giao dịch Vì bên phải quy định rõ phạm vi đại lý khơng gian thời gian cụ thể • Hợp đồng đại lý thể mối quan hệ tay ba bên giao đại lý, bên đại lý khách hàng Vì phải xác định rõ trách nhiệm pháp lý bên để làm sở giải có tranh chấp xảy 15 3.2.1 SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG ĐẠI LÝ (tiếp theo) Soạn thảo nội dung hợp đồng đại lý Nội dung hợp đồng đại lý bao gồm điều khoản sau: • • • • • • • • • Điều khoản nội dung công việc đại lý; Điều khoản thời hạn hợp đồng; Điều khoản mức độ chi phí thù lao; Điều khoản chuyển giao dịch vụ; Điều khoản toán; Điều khoản hỗ trợ vật chất quảng cáo (nếu có); Điều khoản trách nhiệm bên thực hợp đồng; Điều khoản chế tài cho hợp đồng; Điều khoản cam kết thực hợp đồng 16 3.2.2 SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG KHỐN VIỆC Khái niệm Hợp đồng khốn việc thỏa thuận bên việc bên nhận khốn việc có nghĩa vụ hồn thành số cơng việc định theo yêu cầu bên giao khoán Phân loại • • • Hợp đồng khốn việc tồn bộ; Hợp đồng khoán việc phần; Hợp đồng làm việc sau hoàn thành phải bàn giao cho bên giao khốn kết cơng việc 17 3.2.2 SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG KHOÁN VIỆC (tiếp theo) Những lưu ý ký kết hợp đồng khoán việc Hợp đồng khốn việc có nhiều phạm vi chi phí nhiều cơng việc phát sinh chi phí đột xuất, cần quy định rõ phạm vi chi phí cho dịch vụ khống chế khoản phát sinh Các bên cần quy định rõ trách nhiệm việc phối hợp thực công việc cách thức giải vấn đề phát sinh ý muốn hợp đồng Hợp đồng khốn việc với loại hình Hợp đồng khốn việc chủ yếu cơng việc cơng việc đa dạng nhỏ lẻ, khó tiêu chuẩn hóa, phức tạp, bên cần xác định rõ bên phải thống tiêu chuẩn nội dung công việc không gian đánh thời gian cụ thể nghiệm thu sau giá chất lượng làm 18 3.2.3 SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG LAO ĐỘNG Khái niệm Phân loại Khoản Điều 22 Bộ luật Lao động 2012 Điều 15 Bộ luật Lao động 2012 Hợp đồng lao động thỏa thuận người lao động người sử dụng lao động việc làm có trả lương, điều kiện lao động, quyền nghĩa vụ bên quan hệ lao động • • • Hợp đồng lao động không xác định thời hạn; Hợp đồng lao động xác định thời hạn; Hợp đồng lao động theo thời vụ theo cơng việc định có thời hạn 12 tháng 19 3.2.3 SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG LAO ĐỘNG (tiếp theo) Soạn thảo nội dung hợp đồng lao động Nội dung hợp đồng lao động phải dựa theo mẫu quy định lưu ý điều khoản sau: • • • • • • • • • • • Điều khoản loại hợp đồng; Điều khoản giá trị hợp đồng; Điều khoản nơi làm việc; Điều khoản chức vụ; Điều khoản công việc; Điều khoản thời gian làm việc; Điều khoản trang thiết bị lao động; Điều khoản điều kiện lao động; Điều khoản nghĩa vụ quyền người lao động; Điều khoản nghĩa vụ quyền người sử dụng lao động; Điều khoản thỏa thuận khác (nếu có) 20 3.2.4 SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Khái niệm Khi soạn thảo nội dung hợp đồng thuê nhà cần ý số điều khoản sau Hợp đồng thuê nhà thỏa thuận hai bên việc bên cho thuê có nghĩa vụ chuyển giao phần nhà cho bên thuê sử dụng thỏa thuận địa điểm, diện tích, giá thời hạn xác định Bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuế nhà có quyền sử dụng nhà thuê theo thỏa thuận hợp • • • • • Điều khoản nhà cho thuê; Điều khoản thời hạn thuê; Điều khoản giá thuê nhà; Điều khoản phương thức toán; Điều khoản trách nhiệm bên, việc thực hợp đồng; • Điều khoản chế tài cho hợp đồng đồng 21 3.2.5 SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN Khái niệm Hợp đồng mua bán tài sản thỏa thuận bên việc bên bán có nghĩa vụ chuyển cho bên mua tài sản làm sở hữu, bên mua có nghĩa vụ phải trả cho bên bán số tiền định giá trị tài sản Những lưu ý ký kết hợp đồng mua bán tài sản • Bên bán phải chủ sở hữu hợp pháp tài sản đem mua bán Nếu chủ sở hữu phải người ủy quyền chủ sở hữu hợp pháp theo quy định pháp luật • Hai bên có quyền thỏa thuận việc mua bán theo cách thức “thuận mua vừa bán” thống thủ tục phương thức nhận tiền tài sản giấy tờ cần thiết kèm theo để hoàn thiện việc chuyển quyền sở hữu xác nhận quyền sở hữu cho người mua • Bên bán phải bàn giao tài sản chất lượng hợp đồng kí kết 22 3.2.5 SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN (tiếp theo) Khi soạn thảo hợp đồng mua bán tài sản cần lưu ý điểu khoản sau đây: • • • • • • • • • • • Điều khoản tên tài sản; Điều khoản số lượng; Điều khoản chất lượng tài sản; Điều khoản giá cả; Điều khoản đặt cọc (nếu có); Điều khoản toán; Điều khoản chuyển giao; Điều khoản trách nhiệm bên thực hợp đồng; Điều khoản chế tài cho hợp đồng; Điều khoản thời hạn thực hợp đồng; Các điều khoản tùy nghi khác 23 3.2.6 SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG CHO VAY Khái niệm Hợp đồng cho vay thỏa thuận bên việc người cho vay giao cho người vay số tiền vật làm sở hữu Đến kì hạn theo hợp đồng, bên vay có nghĩa vụ trả lãi hết hạn hợp đồng phải trả toàn số tiền vay vật cho người cho vay, cộng thêm số lợi ích vật chất mà hai bên cam kết theo thỏa thuận theo quy định pháp luật 24 3.2.6 SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG CHO VAY (tiếp theo) Những lưu ý soạn thảo hợp cho vay Tiền, vàng bạc, đá quý phương tiện Tiền vật vàng bạc, đá q thước đo lưu thơng, cần phải có giá trị vật Vì đại diện cho tài sản quy định chặt chẽ việc giám sát cá nhân Cho vay tiền, vàng bạc hay đá quý lẫn trách nhiệm cho thuê lượng tài sản định, việc hợp đồng cho vay, mục đích cho vay phải có thỏa thuận ràng buộc đặc biệt cho vay phải xác định cụ thể tin tưởng chấp tài sản 25 3.2.6 SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG CHO VAY (tiếp theo) Khi soạn thảo hợp đồng cho vay cần lưu ý điều khoản sau: • • • • • • Điều khoản đối tượng cho vay; Điều khoản thời hạn cho vay; Điều khoản mục đích vay; Điều khoản chuyển giao; Điều khoản lãi suất; Điều khoản trách nhiệm bên việc thực hợp đồng; • Điều khoản chế tài hợp đồng 26 TỔNG KẾT BÀI HỌC 3.1 Những vấn đề chung hợp đồng dân sự: Khái niệm, đặc điểm, điều kiện có hiệu lực, giao kết, hủy, chấm dứt, biện pháp đảm bảo thực thể thức chung hợp đồng dân 3.2 Kĩ thuật soạn thảo số hợp đồng dân sự: Hợp đồng đại lí, hợp đồng khốn việc, hợp đồng lao động, hợp đồng thuê nhà, hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng cho vay 27