TÌNH HUỐNG MÔN TƯ VẤN VẤN ĐỀ HỢP ĐỒNG 1.Tháng 32021, ba ông A, B, C thỏa thuận góp vốn thành lập công ty TNHH ABC, chuyên sản xuất đồ gỗ, ông A là giám đốc. Thời điểm này công ty ABC cũng dự định thuê nhà kho của công ty X để chứa hàng hóa. Cùng ngày nộp đơn xin cấp GCNĐKDN, công ty ABC ký hợp đồng đặt cọc với công ty X, đặt cọc 200 triệu để đảm bảo việc hai bên sẽ ký kết hợp đồng thuê nhà kho từ ngày 01042021. Đến 01042021 (ABC đã có GCNĐKDN) cty X cho rằng hợp đồng đặt cọc vô hiệu, do tại thời điểm ký kết, cty ABC chưa có giấy CNĐKDN, nên chưa có tư cách pháp nhân. HĐ giữa hai bên có chữ ký của ông A nhưng cũng không đóng dấu của công ty ABC.3.Công ty ABC, một công ty lớn chuyên kinh doanh các mặt hàng thời trang tại Hà Nội. Năm 2021, cty ABC dự định ký HĐ với cty XYZ (một công ty lớn trong lĩnh vực sản xuất và bán hàng may mặc tại TP. Hồ Chí Minh) để đưa các sản phầm của cty này ra thị trường HN.Câu hỏi: Anh (chị) hãy tư vấn những loại hợp đồng mà cty ABC có thể xác lập với cty XYZ? Nêu ưu, nhược điểm giữa các loại hợp đồng với nhau.2.Chi phí thuê Luật sư có phải thiệt hại phải bồi thường không?3.Công ty ABC, một công ty lớn chuyên kinh doanh các mặt hàng thời trang tại Hà Nội. Năm 2021, cty ABC dự định ký HĐ với cty XYZ (một công ty lớn trong lĩnh vực sản xuất và bán hàng may mặc tại TP. Hồ Chí Minh) để đưa các sản phầm của cty này ra thị trường HN.Câu hỏi: Anh (chị) hãy tư vấn những loại hợp đồng mà cty ABC có thể xác lập với cty XYZ? Nêu ưu, nhược điểm giữa các loại hợp đồng với nhau.4.Năm 2019, Công ty AB ký Đ thiết kế, lắp ráp một hệ thống chế biến cà phê cho cty X; giá trị hợp đồng là 4 tỷ, thời hạn bàn giao là 2 năm kể từ khi ký hợp đồng, 1 năm sau, AB đề xuất ký phụ lục hợp đồng theo hướng tăng giá lên. Theo AB, nhiều thiết bị để chết tạo hệ thống chế biến cà phê phải nhập ngoại do trong nước không sản xuất được. Do chính sách thuế của nhà nước thay đổi, giá nhiều thiết bị tăng gấp 3 lần. Nếu không tăng giá HĐ thì AB sẽ lỗ nặng, tuy nhiên cty XY không đồng ý. Được biết HĐ không có quy định về sự kiện BKK.5.Năm 2020, Cty ABC ký hợp đồng cung cấp 100 tấn thép xây dựng cho Cty XYZ, thỏa thuận giao hàng ngày 282020. Ngày 282020, ABC giao hàng. Qua kiểm tra, XYZ phát hiện có 30100 tấn không đảm bảo tiêu chuẩn đã thỏa thuận, ABC thừa nhận điều này. ABC đề xuất XYZ nhận 70 tấn thép đạt tiêu chuẩn và 3 ngày sau (582020) sẽ giao bổ sung 30 tấn còn lại. Được biết các bên chưa dự liệu trong HĐ sẽ giải quyết thế nào nếu xảy ra tình huống này.Câu hỏi:Với vi phạm của ABC, XYZ có quyền hủy bỏ hoặc đơn phương chấm dứt HĐ mà không phải chịu trách nhiệm gì không?6.Tình huống: Công ty A (Việt Nam) tiến hành đàm phán ký kết hợp đồng mua gạo của cty B (Thái Lan). Khi thỏa thuận về luật áp dụng và cơ quan giải quyết