Đang tải... (xem toàn văn)
HỌC VIỆN TƯ PHÁP CƠ SỞ TẠI TP HỒ CHÍ MINH BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN Môn KỸ NĂNG CỦA LUẬT SƯ KHI THAM GIA GIẢI QUYẾT VỤ ÁN DÂN SỰ (Hồ sơ LS DS06 tranh chấp quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh và bị đơn bà Đinh Thị Tám) Mã hồ sơ LS DS06 Diễn lần 02 Ngày diễn án 0562022 Giảng viên hướng dẫn Vai diễn Ths Nguyễn Hồng Quang Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn Học viên Lê Thanh Tùng Lớp LS23 3H Số báo danh 365 Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 05 tháng 06 năm 20.
HỌC VIỆN TƯ PHÁP CƠ SỞ TẠI TP.HỒ CHÍ MINH BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN Môn: KỸ NĂNG CỦA LUẬT SƯ KHI THAM GIA GIẢI QUYẾT VỤ ÁN DÂN SỰ (Hồ sơ LS.DS06 tranh chấp quyền sử dụng đất nguyên đơn bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh bị đơn bà Đinh Thị Tám) Mã hồ sơ : LS.DS06 Diễn lần : 02 Ngày diễn án : 05/6/2022 Giảng viên hướng dẫn Vai diễn : Ths Nguyễn Hồng Quang : Luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bị đơn Học viên : Lê Thanh Tùng Lớp : LS23.3H Số báo danh : 365 Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 05 tháng 06 năm 2022 I NỘI DUNG TRANH CHẤP VÀ YÊU CẦU KHỞI KIỆN Tóm tắt nội dung tranh chấp Ơng Chu Khắc Trường vợ bà Chu Thị Cúc có đất số 40, tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, với diện tích đất 777m2 Ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc có tất người là: - Chu Thị Hồng Thanh (sinh năm 1931), tên thường gọi Chu Thị Thanh; - Chu Thị Loan (sinh năm 1934); - Chu Văn Sinh (sinh năm 1936); - Chu Thị The (sinh năm 1944) Năm 1945, ông Trường mất, mẹ bà Cúc tiếp tục lại mảnh đất 777m2 Sau bốn chị em ơng Trường bà Cúc thoát ly khỏi địa phương, lập gia đình sinh sống người nơi, cịn bà Cúc sinh sống mảnh đất Đến năm 1990, bà Cúc không để lại di chúc Ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh lập Giấy chuyển quyền thừa kế đất cho ông Chu Khắc Thuyên (là anh họ) bà Đinh Thị Tám (vợ ông Chu Khắc Thuyên) mà khơng có đồng ý người thừa kế khác Theo thỏa thuận ông Sinh ông Thuyên: ông Thuyên phải đưa cho ông Sinh 1.500.000 đồng ơng Sinh giao quyền thừa kế tồn đất cối cho vợ chồng ông Thun bà Tám Ngày 24/01/1994, Ơng Thun có đưa cho ông Sinh 500.000 đồng, số tiền 1.000.000 đồng lại vợ chồng ông Thuyên bà Tám hẹn năm 1994 trả nốt sau ơng Sinh khơng lại nên số tiền chưa chuyển cho ông Sinh Ngày 04/4/1994, bà Chu Thị Thanh thăm quê thấy liền yêu cầu chấm dứt việc chuyển nhượng ông Chu Khắc Sinh ông Chu Khắc Thun chưa trí anh chị em gia đình nên Bà Chu Thị Thanh đề nghị quyền giải Ngày 10/04/1994, UBND xã Phù Vân Thông báo số 05/TB-UB tạm đình việc chuyển nhượng nói ơng Sinh vợ chồng ông Thuyên bà Tám Ngày 15/04/1994, bốn chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh bà The thống giao mảnh đất cho ông Thuyên bà Tám trông nom, quản lý thu hoạch hoa màu đất, ông Thuyên bà Tám hưởng 50% có trách nhiệm đóng thuế nhà đất nghĩa vụ khác với địa phương, thời hạn 05 năm (từ 15/4/1994 đến 15/4/1999) Ngày 03/3/1999, ông Chu Khắc Thuyên mất, phần đất tài sản đất nói tiếp tục vợ bà Đinh Thị Tám thu hoạch quản lý Ngày 22/11/2001, ông Chu Văn Sinh lập Giấy giao quyền sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh(là trưởng họ) Tuy nhiên từ lập biên ơng Chinh chưa quản lý đất mà gia đình bà Đinh Thị Tám quản lý Tháng 5/2016 bà Tám gái Chu Thị Mai làm nhà mảnh đất kể Không đồng ý với việc xây cất bà Tám, bà Thanh có đơn gửi UBND xã Phù Vân đề nghị giải quyền đến can thiệp bà Tám tiếp tục xây dựng UBND xã Phù Vân tiến hành 02 phiên hịa giải vào ngày 19/06/2016 ngày 25/10/2016 khơng hòa giải thành Ngày 05/11/2016, bà Chu Thị Thanh ông Chu Văn Sinh khởi kiện yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích 777m2 đất, đồng thời yêu cầu bà Tám trả 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 Ngày 09/11/2016, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Thông báo số 20/TB-TLVA việc thụ lý vụ án Ngày 27/02/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần cho đương sự; hòa giải không thành Ngày 07/03/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần cho đương sự; hịa giải khơng thành Ngày 03/08/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam định số 65/2017/QĐST-DS đưa vụ án xét xử Yêu cầu khởi kiện nguyên đơn 1) Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích 777m2 đất số 40 lập năm 1998, địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan bà Chu Thị The 2) Yêu cầu bà Đinh Thị Tám tháo dỡ nhà cơng trình xây dựng trái phép đất 3) Buộc bà Đinh Thị Tám phải trả lại nhà cối diện tích 777m2 đất số 40 lập năm 1998 gia đình hoa màu đất với 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 đến 15/4/1999 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (15/4/1994) Đối với yêu cầu số 3), sau q trình hịa giải Tịa, ngun đơn thống rút yêu cầu khởi kiện hai bên thỏa thuận Chứng chứng minh cho yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Chứng chứng minh yêu cầu khởi kiện nguyên đơn: - Giấy tờ chứng minh tư cách đương nguyên đơn: Giấy CMND bà Chu Thị Hồng Thanh; Giấy CMND ông Chu Văn Sinh; Sổ hộ - Giấy tờ chứng minh thời điểm mở di sản thừa kế: Giấy xác nhận ông Chu Khắc Trường chết; Giấy chứng tử bà Chu Thị Cúc - Giấy tờ chứng minh tư cách thừa kế nguyên đơn: Sổ hộ khẩu; Giấy khai sinh - Giấy tờ chứng nguồn gốc tài sản tranh chấp: Trích lục Bản đồ năm 1990; trích lục Tờ đồ số 02 lập năm 1998 - Thông báo UBND xã Phù Vân ngày 10/04/1994 - Giấy giao quyền trông nom (15/04/1994) - Giấy giao quyền sử dụng (22/11/2001) - Biên họp gia đình ngày 10/01/2007 - Biên họp gia đình ngày 05/06/2016- Biên hịa giải UBND xã Phù Vân vào ngày 19/06/2016 ngày 25/10/2016 - Báo cáo kết hòa giải tranh chấp đất đai số 79/BC-UBND ngày 25/10/2016 UBND xã Phù Vân Các vấn đề tố tụng a Tư cách đương - Nguyên đơn: + Bà Chu Thị Hồng Thanh ( Chu Thị Thanh), sinh năm 1930 Địa chỉ: 12 tổ 16 Phường Nam Thanh, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên Đại diện theo ủy quyền: Chu Thị Hồng Tâm (sinh năm 1970) Địa chỉ: Số 61 tổ 16 Phường Nam Thành, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên + Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936 Địa chỉ: Thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn - Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930 - Người có quyền nghĩa vụ liên quan: + Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935 Địa chỉ: Tổ phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952 (Theo giấy ủy quyền ngày 21/11/2012) Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam + Bà Chu Thị The, sinh năm 1934 Địa chỉ: Đội thơn Diên Điền, xã Bình Hịa, Giao Thủy, tỉnh Nam Định Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952 (Theo giấy ủy quyền ngày 21/11/2012 Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam + Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956 + Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1952 + Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952 Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam b Các vấn đề pháp lý i) Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp: Trong vụ án dân này, nguyên đơn khởi kiện bị đơn để đòi lại mảnh đất 777m đất số 40 tờ đố số lập năm 1998 số tài sản khác đất Bị đơn cho số nguyên đơn chuyển quyền thừa kế đất cho chồng nên quyền sử dụng đất bị đơn Các nguyên đơn cho đất cha mẹ để lại họ người thừa kế theo pháp luật nên quyền sử dụng đất thuộc nguyên đơn Do vậy, tranh chấp quyền sử dụng đất ii) Thời hiệu khởi kiện Căn khoản Điều 155 Bộ luật Dân 2015 tranh chấp quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu khởi kiện iii) Thẩm quyền giải Thẩm quyền Tòa án theo cấp: theo khoản Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân 2015 tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải Tòa án Cụ thể theo điểm a khoản Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân 2015 Tịa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Thẩm quyền Tòa án theo lãnh thổ: theo điểm c khoản Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân 2015 đối tượng tranh chấp bất động sản Tịa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải Trong vụ án này, mảnh đất có tranh chấp có địa thơn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý (nay Thành phố Phủ Lý), tỉnh Hà Nam Tịa án có thẩm quyền giải Tòa án nhân dân TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam II KẾ HOẠCH HỎI TẠI TỊA ĐỂ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHO BỊ ĐƠN Hỏi bị đơn ông Chu Văn Sinh - Nguồn gốc đất ông nội ơng để lại khơng? - Ơng nhận tiền theo Giấy mua bán đất trên? - Trước chồng bà Tám ngỏ ý muốn mua lại, ơng định bán cho người khác khơng? - Ơng có biết đất có phần chị em gái hay khơng? - Ơng có đóng thuế cho Nhà nước hay khơng? - Năm nào? - Thuế gì? - Ơng khai nhận di sản thừa kế hay chưa? - Tại mẹ ông mất, chị em ông không lo tang sự? - Sau đám tang ơng có để ý đến đất hay không? - Tại ông lại kiện người đồng ý bán đất, nhận tiền, cịn người có cơng chăm sóc mẹ mình? Hỏi ơng Chu Văn Quyết – người đại diện theo ủy quyền bà Đinh Thị Tám - Bà The thoát ly khỏi địa phương từ năm 1990 hay không? - Bà Cúc mất, người báo tin cho bà The? - Đám ma bà Cúc có tổ chức đàng hồng, lễ nghi hay khơng? - Tại có bà The đám tang, ơng có biết khơng? Hỏi bị đơn – bà Đinh Thị Tám - Trước lúc bà Cúc mất, sức khỏe bà nào? - Lúc người chăm sóc bà Cúc? - Ai người đứng lo đám tang, hậu cho bà Cúc - Tại bà lại lo đám tang cho bà Cúc? - Hiện nay, người thờ cúng cho bà Cúc? - Bà có sử dụng đất từ lúc bà Cúc đến không? Hỏi đại diện cùa nguyên đơn- bà Chu Thị Hồng Tâm - Bà Thanh có biết ơng Sinh bán đất khơng? - Bà Thanh có u cầu phân chia di sản hay khơng? - Bà có biết người chăm sóc Bà Cúc lúc gần đất xa trời hay không? - Bà cho biết bà Cúc mất, bà Thanh có biết người lo đám tang cho mẹ hay khơng? bà Thanh có phụ giúp khơng? - Tại bà u cầu phá dở nhà người già 80t, khơng có chỗ ở, lại cịn người có cơng chăm sóc mẹ già, lo đám tang bà Tám? III BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHO BỊ ĐƠN Kính thưa Hội đồng xét xử; Kính thưa vị đại diện Viện kiểm sát; Luật sư đồng nghiệp; Và tất người có mặt phiên tịa ngày hơm Tơi, Lê Thanh Tùng – Luật sư công tác Văn phịng luật sư MCU thuộc Đồn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh Tơi tham gia phiên tồ hôm với tư cách người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bị đơn bà Đinh Thị Tám vụ án “tranh chấp quyền sử dụng đất” với nguyên đơn bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án, trao đổi với đương theo dõi tồn diễn biến phiên tịa ngày hơm nay, xin đưa quan điểm để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bị đơn sau: Về thủ tục tố tụng, đồng ý với ý kiến Luật sư nguyên đơn xác định quan hệ pháp luật tranh chấp, thẩm quyền xét xử, thời hiệu khởi kiện Tuy nhiên không đồng ý đối tượng tranh chấp vụ án ngày hôm Theo Tòa nhận định đối tượng tranh chấp 777m2, phía ngun đơn u cầu khởi kiện địi bị đơn trả lại Tuy nhiên có bao gồm 289m diện tích đất UBND xã Phù Vân quản lý, điều thể Biên xác minh UBND xã Phù Vân Đến thời điểm nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, khơng thay đổi diện tích đất tranh chấp Do đó, tơi đề nghị Tịa án thêm UBND xã Phù Vân vào tham gia tố tụng với vai trò người có quyền nghĩa vụ liên quan để rõ nguồn gốc diện tích 289m2 Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Đối với yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích 777m đất số 40 lập năm 1998, địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan bà Chu Thị The Tôi khơng đồng ý với u cầu phía ngun đơn lí lẽ sau: Thứ nhất, phân tích trên, đối tượng tranh chấp cho quyền sử dụng đất diện tích 488m Vì phía ngun đơn u cầu bị đơn trả lại 777m2 không Thứ hai, tơi đề nghị tịa án tun hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Sinh bà Tám có hiệu lực phần Bởi lẽ, theo nguyên đơn trình bày di sản bà Cúc để lại cho anh em ông Sinh, bà Thanh chị em ơng Sinh có phần quyền sử dụng đất ¼ đất Mặc dù ông Sinh tự ý chuyển giao quyền thừa kế chuyển nhượng đất cho vợ chồng bà Tám khơng có đồng ý người cịn lại, chất giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Sinh cho bà vợ chồng bà Tám với giá chuyển nhượng 1.500.000 đồng toán 500.000 đồng Như thấy bị đơn tốn 1/3 diện tích, giá trị phần quyền sử dụng đất ơng Sinh Về chất giao dịch dân hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Đặc trưng giao dịch dân sự thỏa thuận, chưa có thỏa thuận bên giao kết việc hủy bỏ có hiệu lực khơng vi phạm điều cấm pháp luật Ngay từ đầu, chủ quan ông Sinh định bán đất cho ông Thuyên – chồng bà Tám khơng có ý kiến việc hủy bỏ hợp đồng trước Hơn bà Tám giao cho ông Sinh 500.000 đồng nhận đất, sống ổn định lâu Phía nguyên đơn cho UBND tạm đình hợp đồng Nhưng tạm đình khơng phải tun vơ hiệu hay bên thỏa thuận hủy hợp đồng Hơn bà Thanh yêu cầu đình HĐ bà nhận thấy quyền lợi ba chị em bà bị xâm phạm Ở điểm đồng ý với nguyên đơn, cho bà Thanh yêu câu đình phần QSDĐ mà bà chị em bà bị xâm phạm Còn phần QSDD ông Sinh, ông yêu cầu thỏa thuận với bên bà Tám nên cho mặt pháp lý có hiệu lực Hơn UBND xã Phù Vân tạm đình HĐ theo yc bà Thanh UBND gửi thơng báo đến bà Thanh mà khơng có văn thông báo cho bà Tám biết Dựa vào lập luận trên, đề nghị HĐXX xem xét công nhận phần hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng ông Sinh vợ chồng bà Tám Bà Tám đồng ý trả lại phần đất bà Thanh, bà The bà Loan Đề nghị công nhận phần đất bị đơn xây nhà kiên cố diện tích đất nhận chuyển nhượng từ ơng Sinh Đối với yêu cầu bà Đinh Thị Tám tháo dỡ nhà cơng trình xây dựng trái phép đất Tôi không đồng ý với yêu cầu phía ngun đơn lẽ tơi cho việc bà Tám xây nhà đất có Thứ nhất, bà Tám xây nhà, bà Tám có thơng báo đến UBND xã Phù Vân, nhà xây dựng kiên cố, ổn định nguyên đơn có yêu cầu khởi kiện UBND xã Phù Vân khơng có ý kiến việc bà Tám sinh sống nhà Thứ hai, bà Tám cho nhận chuyển nhượng đất từ ông Sinh, sử dụng đất khoảng thời gian lâu dài thực nghĩa vụ đóng thuế hàng năm cho Nhà nước Cộng thêm việc nhà cũ bà Cúc mục nát sử dụng nữa, chị em bà Thanh, ơng Sinh ly xa q, khơng có nơi để thờ cúng bà Cúc nên bà Tám định xây nhà cốt để tuổi già yếu lo hương khói cho bà Cúc Với lý lẽ trên, tơi đề nghị HĐXX xem xét trường hợp bị đơn Bà Tám bỏ khoản tiền lớn để xây dựng, nơi bà Tám Yêu cầu tháo dở nguyên đơn chưa thấu tình đạt lý Trên sở tơi vừa trình bày, kính đề nghị Hội đồng xét xử xem xét, bác bỏ yêu cầu trả lại tồn diện tích đất cho ngun đơn Bị đơn đồng ý trả lại phần đất cho Thanh, bà The bà Loan theo phần thừa kế bà hưởng Tuyên hiệu lực phần hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ông Sinh vợ chồng bà Tám, công nhận phần đất xây nhà phần thừa kế ông Sinh chuyển nhượng theo hợp đồng Bác bỏ yêu cầu tháo dở nhà cơng trình xây dựng nơi người già độ tuổi 80 Bị đơn đồng ý trả lại trồng cơng trình bà Cúc để lại Trên tồn ý kiến tơi để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bị đơn – bà Đinh Thị Tám Cảm ơn HĐXX tất người lắng nghe Tôi xin chân thành cảm ơn./ ... MCU thu? ??c Đồn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh Tơi tham gia phiên tồ hơm với tư cách người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bị đơn bà Đinh Thị Tám vụ án “tranh chấp quyền sử dụng đất” với nguyên đơn. .. phố Phủ Lý), tỉnh Hà Nam Tịa án có thẩm quyền giải Tòa án nhân dân TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam II KẾ HOẠCH HỎI TẠI TÒA ĐỂ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHO BỊ ĐƠN Hỏi bị đơn ông Chu Văn Sinh - Nguồn... bà Đinh Thị Tám quản lý Tháng 5/2016 bà Tám gái Chu Thị Mai làm nhà mảnh đất kể Không đồng ý với việc xây cất bà Tám, bà Thanh có đơn gửi UBND xã Phù Vân đề nghị giải quyền đến can thiệp bà Tám