VẤN ĐỀ 1 ĐƯỢC LỢI VỀ TÀI SẢN KHÔNG CÓ CĂN CỨ PHÁP LUẬT Tóm tắt Bản án số 192017DS ST ngày 03052017 của Tòa án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long Nguyên đơn Ngân hàng NN PTNT VN khởi kiện anh Đặng Trường T về vấn đề tranh chấp đòi lại tài sản Chị Huỳnh Diệu T nộp số tiền mặt 5 triệu đồng tại Phòng giao dịch của ngân hàng để chuyển cho anh Đặng Trường T Chị V là kế toán ngân hàng nhưng do bất cẩn đã chuyển nhầm số tiền 50 triệu đồng Tòa án quyết định buộc anh T có trách nhiệm trả cho nguy.
VẤN ĐỀ 1: ĐƯỢC LỢI VỀ TÀI SẢN KHƠNG CĨ CĂN CỨ PHÁP LUẬT Tóm tắt Bản án số 19/2017/DS-ST ngày 03/05/2017 Tòa án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long Nguyên đơn: Ngân hàng NN & PTNT VN khởi kiện anh Đặng Trường T vấn đề tranh chấp đòi lại tài sản Chị Huỳnh Diệu T nộp số tiền mặt triệu đồng Phòng giao dịch ngân hàng để chuyển cho anh Đặng Trường T Chị V kế toán ngân hàng bất cẩn chuyển nhầm số tiền 50 triệu đồng Tịa án định buộc anh T có trách nhiệm trả cho nguyên đơn số tiền 40 triệu đồng, anh T đồng ý trả lại xin trả dần tháng triệu đồng Ngồi ra, Tịa án cịn định đình xét xử yêu cầu nguyên đơn việc yêu cầu bị đơn trả lãi chậm trả theo mức lãi suất 10%/năm đại diện nguyên đơn rút lại yêu cầu tính lãi chậm trả 1.1 Thế lợi tài sản khơng có pháp luật? Hiện nay, chưa có định nghĩa pháp lý chế định lợi tài sản khơng có pháp luật Tuy nhiên, hiểu chế định theo hai cách: - Là gia tăng tài sản phát sinh việc chiếm hữu, sử dụng chủ thể tài sản không dựa pháp luật quy định - Là việc tránh khoản chi phí để bảo đảm, giữ nguyên tài sản mà lẽ tài sản phải giảm sút (cần phân biệt với trường hợp gây thiệt hại tài sản hành vi trái pháp luật) Được lợi tài sản khơng có pháp luật có đặc điểm sau: - Đối tượng tác động tài sản - Phải có lợi tài sản - Sự lợi tài sản phải pháp luật - Gây thiệt hại cho chủ sở hữu 1.2 Vì lợi tài sản khơng có pháp luật phát sinh nghĩa vụ? Việc chiếm hữu, sử dụng tài sản người pháp luật thừa nhận người chủ sở hữu hợp pháp tài sản chủ sở hữu hợp pháp tài sản chuyển giao quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản cho người khác Do đó, trường hợp người chủ sở hữu hợp pháp tài sản đó, khơng chuyển giao quyền mà chiếm hữu, sử dụng tài sản cho chiếm hữu, sử dụng tài sản pháp luật dẫn đến việc phát sinh quan hệ nghĩa vụ Trong trường hợp người chiếm hữu, sử dụng tài sản khơng có pháp luật lợi tài sản làm phát sinh nghiã vụ hồn trả khoản lợi cho chủ sở hữu từ thời điểm người biết phải biết việc lợi tài sản khơng có pháp luật Tuy nhiên, để phát sinh nghĩa vụ hoàn trả tài sản lợi tài sản khơng có phát luật cần phải dựa vào điều kiện sau đây: Thứ nhất, lợi tài sản người gây thiệt hại tài sản cho chủ sở hữu Sự tăng lên hay giữ nguyên tình trạng tài sản cũ (được lợi) người nguyên nhân làm cho tài sản chủ sở hữu hợp pháp bị giảm sút bị Thứ hai, lợi tài sản khơng dựa pháp luật dân quy định Việc chiếm hữu, sử dụng tài sản người pháp luật thừa nhận người chủ sở