Đang tải... (xem toàn văn)
Nối tiếp phần 1, phần 2 của tài liệu Các tình huống đất đai thường gặp tiếp tục trình bày các nội dung chính sau: Làm gì khi bị mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Hợp đồng chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay; Nhờ người khác đứng tên chuyển nhượng đất; Hàng xóm lần chiếm đất;... Mời các bạn cùng tham khảo để nắm nội dung chi tiết.
LAM Gi KHI BI MAT GIAY CHUNG NHAN QUYEN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT? Tình huống: Lợi dụng lúc nhà anh quê ngoại trời mưa to nhiều ngày, kể gian đột nhập vào bên nhà, phá két sắt lấy nhiều tài sản có giá trị, có Giấy chứng nhận dụng đất, quyền sở hữu nhà sử tài sản khác gắn liền với đất nhà Sau phát việc, gia đình anh § vơ lo lắng ngồi việc xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất khó khăn hồng” cịn sợ kẻ gian lấy “sổ đem cầm cố có hành động xấu khác Vậy làm gì? trường hợp này, anh cần phải Trả lời: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý Nhà nước cấp cho người sử dụng đất để ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp họ sở để bên thực giao dịch đất đai chấp, chuyển nhượng, tặng cho, Tuy nhiên, giao dịch liên quan đến đất đai theo quy định pháp luật phải người có tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực phải eó ủy quyền văn ban cho người khác, nhiều trường hợp, phải cơng chứng, chứng thực có hiệu lực pháp lý Vấn đề quy định rõ Điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP: “Điều 64 Hợp đồng văn giao dịch quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Hợp đồng văn giao dịch quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hộ gia đình phải người có tên Giấy chứng nhận người ủy quyền theo quy định pháp luật dân ký tên Hop déng, văn giao dịch quyền dụng đất, quyền sở hữu sử tài sản gắn liền với đất nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải tất thành viên 66 nhóm ký tên có văn ủy quyền theo quy định pháp luật dân trừ trường hợp chủ sở hữu hộ sử dụng chung đất nha chung cu” Nhu vậy, anh S không cần phải lo lắng kẻ gian đem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất anh thực hành động xấu, làm ảnh hưởng đến việc sở hữu nhà, đất anh Còn thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bị Điều 77 Nghị định số 43/2014/ NĐ-CP quy định sau: “Điều 77 Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ỏ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng bị Hộ gia đình cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất việc bị Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ỏ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng, Uy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thơng báo Giấy chứng nhận trụ sở Uy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp giấy thiên tai, hỏa hoạn Tổ chức nước, sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước phải đăng tin Giấy chứng nhận, 67 Giấy chứng nhận quyền sỏ hữu nhà Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng phương tiện thông tin đại chúng địa phương Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo Giấy chứng nhận tai tru sé Uy ban nhân dân cấp xã trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư kể từ ngày đăng tin lần dầu phương tiện thông tin đại chúng địa phương đối vói trường hợp tổ chức nước, co sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngoài, người bị Giấy chứng nhận nộp 01 hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục đồ địa trích đo địa đất trường hợp chưa có địa chưa trích địa đất; lập hồ sơ trình quan nhà nước có thẩm quyền quy định Điều 37 Nghị định ký định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền vói đất cho người cấp gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã” 68 Như vậy, bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, anh S cần khai báo cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất việc ¡ Ủy ban nhân dân cấp xã niêm yết thông báo việc Giấy chứng nhận trụ sở làm việc Sau Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất niêm yết thơng báo việc Giấy chứng nhận thời hạn luật dinh, anh S tiến hành nộp 01 hồ sơ xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất eơ quan nhà nước có thẩm quyền Theo quy định khoản Điều 10 Thông tu số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Mơi trường hồ sơ địa chính', anh S cần chuẩn bị hồ sơ, bao gồm: Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liên với đất theo mẫu Giấy xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã việc niêm yết thông báo Giấy chứng nhận Thông tư số 94/2014/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT 69 HOP DONG CHUYEN NHUONG DAT BANG GIAY VIET TAY Tình huống: Gia đình ông A sống xóm nghèo, với mảnh vườn, sào ruộng Năm 2016, ơng A va gia đình dự định mở rộng thêm ruộng đất để cải tạo, nâng cao thu nhập Biết ơng A có nhu cầu này, ông B ngỏ lời muốn chuyển nhượng lại ð sào đất ruộng nhà với phí hợp lý Ông A cảm thấy đất ruộng ông B tương đối phù hợp, nhiên, bàn bạc với vợ, vợ ơng kiên phản đối Lý bà đưa bà nghe thấy thơng tin đồn đất ruộng ông B quy hoạch địa phương đổi lý phản Sau ông A trao đối vợ, ông B giải thích: “Đất quy hoạch có sao, cày cuốc làm ruộng có đâu Với lại quy hoạch Nhà nước vài chục năm đụng tới khu “khỉ ho cị gáy” Tôi chuyển nhượng lại giá rẻ cho anh hợp đồng viết tay sau có 70 thể làm giấy tờ được” Thấy giá rẻ tin lời nói ơng B, nên ơng A định thực giao dịch Hợp đồng viết tay, có chữ ký hai bên năm sau, ông A biết thông tin quy hoạch Nhà nước hủy bỏ liền mang giấy viết tay đến quan nhà nước xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bị từ chối với lý do: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông giấy viết tay, không công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật nên không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” Cho bị ông B lừa gạt, ông A qua nhà ông B đòi tiền, ông B cho chuyển nhượng xong ơng hết trách nhiệm Trong trường hợp này, ông A phải làm để bảo vệ quyền lợi mình? Trả lời: Khoản Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “3 Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn thực quyền người sử dụng đất thực sau: a) Hợp đông chuyển nhượng, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phải công chứng Z1 chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định điểm b khoản này; b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đông chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà bên bên tham gia giao dịch tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản công chứng chứng thực theo yêu cầu bên; e) Văn thừa kế quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất công chứng chứng thực theo quy định pháp luật dân sự; d) Việc công chứng hành nghề công chứng, thực tổ chức việc chứng thực thực Ủy ban nhân dân cấp xa” Căn quy định trên, lý đất có quy hoạch, khơng thể cơng chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nên hai bên viết giấy tờ ký tay giấy tờ viết tay chưa có giá trị pháp lý không coi sở để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tuy nhiên, dù hợp đồng viết tay, khơng có cơng chứng, chứng thực, giao dịch thỏa mãn quy định Điều 117 Bộ luật Dân năm 2015 điều kiện có hiệu lực giao dịch dân 72 Cu thé: “Điều 117 Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Giao dịch dân có hiệu lực có đủ điều kiện sau đây: a) Chủ lực hành thể có lực pháp luật dân sự, vi dân phù hợp với giao dịch dân xác lập: b) Chủ thể tham gia giao dịch dân hoàn toàn tự nguyện: c) Muc dich nội dung giao dịch dân không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch dân trường hợp luật có quy định” Vì vậy, ơng A hồn tồn có quyền khởi kiện để lấy lại số tiền đưa cho ông B 73 CO DUOC DANG KY BIEN DONG KHI DAT DANG CO TRANH CHAP HAY KHONG? Tình huống: Vì lo lắng sau trai lấy vợ, riêng gặp nhiều khó khăn, nên ơng Q định dùng số tiền tiết kiệm để nhận chuyển nhượng mảnh đất ông H với mục đích vừa làm chỗ để ở, vừa bn bán, tạo kế sinh nhai sau Ngày 20/10/2017, ông Q nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông H, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúc ông H đứng tên Tuy nhiên, trình thực thủ tục đăng ký biến động, bà P (chủ đất đầu tiên) khởi kiện ơng H tịa lý trước ông H không toán đủ số tiền chuyển nhượng đất cho bà P Với lý này, việc “sang tên” mảnh đất từ ông H sang ông Q bị dừng lại Vậy trường hợp này, quyền lợi ông Q giải nào? 74 ... quyền sử dụng đất, sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý Nhà nước cấp cho người sử dụng đất để ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp họ sở để bên thực giao dịch đất đai chấp,... dụng đất tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đông chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất. .. dụng đất tài sản gắn liền với đất, hợp đông chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất