Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực khu dân cư hồng thái, xã hóa thượng, huyện đồng hỷ, tỉnh thái nguyên (tóm tắt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI PHẠM VĂN DŨNG QUẢN LÝ KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN KHU VỰC KHU DÂN CƯ HỒNG THÁI, XÃ HÓA THƯỢNG, HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội - 2021 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI PHẠM VĂN DŨNG KHÓA 2019-2021 QUẢN LÝ KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN KHU VỰC KHU DÂN CƯ HỒNG THÁI, XÃ HÓA THƯỢNG, HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN Chuyên ngành: Quản lý đô thị cơng trình Mã số: 8.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS ĐỖ TRẦN TÍN XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN TS NGUYỄN XUÂN HINH Hà Nội - 2021 i LỜI CẢM ƠN Tác giả xin chân thành cảm ơn Bộ Giáo dục Đào tạo, Bộ Xây dựng, Ban Giám hiệu Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Khoa Sau đại học - Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập, thực luận văn Đặc biệt xin gửi lời cám ơn sâu sắc đến thầy giáo TS Đỗ Trần Tín nhiệt tình hướng dẫn, truyền thụ kinh nghiệm, phương pháp nghiên cứu quý báu suốt thời gian nghiên cứu thực luận văn xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến thầy, cô Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội tận tình giảng dạy hướng dẫn tơi suốt q trình học tập trường Cuối tơi xin trân trọng cám ơn đồng nghiệp, bạn bè gia đình giúp đỡ, tạo điều kiện động viên tơi suốt q trình học tập thời gian nghiên cứu luận văn Xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Phạm văn Dũng ii LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn Thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các sổ liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Tác giả luận văn Phạm Văn Dũng iii MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i LỜI CAM ĐOAN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG, SƠ ĐỒ vii DANH MỤC HÌNH MINH HỌA viii MỞ ĐẦU NỘI DUNG CHƯƠNG I THỰC TRẠNG QUẢN LÝ KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN KHU VỤC KHU DÂN CƯ HỒNG THÁI, XÃ HÓA THƯỢNG, HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN 1.1 Khái quát chung khu dân cư huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên: 1.1.1 Tình hình xây dựng khu dân cư địa bàn tỉnh Thái Nguyên 1.1.2 Tình hình xây dựng khu dân cư địa bàn huyện Đồng Hỷ 10 1.2 Thực trạng không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên 15 1.2.1 Thực trạng quy hoạch sử dụng đất 17 1.2.2.Thực trạng kiến trúc 20 1.2.3 Thực trạng cảnh quan 22 1.2.4 Thực trạng hạ tầng kỹ thuật 24 1.2.5 Thực trạng hệ thống tiện ích xã hội 27 1.3 Thực trạng quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên 30 1.3.1 Tổ chức máy 30 iv 1.3.2 Cơ chế sách 32 1.3.3 Tổ chức thực 33 1.3.4 Sự tham gia cộng đồng 33 1.3.5 Hiệu công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu vực khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên 34 1.4 Đánh giá tổng thợp vấn đề cần nghiên cứu 35 1.4.1 Đánh giá tổng hợp 35 1.4.2 Các vấn đề cần nghiêm cứu 35 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN KHU VỰC KHU DÂN CƯ HỒNG THÁI, XÃ HÓA THƯỢNG, HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN 38 2.1 Cơ sở pháp lý 38 2.1.1 Các văn quy phạm pháp luât 38 2.1.2 Các tiêu chuẩn, quy chuẩn 39 2.1.3 Các đồ án, dự án có liên quan 39 2.2 Cơ sở lý thuyết 40 2.2.1 Không gian, kiến trúc, cảnh quan 40 2.2.2 Quy hoạch 41 2.3 Cơ sở thực tiễn 43 2.3.1 Trên giới: 43 2.3.2 Tại Việt Nam 48 2.4 Các yếu tố tác động đến quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan khu dân cư 55 2.4.1 Yếu tố tự nhiên 55 2.4.2 Yếu tố kinh tế 56 2.5 Yếu tố văn hóa xã hội 57 2.5.1 Yếu tố khoa học kỹ thuật 57 v 2.5.2 Yếu tố thẩm mỹ 58 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN KHU VỰC KHU DÂN CƯ HỒNG THÁI, XÃ HÓA THƯỢNG, HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN 63 3.1 Quan điểm, mục tiêu 63 3.1.1 Các quan điểm 63 3.1.2 Các mục tiêu 67 3.2 Các nguyên tắc 68 3.3 Các nhóm giải pháp quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan 69 3.3.1 Phân vùng quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan 69 3.3.2 Quản lý kiến trúc 71 3.3.3 Quản lý cảnh quan 72 3.3.4 Quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật 76 3.3.5 Quản lý hệ thống tiện ích, trang thiết bị thị 78 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 82 Kết luận 82 Kiến nghị 85 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 87 vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ BQL Ban Quản lý CĐT Chủ đầu tư ĐT Đô thị ĐTM Đô thị KĐT Khu đô thị HTKT Hạ tầng kỹ thuật HTXH Hạ tầng xã hội UBND Ủy ban Nhân dân QLĐT Quản lý đô thị KT-XH Kinh tế - xã hội QLVH Quản lý vận hành TT PVKH Trung tâm phục vụ khách hàng vii DANH MỤC BẢNG, SƠ ĐỒ TT Nội dung bảng, sơ đồ Trang Bảng 1.1 Chỉ tiêu quy hoạch Khu dân Hồng Thái, xã 16 Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên Sơ đồ 1-1 Bộ máy quản lý nhà nước xây dựng Thái 30 Nguyên Sơ đồ 1-2: Sơ đồ phân công trách nhiệm giải thủ tục 31 hành liên quan đến quản lý cơng trình xây dựng huyện Sơ đồ 2-1 Sơ đồ quyền thị thành phố Seoul 47 Bảng 3.1 Bảng phân loại số bóng mát yêu 75 cầu kỹ thuật viii DANH MỤC HÌNH MINH HỌA TT Nội dung hình minh họa Trang Hình 1.1 Phối cảnh tổng thể khu đô thị Danko City Thái Nguyên Hình 1.2 Phối cảnh tổng thể khu thị Hồ Xương 10 Rồng Hình 1.3 Phối cảnh tổng thể khu dân cư Hồng Thái, xã 16 Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Ngun Hình 1.4 Vị trí quy hoạch khu dân cư Hồng Thái, xã 17 Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Ngun Hình 1.5 Thực trạng khu vực dành cho xanh 19 quản lý sử dụng chưa mục đích Hình 1.6 Thực trạng đất dành cho giao thông 20 quản lý sử dụng khơng mục đích Hình 1.7 Thực trạng kiến trúc khu vực khu dân cư 21 Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên Hình 1.8 Thực trạng màu sắc kiến trúc khu vực khu dân 22 cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên Hình 1.9 Thực trạng cảnh quan khu vực khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, 23 MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài Thái Nguyên với vị trí địa lý cửa ngõ vùng Việt Bắc, đầu mối giao thông giao lưu kinh tế thủ đô Hà Nội với tỉnh vùng trung du miền núi phía Bắc Thái Ngun có vị trí trung tâm kinh tế, văn hóa, y tế, giáo dục, khoa học kỹ thuật, … vùng Việt Bắc, đồng thời đô thị vệ tinh vùng thủ đô Hà Nội Huyện Đồng Hỷ trung tâm trị, văn hóa tỉnh Thái Nguyên Phía Bắc giáp huyện Võ Nhai, tỉnh Thái Nguyên huyện Chợ Mới, tỉnh Bắc Kạn, phía Nam giáp huyện Phú Bình thành phố Thái Ngun, phía Đơng giáp huyện Yên Thế, tỉnh Bắc Giang, phía Tây giáp huyện Phú Lương thành phố Thái Nguyên Tổng diện tích 427,73 km² Để giải vấn đề nhà cho cư dân địa bàn, nâng cao chất lượng sống cho người dân khu vực, đồng thời góp phần vào việc cải tạo chỉnh trang đô thị huyện Đồng Hỷ Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt Quyết định số 2339/QĐ-UBND ngày 13/9/2016 với quy mô tổng cộng 12,281ha, tổng mức đầu tư 151.019.999.877 đồng đầu tư xây dựng theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Công trình nằm vị trí giáp ranh với thành phố Thái Nguyên tạo điểm nhấn cho huyện Đồng Hỷ tương lai Trong trình xây dựng phát triển đô thị huyện Đồng Hỷ nảy sinh nhiều vấn đề quản lý không gian, kiến, trúc cảnh quan theo quy hoạch như: Thiếu chế kiểm soát hiệu khơng gian thị (phía phía mặt đất); Thiếu chế thống quản lý tiêu sử dụng đất từ quy hoạch đến thực tiễn, Giấy phép xây dựng, Thiết kế đô thị; Thiếu chế kiểm soát cung ứng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật phù hợp; Thiếu vai trò tham gia, giám sát cộng đồng quản lý Đến nay, khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Ngun hồn thiện, mật độ xây dựng đạt 90%, nhiều tồn trình thực xây dựng không gian, kiến trúc, cảnh quan khu dân cư chưa theo quy hoạch chi tiết phê duyệt Việc nghiên cứu đề tài: “Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên” nhằm góp phần hồn thiện kiến trúc cảnh quan dự án, tuân thủ yêu cầu quy hoạch phê duyệt, tạo mặt kiến trúc khang trang, đại, đồng thời giúp chủ đầu tư hoàn thiện công tác quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên * Mục đích nghiên cứu - Đề xuất giải pháp quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan góp phần cải thiện đời sống cộng đồng dân cư khai thác tối đa giá trị hiệu không gian kiến trúc cảnh quan khu dân cư * Nhiệm vụ nghiên cứu - Khảo sát, đánh giá thực trạng xây dựng quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan, tổng kết, phân tích mặt làm được, chưa làm được, thu thập, đánh giá nghiên cứu trước tồ chức, quy hoạch quản lý kiến trúc cảnh quan; xác định mâu thuẫn, tồn cần giải công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu vực khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên - Tìm hiểu sở khoa học kinh nghiệm quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu thị nước ngồi nước, đề xuất giải pháp kiến trúc cảnh quan thích hợp với điều kiện tương lai - Hướng dẫn xây dựng quy chế quản lý kiến trúc cảnh quan chế, máy quản lý khai thác sử dụng * Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan phạm vi quanh khu vực khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên - Phạm vi nghiên cứu: + Toàn ranh giới khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết Quyết định số 2399/QĐ-UBND ngày 13/9/2016 với quy mơ diện tích 12,281ha, đầu tư xây dựng theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 + Thời gian thực dự án khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết Quyết định số 2399/QĐ-UBND ngày 13/9/2016 : Năn 2016-2018 * Nội dung nghiên cứu Nội dung Luận văn gồm ba chương: - Chương 1: Thực trạng quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vục khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên - Chương 2: Cơ sở khoa học cho việc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên - Chương 3: Giải pháp quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên * Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra, điền dã: Tập hợp nghiên cứu tài liệu, xác định nghiên cứu kỹ thuật điều tra từ việc đặt vấn đề đến thực địa - Phương pháp điều tra xã hội học: Điều tra xã hội học phương pháp khoa học để thu thập thông tin xã hội phục vụ chủ đề xã hội học nêu lên chương trình nghiên cứu - Phương pháp chuyên gia: Bằng cách sử dụng trí tuệ đội ngũ chun gia giáo dục có trình độ cao, ý kiến người bổ sung lẫn * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài - Ý nghĩa khoa học: + Đưa giải pháp quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên - Ý nghĩa thực tiễn: + Đề giải pháp cụ thể để quản lý lý không gian, kiến trúc, cảnh quan khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên nói riêng, khu dân cư địa bàn huyện Đồng Hỷ nói chung + Là tài liệu cho nhà quản lý tham khảo đề xuất để áp dụng vào thực tế có hiệu Các khái niệm - Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị :“ Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị gồm quy định quản lý không gian cho tổng thể đô thị quy định cảnh quan, kiến trúc đô thị cho khu vực đô thị, đường phố tuyến phố đô thị quyền thị xác định theo u cầu quản lý”; - Quản lý đô thị: Quản lý đô thị hoạt động nhằm huy động nguồn lực vào cơng tác quy hoạch, hoạch định chương trình phát triển trì hoạt động để đạt mục tiêu phát triển quyền thành phố - Thiết kế đô thị (urban design) xác định hoạt động có tính chất đa ngành tạo nên cấu trúc quản lý môi trường khơng gian thị Theo Urban Design Group thiết kế thị q trình có tham gia nhiều ngành liên quan nhằm định hình cấu trúc hình thể khơng gian phù hợp với đời sống người dân đô thị nghệ thuật tạo nên đặc trưng địa điểm nơi chốn Đối với Việt Nam, thiết kế đô thị khái niệm mới, thiết kế đô thị Luật xây dựng năm 2003 định nghĩa “Thiết kế đô thị việc cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị kiến trúc cơng trình thị, cảnh quan cho khu chức năng, tuyến phố khu không gian công cộng khác đô thị - Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Mặc dù chưa có khái niệm cụ thể cho cơng tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị, khu vực đặc thù đô thị, nhiên, nội dung quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị đề cập đến “Đảm bảo tính thống việc quản lý từ khơng gian tổng thể đô thị đến không gian cụ thể thuộc thị; phải có tính kế thừa kiến trúc, cảnh quan đô thị phù hợp với điều kiện, đặc điểm tự nhiên, đồng thời tôn trọng tập quán, văn hóa địa phương; phát huy giá trị truyền thống để gìn giữ sắc vùng, miền kiến trúc, cảnh quan đô thị” , với đối tượng bao gồm không gian đô thị: Khu vực hữu đô thị, khu vực phát triển, khu vực bảo tồn, khu vực giáp ranh khu vực khác; cảnh quan đô thị: tuyến phố, trục đường, quảng trường, công viên, xanh kiến trúc đô thị : Nhà ở, tổ hợp kiến trúc, cơng trình đặc thù khác [5]; - Quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan tuyến đường Công tác quản lý khơng gian kiến trúc cảnh quan tuyến đường hiểu toàn hoạt động quản lý nhằm tạo lập không gian công cộng, cảnh quan tuyến phố hài hoà nâng cao chất lượng, mơi trường thị, cơng trình đảm bảo khoảng lùi theo quy định, chiều cao cơng trình, khối đế cơng trình, mái nhà, chiều cao độ vươn ô văng tầng 1, phân vị đứng, ngang, độ đặc rỗng, bố trí cửa sổ, cửa phía mặt phố đảm bảo tính liên tục, hài hịa cho kiến trúc tồn tuyến Tại tuyến phố chính, trục đường thị, khu vực quảng trường trung tâm việc dùng màu sắc, vật liệu hồn thiện bên ngồi cơng trình phải đảm bảo hài hịa chung cho tồn tuyến, khu vực phải quy định giấy phép xây dựng; tùy vị trí mà thể rõ tính trang trọng, tính tiêu biểu, hài hòa, trang nhã yêu cầu bảo tồn ngun trạng.Các tiện ích thị ghế ngồi nghỉ, tuyến dành cho người khuyết tật, cột đèn chiếu sáng, biển hiệu, biển dẫn phải đảm bảo mỹ quan, an tồn, thuận tiện, thống nhất, hài hịa với tỷ lệ cơng trình kiến trúc Hè phố, đường đô thị phải xây dựng đồng bộ, phù hợp cao độ, vật liệu, màu sắc tuyến phố, khu vực đô thị; hố trồng phải có kích thước phù hợp, đảm bảo an tồn cho người bộ, đặc biệt người khuyết tật, Các đối tượng kiến trúc thể mối tương quan tỷ lệ hợp lý - Không gian đô thị: không gian bao gồm vật thể kiến trúc đô thị, xanh, mặt nước thị có ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị (Theo Luật Qui hoạch Đô thị năm 2009) - Kiến trúc đô thị: Là tổ hợp vật thể đô thị, bao gồm cơng trình kiến trúc, kỹ thuật, nghệ thuật, quảng cáo mà tồn tại, hình ảnh, kiểu dáng chúng chi phối ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị (Theo Luật Qui hoạch Đô thị năm 2009) - Cảnh quan đô thị: Là không gian cụ thể có nhiều hướng quan sát đô thị không gian trước tổ hợp kiến trúc, quảng trường, đường phố, hè, đường bộ, công viên, thảm thực vật, vườn cây, vườn hoa, đồi, núi, gò đất, đảo, cù lao, triền đất tự nhiên, dải đất ven bờ biển, mặt hồ, mặt sông, kênh, rạch đô thị không gian sử dụng chung thuộc đô thị (Theo Luật Qui hoạch Đô thị năm 2009) NỘI DUNG THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.1 - Nhà F - Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 - Nguyễn Trãi - Thanh Xuân Hà Nội Email: huongdtl@hau.edu.vn ĐT: 0243.8545.649 TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 82 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Trong năm qua, với chuyển biến mạnh mẽ đất nước công đổi hội nhập Quốc tế, đô thị lớn Việt Nam đô thị hóa với tốc độ nhanh chóng Các khu thị hình thành phát triển giải nhiều chỗ cho cư dân thành phố, đồng thời với việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đô thị đồng bộ, hoàn chỉnh Những nhu cầu sống văn minh đại khu đô thị hình thành thơng qua giải pháp quy hoạch, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu thị đáp ứng Việc hình thành khu với kiến trúc đại,có chất lượng sống cao, quy mơ lớn có giải pháp quy hoạch không gian tốt, làm đổi thay mặt đô thị nước Tuy nhiên sóng thị hố q nhanh, chưa kịp thời có giải pháp đồng công tác quản lý đầu tư xây dựng khu đô thị, công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu thị dẫn tới tình trạng xây dựng, quản lý khu thị cịn nhiều lúng túng, kiến trúc cảnh quan chưa trọng nghiên cứu áp dụng…vì chất lượng thị đại trật tự đô thị chưa xác lập Việc thiếu kiểm sốt chủ đầu tư, quyền địa phương, cộng đồng sinh sống khu đô thị người dân thiếu tự giác việc chấp hành quy định xây dựng, quy định thiết kế kiến trúc cảnh quan khu đô thị làm cảnh quan kiến trúc khu đô thị ngày xuống cấp, xấu Trình độ quản lý đầu tư xây dựng khu đô thị quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị chủ đầu tư chưa đáp ứng yêu cầu thực tế địi hỏi Ngồi có điều chỉnh Quy hoạch, chức sử dụng số khu dự án, với việc đầu tư không đồng bộ, tiến độ xây dựng chậm… tạo nhiều hệ lụy, bất hợp lí xây 83 dựng, khiến mục đích sử dụng cơng trình theo đồ án thiết kế không đảm bảo, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân; phá vỡ cảnh quan kiến trúc khu đô thị dẫn đến hiệu quản lý kiến trúc cảnh quan sau đưa khu thị vào sử dụng gập nhiều khó khăn Do để nâng cao cơng tác quản lý khu đô thị cho phù hợp với thời điểm lợi ích chung tồn xã hội người dân sinh sống khu thị, Đề tài: “Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan Khu dân cư Hồng Thái, xã hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên.” thực nghiên cứu nhằm góp phần hồn thiện kiến trúc cảnh quan dự án, tạo mặt kiến trúc khang trang, đại sinh động, đồng thời giúp chủ đầu tư hoàn thiện công tác quản lý Khu dân cư Hồng Thái, xã hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên, tạo lập môi trường sống văn minh đại cho khu ĐTM, khai thác tối đa giá trị hiệu khu đô thị Qua nội dung nghiên cứu trình bầy đề tài, tóm lược số kết luận sau: Đất nước đổi phát triển hội để hình thành khu thị có chất lượng cao Các khu đô thị giải nhiều chỗ cho cư dân thành phố, đáp ứng nhu cầu sống văn minh đại hình thành Các giải pháp quy hoạch, tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan, khu đô thị làm đổi thay mặt đô thị nước Khu dân cư Hồng Thái, xã hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên nằm giáp ranh gần trung tâm Thành phố Thái Nguyên, Công ty Cổ Phần tập đoàn BCD đầu tư xây dựng, Quy hoạch thiết kế có kiến trúc đại, cơng trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật q trình hồn thiện khớp nối đồng bộ, đưa vào sử dụng từ năm 2018 khu đô thị đại huyện Đồng Hỷ 84 Việc thực đầu tư xây dựng quản lý kiến trúc cảnh quan Khu dân cư Hồng Thái, xã hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên chủ đầu tư quan liên quan thiếu kinh nghiệm chưa thực từ khâu nghiên cứu lập thiết kế Quy hoạch chi tiết, xây dựng phương án kỹ thuật, thiết kế kỹ thuật thi công, tổ chức thi công xây lắp bàn giao đưa vào vận hành, sử dụng dự án dẫn tới tình trạng quản lýkhu thị chưa đạt, trật tự đô thị chưa xác lập Bộ máy quản lý vận hành khu đô thị chưa tổ chức chặt chẽ, đầy đủ, đảm bảo lực để quản lý vận hành có hiệu Trong q trình thực cơng tác quản lý, vận hành dự án đưa vào khai thác sử dụng CĐT chưa hoàn thiện máy quản lý, vận hành toàn khu dân cư Hồng Thái, xã hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên Hệ thống pháp lý quản lý kiến trúc cảnh quan có chưa áp dụng, thực nghiêm, liệt; việc áp dụng quy định chế tài xử phạt vụ việc vi phạm chưa thực triệt để, chế tài có không áp dụng, dẫn đến hiệu quản lý thấp, tình trạng kiến trúc cảnh quan lộn xộn tiếp diễn Việc chấp hành Quy định đầu tư xây dựng, cải tạo, cơng tác gìn giữ, bảo vệ, quản lý không gian cảnh quan kiến trúc khu đô thị người dân khu đô thị nhiều yếu thiếu ý thức Bộ máy quản lý Khu dân cư Hồng Thái, xã hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên chưa xây dựng quy chế quản lý tồn khu thị, cơng tác tu bảo dường bảo trì hạng mục hạ tầng hạ tầng kỹ thuật, mơi trường, chưa có quy trình quản lý phù hợp nên dẫn đến tượng cơng trình cơng cộng, hạ tầng kỹ thuật, xanh,v.v nhanh xuống cấp Yếu tố cộng đồng tham gia quản lý khu đô thị chưa tổ chức, triển khai; chưa có biện pháp tuyên truyền tới cộng đồng dân cư khu đô 85 thị nên chưa phát huy cách hiệu khai