hữu hợp pháp tài sản chủ sở hữu hợp pháp tài sản chuyển giao quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản cho người khác, trường hợp người lợi tài sản lại khơng có cụ thể pháp luật dân quy định để xác lập quyền Thứ ba, người lợi tài sản khơng biết tài sản người khác mà nghĩ tài sản Được lợi tài sản khơng có pháp luật có làm giảm sút phần tồn khối tài sản thuộc quyền sở hữu người khác hành vi trái pháp luật gây thiệt hại tài sản Người lợi tài sản khơng có lỗi nên khơng phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại hợp đồng mà phát sinh nghĩa vụ hồn trả khoản lợi cho chủ sở hữu 1.3 Trong điều kiện người lợi tài sản khơng có pháp luật có trách nhiệm hồn trả? Căn theo Điều 165, Điều 579 BLDS 2015: - Thứ nhất, từ hành vi gây thiệt hại tài sản cho người khác/chủ sở hữu Thiệt hại làm giảm tài sản làm cho tài sản người khác khơng gia tăng - Thứ hai, có mối liên hệ nhân hành vi chiếm hữu, sử dụng lợi tài sản (người lợi) việc gây thiệt hại (người chịu thiệt hại) - Thứ ba, khơng có sở pháp lý việc chiếm hữu, sử dụng lợi từ tài sản Đây điều kiện quan trọng để phân biệt chế định với chế định khác pháp luật dân phạt vi phạm hợp đồng, khoản tiền bồi thường thiệt hại - Thứ tư, người lợi tài sản khơng có lỗi Nếu người lợi biết tài sản khơng phải trả lại cho chủ sở hữu giao nộp cho UBND xã/phường theo quy định xác lập quyền sở hữu tài sản không xác định chủ sở hữu 1.4 Trong vụ việc bình luận, có trường hợp lợi tài sản khơng có pháp luật khơng? Vì sao? Đây trường hợp lợi tài sản pháp luật Căn theo Điều 165 BLDS 2015 quy định việc lợi tài sản khơng có pháp luật hành vi anh T đáp ứng yếu tố: - Có người chiếm hữu, sử dụng lợi từ tài sản người khác (anh T lợi tài sản ngân hàng) - Có gia tăng tài sản (chị V chuyển nhầm tiền cho anh T từ triệu lên 50 triệu) - Người lợi tài sản khơng có pháp luật làm cho người khác bị thiệt hại (ngân hàng chuyển nhầm tiền gây thiệt hại tiền cho ngân hàng đó) - Có mối liên hệ nhân việc người lợi người khác chịu thiệt hại (anh T lợi tài sản mà anh T khơng có pháp lý để hưởng khoản lợi từ ngân hàng) 1.5 Nếu ngân hàng khơng rút u cầu tính lãi chậm trả phải xử lý nào? Cụ thể, anh T có phải chịu lãi khơng? Nếu chịu lãi chịu lãi từ thời điểm nào, đến thời điểm mức lãi bao nhiêu? Nếu ngân hàng không rút yêu cầu tính lãi chậm trả áp dụng cách tính tiền lãi vay số tiền 40 triệu đồng, đồng thời chấp nhận yêu cầu trả tháng triệu đồng anh T nhập số tiền lãi vào để trả cho ngân hàng tháng Áp dụng mức lãi vay ngân hàng 8%/năm, anh T trả 10 tháng tức phải trả 2.667.000đ với 40 triệu đồng tổng cộng 42.667.000đ Vậy tháng anh T phải trả 4.266.700đ cho ngân hàng kể từ ngày 22/11/2016 tới trả xong số tiền trên, trả kỳ hạn phải chịu lãi suất theo quy định pháp luật VẤN ĐỀ 2: GIAO KẾT HỢP ĐỒNG CÓ ĐIỀU KIỆN PHÁT SINH Tóm tắt Quyết định số 14/2015/DS-GĐT việc: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà Vợ chồng bà Nguyễn Thị Thanh Tao có thuê nhà số 36 Nguyễn Thị Diệu phường quận 3, TP Hồ Chí Minh có nguồn gốc nhà nước từ sau năm 1975 27/12/2002 công ty quản lý kinh doanh nhà TP HCM lý hợp đồng bán nhà cho bà Tao 16/1/2003 UBND TP HCM cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất cho bà Tao 2/9/1999 bà Tao bán nhà cho Dương Thị Bạch Diệp giá 900 lượng vàng, bà Diệp đặt cọc 410 lượng vàng 27/8/2002, bà Tao tiếp tục lập hợp đồng có điều kiện bán nhà cho ơng Phương Tòa án sơ thẩm phúc thẩm tuyên hai hợp đồng vơ hiệu 2.1 BLDS có cho biết hợp đồng giao kết có điều kiện phát sinh khơng? BLDS 2015 có quy định hợp đồng giao kết có điều kiện phát sinh, cụ thể Điều 120 quy định giao dịch dân có điều kiện: “1 Trường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh hủy bỏ Trường hợp điều kiện làm phát sinh hủy bỏ giao dịch dân xảy hành vi cố ý cản trở trực tiếp gián tiếp bên coi điều kiện xảy ra; trường hợp có tác động trực tiếp gián tiếp bên cố ý thúc đẩy cho điều kiện xảy coi điều kiện khơng xảy ra.” Và khoản Điều 402 “6 Hợp đồng có điều kiện hợp đồng mà việc thực phụ thuộc vào việc phát sinh, thay đổi chấm dứt kiện định.” Theo đó, hợp đồng có điều kiện loại hợp đồng mà việc thực phụ thuộc vào việc phát sinh, thay đổi hay chấm dứt kiện định Hợp đồng có điều kiện hợp đồng mà giao kết, bên thỏa thuận để xác định kiện để kiện xảy hợp đồng thực chấm dứt Mặc dù hợp đồng có điều kiện quy định Bộ luật Dân năm 2015 chưa có định nghĩa khái quát loại hợp đồng mà nêu chung chung khái niệm giao dịch có điều kiện, hợp đồng có điều kiện Để đảm bảo tính hợp pháp hạn chế tranh chấp xảy ra, điều kiện hợp đồng phải tuân thủ quy định như: Thứ nhất, phần nội dung hợp đồng tuân theo quy định hợp đồng dân nói chung phải thoả mãn điều kiện có hiệu lực hợp đồng, nội dung hợp đồng bao gồm điều khoản định Thứ hai, hợp đồng có điều kiện loại hợp đồng mang tính chất đặc thù hình thành sở điều kiện định điều kiện phát sinh, điều kiện huỷ bỏ hợp đồng Điều kiện hiểu nghĩa vụ pháp lý hay kiện pháp lý 2.2 Trong trường hợp bên trường hợp chuyển nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu thời điểm giao kết làm thủ tục hợp thức hóa quyền sử hữu, có quy định BLDS coi hợp đồng giao kết có điều kiện khơng? “Điều kiện” kiện mà quyền nghĩa vụ bên phụ thuộc vào Sự kiện tượng, việc hành vi bên giao kết hợp đồng, hành vi bên thứ ba, kiện khác giới thực Sự kiện làm phát sinh hợp đồng có điều kiện: kiện thực tế hợp pháp mà xuất kiện làm phát sinh hợp đồng có điều kiện Trong trường hợp bên trường hợp chuyển nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu thời điểm giao kết làm thủ tục hợp thức hóa quyền sử hữu hồn tất thủ tục pháp lý liên quan điều kiện phát sinh hợp đồng Trong BLDS 2015 chưa có quy định coi trường hợp giao kết hợp đồng có điều kiện “Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu theo quy định luật” theo Điều 158 BLDS 2015 Trường hợp chưa có quyền sở hữu thời điểm giao kết chưa có quyền định đoạt với tài sản đó, chưa có quyền định đoạt không gọi hợp đồng giao kết Hiện chưa có quy định tài sản tồn chưa tồn tại thời điểm giao kết hợp đồng 2.3 Trong Quyết định số 14, Tòa án nhân dân tối cao có coi hợp đồng hợp đồng giao kết có điều kiện khơng? Theo Bản án “Sau bà Tao hoàn thành thủ tục mua hóa giá nhà cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 36 Nguyễn Thị Diệu, hai bên làm thủ tục mua bán nhà Phòng Công chứng nhà nước tiếp tục thực việc mua bán” Vì vậy, Tịa án nhân dân tối cao coi hợp đồng giao kết bà Tao vợ chồng ông Phương, bà Thanh hợp đồng giao kết có điều kiện 2.4 Ngồi án cịn có định khác đề cập đến vấn đề khơng? Quyết định số 192/2006/DS-GĐT ngày 18/8/2006 Tịa dân Tòa án nhân dân tối cao Căn nhà số 259 (nay số 149) đường 3/2 đến ngày 6/11/2000 nhà thuộc sở hữu nhà nước, ông Dũng bà Huyền người quản lý, sử dụng hợp pháp theo Quyết định số 240/QĐ ngày 6/9/1993 Sở Lao động – Thương binh Xã hội Thành phố Hồ Chí Minh ơng Dũng, bà Huyền thuộc diện mua hóa giá nhà theo quy định Ngày 6/11/2000, ông Dũng, bà Huyền lập “Hợp đồng mua bán sang nhượng” nhà cho ông Hùng với điều kiện: Bên mua phải đặt 50 lượng vàng SJC, sau giao tiếp từ 50 đến 150 lượng vàng SJC cho bên bán; bên bán giao giấy tờ xe liên quan đến nhà cho bên mua, để bên mua liên hệ với quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục hợp thức hóa cho bên bán; bên bán đứng tên chủ quyền nhà bên mua phải giao đủ vàng, bên bán giao giấy tờ nhà ký giấy tờ để sang tên nhà cho bên mua Như vậy, với nội dung thỏa thuận điều kiện hai bên thỏa thuận “khi bên bán đứng tên chủ quyền nhà” hai bên thức thực quyền nghĩa vụ mua bán nhà theo quy định Ngoài ra, hợp đồng nêu hai bên thỏa thuận số tiền 160 lượng vàng mà ông Hùng giao cho ông Dũng, bà Huyền tiền giao ước đến có đủ điều kiện theo quy định pháp luật Hai bên ký kết thực hợp đồng, lúc số vàng khấu trừ vào nghĩa vụ ông Hùng Điểm chung án là: - Thứ nhất, nhà thuộc sở hữu Nhà nước, có quyền quản lí sử dụng - Thứ hai, thuộc diện mua hóa giá nhà theo quy định - Thứ ba, thỏa thuận mua bán nhà - Thứ tư, thời điểm mua bán nhà đất, chưa có giấy quyền sở hữu đất, giấy chứng nhận quyền sử hữu điều kiện để giao dịch mua bán phát sinh 2.5 Cho đến Ủy ban nhân dân bán hóa giá nhà cấp giấy chứng nhận cho bà Tao, hợp đồng chuyển nhượng có tranh chấp tồn chưa? Vì sao? Hợp đồng giao kết bà Tao vợ chồng ông Phương, bà Thanh hợp đồng giao kết có điều kiện Khi Ủy ban nhân dân bán hóa giá nhà cấp giấy chứng nhận cho bà Tao (điều kiện xảy ra) xem có tồn hợp đồng.Như vậy, Uỷ ban nhân dân bán hoá giá nhà cấp giấy chứng nhận cho bà Tao, hợp đồng chuyển nhượng có tranh chấp chưa tồn 2.6 Hệ pháp lý bà Tao có chủ quyền sở hữu nhà có tranh chấp Hợp đồng mua bán nhà bà Tao với vợ chồng ông Phương bà Thanh Tịa xác định hợp đồng có điều kiện, cụ thể sau bà Tao hoàn thành thủ tục mua hóa giá nhà cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 36 Nguyễn Thị Diệu hai bên làm thủ tục mua bán Như điều kiện phát sinh bà Tao phải thực hợp đồng mua bán nhà với ông Phương 2.7 Suy nghĩ anh/chị việc vận dụng quy định liên quan đến giao kết hợp đồng có điều kiện Có thể thấy rằng, quy định giao dịch dân có điều kiện Toà vận dụng cách khéo léo, tạo phù hợp giúp bảo vệ tốt cho quyền lợi ích bên quan hệ giao dịch dân Đồng thời việc phát bên có thoả thuận điều kiện phát sinh hợp đồng hay không giúp xác định chất hợp đồng có phải hợp đồng có điều kiện, từ giúp cho việc giải vụ án thuyết phục Hướng xác định Tòa rõ ràng, cụ thể, cần trì phát triển vụ việc tương tự VẤN ĐỀ 3: HỢP ĐỒNG CHÍNH/PHỤ VƠ HIỆU 3.1 Thế hợp đồng hợp đồng phụ? Cho ví dụ minh họa loại hợp đồng Hợp đồng hợp đồng mà hiệu lực khơng phụ thuộc vào hợp đồng phụ (Khoản Điều 402 BLDS2015) Hợp đồng hợp đồng tồn độc lập cơng nhận có hiệu lực khơng lệ thuộc vào tồn hợp đồng phụ, hiệu lực hợp đồng phụ, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Ví dụ: A vay ngân hàng tỷ, chấp nhà trị giá tỷ Hợp đồng vay tài sản hợp đồng chính, hợp đồng chấp tài sản phụ Nếu hợp đồng chấp tài sản bị vơ hiệu không ảnh hưởng đến hợp đồng vay tài sản Hợp đồng phụ hợp đồng mà hiệu lực phụ thuộc vào hợp đồng (Khoản Điều 402 BLDS 2015) Hợp đồng phụ xác lập, tồn cùng với hợp đồng có hiệu lực lệ thuộc vào hiệu lực hợp đồng Kihi hợp đồng vơ hiệu, hợp đồng phụ bị chấm dứt (Khoản Điều 407 BLDS 2015) Khi hợp đồng bị vi phạm hợp đồng phụ thực Ví dụ: A vay ngân hàng tỷ, chấp nhà trị giá tỷ Hợp đồng vay tài sản hợp đồng chính, hợp đồng chấp tài sản phụ A trả 500tr hết khả chi trả số tiền lại, lúc ngân hàng xử lý tài sản chấp 3.2 Trong vụ việc trên, người (chủ thể) có nghĩa vụ trả tiền cho Ngân hàng? Trong vụ việc trên, Cơng ty Thiên Minh có nghĩa vụ trả tiền cho Ngân hàng cơng ty Thiên Minh bên vay hợp đồng vay tiền với ngân hàng Bà Quế người đứng bảo lãnh cho công ty Thiên Minh vay tiền Ngân hàng 3.3 Bà Quế tham gia quan hệ với tư cách gì? Vì sao? Bà Quế tham gia quan hệ với tư cách bên bảo lãnh bà Quế đứng bảo lãnh cho công ty Thiên Minh bất động sản thuộc sở hữu chung vợ chồng bà Quế 3.4 Việc Tòa án tuyên bố hợp đồng chấp vơ hiệu có thuyết phục khơng? Vì sao? Việc Tịa án tun bố hợp đồng chấp vơ hiệu hồn tồn thuyết phục Hợp đồng chấp bà Quế hình thức (được cơng chứng) sai mặt nội dung dẫn đến vô hiệu Khi muốn chấp tài sản, tài sản phải thuộc quyền sở hữu bên chấp Trường hợp bà Quế chấp tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng bà Quế 3.5 Theo Tịa án, bà Quế có cịn trách nhiệm với Ngân hàng khơng? - Theo tịa án bà Quế khơng có trách nhiệm với ngân hàng, điều thể đoạn "khơng có sở để buộc bà Quế phải chịu trách nhiệm dân khoản nợ nêu trên" 3.6 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án vụ việc liên quan đến trách nhiệm bà Quế Hướng giải Tòa án với vụ việc chưa hợp lý Vì vụ việc tồn hợp đồng: + Hợp đồng vay tiền Ngân hàng công ty Thiên Minh; + Hợp đồng bảo lãnh bà Quế với Ngân hàng (bà Quế bên bảo lãnh - bên có nghĩa vụ Ngân hàng bên nhận bảo lãnh - bên có quyền); + Hợp đồng chấp bà Quế với Ngân hàng để bảo đảm thực nghĩa vụ bảo lãnh Qua đó, xét mối quan hệ hợp đồng thì: + Hợp đồng bảo lãnh bà Quế Ngân hàng hợp đồng phụ hợp đồng vay tiền Ngân hàng công ty Thiên Minh hợp đồng vay tiền hợp đồng Nếu khơng có việc cơng ty Thiên Minh vay tiền Ngân hàng, bà Quế khơng đứng bảo lãnh Hợp đồng bảo lãnh tồn phụ thuộc vào hợp đồng vay tiền Giả sử hợp đồng vay tiền vơ hiệu hợp đồng bảo lãnh chấm dứt + Hợp đồng chấp bất động sản bà Quế ngân hàng để đảm bảo thực việc bảo lãnh hợp đồng phụ hợp đồng bảo lãnh hợp đồng bảo lãnh hợp đồng hợp đồng chấp Có thể nhận thấy rõ ràng hợp đồng chấp sinh để phục vụ cho hợp đồng bảo lãnh tồn phụ thuộc vào hợp đồng bảo lãnh Theo lẽ đó, Tịa án tun hợp đồng chấp bất động sản thuộc sở hữu chung vợ chồng bà Quế vơ hiệu khơng ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng bảo lãnh bà Quế Ngân hàng Vì vậy, nghĩa vụ bảo lãnh bà Quế tiếp tục, trách nhiệm bà Quế với Ngân hàng tồn tại, có thay đổi so với trước từ nghĩa vụ bảo lãnh bảo đảm chấp trở thành nghĩa vụ khơng có bảo đảm Do đó, việc Tịa tun “khơng có sở để buộc bà Quế phải chịu trách nhiệm dân khoản nợ nêu trên” xem tương tự với tuyên hợp đồng bảo lãnh vô hiệu chưa hợp lý VẤN ĐỀ 4: PHÂN BIỆT THỜI HIỆU KHỞI KIỆN TRANH CHẤP VỀ TÀI SẢN VÀ VỀ HỢP ĐỒNG Tóm tắt Quyết định 14/2017/QĐ-PT: Ngày 26/11/2016 ơng Vũ Văn V (nguyên đơn) nộp đơn khởi kiện đề nghị Tịa án buộc ơng Tơ Văn P (bị đơn) trả lại 25 triệu tiền đặt cọc 45 triệu đồng tiền phạt vi phạm thỏa thuận đặt cọc theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/6/2010 Tại định này, nguyên đơn kháng cáo định đình giải vụ án Xét thấy, u cầu địi 45 triệu tiền phạt ơng V, Tịa án khơng giải hết thời hiệu khởi kiện Đối với yêu cầu đòi ông P trả lại 25 triệu tiền đặt cọc, thuộc trường hợp địi lại tài sản nên khơng áp dụng thời hiệu Việc tịa án huyện V đình tồn vụ án với lý hết thời hiệu khởi kiện không pháp luật, ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp ngun đơn Tịa án chấp nhận phần kháng cáo nguyên đơn 4.1 Những điểm khác biệt thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng thời hiệu khởi kiện tranh chấp quyền sở hữu tài sản Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng năm (Điều 429 BLDS 2015) Khởi kiện tranh chấp quyền sở hữu tài sản không áp dụng thời hiệu (Khoản Điều 23 Nghị 03/2012/NQ-HĐTP) 4.2 Theo anh/chị, tranh chấp số tiền 45 triệu đồng tranh chấp hợp đồng hay tranh chấp quyền sở hữu tài sản? Vì sao? Tranh chấp số tiền 45 triệu đồng tranh chấp hợp đồng Theo Khoản Điều 328 BLDS 2015 có quy định sau: “…nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” Số tiền 45 triệu đồng chất tài sản ông V đưa cho ông P, mà ông P không thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/6/2010 nên theo Khoản Điều 328 BLDS 2015 phải trả cho bên đặt cọc (là ơng V) ngồi tài sản đặt cọc cịn phải trả khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hợp đồng Số tiền 45 triệu đồng xuất ông P không thực hợp đồng, nên tranh chấp số tiền 45 triệu đồng tranh chấp hợp đồng 4.3 Theo anh/chị, tranh chấp số tiền 25 triệu đồng tranh chấp hợp đồng hay tranh chấp quyền sở hữu tài sản? Vì sao? Theo Nghị 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 Hội đồng thẩm phán TANDTC hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải số loại tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình có hướng dẫn giải tranh chấp dân có đặt cọc, cụ thể sau: “Theo quy định Điều 130 BLDS thoả thuận đặt cọc giao dịch dân sự; đó, việc đặt cọc có hiệu lực có đủ điều kiện quy định Điều 131 BLDS1 phải lập thành văn (có thể lập thành văn riêng ghi hợp đồng chính)” Và vào Điều 116 BLDS 2015 quy định Giao dịch dân hợp đồng Tại trường hợp việc tranh chấp số tiền 25 triệu đồng tranh chấp hợp đồng Vì số tiền 25 triệu là số tiền cọc ông V ông B thỏa thuận hợp đồng chuyển nhượng đất nên 4.4 Đường lối giải quyến Tòa án khoản tiền có thuyết phục khơng? Vì sao? Đường lối giải Tòa án khoản tiền chưa hợp lý: BLDS 1995 Thứ nhất, Vì ơng Tơ Văn P vi phạm thỏa thuận đặt cọc theo hợp đồng chuyển nhượng đất thỏa thuận hợp đồng nên vào Điều 427 BLDS 2005 Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án giải tranh chấp hợp đồng dân hai năm, kể từ ngày quyền lợi ích hợp pháp cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác bị xâm phạm Thứ hai, số tiền 45 triệu số tiền mà ông P vi phạm hợp đồng từ ta thấy số tiền vi phạm số tiền phát sinh từ tranh chấp vào hợp đồng Căn khoản Điều 23 Nghị 03/2012/NQ-HĐTP tranh chấp phát sinh hợp đồng có thời hiệu khởi kiện năm Trong trường hợp Tòa án chưa nói rõ lợi ích cá nhân bị xâm phạm từ thời điểm Nên trường hợp kết luận trường hợp hết thời hiệu khởi kiện 4.5 Đường lối giải cho hồn cảnh có thay đổi khơng áp dụng BLDS 2015? Vì sao? Đường lối giải cho hoàn cảnh thay đổi áp dụng BLHS 2015 Cụ thể: Đối với khoản tiền 25 triệu vào Điều 429 BLDS 2015 Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải tranh chấp hợp đồng 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết phải biết quyền lợi ích hợp pháp bị xâm phạm - So với áp dụng BLDS 2005 thời hiệu có năm BLDS 2015 thời hiệu lên đến năm - Thời hiệu BLDS 2005 bắt đầu quyền lợi ích chủ thể bị xâm phạm Đối với BLDS 2015 bắt đầu kể từ ngày người có quyền biết phải biết quyền lợi ích hợp pháp bị xâm phạm ... án, bà Quế có cịn trách nhiệm với Ngân hàng khơng? - Theo tịa án bà Quế khơng có trách nhiệm với ngân hàng, điều thể đoạn "khơng có sở để buộc bà Quế phải chịu trách nhiệm dân khoản nợ nêu trên"... vấn đề không? Quyết định số 19 2/2006/DS-GĐT ngày 18 /8/2006 Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao Căn nhà số 259 (nay số 14 9) đường 3/2 đến ngày 6 /11 /2000 nhà thuộc sở hữu nhà nước, ông Dũng bà Huyền... đặt cọc, cụ thể sau: “Theo quy định Điều 13 0 BLDS thoả thuận đặt cọc giao dịch dân sự; đó, việc đặt cọc có hiệu lực có đủ điều kiện quy định Điều 13 1 BLDS1 phải lập thành văn (có thể lập thành