tranh chấp cho hợp đồng, cty A muốn áp dụng pháp luật VN và cơ quan tài phán tại VN; ngược lại cty B muốn áp dụng pháp luật Thái Lan và cơ quan tài phán tại Thái Lan.Câu hỏi: Nếu được công ty A nhờ tư vấn, anh chị sẽ tư vấn cho họ giải quyết bất đồng như thế nào?7.Tháng 32021, công ty ABC ký hợp đồng bán 100 xe máy và hợp đồng vận tải hàng hóa với công ty XYZ (hợp đồng có hiệu lực tại thời điểm ký kết). Tháng 42021, XYZ phát hiện tại thời điểm ký kết, ABC chưa đăng ký kinh doanh ngành ngề bán mô tô, xe máy và vận tải bằng xe ô tô. Tuy nhiên trước thời điểm XYZ phát hiện, ABC đã được ghi nhận hai ngành nghề này. XYZ cho rằng cả hai hợp đồng vô hiệu do tại thời điểm ký kết, ABC chưa có chức năng kinh doanh hai ngành nghề trên.Hai hợp đồng trên có vô hiệu không?8.Công ty TNHH AZ là một công ty liên doanh trong đó nhà đầu tư Singapore nắm 70% vốn điều lệ, chuyên kinh doanh mặt hàng đồ gỗ, thủ công mỹ nghệ, trụ sở tại TP. Hồ Chí Minh.Năm 2021, công ty AZ muốn mở chi nhánh tại Hà Nội. Họ dự định ký HĐ thuê trụ sở mở chi nhánh với Công ty kinh doanh BĐS SAPPHIRE cũng là một công ty liên doanh trong đó nhà đầu tư Singapore nắm 80% vốn điều lệ, trụ sở tại Hà Nội. Dự thảo HĐ có nội dung sau đây: HĐ này sẽ được điều chỉnh và giải thích theo pháp luật Việt Nam và nếu pháp luật VN không điều chỉnh một vấn đề nào đó thì pháp luật Singapore sẽ được sử dụng để điều chỉnh vấn đề đó. Bất kỳ tranh chấp nào phát sinh từ HĐ này sẽ được giải quyết tại Trung tâm TTQT Singapore (SIAC) theo các quy tắc của Trung tâm này. Số lượng trọng tài viên sẽ là ba người. Quyết định của trọng tài sẽ là cuối cùng và ràng buộc. Bên thuê phải thanh toán phí và chi phí cho luật sự của Bên cho thuê trong trường hợp Bên thuê được xác định là đã vi phạm các nghĩa vụ của mình theo HĐ này.9.Tình huống: Cty Thái Bình trụ sở tại tỉnh V, ngành nghề KD là XNK hàng nông sản tiểu thủ công nghiệp, nhập khẩu linh kiện và lắp ráp xe gắn máy. Thái Bình có nhiều xí nghiệp khác nhau, việc nhập khẩu linh kiện và lắp ráp xe gắn máy giao cho XN Hoàng Hải. Năm 2018, Hoàng Hải có ý định đặt làm các linh kiện xe gắn máy với Cty TNHH Nam Dương, trụ sở tại TP. HCM. Ngày 2532018, Hoàng Hải và Nam Dương ký kết HĐ nguyên tắc đặt mua thường xuyên bộ chén cổ xe gắn máy do Nam Dương sản xuất, thời hạn 2 năm. Sau đó, Hoàng Hải đã nhiều lần đặt hàng của Nam Dương, việc thực hiện hợp đồng diễn ra suôn sẻ.Ngày 2832019, Hoàng Hải nhận lô hàng trị giá 320 triệu, thời hạn thanh toán 3042019. Ngày 442019, Nam Dương xác nhận lô hàng mới giá 150 triệu, giao hàng 2042019, thanh toán 1052019. Sau đó, xảy ra việc một số lãnh đạo của Thái Bình bị khởi tố về tội tham ô. Scandal này ảnh hưởng lớn tới Hoàng Hải. Thực tế, nhiều HĐ Hoàng Hải ký với các đối tác khác đã bị hủy, họ gặp nhiều khó khăn về tài chính. Được biết, HĐ ký ngày 2532018 quy định nếu một trong hai bên vi phạm HĐ thì sẽ chịu phạt 8% giá trị phần nghĩa vụ bị vi phạm. HĐ cũng ko dự liệu về trường hợp này.Câu hỏi: tư vấn hướng xử lý cho Nam Dương.
TÌNH HUỐNG MƠN TƯ VẤN: VẤN ĐỀ HỢP ĐỒNG Tháng 3/2021, ba ơng A, B, C thỏa thuận góp vốn thành lập công ty TNHH ABC, chuyên sản xuất đồ gỗ, ông A giám đốc Thời điểm công ty ABC dự định thuê nhà kho cơng ty X để chứa hàng hóa Cùng ngày nộp đơn xin cấp GCNĐKDN, công ty ABC ký hợp đồng đặt cọc với công ty X, đặt cọc 200 triệu để đảm bảo việc hai bên ký kết hợp đồng thuê nhà kho từ ngày 01/04/2021 Đến 01/04/2021 (ABC có GCNĐKDN) cty X cho hợp đồng đặt cọc vô hiệu, thời điểm ký kết, cty ABC chưa có giấy CNĐKDN, nên chưa có tư cách pháp nhân HĐ hai bên có chữ ký ông A không đóng dấu công ty ABC Để xem xét hợp đồng có vơ hiệu hay khơng cần phân tích xem hợp đồng có vi phạm quy định Điều 117 BLDS 2015, Điều 408 BLDS hay không Theo quy định Điều 117 BLDS 2015: Điều 117 Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Giao dịch dân có hiệu lực có đủ điều kiện sau đây: a) Chủ thể có lực pháp luật dân sự, lực hành vi dân phù hợp với giao dịch dân xác lập; Tại thời điểm công ty X ký hợp đồng với công ty ABC, công ty X chưa tồn tại, chưa có lực pháp luật dân Như vậy, mặt quy định pháp luật hợp đồng đặt cọc vơ hiệu không đáp ứng điều kiện chủ thể Về thực tế giải Tịa án tịa án khơng tun vơ hiệu, Tịa án vào Điều 18 Luật doanh nghiệp 2020, vào mục đích bên ký kết hợp đồng nhằm phục vụ hoạt động DN: Điều 18 Hợp đồng trước đăng ký doanh nghiệp Người thành lập doanh nghiệp ký hợp đồng phục vụ cho việc thành lập hoạt động doanh nghiệp trước trình đăng ký doanh nghiệp 2 Trường hợp cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp phải tiếp tục thực quyền nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng ký kết quy định khoản Điều bên phải thực việc chuyển giao quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng theo quy định Bộ luật Dân sự, trừ trường hợp hợp đồng có thỏa thuận khác Trường hợp doanh nghiệp không cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, người ký kết hợp đồng theo quy định khoản Điều chịu trách nhiệm thực hợp đồng; trường hợp có người khác tham gia thành lập doanh nghiệp liên đới chịu trách nhiệm thực hợp đồng Lưu ý: tư vấn cho KH ký hợp đồng trước thành lập doanh nghiệp ký với tư cách cá nhân người thành lập DN, không mang danh công ty chưa tồn để ký Chi phí th Luật sư có phải thiệt hại phải bồi thường không? Pháp luật VN có lĩnh vực có đề cập cụ thể tiền thuê luật sư thiệt hại bồi thường, lĩnh vực sở hữu trí tuệ Thực tế, giải tranh chấp Tòa án Tịa khơng coi tiền th luật sư thiệt hại bồi thường, số trường hợp Tòa án không chấp nhận tiền thuê luật sư thiệt hại bồi thường theo hợp đồng khởi kiện vụ án khác đòi bồi thường thiệt hại hợp đồng số tiền thuê luật sư Nếu giải tranh chấp Trọng tài trọng tài thường coi tiền thuê luật sư thiệt hại bồi thường, trái ngược với Tòa án Nếu bên có thỏa thuận hợp đồng khoản tiền coi thiệt hại bao gồm khoản tiền thuê luật sư Tịa án tơn trọng thỏa thuận bên 3 Công ty ABC, công ty lớn chuyên kinh doanh mặt hàng thời trang Hà Nội Năm 2021, cty ABC dự định ký HĐ với cty XYZ (một công ty lớn lĩnh vực sản xuất bán hàng may mặc TP Hồ Chí Minh) để đưa sản phầm cty thị trường HN Câu hỏi: Anh (chị) tư vấn loại hợp đồng mà cty ABC xác lập với cty XYZ? Nêu ưu, nhược điểm loại hợp đồng với Hợp đồng mua bán, hợp đồng đại lý hợp đồng hợp tác Lợi nhuận Hợp đồng mua bán Hợp đồng hợp tác Rủi ro Có thể mang lại lợi Mua đứt bán đoạn nên nhuận cao rủi ro cao nhất, Lợi nhuận mức trung Rủi ro trung bình bình khó thuyết phục đối tác Nhưng ký hợp ký hợp đồng đồng này, XYZ bỏ vốn cơng ty XYZ lớn chun kinh doanh thời sản xuất mua bán hàng gian, công sức, chất xám ngày, khả họ ABC kinh doanh không muốn bỏ vốn có lợi nhuận để hợp tác phát triển thị trường Hà Nội Hợp đồng đại lý Chỉ thu hoa hồng, giá Rủi ro thấp nhất, khơng bán, chương trình bán trả hàng khuyến mại… bên giao đại lý ấn định lợi nhuận khơng cao Năm 2019, Cơng ty AB ký Đ thiết kế, lắp ráp hệ thống chế biến cà phê cho cty X; giá trị hợp đồng tỷ, thời hạn bàn giao năm kể từ ký hợp đồng, năm sau, AB đề xuất ký phụ lục hợp đồng theo hướng tăng giá lên Theo AB, nhiều thiết bị để chết tạo hệ thống chế biến cà phê phải nhập ngoại nước khơng sản xuất Do sách thuế nhà nước thay đổi, giá nhiều thiết bị tăng gấp lần Nếu không tăng giá HĐ AB lỗ nặng, nhiên cty XY khơng đồng ý Được biết HĐ khơng có quy định kiện BKK Có cách nào bảo vệ AB? Trường hợp kiện bất khả kháng vì: Sự kiện bất khả kháng kiện xảy cách khách quan lường trước khắc phục áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Như vậy, muốn kiện bất khả kháng AB phải khơng thể thực hợp đồng, nhiên thực tế dù thuế có tăng AB thực hợp đồng, bị lỗ nặng Có thể áp dụng Điều 420 Bộ luật dân Thực hợp đồng hoàn cảnh thay đổi cần có hồ sơ cụ thể xem xét Khó khăn vướng mắc áp dụng Điều 420 vào tình này: Điều 420 Thực hợp đồng hoàn cảnh thay đổi Hồn cảnh thay đổi có đủ điều kiện sau đây: a) Sự thay đổi hoàn cảnh nguyên nhân khách quan xảy sau giao kết hợp đồng; (giống BKK) b) Tại thời điểm giao kết hợp đồng, bên lường trước thay đổi hoàn cảnh; (giống BKK) c) Hoàn cảnh thay đổi lớn đến mức bên biết trước hợp đồng khơng giao kết giao kết với nội dung hoàn toàn khác; d) Việc tiếp tục thực hợp đồng mà khơng có thay đổi nội dung hợp đồng gây thiệt hại nghiêm trọng cho bên; đ) Bên có lợi ích bị ảnh hưởng áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép, phù hợp với tính chất hợp đồng mà khơng thể ngăn chặn, giảm thiểu mức độ ảnh hưởng đến lợi ích (giống BKK) Những đoạn tơ đậm quy định định tính khó áp dụng, khơng có hướng dẫn, phụ thuộc vào cảm tính thẩm phán Khi soạn thảo hợp đồng, LS hướng dẫn bên quy định mức thiệt hại coi lớn hồn cảnh thay đổi bản: ví dụ: lỗ % lớn, giá trị hợp đồng tăng % lớn Trong trường hợp hồn cảnh thay đổi bản, bên có lợi ích bị ảnh hưởng có quyền u cầu bên đàm phán lại hợp đồng thời hạn hợp lý có quyền yêu cầu bên đàm phán khơng buộc bên cịn lại phải chấp nhận (Có thể thỏa thuận hợp đồng hồn thành việc khoản mà khơng thống có quyền chấm dứt hợp đồng) Trường hợp bên thỏa thuận việc sửa đổi hợp đồng thời hạn hợp lý, bên u cầu Tịa án: a) Chấm dứt hợp đồng thời điểm xác định; b) Sửa đổi hợp đồng để cân quyền lợi ích hợp pháp bên hồn cảnh thay đổi Tịa án định việc sửa đổi hợp đồng trường hợp việc chấm dứt hợp đồng gây thiệt hại lớn so với chi phí để thực hợp đồng sửa đổi Luật trao cho thẩm phán quyền mà không thực chun mơn họ xác định sửa đổi hợp đồng hay chấm dứt hợp đồng thiệt hại (đánh giá kinh tế, pháp lý) Trong trình đàm phán sửa đổi, chấm dứt hợp đồng, Tòa án giải vụ việc, bên phải tiếp tục thực nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Vẫn phải tiếp tục thực trình TA giải nên lỗ, trình giải Tịa án dài 5 Năm 2020, Cty ABC ký hợp đồng cung cấp 100 thép xây dựng cho Cty XYZ, thỏa thuận giao hàng ngày 2/8/2020 Ngày 2/8/2020, ABC giao hàng Qua kiểm tra, XYZ phát có 30/100 khơng đảm bảo tiêu chuẩn thỏa thuận, ABC thừa nhận điều ABC đề xuất XYZ nhận 70 thép đạt tiêu chuẩn ngày sau (5/8/2020) giao bổ sung 30 lại Được biết bên chưa dự liệu HĐ giải xảy tình Câu hỏi: Với vi phạm ABC, XYZ có quyền hủy bỏ đơn phương chấm dứt HĐ mà khơng phải chịu trách nhiệm khơng? Áp dụng Luật thương mại 2005: Điều 310 Đình thực hợp đồng Trừ trường hợp miễn trách nhiệm quy định Điều 294 Luật này, đình thực hợp đồng việc bên chấm dứt thực nghĩa vụ hợp đồng thuộc trường hợp sau đây: Xảy hành vi vi phạm mà bên thoả thuận điều kiện để đình hợp đồng; Một bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng Điều 312 Huỷ bỏ hợp đồng Huỷ bỏ hợp đồng bao gồm hủy bỏ toàn hợp đồng hủy bỏ phần hợp đồng Hủy bỏ toàn hợp đồng việc bãi bỏ hoàn toàn việc thực tất nghĩa vụ hợp đồng toàn hợp đồng Hủy bỏ phần hợp đồng việc bãi bỏ thực phần nghĩa vụ hợp đồng, phần lại hợp đồng hiệu lực Trừ trường hợp miễn trách nhiệm quy định Điều 294 Luật này, chế tài hủy bỏ hợp đồng áp dụng trường hợp sau đây: a) Xảy hành vi vi phạm mà bên thoả thuận điều kiện để hủy bỏ hợp đồng; b) Một bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng Khoản 13 Điều Luật thương mại quy định: “13 Vi phạm vi phạm hợp đồng bên gây thiệt hại cho bên đến mức làm cho bên không đạt mục đích việc giao kết hợp đồng” Trường hợp chưa đủ sở xác định có vi phạm hợp đồng không mục đích cơng ty XYZ mua thép để làm gì, chứng minh mục đích việc giao kết hợp đồng Thực tế soạn thảo hợp đồng nên lường trước trường hợp vi phạm chấm dứt tránh trường hợp cãi có vi phạm hay khơng Tình huống: Cơng ty A (Việt Nam) tiến hành đàm phán ký kết hợp đồng mua gạo cty B (Thái Lan) Khi thỏa thuận luật áp dụng quan giải tranh chấp cho hợp đồng, cty A muốn áp dụng pháp luật VN quan tài phán VN; ngược lại cty B muốn áp dụng pháp luật Thái Lan quan tài phán Thái Lan Câu hỏi: Nếu công ty A nhờ tư vấn, anh chị tư vấn cho họ giải bất đồng nào? Các phương án: 1/ Luật VN – Cơ quan giải tranh chấp Thái (tốt nhất) Luật chắn sử dụng quan giải tranh chấp chưa sử dụng, bên muốn thực hợp đồng, không muốn phát sinh tranh chấp, khả tranh chấp thấp Giải quan Thái có lợi chỗ: VN thắng án thi hành ngay, thua cty Thái Lan phải mang án qua VN yêu cầu công nhận cho thi hành, thủ tục lâu, thủ tục lằng nhằng không công nhận 2/ Luật Thái Lan – Cơ quan giải tranh chấp VN Luật TL khó cho quan VN, đồng thời VN thua Thái thi hành ngay, VN phải sang Thái u cầu cơng nhận cho thi hành 3/ Luật nước thứ – trọng tài nước thứ (khách quan nhất, dễ bên chấp nhận nhất) Bên thắng phải thực việc công nhận cho thi hành 4/ Lựa chọn theo trụ sở nguyên đơn (bị đơn)… (May rủi) Tháng 3/2021, công ty ABC ký hợp đồng bán 100 xe máy hợp đồng vận tải hàng hóa với cơng ty XYZ (hợp đồng có hiệu lực thời điểm ký kết) Tháng 4/2021, XYZ phát thời điểm ký kết, ABC chưa đăng ký kinh doanh ngành ngề bán mô tô, xe máy vận tải xe ô tô Tuy nhiên trước thời điểm XYZ phát hiện, ABC ghi nhận hai ngành nghề XYZ cho hai hợp đồng vô hiệu thời điểm ký kết, ABC chưa có chức kinh doanh hai ngành nghề Hai hợp đồng có vơ hiệu khơng? Ngành nghề kinh doanh vận tải hàng hóa ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo Phụ lục IV Luật đầu tư, ngành nghề mua bán xe máy ngành nghề kinh doanh thơng thường Kinh doanh trước, đăng ký sau có phải chủ thể khơng có lực pháp luật dân không? Pháp luật Việt Nam không quy định rõ, lực pháp luật dân pháp nhân quy định ngắn gọn Điều 86 BLDS, khơng có hướng dẫn thêm nên khơng đủ sở kết luận kinh doanh trước đăng ký sau chủ thể khơng có lực pháp luật dân Theo quy định Điều 117 BLDS 2015: Điều 117 Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Giao dịch dân có hiệu lực có đủ điều kiện sau đây: a) Chủ thể có lực pháp luật dân (khó tun vơ hiệu theo điều kiện này, phân tích trên), lực hành vi dân phù hợp với giao dịch dân xác lập; b) Chủ thể tham gia giao dịch dân hồn tồn tự nguyện (XYZ u cầu tun vơ hiệu cho bị lừa dối, ví dụ hợp đồng hay trao đổi bên mà ABC nói chun kinh doanh, nhiều kinh nghiệm lĩnh vực ABC cịn chưa đăng ký kinh doanh, khó chứng minh lừa dối khơng có chứng); c) Mục đích nội dung giao dịch dân khơng vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội Hợp đồng vận tải hàng hóa có nguy vô hiệu cao vi phạm điều cấm Luật doanh nghiệp khoản Điều 16 Hợp đồng mua bán xe máy khơng bị cấm khoản Điều 16 Luật doanh nghiệp, không bị vô hiệu (có thể bị phạt vi phạm hành chính) Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch dân trường hợp luật có quy định Theo Điều 16 Luật doanh nghiệp: Điều 16 Các hành vi bị nghiêm cấm Kinh doanh ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh; kinh doanh ngành, nghề chưa tiếp cận thị trường nhà đầu tư nước ngoài; kinh doanh ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định pháp luật khơng bảo đảm trì đủ điều kiện đầu tư kinh doanh q trình hoạt động Cơng ty TNHH AZ công ty liên doanh nhà đầu tư Singapore nắm 70% vốn điều lệ, chuyên kinh doanh mặt hàng đồ gỗ, thủ công mỹ nghệ, trụ sở TP Hồ Chí Minh Năm 2021, công ty AZ muốn mở chi nhánh Hà Nội Họ dự định ký HĐ thuê trụ sở mở chi nhánh với Công ty kinh doanh BĐS SAPPHIRE cơng ty liên doanh nhà đầu tư Singapore nắm 80% vốn điều lệ, trụ sở Hà Nội Dự thảo HĐ có nội dung sau đây: - HĐ điều chỉnh giải thích theo pháp luật Việt Nam pháp luật VN không điều chỉnh vấn đề pháp luật Singapore sử dụng để điều chỉnh vấn đề - Bất kỳ tranh chấp phát sinh từ HĐ giải Trung tâm TTQT Singapore (SIAC) theo quy tắc Trung tâm Số lượng trọng tài viên ba người Quyết định trọng tài cuối ràng buộc Bên th phải tốn phí chi phí cho luật Bên cho thuê trường hợp Bên thuê xác định vi phạm nghĩa vụ theo HĐ Phí, chi phí cho luật sư nên quy định chiều, không nên quy định cho bên th Khơng áp dụng Luật Singapore: doanh nghiệp doanh nghiệp thành lập theo pháp luật Việt Nam nên pháp nhân Việt Nam Hợp đồng ký pháp nhân Việt Nam, liên quan đến bất động sản Việt Nam hợp đồng khơng có yếu tố nước theo Điều 663 BLDS Áp dụng thứ tự theo luật VN: Luật VN khơng quy định áp dụng tập quán, án lệ, lẽ công bằng… Về việc chọn trọng tài singapore: Theo điểm c khoản Điều 39 BLTTDS quy định đối tượng tranh chấp bất động sản Tịa án nơi có bất động sản giải quyết, nhiên đối tượng tranh chấp vụ án hợp đồng thuê bất động sản bất động sản nên không áp dụng điểm c khoản Điều 39 BLTTDS Chọn Trọng tài Singapore không trái quy định với pháp luật Về triển khai áp dụng: chọn trung tâm trọng tài singapore sau có án phải đưa VN cơng nhận cho thi hành: thời gian, lý mà khơng cơng nhận => nên Tư vấn cho KH chọn Tòa án, trọng tài VN Hiện phận thẩm phán hiểu tranh chấp liên quan đến bđs phải Tịa án nơi có bđs giải quyết, nên tư vấn cho KH chọn Tòa án trọng tài VN Tình huống: Cty Thái Bình trụ sở tỉnh V, ngành nghề KD XNK hàng nông sản tiểu thủ công nghiệp, nhập linh kiện lắp ráp xe gắn máy Thái Bình có nhiều xí nghiệp khác nhau, việc nhập linh kiện lắp ráp xe gắn máy giao cho XN Hoàng Hải Năm 2018, Hồng Hải có ý định đặt làm linh kiện xe gắn máy với Cty TNHH Nam Dương, trụ sở TP HCM Ngày 25/3/2018, Hoàng Hải Nam Dương ký kết HĐ nguyên tắc đặt mua thường xuyên chén cổ xe gắn máy Nam Dương sản xuất, thời hạn năm Sau đó, Hồng Hải nhiều lần đặt hàng Nam Dương, việc thực hợp đồng diễn sn sẻ Ngày 28/3/2019, Hồng Hải nhận lô hàng trị giá 320 triệu, thời hạn tốn 30/4/2019 Ngày 4/4/2019, Nam Dương xác nhận lơ hàng giá 150 triệu, giao hàng 20/4/2019, toán 10/5/2019 Sau đó, xảy việc số lãnh đạo Thái Bình bị khởi tố tội tham Scandal ảnh hưởng lớn tới Hoàng Hải Thực tế, nhiều HĐ Hoàng Hải ký với đối tác khác bị hủy, họ gặp nhiều khó khăn tài Được biết, HĐ ký ngày 25/3/2018 quy định hai bên vi phạm HĐ chịu phạt 8% giá trị phần nghĩa vụ bị vi phạm HĐ ko dự liệu trường hợp Câu hỏi: tư vấn hướng xử lý cho Nam Dương Điều 308 Luật TM 2005 có quy định: Điều 308 Tạm ngừng thực hợp đồng Trừ trường hợp miễn trách nhiệm quy định Điều 294 Luật này, tạm ngừng thực hợp đồng việc bên tạm thời không thực nghĩa vụ hợp đồng thuộc trường hợp sau đây: Xảy hành vi vi phạm mà bên thoả thuận điều kiện để tạm ngừng thực hợp đồng; Một bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng Chưa vi phạm nên không áp dụng Điều 308 Không áp dụng Điều 411 Bộ luật dân hợp đồng thương mại, Luật TM có quy định vấn đề khơng áp dụng BLDS Thực tế chọn cách đàm phán với Hồng Hải, giả vờ khơng biết scandal Hồng Hải nói Nam Dương khó khăn, xin chậm giao hàng sau 30/4/2019 để xem bên có trả tiền khơng Nếu khơng chọn cách tiếp tục giao hàng hay chậm giao hàng cho Hoàng Hải hay chấm dứt hợp đồng Các doanh nghiệp làm tình này?: công ty Nam Dương họ đưa pháp luật khơng thực thuyết phục để họ hỗn thực hợp đồng, trước mặt họ phải chịu phạt 8% bồi thường thiệt hại, VN chứng minh thiệt hại khơng dễ Đến ngày 30/4 Hồng Hải trả tiền giao hàng, Nam Dương chịu phạt 8%, chậm 10 ngày khả thiệt hại khơng lớn, Hồng Hải phải kiện Tịa để chứng minh thiệt hại Nếu sau 30/4 mà Hoàng Hải khơng trả tiền bên vi phạm hợp đồng Cân nhắc phạt vi phạm số tiền Hồng Hải bị phạt nhiều hơn, thiệt hại bên phải chứng minh ... Anh (chị) tư vấn loại hợp đồng mà cty ABC xác lập với cty XYZ? Nêu ưu, nhược điểm loại hợp đồng với Hợp đồng mua bán, hợp đồng đại lý hợp đồng hợp tác Lợi nhuận Hợp đồng mua bán Hợp đồng hợp tác... vụ hợp đồng Điều 312 Huỷ bỏ hợp đồng Huỷ bỏ hợp đồng bao gồm hủy bỏ toàn hợp đồng hủy bỏ phần hợp đồng Hủy bỏ toàn hợp đồng việc bãi bỏ hoàn toàn việc thực tất nghĩa vụ hợp đồng toàn hợp đồng Hủy... bỏ phần hợp đồng việc bãi bỏ thực phần nghĩa vụ hợp đồng, phần lại hợp đồng hiệu lực Trừ trường hợp miễn trách nhiệm quy định Điều 294 Luật này, chế tài hủy bỏ hợp đồng áp dụng trường hợp sau