thác triệt để vai trò cư dân sống khu đô thị công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị Kiến nghị Nội dung luận văn sâu nghiên cứu, phân tích thực trạng phát triển số đô thị Việt nam nói chung thị tỉnh Thái Nguyên, huyện Đồng Hỷ nói riêng, đồng thời tập trung nghiên cứu phân tích làm rõ trạng Khu dân cư Hồng Thái, xã hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên, nghiên cứu lý thuyết văn Quy phạm pháp luật Nhà nước ban hành công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu thị, từ mạnh dạn đề xuất số khuyến nghị giải pháp nhằm góp phần hoàn thiện kiến trúc cảnh quan dự án, tạo mặt kiến trúc khang trang, đại sinh động, đồng thời giúp chủ đầu tư hoàn thiện công tác quản lý Khu đô thị, cụ thể sau: Chủ đầu tư tổ chức triển khai đầu tư hoàn thiện hạng mục theoQuy hoạch phê duyệt nhằm ngăn chặn giảm tải việc sai phạm, vi phạm người dân cảnh quan, kiến trúc khu đô thị Nghiên cứu khắc phục số khiếm khuyết mà Quy hoạch xây dựng trước chưa thiết kế đầy đủ bãi để xe ô tô, khu dịch vụ phục vụ nhu cầu đời sống dân cư khu, sử lý khắc phục vị trí xây dựng khu nhà trẻ, mẫu giáo cho phù hợp với hoạt động trời trẻ nhỏ giải pháp mà luận văn đề xuất Khẩn trương nghiên cứu biện pháp nhằm áp dụng chế tài mà chủ sở hữu nhà cam đoan mua nhà (có hợp đồng mua nhà theo Quy định Nhà nước ban hành quản lý khu đô thị) để khôi phục lại mặt khu đô thị theo thiết kế, Quy hoạch duyệt xây dựng ban đầu 86 Nâng cao lực quyền hạn máy quản lý vận hành khu thị, áp dụng chế, sách nhằm giúp máy quản lý vận hành khu đô thị đảm bảo đủ sức mạnh, quyền hạn để áp dụng chế tài có sử lý vụ việc vi phạm; triển khai tổ chức nghiên cứu xây dựng quy chế, Quy định cụ thể để thực quản lý kiểm soát kiến trúc cảnh quan tồn khu thị Tổ chức phối hợp Xí nghiệp quản lý vận hành khu thị, chủ đầu tư, người dân, quyền địa phương để quản lý kiến trúc cảnh quan khu ĐTM Tổ chức cho cộng đồng dân cư có điều kiện tham gia quản lý, giám sát, kiểm tra kiến trúc cảnh quan khu nhằm đảm bảo lợi ích chung cho khu thị Hy vọng kết nghiên cứu mang tính tổng hợp giải pháp đề xuất luận văn đóng góp phần nhỏ vào việc quản lý vận hành dự án Khu dân cư Hồng Thái, xã hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên chủ đầu tư giúp cho nhà quản lý, thiết kế tham khảo thiết kế Quy hoạch đô thị 87 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Thế Bá (2004), “Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị”, NXB Xây dựng; Bộ Xây dựng (2000), Quy hoạch xây dựng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4449:1987, NXB Xây dựng; Bộ Xây dựng (2008), Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng”; Bộ Xây dựng (2010), Thông tư số 19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 hướng dẫn lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Nguyễn Đình Bồng & Đỗ Hậu (2005), Giáo trình: Quản lý đất đai bất động sản đô thị, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội; Chính phủ (2009), Nghị định số 79/2009/NĐ-CP ngày 28/9/2009 quản lý chiếu sáng thị; Chính phủ (2010), Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Chính phủ (2010), Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 quản lý kiến trúc, cảnh quan, cảnh quan thị; 10 Chính phủ (2010), Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 quản lý không gian ngầm xây dựng thị; 11 Chính phủ (2010), Nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11/6/2010 quản lý xanh đô thị; 12 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 Chính phủ 88 Quản lý đầu tư phát triển đô thị 13 Chính phủ (2015), Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng 14 Nguyễn Ngọc Châu (2001), Quản lý đô thị, NXB Xây dựng; 15 Trần Trọng Hanh (2007), “Công tác thực quy hoạch xây dựng đô thị”, NXB Xây dựng; 16 Đỗ Hậu (2008), Quy hoạch xây dựng đô thị với tham gia cộng đồng (Dự án nâng cao lực quy hoạch quản lý môi trường đô thị - hợp tác Bộ Xây dựng Bộ ngoại giao); 17 Phạm Trọng Mạnh (2005), “Quản lý đô thị”, tr15, NXB Xây dựng; 18 Hàn Tất Ngạn (2009), Kiến trúc cảnh quan, NXB Xây dựng 19 Đào Ngọc Nghiêm, trình phát triển Hà Nội qua thời kỳ, báo cáo chuyên đề dự án Koica Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam (2012); 20 Đào Ngọc Nghiêm, số vấn đề thực tiễn quy hoạch đô thị Hà Nội qua thời kỳ, Phát triển vùng Thủ đô Hà Nội (Nhà xuất Hà Nội 2012); 21 Nguyễn Tố Lăng “Một số học kinh nghiệm nước quản lý đô thị” (tài liệu tham khảo, giảng dạy); 22 Quốc hội (2009), Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12; 23 Quốc hội (2012), Luật Quảng cáo số 16/2012/QH13; 24 Quốc hội (2013), Luật Thủ đô số 25/2012/QH13; 25 Quốc hội (2013), Luật Đất đai số 45/2013/QH13; 26 Quốc hội (2013), Luật Nhà số 65/2014/QH13; 27 Quốc hội (2013), Luật Đầu tư số 67/2014/QH13; 28 Quốc hội (2013), Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; 29 Nguyễn Đăng Sơn (2005), “Phương pháp tiếp cận quy hoạch 89 quản lý đô thị”, NXB Xây dựng; 30 Thủ tướng Chính phủ (2011), Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; 31 Thủ tướng Chính phủ (2011), Quyết định số 1081/QĐ-TTg ngày 6/7/2011 phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hà Nội đến năm 2020, định hướng đến năm 2030; 32 UBND Thành phố Hà Nội (2014), Quyết định số 70/2014/QĐ-UBND ngày 12/9/2014 ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc chung Thành phố Hà Nội; 33 UBND Thành phố Hà Nội (2014), Quyết định số 72/2014/QĐ-UBND ngày 17/9/2014 ban hành Quy định lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quản lý theo đồ án Quy hoạch đô thị địa bàn Thành phố Hà Nội; 34 UBND Thành phố Hà Nội, Quy hoạch chi tết khu đô thị GamudaGarden C2 35 Nguồn Internet 36 Nguồn cá nhân chụp ảnh 37 Các cổng thơng tin điện tử: 38 Chính phủ Việt nam : www.chinhphu.gov.vn; 39 UBND Thành phố Hà nội : www.hanoi.gov.vn 40 Sở Kế hoạch Đầu tư Hà nội 41 Sở Xây dựng Hà nội : www.hapi.gov.vn : www.soxaydung.hanoi.gov.vn 42 Sở Công thương Hà nội : www.congthuonghn.gov.vn 43 Sở Giao thông vận tải Hà nội : www.sogtvt.hanoi.gov.vn 44 Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà nội : www.qhkt.hanoi.gov.vn ... quan khu vực khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên - Chương 3: Giải pháp quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện. .. TRẠNG QUẢN LÝ KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN KHU VỤC KHU DÂN CƯ HỒNG THÁI, XÃ HÓA THƯỢNG, HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN 1.1 Khái quát chung khu dân cư huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên: ... quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vục khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên - Chương 2: Cơ sở khoa học cho việc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan